<?xml version="1.0" encoding="UTF-8" ?>
<rss version="2.0"  xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"  xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/">
    <channel>
        <title>Жылжымайтын мүлік</title>
        <link>https://inbusiness.kz/kz/rss/zhylzhymajtyn-mulik</link>
        <description><![CDATA[Новости Казахстана]]></description>
        <language>kk</language>
        <lastBuildDate>Thu, 22 Oct 2026 11:48:00 +0500</lastBuildDate>
                    <item>
                <title><![CDATA[«Отбасы банк» несие комиссиясын есептеу тәртібі қалай өзгеретінін түсіндірді ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/otbasy-bank-nesie-komissiyasyn-esepteu-tartibi-kalaj-ozgeretinin-tusindirdi</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/otbasy-bank-nesie-komissiyasyn-esepteu-tartibi-kalaj-ozgeretinin-tusindirdi</guid>
                <description>31 қазаннан бастап ірі несиелер үшін комиссияның шекті мөлшері артады.
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Банктегілер комиссияның базалық мөлшерлемесі өзгермегенін, бұрынғыша несие сомасының 1%-ын құрайтынын айтады, деп жазады inbusiness.kz сайты.

Өзгеріс тек ірі сомаға несие алатындар үшін комиссияның ең жоғарғы шекті сомасына қатысты. Бұған дейін несие сомасы қанша жерден үлкен болса да, 1 пайыздық комиссия 300 мың теңгеден аспайтын.

2026 жылғы 31 қазаннан бастап мынадай шекті сомалар белгіленеді:


	Несие сомасы 50 млн теңгеге дейін (қоса алғанда) болса: комиссия – қарыз сомасының 1%-ы, бірақ 300 000 теңгеден аспайды;
	Несие сомасы 50 млн-нан 100 млн теңгеге дейін (қоса алғанда) болса: комиссия – қарыз сомасының 1%-ы, бірақ 500 000 теңгеден аспайды;
	Несие сомасы 100 млн теңгеден асатын болса: комиссия – қарыз сомасының 1%-ы, бірақ 1 000 000 теңгеден аспайды.


Банк статистикасына сүйенсек, клиенттердің 92%-ы 50 млн теңгеге дейін ғана қарыз алады. Олар үшін комиссия мөлшері еш өзгермейді.


&quot;Шекті соманың өсуі тек қомақты несие алатындарға ғана қатысты&quot;, – деп атап өтті банк өкілдері.


Жаңа шарттар банкке 2026 жылғы 31 қазаннан бастап түсетін несие өтінімдеріне ғана қолданылады. Оған дейін түскен өтініштер бұрынғы ережемен қаралады. Ал бұрын берілген қарыздардың бұл өзгерістің еш қатысы жоқ.

Банктегілердің айтуынша, комиссия есептеу ережесін өзгерту – несие сомасына қарай комиссияның шекті мөлшерін әділ белгілеу үшін жасалып отыр. Бұрын несие көлеміне қарамастан ең жоғарғы комиссия 300 мың теңгемен шектелетін.

50 млн теңгеге дейін несие рәсімдейтін салымшылардың басым бөлігі үшін шарттар бұрынғыша қалады.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Әсем Қабылбекова</dc:creator>
                <pubDate>Thu, 22 Oct 2026 11:48:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-10/64tkYv35.jpg"   type="image/jpeg"   length="103574"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[«Ұмай» ипотекасына қосымша 20 миллиард теңге бөлінеді]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/umaj-ipotekasyna-kosymsha-20-milliard-tenge-bolinedi</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/umaj-ipotekasyna-kosymsha-20-milliard-tenge-bolinedi</guid>
                <description>«Отбасы банкінің» мәліметінше, қаражат жақын арада түседі.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Өтінім қабылдау күні қосымша хабарланады, деп жазады inbusiness.kz сайты.

Азия даму банкі әйелдерге арналған «Ұмай» ипотекалық бағдарламасына екінші кезең бойынша 20 миллиард теңге көлемінде жаңа транш бөлуді мақұлдады.

Банктің мәліметінше, 9 млрд теңге көлеміндегі алғашқы транш тамыз айында түсті. Бағдарламаға сұраныс өте жоғары болды. 31 тамызда 855 өтінім қабылдап, бөлінген қаражаттың лимиті небәрі 7 сағатта толық игерілген.

Айта кетейік, алдыңғы кезеңде «Ұмай» бағдарламасының шарттары мынадай:


	сыйақы мөлшерлемесі–  жылдық 14,8% (ЖТСМ – 16,3%-дан 16,8%-ға дейін);
	қарыздың ең жоғары сомасы – 50 млн теңге;
	бастапқы жарна – Астана мен Алматыда 20%-дан, өңірлерде 15%-дан бастап.



«31 тамызда өтінім беріп үлгермеген болсаңыз, келесі кезеңдерде өтінім беру мүмкіндігі болады. Өтінім қабылдаудың басталу күні, қатысу тәртібі және бағдарлама шарттары туралы «Отбасы банктің» ресми парақшаларында қосымша хабарланады», – делінген хабарламада.

]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Әсем Қабылбекова</dc:creator>
                <pubDate>Thu, 15 Oct 2026 12:36:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-10/CyHD5fO2.jpeg"   type="image/jpeg"   length="190990"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Астаналықтарға жақсы мүмкіндік: 5 пайыздық ипотекамен 562 пәтер беріледі]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/astanalyktarga-zhaksy-mumkindik-5-pajyzdyk-ipotekamen-562-pater-beriledi</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/astanalyktarga-zhaksy-mumkindik-5-pajyzdyk-ipotekamen-562-pater-beriledi</guid>
                <description>Бұл туралы қалалық Тұрғын үй және тұрғын үй инспекциясы басқармасы хабарлады.
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Астанада 7 қазан күні тұрғын үй-коммуналдық инфрақұрылымды дамытудың 2023-2029 жылдарға арналған тұжырымдамасы аясында несиеге берілетін тұрғын үй бойынша өтініш қабылдау басталады, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.

Тұрғын үй А91 көшесіндегі 36, 36/1, 36/2 және 36/3 үйлерінде орналасқан. Нысандардың коды – 10336, 10338, 10339 және 10340.

Өтініштер 7-19 қазан аралығында Baspana Market сайтындағы жеке кабинет арқылы қабылданады. Кандидаттарды іріктеу 21 қазанға жоспарланған.

Жалпы 562 пәтер ұсынылады. Оның ішінде:

1 бөлмелі – 166 пәтер;
 2 бөлмелі – 276 пәтер;
3 бөлмелі – 80 пәтер;
4 бөлмелі – 40 пәтер.

Тұрғын үйлер бес қабатты, лифт қарастырылмаған. Пәтерлер таза әрленген күйде беріледі.
Тұрғын үйдің бір шаршы метрінің құны – 332 916 теңге.

Несие бойынша пайыздық мөлшерлеме – 5%, жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесі (ЖТСМ) 5,2%-дан 5,8%-ға дейін. Бастапқы жарна мөлшері 10%-дан басталады.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Гүлайым Аманқос</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 07 Oct 2026 15:16:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-10/qhYaDK2N.jpg"   type="image/jpeg"   length="307735"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Пәтер бағасы күрт қымбаттап, 430 мың долларға жетті]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/pater-bagasy-kurt-kymbattap-430-myn-dollarga-zhetti</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/pater-bagasy-kurt-kymbattap-430-myn-dollarga-zhetti</guid>
                <description>​Жеке баспана сатып алу миллиондаған адам үшін орындалмас арманға айналып барады. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Еуропа бұрын-соңды болмаған тұрғын үй күйзелісінің құрсауында қалды: миллиондаған азамат үшін шаршы метр қол жетпес қымбат дүниеге айналуда. Бұл осы аптада Испанияда халық толқуына ұласты. Үкімет «Әлеуметтік қалқан» бағдарламасы аясында енді осал топтағы азаматтарды жалдаған үйінен күштеп шығаруға 2030 жылға дейін тыйым салып, пайызсыз ипотека таратуға кірісуде. Ал, Португалияда тіпті 400 мың еуроның өзі баспана сатып алуға жетпейтін күйге жетті, деп жазды inbusiness.kz.

«Марикармен эффектісі»: жалдау ақысы жоғары, баспана тапшы

Испаниядағы тұрғын үй дағдарысы саяси сипат алып, көшедегі бейберекетсіздікке ұласты. Қыркүйектің 23-і күні баспасөзде «Марикармен» деген лақап атпен танылған 87 жастағы Мария дель Кармен Абаскаль Мадридтегі арендалық пәтерден мәжбүрлі түрде қуылып, далада қалды. Ол сол үйде 70 жылға жуық тұрған екен.

Жалдамалы тұрғын үйдің меншік иесі ауысқаннан кейін жаңа қожайын пәтер ақысын 5 еседен астам өсіруге әрекет жасады: айына бұрынғы 500 еуродан 2 650 еуроға дейін көтерген. Шу шыққаннан кейін кейін бұл тарифін 1 650 еуроға түсірген. «Бомжға» айналып шыға келген кейуананың қасіреті бүкіл жұрттың қабырғасын қайыстырды. 

Үйінен қуылған қария ауыр халде ауруханаға түсті. Бұл оқиға бір ғана отбасының жанжалынан асып түсіп, «Марикармен эффектісін» тудырды. Егде жастағы әйел көшірілгеннен кейін бірнеше күн өткенде Мадрид орталығында 150-ден астам шатыр пайда болды. 

Пуэрта-дель-Соль алаңында наразылық білдірушілер палаткалы лагерь құрды. Ұқсас толқулар басқа қалаларға да тарады. Euronews дерегінше, акцияға қатысушылар жалға берушілердің жалға алушылармен мерзімсіз келісімшарттар жасауын, сондай-ақ тоқтаусыз өскен жалдау ақысын тізгіндеуді және балама баспана түрін ұсынбай тұрып, далаға қууды тоқтатуды талап етті.


«Әр 11 ай өткен сайын сізді мәжбүрлеп шығаруы немесе жалдау ақысын еселеп күрт көтеруі мүмкін. Соның салдарынан испандық жастар жеке өмірін бастай алмайды, ата-анасының қолында қалады, отау құрудан бас тартады. Жастар қалада тұрақтай алмауда», – деді Мадрид жалдаушылар одағының өкілі Пабло Перес.


Жалдамалы пәтерден өз баспанасына қол жеткізе алмаған, отбасын құра алмай, соқа басы қалған, ірі қалаларда орын таба алмаған испандықтар көбейіп келеді. Бұл елдің ірі мегаполистерінің орталықтарындағы тұрғын үйлерді бүкіл әлемнен келген шетелдік ауқатты азаматтар инвестиция ретінде жаппай сатып алады да, қалтасы таяз тұрғылықты жұртшылыққа көп ештеңе тимейді.

Испания Жастар кеңесінің дерегінше, елдегі орташа жалдау ақысы айына 1 176 еуроға жеткен. Бұл елдегі орташа айлық жалақының 98,7 пайызын құрайды. 

Оның үстіне елде тұрғын үй қоры қарқынды ескіруде: Испания Банкі шамамен 750 мың үйдің тапшылығы бар екенін ескертті. Reuters мәліметінше, қазіргі мардымсыз құрылыс қарқыны сақталса, баспана тапшылығы 2028 жылға қарай 1 миллионнан асуы мүмкін.

Осы дағдарыс аясында тіпті туризм де қоғамның ашу-ызасына тап болды. Испандық наразылық білдірушілер елге туристердің келуіне мүлде тыйым салуды талап етіп отырған жоқ. Бірақ олар қаптаған туристердің жергілікті тұрғындарға арналған баспана көлемін қатты азайтып тастағанына наразы. Олардың пікірінше, қалалардағы пәтерлердің саяхатшыларға жаппай қысқа мерзімге жалға берілуі салдарынан ұзақ мерзімге жалдауға болатын тұрғын үй қоры қысқарды.

Бұл мәселе әсіресе туристік қалаларда, аралдарда және теңіз жағалауларында ушығып тұр. Олардағы онсыз да азғантай баспананы сатып алған шетелдіктердің үлесі II тоқсанда барлық мәмілелердің рекордтық 15,98%-ына жетсе, Балеар аралдарында 32%-дан асып түсті. Ұсыныс шектеулі болған жағдайда шетелдіктердің қосымша сұранысы бағаға үлкен қысым жасайды.

Испания Үкіметінің жауабы барынша қатаң әрі ауқымды болды. Педро Санчес кабинеті елдегі тұрғын үй дағдарысын шешуге көмектесетін жаңа шаралар пакетін бекітті. Олар халықтың баспананы жалға алуын және сатып алуын жеңілдетуге бағытталған.

Бірінші заң-декретте осал топтағы жалға алушыларды 2030 жылға дейін мәжбүрлеп шығаруға тыйым салу, қысқа мерзімді және маусымдық жалдау ережелерін қатаңдату, туристердің спекулятивтік сатып алуларымен күресу, салықтық жеңілдіктер беру және бірінші баспананы пайызсыз қаржыландыру тетігін іске қосу ұсынылған. Билік жалға берілетін үйлерді субсидиялайтын болды: бұл кейбір отбасыларға бір айлық жалдау ақысына тең соманы үнемдеуге мүмкіндік береді.

Екінші декрет қымбатшылық кесірінен жұрт жаппай далада қалмауы үшін қолданыстағы жалдау келісімшарттарының автоматты түрде ұзартылуын қарастырады. Бірінші баспананы сатып алуға көмектесуге арналған пайызсыз (!) ипотеканың жаңа тетігі – «Tu Casa» бағдарламасының іске қосылатыны жарияланды.

Испанияның тұрғын үй саясаты министрі Исабель Родригес бүгінде баспана мәселесі испандықтар үшін ең күрделі түйткілдердің бірі екенін нұсқады. 


«Ұсынылған шаралар осы дағдарысқа қарсы кешенді жауап. Біз Марикарменнің оқиғасы қайталанғанын қаламаймыз», – деді министр.


Сондай-ақ министр елдегі автономиялық қауымдастықтардың тиісті органдары заңсыз туристік пәтерлерді жабуға міндеттелгенін хабарлады. Олар жергілікті халықтың пайдалануына қайтарылуға тиіс.

Бұған қоса, жаңа салық шарасы енгізіліп жатыр: Үкімет заңды туристік апартаменттер үшін 10 ҚҚС салығын белгілейді.

Португалияда бір шаршы метр бағасы 6 256 еуроға жетті

Idealista басылымының жазуынша, Португалия «қолжетімді Еуропа» болудан қалып барады. Таяуда ғана Португалия жыл бойы жарқыраған шуақты күн сәулесін, жайға жағымды тыныштықты және біршама қолжетімді баспананы іздеушілер үшін «жерұйық» болып көрінетін. 

Енді жергілікті жылжымайтын мүлік нарығы барлық рекордтарды жаңартып, тіпті жұмыс істейтін отбасылар үшін үй сатып алуды орындалмас қиялға айналдырды. Barómetro do Imovirtual мәліметінше, ел бойынша баспананың орташа құны 430 500 еуро деген ақылға сыймайтын межеге жетті.

Қыркүйек айында тұрғын үйдің орташа бағасы шаршы метріне 3 228 еуроны құрап, жаңа тарихи максимум орнатты. Бір жыл ішінде ұсыныс құны 7,9 пайызға өсті. Лиссабон бұл көрсеткіштен ары шығандады: қыркүйекте орташа баға шаршы метріне 6 256 еуродан (шамамен 3,2 миллион теңгеден) асқан.


«Қарапайым мұғалімдер, медбикелер, полицейлер, жас мамандар мен студенттер қалада өмір сүре алмайтын жағдайға жетті. Жағдай бұлай ушыға берсе, қалалар эканомикалық бәсекеге қабілеттілігін жоғалтады», – деп ескертті тұрғын үй саясаты жөніндегі сарапшы Хайме Лука.


Global Property Guide дерегінше, осы онжылдықта португалдық баспана бағасы шамамен 240%-ға өссе, орташа жалақы шамамен 59%-ға ғана көтерілген.


