<?xml version="1.0" encoding="UTF-8" ?>
<rss version="2.0"  xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"  xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/">
    <channel>
        <title>Жылжымайтын мүлік</title>
        <link>https://inbusiness.kz/kz/rss/zhylzhymajtyn-mulik</link>
        <description><![CDATA[Новости Казахстана]]></description>
        <language>kk</language>
        <lastBuildDate>Wed, 12 Aug 2026 11:34:00 +0500</lastBuildDate>
                    <item>
                <title><![CDATA[Көршінің алпауыт құрылыс компаниясы Қазақстан иелігіне көшті]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/korshinin-alpauyt-kurylys-kompaniyasy-kazakstan-ieligine-koshti</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/korshinin-alpauyt-kurylys-kompaniyasy-kazakstan-ieligine-koshti</guid>
                <description>Сарапшылар бұл мәміленің қаншалықты сауатты болғанын талқылауда.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Ресейдің тұрғын үй нарығындағы ең ірі ойыншылардың бірі саналатын «Самолет» тобының акционерлік құрамында күтпеген өзгеріс болды, деп жазады inbusiness.kz сайты.

Қазақстандық Fonte Capital Ресейдің проблемалы «Самолет» девелоперінің 18%-ға жуық акциясын ресейлік олигархтың отбасынан сатып алды. «Самолет» компаниялар тобының тең құрылтайшысы Михаил Кениннің мұрагерлерінің мүддесін білдіретін «Горизонт» қоры компанияның 17,58% акциясын сатты.

Осылайша, көрші елдің жылжымайтын мүлік нарығын кең жайлаған алпауыт құрылыс компаниясының елеулі үлесі Қазақстан капиталының қолына өтті.


«Самолет» тобының негізін қалаушылардың бірі Михаил Кениннің мұрагерлері бенефициар болып табылатын «Горизонт» қоры ресейлік девелопердегі өзіне тиесілі акциялар пакетінің барлығын дерлік сатып жіберді. Шамамен 18% қарапайым дауыс беруші акцияны қазақстандық Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited инвестициялық компаниясы сатып алды», – деп мәлім етті «Самолет».


Мәміле 2026 жылдың 30 шілдесінде өтті. Оның егжей-тегжейі тек енді ғана белгілі болды.


Сатып алушы «Астана» халықаралық қаржы орталығында (АХҚО) тіркелген және Fonte Capital Ltd басқаруында. Сатып алу-сату үшін қажетті барлық реттеуші органдардың мақұлдаулары алынды, – деп хабарлады fergana.agency.


Мәміле сомасы жария етілмеді. Алайда «Коммерсантъ» жариялағандай, 10 тамыздағы жағдай бойынша «Самолеттің» капитализациясы шамамен 23,4 миллиард рубль болғанын ескерсек, 18% пакеттің құны шамамен 4,2 миллиард рубльді құрауы мүмкін еді.

Өз мәліметіне қарағанда, Fonte Capital 24 қорды басқарады. «Самолет» акцияларын сатып алу арқылы қазақстандық инвестқұрылым жылжымайтын мүлік секторындағы үлесін кеңейтеді.

Бұл жерде әңгіменің қызықты тұсы – акциялардың жай ғана сатылып алынуында емес, оларды кімнің сатқанында және мәміленің қандай жағдайда жасалғанында. Ресейлік ірі девелопер Михаил Кенин 2025 жылы қаза тапқан. Оның мұрагерлерінің нақты есімдері көпшілікке жарияланбағанымен, кәсіпкердің артында жұбайы және екі баласы қалғаны белгілі.

Олардың мүддесін ілгерілететін «Горизонт» қоры «Самолет» акцияларының 29,12%-ын 2026 жылдың ақпанында алған еді. Бұл кезде ресейлік миллиардердің мұрагерлері компанияның ірі акционерлерінің біріне айналған.

Алайда одан кейін пакет көлемі біртіндеп қысқара бастады. Мамыр айында қор шамамен 3% акциясын сатты. Маусымда оның үлесі 19,68%-ға дейін төмендеді. Енді 18%-дық ірі пакеттің сатылуы нәтижесінде «Горизонттың», яғни, компанияның басты қожайындарының қолында бар-жоғы 1,68% акция ғана қалады. Демек, Кенин мұрагерлерінің «Самолет» тарихындағы ірі акционер ретіндегі кезеңі іс жүзінде аяқталды.

Мұның өзі бизнестегі капитал қозғалысының табиғатын аңғартады. Бай байға құяды, бірақ осы ағын барысында бір байдың ауқаты дариядай тасыса, екіншісі көлге айналуы мүмкін. Сарапшылар мұндай жаппай сатылымның түп-төркінін болжап дал: мұрагерлер не осы арқылы активтерін әртараптандыруды ойлап отыр, немесе құрылыс бизнесінен толық шығуды көздеуі мүмкін.

Қарыздың көлеңкесі қоюланған шақ

Сонымен бірге «Самолеттің» қиын қаржылық жағдайы да қожайындарын осындай шетін шешімге итермелеуі ықтимал. «Самолет» – Ресейдегі тұрғын үй құрылыс көлемі жөнінен ең ірі девелоперлердің бірі, сондай-ақ қазіргі құрылысының ауқымы бойынша көшбасшы компания. «Наш.Дом.РФ» ақпараттық жүйесінің дерегінше, оның бір мезгілде жүргізіп жатқан құрылысының көлемі шамамен 4,27 миллион шаршы метрді құрайды. Кей деректерде бұл көрсеткіш 4,71 миллион м2 деп көрсетіледі.

2025 жылы компанияның түсімі 8%-ға өсіп, 366,8 миллиард рубльге жеткен. Бірақ табыстың өсуі қаржылық нәтижені жақсарта алмады: «Самолеттің» таза қаржылық қорытындысы бір жыл бұрынғы 8,2 миллиард рубль пайдадан 2025 жылы 2,3 миллиард рубль таза шығынға дейін құлдырады.

Бизнесінің салмағы осында. Миллиондаған шаршы метр құрылысы, жүздеген миллиард рубль ақша айналымы бар алып компанияның өзінде ақша ағыны мен қарыз жүктемесі проблемасы күн тәртібіне шыққан. Тұрғын үй нарығындағы үлесінің үлкен болуы автоматты түрде қаржылық тұрақтылықты білдірмейді. Ұзақ мерзімді инвестицияны қолжетімсіздігі, банк кредитінің қымбаттауы және халықтың сатып алу қабілетінің құлдырауы Ресейдің құрылыс саласының қабырғасын қақыратуда.

Ресейлік «Метриум» коммерциялық директоры Дмитрий Проскуриннің пікірінше, «Самолеттің» жаңа ауқымды жобаларды іске асыруға мүмкіндігі жоқ. «Бұл топтың жобалық қарызы бүгінде 650 миллиард рублге жетті. Ал, эскроу-шоттарындағы қаражат көлемі небәрі 400 миллиард рубль ғана», – деді ресейлік сарапшы.

2026 жылдың басында «Самолет» компаниялар тобының менеджменті РФ Үкіметіне жеңілдетілген кредит түрінде мемлекеттік қолдау көрсетуді сұрап жүгінген болатын. Алайда билік тікелей субсидиялардан бас тартты.

Активтерді қысқарту – амал ма, әлде дабыл ма?

Сонымен қатар, «Самолет» күйзелістен құтылу үшін өз иелігіндегі учаскелерді жанталаса сатуда. Компания Жаңа Мәскеудегі ірі учаскесін қайтадан саудаға шығаруы мүмкін, өйткені бұл аумақ кез келген жағдайда дамытылады. Мәскеу билігі «компания қиналған екен» деп бұл «майшелпек» ауданның қаңырап бос жатуын қаламасы даусыз.

IBC Real Estate компаниясының жер активтері және девелопмент бағытының басшысы Дмитрий Шелковскийдің есептеуінше, 736 гектарды игеру айтарлықтай қаржылық шығынды және мол инвестицияларды – шамамен 100 миллиард рублді қажет етеді. Оның үстіне мұндай жобаны өркендетудің көкжиегі он жылға дейін созылып кетуі мүмкін. Ендеше дәл қазір қайтарым, мол табыс әкелуі күрделі.

Қалай болғанда, ресейлік сарапшылардың байламынша, компания жаңа алып жобаларды бастау жоспарын қайта қарауға мәжбүр. 2025 жылы «Самолет» Мәскеудің Жаңа аумағындағы Щаповское елді мекеніндегі ірі кешенді аумақты дамыту жобасынан да шықты. Компания бұл жобадағы 75 пайыз үлесін 2025 жылдың желтоқсанында Мәскеу қаласының мүліктік құрылымдарына қайтарды.

Бұған дейін, 2025 жылдың наурызында, осы үлесті сатып алу үшін 4 миллиард рубль төлеген еді. Жоба бойынша 16 Ватикан мемлекеті сыйып кететін осынау ұланғайыр аумақта 7 мыңнан астам коттедж, шамамен 1,9 мың пәтер мен таунхаус, іргелес жер телімдері есебінен жалпы көлемі 825 мың шаршы метр тұрғын үй, сондай-ақ коммерциялық және әлеуметтік инфрақұрылым салу жоспарланған.

Құрылыс 2026–2027 жылдары басталуға тиіс еді. Алайда нарық ахуалының қиындауы және ресейлік құрылыс алпауытының қарыз жүктемесі оны ақыры алып жобадан бас тартуға итермеледі.

Бұл – бір ғана мысал емес. «Самолет» соңғы кезеңде бірқатар жер телімдері мен жобалардан арылуға тырысты. 2026 жылдың басында Мәскеудегі Мосфильм көшесіндегі 2,9 гектар аумақты Upside Development компаниясына берді. Мәскеу маңындағы Люберцы қаласындағы «Егорово парк» тұрғын үй кешені құрылысы жобасының бір бөлігін «Брусника» компаниясына табыстады.

2025 жылы топ Мәскеу облысы Одинцово қаласындағы «Рублевские кварталы» жобасының бір бөлігін сол «Брусникаға», сондай-ақ Владивостоктағы 0,5 гектар жерді банкир Игорь Кимнің «Астон» тобына сатты.

Қазақстан капиталының жаңа кеңістігі

Бірақ сарапшылар қазақстандық топ ұтылмауы мүмкін екенін болжайды. Ресейдің жылжымайтын мүлік нарығы ірі болғандықтан шетелдік сатып алушылар да табылады. Ақпарат құралдарының дерегінше, РФ бойынша жаңа тұрғын үй сатылымы бұрынғыдай еселеп болмағанымен, жалпы пайыздап өсуде.

«Дом.РФ» есебіне сәйкес, 2026 жылдың бірінші жартыжылдығы қорытындысында девелоперлер 10,8 миллион шаршы метр салынып жатқан тұрғын үйді өткізген. Бұл өткен жылғыдан 6% көп. Нарықтағы түсім 11% өсіп, 2,3 триллион рублге жеткен.

Бірақ Мәскеуде жағдай күрделірек: мұнда барлық құрылыс компанияларының сатылымы 27%-ға құлдырап, 1,3 миллион шаршы метрді құрады. «Самолет» дәл осы Мәскеуде миллион шаршы метрден астам тұрғын үй салып жатыр.

Соған қарамастан компания жобаларының сатылым қарқыны жалпы нарықтан жоғары көрінеді. «Самолет» жобаларының сатылып қойған бөлігі 37%. Салыстырсақ, Ресей бойынша орташа көрсеткіш 31%.

Ендеше мәселе сұраныстың мүлде жоғалуында емес. Негізгі түйткіл – санкция астындағы РФ-та капиталдың қымбаттауы, жоғары қарыз жүктемесі және бірнеше жыл бұрынғы көтеріңкі нарықтық болжамдардың ақталмауы, дейді «Дом.РФ» өкілі Максим Грицкевич.

Сондықтан Қазақстан капиталының «Самолетке» келуін тек бір компанияның акция сатып алуы ретінде қарастыру аздық етеді. Бұл – инвесторлардың шекаралармен шектелмейтін табиғаты, сондай-ақ Қазақстанның халықаралық қаржы алаңы ретіндегі мүмкіндігінің бір көрінісі. Мәміленің АХҚО арқылы жүзеге асуы отандық инвестициялық құрылымдардың сыртқы нарықтағы ірі активтерге шығуға қабілеті артып келе жатқанын аңғартады.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Жанат Ардақ</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 12 Aug 2026 11:34:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/Zpo02xB2.jpg"   type="image/jpeg"   length="161307"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[«Отбасы банк» жыл соңына дейін 8,8 мың пәтерді несиеге береді ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/otbasy-bank-zhyl-sonyna-dejin-8-8-myn-paterdi-nesiege-beredi</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/otbasy-bank-zhyl-sonyna-dejin-8-8-myn-paterdi-nesiege-beredi</guid>
                <description>Бұл туралы Үкімет отырысында банк басқарма төрағасы Ләззат Ибрагимова айтты.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[«Отбасы банк» жыл соңына дейін кезекте тұрған азаматтарға құны 130 миллиард теңге болатын 8 мың 812 кредиттік пәтер бөлуді жоспарлап отыр, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.

Ләззат Ибрагимованың айтуынша, цифрландырудың арқасында тұрғын үйді бөлу қарқыны үш есеге артқан. Салыстыру үшін, бұған дейін әкімдіктер жылына шамамен 7000 пәтер бөлген, бұл жұмысқа 700-ге жуық қызметкер тартылған.

Қазір «Отбасы банкі» аталған процесті 20 маман жүзеге асырады. Банк ұлттық даму институты мәртебесінде жұмыс істеген алғашқы жылы жиырма 3500 отбасы баспаналы болған. Жалпы, соңғы бір жарым жылда банктің қолдауымен кезекте тұрған 40 мың отбасы тұрғын үй алған.

Жыл басынан бері мемлекеттік бағдарламалар бойынша 11 мыңға жуық қазақстандық баспаналы болды. 2026 жылдың басынан бері 10,8 мыңнан астам қазақстандық баспана сатып алды. 


«Тағы 13,4 мың адамға жалдамалы пәтерлер бөлінді. Біз алдағы 5–8 жыл ішінде кемінде 30 мың адамды кредиттік тұрғын үймен қамтамасыз етуді жоспарлап отырмыз», – деді Ләззат Ибрагимова.


Сонымен қатар, Қазақстанда «Ұмай» әйелдер ипотекалық бағдарламасын тамыз айының соңында қайта іске қосылатынын жеткізді. Бағдарлама Азия даму банкімен бірлесіп жүзеге асырылады және гендерлік теңдік қағидаттарын ілгерілетуге, сондай-ақ әйелдердің тұрғын үйге қолжетімділігін кеңейтуге бағытталған.

Бағдарламаға қатысу үшін меншіктегі жылжымайтын мүлік санына қатысты шектеу жоқ. Қатысудың негізгі шарттары – «Отбасы банкте» қолданыстағы депозиттің болуы және онда қаражат жинақтау мерзімі. Бұл өнімге сұраныс жоғары екені атап өтілді.

