В Казахстане сложилась устойчивая тенденция – родители по возможности стремятся обеспечить своих детей собственным жильем. Есть даже мнение, что лучше сэкономить им полжизни, чем они будут тратить свои лучшие годы, чтобы накопить на квартиру. Насколько распространена сегодня практика покупки детям жилья и что движет родителями? Нужно ли покупать жилье своим детям или нет? Корреспондент inbusiness.kz попробовала рассмотреть эти и другие вопросы вместе с экспертами с разных позиций.
По словам Виктора Микрюкова, главы Ассоциации застройщиков Казахстана, желание обеспечить детей крышей над головой является естественным для большинства казахстанских родителей. Приводя в пример коллегу, купившего квартиры четырем из шести своих несовершеннолетних детей, эксперт подчеркнул, что это скорее, правило, чем исключение.
"Граждане хотят и намереваются обеспечить своих детей жильем. Я полагаю, это правильно. Это не излишество. Это вопрос, связанный с безопасностью. Наличие крова и крыши над головой приносит чувство безопасности. Родители спокойны, зная, что их ребенок не будет "где-то на улице" или "в аренде"", – отметил специалист.
Основным спросом пользуются небольшие квартиры: одно- и двухкомнатные. Эксперт предположил, что такие сделки могут составлять 20-25% от общего объема продаж на рынке недвижимости. Интересно, что эта тенденция остается стабильной и даже не показывает признаков спада.
По мнению Виктора Микрюкова, изменения могут произойти лишь с приходом поколения Z, которое пока не так активно рассматривает покупку жилья в качестве приоритета. Несмотря на разговоры о том, что "жить в аренде – это нормально", казахстанское общество к этому пока не готово и стремится к собственному "углу".
Хотя в некоторых европейских странах практика покупки готового жилья родителями своим детям менее распространена. В Казахстане же пока не развит рынок цивилизованной аренды, как в Европе, где существуют четкие правила и фиксированные ставки от крупных арендодателей.
Инвестиция или безопасность?
Несмотря на мнение некоторых финансовых экспертов о том, что недвижимость перестает быть выгодной инвестицией, глава Ассоциации застройщиков не наблюдает снижения интереса к покупке жилья в Казахстане. Объемы строительства, на его взгляд, растут, что говорит о сохраняющемся спросе.
Он также напомнил о низком уровне обеспеченности жильем в стране – всего 17-18 кв. метров на человека при общепризнанной норме ООН в 30 квадратов, объяснив этим, что потребность в новом жилье будет сохраняться еще долгие годы.
На вопрос о мотивах родителей эксперт подчеркнул, что главным фактором является безопасность. Родители хотят не просто инвестировать или обеспечить ребенка жильем, а чувствовать, что их дети находятся в безопасности.
Типичный портрет родителя, покупающего жилье для ребенка: это человек старше 40 лет со стабильным и достаточно высоким доходом (от 500 тысяч тенге в месяц и выше).
"Хотя некоторые родители задумываются о покупке жилья для детей практически с рождения, большинство активизируются ближе к окончанию школы и поступлению в вуз. Это подтверждается и статистикой продаж: август, сентябрь и октябрь являются наиболее активными месяцами на рынке недвижимости. Чаще всего родители выбирают квартиры-студии или одно-двухкомнатные квартиры. Дома в крупных городах являются менее популярным вариантом для этой цели. При выборе жилья наиболее важным фактором является район – близость к учебным заведениям (если это жилье для студентов) и удобство расположения относительно социально-культурных объектов", – сказал глава ассоциации.
На данный момент специальных программ для родителей, покупающих жилье детям, практически нет. Однако эксперт считает, что создание таких программ с государственной поддержкой могло бы быть очень востребованным, наподобие образовательных депозитов.
При этом государственная политика в сфере жилищного строительства и ипотеки, безусловно, оказывает влияние на рынок, в том числе и на покупки жилья родителями для детей.