«Нарықта жаңа үйлер жоқтың қасы. Сонымен бірге сұраныс тым жоғары. Салдарынан, португалдық отбасыларға, әсіресе жастарға жеке баспанасын иелену өте қиынға соғуда», – деді APEMIP қауымдастығының президенті Патрисия Барран Idealista-ға сұхбатында.


Баспана аздығы сыртында, Еуропада құрылыс қымбат, білікті жұмысшылар да жетіспейді. Құрылыс бизнесі бар кәсіпкер Рикарду Вагариньюдің бағалауынша, салада шамамен 80 мың жұмысшы тапшы. Тас қалаушыларға, электриктерге, сантехниктерге, дәнекерлеушілерге және басқа мамандарға тұрғын үй құрылысы да, инфрақұрылымдық жобалар да, реконструкция саласы да бірдей зәру.

Құрылыс та тоқтаусыз қымбаттап жатыр. Материалдар өндірісі газ, мұнай сияқты бағасы өскен энергия көздеріне тәуелді. Бұған тасымалдау шығыстары және дағдарысы қосылды. Сұранысқа ие аудандардағы жер учаскелерінің бағасы жоба бюджетінің 20–40%-ын құрайды. 

Тағы бір күрмеулі проблема – бюрократия: үй салуға муниципалдық келісім мен рұқсат-құжаттарды күту кейде бір-екі жылға созылып кетеді. Жоба қаржысы осы уақытқа бұғатталады. Ол шығын да пәтер бағасын қымбаттата түседі.

Қай елде пәтер құны «19 жылдық өмірге» тең?

Еуропадағы және кез келген елдегі тұрғын үй дағдарысының ең қорқынышты көрсеткіші қаржымен немесе пайызбен өлшенбейді. Ол адамның өмір жылдарымен бағаланады. 

Салдарынан тұрғын үй дағдарысы тек жылжымайтын мүлік саласының проблемасы болудан қалды. Бұл халық табысы, көші-қон, туризм, демография және саяси тұрақтылық мәселесіне айналып келеді. 

1 қазанда Eurostat еуропалық статорганы хабарлағандай, 2026 жылдың II тоқсанында Португалиядағы тұрғын үй бағасы өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 16,5%-ға өскен. Бұл – Еуроодақтағы ең жоғары көрсеткіш. Одан кейінгі орындарда 15,5%-бен Болгария және 14,3%-бен Литва тұр.

Еуропада баспананың қолжетімсіздігін тағы бір көрсеткіш – баға мен табыстың арақатысы да паш етеді. Лиссабонда бұл коэффициент 18,7-ге жетті. Яғни, Португалияның астанасында баспана сатып алу үшін қарапайым отбасыға не тамақ ішпей, не киім алмай, не басқа да шығын шығармай, шамамен 19 жыл бойы табысын жинауға тура келеді. 

Салыстырсақ, бұл көрсеткіш өзге еуропалық астаналарда – Прага, Милан мен Тиранада шамамен 18,1 жылды, Венада 17,4 жылды, Белградта 17,2 жылды, Парижде 17 жылды, Лондонда 16 және Брнода 15,8 жылды құрайды. 

Бұл ретте экономистер 10-нан жоғары коэффициентті «қолжетімділігі проблемалы деңгей» деп есептейді. Осылайша, Еуропадағы ең қымбат баспана бүгінде ең қымбат қалалар саналатын Париж бен Лондонда емес, Лиссабон мен Мадрид сияқты тұрғын үй қоры тапшы, ескі мегаполистерде орналасқан.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Жанат Ардақ</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 03 Oct 2026 09:13:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-10/nsTrPUdr.jpg"   type="image/jpeg"   length="197194"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Баспана қаншалықты қолжетімді: Депутат жаңа әдістеме ұсынды]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/baspana-kanshalykty-kolzhetimdi-deputat-zhana-adisteme-usyndy</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/baspana-kanshalykty-kolzhetimdi-deputat-zhana-adisteme-usyndy</guid>
                <description>Қолданыстағы тұрғын үй бағдарламаларына бағалау жүргізу ұсынылды.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Құрылтай депутаты Бөріхан Нұрмұхамедов елдегі тұрғын үйге қолжетімділік мәселесін көтеріп, Үкіметке депутаттық сауал жолдады, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.


«Бүгінде тұрғын үй саясатының табыстылығы негізінен құрылыс көлемімен, пайдалануға берілген тұрғын үйдің шаршы метрімен және берілген ипотекалық несиелердің санымен бағаланады. Дегенмен, бұл көрсеткіштердің өсуі баспананың қолжетімділігі артты дегенді білдірмейді. Мысалы, 2026 жылдың тамыз айында баспананы жалға алу бағасы жылдық есеппен 17,1%-ға қымбаттады. Ал бірінші тоқсанда халықтың жан басына шаққандағы нақты табысы бар-жоғы 0,1%-ға өсті. 2025 жылдың қорытындысы бойынша медианалық жалақы 317 мың теңгені, ал ең жиі кездесетін жалақы мөлшері 116 мың теңгені құрады. Сол себепті орташа жалақыға сүйеніп жасалған есептеулер қатардағы қазақстандық отбасының мүмкіндіктері туралы шынайы жағдайдан жоғары түсінік қалыптастыруы мүмкін», – делінген депутаттық сауалда.


Бөріхан Нұрмұхамедов халықаралық тәжірибеде баспананың қолжетімділігін анықтауда дәлірек тәсілдер бар екенін атап өтті. Оның сөзінше,  Ұлыбританияда баспананың медианалық бағасы мен медианалық еңбекақы өзара салыстырылады, Еуропалық Одақ елдерінде баспана шығындары қолда бар табысының 40%-ынан асатын азаматтардың үлесі есептеледі. Канадада баспананың қолжетімділігі бір мезетте оның құны, сапасы және ауданының жеткіліктілігі бойынша бағаланады. АҚШ-та баспанаға табысының 30%-ынан астам және 50%-ынан астам бөлігін жұмсайтын отбасылар бөлек есепке алынады. Сингапур мен Ирландия қарыз алушының табысына қатысты ипотекалық және өзге де қарыз жүктемесін шектейді.


««Баспана қолжетімділігінің өңірлік көрсеткіштері жүйесін ресми түрде енгізу орынды деп санаймыз. Есептеулердің негізіне үй шаруашылығының медианалық табысы алынуы тиіс. Баспана құны нақты мәмілелер, несиелеудің нарықтық шарттары және тұрудың толық құны бойынша анықталуы қажет», – деді ол.


Тәсілдеме бірқатар көрсеткіштерге сүйенуі тиіс: қолжетімділік коэффициенті; жүктеме көрсеткіші, жинақтау кезеңі, біліктілік кедергісі, отбасылық бюджетке түсетін жүктеме.

Осыған байланысты депутат бірқатар ұсыныс тастады:

– Тұрғын үй қолжетімділігінің өңірлік көрсеткіштері жүйесінің бірыңғай Әдістемесін бекітудің мақсатқа сәйкестігін бағалау және үш ай ішінде 2024-2026 жылдар аралығы үшін барлық өңірлер бойынша пилоттық есептеулерді ұсыну;

– сарапшылар қауымдастығы үшін есептеу алгоритмдерін аша отырып, осы көрсеткіштерді тоқсан сайын жариялап тұратын ашық цифрлық панельді 2027 жылдан бастап іске қосу мүмкіндігін қарастыру;
– жеңілдетілген ипотеканың, сатып алу құқығы бар аренданың және тұрғын үй сертификаттарын берудің шарттарын әрбір өңірдегі баспананың нақты қолжетімділік деңгейіне міндетті түрде байланыстыру мүмкіндігін зерделеу;
– қолданыстағы тұрғын үй бағдарламаларына бағалау жүргізіп, олардың отбасылардың баспана сатып алуға кететін нақты шығындарын азайтқан-азайтпағанын көрсету.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Балжан Смаилова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 30 Sep 2026 17:47:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-9/58jf6YFf.jpg"   type="image/jpeg"   length="290370"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Дархан Сатыбалды Алматының алдағы уақытта қалай өзгеретінін айтты]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/darhan-satybaldy-almatynyn-aldagy-uakytta-kalaj-ozgeretinin-ajtty</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/darhan-satybaldy-almatynyn-aldagy-uakytta-kalaj-ozgeretinin-ajtty</guid>
                <description>Қаланы бірнеше орталықтан тұратын мегаполиске айналдыру мақсаты тұр.

 

 

 

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Алматы әкімі Дархан Сатыбалды «Болашаққа ұмтылған Алматы» атты мақаласында қаланың алдағы даму жоспарына тоқталды, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.

Дархан Сатыбалдының сөзінше, бүгінде Алматы экономикасының көлемі 72 миллиард долларға жуықтайды. Қазақстанға тартылатын тікелей шетелдік инвестицияның 40%-дан астамы осы қалаға тиесілі.



Мегаполисте жан басына шаққандағы жалпы өңірлік өнім 30 мың доллардан асқан. Мегаполис басшысының айтуынша, бұл ретте шаһар әлемнің ірі мегаполистеріне ортақ күрделі кезеңді бастан өткеріп отыр.


«Урбанизацияның қарқыны тұрғын үйге деген сұранысты арттырды. Көлік жүйесіне түсетін салмақ көбейді. Инженерлік инфрақұрылымның мүмкіндігіне қойылатын талап күшейді. Қала халқы өскен сайын мектепке, балабақшаға, медицинаға, қоғамдық көлікке, саябақ пен демалыс орындарына деген қажеттілік те арта түсті. Яғни қаланың экономикасы инфрақұрылымынан жылдам өссе, оның игілігі тұрғынның өміріне толық жете қоймайды. Бұл – Алматы үшін ғана емес, әлемдегі қарқынды дамып келе жатқан барлық мегаполиске ортақ сын. Қазір қалада қолға алынып жатқан жүйелі жобалардың негізгі мақсаты да осында», – деді шаһар басшысы.


Алматы тау кластерін дамыту, туризм әлеуеті

Бұл мақсатта Шымбұлақ, Кимасар және Бутаковканы, ал болашақта «Пионер», Oi-Qaragai және басқа да туристік нысандарды біріктіретін біртұтас тау жүйесін қалыптастыру жоспарланып отыр. Дархан Сатыбалды бұл кластер жыл бойы жұмыс істейтін болатынын атап өтті.

2025 жылы қалаға шамамен, 2,5 миллион турист келген, оның 750 мыңнан астамы – шетелдіктер. Жоспар бойынша 2030 жылға қарай шетелдік туристер санын 1,7 миллионға, ал 2050 жылға қарай 4 миллионға дейін жеткізу көзделген.

Алматыны бірнеше орталықтан тұратын мегаполиске айналдыру

Дархан Сатыбалды Алматының ұзақ уақыт бойы бір орталыққа тартылған қала ретінде қалыптасқанын айтты. Шаһардың негізгі іскерлік, әкімшілік, мәдени және әлеуметтік өмірі орталыққа шоғырланған. Қала әкімі мегаполис өскен сайын мұндай модельдің мүмкіндігі де шектеле түсетінін баса айтты. Осы мәселені шешу үшін қаланы өзара байланысқан бірнеше полицентрден тұратын кемелді мегаполиске айналдыру ұсынылады.


«Әрбір негізгі орталықтың өз жұмыс орындары, университеттері, медициналық және мәдени нысандары, бизнес орталықтары, сауда және демалыс орындары қалыптасуы қажет. Сонда тұрғын үшін қаланың барлық мүмкіндігі бір ғана нүктеде шоғырланбайды. Адам өз үйіне жақын жерде жұмыс істеп, білім алып, ем қабылдап, демалып, қажетті қызметтерін пайдалана алады. Бұл – көлік кептелісін азайтудың ғана жолы емес, қаланың экономикалық қуатын кеңістікте теңгерудің тәсілі», – деп жазады қала әкімі.


Полицентрлік модель қаланың әр бөлігін өзіндік экономикалық және қоғамдық өмірі бар дербес орталыққа айналдырады, дейді Дархан Сатыбалды.

Жоспар бойынша 2030 жылға дейін «Шығыс қақпасы» және Сайран көлінің шығыс бөлігіндегі Almaty Downtown полицентрлері қалыптасуы тиіс. Кейін бұл жүйеге Алматының «Батыс қақпасы», Оңтүстік-батыс және Солтүстік полицентрлері қосылады.


«Бұл дегеніңіз тұрғын үй, жұмыс орны, қоғамдық кеңістік, сауда және қызмет көрсету нысандары, мектеп, балабақша, медицина, мәдениет пен демалыс орындары бір-бірінен алшақ орналаспайтынын білдіреді. Осының бәрін «15 минуттық қала» қағидаты біріктіреді», – деп түсіндірді Дархан Сатыбалды.


Қоғамдық көліктің жаңа түрлері

Дархан Сатыбалды мақаласында қоғамдық көліктің жаңа түрлерін дамыту мәселесіне де тоқталды. Болашақта метро желісін «Барлық» көлік торабына дейін 5,3 шақырымға ұзартып, үш жаңа станция салу жоспарланған. Ал шығыс бағытта «Жібек жолы» желісін әуежайға дейін жалғастыру көзделген. Бұл учаскенің ұзындығы 14 шақырымға жуықтап, сегіз станцияны қамтиды.



ЛРТ-ның алғашқы желісінің ұзындығы 18,3 шақырым болып, Индустриялық аймақты Алматы-2 вокзалымен байланыстырады. Желіде шамамен 34 аялдама болады. Жоспар бойынша ЛРТ жүйесін «Барлық» және «Шығыс» көлік тораптарымен байланыстыру көзделген. Бұдан бөлек мегаполисте эстакада үстімен жүретін Sky Train қоғамдық көлік жүйесін іске асыру жобасы қарастырылуда. Оның жалпы ұзындығы 42 шақырымға жетеді.

Әлеуметтік инфрақұрылым

Қала әкімінің жазуынша, Алматыда 2030 жылға дейін 32 жаңа медициналық нысан салынып, қолданыстағы 14 медициналық мекеме жаңғыртылады. Оқу орындарының тапшылығын азайту мақсатында биыл 8 жаңа мектеп іске қосылды, жыл соңына дейін тағы 2 мектептің ашылуы жоспарланғаны белгілі болды.

2030 жылға дейін тағы 69 жаңа мектеп бой көтереді. «Шығыс қақпасы» полицентрінің аумағында 45 мың көрерменге арналған жаңа стадион салынады.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Балжан Смаилова</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 18 Sep 2026 12:25:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-9/VL1wwYrJ.jpg"   type="image/jpeg"   length="164963"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Баспана сатып алғысы келетіндерге қатысты маңызды жаңалық жарияланды]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/baspana-satyp-algysy-keletinderge-katysty-manyzdy-zhanalyk-zhariyalandy</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/baspana-satyp-algysy-keletinderge-katysty-manyzdy-zhanalyk-zhariyalandy</guid>
                <description>Жылжымайтын мүлік бойынша мәмілелерді нотариаттық ресімдеу тәртібі өзгерді. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[2026 жылғы 8 қыркүйектен бастап Қазақстанда пәтерді және басқа жылжымайтын мүлікті сатып алу-сатуға, сыйға тартуға, айырбастауға, кепілге қоюға немесе иеліктен шығаруға байланысты мемлекеттік тіркеуге жататын өзге де мәмілелерді енді тек мүліктің орналасқан жеріндегі нотариус қана куәландырыла алатын болды. Бұл туралы Әділет министрлігі хабарлады.

Осылайша, Қазақстан тура алты жыл бұрынғы күйіне қайта оралып, таз кепешін киді. Өйткені 2020 жылғы реформаның нәтижесінде елімізде жылжымайтын мүлікті ресімдеу кезінде экстерриториалдық қағидат енгізілген болатын.