Банк депозиттерді алдын ала ашып қоюға кеңес береді.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Әсем Қабылбекова</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 11 Aug 2026 15:33:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/bF9pCx3Z.jpg"   type="image/jpeg"   length="103010"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Зейнетақы шегінің көтерілуі ипотекаға сұранысты азайтпады]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/zejnetaky-sheginin-koterilui-ipotekaga-suranysty-azajtpady</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/zejnetaky-sheginin-koterilui-ipotekaga-suranysty-azajtpady</guid>
                <description>Ипотекалық өтінімдер бойынша бас тарту көрсеткіші өзгеріссіз қалды. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Зейнетақы жинағын пайдалану шегінің көтерілуі ипотекалық сұранысқа әсер етпеді. Бұл туралы «Отбасы банк» АҚ басқарма төрағасы Ләззат Ибрагимова Үкімет отырысынан кейін өткен баспасөз конференциясында айтты, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.


«Зейнетақы жинақтарының жеткіліктілік шегінің өсуі «Отбасы банктегі» салымдардың түсіміне айтарлықтай әсер еткен жоқ. Өткен жылмен салыстырғанда өсім қарқыны 20 пайыздан асты, ал жыл басынан бері 800 млрд теңге түсті. Зейнетақы жинақтарының дені тұрғын үй құрылыс жинақ депозиттерінде пайдаланылды. Сондықтан шілде-тамыз айларында өтінімдер санының артқанын байқап отырмыз. Мұны біз «1 қыркүйек әсері» деп атаймыз. Бұл – жылдар бойы балаларына ақша жинаған адамдар. Бұл салымшылардың бәрі жинақты 50 де 50 қағидаты бойынша жинаған», – деді Ләззат Ибрагимова.


Оның сөзінше, жеткіліктілік шегінің өсуіне байланысты ешқандай өзгеріс байқалып отырған жоқ.

«Отбасы банк» басшысы ипотекаға берілетін өтінімдер бойынша бас тарту жағдайларына да тоқталды.  


«Бас тарту саны бұрынғы деңгейде қалды. Өтінімдерді мақұлдау немесе қабылдамау туралы шешімді скорингтік жүйе автоматты түрде шығарады. Ол негізінен клиенттің бұрынғы несие тарихын, оның ішінде қарызы мен төлем мерзімін кешіктірген жағдайларын ескереді», – деп жауап берді «Отбасы банк» басшысы.

]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Балжан Смаилова</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 11 Aug 2026 15:24:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/78XmfTk2.jpg"   type="image/jpeg"   length="34580"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Елде тұрғын үй бағасы көпшілік күткендей арзандамайтын болды]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/elde-turgyn-uj-bagasy-kopshilik-kutkendej-arzandamajtyn-boldy</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/elde-turgyn-uj-bagasy-kopshilik-kutkendej-arzandamajtyn-boldy</guid>
                <description>Қазақстан экономикасына қатысты жаңалықтар кейінгі уақыттарда таусылар емес.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Өткен айдың соңына қарай Ұлттық банк базалық мөлшерлемені 16,75 пайызға төмендетті. Оның алдында Зейнетақы қорының жеткілікті шегі көтеріліп, азаматтардың басым бөлігіне қолжетімсіз болып қалған еді. Бұның бәрі баспана бағасымен қатар айтылатын тақырыптар. Ал енді осы өзгерістер халық күткендей тұрғын үй құнының арзандауына көмегін тигізе ме?

Бұл сауалдың әуелгісіне 21 шілдеде Өнеркәсіп және құрылыс министрі Ерсайын Нағаспаев жауап бергендей болды. Оның сөзінше, зейнетақы жинақтарының жеткілікті шегінің көтерілуі тұрғын үй бағасына әсер етпеген. Үкімет коммерциялық тұрғын үй нарығын реттемейді, деп жазады inbusiness.kz сайты. 


«Тұрғын үй нарығындағы бағаның өсетіні немесе төмендейтіні туралы болжам жасағым келмейді. Бұл дұрыс емес деп есептеймін. Алайда бағаның өсуіне негіз жоқ. Егер жылдың алғашқы айларында тұрғын үй нарығындағы белсенділіктің төмендегені байқалса, жаз мезгілінде тұрғын үйге сұраныс дәстүрлі түрде артады», – деген еді Ерсайын Нағаспаев.


Сарапшылар өзгеріс күтпейді

Дегенмен сол уақытта АERC сарапшылары Krisha.kz сайтындағы хабарландыруларды саралай келе, тұрғын үй бағасының өзгерістерін байқағанын мәлімдеді. Ұлттық статистика бюросының мәліметінше, 2026 жылғы маусымда Қазақстандағы жаңа тұрғын үйдің орташа бағасы бір шаршы метріне 617 555 теңге болды. Бір ай ішінде баға 0,7%-ға өскен. Ал Krisha.kz сайтындағы 30 маусымдағы хабарландырулар бойынша салынып жатқан жаңа үйлердің орташа бағасы бір шаршы метріне 594 927 теңгені құрады. Бұл мамырмен салыстырғанда 1,4%-ға төмен. Пайдалануға берілген дайын жаңа үйлердің орташа бағасы 529 333 теңге болды. Бір айда баға 1,6%-ға арзандаған.

Қызығы, сонымен қатар сатылымға шығарылған үйлер де азайған екен. 2025 жылғы маусымда Krisha.kz сайтында 815 хабарландыру болса, 2026 жылғы маусымда олардың саны 378-ге дейін қысқарған. Ұсыныс азайғанымен, дайын жаңа үйлердің орташа бағасы бір жыл ішінде 14%-ға өсіп, бір шаршы метріне 529,3 мың теңгеге жетіпті.

Ең қымбат дайын жаңа үйлер Алматыда (бір шаршы метрі 840,5 мың теңге) сатылып жатса, Астанада бұл көрсеткіш 487,4 мың теңгені құрайды.

Дегенмен сарапшылардың басым бөлігі бұл өзгерістерге қарап тұрғын үй бағасы қатты төмендейді деп үміттенуге әлі ерте екенін айтады. Соның бірі – Qazaq Expert Club-тың жылжымайтын мүлік саласындағы сарапшысы Диляра Сейітнұрова. Оның болжамынша, 2026 жылдың екінші жартысында Қазақстанның ірі қалаларында тұрғын үй бағасы негізінен қазіргі деңгейін сақтайды немесе баяу өседі. Яғни нарықта баға тұрақты болып тұруы ықтимал.


«Бұған бірнеше экономикалық фактор себеп болды. Биылдан бастап құрылыс компаниялары тұрғын үй сату кезінде 16 пайыздық қосылған құн салығын төлейді. Бұл шығынды құрылысшылар сатып алушылардың қалтасынан шығарары анық. Сондықтан тұрғын үй бағасының айтарлықтай төмендеуіне негіз көріп тұрған жоқпын. Керісінше, қазір бағаның сақталуына көбірек ықпал етеді. Құрылыс компаниялары жаңа салықтық талаптарға алдын ала бейімделіп, бағаларын өткен жылдан бастап қайта қарай бастады», – деді Диляра Сейітнұрова.


Ескі үйлердің саудасы жүруі мүмкін

Елімізде ипотека рәсімдеуге жарамай келген кейбір баспаналарды енді несие арқылы сатып алуға мүмкіндік туды. Әңгіме жылы ескі үйлерге қатысты. Панельді үйлердің рұқсат етілетін пайдалану мерзімі 50 жылдан 60 жылға дейін ұзартылды. Сонымен қатар белгілі талаптарға сәйкес салынған SIP-панельден тұрғызылған жеке үйлер де банк кепілдігіне қабылданбақ. Жаңа үйлермен қатар, екінші нарықтағы үйлер де саудадан қалыспайын деп тұр. Өйткені тұтынушының таңдауы көбейді.

Бұған дейін панельді және бетон негізіндегі үйлердің пайдалану мерзімі 50 жылдан аспаған жағдайда ғана оларды кепіл ретінде қабылдайтын. Соның салдарынан 1960-1970 жылдары салынған көптеген пәтер ипотекалық бағдарламаларға қатыса алмай келген еді. Жаңа талапқа сәйкес, бұл шектеу 60 жылға дейін ұзартылды. 1966 жылдан бері пайдалануға берілген панельді тұрғын үйлердегі пәтерлер де ипотека арқылы сатып алына бастамақ. Кеңес заманында тұрғызылған пәтерлер де енді назардан тыс қалмайды.

Бірақ сарапшылар бұл өзгерісті де салқынқандылықпен қабылдап отыр. Демек, қайталама тұрғын үй нарығында да айтарлықтай өзгеріс болмайтын секілді. Өйткені ескі болса да, көптеген меншік иелері қолда барын сатуға асықпайды. Осылайша, елдегі тұрғын үй біраз уақыт бойы бір қалыпта тұратын тәрізді.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Хақназар Жалғас</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 04 Aug 2026 10:47:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/M0k9OqQr.jpg"   type="image/jpeg"   length="323980"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Нұрлыбек Нәлібаев Қызылорда облысындағы әлеуметтік және инфрақұрылымдық жобаларды жүзеге асыру барысымен танысты]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/nurlybek-nalibaev-kyzylorda-oblysyndagy-aleumettik-zhane-infrakurylymdyk-zhobalardy-zhuzege-asyru-barysymen-tanysty</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/nurlybek-nalibaev-kyzylorda-oblysyndagy-aleumettik-zhane-infrakurylymdyk-zhobalardy-zhuzege-asyru-barysymen-tanysty</guid>
                <description>Қызылорда облысында кейінгі жылдары салынған білім беру, денсаулық сақтау, мәдениет және спорт нысандары бүгінде ел игілігіне қызмет етуде.    

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[ҚР Премьер-министрінің бірінші орынбасары Нұрлыбек Нәлібаев Қызылорда облысына жұмыс сапарымен барды.

Мемлекет басшысының тапсырмасымен жүзеге асырылып жатқан әлеуметтік және инфрақұрылымдық жобалардың құрылыс барысын тексерді, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.

Мемлекет басшысы жыл басында өткен Ұлттық құрылтай отырысында «Менің тапсырмаммен Қызылордада 300 орынға арналған көпсалалы аурухананың құрылысы басталды. Көп ұзамай 500 орындық емхана және 200 орындық перзентхана салынады» деп  әлеуметтік саланың инфрақұрылымын дамыту бағдарын белгілеген болатын. Бұл ауқымды жобалардың әр кезеңінде атқарылған жұмыстар Премьер-министрдің бақылауында.

Делегация алдымен Президент саябағы аумағындағы тоғыз қабатты 15 тұрғын үйдің құрылысымен танысты. Жалпы құны 22 млрд теңге болатын жоба республикалық бюджет есебінен қаржыландырылған. Бас мердігер «Мелиоратор» ЖШС салған тұрғын үй кешенінде 945 пәтер қарастырылған, жақында пайдалануға беріледі.

Жұмыс сапары кезінде Мемлекет басшысының қолдауымен салынған Ботаникалық бақ та назардан тыс қалмады. Президент саябағы аумағындағы кешенде Қытай, Жапония, Оңтүстік Африка, Аустралия, Мадагаскар, Оңтүстік және Орталық Америкадан әкелінген 92 түрлі 3,3 мыңнан астам экзотикалық және тропикалық өсімдік отырғызылған. Микроклиматты автоматты басқарудың, суару және су дайындаудың заманауи инженерлік жүйелерімен жабдықталған.

Аталған аумақта еліміздегі үшінші Президенттік кітапхана мен драма театр бой көтеріп келеді.

Қызылорда қаласында тәулік бойы жұмыс істейтін кітапхана мен жаңа драма театр салу Мемлекет басшысының Ұлттық құрылтай отырысында берген тапсырмасы аясында жүзеге асырылуда.

Сәуір айында ғимараттың іргетасы қаланып, капсуласы салынды.

Инвестор қаражаты есебінен құрылысына 20 млрд теңге қаралған  кітапханада заманауи оқу және конференция залдары, мұрағат бөлімі, баспахана, медиазертхана, подкаст студиясы болады. Мұнда 1 млн-нан астам кітап қоры сақталады.



Жаңа драма театр құрылысына да 20 млрд теңге бөлінген, ғимарат 520 көрерменге арналған. Жоба бойынша қойылым алды дайындық залдары, студия және шығармашылық кеңістіктер, әкімшілік кабинеттер бар. Түрлі жанрдағы қойылымдарды сахналауға қажетті заманауи техникамен, қуатты дыбыс жүйесімен жабдықталады.  

Сондай-ақ Сырдария өзені жағалауына шайылудан қорғайтын арнайы тірек құрылымдары орнатылуда. Тұрғындарға ыңғайлы болу үшін жаяу жүргіншілер жолы мен веложолақ салынады. Бүгінде жұмыстың 50%-ы аяқталған.

«Қызылорда Арена» көпфункционалды спорт кешенінің құрылыс алаңында да жұмыс қарқынды жүріп жатыр.  Кешенде 50 метрлік жүзу бассейні, халықаралық жарыстар өткізуге арналған 2,5 мың орындық әмбебап спорт залы және 300 орындық конференц-зал орналасады.

Қазір әрлеу, металл конструкцияларын монтаждау, инженерлік және электр желілерін тарту, витраж орнату, аумақты абаттандыру жұмыстары жүргізілуде. Нысанды биыл пайдалануға беру жоспарланған.

Сапар барысында өңірде жүзеге асатын жаңа инвестициялық жобалар да таныстырылды.

Инвесторлар Сырдарияның сол жағалауынан тұрғын үй кешенін салу, желдету және ауа баптау қондырғыларын құрастыру, санитарлық-техникалық бұйымдар құрастыру және өндіру жобаларына басымдық беріп отыр. Томат пастасы мен көкөніс пюресі өндірісі агросаланың әлеуетін арттыруға бағытталған.

Сондай-ақ инвесторлар сұйытылған табиғи газ өндіруге, екі қорғасын-мырыш тау-кен байыту зауытын, көпфункционалды сауда-ойын-сауық кешенін салуға ниет білдіріп, келіссөздер жүргізілуде.  

Қызылорда қаласының шет аймағы Титов шағын ауданындағы №5 қалалық емхана бір ауысымда 400 адам қабылдайтын медициналық мекемеге айналады. Құрылысқа 9,7 млрд теңге  бөлінген.  Қазір үшінші қабаттың монолитті конструкциялары бетондалып, ішкі инженерлік желілер тартылуда.

Тағы бір емхана Мемлекет басшысының тапсырмасымен  14 млрд. 780 млн. теңгеге Сырдария өзенінің сол жағалауынан бой көтеріп келеді.

Бір ауысымда 500 келушіні қабылдайтын  мекемеде амбулаториялық-емханалық, диагностикалық және күндізгі стационарлық қызмет көрсетіледі.  Мамандандырылған бөлімдермен қатар, 50 төсектік күндізгі стационар, оқу кабинеттері және конференц-зал қарастырылған.