"Главный совет родителям, которые планируют покупку жилья для своих детей, – быть предельно осторожными и выбирать надежных застройщиков. Приоритетом должна быть сохранность сбережений и покупка у проверенных компаний, имеющих все необходимые разрешительные документы. Не стоит гнаться за слишком низкими ценами у сомнительных застройщиков", – подчеркнул Виктор Микрюков.
Казахстанцы все чаще покупают детям жилье за границей
Основатель компании MORE WAY, эксперт рынка недвижимости Гульжан Кустубаева рассказала inbusiness.kz, что покупка недвижимости за границей для детей — достаточно распространенная практика среди состоятельных семей:
"Родители рассматривают это как способ инвестиций и возможность обучать ребенка в безопасной стране, и последний фактор самый ключевой при выборе образования за границей. Например, на Северном Кипре и в ОАЭ (Дубай и Абу-Даби) высокая степень безопасности, вдобавок это мусульманские страны – более близкие нам по менталитету. Сейчас, например, в европейских странах очень небезопасно из-за наплыва беженцев из стран, где идут военные действия. В той же Америке это свобода выбора пола, которая также непонятна нашему менталитету. Также родители беспокоятся, что у молодых людей во многих странах есть легкий доступ к наркотикам и прочим вещам. Поэтому, например, ОАЭ являются идеальным местом, где они могут не беспокоиться за своих детей в период обучения, так как там очень строгие законы".
По ее словам, чаще всего недвижимость за границей казахстанцы покупают для инвестиций, сохранения средств и получения дохода в твердой валюте, например, сделки по недвижимости на Северном Кипре идут в фунтах стерлингов, в ОАЭ – в дирхамах, курс к доллару которого не менялся с момента его установления и всегда равен 1 доллар/3,67 дирхама.
При этом родители, конечно, подразумевают, что в конечном итоге эта недвижимость будет принадлежать их детям.
"В нашем портфеле не более 20% таких сделок, где конкретно проживают не родители, а дети, которые обучаются. Тенденция к покупке жилья за границей для детей растет. Это связано с глобализацией, доступностью международного образования и возможностями для получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость", – отметила эксперт.
Основные мотивы казахстанских родителей, на ее взгляд, при покупке жилья для детей за границей:
• желание дать детям возможность учиться в престижных вузах;
• сохранение и приумножение капитала;
• обеспечение ребенка жильем на случай нестабильности на родине;
• возможность получить резидентство через покупку недвижимости.
Чаще всего за границей родители выбирают для детей квартиры с одной и двумя спальнями и студии для студентов. Важные характеристики жилья: близость к учебным заведениям, доступ к транспорту, магазинам, возможность продать или сдать жилье при необходимости.
В отличие от тех родителей, кто покупает жилье в Казахстане, родители, приобретающие жилье за рубежом, имеют, естественно, более высокий статус. Это люди в возрасте 40-55 лет – владельцы бизнеса, топ-менеджеры, госслужащие нацкомпаний с доходом выше среднего и с целями долгосрочной инвестиции и обеспечения будущего ребенка.
Эксперт Гульжан Кустубаева рекомендует казахстанским родителям, планирующим покупку жилья для детей за границей, изучить рынок – исследовать юридические и налоговые аспекты, выбирать ликвидную недвижимость, которую легко продать или сдать, ориентироваться на безопасность, транспортные развязки или близость к учебным заведениям, учитывать возможное расширение семьи и долгосрочную ценность, обращаться к брокерам и агентам, специализирующимся на международной недвижимости.
Как жилищный подарок влияет на взросление и мотивацию детей
По мнению психолога Руслана Ибрагимова, стремление родителей обеспечить своему ребенку безопасность и снизить тревогу за его будущее вполне естественно. Забота проявляется в желании повысить статус семьи, компенсировать собственные страхи и создать комфортные условия. Одним из таких проявлений зачастую становится приобретение собственного жилья для ребенка.