«Қазіргі өмірдің ырғағы тез жүреді және барлық салада тиісті тәсілдерді қажет етеді. 2020 жылғы 1 шілдеден бастап жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді ресімдеу кезінде эксаумақтылық енгізілді. Егер бұрын жылжымайтын мүлікпен жасалған мәмілелер оның орналасқан жері бойынша нотариуста куәландырылған болса, енді тараптар оның орналасқан жеріне қарамастан кез келген нотариусқа жүгіне алады», – деп сол тұста Әділет министрлігі мақтана хабарлаған еді.


Енді оның бәрі адыра қалды. Бір қызығы, бұл шектеу әсіресе, Астана, Алматы, Шымкент, Жетісу, Түркістан сияқты құрылыс қарқыны жоғары қалалардағы нотариустарды байытуы мүмкін. Ал, жылжымайтын мүлік көп көлемде іске қосылмайтын, тиісінше, мәмілелер де аз рәсімделетін аудан-қалаларда нотариустар клиентсіз қалуы ғажап емес.

Ұлттық статистика бюросының мәліметінше, 2026 жылдың алғашқы 8 айында тұрғын үйді пайдалануға беру бойынша келесі өңірлер көш басында: Астана (2 млн 715 мың м²), Алматы (1 млн 832 мың м²), Алматы облысы (967 мың м²), Түркістан облысы (719 мың м²), Шымкент (709 мың м²). Ал, Ұлытау облысында жыл басынан бері 51,2 мың, Абай облысында 147,3 мың, СҚО-да 132 мың, ШҚО-да 172,4 мың шаршы метр тұрғын үй ғана қолданысқа берілді.

Демек, аталған өзгеріс бір қарағанда қарапайым көрінгенімен, оның мәні тереңірек. Бұған дейін мысалы, Ұлытау облысында тұратын азамат елордадан сатып алған пәтерін Жезқазғандағы таныс нотариусы арқылы рәсімдей салатын. Енді оған тыйым салынып отыр: ұлытаулық тұрғын Астанаға келіп, баспанасын тек астаналық нотариус арқылы рәсімдеуге міндетті.

Салдарынан, қазақстандықтардың мәміле жасаудағы таңдауы мүліктің орналасқан жерімен қатаң шектеліп отыр. Жылжымайтын мүліктің адресі нотариаттық куәландырудың негізгі бағдарына айналады. Яғни, пәтер Ақтауда болса, оны иеліктен шығару немесе кепілге қою жөніндегі нотариаттық рәсім тек Ақтау қаласындағы нотариуста жүргізіледі.

2020 жылы «эксаумақтылықты» қызу ілгерілеткен Әділет министрлігі енді бұл кері бұрылысын «жылжымайтын мүлікке қатысты рәсімдерді ретке келтіру және жүйелеу қажеттілігімен» түсіндірді.


«Енгізілген өзгерістер, ең алдымен, жылжымайтын мүлікке қатысты мәмілелерді ресімдеу үдерісін ретке келтіруге және жүйелеуге бағытталған. Аумақтық қағидат мүлік объектісі, мәмілені нотариаттық куәландыру және құқықтарды кейіннен мемлекеттік тіркеу арасындағы өзара байланысты нақты әрі жүйелі түрде қалыптастыруға мүмкіндік береді. Сонымен қатар, жаңа тәртіп жылжымайтын мүлікпен жасалатын операциялардың ашықтығы мен қауіпсіздігін арттыруға, сондай-ақ алаяқтық схемалардың тәуекелдерін төмендетуге бағытталған», – деп мәлімдеді Әділет министрлігі.


Ведомствоның нақтылауынша, «аумақтық қағидат» азаматтардың өз мүлкіне басқа өңірде жүріп билік ету құқығын шектемейді. Алайда әлеуметтік желілерде сарапшылар бұл тетік керісінше, алаяқтыққа серпін беруі мүмкін екенін ескертті. Мысалы, отбасы Таразда отырып, Алматыдағы құрылыс компаниясынан қашықтан баспана сатып алса, тұрғын үй қолданысқа берілгеннен кейін оны қалай рәсімдейді? Мұндай жағдайда рәсімдеу процестері аяқталғанша, отағасы мен отанасы екеуі еліміздің ең ірі мегаполисіне қайта-қайта қатынап, сабылуға мәжбүр болады.

Одан шаршаса, Алматыда сенім білдірген адамды – туысты не танысты тауып, нотариус арқылы соған өз атынан барлық рәсімдерді жүргізуге қолхат беруге тиіс. Мұның соңы алаяқтықтың артуына соқтырмай ма? Ол адам ертең сол қолхат арқылы ол пәтерді сатып жібермей ме? Бұл енді ол адамның арына байланысты.


«Егер меншік иесінің жылжымайтын мүлік орналасқан жерге жеке өзі келу мүмкіндігі болмаса, ол өз атынан қажетті әрекеттерді жүзеге асыратын өкіліне сенімхат рәсімдеуге құқылы. Мәселен, егер пәтер Астанада орналасып, ал, оның меншік иесі Алматыда тұрса немесе уақытша сонда болса, ол басқа тұлғаға сенімхат рәсімдей алады. Міне, сол өкіл Астанадағы нотариуста бүкіл мәмілені жүзеге асырады. Азаматтар басқа қалада немесе өңірде тұрып, жылжымайтын мүлікті сенім білдірілген тұлғалар арқылы сатуға, сыйға тартуға, айырбастауға немесе кепілге қоюға құқылы», – деп мәлім етті министрлік.


Қалай болғанда, жаңа өзгерістер енді мәмілені нотариаттық куәландыру орны ретінде тек жылжымайтын мүлік объектісінің орналасқан жерін ғана қабылдайды. «Бөтен» нотариустар рәсімдеуге тырысса, ондай құжаттың күші болмайды.


Бір ғажабы, мемлекет тек баспана алушыларды ғана шектеп отыр. «Жаңа талап тек жылжымайтын мүлікке қатысты мәмілелерге ғана қолданылады және өзге нотариаттық әрекеттерді жасау тәртібіне әсер етпейді», – деп нықтады Әділет министрлігі.


Нотариат жүйесін жетілдіретін реформа тағы нені қарастырады?

Жылжымайтын мүлікке қатысты жаңалық – нотариаттағы ауқымды өзгерістердің бір ғана бөлігі. 2026 жылғы 8 шілдеде «ҚР кейбір заңнамалық актілеріне нотариаттық қызмет және заң көмегі мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» заңға қол қойылды. Құжат алғашқы ресми жарияланғаннан кейін күнтізбелік 60 күн өткен соң, яғни, 8 қыркүйекте күшіне енді.

Заңның негізгі мақсаты – нотариаттық әрекеттер жасау кезінде азаматтардың құқықтарын қорғау кепілдіктерін күшейту. Оның ішінде жұртшылық жиі бетпе-бет келетін атқарушылық жазбаға байланысты рәсімдерге қатысты жаңашылдықтар енгізілді.

Олар қоғамға тікелей әсер етеді. Өйткені нотариустың атқарушылық жазбасы азаматтың мүліктік міндеттемесіне тікелей ықпал етуі мүмкін. Мысалы, МИБ/ПИК төрағасының шағымдануы негізінде нотариус борышкер пәтер иесінің бүкіл банктік шоттарын бұғаттап тастай алады.

Сондықтан мұнда рәсімнің жылдамдығымен қатар, адамның хабардар болуы, бұғаттауға қарсылық білдіру мүмкіндігі және құқықтық қорғану тетіктері шешуші мәнге ие. Осыған байланысты жаңа заң бұл рәсімнің ашықтығын арттыруды қарастырады.


«Ерекше назар аударуды талап ететін нотариаттық әрекеттердің бірі – атқарушылық жазба. 2025 жылғы наурыздан бастап eGovMobile платформасында азаматтарға атқарушылық жазба туралы ақпарат алуға және онлайн форматта қарсылық білдіру құқығын іске асыруға мүмкіндік беретін цифрлық шешімдер қолданыста. Осы кезеңде нотариустар 2,5 миллионнан астам атқарушылық жазба жасады, оған тұрғындардан 700 мыңға жуық онлайн қарсылық түсті», – деп түсіндірді министрлік мамандары.


Үкімет eGovMobile мүмкіндіктерін азсынып отырса керек. Келесі кезеңде ашықтықты арттыру үшін Әділет министрлігі Жасанды интеллект және цифрлық даму министрлігінің қолдауымен әзірленіп жатқан жаңа «E-Notary» цифрлық платформасын іске қосуды жоспарлауда.


«Жаңа платформа нотариустың әрбір әрекетін тіркеуді қамтамасыз етуге тиіс. Ол нотариустар мен азаматтарды биометриялық сәйкестендіруді, сондай-ақ азаматқа өзінің қатысуымен жасалған нотариаттық әрекеттерді бақылауға мүмкіндік беретін жеке кабинеттің болуын талап етеді. Сондай-ақ жүйеде заңды тұлғалардан, оның ішінде банктерден, микроқаржы және коллекторлық ұйымдардан келіп түсетін атқарушылық жазба жасау туралы өтініштерді автоматты түрде бөлу жоспарлануда», – деп нақтылады Әділет министрлігі.


Бұл тетіктің «нотариустар арасында жүктемені біркелкі бөлуге, өндіріп алушының нотариусты таңдау мүмкіндігін болдырмауға және теріс пайдалану тәуекелдерін төмендетуге мүмкіндік беретіні» алға тартылды.

Сонымен қатар, нотариустардың үстінен ЖИ қарайтын болады. E-Notary құжаттарды талдау, ықтимал сәйкессіздіктер мен тәуекелдерді анықтау және ұсынымдар қалыптастыру үшін жасанды интеллект элементтерін пайдаланады. Бұл ретте нотариаттық әрекетті жасау туралы түпкілікті шешімді тек нотариус қабылдайды.

Жаңа платформаны пилоттық пайдалану 2026 жылдың соңына дейін жалғасады. Оның қорытындысында E-Notary жүйесін еліміздің бүкіл аумағында кеңінен енгізу жоспарланған.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Жанат Ардақ</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 18 Sep 2026 08:02:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-9/s1T6lzLr.png"   type="image/png"   length="2070900"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Зейнетақы жинағын тұрғын үйге жұмсауға қанша уақыт беріледі?]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/zejnetaky-akshasyn-turgyn-ujge-zhumsauga-kansha-uakyt-beriledi</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/zejnetaky-akshasyn-turgyn-ujge-zhumsauga-kansha-uakyt-beriledi</guid>
                <description>БЖЗҚ-дан «Отбасы банкіндегі» арнайы шотқа аударылған зейнетақы қаражатын белгіленген мерзім ішінде тұрғын үй жағдайын жақсартуға пайдалану қажет. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Егер ақша уақытында жұмсалмаса, ол БЖЗҚ-дағы жеке зейнетақы шотына қайтарылады, деп жазады inbusiness.kz сайты naryk.kz порталына сілтеме жасап.

Зейнетақы ақшасын қанша жыл пайдалануға болады?

Бастапқыда БЖЗҚ-дан «Отбасы банкінің» арнайы шотына аударылған қаражатты пайдалану мерзімі 3 жыл болған. Кейін бұл мерзім 6 жылға дейін ұзартылды.

Мерзім қаражаттың БЖЗҚ-дан аударылған күнінен бастап есептеледі. Егер азамат зейнетақы жинағын бірнеше рет аударса, әрбір аударымның пайдалану мерзімі бөлек есептеледі.

Мысалы, азамат 2021 жылғы желтоқсанда 2 млн теңге, 2022 жылы 1 млн теңге және 2025 жылы тағы 1 млн теңге аударды делік. Бұл жағдайда алғашқы 2 млн теңгені 2027 жылғы желтоқсанға дейін пайдалану қажет. Егер осы уақытқа дейін қаражат тұрғын үй мақсатына жұмсалмаса, ол БЖЗҚ-ға қайтарылады. Ал кейінгі аударымдардың пайдалану мерзімі әлі аяқталмаған болады.

Қаражаттың пайдалану мерзімін enpf-otbasy.kz платформасы арқылы тексеруге болады. Ол үшін «Өтінімдер» бөлімінен зейнетақы жинағын аударуға қатысты өтінімді тауып, оның күнін қарау қажет.

Зейнетақы ақшасын қандай мақсатқа жұмсауға болады?

«Отбасы банкіндегі» депозитке аударылған зейнетақы қаражаты тұрғын үй жағдайын жақсартуға бағытталады. Атап айтқанда, оны:


	ипотека рәсімдеуге;
	бұрын алынған тұрғын үй заемын қайта қаржыландыруға;
	жер телімі болған жағдайда үй салуға пайдалануға болады.


Бұл ретте зейнетақы ақшасын депозитке аудару оны бірден қолма-қол шешіп алуға мүмкіндік бермейді. Қаражат тек заңда белгіленген тұрғын үй мақсаттарына жұмсалады.

Ипотека үшін қосымша қаражат қажет болуы мүмкін

Зейнетақы жинағын тұрғын үй алуға пайдаланатын азаматтар ипотеканың бастапқы жарнасына қойылатын талаптарды да ескеруі керек.

«Отбасы банкінің» бірқатар стандартты тұрғын үй бағдарламаларында үй құнының 50%-ын жинау талап етіледі.

Мәселен, құны 30 млн теңге болатын пәтер үшін бастапқы жарна ретінде 15 млн теңге қажет. Егер азаматтың депозитінде зейнетақы қаражатын қоса есептегенде 5 млн теңге болса, тағы 10 млн теңге жинауы керек.

Сонымен қатар, бастапқы жарнасы төмен бағдарламалар да бар. Мысалы, кейбір өңірлік жастар бағдарламаларында жарна 10%-дан, «Наурыз» бағдарламасында 10-20%-дан, ал «30/70» бағдарламасында 30%-дан басталады. Мұндай бағдарламаларға қатысу үшін өзге де талаптар қойылады.

Ақша БЖЗҚ-ға қайтарылса не болады?

Егер азамат 6 жыл ішінде депозитке аударылған қаражатты тұрғын үй мақсатына пайдаланып үлгермесе, ақша БЖЗҚ-дағы жеке зейнетақы шотына қайтарылады.

Бұл жағдайда қаражатты қайтадан мерзімінен бұрын пайдалану мүмкіндігі шектелуі мүмкін. Себебі зейнетақы жинағын мерзімінен бұрын пайдалануға мүмкіндік беретін жеткіліктілік шектері жыл сайын өзгеріп отырады.

Сондықтан 2021 жылы зейнетақы жинағын «Отбасы банкіндегі» депозитке аударған азаматтарға қаражатты пайдалану мерзімін тексеріп, оны 2027 жылға дейін тұрғын үй мақсатына жұмсау мүмкіндігін қарастырған жөн.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Әсем Қабылбекова</dc:creator>
                <pubDate>Thu, 17 Sep 2026 12:55:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-9/0wxTorGy.png"   type="image/png"   length="4025789"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Қазақстанда ондаған жыл бойы бақылаусыз келген сала реттелуі мүмкін]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/kazakstanda-ondagan-zhyl-bojy-bakylausyz-kelgen-sala-rettelui-mumkin</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/kazakstanda-ondagan-zhyl-bojy-bakylausyz-kelgen-sala-rettelui-mumkin</guid>
                <description>Елде шағым көп болғанына қарамастан тұрғын үйді сатуға, жалға беруге жәрдем береді деген риелторларға тұсау болмай келген еді.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Енді олардың емтихан тапсырып, кәсіби сертификат алуға мәжбүр болатын уақыты келгендей, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.

Дегенмен бұл жаңалықты риелторлардың өзі біле ме?

Pana Ұлттық риелторлар па­латасының мамандары жаңа тәртіптің тұрғын үй нарығындағы алаяқтықты азайтып, тұтынушылардың құқығын қорғау бағытында аса маңызға ие екенін айтып отыр. Кәсіби біліктілігін растап, сертификаттаудан өткен риелторлар бірыңғай тізілімге енеді. Бұл жоба да Ұлттық риэл­торлар палатасының бастамасымен іске асып жатыр, ұйым бұл орайда ұйым қызметкерлері 1000-нан аса сұрақтан тұратын база дайындап шыққан.