Мемлекет басшысы атап өткен 300 төсектік көпбейінді аурухананың  құрылысы да қарқынды жүргізілуде. Оған 34,9 млрд. теңге бөлінген.  Медициналық кешен құрамында емхана, операция және реанимация бөлімдері, химиотерапия және радиотерапия орталықтары, физиотерапия, пансионат және әкімшілік блоктар болады. Қазіргі уақытта ішкі және сыртқы әрлеу, инженерлік жүйелерді монтаждау, керамикалық плитка төсеу, қасбетті қаптау және абаттандыру жұмыстары жалғасуда.

Нысандарды аралау кезінде мердігер мекеме басшыларына құрылыс сапасы мен мерзіміне қатысты талаптарды қатаң сақтау тапсырылды.


«Өздеріңізге белгілі, Мемлекет басшысының қолдауымен өңірдің  денсаулық сақтау саласы инфрақұрылымын дамытуда бірнеше ауқымды жоба қолға алынған. Мақсат – медициналық қызметті жұртшылыққа  қолжетімді ету. Нысандар Мемлекет басшымыздың ерекше назарында, Премьер-министр құрылыстың әр кезеңін бақылауда ұстайды. Бұл мекемелердің халыққа сапалы, жан-жақты қызмет  көрсетуін бақылау осы құрылыс сатысынан басталуы керек. Ғимараттар белгіленген мерзімде, барлық талапқа сай күйінде пайдалануға берілуі тиіс. Сонда ғана емделушілерге көрсетілетін қызмет сапасы мінсіз болмақ», – деді Нұрлыбек Нәлібаев.

]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Әсем Қабылбекова</dc:creator>
                <pubDate>Mon, 03 Aug 2026 08:30:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/61Gme3f4.jpg"   type="image/jpeg"   length="557092"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Енді қоныс аударғандарға 7 млн теңгеге дейін үй алуға қаржы беріледі]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/zheke-baspana-aluga-7-mln-tengege-dejin-beriledi-konys-audarushylarga-memlekettik-koldau-kolemi-artty</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/zheke-baspana-aluga-7-mln-tengege-dejin-beriledi-konys-audarushylarga-memlekettik-koldau-kolemi-artty</guid>
                <description>Қазақстанда еңбек күші тапшы өңірлерге ерікті түрде қоныс аударатын азаматтарды қолдау бағдарламасы жаңартылды.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Енді экономикалық ұтқырлық сертификатының ең жоғары мөлшері 7 млн теңгеге дейін (1625 АЕК) ұлғайтылды. Бұл қаражатты қоныс аударушылар жаңа өңірден баспана сатып алуға пайдалана алады. Бұл туралы Еңбек және халықты әлеуметтік қорғау министрлігі хабарлады, деп жазады inbusiness.kz сайты.


&quot;Енгізілген өзгерістердің басты мақсаты – азаматтардың тек өңір ауыстыруына емес, жаңа жерде тұрақтап, баспаналы болып, өмірін жайлы бастауына мүмкіндік жасау&quot;, – делінген хабарламада. 


Бағдарлама аясында экономикалық ұтқырлық сертификатынан бөлек, көшіп-қону шығындары субсидияланады, тұрғын үйді жалдау мен коммуналдық қызметтерге жұмсалатын шығындардың бір бөлігі өтеледі. Сондай-ақ қатысушыларға жұмысқа орналасуға қолдау көрсетіледі.

Министрлік мәліметінше, азаматтар қоныс аудармай тұрып-ақ бос жұмыс орындарымен танысып, жұмыс берушіні таңдай алады. Ол үшін көшіп шығатын өңірлерде қабылдаушы облыстардың қатысуымен бос жұмыс орындары жәрмеңкесі ұйымдастырылады.

Сонымен қатар бағдарламаға қатысушылардың санаты да кеңейтілді. Бұған дейін ол негізінен жұмыссыз азаматтарға арналса, енді мемлекеттік қолдау сұранысқа ие мамандар мен шаруа және фермер қожалықтарының басшыларына да қолжетімді болады.

Министрліктің хабарлауынша, бағдарлама барынша цифрландырылған. Өтінім беру, қоныс аударуға болатын өңірлер картасын, сұранысқа ие мамандықтар тізімін қарап, бос жұмыс орнын таңдау қызметтерінің барлығы migration.enbek.kz порталы арқылы онлайн жүзеге асырылады.

Айта кетейік, 2017 жылдан бері бұл бағдарламаға 73,9 мың адам қатысқан. Оның ішінде 31 мың адам жұмыспен қамтуға жәрдемдесу шаралары арқылы тұрақты жұмысқа орналасқан.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Әсем Қабылбекова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 29 Jul 2026 14:51:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/SNdnXOFK.jpg"   type="image/jpeg"   length="173976"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[«Отбасы банк» ипотекаға алынатын панельді үйлерге қатысты талапты жеңілдетті]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/otbasy-bank-ipotekaga-alynatyn-baspanaga-talaptardy-zhenildetti</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/otbasy-bank-ipotekaga-alynatyn-baspanaga-talaptardy-zhenildetti</guid>
                <description>Жаңа талапқа сәйкес, 1966 жылдан бері салынған панельді үйлердегі пәтерлер де банк талаптарына сай келеді.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[«Отбасы банк» ипотека рәсімдеу кезінде кепілге қабылданатын тұрғын үйге қойылатын талаптарды жеңілдетіп, панельді үйлердің пайдалану мерзіміне қатысты шектеуді ұлғайтты, деп жазады inbusiness.kz сайты.

Енді бетон және керамзитбетон негізіндегі панельдерден салынған, пайдалануға берілгеніне 60 жылдан аспаған тұрғын үйлер кепіл ретінде қабылданатын болды.

Бұған дейін «Отбасы банк» панельді үйлердің пайдалану мерзімі 50 жылдан аспаған жағдайда ғана ипотека беретін.

Сонымен қатар банк алғаш рет SIP-панельдерден салынған жеке тұрғын үйлерді кепілге қабылдай бастады. Алайда мұндай үйлерге бірқатар талап қойылады. Атап айтқанда, олардың пайдалануға берілгеніне 5 жылдан аспауы, сертификатталған материалдардан салынуы, іргетасы берік болуы, ішкі және сыртқы әрлеу жұмыстары толық аяқталуы және барлық инженерлік коммуникацияларға қосылуы тиіс.

Сарапшылардың пікірінше, енгізілген өзгерістер қайталама тұрғын үй нарығындағы ипотека арқылы сатып алуға болатын баспаналардың санын көбейтіп, азаматтардың таңдау мүмкіндігін кеңейтеді.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Әсем Қабылбекова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 29 Jul 2026 10:28:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/jAw3734f.jpg"   type="image/jpeg"   length="320818"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Қазақстандықтар тұрғын үйді жекешелендіру кезінде 15 жылға дейін бөліп төлей алады]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/kazakstandyktar-turgyn-ujdi-zhekeshelendiru-kezinde-15-zhylga-dejin-bolip-tolej-alady</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/kazakstandyktar-turgyn-ujdi-zhekeshelendiru-kezinde-15-zhylga-dejin-bolip-tolej-alady</guid>
                <description>​Үкімет мемлекеттік тұрғын үй қорындағы баспаналарды жекешелендіру қағидаларына өзгерістер енгізді, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Енді жекешелендірілетін тұрғын үйдің қалдық құнына қарай оны 15 жылға дейін бөліп төлеуге мүмкіндік беріледі.

Қаулыға енгізілген негізгі өзгерістер:

- Қазақстан азаматтары бұрынғыдай мемлекеттік тұрғын үй қорынан бір ғана тұрғын үйді жекешелендіре алады.

- Купондық тетік арқылы тұрғын үй алған азаматтар бұл құқықтан айырылмайды.

- Мемлекеттік тұрғын үй қорындағы өзі тұрып жатқан баспананы заңнамада белгіленген тәртіппен жеке меншікке сатып алуға болады.

- Егер негізгі жалдаушының отбасы мүшесінің бұрын жекешелендірілген тұрғын үйдегі үлесі 50%-дан аспаса, бұл оның мемлекеттік тұрғын үйді жекешелендіру құқығына кедергі болмайды.

- Тұрғын үй құнын бөліп төлеу мерзімі енді оның қалдық құнына байланысты белгіленеді:

15 млн теңгеге дейін – 10 жылға дейін;

15 млн теңгеден жоғары – 15 жылға дейін.

Жаңа қаулы 2026 жылғы 17 шілдеден бастап қолданысқа енгізілді.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Сымбат Айдархан</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 21 Jul 2026 18:21:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/BvF25JUh.jpg"   type="image/jpeg"   length="65678"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Тамыз айында «Ұмай» әйелдер ипотекасына өтініш қабылданады]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/tamyz-ajynda-umaj-ajelder-ipotekasy-otinish-kabyldanady</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/tamyz-ajynda-umaj-ajelder-ipotekasy-otinish-kabyldanady</guid>
                <description>Биыл бұл жобаға жалпы көлемі 45 миллиард теңге бөлінген.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Әйелдерге арналған «Ұмай» ипотекалық бағдарламасы қайта іске қосылады. Өтінім қабылдау тамыз айында басталады. Бұл туралы «Отбасы банкінің» басқарма төрағасы Ләззат Ибрагимова әлеуметтік желідегі тікелей эфир барысында мәлімдеді, деп жазады inbusiness.kz сайты.


– «Ұмай» ипотекалық бағдарламасына қатысты жақсы жаңалығымыз бар. Бағдарламаны тамыз айында іске қосамыз. Алғашқы қаржы бөлінді, – деді Ләззат Ибрагимова.


Бағдарлама талаптарына сәйкес, қатысушылар бастапқы жарнаны «Отбасы банкіндегі» депозитте жинауы тиіс.

Бағдарламаға кімдер қатыса алады?

Бұл ипотека ресми табысы бар және соңғы 6 ай бойы зейнетақы жарналарын үздіксіз төлеп келген, жұмыс істейтін әйелдерге арналған.

Қатысушыларға қойылатын негізгі талаптар:

Бастапқы жарна: Ірі қалалар үшін тұрғын үй құнының 20%-ын, ал аймақтар (облыстар) үшін 15%-ын құрайды.

Несиенің ең жоғары сомасы: 50 миллион теңгеге дейін.

Несие мерзімі: 6 айдан 25 жылға дейін.

Сыйақы мөлшерлемесі: Банк нақты мөлшерлемені әлі жарияламады, бірақ алғашқы жылдары ол шамамен 15% айналасында болмақ.Кейіннен 3.5%-дан 5%-ға дейін төмендейді.

Қосымша жеңілдіктер: Несие алу үшін екі адамға дейін қосалқы қарыз алушыны тартуға және бастапқы жарна ретінде зейнетақы жинағын пайдалануға рұқсат етіледі.

Қандай үйлерді сатып алуға болады?

Бағдарлама аясында жаңа салынған үйлерді де (соның ішінде Қазақстан тұрғын үй компаниясының кепілдігі бар құрылысы бітпеген нысандарды), сондай-ақ 2016 жылдан ерте салынбаған ескі  нарықтағы пәтерлерді де алуға болады.

Айта кетерлігі, бұл бағдарламамен тек алғашқы баспананы ғана емес, тұрмыс жағдайын жақсарту мақсатында екінші немесе үшінші үйді де сатып алу мүмкіндігі бар.

Қатысушыларды іріктеу қалай жүреді?

Үміткерлерді іріктеу баллдық жүйемен жүргізіледі. Мұнда «Отбасы банкінде» бұрыннан депозиті бар, ақша жинау мерзімі ұзағырақ және жинақталған сыйақы мөлшері көп әйелдерге басымдық беріледі.

Еске салайық, «Ұмай» бағдарламасы 2021 жылы іске қосылып, 2023 жылға дейін жұмыс істеді. Кейін оны қаржыландыру уақытша тоқтатылды. Бағдарлама Азия даму банкінің (АДБ) қолдауымен жүзеге асырылады.

Бастапқыда жобаны 2025 жылдың басында жаңартылған талаптармен қайта іске қосу жоспарланған еді. Алайда бағдарламаның іске қосылу мерзімі кейінге шегерілді.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Әсем Қабылбекова</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 17 Jul 2026 07:42:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/Jy9Sx375.jpg"   type="image/jpeg"   length="103010"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Ресейліктер Қазақстаннан баспана сатып алып жатыр]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/resejlikter-kazakstannan-zhappaj-baspana-satyp-alyp-zhatyr</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/resejlikter-kazakstannan-zhappaj-baspana-satyp-alyp-zhatyr</guid>
                <description>Ресеймен шекаралас аймақтарда тұрғын үй саудасы бір айдың ішінде бір жарым еседей өсіп кетті. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Жеке меншіктің қорғалуы не үшін маңызды?

Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығының көрігі қыза бастады. Халықаралық жылжымайтын мүлік агенттігінің сату бөлімінің жетекшісі (Team Leader) Асхат Тәжиев риелторлар тобын басқарады. Сондықтан ол нарықтағы өзгерістерді дер кезінде біліп, қарқынын байқап отырады. Ол маусым айынан бері нарықта жай ғана жандану емес, үлкен бетбұрыс пен сілкініске куә болып жатқандарын жеткізді.


«Жаз басынан бері Ресей азаматтарынан жылжымайтын мүлік бойынша түскен сұраныстар саны шамамен екі есеге артты. Өтініштер легі азаяр емес, қайта тез ұлғайып барады. Мысалы, Ақтаудағы филиалымыз биылғы 2 айдың ішінде өткен жылғы жалпы көрсеткіштен 5 есе көп сұраныс алды. Өз еліне жақын Батыс Қазақстанды, әсіресе, Каспий жағалауын ресейліктердің біразы тып-тыныш өмір сүруге жарайтын айлақ ретінде қарастырады. Сондай-ақ, Еуропамен арадағы дәліз сол арқылы өтетіндіктен, жылжымайтын мүлікті ресейліктер инвестиция есебінде де қарайды», – деді Тәжиев.


Сатып алушылар елге түрлі тарихпен, тағдырмен келеді. Біреулер Қазақстан университеттеріне оқуға түскен балалары үшін пәтер сатып алса, енді бірі жылжымайтын мүлікті отбасылық капиталды сақтап қалудың немесе активтерді әртараптандырудың тәсілі деп біледі.

Әрине, адамдар агенттікке бойындағы үрейімен, көңілдегі күдігімен жүгінеді. Ресейлік сатып алушылар тарапынан әрбір екінші кездесуде қойылатын басты сұрақ: «Қазақстанда жеке меншік қалай қорғалған? Ертең шетелдіктерден қандай да бір сылтаумен бәрін тартып, тәркілеп алмай ма?» болып келеді екен.


