Рынок складских услуг
Ключевым ресурсом логистики являются склады, с помощью которых производятся концентрация и перемещение товаров.
Согласно официальным данным статистики в Казахстане, после снижения объема рынка складских услуг в 2018, 2019 годах наблюдается ростовой тренд. Объем рынка складских услуг по итогам 2021 года составил 68 914,0 млн тг. и продемонстрировал рост на 6% по сравнению с 2020 годом и на 30% по сравнению с 2019 годом. Официальные данные за 2022-2023 гг. не опубликованы, но однозначно, что ростовой тренд продолжился в связи с существующим дефицитом и потребностью в складских помещениях.
В Казахстане наблюдается острый дефицит складских помещений. Одной из причин является большая территория, удалённость городов. Для обеспечения быстрой доставки требуется наличие товарных запасов в каждом крупном городе, что, в свою очередь, ведёт к нехватке складских помещений. По оценке экспертов IBC Real Estate, на начало 2023 года суммарное предложение складских помещений на рынке Казахстана составляло 4,98 млн кв. м, из них 1,31 млн кв. м - суммарное предложение складов высокого класса. Основная география существующих складов – это Астана (288 тыс. кв. м), Алматы (914 тыс. кв. м), Шымкент (67 тыс. кв. м).
По результатам исследования рынка складской недвижимости компанией NF Group, в Казахстане отмечается острый дефицит площадей, доля свободных/вакантных площадей на наиболее крупных складских рынках составляет 1% от общего объема качественной складской недвижимости (в абсолютном выражении это чуть более 12 тыс. кв. м). На фоне роста дефицита складской недвижимости соответственно растет ставка аренды, в частности, по сравнению с 2021 годом в 2023 году ставка аренды выросла в среднем на 51%.
Безусловно, на фоне активного роста рынка главным потребителем складских площадей выступает е-commerce, ведь среднегодовой темп роста отрасли за последние 5 лет составляет 50%. Е-сом остается основным драйвером развития как электронной коммерции, так и качественной складской недвижимости в стране, ведь для обеспечения эффективной, качественной и быстрой доставки товара крайне важна грамотно организованная складская логистика. На казахстанский рынок последние годы активно заходят российские маркетплейсы, которые при этом строят склады в различных регионах Казахстана, обеспечивая себя тем самым конкурентным преимуществом перед местными игроками. Однако на фоне роста рынка е-com спрос на складские помещения будет расти, и, скорее всего, в ближайшее время дефицит складских помещений сохранится.