Әйтсе де мәселе мұнда емес, палата өкілдерінің өзі Қазақстанда қазір 30 мыңнан астам риелтор заңсыз жұмыс істейтінін растап отыр. Тіпті агенттердің санын дәл анықтау мүм­кін емес. Олардың дені алаяқтар болып шығады, мемлекетке салық төлемейді, рес­ми түрде жұмыссыз деп тіркелген, со­ны­мен қоймай, екі тараптан да жоғары ақы талап етеді. Негізінде, соның 2 мыңы ғана ресми түрде тіркеліп, халыққа сенімді қызмет көрсетуі мүмкін. Ал жалдау мәмілелерінің 67 пайыздан астамы ресми келісімшартсыз жасалып отыр. Тұрғындардың алаяқтарға тап болдық дейтінінің дәлелі де – осы.

Жаңа сертификаттау жүйесі елдегі жағдайды реттеуге септігін тигізе ме, әлі белгісіз. Әйтеуір емтихан ережелері де стандарттарға сай қатаңдатылған, тестілеу мемлекеттік қыз­метке іріктеу кезінде қолданылатын прок­торинг технологиясы арқылы өтеді екен.

Бірақ осы тұста көңілге күмән ұялататын нәрсе бар. Риелтор алдымен емтиханға тіркелу үшін палатаға 80 мың теңге мөлшерінде ақы төлеуге тиіс. Сертификатқа ие болу үшін 60 сұрақтың кемінде 45-іне дұрыс жауап беру керек. Оның үстіне сертификат бір жылға ғана жарамды.

Риелторлардың бірыңғай тізілімін жүйелеу, пәтерді жалға алу және беру, сату жөнінде платформа ашу ісі толықтай реттелсе, халық, расымен де, алаяқтардың құрбанына айнала қоймас еді. АҚШ, Ұлы­бри­тания, Германия, Канада, Испания сынды Еуропа елдерінде риелторлық қыз­метке қатысты нақты та­лаптар бел­гі­лен­ген және сертификаттау жүйесі, риелторлық қызмет жөнінде арнайы заң да жұмыс істеп тұр. Бұл елдерде халық өз ісінің мамандарына, яғни риелторлардың жұмысына сенім артады және пәтер сатып алушы мен жал­ға алушы риелтор қызметі үшін қосымша ақы төлемейді. Мұнда меншік иесi сататын үйiн тұтынушыға өзi көрсетпейді, риэл­тор­лар ғана жұмыс атқарады.

Өзгерістен хабарсыздар көп

Біз елдегі риелторлық қызмет жайы түсінікті болу үшін Інжу Ержанқызынан (аты өзгертілді – ред.) пікір алған едік. Ол риелторларға арналған сертификаттау жүйесіне қатысты ұсыныстар жөнінде хабардар болып жүрген, алайда биыл іске қосылғаны жөнінде әзірге хабарландыру, не міндетеме келмегенін айтады.


– Өзім 2012 жылдан бері осы салада жүрмін. Алғашында студент кезде қосымша жұмыс ретінде қолға алғанмын, кейіннен осы жұмысты жалғастырып кеттім. Бізге арнайы сертификат беріп жатса, тек қана қуанамын. Егер де емтихан тапсыру міндеттелсе, тестілеуден өтуге дайынбыз, – дейді ол.


Маманның айтуынша, қазір тек риелторларға арналған лицензия жоқ. Ол осы мәселені бүгінге дейін бірнеше рет қозғап, ұсыныстар жасаған көрінеді.


– Бірнеше рет арнайы лицензия алсақ деп сұраған едік, алайда тек қана қызмет көрсету бойынша деп аламыз. Сол лицензия бойынша заңгерлермен бірлесе келісімшарт дайындаймыз, әрі қарай риелторлық қызмет көрсетеміз. Егер бөлек лицензия қарастырылса, жауапкершілігіміз арта түсер еді. Сонымен қатар риелторлық қызмет туралы заңға қатысты да көптеген ұсыныс бердік, алайда мен бұл салаға келген кездері осы мәселе қарастырылып жатқан еді, әлі де бекітілген жоқ, – дейді риелтор.


Маман риелторларға арналған заң жобасы мен лицензиядан бөлек, халықтың да сауатын арттыру керек деп пайымдайды. Себебі күзге қарай, тамыз айының аяғында студенттер қалаға оқуға ағыла бастайды, дәл осы кезде алаяқтық жағдайлары көп кездеседі. Інжу Ержанқызы клиенттер қарапайым ережені де білмей жатады дейді.


– Пәтерді бір күнге жалдап алып, ұзақ мерзімге деп 7-8 шақты адамға жалға беріп, ақшасын алып, алдап кететіндер бар. Бұл – жылда қайталанатын мәселе. Негізінен, пәтердің иесі сол адам екеніне әбден көз жеткізу керек. Мәселені жұмыс беруші немесе қызмет көрсетушіге ғана тіркемеу керек. Үйді жалға алар кезде риелтор болса да, ол болмаса да, үйдің құжатын мұқият қарап, тексеріп алу керек. Басқа елде отырып, krisha.kz  секілді сайттардағы хабарландыруды телеграмда тартып, ақша табатындар да бар және жалға алушыларға үнемі ескертіп келемін, ақшаны қолма-қол бермеңіздер, – дейді ол.


Не десек те, риелторлардың жұмысын реттеу шарасы қолға алына бастады. Ендігі кезекте риелторлық қыз­мет туралы заң қабылданса, тұрғын үй на­ры­ғы көлеңкелі бизнестен арылып, алып-сату мен жалға беру­дегі көптеген мәселе шешімін табар еді.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Хақназар Жалғас</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 15 Sep 2026 16:07:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-9/sR91oPkL.jpg"   type="image/jpeg"   length="157880"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[31 тамызда «Ұмай» бағдарламасына өтінім қабылдау басталады]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/31-tamyzda-umaj-bagdarlamasyna-otinim-kabyldau-bastalady</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/31-tamyzda-umaj-bagdarlamasyna-otinim-kabyldau-bastalady</guid>
                <description>Бағдарлама Қазақстандағы әйелдердің баспаналы болу мүмкіндігін кеңейтуге бағытталған.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[«Отбасы банк» әйелдерге арналған «Ұмай» тұрғын үй бағдарламасына өтінім қабылдауды 31 тамызда бастайды, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.

Оның басты ерекшелігі – тұрғын үй сатып алуға бастапқы жарнаның салыстырмалы түрде төмен болуы және өтініш берушінің басқа жылжымайтын мүлкінің болуына шектеу қойылмауы. Баспананы Қазақстанның кез келген қаласынан сатып алуға болады. Тіркелген мекенжайға да талап жоқ.


– Әйел баспананың иесі атанғанда, оның дүниеге деген көзқарасы өзгереді. Ол өзінің және балаларының болашағына сеніммен қарай бастайды, – деді «Отбасы банк» басқарма төрағасы Ләззат Ибрагимова.


Несие шарттары

«Ұмай» бағдарламасы бойынша несие мөлшерлемесі 14,8%, ал ең жоғары қарыз сомасы – 50 млн теңге.


	Бастапқы жарна: Астана мен Алматыда – кемінде 20%;
	басқа қалаларда – кемінде 15%.


Отбасының орташа айлық таза табысы 1 млн 250 мың теңгеден аспауы тиіс. Төлем қабілетін растау үшін соңғы 6 айдағы ресми табыс есепке алынады. Бағдарлама бойынша пайдалануға берілген бастапқы тұрғын үйді, құрылысы жүріп жатқан нысандарды және 2016 жылдан бері салынған қайталама тұрғын үйді сатып алуға болады.

Бастапқы нарықтағы баспананы тек банктің Baspana Market тұрғын үй маркетплейсі арқылы таңдауға рұқсат етіледі. Сатып алынған тұрғын үй әйелдің атына рәсімделеді. Егер ол некеде болса, баспана ерлі-зайыптылардың ортақ меншігі ретінде тіркеледі. Бағдарлама бойынша қоса қарыз алушыларды тартуға да мүмкіндік бар.

Өтінімді қалай беруге болады?

Өтінімді онлайн немесе банк бөлімшесінде беруге болады. Онлайн өтінішті «Отбасы банктің» сайтындағы «Бейнеқызмет көрсету» сервисі немесе Baspana Market-тегі жеке кабинет арқылы жіберуге болады. Электрондық құжаттардың болуы жеткілікті.

Сонымен қатар «Ұмай» бағдарламасы бойынша тұрғын үйді жөндеуге 15 млн теңгеге дейін қарыз алуға мүмкіндік қарастырылған. Бағдарламаны қаржыландыруға Азия даму банкі қаражат бөлуде. «Отбасы банкке» алғашқы 9 млрд теңге транш аударылған.

Банк мәліметінше, «Ұмай» бағдарламасы іске қосылған алғашқы үш жылда 3600-ден астам қазақстандық әйел баспаналы болған.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Әсем Қабылбекова</dc:creator>
                <pubDate>Thu, 27 Aug 2026 14:31:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/j3m9VgdR.png"   type="image/png"   length="578494"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Елімізде баспананы сақтандыру міндеттелуі мүмкін]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/elimizde-baspanany-saktandyru-mindettelui-mumkin</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/elimizde-baspanany-saktandyru-mindettelui-mumkin</guid>
                <description>Осы мақсатта арнайы қор құрылмақ.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Қазақстанда азаматтардың тіркелген тұрғынжайларын жер сілкіністерінен, су тасқынынан және табиғи сипаттағы орман өрттерінен міндетті сақтандыруды енгізу жоспарланып отыр. Бұл туралы Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігі таратқан ақпараттан белгілі болды, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.

Тиісті өзгерістер «Сақтандыру нарығын дамытудың 2030 жылға дейінгі бағдарламасы» жобасында қамтылған.

Құжатты Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігі нарық қатысушыларымен, Ұлттық Банкпен және сараптамалық қоғамдастықпен бірлесіп әзірледі.


«Жаңа жүйе азаматтарға жойқын табиғи апаттар кезінде кепілдендірілген қаржылық қолдауды қамтамасыз етуге арналған. Бүгінгі таңда ірі табиғи апаттардан кейін тұрғынжайды қалпына келтіру көбінесе бюджет немесе азаматтардың өз қаражаты есебінен жүзеге асырылады. Сонымен қатар, апатты тәуекелдер шығындардың ауқымы мен жоғары шоғырлануымен ерекшеленеді, сондықтан олар ұжымдық сақтандыру мен қайта сақтандыруды қажет етеді. Халықаралық тәжірибені, оның ішінде Түркия, Испания және Францияның тәжірибесін ескере отырып, апаттық қаупі бар аймақтарда жүйені кезең кезеңімен енгізу ұсынылады. Бірінші кезеңде ол үш өңірде пилоттық режимде іске қосылады, содан кейін оны еліміздің 16 өңіріне тарату жоспарланып отыр», – делінген хабарламада.


Жыл сайынғы сақтандыру жарнасын жылына шамамен 2-ден 20 мың теңгеге дейін белгілеу жоспарланады. Сақтандыру жағдайы басталған кезде төлем төленген жарнаның 500 еселенген мөлшерін құрайды және оқиға расталғаннан кейін 5 күн ішінде жүргізілетін болады.

Жүйенің орнықтылығын қамтамасыз ету үшін Тұрғынжайды міндетті сақтандыру қоры құрылады. Ол міндетті жарналарды жинап, резервтер қалыптастырады, төлемдерді ұйымдастырады әрі апаттық тәуекелдерді қайта сақтандырады.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Балжан Смаилова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 26 Aug 2026 12:45:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/zwGP97lo.jpg"   type="image/jpeg"   length="116526"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Баспанамен қамтуға тиіс бағдарламаның кем-кетігі көп болып шықты]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/baspanamen-kamtuga-tiis-bagdarlamanyn-kem-ketigi-kop-bolyp-shykty</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/baspanamen-kamtuga-tiis-bagdarlamanyn-kem-ketigi-kop-bolyp-shykty</guid>
                <description>Қазақстанда әлеуметтік аз қамтылғандарды, көпбалалы отбасыларды, бюджет қызметкерлерін қолдаудың бірнеше тетігі бар. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Соның қатарында мемлекет тарапынан берілетін тұрғын үй сертификатын ерекше атауға болады. «Әр қазақтың арманы баспана» дегендей, бұндай мүмкіндіктің бары көңіл қуантады. Алайда аты көрікті болғанымен, затына қол жеткізу қиын мәселенің бірі осы тақырып болып тұр.

Жалпы, тұрғын үй сертификатына қатысты біркелкілік жоқ екенін байқадық. Себебі әр өңір оның бағасын өзі белгілейді. Мысалы, Астана мен Алматыда сертификат бағасы 1,5 млн теңге болса, Шымкентте 1 млн Өзге өңірлерде 500 мың мен 1 млн теңге арасы. Бұны әр өңірдегі табыс пен өмір сүру сапасына қатысты заңдылық деп санауыңыз мүмкін. Бірақ баға әртүрлі болған жерде, қамтылатын адамдардың да саны құбылады.

Мәселе бұнымен бітпейді, сертификатқа үміткер азамат алдымен банктен ипотека алуға қауқарлы екенін дәлелдеуі керек. Бірақ қайтарымсыз сертификат алу үшін керісінше табысы белгіленген шектен аспауы керек. Міне, қайшылық осында. Мемлекет табысыңның төмен болғанын талап етеді, ал банк ипотека алуға жоғары табыс сұрайды.

Табыс талабындағы қайшылықты бекер сөз етпедік. 2026 жылы ең төменгі күнкөріс деңгейі 50 581 теңге болып белгіленді. Ал қайтарымсыз тұрғын үй сертификатын алу үшін отбасының кейінгі 6 айдағы орташа табысы әр адамға шаққанда ең төменгі күнкөріс деңгейінің 3,1 еселенген мөлшерінен – 157 638 теңгеден аспауы керек. 4 адамнан тұратын отбасы бар делік, жиынтық орташа айлық табысы 630 552 теңгеден аспаса, ол қайтарымсыз әлеуметтік көмекке үміткер бола алады. Бірақ сертификатқа өтініш беру үшін азаматтың қолында банктің ипотекалық қарызды мақұлдағаны туралы хаты болуы керек. Онда берілетін қарыз сомасы мен ай сайынғы төлем мөлшері көрсетіледі. Бірақ банк имотека мақұлдау кезінде 4 адамның бірлескен 630 мың теңгелік табысын жеткілікті санамауы мүмкін. Мемлекет пен банк осы мәселені үйлестірмегені бірден аңғарылады.

Qazaq Expert Club-тың құрылыс саласындағы сарапшысы Диляра Сейітнұрованың пікірінше, сертификат жүйесіндегі негізгі проблемалардың бірі бөлінетін қаржыға байланысты. Мәселен, Алматыда 2022 жылы сертификат бағасы 1,5 млн теңге болды, қазір де сол баға. Бірақ 4 жылдан астам уақытта тұрғын үй бағасы тоқтаусыз өскенін ешкім ескермегенге ұқсайды. 4 жыл бұрынғы 1,5 млн теңге инфляцияны ескергенде қазіргі 2,3-2,5 млн теңге болуы керек екен.


«Сертификат алуға қойылатын табыс шегі ең төменгі күнкөріс деңгейіне байланыстырылған. Күнкөріс деңгейі өзгерген сайын табыс шегі де өзгереді. Ал сертификаттың ең жоғары көлемі автоматты түрде индекстелмей отыр. Яғни бір жүйенің ішінде азаматтың табысына қойылатын талап экономикалық жағдайға қарай өзгеріп отырады да, оған берілетін көмектің сомасы бұрынғы күйінде қала берген», – дейді маман.