«Агенттігіміздің заңгері екеуіміз оларды сабырға шақырып, заңнамамызды жіліктеп шағып түсіндіреміз. Конституцияда, заңнамада қандай кепілдіктер барын көрсетеміз. Баспана сақтандырылады. Неге қорқатыны түсінікті, бірақ елімізге деген сенім де бар. Сондықтан олар ондаған миллион ақшасын Қазақстанға құюға дайын», – деп толықтырды маман.


Оның тобы таяуда ғана бір кейсті табысты жауыпты. РФ азаматына осы Астанадағы Тұран даңғылының бойында орналасқан элиталы тұрғын үй кешенінен сәнді-салтанатты пентхаусты сатқан.


«Ол адам аса саудаласпай-ақ, 235 миллион теңгені төледі. Жеке әңгіме барысында ресейлік клиенттер күзде Ресейде жаңа мобилизация толқынын күтіп отырғандарын жасырмайды. Адамдар тек капиталын ғана емес, отбасыларының ер-азаматтарын құтқарып қалуға тырысуда. Өткен аптада ресейлік Анатолиймен мәміле рәсімдедік. Ол ұлының Назарбаев Университетінде оқитынын және бірер жыл Астанада тұратынын жеткізді. Елордадағы пәтер ұлының бастапқы капиталы болады, кейін оны сатуға ниетті. Астанада жылжымайтын мүлік бағасы тек өсіп жатыр», – деп түсіндірді Тәжиев.


Статистика шабыттандырады: 1 бөлмелі пәтерлердің «жұлдызды сәті»

Риелторлардың сұраныстың күрт секірісі туралы сөздерін Ұлттық статистика бюросы да растап отыр. Қазақстандық статорганның мәлімдеуінше, өткен бір ғана айда республика бойынша тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің саны бірден 28,4%-ға шығандап кетті.


«2026 жылғы мамырмен салыстырғанда маусымда мәмілелер санының өсуі барлық өңірлерде байқалады. 2026 жылғы маусым айында тұрғын үйді алып-сату бойынша 39 053 мәміле тіркелген. 2026 жылғы мамырмен салыстырғанда (30 420) мәмілелер саны 28,4%-ға өсті. Мәмілелер саны бойынша Алматы (6 841 – 17,5%) және Астана (6 436 – 16,5%) қалалары, сонымен қатар Қарағанды облысы (3 772 – 9,7%) көш бастап тұр. Мәмілелер саны Ұлытау облысында ең аз – 360 мәміле (0,9%) тіркелген, бірақ онда да өсім бар», – деп хабарлады бюро мамандары.


Әсіресе, еліміздің батыс өңірлері рекорд орнатып жатыр. Өткен бір ғана айда Маңғыстау облысында сатушы мен сатып алушы арасында бекітілген келісімдер, яғни, аяқталған мәмілелер саны бірден 67,4%-ға артып шыға келді.

Қарағанды облысында өсім де рекордтық 43,4%-ға жетті. Ал, Атырау облысында 40,9%-дық жоғары көрсеткіш тіркеліп отыр.

Көппәтерлі үйлердегі тұрғын үй мәмілелерінің саны 2026 жылғы мамыр айымен салыстырғанда 25,9% (6 051 мәмілеге) өсті. 2026 жылдың маусым айында көпқабатты тұрғын үйлердегі пәтерлер бойынша барлығы 29 432 мәміле жасалды, бұл мәмілелердің жалпы санының 75,4%.

Көппәтерлі үйлердегі тұрғын үй саудасының негізгі үлесі Астана (21,4%), Алматы (21,2%) қалаларына және Қарағанды облысына (10,5%) тиесілі. Бөлмелер саны бойынша елде 1 бөлмелі пәтерлердің сатылымы басым болды – 11 348 мәміле бекітілген.

2026 жылғы мамырмен салыстырғанда маусымда жеке тұрғын үйлер мен коттедждер бойынша мәмілелер саны да 36,7% (2 582 мәмілеге) өсті. Бұл сегментте маусымда барлығы 9 621 мәміле тіркелген. Жеке тұрғын үйлер бойынша мәмілелер санының өсімі, Шығыс Қазақстан облысын (-1,4%) қоспағанда, барлық өңірлерде тіркелді.

Толассыз ағын

Ресейліктер жұмылдыру (мобилизация) және соғыстың ушығуы туралы қауесеттерден кейін шетелден жылжымайтын мүлік сатып алуды еселеп арттырды, деп жазды The Moscow Times.

Ресейліктер бірнеше жылға созылған (2022 жылдан бергі) үзілістен кейін, 2026 жылы шетелден жылжымайтын мүлік сатып алуға қайтадан белсенді түрде қызығушылық таныта бастады. 2022-2023 жылдардағы шұғыл әрі бейберекет миграция мен релокация толқындарына қарағанда, қазіргі мәмілелердің сипаты барынша прагматикалық: сатып алушылар жайлы тұруға арналған нысандарға басымдық беріп, болашақта ресейлік шекаралардың мүлдем жабылу сценарийлеріне алдын ала дайындалуда.

Жылдың бірінші жартысында РФ тұрғындары тарапынан шетелдік баспанаға деген сұраныс 2025 жылдың екінші жартыжылдығымен салыстырғанда бірден 20%-ға өсті, деп хабарлады «Коммерсант» басылымы Prian.ru сервисінің мәліметтеріне сілтеме жасап.


«Егер VPN арқылы түскен сұраныстарды қоса есепке алатын болсақ, онда жалпы өсім былтырғы жартыжылдықпен салыстырғанда 25%-ға дейін шығандады. Шиеленіскен геосаяси жағдай сатып алушылардың бір бөлігін «қосалқы аэродромды» белсендірек іздеуге мәжбүр етуде. Дональд Трамптың көмегімен бейбіт бітімге келуге қатысты ресейліктердің үміті ақталмады. Украиналық ұшқышсыз ұшу аппараттары ресейлік қалаларға сұрапыл шабуыл жасауда. Елде интернет пен мессенджерлер бұғатталып жатыр. Сонымен қатар ықтимал жұмылдыру туралы қауесеттер де жиілей түсті», – деп термеледі Prian.ru жетекші сарапшысы Филипп Березин.


Ресейлік телеграм арналардың мәліметінше, Кремль жігіттерді соғысқа алуға қазан айында, МемДума сайлауы өткеннен кейін бірден баруы мүмкін. «Верстка» және «Важные истории» басылымдарының дереккөздері «РФ Қорғаныс министрлігі жаңадан шақырылатындарды қабылдау үшін полигондарды әзірлеп жатқанын», ал, армияны толықтыруға жауапты тұлғаларға дайындыққа пәрмен берілгенін алға тартты.

Reuters агенттігінің Кремльге жақын дереккөздерінің хабарлауынша, Президент Владимир Путин Украинаның шабуылдарына жауап ретінде әскери іс-қимылдарды ушықтыруға дайындалып жатыр. Батыстың әскери сарапшылары да оның халықты армияға жаппай шақыруға бел байлауын жоққа шығармайды.

Ресейліктер 2022-2023 жылдары шетелдік жылжымайтын мүлікті белсенді сатып алып, ақшаны шетелге шығару жолдарын жаппай іздеген еді, бірақ содан кейін үзіліс орнады, дейді Березкин. Енді болса, РФ азаматтарын жатжұрттарға уақытша эмиграция емес, болашақта елден мүлдем кетіп қалу мүмкіндігі көбірек қызықтыруда, деп нықтады ресейлік сарапшы.

Ресейліктердің сатуға емес, өздері тұруы үшін сатып алып жатқан шетелдегі нысандарға қатысты мәмілелер саны артып келеді, дейді NF Group компаниясының шетелдік және курорттық жылжымайтын мүлік департаментінің директоры Анна Ларина. Мысалы, Грузиядағы жылжымайтын мүлікке сұраныс екі есеге артса, Грекия мен Кипрде бұл көрсеткіш өткен жылғыдан тиісінше 46%-ға және 63%-ға өскен.

Prian мәліметінше, 2026 жылғы қаңтар-маусым айларында ресейліктер арасында сұраныс бойынша Түркия, БАӘ және Тайланд көш бастап тұр. Одан кейін Қазақстан мен Орталық Азия орналасқан.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Жанат Ардақ</dc:creator>
                <pubDate>Mon, 13 Jul 2026 14:15:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/sVRxgCsw.png"   type="image/png"   length="2111900"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Енді Қазақстанда ешкімді сот шешімінсіз үйінен шығаруға болмайды]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/endi-kazakstanda-eshkimdi-sot-sheshiminsiz-ujinen-shygaruga-bolmajdy</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/endi-kazakstanda-eshkimdi-sot-sheshiminsiz-ujinen-shygaruga-bolmajdy</guid>
                <description>Бұл туралы биылғы 1 шілдеден бастап күшіне енген жаңа Конституцияда жазылған.  
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Онда тұрғын үй мен жеке меншік құқығын қорғауды күшейтетін нормалар бекітілген болатын, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.

Осылайша, бұдан былай ешкімді баспанасынан шығару немесе мүлкін тартып алу соттың шешімінсіз жүзеге аспайды.

Бұл норма тек пәтер иелеріне емес, тұрғын үйді заңды түрде пайдаланып жүрген адамдарға, соның ішінде жалға алушыларға да қатысты болып отыр. 

Жылжымайтын мүлік нарығының сарапшысы Виталий Шалаевтың сөзінше, бұл өзгеріс жалға беру нарығын түбегейлі өзгерте алмайды, десе де тараптарды жауапкершілікпен әрекет етуге жол бастайды. 


– Меніңше, бұл түзету жалға беру нарығын өзгертуден бұрын, оны жаңа деңгейге көтереді. Бұдан былай ауызша келісімге емес, заң талаптарына сай жасалған шартқа сүйенген дұрыс. Пәтер иесі де, жалға алушы да өз міндетін орындаса, бұл өзгеріс оларға қосымша қиындық туғызбайды, – деді сарапшы.


Демек, жалға беру шартын мұқият әзірлеудің маңызы артады. 


– Қазірдің өзінде көп адам дайын үлгідегі келісімшартты пайдаланады немесе мүлде ауызша келісіп жатады. Мұндай тәсілдің тәуекелі жоғары. Келісімшартта екі тараптың құқықтары мен міндеттері, келісімді бұзу тәртібі және пәтерді босату шарттары нақты жазылса, кейін дау туындау ықтималдығы да азаяды, – дейді ол.


Виталий Шалаев бұл өзгерістер жалға беру нарығын ашық әрі құқықтық тұрғыдан реттелген жүйеге айналдыруға ықпал ететінін айтып отыр. 


– Бұл түзету келісімшарттың маңызын одан әрі арттырады. Уақыт өте келе нарық ауызша келісімнен заң талаптарына сай рәсімделген мәмілелерге көшеді. Бұл пәтер иесіне де, жалға алушыға да тиімді, – деді сарапшы.


Жаңа норма тек жалға беру саласына ғана қатысты емес. Ол жылжымайтын мүлік иелерінің құқықтарын да күшейте түспек. 


– Конституцияда енді адамның мүлкін сот шешімінсіз тартып алуға болмайтыны нақты жазылған. Бұл – адал меншік иелерінің құқығын қорғауға берілген қосымша кепілдік, – деп сөзін қорытындылады сарапшы.

]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Рыскелді Сәрсенұлы</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 10 Jul 2026 16:33:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/c2HY0isI.jpeg"   type="image/jpeg"   length="149918"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Ипотека бойынша жаңа шекті мөлшерлеме 2027 жылдан бастап қолданысқа енгізіледі]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/ipoteka-bojynsha-zhana-shekti-molsherleme-2027-zhyldan-bastap-koldanyska-engiziledi</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/ipoteka-bojynsha-zhana-shekti-molsherleme-2027-zhyldan-bastap-koldanyska-engiziledi</guid>
                <description>Енді банктер ипотека бойынша пайызды бәріне бірдей емес, әр адамның бастапқы жарнасына қарай қояды.

 

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Қазақстанда ипотекалық несие бойынша мөлшерлемені анықтау ережесі өзгереді. Енді ипотекалық несие бойынша шекті пайыздық мөлшерлеме алғашқы жарнаның көлеміне байланысты болады, деп жазады inbusiness.kz сайты. 

Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігінің мәліметінше, Қазақстанда &quot;Қарыздар және микрокредиттер бойынша жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесінің шекті мөлшерлерін айқындау туралы&quot; қаулы қабылданды. Жаңа ереже 2027 жылдан бастап күшіне енеді.

Қаулыда ипотекалық тұрғын үй қарыздары бойынша жылдық сыйақының тиімді мөлшерлемесінің (ЖСТМ) шекті мөлшерін 2027 жылғы 1 қаңтардан бастап LTV коэффициентіне (кредит сомасының кепіл құнына қатынасы) байланысты белгілеу көзделген:


	Егер сіз үйдің кемінде 30%-ын өзіңіз төлей алсаңыз (яғни бастапқы жарна көп болса), онда ипотеканың пайызы 20%-дан аспайды.
	Ал егер бастапқы жарна аз болса (30%-дан төмен), онда пайыз жоғары болады. 25%-ға дейін жетпек.


2027 жылғы 1 қаңтарға дейінгі кезеңде ипотекалық тұрғын үй қарыздары бойынша ЖСТМ-нің қолданыстағы шекті мөлшері 25 пайыз деңгейінде сақталады.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Әсем Қабылбекова</dc:creator>
                <pubDate>Thu, 02 Jul 2026 15:55:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/OsxMCCDe.jpg"   type="image/jpeg"   length="56862"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Қазақстанда баспанаға мұқтаждар саны неге артқаны белгілі болды]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/kazakstanda-baspanaga-muktazhdar-sany-nege-artkany-belgili-boldy</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/kazakstanda-baspanaga-muktazhdar-sany-nege-artkany-belgili-boldy</guid>
                <description>Бұған дейін халық қалаулылары тұрғын үй кезегінің өсуіне қатысты алаңдаушылық білдірген еді. 

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Премьер-министр Олжас Бектенов Сенат депутаттарының сауалына жауап беру барысында осы мәселеге тоқталып өтті, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты. 


– Үкімет депутаттар корпусының тұрғын үй кезегінің өсуіне қатысты алаңдаушылығын негізді деп санайды. Тізімдердегі мұқтаждар санының күрт өсуі (937 мың адамға жетті) құрылыс қарқынының төмендеуінен емес, тұрғын үй заңнамасын түбегейлі қайта қараудан туындағанын ескеру маңызды. 2025 жылдың 24 мамырынан бастап «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңға түзетулер өз күшіне енді. Егер бұған дейін кезекке тек белгілі бір санаттағы азаматтар (әскери қызметшілер, халықтың әлеуметтік осал топтары) тұра алса, енді бұл құқық соңғы 5 жыл бойы меншігінде тұрғын үйі жоқ еліміздің барлық кәмелетке толған азаматына берілді, – деді Үкімет басшысы.