"Несомненно, наличие собственного угла дает ощущение стабильности, снижает тревожность и повышает уверенность в завтрашнем дне. Ребенок, избавленный от жилищных проблем, может сосредоточиться на учебе или карьере, чувствуя себя защищенным", – отметил эксперт.
Однако, как отмечает психолог, в этом вопросе, как и во многих других, есть две стороны медали. Наряду с очевидными плюсами передача жилья ребенку может иметь и негативные последствия.
Одним из рисков является формирование инфантильности и низкой личной мотивации. Если ребенок с детства привыкает к тому, что все блага достаются ему без усилий, у него может не сформироваться стремление к самостоятельности и достижению собственных целей. Возникает риск развития потребительского отношения к жизни и зависимости от родителей, особенно если они продолжают опекать его во всех сферах жизни, лишая возможности приобретать навыки финансовой ответственности. В конечном итоге это может привести к недостатку стремления к самостоятельности.
Важно понимать, участвовал ли ребенок в процессе получения жилья и осознает ли его ценность. Если нет, то подарок может не только не способствовать взрослению, но и, напротив, снизить стремление к самостоятельности. С другой стороны, если жилье воспринимается как ценный ресурс для развития, оно может стать стимулом для роста. Ключевая роль здесь отводится родителям: будут ли они привлекать ребенка к процессу, объяснять ценность приобретения, придавать ему функциональный смысл, формировать ответственность и стимулировать его инициативу.
"Осознание ребенком ценности жилья может как повысить его уверенность и ответственность, так и сформировать инфантильную зависимость от родителей, а в худшем случае привести к различным видам зависимостей, таким как лудомания, алкоголизм или наркомания. Также существует риск развития заниженной мотивации и формирования материальной привязанности. Ребенок может испытывать моральные обязательства и страх не оправдать ожидания родителей, особенно если те постоянно напоминают о своем вкладе. Это, в свою очередь, может привести к утрате самостоятельности, поскольку ребенок будет чувствовать, что жилье избавляет его от необходимости достигать большего собственными силами. Если ребенок не участвовал в процессе, не преодолевал трудностей, то значимые достижения в его жизни могут быть связаны исключительно с родительской помощью", – подчеркнул Руслан Ибрагимов.
На его взгляд, важно помнить, что сепарация – это не только физическое отделение от родителей, но и достижение психологической независимости. Если предоставленное жилье привязывает ребенка к родителям финансово или морально (например, через оплату коммунальных услуг или постоянные напоминания о долге), процесс сепарации замедляется. Напротив, если передача жилья сопровождается передачей ответственности, это способствует взрослению, развитию самостоятельности и инициативности. Финансовая зависимость от родителей в вопросах содержания жилья может формировать безответственность и мешать принятию самостоятельных решений.
"Крайне важно объяснить ребенку, что жилье – это не просто подарок, а результат труда. Необходимо подчеркивать его ответственность за содержание, разговаривая на языке, понятном его возрасту. С дошкольниками можно говорить о заботе о доме, с подростками – о финансах и ответственности, а с молодыми взрослыми – об инвестициях и расходах", – советует эксперт.
Помимо материальной поддержки, родители могут оказывать нематериальную помощь: обучать финансовой грамотности, помогать в карьере и учебе, поддерживать развитие бизнеса, предлагать курсы по инвестированию и накоплению средств, а также оказывать эмоциональную поддержку и быть наставниками с самого детства.
Как считает психолог, решение о передаче собственного жилья ребенку требует взвешенного подхода. Родителям необходимо помнить о потенциальных рисках и предпринимать активные шаги для формирования у ребенка чувства ответственности, самостоятельности и понимания ценности полученного имущества. Только в этом случае родительская забота действительно послужит опорой для его взросления и успешной жизни.
Напомним, ранее мы писали, что подавляющая часть квартир в Казахстане строится по серым схемам, что требует наведения порядка.