Енді қараңыз, 2026 жылғы маусымда Алматыдағы жаңа тұрғын үйдің бір шаршы метрі орташа 725 995 теңге болды. Сонда 1,5 млн теңгелік сертификат жаңа пәтердің небәрі екі шаршы метрінің бағасына жуық. Ал құны 25 млн теңге болатын қарапайым пәтердің бастапқы жарнасы – 20 пайыз (5 млн теңге). Сонда мемлекеттен 1,5 млн теңгелік сертификат берілсе, азаматтың қалтасында тағы 3,5 млн теңге бар болуға тиіс. Яғни бұрын бастапқы жарнаны толтыруға көп көмек берген сертификат қазір азғантай ғана қосымша қаржыға айналды.

Осы тұста Qazaq Expert Club сарапшысы, қаржыгер Саида Тлеуленова сертификат мөлшерін жылжымайтын мүлік құнына немесе ипотека бойынша қажетті бастапқы жарнаның белгілі бір үлесіне байланыстыру керек екенін айтады.


«Сертификат мөлшерін тек инфляция деңгейіне қарай автоматты түрде индекстеу қажет деп айтпас едім. Неғұрлым дұрыс тәсіл – оның мөлшерін тұрғын үй құнына немесе ипотека бойынша ең төменгі бастапқы жарна көлеміне байланыстыру. Мысалы, сертификат мөлшерін сатып алынатын тұрғын үй құнының белгілі бір үлесі ретінде белгілеп, оған максималды шек қоюға болады. Сонда әлеуметтік қолдау нарықтағы жағдайға бейімделіп отырады, ал мемлекет бюджет шығындарын бақылай алады», – деді ол.


Әйтсе де сертификат бағасын көтере салу да құптарлық қадам емес. Өйткені баға көтерілсе, сертификатқа қол жеткізетін адмдар саны азаяды. Сондықтан мемлекет бұл мәселені қарастырғанда екі таңдауға ұшырайды: біріншісі, көп адамды қамтып, аз мөлшерде ақша беру, екіншісі, аз адамды ғана қамтып, көп мөлшерде қаржы беру. Мысалы, Астанада биыл тұрғын үй сертификатына 650 млн теңге бөлінген, яғни, 433 адам қамтылады. Ал егер сертификат бағасын 3 млн теңгеге өсірсе, қамтылатын адам саны 216-ға дейін азаяды.

Дегенмен қаржыгер Саида Тлеуленова сәл өзгеше жол ұсынады. Барлық отбасының жағдайы бірдей емес. Сондықтан бәріне бірдей 1,5 млн теңгелік сертификат берудің орнына, ең мұқтаждарына көбірек көмек беру керек.

Түйіндейтін болсақ, тұрғын үй сертификатын үлестірудегі механизмді мемлекет қалай алғанда да қайта қарау керек секілді. Шенділердің алдында екі талқы бар: бөлінетін қаржыны, сертификат құнын қайта қарау және табыс талаптарын банктермен келісе отырып, үйлесімді ету. Әйтпесе бағдарлама баспанамен қамтушы емес, аздаған көмек етуші жоба ретінде есте қалатындай.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Хақназар Жалғас</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 22 Aug 2026 09:16:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/J6wRFcPk.png"   type="image/png"   length="4571261"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Көршінің алпауыт құрылыс компаниясы Қазақстан иелігіне көшті]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/korshinin-alpauyt-kurylys-kompaniyasy-kazakstan-ieligine-koshti</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/korshinin-alpauyt-kurylys-kompaniyasy-kazakstan-ieligine-koshti</guid>
                <description>Сарапшылар бұл мәміленің қаншалықты сауатты болғанын талқылауда.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Ресейдің тұрғын үй нарығындағы ең ірі ойыншылардың бірі саналатын «Самолет» тобының акционерлік құрамында күтпеген өзгеріс болды, деп жазады inbusiness.kz сайты.

Қазақстандық Fonte Capital Ресейдің проблемалы «Самолет» девелоперінің 18%-ға жуық акциясын ресейлік олигархтың отбасынан сатып алды. «Самолет» компаниялар тобының тең құрылтайшысы Михаил Кениннің мұрагерлерінің мүддесін білдіретін «Горизонт» қоры компанияның 17,58% акциясын сатты.

Осылайша, көрші елдің жылжымайтын мүлік нарығын кең жайлаған алпауыт құрылыс компаниясының елеулі үлесі Қазақстан капиталының қолына өтті.


«Самолет» тобының негізін қалаушылардың бірі Михаил Кениннің мұрагерлері бенефициар болып табылатын «Горизонт» қоры ресейлік девелопердегі өзіне тиесілі акциялар пакетінің барлығын дерлік сатып жіберді. Шамамен 18% қарапайым дауыс беруші акцияны қазақстандық Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited инвестициялық компаниясы сатып алды», – деп мәлім етті «Самолет».


Мәміле 2026 жылдың 30 шілдесінде өтті. Оның егжей-тегжейі тек енді ғана белгілі болды.


Сатып алушы «Астана» халықаралық қаржы орталығында (АХҚО) тіркелген және Fonte Capital Ltd басқаруында. Сатып алу-сату үшін қажетті барлық реттеуші органдардың мақұлдаулары алынды, – деп хабарлады fergana.agency.


Мәміле сомасы жария етілмеді. Алайда «Коммерсантъ» жариялағандай, 10 тамыздағы жағдай бойынша «Самолеттің» капитализациясы шамамен 23,4 миллиард рубль болғанын ескерсек, 18% пакеттің құны шамамен 4,2 миллиард рубльді құрауы мүмкін еді.

Өз мәліметіне қарағанда, Fonte Capital 24 қорды басқарады. «Самолет» акцияларын сатып алу арқылы қазақстандық инвестқұрылым жылжымайтын мүлік секторындағы үлесін кеңейтеді.

Бұл жерде әңгіменің қызықты тұсы – акциялардың жай ғана сатылып алынуында емес, оларды кімнің сатқанында және мәміленің қандай жағдайда жасалғанында. Ресейлік ірі девелопер Михаил Кенин 2025 жылы қаза тапқан. Оның мұрагерлерінің нақты есімдері көпшілікке жарияланбағанымен, кәсіпкердің артында жұбайы және екі баласы қалғаны белгілі.

Олардың мүддесін ілгерілететін «Горизонт» қоры «Самолет» акцияларының 29,12%-ын 2026 жылдың ақпанында алған еді. Бұл кезде ресейлік миллиардердің мұрагерлері компанияның ірі акционерлерінің біріне айналған.

Алайда одан кейін пакет көлемі біртіндеп қысқара бастады. Мамыр айында қор шамамен 3% акциясын сатты. Маусымда оның үлесі 19,68%-ға дейін төмендеді. Енді 18%-дық ірі пакеттің сатылуы нәтижесінде «Горизонттың», яғни, компанияның басты қожайындарының қолында бар-жоғы 1,68% акция ғана қалады. Демек, Кенин мұрагерлерінің «Самолет» тарихындағы ірі акционер ретіндегі кезеңі іс жүзінде аяқталды.

Мұның өзі бизнестегі капитал қозғалысының табиғатын аңғартады. Бай байға құяды, бірақ осы ағын барысында бір байдың ауқаты дариядай тасыса, екіншісі көлге айналуы мүмкін. Сарапшылар мұндай жаппай сатылымның түп-төркінін болжап дал: мұрагерлер не осы арқылы активтерін әртараптандыруды ойлап отыр, немесе құрылыс бизнесінен толық шығуды көздеуі мүмкін.

Қарыздың көлеңкесі қоюланған шақ

Сонымен бірге «Самолеттің» қиын қаржылық жағдайы да қожайындарын осындай шетін шешімге итермелеуі ықтимал. «Самолет» – Ресейдегі тұрғын үй құрылыс көлемі жөнінен ең ірі девелоперлердің бірі, сондай-ақ қазіргі құрылысының ауқымы бойынша көшбасшы компания. «Наш.Дом.РФ» ақпараттық жүйесінің дерегінше, оның бір мезгілде жүргізіп жатқан құрылысының көлемі шамамен 4,27 миллион шаршы метрді құрайды. Кей деректерде бұл көрсеткіш 4,71 миллион м2 деп көрсетіледі.

2025 жылы компанияның түсімі 8%-ға өсіп, 366,8 миллиард рубльге жеткен. Бірақ табыстың өсуі қаржылық нәтижені жақсарта алмады: «Самолеттің» таза қаржылық қорытындысы бір жыл бұрынғы 8,2 миллиард рубль пайдадан 2025 жылы 2,3 миллиард рубль таза шығынға дейін құлдырады.

Бизнесінің салмағы осында. Миллиондаған шаршы метр құрылысы, жүздеген миллиард рубль ақша айналымы бар алып компанияның өзінде ақша ағыны мен қарыз жүктемесі проблемасы күн тәртібіне шыққан. Тұрғын үй нарығындағы үлесінің үлкен болуы автоматты түрде қаржылық тұрақтылықты білдірмейді. Ұзақ мерзімді инвестицияны қолжетімсіздігі, банк кредитінің қымбаттауы және халықтың сатып алу қабілетінің құлдырауы Ресейдің құрылыс саласының қабырғасын қақыратуда.

Ресейлік «Метриум» коммерциялық директоры Дмитрий Проскуриннің пікірінше, «Самолеттің» жаңа ауқымды жобаларды іске асыруға мүмкіндігі жоқ. «Бұл топтың жобалық қарызы бүгінде 650 миллиард рублге жетті. Ал, эскроу-шоттарындағы қаражат көлемі небәрі 400 миллиард рубль ғана», – деді ресейлік сарапшы.

2026 жылдың басында «Самолет» компаниялар тобының менеджменті РФ Үкіметіне жеңілдетілген кредит түрінде мемлекеттік қолдау көрсетуді сұрап жүгінген болатын. Алайда билік тікелей субсидиялардан бас тартты.

Активтерді қысқарту – амал ма, әлде дабыл ма?

Сонымен қатар, «Самолет» күйзелістен құтылу үшін өз иелігіндегі учаскелерді жанталаса сатуда. Компания Жаңа Мәскеудегі ірі учаскесін қайтадан саудаға шығаруы мүмкін, өйткені бұл аумақ кез келген жағдайда дамытылады. Мәскеу билігі «компания қиналған екен» деп бұл «майшелпек» ауданның қаңырап бос жатуын қаламасы даусыз.

IBC Real Estate компаниясының жер активтері және девелопмент бағытының басшысы Дмитрий Шелковскийдің есептеуінше, 736 гектарды игеру айтарлықтай қаржылық шығынды және мол инвестицияларды – шамамен 100 миллиард рублді қажет етеді. Оның үстіне мұндай жобаны өркендетудің көкжиегі он жылға дейін созылып кетуі мүмкін. Ендеше дәл қазір қайтарым, мол табыс әкелуі күрделі.

Қалай болғанда, ресейлік сарапшылардың байламынша, компания жаңа алып жобаларды бастау жоспарын қайта қарауға мәжбүр. 2025 жылы «Самолет» Мәскеудің Жаңа аумағындағы Щаповское елді мекеніндегі ірі кешенді аумақты дамыту жобасынан да шықты. Компания бұл жобадағы 75 пайыз үлесін 2025 жылдың желтоқсанында Мәскеу қаласының мүліктік құрылымдарына қайтарды.

Бұған дейін, 2025 жылдың наурызында, осы үлесті сатып алу үшін 4 миллиард рубль төлеген еді. Жоба бойынша 16 Ватикан мемлекеті сыйып кететін осынау ұланғайыр аумақта 7 мыңнан астам коттедж, шамамен 1,9 мың пәтер мен таунхаус, іргелес жер телімдері есебінен жалпы көлемі 825 мың шаршы метр тұрғын үй, сондай-ақ коммерциялық және әлеуметтік инфрақұрылым салу жоспарланған.

Құрылыс 2026–2027 жылдары басталуға тиіс еді. Алайда нарық ахуалының қиындауы және ресейлік құрылыс алпауытының қарыз жүктемесі оны ақыры алып жобадан бас тартуға итермеледі.

Бұл – бір ғана мысал емес. «Самолет» соңғы кезеңде бірқатар жер телімдері мен жобалардан арылуға тырысты. 2026 жылдың басында Мәскеудегі Мосфильм көшесіндегі 2,9 гектар аумақты Upside Development компаниясына берді. Мәскеу маңындағы Люберцы қаласындағы «Егорово парк» тұрғын үй кешені құрылысы жобасының бір бөлігін «Брусника» компаниясына табыстады.

2025 жылы топ Мәскеу облысы Одинцово қаласындағы «Рублевские кварталы» жобасының бір бөлігін сол «Брусникаға», сондай-ақ Владивостоктағы 0,5 гектар жерді банкир Игорь Кимнің «Астон» тобына сатты.

Қазақстан капиталының жаңа кеңістігі

Бірақ сарапшылар қазақстандық топ ұтылмауы мүмкін екенін болжайды. Ресейдің жылжымайтын мүлік нарығы ірі болғандықтан шетелдік сатып алушылар да табылады. Ақпарат құралдарының дерегінше, РФ бойынша жаңа тұрғын үй сатылымы бұрынғыдай еселеп болмағанымен, жалпы пайыздап өсуде.

«Дом.РФ» есебіне сәйкес, 2026 жылдың бірінші жартыжылдығы қорытындысында девелоперлер 10,8 миллион шаршы метр салынып жатқан тұрғын үйді өткізген. Бұл өткен жылғыдан 6% көп. Нарықтағы түсім 11% өсіп, 2,3 триллион рублге жеткен.

Бірақ Мәскеуде жағдай күрделірек: мұнда барлық құрылыс компанияларының сатылымы 27%-ға құлдырап, 1,3 миллион шаршы метрді құрады. «Самолет» дәл осы Мәскеуде миллион шаршы метрден астам тұрғын үй салып жатыр.

Соған қарамастан компания жобаларының сатылым қарқыны жалпы нарықтан жоғары көрінеді. «Самолет» жобаларының сатылып қойған бөлігі 37%. Салыстырсақ, Ресей бойынша орташа көрсеткіш 31%.

Ендеше мәселе сұраныстың мүлде жоғалуында емес. Негізгі түйткіл – санкция астындағы РФ-та капиталдың қымбаттауы, жоғары қарыз жүктемесі және бірнеше жыл бұрынғы көтеріңкі нарықтық болжамдардың ақталмауы, дейді «Дом.РФ» өкілі Максим Грицкевич.

Сондықтан Қазақстан капиталының «Самолетке» келуін тек бір компанияның акция сатып алуы ретінде қарастыру аздық етеді. Бұл – инвесторлардың шекаралармен шектелмейтін табиғаты, сондай-ақ Қазақстанның халықаралық қаржы алаңы ретіндегі мүмкіндігінің бір көрінісі. Мәміленің АХҚО арқылы жүзеге асуы отандық инвестициялық құрылымдардың сыртқы нарықтағы ірі активтерге шығуға қабілеті артып келе жатқанын аңғартады.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Жанат Ардақ</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 12 Aug 2026 11:34:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/Zpo02xB2.jpg"   type="image/jpeg"   length="161307"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[«Отбасы банк» жыл соңына дейін 8,8 мың пәтерді несиеге береді ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/otbasy-bank-zhyl-sonyna-dejin-8-8-myn-paterdi-nesiege-beredi</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/otbasy-bank-zhyl-sonyna-dejin-8-8-myn-paterdi-nesiege-beredi</guid>
                <description>Бұл туралы Үкімет отырысында банк басқарма төрағасы Ләззат Ибрагимова айтты.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[«Отбасы банк» жыл соңына дейін кезекте тұрған азаматтарға құны 130 миллиард теңге болатын 8 мың 812 кредиттік пәтер бөлуді жоспарлап отыр, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.

Ләззат Ибрагимованың айтуынша, цифрландырудың арқасында тұрғын үйді бөлу қарқыны үш есеге артқан. Салыстыру үшін, бұған дейін әкімдіктер жылына шамамен 7000 пәтер бөлген, бұл жұмысқа 700-ге жуық қызметкер тартылған.

Қазір «Отбасы банкі» аталған процесті 20 маман жүзеге асырады. Банк ұлттық даму институты мәртебесінде жұмыс істеген алғашқы жылы жиырма 3500 отбасы баспаналы болған. Жалпы, соңғы бір жарым жылда банктің қолдауымен кезекте тұрған 40 мың отбасы тұрғын үй алған.