Оның сөзінше, жүйеге көптеген мұқтаж жанның қосылуы кезекке уақытша «қысым» келтірген. Десе де, бұл мемлекеттік саясатты барынша әділ, ашық етуге бағытталды және әрбір қазақстандық үшін тең жағдай жасалған. Қатаң бюджеттік шектеулерге және жүздеген мың азаматқа бір сәтте пәтер берудің объективті мүмкін еместігіне қарамастан, мемлекет қолдау деңгейін төмендетпейді, қайта оны неғұрлым икемді форматтарға трансформациялайды. 


– Кезекте тұрған және табысы ең төменгі күнкөріс деңгейінен аспайтын адамдарға көмек көрсету үшін жеке тұрғын үй қорындағы жалдау ақысын тікелей субсидиялау тетігі белсенді қолданылады. Ол бойынша мемлекет ай сайынғы жалдау құнының 50%-ын жабады. Табысы тұрақты азаматтар үшін, оның ішінде халықтың әлеуметтік осал топтарына арналған мөлшерлемесі 7%-дан басталатын «Наурыз» және мүгедектігі бар адамдарға, жетім балаларға, көпбалалы отбасыларға арналған «2-10-20» бағдарламасы сияқты ауқымды әлеуметтік ипотекалық бағдарламалар іске қосылып, табысты жұмыс істеп жатыр. Сондай-ақ, қарыз ресімдейтін кезекте тұрғандарға әкімдіктер бастапқы жарнаны жабу үшін 1,5 млн теңгеге дейінгі мөлшерде өтеусіз тұрғын үй сертификаттарын береді. Тұрғын үйді бөлу кезінде қатаң басымдық бекітілген: мемлекет салған және сатып алған барлық пәтердің 70%-ы тек ең мұқтаж әлеуметтік осал топтар арасында бөлінеді, – деді Олжас Бектенов.

]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Рыскелді Сәрсенұлы</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 23 Jun 2026 14:16:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/4BtcbMSH.png"   type="image/png"   length="1982568"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[«1 миллион доллар!»: АҚШ-тағы баспаналардың болашақтағы бағасына болжам жасалды]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/1-million-dollar-aksh-tagy-baspanalardyn-bolashaktagy-bagasyna-bolzham-zhasaldy</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/1-million-dollar-aksh-tagy-baspanalardyn-bolashaktagy-bagasyna-bolzham-zhasaldy</guid>
                <description>Мұндай жорамал Ұлттық риэлторлар қауымдастығының (NAR) бас экономисі Лоуренс Юнның деректерінде кездеседі.
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Оның сөзінше, АҚШ-тағы үйдің орташа бағасы 2050 жылға таман 1 миллион долларға жетуі ықтимал, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.

25 жылда мұндай өсім адам сенгісіз болуы мүмкін, десе де маман 1990 жылы үйдің орташа бағасы небәрі 90 000 долларға сай келгенін нақтылайды. 

Сарапшы жылжымайтын мүлік бағасының өсуі үй иелері байлығының артуына ықпал ететінін жасырмайды. Сонымен қатар, жалға алушылар мүлік бағасының өсуінен пайда көрмейтінін айтып, бұл үй иелері мен жалға алуды жалғастыратындар арасындағы қаржылық теңсіздікті одан әрі арттыратынын болжайды. 

Realtor.com сайтының мәліметінше, АҚШ-тағы үйдің орташа сатылым бағасы мамыр айында шамамен 430 000 доллар болған, бұл алдыңғы аймен салыстырғанда 2%-ға жоғары. Сонымен қатар, Zillow мәліметтері бойынша, АҚШ-тағы барлық тұрғын үй түрі үшін орташа жалдау ақысы – айына 2006 доллар, бұл алдыңғы аймен салыстырғанда 6 долларға жоғары.

Юн «2026 жылы АҚШ-та экономикалық рецессия болмайды» деп болжайды, ипотекалық мөлшерлемелер биыл шамамен 6,5% болып қалады, ал қолданыстағы үй сатылымы 4%-ға өседі.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Рыскелді Сәрсенұлы</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 23 Jun 2026 10:59:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/Xp8Hhtyr.png"   type="image/png"   length="2544688"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Елімізде ипотекаға өтінім берушілер азайып кетті]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/elimizde-ipotekaga-otinim-berushiler-azajyp-ketti</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/elimizde-ipotekaga-otinim-berushiler-azajyp-ketti</guid>
                <description>2026 жылдың І тоқсанында жаңадан берілген ипотекалық несие көлемі берілімі 12,3% өсіп, 438 млрд теңгені құрады.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Алайда бұл өсім нарықтың жанданғанын емес, мемлекеттік бағдарламалардың ықпалы күшейгенін көрсетеді, деп жазады inbusiness.kz сайты naryk.kz порталына сілтеме жасап.

Негізгі көрсеткіштер:


	«Отбасы банкі» ипотека беруді 54,3% арттырып, 347,5 млрд теңге несие рәсімдеді;
	Нарықтық ипотека көлемі 53,6% қысқарды;
	Жеңілдетілген ипотеканың жаңа несиелердегі үлесі 73,9%-дан 85,1%-ға дейін өсті;
	Коммерциялық ипотеканың үлесі небәрі 14,9% болды.


Ипотекаға берілген өтінімдер саны 20,7% азайып, соңғы екі жылдағы ең төменгі деңгей – 192 мыңға түссе,  үй саудасы 4,5% қысқарды.

Ипотеканың орташа мөлшерлемесі 10% болды, бұл базалық мөлшерлемеден (18%) және инфляциядан (11%) төмен.

Сарапшылардың пікірінше, ипотека нарығы әзірге мемлекеттік бағдарламалардың есебінен өсіп отыр. Ал жоғары базалық мөлшерлеме мен қатаң несие талаптары коммерциялық ипотеканың қалпына келуіне әлі де кедергі болып тұр.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Әсем Қабылбекова</dc:creator>
                <pubDate>Mon, 15 Jun 2026 14:43:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/K4mqiQV7.jpg"   type="image/jpeg"   length="41286"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Күзде халыққа жағымды жаңалық жария болмақ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/kuzde-halykka-zhagymdy-zhanalyk-zhariya-bolmak</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/kuzde-halykka-zhagymdy-zhanalyk-zhariya-bolmak</guid>
                <description>Енді баспананың бағасы арзандауы мүмкін деген жағымды болжамдар айтылып жатыр. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Кейінгі уақытта елімізде ипотекаға қатысты түрлі болжам, рас-өтірігі аралас қауесеттер көбейді. Әйтеуір бір анығы, нарық бәсеңдеп тұр, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.

Бұған не себеп, енді жағдай қалай өрбиді?

Әзірге байқап отырғанымыз – белгілі бір аралықта ипотекаға сұраныстың едәуір азайғаны. 2026 жылдың алғашқы тоқсанында өтінім бергендер саны 21 пайызға кеміп, бар болғаны 191 мыңды құрады. Енді баспананың бағасы арзандауы мүмкін деген жағымды болжамдар айтылып жатыр. Негізі нарық заңында сұраныс азайып, сатып алу тоқыраған жағдайда баға да қатар құлайтын дағды бары жасырын емес. Сондай пікірдің бірін Қазақстанның жылжымайтын мүлік федерациясының басшысы Ермек Мусрепов жария етті.

Бұған дәлел ретінде сарапшы елде ипотеканың пайыздық мөлшерлемесі жоғары екенін, қолжетімді болмай тұрғанын, үй шаруашылығында халықтың шығыны артқанын алға тартқан. Ал үй сатып алуға жағдайы барлар нарықты бақылап, бағаның түскенін күтіп отыр. Оның үстіне биыл 1 шілдеден бастап ипотеканың жылдық тиімді сыйақы мөлшері 25 пайыздан 20 пайызға азаяды. Бұндайда табысы азаятынын білген банктер клиенттерге қатаң талаптар қояды.


«Соның салдарынан халық үшін несиенің қолжетімділігі одан әрі төмендеуі мүмкін. Сондықтан 2026 жылдың екінші жартысында ипотекалық мәмілелер санының одан әрі азаюын және тұрғын үй несиелері нарығындағы белсенділіктің төмен деңгейде болатынын күтеміз. Онсыз да сатылмай қалған пәтерлер көбейді. Сатып алушылар белсенді емес. Мұндай жағдайда ұсыныстар сөзсіз бағаны төмендетеді. Біздің бағалауымыз бойынша, нарық қазірдің өзінде бағаны түзету кезеңіне өтті», – деді Е.Мусрепов.


Сарапшының пайымынша, жылжымайтын нарық осылайша осал күйге түсіп отыр. Халық табысының өспей қалуы да жығылғанға жұдырық болған. Бұндайда үй сатушылар мен құрылыс компаниялары клиент жоғалтпау үшін бағаны түсіру амалына көшуі ықтимал. Тіпті, қайталама нарықтағы үйлер құнын 30-35 пайызға дейін түсіруі мүмкін екен.

Дегенмен тап қазір баға түсіп жатыр дей алмаймыз. Өйткені сұраныс түбегейлі тоқтаған жоқ. Ұлттық статистика бюросының мәліметінше, 2026 жылғы сәуірде тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің саны наурызбен салыстырғанда 23,4 пайызға өскен. Баға да тоқтар емес, сәуірде жаңа тұрғын үйдің бір шаршы метрі ел бойынша орта есеппен 615 933 теңгеге жетіп, бір айда 0,6 пайызға өскен. Қайталама нарықтағы пәтерлер 0,9 пайыз қымбаттаған. Алматыда жаңа пәтердің шаршы метрі 733 375 теңге болса, Астанада 731 990 теңге.

Осы тұста Krisha.kz бір қызық жаңалықты жария етті, 1 шілдеден бастап ипотека бойынша екі түрлі шекті мөлшерлеме енгізілуі мүмкін. Егер бастапқы жарна 30 пайыздан жоғары болса – ипотека 20 пайызға дейінгі мөлшерлемемен, ал жарна 30 пайыздан төмен болса – 25 пайызға дейін баруы мүмкін.

Дегенмен қарапайым халық үшін баспаналы болу одан әрі қиындай берері анық. Көпшіліктің үйлі болуына септесіп келген зейнетақы жүйесінен де жағымсыз хабарлар келуде. Өйткені жауаптылар жеткілікті шекті қайта қарауға ниетті.

БЖЗҚ мәліметінше, жеткілікті шек өскен сайын азаматтың шотында қалуы тиіс ең төменгі сома да ұлғаяды. Жаңа әдістеме бойынша, мемлекет болашақтағы зейнетақының халықаралық стандарттарға жақындауын көздеп отыр. Яғни, қаражатты шешіп алған азаматтың болашақтағы зейнетақы төлемі медианалық жалақының шамамен 40 пайызына жуық деңгейге жақындауы керек. Қазір медианалық жалақының 40 пайызы шамамен 120 мың теңгедей.

Economykz сарапшыларының байламынша, Қазақстанның тұрғын үй нарығы ел ішіндегі экономикалық теңсіздік пен урбанизация бағытын да анық көрсетіп келе жатыр. Әсіресе, Алматы мен Астана секілді ірі қалаларда тұрғын үйдің қымбаттауы өмір сүру құнын барған сайын ауырлатуда.


«Алматы мен Астана арасындағы айырмашылық қазір тек географиялық емес, өмір сүру құнының айырмасына айналды. Алматы барлық сегмент бойынша ең қымбат қала күйінде қалып отыр. Астанада да баспана бағасы жоғары, бірақ мұнда әкімшілік және сервис экономикасына байланысты тұрақты сұраныс сақталып тұр», – деп мәлім еткен сарапшылар.


Болжамдар әртүрлі болғанымен, бірнәрсе анық – тұрғын үйге қол жеткізу бұрынғыдан да қиындап барады. Сонау Тәуелсіздік жылдарынан халықтың басты арманына айналған баспананың қадірі одан бетер артқандай. Алдағы уақытта жылжымайтын нарығында біз күтпеген басқа да жаңалықтар бола беретін тәрізді.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Хақназар Жалғас</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 30 May 2026 09:46:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/zPgWiaB5.png"   type="image/png"   length="1992120"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Ипотекаға деген сұраныс артады – Ұлттық банк]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/ipotekaga-degen-suranys-artady-ulttyk-bank</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/ipotekaga-degen-suranys-artady-ulttyk-bank</guid>
                <description>Мұндай болжамды Қазақстандағы банктер жүргізген сауалнама нәтижесінен байқауға болады. 

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[2026 жылдың I тоқсанында бизнес тарапынан несиеге сұраныс аздап төмендеген еді, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.

Дей тұрғанымен, ірі компаниялар тарапынан инвестициялық жобаларға қызығушылық сақталып отыр. Сол себепті, II тоқсанда бизнес несиеге сұраныстың қайта өсуі күтіледі.

ҚҰБ Қаржылық тұрақтылық және зерттеулер департаментінің директоры Олжас Көбенбаев бұданда өзге бірқатар өзгеріс туралы айтып өтті.


– Ірі бизнес сегментінде банктердің бір бөлігі инвестициялық жобалар бойынша кейінге қалдырылған сұраныстың бар екенін және қарыз алушылардың ағымдағы экономикалық жағдайларда күту позициясын ұстанатынын алға тартты. Сонымен қатар, кейбір банкте стратегиялық жобаларды қаржыландыруға арналған сұраныс көлемі айтарлықтай өскені байқалады. Ол жалпы сандық көрсеткіштерге де әсер етті. Осылайша, ірі бизнес субъектілерінің кредиттік өтінім саны тоқсаннан тоқсанға (т/т) 16%-ға өсіп, 238-ге жетті, ал олардың орташа мөлшері 80%-ға өсіп, 18,8 млрд теңге болды, – делінген хабарламада.


Сарапшының сөзінше, орта және шағын кәсіпкерлік субъектілерінің сұранысы біршама төмендеген.

Кейбір банктердің цифрлық онлайн өнімдері есебінен орта бизнес сегментінде өтінім саны 5%-ға (т/т) өсіп, 5,0 мың болған. Өтінімдердің орташа мөлшері 15%-ға (т/т) өсті – 902 млн теңге. Шағын бизнес сегментінде өтінім саны 5%-ға (т/т) төмендеп, 912 мың болды. Ал олардың орташа мөлшері 11%-ға қысқарып, 24,8 млн теңге деңгейінде қалыптасты.


– Ірі бизнес сегментінде кредиттерді мақұлдау үлесі 10 п.п. (т/т) төмендеп, 55%-ға жетті. Бұл, негізінен, тоқсан соңында түскен және әлі қаралып жатқан өтінімдер санының көп болуына байланысты. Орта және шағын бизнес сегменттерінде мақұлдау үлесі сәйкесінше 4 п.п. және 2 п.п. төмендеп, 37% және 34% болды, – деп түсіндірді Ұлттық банк өкілдері.


2026 жылғы II тоқсанда банктер іскерлік белсенділіктің өсуіне байланысты ірі бизнес субъектілері тарапынан сұраныс артады деп есептейді.

2026 жылғы І тоқсанның қорытындысы бойынша банктер ипотека мен автонесие сегментінде сұраныс төмендегенін атап өтті. Ал кепілмен қамтамасыз етілген және кепілсіз тұтынушылық қарыздарға сұраныс алдыңғы тоқсан деңгейінде қалды.

Есепті тоқсанда кейбір банктер сыйақы мөлшерлемелерін көтеріп, оның үстіне тұрғын үйді пайдалануға беру көлемі қысқарғандықтан, ипотекалық қарыздарға сұраныс азайды. Осылайша, ипотека бойынша өтінім саны 21%-ға (т/т) азайып, 191 мың болды. Ал сұралатын қарыздың орташа мөлшері – 20,5 млн теңге.


– Несие беру талаптары біршама күшейтілсе де, бұл жағдай кепілмен берілетін тұтынушылық несиеге деген сұраныс динамикасын әлсіреткен жоқ. Өтінім саны 1%-ға (т/т) өсіп, 103 мың болды. Ал қарыздың орташа мөлшері 12%-ға (т/т), яғни 13,6 млн теңгеге дейін өсті. Кепілсіз берілетін тұтынушылық несие сегментіндегі сұраныс та өзгеріссіз қалып отыр: жалпы өтінім саны 2%-ға (т/т) азайып, 16,1 млн болды. Ал олардың орташа мөлшері 3%-ға (т/т) өсіп, 963 мың теңгеге жетті, – деп жазылған Ұлттық банктің ресми сайтында.


Автонесие сегментіндегі белсенділіктің бәсеңдеуіне жаңа көлік бағасының арзандауы мен соның әсерінен автодилерлер ұсынатын субсидияланатын несие өнімдеріне сұраныстың азаюы себеп болған. Осылайша, өтінім саны 20%-ға (т/т) қысқарып, 1,2 млн болды. Ал сұралатын соманың орташа мөлшері 12%-ға (т/т) өсіп, 7,2 млн теңгеге жетті.

Ипотекаға берілген өнімдерді мақұлдау деңгейі 1 п.п. (т/т) өсіп, 23% болды. Сонымен қатар, мақұлдау үлесі кепілмен қамтамасыз етілген тұтынушылық қарыздар бойынша 5 п.п. (т/т) төмендеп – 17%-ға, автонесие бойынша 1 п.п. (т/т) төмендеп – 15%-ға, ал кепілсіз қарыздар бойынша 1 п.п. (т/т) азайып – 32%-ға жетті.

2026 жылғы ІІ тоқсанда банктер ипотекаға сұраныс артады деп күтеді. Бөлшек несиелеудің басқа сегменттері бойынша сұраныс 2026 жылғы І тоқсан деңгейінде сақталады деген болжам айтылады.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Рыскелді Сәрсенұлы</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 22 May 2026 17:26:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/eBOLBCgv.png"   type="image/png"   length="1554384"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Баспана алғысы келетін азаматтарға маңызды жаңалық жарияланды]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/baspana-algysy-keletin-azamattarga-manyzdy-zhanalyk-zhariyalandy</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/baspana-algysy-keletin-azamattarga-manyzdy-zhanalyk-zhariyalandy</guid>
                <description>2022 жылдан бері субсидияланатын жалдамалы пәтерден жалпы саны 31 771 отбасы мерзімінен бұрын айрылыпты. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Таяуда әкімдік қызметкерлері үй-үйді аралап, есік қаға бастайды. Бұған оларды жаңа қабылданған қағидалар мәжбүр етті. Қазақстанда азаматтардың әлеуметтік осал санаттары үшін тұрғын үй жалдау субсидияларын ұсыну бағдарламасының ережелері өзгерді.

Енді көмек алушыларды бақылау жаппай сипатқа ие болады, ал, кез келген бұзушылық бағдарламадан өмір бойға шеттетуге әкеп соғады, деп хабарлайды Krisha.kz.

2026 жылғы шілденің ортасынан бастап мемлекет жалдау құнын ішінара өтейтін жалдамалы тұрғын үйлерді бақылаудың жаңа ережелері күшіне енеді. Мемлекет бұрынғысынша жалдау ақысының жартысын бюджеттен төлеп береді, алайда енді көмек алушыларды бақылау күшейтіледі. Жаңа ережелер әкімдіктер мен Отбасы банкі арасындағы мәліметтер алмасуды жеделдетіп, бұзушылықтар мен жалған схемаларды анықтауға көмектесуге тиіс.

Басты жаңалық – әкімдік қызметкерлері жалдамалы пәтерлерді тоқсанына кемінде 1 рет тексеруге ресми түрде құқық алды. Тексерушілер мына жайттарды анықтау үшін үй-үйді аралайды:

• пәтерде дәл субсидия берілген адам тұрып жатыр ма?

• тұрғын үйде бөгде адамдар қоса тұра ма?

• пәтер қайтадан қосалқы жалдауға (субарендаға) бермеген бе?

Осылайша, 12 шілдеден бастап әкімдіктер мемлекеттік қолдау алушылардың мемлекет жалдау ақысының бір бөлігін төлеп отырған пәтерлерде шынымен тұрып жатқанын-жатпағанын тексере бастайды, деп мәлім етті «31 арна».

Егер пәтерден бөгде адамдар табылса, жалға алушының жөнсіздікті түзетуге тек үш-ақ күні болады. Яғни, оларды қуып шығуға тиіс. Қайталап бұзған немесе талаптарды елемеген жағдайда төлемдер біржолата тоқтатылады. Бағдарламаға қатысуды қайта қалпына келтіру мүмкін болмайды: тыйым мәңгілік болатын көрінеді.

ҚР Өнеркәсіп және құрылыс министрлігінің бас сарапшысы Дәубек Керімбаев түсіндіргендей, мониторинг бағдарлама ережелерінде бұрыннан қарастырылған.


«Бұл біздің оператор, Отбасы банкі және әкімдіктер арасындағы өзара қарым-қатынас тетігі. Әкімдіктердің мониторинг жасау құқығы бар. Ережеге сәйкес, олар баспана жалдап, субсидия алып жатқан тұлғалардың тұрып жатқан-жатпағанын бақылайды, тексереді. Мұндай шаралар жалған схемалар мен мүмкіндікті теріс пайдаланушылықтардың алдын алу үшін қажет», – деп мәлімдеді министрліктің бас сарапшысы Дәубек Керімбаев.


Ведомство бұл өзгерістер жарты бағасы субсидияланатын арендалық баспананы алып, артынша нарықтық толық құнына жалға беру, туыс-туғанына тапсыру, немесе ара-тұра пайдалану және басқа да бұзушылық жағдайларын әшкерелеп, тосқауыл қоюға көмектеседі деп санайды.

Алайда, жаңа шаралар қоғам белсенділері мен құқық қорғаушылардың алаңдаушылығын тудырды. Олар бұл тексерістер қиын жағдайда қалған адамдардың жеке өмірін шамадан тыс бақылауға соқтыруы мүмкін деп есептейді.

Қоғам қайраткері Гүлнар Омарова көптеген отбасылардың күрделі қаржылық жағдайда екенін және аман қалу, баспана ақысын төлеу, табыс табу мен үнемдеудің әртүрлі стандартты емес тәсілдерін іздеуге мәжбүр екенін қаперге салды. Салдарынан, кейбірі отбасылық бюджеттің жыртығын жамау үшін өзі тұрып жатқан жалдамалы пәтердің бір бөлмесін өзгеге жалға беріп, табыс табуға тырысуы ықтимал.


«Қазақстан халқы билікті сайлайды, демек мемлекет те өз халқына сенуі керек. Балалар үйінің түлектері, мысалы, бірігіп, бір пәтерді жалдауға тырысуы ғажап емес. Немесе өзіне берілген үйді қаражат жетіспегендіктен қосалқы жалдауға беретін де шығар», – деді ол.


Заңгерлер әкімдіктердің қызметкерлері тексерулер кезінде заң мен тәртіптің шекарасын қатаң сақтауы керектігін ескертті. Соттың санкциясы болмаса бірде бір адам, тіпті құзырлы орган өкілі ешкімнің баспанасына баса-көктей кіре алмайды, дейді заңгерлер.

Олар шенеуніктердің де пәтерлерге келісімсіз, күштеп кіруге құқығы жоқ екенін баса айтты. Ережеде пәтерлерді тінту немесе тексеру туралы емес, тек мониторинг туралы жазылған. Бірақ егер жалға алушы субсидияланатын пәтерге әкімдік өкілін кіргізбей қойса, бұл онымен келісімшартты бұзуға соқтыруы мүмкін.

Заңгер Сергей Уткиннің пікірінше, бұзушылықтармен рейдтер көмегімен емес, бақылаудың ашық тетіктері арқылы күресу қажет.


«Егер адам шынымен заң бұзып, яғни, басқа біреулерді тұрғызып қойса, оны көршілері ақырындап байқап, тексеріп, мемлекетке белгі бере алар еді. Шенділердің тұрғындардан пікір жинағаны, сауалнама жасағаны дұрыс», – деп атап өтті заңгер.


Ал, «Қазақстанның Еңбек Ері», «Родина» агрофирмасы» ЖШС бас директоры және құрылтайшысы Иван Сауэр көптеген ауылдарда баспана тегін берілетінін еске салды.


«Адам ауылдан баспана алды делік. Бірақ ол өз ғұмырын толығымен ауылмен байланыстырғысы келмейді. Мұнда тұрған қандай проблема бар? Біраз уақыт ауылда тұр. Ақша тап, жұмыс істе, жинақ жина. Мен жеткілікті қаржы жинап, Астанадан балаларына пәтер сатып алған көптеген адамдарды білемін. Кейін қартайғанда, зейнетке шыққанда сол баласының қолына көше алады», – дейді Сауэр.


Жалпы, «құтырқы» тірліктері үшін мемлекет 50 пайызын бюджеттен төлейтін баспаналардан айрылғандар аз емес көрінеді. Тіпті олардың саны сол баспанада аяғына дейін қала алғандардан бірнеше есе көп. Мұны «Отбасы банкінің» ресми статистикасы растайды.

Жалға берілетін тұрғын үйді субсидиялау бағдарламасының бүкіл кезеңде тағайындалған төлемдер және мерзімінен бұрын бұзылған шарттар туралы мәліметті назарыңызға ұсынамыз:

Жетімдер санаты бойынша: 2022–2026 жылдар аралығында 105 адамға төлем тағайындалған. Осы кезеңде тағы 402 адаммен арадағы шарт мерзімінен бұрын бұзылған.

І және ІІ топтағы мүгедектер бойынша жалпы саны 902 адам бұл бағдарламаның игілігін толыққанды пайдаланды. Мерзімінен бұрын бұзылған шарттар саны – 2 459.

Мүмкіндігі шектеулі балаға күтім жасайтын адамдар санаты бойынша – 730. Мерзімінен бұрын бұзылған шарттар саны – 2 210.

Көп балалы отбасылар бойынша – 9 092. Мерзімінен бұрын бұзылған шарттар саны – 26 700.

Қорытындысында, 2022–2026 жылдары жалпы көлемі 10 829 адамға субсидия толыққанды берілді. Мерзімінен бұрын бұзылған шарттардың жалпы саны – 31 771.

2026 жылғы 19 мамырдағы жағдай бойынша бағдарлама есебі:

Жетімдер санаты бойынша жалпы 287 өтінім түскен. Оның ішінде 123 өтінім мақұлданды. Бірақ мақұлдау – алу деген сөз емес. Мақұлданған өтінімдердің 3-еуі бойынша шартты тіркеу жүргізілуде. Әзірге аренда ақысын субсидиялауға тағайындалған төлемдер саны – 40. Мерзімінен бұрын бұзылған шарттар саны – 3.

І және ІІ топтағы мүгедектерден 1 411 өтінім түсіпті. Мақұлданған өтінімдер саны – 669. Тіркеудегі жалдау шарттары – 36. Тағайындалған төлемдер – 317. Мерзімінен бұрын бұзылғаны – 18.

Мүмкіндігі шектеулі балаға күтім жасайтын адамдар 1516 өтінім берген. Жалпы 606 өтінімі мақұлданды. Тіркеу кезеңіндегі жалдау шарттарының саны – 25. Жалдамалы пәтеріне кіріп, қоныс тойын тойлаған отбасылар саны – 272. Бұрын бұзылған шарттар – 13.

Көп балалы отбасылардың 15 197-сі осы бағдарламаға қызығып отыр. Жалпы 6 027 өтінім мақұлданыпты. Тіркеудегі жалдау шарттары – 274. Тағайындалып қойылған төлемдер саны – 3 270. Мерзімінен бұрын бұзылған шарттар – 190.

Жалпы нәтиже бойынша барлық санаттардан биыл 18 411 өтінім түскен. Оның ішінен 7 425 өтінім ғана мақұлданған. Тіркеуде жатқан жалдау шарттарының саны – 338. Пәтер жалдауға оның құнының 50 пайызы көлемінде субсидияны ала алғандар – 3 899. Қазіргі кезде түрлі бұзушылықтарға байланысты 224 отбасымен арадағы келісімшарттар мерзімінен бұрын бұзылып та тасталыпты.

Қазіргі уақытта мемлекет көпбалалы отбасыларға, жетім балаларға, І және ІІ топтағы мүгедектігі бар адамдарға, сондай-ақ мүгедектігі бар балаларды тәрбиелеп отырған отбасыларға жалдау ақысының жартысын төлеп береді. Баспана алудың басты шарттарының бірі – табыс деңгейі, ол отбасының әрбір мүшесіне шаққанда бір күнелту минимумынан аспауға тиіс. Қазір бұл 50 851 теңгені құрайды.


«Мысалы, егер отбасында бес адам болса, олардың жалпы айлық табысы 254,2 мың теңгеден жоғары болмауы керек. Барлық мәліметтер мемлекеттік базалар арқылы автоматты түрде тексеріледі», – делінген ережеде.


Көптеген отбасылар үшін бұл субсидия баспана жалдаудың және далада қалмаудың жалғыз мүмкіндігі болып қала береді. Алайда ол пәтерді жақын туыстардан және бұрынғы жұбайынан жалдауға тыйым салынады. Бірақ енді «қулыққа басып», ағасынан немесе енесінен (қайын енесінен) пәтер жалдауға тырысқандар үшін жаза да дәл сондай қатаң болады. Онда жаңа өтінім беру құқығынсыз субсидиялар дереу тоқтатылады.

Қазіргі уақытта барлық процестер «Отбасы банкі» арқылы толықтай цифрландырылған. Жаңартылған ережелер 2026 жылдың 12 шілдесінен бастап күшіне енеді. Осы уақытқа қарай деректер базасы синхрондалады, ал әкімдіктердің мобильді топтары өздерінің алғашқы айналымдарын бастайды.