Жыл басынан бері мемлекеттік бағдарламалар бойынша 11 мыңға жуық қазақстандық баспаналы болды. 2026 жылдың басынан бері 10,8 мыңнан астам қазақстандық баспана сатып алды. 


«Тағы 13,4 мың адамға жалдамалы пәтерлер бөлінді. Біз алдағы 5–8 жыл ішінде кемінде 30 мың адамды кредиттік тұрғын үймен қамтамасыз етуді жоспарлап отырмыз», – деді Ләззат Ибрагимова.


Сонымен қатар, Қазақстанда «Ұмай» әйелдер ипотекалық бағдарламасын тамыз айының соңында қайта іске қосылатынын жеткізді. Бағдарлама Азия даму банкімен бірлесіп жүзеге асырылады және гендерлік теңдік қағидаттарын ілгерілетуге, сондай-ақ әйелдердің тұрғын үйге қолжетімділігін кеңейтуге бағытталған.

Бағдарламаға қатысу үшін меншіктегі жылжымайтын мүлік санына қатысты шектеу жоқ. Қатысудың негізгі шарттары – «Отбасы банкте» қолданыстағы депозиттің болуы және онда қаражат жинақтау мерзімі. Бұл өнімге сұраныс жоғары екені атап өтілді.

Банк депозиттерді алдын ала ашып қоюға кеңес береді.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Әсем Қабылбекова</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 11 Aug 2026 15:33:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/bF9pCx3Z.jpg"   type="image/jpeg"   length="103010"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Зейнетақы шегінің көтерілуі ипотекаға сұранысты азайтпады]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/zejnetaky-sheginin-koterilui-ipotekaga-suranysty-azajtpady</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/zejnetaky-sheginin-koterilui-ipotekaga-suranysty-azajtpady</guid>
                <description>Ипотекалық өтінімдер бойынша бас тарту көрсеткіші өзгеріссіз қалды. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Зейнетақы жинағын пайдалану шегінің көтерілуі ипотекалық сұранысқа әсер етпеді. Бұл туралы «Отбасы банк» АҚ басқарма төрағасы Ләззат Ибрагимова Үкімет отырысынан кейін өткен баспасөз конференциясында айтты, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.


«Зейнетақы жинақтарының жеткіліктілік шегінің өсуі «Отбасы банктегі» салымдардың түсіміне айтарлықтай әсер еткен жоқ. Өткен жылмен салыстырғанда өсім қарқыны 20 пайыздан асты, ал жыл басынан бері 800 млрд теңге түсті. Зейнетақы жинақтарының дені тұрғын үй құрылыс жинақ депозиттерінде пайдаланылды. Сондықтан шілде-тамыз айларында өтінімдер санының артқанын байқап отырмыз. Мұны біз «1 қыркүйек әсері» деп атаймыз. Бұл – жылдар бойы балаларына ақша жинаған адамдар. Бұл салымшылардың бәрі жинақты 50 де 50 қағидаты бойынша жинаған», – деді Ләззат Ибрагимова.


Оның сөзінше, жеткіліктілік шегінің өсуіне байланысты ешқандай өзгеріс байқалып отырған жоқ.

«Отбасы банк» басшысы ипотекаға берілетін өтінімдер бойынша бас тарту жағдайларына да тоқталды.  


«Бас тарту саны бұрынғы деңгейде қалды. Өтінімдерді мақұлдау немесе қабылдамау туралы шешімді скорингтік жүйе автоматты түрде шығарады. Ол негізінен клиенттің бұрынғы несие тарихын, оның ішінде қарызы мен төлем мерзімін кешіктірген жағдайларын ескереді», – деп жауап берді «Отбасы банк» басшысы.

]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Балжан Смаилова</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 11 Aug 2026 15:24:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/78XmfTk2.jpg"   type="image/jpeg"   length="34580"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Елде тұрғын үй бағасы көпшілік күткендей арзандамайтын болды]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/elde-turgyn-uj-bagasy-kopshilik-kutkendej-arzandamajtyn-boldy</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/elde-turgyn-uj-bagasy-kopshilik-kutkendej-arzandamajtyn-boldy</guid>
                <description>Қазақстан экономикасына қатысты жаңалықтар кейінгі уақыттарда таусылар емес.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Өткен айдың соңына қарай Ұлттық банк базалық мөлшерлемені 16,75 пайызға төмендетті. Оның алдында Зейнетақы қорының жеткілікті шегі көтеріліп, азаматтардың басым бөлігіне қолжетімсіз болып қалған еді. Бұның бәрі баспана бағасымен қатар айтылатын тақырыптар. Ал енді осы өзгерістер халық күткендей тұрғын үй құнының арзандауына көмегін тигізе ме?

Бұл сауалдың әуелгісіне 21 шілдеде Өнеркәсіп және құрылыс министрі Ерсайын Нағаспаев жауап бергендей болды. Оның сөзінше, зейнетақы жинақтарының жеткілікті шегінің көтерілуі тұрғын үй бағасына әсер етпеген. Үкімет коммерциялық тұрғын үй нарығын реттемейді, деп жазады inbusiness.kz сайты. 


«Тұрғын үй нарығындағы бағаның өсетіні немесе төмендейтіні туралы болжам жасағым келмейді. Бұл дұрыс емес деп есептеймін. Алайда бағаның өсуіне негіз жоқ. Егер жылдың алғашқы айларында тұрғын үй нарығындағы белсенділіктің төмендегені байқалса, жаз мезгілінде тұрғын үйге сұраныс дәстүрлі түрде артады», – деген еді Ерсайын Нағаспаев.


Сарапшылар өзгеріс күтпейді

Дегенмен сол уақытта АERC сарапшылары Krisha.kz сайтындағы хабарландыруларды саралай келе, тұрғын үй бағасының өзгерістерін байқағанын мәлімдеді. Ұлттық статистика бюросының мәліметінше, 2026 жылғы маусымда Қазақстандағы жаңа тұрғын үйдің орташа бағасы бір шаршы метріне 617 555 теңге болды. Бір ай ішінде баға 0,7%-ға өскен. Ал Krisha.kz сайтындағы 30 маусымдағы хабарландырулар бойынша салынып жатқан жаңа үйлердің орташа бағасы бір шаршы метріне 594 927 теңгені құрады. Бұл мамырмен салыстырғанда 1,4%-ға төмен. Пайдалануға берілген дайын жаңа үйлердің орташа бағасы 529 333 теңге болды. Бір айда баға 1,6%-ға арзандаған.

Қызығы, сонымен қатар сатылымға шығарылған үйлер де азайған екен. 2025 жылғы маусымда Krisha.kz сайтында 815 хабарландыру болса, 2026 жылғы маусымда олардың саны 378-ге дейін қысқарған. Ұсыныс азайғанымен, дайын жаңа үйлердің орташа бағасы бір жыл ішінде 14%-ға өсіп, бір шаршы метріне 529,3 мың теңгеге жетіпті.

Ең қымбат дайын жаңа үйлер Алматыда (бір шаршы метрі 840,5 мың теңге) сатылып жатса, Астанада бұл көрсеткіш 487,4 мың теңгені құрайды.

Дегенмен сарапшылардың басым бөлігі бұл өзгерістерге қарап тұрғын үй бағасы қатты төмендейді деп үміттенуге әлі ерте екенін айтады. Соның бірі – Qazaq Expert Club-тың жылжымайтын мүлік саласындағы сарапшысы Диляра Сейітнұрова. Оның болжамынша, 2026 жылдың екінші жартысында Қазақстанның ірі қалаларында тұрғын үй бағасы негізінен қазіргі деңгейін сақтайды немесе баяу өседі. Яғни нарықта баға тұрақты болып тұруы ықтимал.


«Бұған бірнеше экономикалық фактор себеп болды. Биылдан бастап құрылыс компаниялары тұрғын үй сату кезінде 16 пайыздық қосылған құн салығын төлейді. Бұл шығынды құрылысшылар сатып алушылардың қалтасынан шығарары анық. Сондықтан тұрғын үй бағасының айтарлықтай төмендеуіне негіз көріп тұрған жоқпын. Керісінше, қазір бағаның сақталуына көбірек ықпал етеді. Құрылыс компаниялары жаңа салықтық талаптарға алдын ала бейімделіп, бағаларын өткен жылдан бастап қайта қарай бастады», – деді Диляра Сейітнұрова.


Ескі үйлердің саудасы жүруі мүмкін

Елімізде ипотека рәсімдеуге жарамай келген кейбір баспаналарды енді несие арқылы сатып алуға мүмкіндік туды. Әңгіме жылы ескі үйлерге қатысты. Панельді үйлердің рұқсат етілетін пайдалану мерзімі 50 жылдан 60 жылға дейін ұзартылды. Сонымен қатар белгілі талаптарға сәйкес салынған SIP-панельден тұрғызылған жеке үйлер де банк кепілдігіне қабылданбақ. Жаңа үйлермен қатар, екінші нарықтағы үйлер де саудадан қалыспайын деп тұр. Өйткені тұтынушының таңдауы көбейді.

Бұған дейін панельді және бетон негізіндегі үйлердің пайдалану мерзімі 50 жылдан аспаған жағдайда ғана оларды кепіл ретінде қабылдайтын. Соның салдарынан 1960-1970 жылдары салынған көптеген пәтер ипотекалық бағдарламаларға қатыса алмай келген еді. Жаңа талапқа сәйкес, бұл шектеу 60 жылға дейін ұзартылды. 1966 жылдан бері пайдалануға берілген панельді тұрғын үйлердегі пәтерлер де ипотека арқылы сатып алына бастамақ. Кеңес заманында тұрғызылған пәтерлер де енді назардан тыс қалмайды.

Бірақ сарапшылар бұл өзгерісті де салқынқандылықпен қабылдап отыр. Демек, қайталама тұрғын үй нарығында да айтарлықтай өзгеріс болмайтын секілді. Өйткені ескі болса да, көптеген меншік иелері қолда барын сатуға асықпайды. Осылайша, елдегі тұрғын үй біраз уақыт бойы бір қалыпта тұратын тәрізді.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Хақназар Жалғас</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 04 Aug 2026 10:47:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/M0k9OqQr.jpg"   type="image/jpeg"   length="323980"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Нұрлыбек Нәлібаев Қызылорда облысындағы әлеуметтік және инфрақұрылымдық жобаларды жүзеге асыру барысымен танысты]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/nurlybek-nalibaev-kyzylorda-oblysyndagy-aleumettik-zhane-infrakurylymdyk-zhobalardy-zhuzege-asyru-barysymen-tanysty</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/nurlybek-nalibaev-kyzylorda-oblysyndagy-aleumettik-zhane-infrakurylymdyk-zhobalardy-zhuzege-asyru-barysymen-tanysty</guid>
                <description>Қызылорда облысында кейінгі жылдары салынған білім беру, денсаулық сақтау, мәдениет және спорт нысандары бүгінде ел игілігіне қызмет етуде.    

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[ҚР Премьер-министрінің бірінші орынбасары Нұрлыбек Нәлібаев Қызылорда облысына жұмыс сапарымен барды.

Мемлекет басшысының тапсырмасымен жүзеге асырылып жатқан әлеуметтік және инфрақұрылымдық жобалардың құрылыс барысын тексерді, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.

Мемлекет басшысы жыл басында өткен Ұлттық құрылтай отырысында «Менің тапсырмаммен Қызылордада 300 орынға арналған көпсалалы аурухананың құрылысы басталды. Көп ұзамай 500 орындық емхана және 200 орындық перзентхана салынады» деп  әлеуметтік саланың инфрақұрылымын дамыту бағдарын белгілеген болатын. Бұл ауқымды жобалардың әр кезеңінде атқарылған жұмыстар Премьер-министрдің бақылауында.

Делегация алдымен Президент саябағы аумағындағы тоғыз қабатты 15 тұрғын үйдің құрылысымен танысты. Жалпы құны 22 млрд теңге болатын жоба республикалық бюджет есебінен қаржыландырылған. Бас мердігер «Мелиоратор» ЖШС салған тұрғын үй кешенінде 945 пәтер қарастырылған, жақында пайдалануға беріледі.

Жұмыс сапары кезінде Мемлекет басшысының қолдауымен салынған Ботаникалық бақ та назардан тыс қалмады. Президент саябағы аумағындағы кешенде Қытай, Жапония, Оңтүстік Африка, Аустралия, Мадагаскар, Оңтүстік және Орталық Америкадан әкелінген 92 түрлі 3,3 мыңнан астам экзотикалық және тропикалық өсімдік отырғызылған. Микроклиматты автоматты басқарудың, суару және су дайындаудың заманауи инженерлік жүйелерімен жабдықталған.

Аталған аумақта еліміздегі үшінші Президенттік кітапхана мен драма театр бой көтеріп келеді.

Қызылорда қаласында тәулік бойы жұмыс істейтін кітапхана мен жаңа драма театр салу Мемлекет басшысының Ұлттық құрылтай отырысында берген тапсырмасы аясында жүзеге асырылуда.

Сәуір айында ғимараттың іргетасы қаланып, капсуласы салынды.

Инвестор қаражаты есебінен құрылысына 20 млрд теңге қаралған  кітапханада заманауи оқу және конференция залдары, мұрағат бөлімі, баспахана, медиазертхана, подкаст студиясы болады. Мұнда 1 млн-нан астам кітап қоры сақталады.



Жаңа драма театр құрылысына да 20 млрд теңге бөлінген, ғимарат 520 көрерменге арналған. Жоба бойынша қойылым алды дайындық залдары, студия және шығармашылық кеңістіктер, әкімшілік кабинеттер бар. Түрлі жанрдағы қойылымдарды сахналауға қажетті заманауи техникамен, қуатты дыбыс жүйесімен жабдықталады.  

Сондай-ақ Сырдария өзені жағалауына шайылудан қорғайтын арнайы тірек құрылымдары орнатылуда. Тұрғындарға ыңғайлы болу үшін жаяу жүргіншілер жолы мен веложолақ салынады. Бүгінде жұмыстың 50%-ы аяқталған.

«Қызылорда Арена» көпфункционалды спорт кешенінің құрылыс алаңында да жұмыс қарқынды жүріп жатыр.  Кешенде 50 метрлік жүзу бассейні, халықаралық жарыстар өткізуге арналған 2,5 мың орындық әмбебап спорт залы және 300 орындық конференц-зал орналасады.

Қазір әрлеу, металл конструкцияларын монтаждау, инженерлік және электр желілерін тарту, витраж орнату, аумақты абаттандыру жұмыстары жүргізілуде. Нысанды биыл пайдалануға беру жоспарланған.

Сапар барысында өңірде жүзеге асатын жаңа инвестициялық жобалар да таныстырылды.

Инвесторлар Сырдарияның сол жағалауынан тұрғын үй кешенін салу, желдету және ауа баптау қондырғыларын құрастыру, санитарлық-техникалық бұйымдар құрастыру және өндіру жобаларына басымдық беріп отыр. Томат пастасы мен көкөніс пюресі өндірісі агросаланың әлеуетін арттыруға бағытталған.

Сондай-ақ инвесторлар сұйытылған табиғи газ өндіруге, екі қорғасын-мырыш тау-кен байыту зауытын, көпфункционалды сауда-ойын-сауық кешенін салуға ниет білдіріп, келіссөздер жүргізілуде.  

Қызылорда қаласының шет аймағы Титов шағын ауданындағы №5 қалалық емхана бір ауысымда 400 адам қабылдайтын медициналық мекемеге айналады. Құрылысқа 9,7 млрд теңге  бөлінген.  Қазір үшінші қабаттың монолитті конструкциялары бетондалып, ішкі инженерлік желілер тартылуда.

Тағы бір емхана Мемлекет басшысының тапсырмасымен  14 млрд. 780 млн. теңгеге Сырдария өзенінің сол жағалауынан бой көтеріп келеді.