Жалға берілетін тұрғын үйді субсидиялау бағдарламасының жалпы талаптары келесідей:

• өтінім беруші Қазақстан Республикасының азаматы болуға тиіс;

• отбасының соңғы 6 айдағы жиынтық табысы отбасының әрбір мүшесіне шаққанда ең төменгі күнкөріс деңгейінің 1 еселенген мөлшерінен аспауға тиіс;

• тұрғын үйге мұқтаж жан ретінде есепке қойылғанын растау;

• санаттары бойынша «Тұрғын үй қатынастары туралы» заңына сәйкес, тұрғын үйге мұқтаж мәртебесін растау

Төлемдерді алу үшін отбасының табысы қандай болуға тиіс?

Отбасының (жеке тұратын азаматтың) соңғы 6 айдағы жиынтық табысы отбасының әрбір мүшесіне шаққанда тиісті қаржы жылына арналған республикалық бюджет туралы заңмен бекітілген ең төменгі күнкөріс деңгейінің 1 еселенген мөлшерінен аспауы тиіс.

2026 жылдың 1 қаңтарынан ең төменгі күнкөріс деңгейі 50 851 теңгеге тең. Мысалы, отбасында 5 адам – екі ата-ана және үш бала. Олардың бір айдағы жалпы табысы 254 255 теңгеден аспауы тиіс

Табыс ретінде не есепке алынады?

• Жалақылар;

• Жеке кәсіпкер ретіндегі кірістері;

• Ақылы, өтеулі қызмет көрсету келісімшарты бойынша табыс.

Жалға берілетін тұрғын үйдің құны:

Өтініш беруші жеке тұрғын үй қорынан жалға алып отырған баспананың 1 ш.м. жалдау ақысы АЕК-тің жылдық деңгейінің облыстар мен республикалық маңызы бар қалалар мен астананың коэффициенттері негізінде есептеледі.

Аймақтар бойынша коэффициенттер мен 1 шаршы метр бағасы:

• Астана қаласында коэффициент – 1,11, ал, шаршы метр бағасы – 3 896 теңге.

• Алматы қаласында – 1,11 және 3 896;

• Шымкентте – 1,43 және 3 024;

• Ақмола облысында – 1,75 және 2 471;

• Ақтөбе облысында – 1,75 және 2 471;

• Алматы облысында – 1,61 және 2 686;

• Атырау облысында – 1,41 және 3 067;

• Шығыс Қазақстан облысында – 1,78 және 2 430;

• Жамбыл облысында – 2,24 және 1 931;

• Батыс Қазақстан облысында – 1,72 және 2 515;

• Қарағанды облысында – 1,52 және 2 845;

• Қостанай облысында – 1,75 және 2 471;

• Қызылорда облысында – 2,14 және 2 021 теңге.

Жалға берілетін тұрғын үйдің отбасының құрамына қарай төлем жасауға рұқсат етілген жалпы алаңдары:

• саны 1-ден 3-ке дейінгі отбасы мүшелері үшін 40 шаршы метрден артық емес;

• саны 4-тен 5-ке дейінгі отбасы мүшелері үшін 60 ш. м. артық емес;

• саны 6 және одан көп отбасы мүшелері үшін 80 ш.м. артық емес.

Егер тұрғын үй үлкен болса, онда айырмашылықты жалға алушы өзі төлейді. Мысалы, Алматы тұрғындары үшін арендалық пәтердің 1 шаршы метрінің құны 3 896 теңге деңгейінде анықталды. Тиісінше, үш адамнан тұратын отбасы құны 155 840 теңге болатын жалға берілетін тұрғын үй таба алады.

Мысал: 5 адамнан тұратын отбасы Алматы қаласында ауданы 60 ш.м. пәтерді 200 000теңгеге жалға алғысы келеді. Бұл жағдайда субсидиялар тұрғын үйдің нақты ауданы 60 шаршы метрден есептеледі. 200 000 теңге / 2 = 100 000 теңге пәтер үшін төленетін субсидия мөлшері. 200 000 – 100 000 = 100 000 теңгені жалға алушының өзі төлейтін болады.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Жанат Ардақ</dc:creator>
                <pubDate>Thu, 21 May 2026 08:34:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/EzdxN0DD.jpeg"   type="image/jpeg"   length="225296"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Үй бағасына қатысты маңызды жаңалық жарияланды]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/uj-bagasyna-katysty-manyzdy-zhanalyk-zhariyalandy</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/uj-bagasyna-katysty-manyzdy-zhanalyk-zhariyalandy</guid>
                <description>Баспана бағасының өсуіне 2 негізгі фактор әсер етіп отыр. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Қазір елімізде тұрғын үй бағасының төмендеуіне алғышарттар жоқ. Бұл туралы қаржыгер Мұрат Қастаев айтты, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.

Ресми дерекке сүйенсек, биылғы сәуір айында қазақстандықтар үйді белсенді сатып ала бастады. Мәселен, наурызда баспананы алып-сату бойынша 28 493 мәміле жасалса, сәуірде бұл көрсеткіш 35 154-ке жеткен, яғни өсім 23,4% болған. Мәмілелер саны бойынша Алматы және Астана қалалары, Қарағанды облысы көш бастап тұр. Ал Ұлытау облысында мәмілелер саны ең аз.

Жақында Премьер-министрдің орынбасары – Ұлттық экономика министрі бүгін Серік Жұманғарин баспана бағасы арзандайды дегенге күмәнмен қарайтынын айтқан болатын. 

Қаржыгер Мұрат Қастаевтың айтуынша, қазіргі уақытта тұрғын үй бағасының төмендеуіне алғышарттар қалыптасқан жоқ. Еліміздегі тұрғын үй бағасының өсуіне ықпал ететін екі негізгі фактор аталды.


«Біріншісі – халық санының өсуі. Қазақстан халқы жыл сайын шамамен 220-240 мың адамға өсіп келеді. Халықаралық стандарттар бойынша 1 адам басына кем дегенде 30 шаршы метр тұрғын үй болуы керек. Тек жыл сайын өсіп жатқан халық санына жылына 7 млн шаршы метр үй салынуы қажет. Ал қазіргі 20,5 млн халқымызда адам басына орта есеппен шаққанда 25 шаршы метр тұрғын үй тиесілі. Сәйкесінше осы халықты тұрғын үймен қамтамасыз ету деңгейін адам басына шаққанда 25 шаршы метрден 30 шаршы метрге дейін көтеру үшін қосымша 103 млн шаршы метр тұрғын үй салу керек. 2025 жылы елімізде жаңадан 20 млн шаршы метр салынса және осы үдеріс төмендемесе, халықты әр адамға 30 шаршы метр тұрғын үймен қамтамасыз етуге әлі 8 жыл кетеді. Яғни, барлық басқа факторларды шетке ысырып тастасақ, тек тұрғын үйге сұраныс ұсыныспен әлі 8 жыл ішінде теңеспейді, сондықтан баға өсе береді. Тек сұраныс пен ұсыныс тепе-теңдікке келгенде ғана бағалар өсуі тежеліп, тек жылдық инфляция шамасына сәйкес өзгеріп отырады», – деп түсіндірді сарапшы редакция тілшісінің сауалына берген жауабында.


Екінші ірі фактор – құрылыс кезінде әлі де шетелдік құрылыс материалдарына тәуелді болуымыз. Тіпті кейбір құрылыс материалдары елімізде өндірілсе де, оларды жасап шығаратын құрал-жабдықтар, шикізат шетелдік болып қала береді, сондықтан құрылыс материалдары шетелдік инфляция мен шетелдік валюталардың бағамына тәуелді болады, деп есептейді сала маманы.


«Иә, қазір теңге күшейіп, доллар бағасы түсіп жатыр, бұл бағаның өсуін баяулатады. Алайда бұл қысқа мерзімді геосаяси шиеленіске байланысты болып отыр, сондықтан Ирандағы соғыс біте салысымен, мұнай бағасы арзандап, теңгенің құны төмендей бастайды, ал баға қайта өседі. Мұны тоқтатудың бірден-бір амалы – еліміздегі құрылыс материалдарын жаппай өндіру, тек оларды шығармай, оларды өндіретін станоктар мен құрал-жабдықтарды шығаруға тырысу керек. Ал жалпы экономика ауқымында қарасақ, экономикамыз сыртқа шикізат сатуға тәуелді болып қала берген сайын теңге әлсіз болады, импорт қымбат болады және отандық өндіріс дами алмайды. Ол үшін экономиканы әртараптандырып, отандық өндіріске қолдау көрсетіп, экспортқа шикізат емес, өңделген, қосылған құны көп, бағасы қымбат тауарларды шығару керек, мемлекет шығындарын азайтып, бюджет дефицитін төмендету керек. Сонда инфляция қарқыны төмендейді, базалық мөлшерлеме төмен түседі, теңгенің бағамы тұрақталады, несие мөлшерлемесі төмендейді, несие өндірушілер үшін қолжетімді бола бастайды, жаңа өндірістердің ашылуына жол ашылады», – деді Мұрат Қастаев.


Қаржыгердің пікірінше, қазір бизнес үшін несие пайыздары 20 пайыздан асып тұрғанда жаңа өндіріс ашу мүмкін емес деуге де болады, себебі 20% несиені төлеп отыру тек табысы өте жоғары, тұрақты бизнестерге ғана мүмкін, ал құрылыс материалдарының өндірісі – ол салған инвестицияны бірнеше жылдан кейін ғана қайтара бастайтын сала, оған ұзақ мерзімді және несие пайызы төмен болатын қаражат керек.


«Сондықтан баспана бағасы қазір төмендемейді, тек бағаның өсу қарқыны баяулауы мүмкін. Қазақстандағы биылғы жылдық инфляция 10 пайыз шамасында болса, тұрғын үй бағасы да шамамен сол мөлшерде қымбаттайды. Ипотекалық несие қымбаттаса, халықтың сатып алу қабілеті азайса, онда, әрине, бағаларды өсуі тежелуі мүмкін. Алайда бағаның өсуі тоқтаса, құрылыс компаниялары жаңа тұрғын үй салуды азайтады немесе тоқтатады, ал жоғарыда айтылғандай, халықтың саны өсіп жатқан соң, уақыт өте тұрғын үйге сұраныс қайта жанданып, баға қайтадан өсе бастайды. Әрине, халықтың саны тоқтамасын, өсе берсін, бірақ баспана бағасы өспеуі үшін тұрғын ұй құрылысы одан да тез қарқынмен өсу керек, яғни жылына 20 млн шаршы метр емес, 25-30 млн шаршы метрге дейін көтеру керек, сонда ұсыныс пен сұраныс тепе-теңдігі жақындап, бағалар тұрақталады», – деп атап өтті қаржыгер.


Мұрат Қастаев баға күрт төмендеуі тек ерекше жағдайларда ғана, яғни экономикадағы ахуал өте қиын болып кетсе, ірі бір экономикалық дағдарыс болса, халық күрт кедейлеп кетсе ғана орын алуы мүмкін екенін, соның өзінде ол уақытша құбылыс болатынын айтады. Себебі баспана бағасы төмен түссе, ал құрылыстың өзіндік құны жоғары болып қала берсе, онда жаңа құрылыстар тоқтап қалады – нарықтық экономикада құрылыс тиімсіз болса, құрылыс компаниялары одан пайда көрмесе, онда үйлер салынбайды. Ұсыныс күрт азайып, сұраныс ешқайда кетпейді және баға қайта өсе бастайды, дейді сала маманы. Сарапшының айтуынша, біздің экономиканың құрылымы, моделі өзгермейінше, баспананың арзандауы мүмкін емес, тек тежеуге болады, мысалы жалпы жылдық инфляцияны 5-7 пайызға дейін түсірсе, шамамен сол қарқынмен тұрғын үй қымбаттай береді.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Балжан Смаилова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 20 May 2026 08:18:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/NCc8mFav.jpg"   type="image/jpeg"   length="88783"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[«Пәтер арзандайды» дегенге күмәнмен қараймын – Серік Жұманғарин]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/pater-arzandajdy-degenge-kumanmen-karajmyn-serik-zhumangarin</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/pater-arzandajdy-degenge-kumanmen-karajmyn-serik-zhumangarin</guid>
                <description>ҚР Премьер-министрінің орынбасары – Ұлттық экономика министрінің сөзінше, Қазақстанда тұрғын үйдің қымбаттауына ешқандай негіз жоқ.
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Бұл туралы ол БАҚ өкілдерінің сұрағына берген жауабында айтты, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.

Бүгін Үкімет басшысының орынбасары Серік Жұманғариннен журналистер «Жақында елде автокөлік пен пәтер арзандайды» деген пікір қаншалықты рас?» деп сұраған.


– Қазіргі уақытта арзандайды дегенге күмәнмен қараймын. Егер қымбаттамаса, соған да рақмет! Атап айтқанда, қазір үйлердің қымбаттауына ешқандай алғышарттар жоқ, – деді ол.


Бұған дейін «Биыл қазақстандықтар жазды көңілсіз қарсы алғалы тұр» деген тақырыпта мақала жарияладық. Мұнан өзге, шілдеден бастап «рассрочкамен» өмір сүретіндерге қиын тиетінін де хабарлаған едік. 
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Рыскелді Сәрсенұлы</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 13 May 2026 14:36:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/tgT2hkSS.jpg"   type="image/jpeg"   length="457452"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Биыл қазақстандықтар жазды көңілсіз қарсы алғалы тұр]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/naryktagy-zhana-ozgeris-baspanaly-bolgysy-keletinderdi-ojlantyp-kojdy</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/naryktagy-zhana-ozgeris-baspanaly-bolgysy-keletinderdi-ojlantyp-kojdy</guid>
                <description>Ипотеканың шекті мөлшерлемесі биыл жазда өзгереді.
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Бүгінде тұрғын үй бағасының қымбат болуы, жалақы мәселесі, қажетті алғашқы жарнаның жиналмауы адамдарды еріксіз пәтер жалдап тұруға итермелейді. Бұл ретте қазірдің өзінде тірнектеп тапқан табыстың бір бөлігін болашақ пәтердің игілігі үшін жинап жатқандар да бар. Шілдеден бастап ипотека бойынша жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесінің шекті деңгейі 25%-дан 20%-ға дейін түседі. Бір жағынан бұл жақсы жаңалық болып көрінгенімен, алайда ескеретін дүниелер де баршылық, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.

Өзгеріске сәйкес, енді банктер шілдеден бастап ипотекалық несиені 20%-дан жоғары мөлшерлемемен бере алмайды деген сөз. Жаңа талап тек алдағы уақытта рәсімделетін ипотекаларға ғана қатысты болады. Ал бұған дейін берілген несиелердің пайыздық мөлшерлемесі өзгеріссіз қалады. Бұған дейін ипотека бойынша екі ставка болатыны хабарланды. Егер ипотеканың бастапқы жарнасы 30 пайыздан асса, онда шекті ставка 20 пайыз, жарна 30 пайыздан аз болса – 25 пайыз. Алайда бұл мәселе бойынша түпкілікті шешім жарияланбады.


«Жылдық тиімдісыйақы мөлшерлемесінің төмендеуі – несие беру талаптарын қатаңдату кезеңінің бір бөлігі. Банктер ендінегізінен төлем қабілеті жоғары, сенімді қарыз алушылармен ғана жұмыс істейтін болады. Салдарынан ипотеканың қолжетімділігі төмендеуі мүмкін. Ал сенімді әріқаржы жағдайы тұрақты қарыз алушылар үшін жағдай жақсаруы ықтимал: пайыздық мөлшерлемелер төмендеп, несиелер арзандайды. Бірақ мұндай қарыз алушылардың саны әрдайым шектеулі екенін ескеру керек», – деп жазады Krisha.kz.


Осы тұста «ипотекалық талаптардың қатаңдауы тұрғын үй нарығында бағаны түсіруге ықпал ете ме, әлде керісінше сұранысты ғана қысқарта ма» деген сұрақ туындайды.


«Ипотекалық талаптардың қатаңдатылуына келсек, егер ол адамдар көп қатысатын ипотекаға қатысты болса, әрине ол сұранысты түсіреді және ұсыныс енді тұрғын үй құрылысын салушылар, құрылыс компаниялары тарапынан акциялар ойлап табуға тура келеді. Үй бағасын түсіреді деп айта алмасам да, үйдің қымбаттату қарқынын тоқтатады. Бізде тұрғын үйдің жыл сайын 6-7 пайызға немесе инфляция деңгейінде 11-12 пайызға қымбаттау темпі бар. Барлық нарықтағы негативті өзгерістер үйдің бағасын арзандатпайды, бірақ қымбаттауды тоқтатады. Баға да бір орында қалып қояды. Бұл стагнация деп аталады, сонда инфляцияның өсуінен бағаның өсуі қалады. Егер ипотекада шектеулер көбейсе, олар, әрине, көп адамның ипотека алуын тоқтатады», – деп есептейді сарапшы Айбар Олжай.


Оның айтуынша, бүгінде ресми табысты есепке алудан басқа альтернатива жоқ.


«Өйткені бейресми табыс тұрақсыз. Адамның бейресми табысына сеніп оған кредит беру мүмкін емес, себебі бұған заң мүмкіндік бермейді», – деді сала маманы.


Жоғары бастапқы жарна халықтың баспана алу мүмкіндігін қаншалықты шектейді?


«Жарнаға қатысты екі түрлі ой бар. Біріншіден, жарна тым жоғары болса, халық оны жинап үлгере алмайды. Бірақ жарна тым төмен болса, кейін ипотеканы алған адамдар қарызды төлемей, қиналуы мүмкін. (…) Жарнаны жинай алған адам белгілі бір дәрежеде өзінің ақша жинай алатын мүмкіндігін көрсетеді. Сондықтан ол ипотека жүйесіне кіргізіледі. Егер адам алғашқы жарнаны жинай алмаса, ипотеканы қалай төлейді деген сұрақ туындайды. Былай қарағанда бастапқы жарнаны аз төлеген адам қарызды көбірек төлейді, сол кезде оған қатысты тәуекелдер болуы мүмкін. Яғни, ол кішкене тәуекелі жоғары клиент. Жарнаны көбірек берсе, демек адам кредитін азайтады, оның кішкене тәуекелі азаяды. Тәуекелі жоғары клиентке көбірек процентпен қымбатырақ несие беріледі. Себебі оның кез келген уақытта төлемей қалуы ескеріледі», – дейді сарапшы.


Айбар Олжайдың пікірінше, алғашқы жарнасы көп және қаржылық жағдайы тұрақты адамның тәуекелі аз деп есептеледі.

Үйді қашан сатып алған тиімді?

Бұл сұраққа нақты жауап беру қиын. Сарапшылардың айтуынша, егер адам ипотеканың ай сайынғы төлемін тұрақты түрде төлей алса және бастапқы жарнасы жеткілікті болса, үйді қазір алған тиімді болуы ықтимал. Ал егер қазір ондай мүмкіндік болмаса және ипотека ай сайынғы бюджетке ауыр салмақ салса, несие қамытын кию де шешім емес.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Балжан Смаилова</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 12 May 2026 19:45:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/bpThq4Gj.png"   type="image/png"   length="5609916"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Шілдеден бастап «рассрочкамен» өмір сүретіндерге қиын болмақ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/kazakstandagy-bankter-nesie-men-ipoteka-berudi-zhappaj-toktatuy-mumkin</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/kazakstandagy-bankter-nesie-men-ipoteka-berudi-zhappaj-toktatuy-mumkin</guid>
                <description>Екі айға да жетпейтін уақыт қалды, ал Қазақстанның банк секторы несие беруге қатысты үлкен өзгерістерді бастағалы отыр. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Нақтырақ, 1 шілдеден бастап азаматтарға несие, бөліп төлеу, әрісі ипотека алу да қиындай бастайды.

Бұған әсер еткен фактор бар, Ұлттық банк қарыз беру жүйесіне жаңа макроэкономикалық құрал – қарыздың табысқа қатынасы коэффициентін енгізуді жоспарлап отыр. Яғни, клиенттің табысы есепке алынып, жағдайы жете ме, жоқ па, басқа да шығындары ескерілген соң ғана несие беріледі.

Ұлттық банк халықтың шамадан тыс несиеге батуын тежеу үшін осы амалға барып отырғанға ұқсайды. Яғни, несие беру тоқтамайды, тек тәртіп күшейтіледі. Экономист Бауыржан Ысқақовтың бағалауынша, бұл қадам жақсы әдіс саналады.


– Банк тек ресми табысты есепке алып, қарыз алушының барлық қарызын табысына қатысты есептейтіні белгілі. Осы орайда төлем қабілеті төмен адамдарға несие беру қиындайды. Яғни «рассрочка» да кредит ретінде қарастырыла бастайды. Ал 2027 жылдан бастап тіпті адамдардың жалпы қарызына лимит қоюды жоспарлап отыр. Бұл халықты қарыздан шығара ма? Иә, көмектесетін тұстары бар. Артық несие алу тоқтайды. Бұрын бірнеше банктен оңай несие ала беретіндер енді сүзгіден өтпейді. Төлем қабілеті жоқ адамдар қорғалады. Статистика бойынша мұндай сүзгіге енгізілгендер әлсіз қарыз алушылардың жаңа қарыз алу жағдайы азайған. Жалған табыспен несие алу да қиындайды. Жүйе шынайы болады. Бұл қаржылық тәртіпті қалыптастыратын жақсы әдіс, – деп атап өтті экономист.


Дегенмен сарапшы бұның екінші жағы барын айтып отыр. Кейбір адамдар үшін өзгеріс әділетсіз болуы мүмкін. Мысалы, көлеңкелі табысы барлар, қолма-қол ақшамен табыс алатындар кредит ала алмайды. Соның әсерінен экономикаға қысым болуы ықтимал.


– Сұраныс төмендеп, бизнес, «рассрочкамен» зат сататындардың жұмысы тұралап қалуы ғажап емес. Бұл өзгерістердің мақсаты – несиеге өмір сүру моделін азайту. Бірақ бұл қарыздан шығаратын құрал емес. Қарапайым тілмен айтатын болсақ, оңай қақпа жабылады. Бірақ іште отырғандарды оңай шығарып жібермейді деп те айтуға негіз бар, – деді Бауыржан Ысқақов.


Енді ипотекаға қатысты тұсына келейік. Енді бұрынғыдай жалпыға бірдей пайыз белгіленбейді. Әр адамға қойылатын талап пен мөлшерлеме оның табысына, бастапқы жарнасына, несиелік тарихына және жалпы қаржылық жағдайына байланысты құралмақ. Демек, ипотека кез келгенге қолжетімді дүние болмай шығады.

Qazaq Expert клубының құрылыс саласындағы сарапшысы Диляра Сейітнұрованың сөзінше, бұл өзгерістер жылжымайтын мүлік нарығына елеулі оқиға ретінде әсер етпек.


– Табысы ай сайынғы төлемді әрең жауып жүрген «шекті» санаттағы сатып алушылар үшін баспана алу қиындай түседі. Қысқамерзімде әлеуетті қарыз алушылардың шамамен 15-20 пайызы нарықтан тыс қалуы мүмкін. Нәтижесінде, тұрғын үйге қол жеткізу күрделенеді, – дейді сарапшы.


Қызығы сол, бұрын «комфорт» санатындағы үй алуды жоспарлағандар енді «стандарт» пен «экономға» ауысады. Себебі сұраныс төмендеді екен деп құрылыс компаниялары бағаны арзандатпайды. Саладағы инфляция мен білікті мамандардың тапшылығы өзіндік құнды төмендетпей ұстап тұр. Егер баға белгілі бір деңгейден төмен түссе, құрылыс тоқтауы мүмкін, ал бұл болашақта ұсыныстың азаюына және бағаның қайта өсуіне соқтырады.

Сарапшының болжамынша, қайталама нарықтағы баға 5-7 пайызға төмендеуі мүмкін, ал бастапқы нарықта, әсіресе сұранысы жоғары аудандарда, баға тек инфляция деңгейінде өсе береді.

Жасырары жоқ, жаңа қадамның әсерінен бұрынғыдай оңай несие ала салу, 10-20 пайыз бастапқы жарна беріп, ипотека рәсімдеу арманға айналатындай. Бір жағынан дұрыс тәсіл іспетті, әйтпесе жыл сайын халықтың несие портфелінде тұтынушылық несиенің үлесі азаймай отыр. Салдарынан банктер де осындай мақсатсыз несие беріп, табысын еселеуге бейімделіп алды. Әзірге бұның бәрі жорамал ғана, іс жүзінде өзгеріс халыққа қалай әсер ететінін уақытында көре жатармыз.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Хақназар Жалғас</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 08 May 2026 12:46:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/XrO9Lvno.png"   type="image/png"   length="1947572"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Ипотеканың жылдық пайызы 20%-дан аспайтын болды]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/ipotekanyn-zhyldyk-pajyzy-20-dan-aspajtyn-boldy</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/ipotekanyn-zhyldyk-pajyzy-20-dan-aspajtyn-boldy</guid>
                <description>Жаңа норма 2026 жылғы 16 маусым және 1 шілдеден бастап күшіне енеді.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Ипотеканың ең жоғарғы пайызы 25%-дан 20%-ға дейін төмендеді. Бұл туралы Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігі мен Қазақстан Ұлттық Банкі жариялаған бірлескен қаулыда көрсетілген, деп жазады inbusiness.kz сайты.

Осылайша, банк несиелері үшін жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесінің шекті деңгейі:


	кепілсіз несиелер бойынша – 46%
	кепілмен берілетін несиелер бойынша – 35% болып қалса,
	ипотекалық тұрғын үй несиелері бойынша – 25%-дан 20%-ға төмендейді.
	микроқаржы ұйымдарының микронесиенің жылдық пайызы 46% болады.


Ал 45 күнге дейін және 45 АЕК-ке дейін (2026 жылы 194 625 теңгеге дейін) берілетін қысқа мерзімді микронесиелер бойынша мөлшерлеме күніне 0,3%-дан төмен, бірақ жылдық есепте 179%-дан жоғары болмауы тиіс.

Айта кетейік, осыған дейін нарықты реттеуші ипотеканың пайызын бірнеше рет 20%-ға дейін түсіруге оқталған. Бірақ 2 мәрте кейінге шегерілді.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Әсем Қабылбекова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 06 May 2026 14:08:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/ayZOEgt0.jpg"   type="image/jpeg"   length="163510"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Баспана алу оңайлайды: Жаңа жеңілдетілген ипотека іске қосылады]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/zhenildetilgen-ipoteka-zhana-bagdarlama-iske-kosylady</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/zhenildetilgen-ipoteka-zhana-bagdarlama-iske-kosylady</guid>
                <description>Елімізде энергетика кәсіпорындарының қызметкерлеріне жеңілдетілген ипотека беріледі.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[«Көмір генерациясын дамыту» ұлттық жобасы аясында энергетика саласының кадрлық тұрақтылығын қамтамасыз етуге ерекше назар аударылып отыр, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.

Мемлекет тек энергетикаға ғана емес, сала қызметкерлерін әлеуметтік қолдауға да басымдық береді.


&quot;Энергетика кәсіпорындарының қызметкерлерін баспанамен қамту үшін жұмыс берушілердің қатысуын көздейтін «Отбасы банк» АҚ-ның «Корпоративтік» бағдарламасы негізінде жеңілдетілген несиелеу тетіктерін пайдалана отырып, корпоративтік тұрғын үй бағдарламаларын енгізу жоспарланып отыр&quot;, – делінген хабарламада.


Аталған шараларды іске асыру жас мамандарды тартуға, кадрлардың біліктілік деңгейін арттыруға және жаңа әрі жаңғыртылған энергетикалық қуаттарды тиімді пайдалануға қажетті тұрақты кадрлық базаны қалыптастыруға мүмкіндік береді.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Әсем Қабылбекова</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 28 Apr 2026 12:00:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-4/T4B6k5Mp.png"   type="image/png"   length="3489424"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Шілдеден бастап қазақстандықтардың ипотека алуы қиындай түседі]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/shildeden-bastap-kazakstandyktardyn-ipoteka-aluy-kiyndaj-tusedi</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/shildeden-bastap-kazakstandyktardyn-ipoteka-aluy-kiyndaj-tusedi</guid>
                <description>Нарықты бұрын-соңды болмаған өзгеріс күтіп тұр.
 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Елімізде осы жылдың шілдесінен бастап ипотекалық несиелерге қатысты жылдық тиімді сыйақы мөлшерлеменің 2 ставкасы енгізіледі. Бұл туралы Ұлттық банк төрағасы Тимур Сүлейменов айтты, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.


«Банктермен, Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігімен бірлесіп жұмыс істеудеміз. Өйткені ол Ұлттық банктің шешімі ғана емес, агенттікпен бірге қабылданған шешім. 1 шілдеден бастап екі шекті ставка болады. Жалпы бұл қарапайым формула. Егер ипотеканың бастапқы жарнасы 30 пайыздан асатын болса, онда шекті ставка 20 пайыздан аспауы керек. Егер бастапқы жарна 30 пайыздан төмен болса, онда ипотеканың шекті мөлшерлемесі 25 пайыздан аспайды», – деді Тимур Сүлейменов Ұлттық банкте өткен брифингте.


Оның айтуынша, бұл мәселе банктермен келісілген.


«Алдымызда әлі техникалық жұмыстар бар. Мамыр айында осы қаулының жобасын ресми түрде жариялаймыз», – деді Ұлттық банк басшысы.

]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Балжан Смаилова</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 24 Apr 2026 18:29:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-4/SrFARBHs.png"   type="image/png"   length="5257903"  />
                            </item>
            </channel>
</rss>