Бір ауысымда 500 келушіні қабылдайтын  мекемеде амбулаториялық-емханалық, диагностикалық және күндізгі стационарлық қызмет көрсетіледі.  Мамандандырылған бөлімдермен қатар, 50 төсектік күндізгі стационар, оқу кабинеттері және конференц-зал қарастырылған.

Мемлекет басшысы атап өткен 300 төсектік көпбейінді аурухананың  құрылысы да қарқынды жүргізілуде. Оған 34,9 млрд. теңге бөлінген.  Медициналық кешен құрамында емхана, операция және реанимация бөлімдері, химиотерапия және радиотерапия орталықтары, физиотерапия, пансионат және әкімшілік блоктар болады. Қазіргі уақытта ішкі және сыртқы әрлеу, инженерлік жүйелерді монтаждау, керамикалық плитка төсеу, қасбетті қаптау және абаттандыру жұмыстары жалғасуда.

Нысандарды аралау кезінде мердігер мекеме басшыларына құрылыс сапасы мен мерзіміне қатысты талаптарды қатаң сақтау тапсырылды.


«Өздеріңізге белгілі, Мемлекет басшысының қолдауымен өңірдің  денсаулық сақтау саласы инфрақұрылымын дамытуда бірнеше ауқымды жоба қолға алынған. Мақсат – медициналық қызметті жұртшылыққа  қолжетімді ету. Нысандар Мемлекет басшымыздың ерекше назарында, Премьер-министр құрылыстың әр кезеңін бақылауда ұстайды. Бұл мекемелердің халыққа сапалы, жан-жақты қызмет  көрсетуін бақылау осы құрылыс сатысынан басталуы керек. Ғимараттар белгіленген мерзімде, барлық талапқа сай күйінде пайдалануға берілуі тиіс. Сонда ғана емделушілерге көрсетілетін қызмет сапасы мінсіз болмақ», – деді Нұрлыбек Нәлібаев.

]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Әсем Қабылбекова</dc:creator>
                <pubDate>Mon, 03 Aug 2026 08:30:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/61Gme3f4.jpg"   type="image/jpeg"   length="557092"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Енді қоныс аударғандарға 7 млн теңгеге дейін үй алуға қаржы беріледі]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/zheke-baspana-aluga-7-mln-tengege-dejin-beriledi-konys-audarushylarga-memlekettik-koldau-kolemi-artty</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/zheke-baspana-aluga-7-mln-tengege-dejin-beriledi-konys-audarushylarga-memlekettik-koldau-kolemi-artty</guid>
                <description>Қазақстанда еңбек күші тапшы өңірлерге ерікті түрде қоныс аударатын азаматтарды қолдау бағдарламасы жаңартылды.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Енді экономикалық ұтқырлық сертификатының ең жоғары мөлшері 7 млн теңгеге дейін (1625 АЕК) ұлғайтылды. Бұл қаражатты қоныс аударушылар жаңа өңірден баспана сатып алуға пайдалана алады. Бұл туралы Еңбек және халықты әлеуметтік қорғау министрлігі хабарлады, деп жазады inbusiness.kz сайты.


&quot;Енгізілген өзгерістердің басты мақсаты – азаматтардың тек өңір ауыстыруына емес, жаңа жерде тұрақтап, баспаналы болып, өмірін жайлы бастауына мүмкіндік жасау&quot;, – делінген хабарламада. 


Бағдарлама аясында экономикалық ұтқырлық сертификатынан бөлек, көшіп-қону шығындары субсидияланады, тұрғын үйді жалдау мен коммуналдық қызметтерге жұмсалатын шығындардың бір бөлігі өтеледі. Сондай-ақ қатысушыларға жұмысқа орналасуға қолдау көрсетіледі.

Министрлік мәліметінше, азаматтар қоныс аудармай тұрып-ақ бос жұмыс орындарымен танысып, жұмыс берушіні таңдай алады. Ол үшін көшіп шығатын өңірлерде қабылдаушы облыстардың қатысуымен бос жұмыс орындары жәрмеңкесі ұйымдастырылады.

Сонымен қатар бағдарламаға қатысушылардың санаты да кеңейтілді. Бұған дейін ол негізінен жұмыссыз азаматтарға арналса, енді мемлекеттік қолдау сұранысқа ие мамандар мен шаруа және фермер қожалықтарының басшыларына да қолжетімді болады.

Министрліктің хабарлауынша, бағдарлама барынша цифрландырылған. Өтінім беру, қоныс аударуға болатын өңірлер картасын, сұранысқа ие мамандықтар тізімін қарап, бос жұмыс орнын таңдау қызметтерінің барлығы migration.enbek.kz порталы арқылы онлайн жүзеге асырылады.

Айта кетейік, 2017 жылдан бері бұл бағдарламаға 73,9 мың адам қатысқан. Оның ішінде 31 мың адам жұмыспен қамтуға жәрдемдесу шаралары арқылы тұрақты жұмысқа орналасқан.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Әсем Қабылбекова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 29 Jul 2026 14:51:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/SNdnXOFK.jpg"   type="image/jpeg"   length="173976"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[«Отбасы банк» ипотекаға алынатын панельді үйлерге қатысты талапты жеңілдетті]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/otbasy-bank-ipotekaga-alynatyn-baspanaga-talaptardy-zhenildetti</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/otbasy-bank-ipotekaga-alynatyn-baspanaga-talaptardy-zhenildetti</guid>
                <description>Жаңа талапқа сәйкес, 1966 жылдан бері салынған панельді үйлердегі пәтерлер де банк талаптарына сай келеді.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[«Отбасы банк» ипотека рәсімдеу кезінде кепілге қабылданатын тұрғын үйге қойылатын талаптарды жеңілдетіп, панельді үйлердің пайдалану мерзіміне қатысты шектеуді ұлғайтты, деп жазады inbusiness.kz сайты.

Енді бетон және керамзитбетон негізіндегі панельдерден салынған, пайдалануға берілгеніне 60 жылдан аспаған тұрғын үйлер кепіл ретінде қабылданатын болды.

Бұған дейін «Отбасы банк» панельді үйлердің пайдалану мерзімі 50 жылдан аспаған жағдайда ғана ипотека беретін.

Сонымен қатар банк алғаш рет SIP-панельдерден салынған жеке тұрғын үйлерді кепілге қабылдай бастады. Алайда мұндай үйлерге бірқатар талап қойылады. Атап айтқанда, олардың пайдалануға берілгеніне 5 жылдан аспауы, сертификатталған материалдардан салынуы, іргетасы берік болуы, ішкі және сыртқы әрлеу жұмыстары толық аяқталуы және барлық инженерлік коммуникацияларға қосылуы тиіс.

Сарапшылардың пікірінше, енгізілген өзгерістер қайталама тұрғын үй нарығындағы ипотека арқылы сатып алуға болатын баспаналардың санын көбейтіп, азаматтардың таңдау мүмкіндігін кеңейтеді.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Әсем Қабылбекова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 29 Jul 2026 10:28:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/jAw3734f.jpg"   type="image/jpeg"   length="320818"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Қазақстандықтар тұрғын үйді жекешелендіру кезінде 15 жылға дейін бөліп төлей алады]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/kazakstandyktar-turgyn-ujdi-zhekeshelendiru-kezinde-15-zhylga-dejin-bolip-tolej-alady</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/kazakstandyktar-turgyn-ujdi-zhekeshelendiru-kezinde-15-zhylga-dejin-bolip-tolej-alady</guid>
                <description>​Үкімет мемлекеттік тұрғын үй қорындағы баспаналарды жекешелендіру қағидаларына өзгерістер енгізді, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Енді жекешелендірілетін тұрғын үйдің қалдық құнына қарай оны 15 жылға дейін бөліп төлеуге мүмкіндік беріледі.

Қаулыға енгізілген негізгі өзгерістер:

- Қазақстан азаматтары бұрынғыдай мемлекеттік тұрғын үй қорынан бір ғана тұрғын үйді жекешелендіре алады.

- Купондық тетік арқылы тұрғын үй алған азаматтар бұл құқықтан айырылмайды.

- Мемлекеттік тұрғын үй қорындағы өзі тұрып жатқан баспананы заңнамада белгіленген тәртіппен жеке меншікке сатып алуға болады.

- Егер негізгі жалдаушының отбасы мүшесінің бұрын жекешелендірілген тұрғын үйдегі үлесі 50%-дан аспаса, бұл оның мемлекеттік тұрғын үйді жекешелендіру құқығына кедергі болмайды.

- Тұрғын үй құнын бөліп төлеу мерзімі енді оның қалдық құнына байланысты белгіленеді:

15 млн теңгеге дейін – 10 жылға дейін;

15 млн теңгеден жоғары – 15 жылға дейін.

Жаңа қаулы 2026 жылғы 17 шілдеден бастап қолданысқа енгізілді.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Сымбат Айдархан</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 21 Jul 2026 18:21:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/BvF25JUh.jpg"   type="image/jpeg"   length="65678"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Тамыз айында «Ұмай» әйелдер ипотекасына өтініш қабылданады]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/tamyz-ajynda-umaj-ajelder-ipotekasy-otinish-kabyldanady</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/tamyz-ajynda-umaj-ajelder-ipotekasy-otinish-kabyldanady</guid>
                <description>Биыл бұл жобаға жалпы көлемі 45 миллиард теңге бөлінген.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Әйелдерге арналған «Ұмай» ипотекалық бағдарламасы қайта іске қосылады. Өтінім қабылдау тамыз айында басталады. Бұл туралы «Отбасы банкінің» басқарма төрағасы Ләззат Ибрагимова әлеуметтік желідегі тікелей эфир барысында мәлімдеді, деп жазады inbusiness.kz сайты.


– «Ұмай» ипотекалық бағдарламасына қатысты жақсы жаңалығымыз бар. Бағдарламаны тамыз айында іске қосамыз. Алғашқы қаржы бөлінді, – деді Ләззат Ибрагимова.


Бағдарлама талаптарына сәйкес, қатысушылар бастапқы жарнаны «Отбасы банкіндегі» депозитте жинауы тиіс.

Бағдарламаға кімдер қатыса алады?

Бұл ипотека ресми табысы бар және соңғы 6 ай бойы зейнетақы жарналарын үздіксіз төлеп келген, жұмыс істейтін әйелдерге арналған.

Қатысушыларға қойылатын негізгі талаптар:

Бастапқы жарна: Ірі қалалар үшін тұрғын үй құнының 20%-ын, ал аймақтар (облыстар) үшін 15%-ын құрайды.

Несиенің ең жоғары сомасы: 50 миллион теңгеге дейін.

Несие мерзімі: 6 айдан 25 жылға дейін.

Сыйақы мөлшерлемесі: Банк нақты мөлшерлемені әлі жарияламады, бірақ алғашқы жылдары ол шамамен 15% айналасында болмақ.Кейіннен 3.5%-дан 5%-ға дейін төмендейді.

Қосымша жеңілдіктер: Несие алу үшін екі адамға дейін қосалқы қарыз алушыны тартуға және бастапқы жарна ретінде зейнетақы жинағын пайдалануға рұқсат етіледі.

Қандай үйлерді сатып алуға болады?

Бағдарлама аясында жаңа салынған үйлерді де (соның ішінде Қазақстан тұрғын үй компаниясының кепілдігі бар құрылысы бітпеген нысандарды), сондай-ақ 2016 жылдан ерте салынбаған ескі  нарықтағы пәтерлерді де алуға болады.

Айта кетерлігі, бұл бағдарламамен тек алғашқы баспананы ғана емес, тұрмыс жағдайын жақсарту мақсатында екінші немесе үшінші үйді де сатып алу мүмкіндігі бар.

Қатысушыларды іріктеу қалай жүреді?

Үміткерлерді іріктеу баллдық жүйемен жүргізіледі. Мұнда «Отбасы банкінде» бұрыннан депозиті бар, ақша жинау мерзімі ұзағырақ және жинақталған сыйақы мөлшері көп әйелдерге басымдық беріледі.

Еске салайық, «Ұмай» бағдарламасы 2021 жылы іске қосылып, 2023 жылға дейін жұмыс істеді. Кейін оны қаржыландыру уақытша тоқтатылды. Бағдарлама Азия даму банкінің (АДБ) қолдауымен жүзеге асырылады.

Бастапқыда жобаны 2025 жылдың басында жаңартылған талаптармен қайта іске қосу жоспарланған еді. Алайда бағдарламаның іске қосылу мерзімі кейінге шегерілді.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Әсем Қабылбекова</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 17 Jul 2026 07:42:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/Jy9Sx375.jpg"   type="image/jpeg"   length="103010"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Ресейліктер Қазақстаннан баспана сатып алып жатыр]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/resejlikter-kazakstannan-zhappaj-baspana-satyp-alyp-zhatyr</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/resejlikter-kazakstannan-zhappaj-baspana-satyp-alyp-zhatyr</guid>
                <description>Ресеймен шекаралас аймақтарда тұрғын үй саудасы бір айдың ішінде бір жарым еседей өсіп кетті. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Жеке меншіктің қорғалуы не үшін маңызды?

Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығының көрігі қыза бастады. Халықаралық жылжымайтын мүлік агенттігінің сату бөлімінің жетекшісі (Team Leader) Асхат Тәжиев риелторлар тобын басқарады. Сондықтан ол нарықтағы өзгерістерді дер кезінде біліп, қарқынын байқап отырады. Ол маусым айынан бері нарықта жай ғана жандану емес, үлкен бетбұрыс пен сілкініске куә болып жатқандарын жеткізді.


«Жаз басынан бері Ресей азаматтарынан жылжымайтын мүлік бойынша түскен сұраныстар саны шамамен екі есеге артты. Өтініштер легі азаяр емес, қайта тез ұлғайып барады. Мысалы, Ақтаудағы филиалымыз биылғы 2 айдың ішінде өткен жылғы жалпы көрсеткіштен 5 есе көп сұраныс алды. Өз еліне жақын Батыс Қазақстанды, әсіресе, Каспий жағалауын ресейліктердің біразы тып-тыныш өмір сүруге жарайтын айлақ ретінде қарастырады. Сондай-ақ, Еуропамен арадағы дәліз сол арқылы өтетіндіктен, жылжымайтын мүлікті ресейліктер инвестиция есебінде де қарайды», – деді Тәжиев.


Сатып алушылар елге түрлі тарихпен, тағдырмен келеді. Біреулер Қазақстан университеттеріне оқуға түскен балалары үшін пәтер сатып алса, енді бірі жылжымайтын мүлікті отбасылық капиталды сақтап қалудың немесе активтерді әртараптандырудың тәсілі деп біледі.

Әрине, адамдар агенттікке бойындағы үрейімен, көңілдегі күдігімен жүгінеді. Ресейлік сатып алушылар тарапынан әрбір екінші кездесуде қойылатын басты сұрақ: «Қазақстанда жеке меншік қалай қорғалған? Ертең шетелдіктерден қандай да бір сылтаумен бәрін тартып, тәркілеп алмай ма?» болып келеді екен.


«Агенттігіміздің заңгері екеуіміз оларды сабырға шақырып, заңнамамызды жіліктеп шағып түсіндіреміз. Конституцияда, заңнамада қандай кепілдіктер барын көрсетеміз. Баспана сақтандырылады. Неге қорқатыны түсінікті, бірақ елімізге деген сенім де бар. Сондықтан олар ондаған миллион ақшасын Қазақстанға құюға дайын», – деп толықтырды маман.


Оның тобы таяуда ғана бір кейсті табысты жауыпты. РФ азаматына осы Астанадағы Тұран даңғылының бойында орналасқан элиталы тұрғын үй кешенінен сәнді-салтанатты пентхаусты сатқан.


«Ол адам аса саудаласпай-ақ, 235 миллион теңгені төледі. Жеке әңгіме барысында ресейлік клиенттер күзде Ресейде жаңа мобилизация толқынын күтіп отырғандарын жасырмайды. Адамдар тек капиталын ғана емес, отбасыларының ер-азаматтарын құтқарып қалуға тырысуда. Өткен аптада ресейлік Анатолиймен мәміле рәсімдедік. Ол ұлының Назарбаев Университетінде оқитынын және бірер жыл Астанада тұратынын жеткізді. Елордадағы пәтер ұлының бастапқы капиталы болады, кейін оны сатуға ниетті. Астанада жылжымайтын мүлік бағасы тек өсіп жатыр», – деп түсіндірді Тәжиев.


Статистика шабыттандырады: 1 бөлмелі пәтерлердің «жұлдызды сәті»

Риелторлардың сұраныстың күрт секірісі туралы сөздерін Ұлттық статистика бюросы да растап отыр. Қазақстандық статорганның мәлімдеуінше, өткен бір ғана айда республика бойынша тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің саны бірден 28,4%-ға шығандап кетті.


«2026 жылғы мамырмен салыстырғанда маусымда мәмілелер санының өсуі барлық өңірлерде байқалады. 2026 жылғы маусым айында тұрғын үйді алып-сату бойынша 39 053 мәміле тіркелген. 2026 жылғы мамырмен салыстырғанда (30 420) мәмілелер саны 28,4%-ға өсті. Мәмілелер саны бойынша Алматы (6 841 – 17,5%) және Астана (6 436 – 16,5%) қалалары, сонымен қатар Қарағанды облысы (3 772 – 9,7%) көш бастап тұр. Мәмілелер саны Ұлытау облысында ең аз – 360 мәміле (0,9%) тіркелген, бірақ онда да өсім бар», – деп хабарлады бюро мамандары.


Әсіресе, еліміздің батыс өңірлері рекорд орнатып жатыр. Өткен бір ғана айда Маңғыстау облысында сатушы мен сатып алушы арасында бекітілген келісімдер, яғни, аяқталған мәмілелер саны бірден 67,4%-ға артып шыға келді.

Қарағанды облысында өсім де рекордтық 43,4%-ға жетті. Ал, Атырау облысында 40,9%-дық жоғары көрсеткіш тіркеліп отыр.

Көппәтерлі үйлердегі тұрғын үй мәмілелерінің саны 2026 жылғы мамыр айымен салыстырғанда 25,9% (6 051 мәмілеге) өсті. 2026 жылдың маусым айында көпқабатты тұрғын үйлердегі пәтерлер бойынша барлығы 29 432 мәміле жасалды, бұл мәмілелердің жалпы санының 75,4%.

Көппәтерлі үйлердегі тұрғын үй саудасының негізгі үлесі Астана (21,4%), Алматы (21,2%) қалаларына және Қарағанды облысына (10,5%) тиесілі. Бөлмелер саны бойынша елде 1 бөлмелі пәтерлердің сатылымы басым болды – 11 348 мәміле бекітілген.

2026 жылғы мамырмен салыстырғанда маусымда жеке тұрғын үйлер мен коттедждер бойынша мәмілелер саны да 36,7% (2 582 мәмілеге) өсті. Бұл сегментте маусымда барлығы 9 621 мәміле тіркелген. Жеке тұрғын үйлер бойынша мәмілелер санының өсімі, Шығыс Қазақстан облысын (-1,4%) қоспағанда, барлық өңірлерде тіркелді.

Толассыз ағын

Ресейліктер жұмылдыру (мобилизация) және соғыстың ушығуы туралы қауесеттерден кейін шетелден жылжымайтын мүлік сатып алуды еселеп арттырды, деп жазды The Moscow Times.

Ресейліктер бірнеше жылға созылған (2022 жылдан бергі) үзілістен кейін, 2026 жылы шетелден жылжымайтын мүлік сатып алуға қайтадан белсенді түрде қызығушылық таныта бастады. 2022-2023 жылдардағы шұғыл әрі бейберекет миграция мен релокация толқындарына қарағанда, қазіргі мәмілелердің сипаты барынша прагматикалық: сатып алушылар жайлы тұруға арналған нысандарға басымдық беріп, болашақта ресейлік шекаралардың мүлдем жабылу сценарийлеріне алдын ала дайындалуда.

Жылдың бірінші жартысында РФ тұрғындары тарапынан шетелдік баспанаға деген сұраныс 2025 жылдың екінші жартыжылдығымен салыстырғанда бірден 20%-ға өсті, деп хабарлады «Коммерсант» басылымы Prian.ru сервисінің мәліметтеріне сілтеме жасап.


«Егер VPN арқылы түскен сұраныстарды қоса есепке алатын болсақ, онда жалпы өсім былтырғы жартыжылдықпен салыстырғанда 25%-ға дейін шығандады. Шиеленіскен геосаяси жағдай сатып алушылардың бір бөлігін «қосалқы аэродромды» белсендірек іздеуге мәжбүр етуде. Дональд Трамптың көмегімен бейбіт бітімге келуге қатысты ресейліктердің үміті ақталмады. Украиналық ұшқышсыз ұшу аппараттары ресейлік қалаларға сұрапыл шабуыл жасауда. Елде интернет пен мессенджерлер бұғатталып жатыр. Сонымен қатар ықтимал жұмылдыру туралы қауесеттер де жиілей түсті», – деп термеледі Prian.ru жетекші сарапшысы Филипп Березин.


Ресейлік телеграм арналардың мәліметінше, Кремль жігіттерді соғысқа алуға қазан айында, МемДума сайлауы өткеннен кейін бірден баруы мүмкін. «Верстка» және «Важные истории» басылымдарының дереккөздері «РФ Қорғаныс министрлігі жаңадан шақырылатындарды қабылдау үшін полигондарды әзірлеп жатқанын», ал, армияны толықтыруға жауапты тұлғаларға дайындыққа пәрмен берілгенін алға тартты.

Reuters агенттігінің Кремльге жақын дереккөздерінің хабарлауынша, Президент Владимир Путин Украинаның шабуылдарына жауап ретінде әскери іс-қимылдарды ушықтыруға дайындалып жатыр. Батыстың әскери сарапшылары да оның халықты армияға жаппай шақыруға бел байлауын жоққа шығармайды.

Ресейліктер 2022-2023 жылдары шетелдік жылжымайтын мүлікті белсенді сатып алып, ақшаны шетелге шығару жолдарын жаппай іздеген еді, бірақ содан кейін үзіліс орнады, дейді Березкин. Енді болса, РФ азаматтарын жатжұрттарға уақытша эмиграция емес, болашақта елден мүлдем кетіп қалу мүмкіндігі көбірек қызықтыруда, деп нықтады ресейлік сарапшы.

Ресейліктердің сатуға емес, өздері тұруы үшін сатып алып жатқан шетелдегі нысандарға қатысты мәмілелер саны артып келеді, дейді NF Group компаниясының шетелдік және курорттық жылжымайтын мүлік департаментінің директоры Анна Ларина. Мысалы, Грузиядағы жылжымайтын мүлікке сұраныс екі есеге артса, Грекия мен Кипрде бұл көрсеткіш өткен жылғыдан тиісінше 46%-ға және 63%-ға өскен.

Prian мәліметінше, 2026 жылғы қаңтар-маусым айларында ресейліктер арасында сұраныс бойынша Түркия, БАӘ және Тайланд көш бастап тұр. Одан кейін Қазақстан мен Орталық Азия орналасқан.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Жанат Ардақ</dc:creator>
                <pubDate>Mon, 13 Jul 2026 14:15:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/sVRxgCsw.png"   type="image/png"   length="2111900"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Енді Қазақстанда ешкімді сот шешімінсіз үйінен шығаруға болмайды]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/endi-kazakstanda-eshkimdi-sot-sheshiminsiz-ujinen-shygaruga-bolmajdy</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/endi-kazakstanda-eshkimdi-sot-sheshiminsiz-ujinen-shygaruga-bolmajdy</guid>
                <description>Бұл туралы биылғы 1 шілдеден бастап күшіне енген жаңа Конституцияда жазылған.  
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Онда тұрғын үй мен жеке меншік құқығын қорғауды күшейтетін нормалар бекітілген болатын, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты.

Осылайша, бұдан былай ешкімді баспанасынан шығару немесе мүлкін тартып алу соттың шешімінсіз жүзеге аспайды.

Бұл норма тек пәтер иелеріне емес, тұрғын үйді заңды түрде пайдаланып жүрген адамдарға, соның ішінде жалға алушыларға да қатысты болып отыр. 

Жылжымайтын мүлік нарығының сарапшысы Виталий Шалаевтың сөзінше, бұл өзгеріс жалға беру нарығын түбегейлі өзгерте алмайды, десе де тараптарды жауапкершілікпен әрекет етуге жол бастайды. 


– Меніңше, бұл түзету жалға беру нарығын өзгертуден бұрын, оны жаңа деңгейге көтереді. Бұдан былай ауызша келісімге емес, заң талаптарына сай жасалған шартқа сүйенген дұрыс. Пәтер иесі де, жалға алушы да өз міндетін орындаса, бұл өзгеріс оларға қосымша қиындық туғызбайды, – деді сарапшы.


Демек, жалға беру шартын мұқият әзірлеудің маңызы артады. 


– Қазірдің өзінде көп адам дайын үлгідегі келісімшартты пайдаланады немесе мүлде ауызша келісіп жатады. Мұндай тәсілдің тәуекелі жоғары. Келісімшартта екі тараптың құқықтары мен міндеттері, келісімді бұзу тәртібі және пәтерді босату шарттары нақты жазылса, кейін дау туындау ықтималдығы да азаяды, – дейді ол.


Виталий Шалаев бұл өзгерістер жалға беру нарығын ашық әрі құқықтық тұрғыдан реттелген жүйеге айналдыруға ықпал ететінін айтып отыр. 


– Бұл түзету келісімшарттың маңызын одан әрі арттырады. Уақыт өте келе нарық ауызша келісімнен заң талаптарына сай рәсімделген мәмілелерге көшеді. Бұл пәтер иесіне де, жалға алушыға да тиімді, – деді сарапшы.


Жаңа норма тек жалға беру саласына ғана қатысты емес. Ол жылжымайтын мүлік иелерінің құқықтарын да күшейте түспек. 


– Конституцияда енді адамның мүлкін сот шешімінсіз тартып алуға болмайтыны нақты жазылған. Бұл – адал меншік иелерінің құқығын қорғауға берілген қосымша кепілдік, – деп сөзін қорытындылады сарапшы.

]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Рыскелді Сәрсенұлы</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 10 Jul 2026 16:33:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/c2HY0isI.jpeg"   type="image/jpeg"   length="149918"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Ипотека бойынша жаңа шекті мөлшерлеме 2027 жылдан бастап қолданысқа енгізіледі]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/ipoteka-bojynsha-zhana-shekti-molsherleme-2027-zhyldan-bastap-koldanyska-engiziledi</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/ipoteka-bojynsha-zhana-shekti-molsherleme-2027-zhyldan-bastap-koldanyska-engiziledi</guid>
                <description>Енді банктер ипотека бойынша пайызды бәріне бірдей емес, әр адамның бастапқы жарнасына қарай қояды.

 

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Қазақстанда ипотекалық несие бойынша мөлшерлемені анықтау ережесі өзгереді. Енді ипотекалық несие бойынша шекті пайыздық мөлшерлеме алғашқы жарнаның көлеміне байланысты болады, деп жазады inbusiness.kz сайты. 

Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігінің мәліметінше, Қазақстанда &quot;Қарыздар және микрокредиттер бойынша жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесінің шекті мөлшерлерін айқындау туралы&quot; қаулы қабылданды. Жаңа ереже 2027 жылдан бастап күшіне енеді.

Қаулыда ипотекалық тұрғын үй қарыздары бойынша жылдық сыйақының тиімді мөлшерлемесінің (ЖСТМ) шекті мөлшерін 2027 жылғы 1 қаңтардан бастап LTV коэффициентіне (кредит сомасының кепіл құнына қатынасы) байланысты белгілеу көзделген:


	Егер сіз үйдің кемінде 30%-ын өзіңіз төлей алсаңыз (яғни бастапқы жарна көп болса), онда ипотеканың пайызы 20%-дан аспайды.
	Ал егер бастапқы жарна аз болса (30%-дан төмен), онда пайыз жоғары болады. 25%-ға дейін жетпек.


2027 жылғы 1 қаңтарға дейінгі кезеңде ипотекалық тұрғын үй қарыздары бойынша ЖСТМ-нің қолданыстағы шекті мөлшері 25 пайыз деңгейінде сақталады.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Әсем Қабылбекова</dc:creator>
                <pubDate>Thu, 02 Jul 2026 15:55:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/OsxMCCDe.jpg"   type="image/jpeg"   length="56862"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Қазақстанда баспанаға мұқтаждар саны неге артқаны белгілі болды]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/kz/news/kazakstanda-baspanaga-muktazhdar-sany-nege-artkany-belgili-boldy</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/kz/news/kazakstanda-baspanaga-muktazhdar-sany-nege-artkany-belgili-boldy</guid>
                <description>Бұған дейін халық қалаулылары тұрғын үй кезегінің өсуіне қатысты алаңдаушылық білдірген еді. 

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Премьер-министр Олжас Бектенов Сенат депутаттарының сауалына жауап беру барысында осы мәселеге тоқталып өтті, деп хабарлайды inbusiness.kz сайты. 


– Үкімет депутаттар корпусының тұрғын үй кезегінің өсуіне қатысты алаңдаушылығын негізді деп санайды. Тізімдердегі мұқтаждар санының күрт өсуі (937 мың адамға жетті) құрылыс қарқынының төмендеуінен емес, тұрғын үй заңнамасын түбегейлі қайта қараудан туындағанын ескеру маңызды. 2025 жылдың 24 мамырынан бастап «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңға түзетулер өз күшіне енді. Егер бұған дейін кезекке тек белгілі бір санаттағы азаматтар (әскери қызметшілер, халықтың әлеуметтік осал топтары) тұра алса, енді бұл құқық соңғы 5 жыл бойы меншігінде тұрғын үйі жоқ еліміздің барлық кәмелетке толған азаматына берілді, – деді Үкімет басшысы.


Оның сөзінше, жүйеге көптеген мұқтаж жанның қосылуы кезекке уақытша «қысым» келтірген. Десе де, бұл мемлекеттік саясатты барынша әділ, ашық етуге бағытталды және әрбір қазақстандық үшін тең жағдай жасалған. Қатаң бюджеттік шектеулерге және жүздеген мың азаматқа бір сәтте пәтер берудің объективті мүмкін еместігіне қарамастан, мемлекет қолдау деңгейін төмендетпейді, қайта оны неғұрлым икемді форматтарға трансформациялайды. 


– Кезекте тұрған және табысы ең төменгі күнкөріс деңгейінен аспайтын адамдарға көмек көрсету үшін жеке тұрғын үй қорындағы жалдау ақысын тікелей субсидиялау тетігі белсенді қолданылады. Ол бойынша мемлекет ай сайынғы жалдау құнының 50%-ын жабады. Табысы тұрақты азаматтар үшін, оның ішінде халықтың әлеуметтік осал топтарына арналған мөлшерлемесі 7%-дан басталатын «Наурыз» және мүгедектігі бар адамдарға, жетім балаларға, көпбалалы отбасыларға арналған «2-10-20» бағдарламасы сияқты ауқымды әлеуметтік ипотекалық бағдарламалар іске қосылып, табысты жұмыс істеп жатыр. Сондай-ақ, қарыз ресімдейтін кезекте тұрғандарға әкімдіктер бастапқы жарнаны жабу үшін 1,5 млн теңгеге дейінгі мөлшерде өтеусіз тұрғын үй сертификаттарын береді. Тұрғын үйді бөлу кезінде қатаң басымдық бекітілген: мемлекет салған және сатып алған барлық пәтердің 70%-ы тек ең мұқтаж әлеуметтік осал топтар арасында бөлінеді, – деді Олжас Бектенов.

]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Рыскелді Сәрсенұлы</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 23 Jun 2026 14:16:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/4BtcbMSH.png"   type="image/png"   length="1982568"  />
                            </item>
            </channel>
</rss>
