<?xml version="1.0" encoding="UTF-8" ?>
<rss version="2.0"  xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"  xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/">
    <channel>
        <title>Недвижимость</title>
        <link>https://inbusiness.kz/ru/rss/nedvizhimost</link>
        <description><![CDATA[Новости Казахстана]]></description>
        <language>ru</language>
        <lastBuildDate>Fri, 05 Jun 2026 19:08:00 +0500</lastBuildDate>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Астане утвердили программу сноса аварийного жилья до 2030 года]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-astane-utverdili-programmu-snosa-avarijnogo-zhilya-do-2030-goda</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-astane-utverdili-programmu-snosa-avarijnogo-zhilya-do-2030-goda</guid>
                <description>Почти 4,7 тысячи квартир попадут под расселение на фоне стремительного роста населения столицы
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Маслихат Астаны утвердил Программу реновации жилища до 2030 года. Документ закрепил в формате отдельной городской программы работу по обновлению жилого фонда, которая фактически ведется в столице с 2013 года, сообщает inbusiness.kz.

Согласно программе, до 2030 года планируется переселить жителей 197 аварийных домов, в которых расположены 4696 квартир. В 2025 году под расселение попадут 22 дома, в 2026-м — 25, в 2027-м — 29, в 2028-м — 32, в 2029-м — 74 и еще 15 домов в 2030 году.

С 2013 по 2022 год в рамках двух этапов программы были переселены жители 282 аварийных домов, или 4312 квартир. За этот период уполномоченная организация ввела в эксплуатацию 104 жилых дома общей площадью 969 тысяч квадратных метров, безвозмездно передала городу 4642 квартиры и направила на реинвестирование проекта 115 миллиардов тенге.

Необходимость запуска новой программы власти связывают с быстрым ростом населения столицы. Если генеральный план 2016 года предусматривал достижение отметки в 1,2 миллиона жителей к 2030 году, то этот показатель был достигнут уже к концу 2021 года. По состоянию на 1 января 2025 года в Астане проживали 1 490 740 человек. Новый генплан предполагает рост населения до 2,3 миллиона человек к 2035 году.

По данным городских властей, в Астане насчитывается 3636 многоквартирных домов. На 2025 год капитального ремонта требуют 200 домов, из них 83 находятся в районе Сарыарка и 60 — в Алматинском районе. По итогам обследований 2024-2025 годов аварийными признаны 28 домов, преимущественно в районах Сарыарка и Байконур. Еще по 36 домам рекомендовано проведение ремонтно-восстановительных работ.

Отдельной проблемой остаются лифты. Из 10 324 единиц оборудования заменены только 272. Еще 288 лифтов нуждаются в обновлении, в том числе 122 — в районе Есиль и 100 — в Алматинском районе.

Для собственников жилья механизм расселения сохраняется. Взамен квартиры в аварийном доме владельцу предоставят равнозначное по площади жилье, но не менее однокомнатной квартиры. Владельцам нежилых помещений предложат аналогичные площади в новых домах либо выплатят рыночную стоимость имущества в случае отказа.

При реализации проекта город использует модель, основанную на опыте Анкары с участием государственного предприятия TOKI. Часть построенного жилья передается переселенцам, а оставшиеся квартиры реализуются на рынке. Полученные средства направляются на строительство новых жилых комплексов.

Финансирование программы будет осуществляться за счет местного бюджета, механизмов государственно-частного партнерства, займов финансовых институтов, государственных ценных бумаг и доходов от продажи жилья. Выпущенные городом ценные бумаги выкупает единый оператор жилищного строительства — акционерное общество «Казахстанская жилищная компания».

До 2030 года также планируется провести 132 технических обследования многоквартирных домов, выполнить 150 капитальных ремонтов и заменить 180 лифтов.

Программа предусматривает и обновление внешнего облика города. Для модернизации фасадов предварительно отобраны 183 дома. По 12 объектам уже подготовлена проектно-сметная документация, еще на шести ведутся строительно-монтажные работы. В пилотный проект по бесплатной замене фасадов вошли 15 домов.

Согласно генеральному плану, первоочередные зоны реновации до 2035 года охватывают 2582 гектара. Из них 334 гектара расположены в районе Байконур, на территории улицы Асанкайгы. В реализации проектов уже участвуют 16 частных застройщиков, которым выделены 27 участков общей площадью 35,2 гектара. Городские власти намерены обеспечить эти территории инженерными сетями и дорогами, а застройщикам предоставлять субсидирование кредитных ставок при условии, что не менее половины возводимого жилья будет направлено на социальные цели.

Читайте по теме:

Даже сносить невыгодно: в ВКО признали главную проблему аварийного жилья
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Бахытгуль Джакупова</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 05 Jun 2026 19:08:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/wPUgGOX3.webp"   type="image/webp"   length="146164"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Одна из главных автостроек ВКО резко подорожала на миллиарды тенге]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/odna-iz-glavnyh-avtostroek-vko-rezko-podorozhala-na-milliardy-tenge</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/odna-iz-glavnyh-avtostroek-vko-rezko-podorozhala-na-milliardy-tenge</guid>
                <description>Один из подрядчиков проблемной трассы до сих пор не вернул государству почти миллиард тенге аванса

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Строительство дороги в обход Осиновского перевала в Восточно-Казахстанской области снова оказалось в центре внимания. Стоимость проекта за несколько лет выросла почти на 7,5 миллиарда тенге, а один из бывших подрядчиков до сих пор не вернул государству почти миллиард тенге аванса. Об этом сообщили в АО &quot;НК &quot;КазАвтоЖол&quot; в ответе на запрос inbusiness.kz.

Речь идет о проекте реконструкции участка республиканской трассы Усть-Каменогорск – Зыряновск – Большенарымское – Катон-Карагай – Рахмановские ключи на отрезке с 56-го по 72-й километр. Проект разработали еще в 2015 году.

Дорога должна сократить маршрут на четыре километра, обеспечить безопасный объезд сложного горного участка Осиновского перевала, снизить зависимость от погодных условий зимой и улучшить транспортную доступность Бухтармы, Катон-Карагайского района и курортной зоны Рахмановских ключей.

Строительство начали в 2017 году, а завершить его планировали через три года.


&quot;В рамках реализации проекта в период с 2017 по 2019 год подрядной организацией ТОО &quot;АБК-Автодор НС&quot; выполнены работы по устройству земляного полотна, основания и нижнего слоя покрытия протяженностью 7,7 км. Тогда было освоено 6,2 млрд тенге&quot;, — сообщил официальный представитель по СМИ АО &quot;НК &quot;КазАвтоЖол&quot; Сәкен Ділдахмет.


Однако проект превратился в долгострой. Работы остановили из-за необходимости перевода земель государственного лесного фонда в районе строительства моста через реку Пихтовка в земли транспорта.

В 2019 году договор с подрядчиком расторгли по соглашению сторон. После завершения земельных процедур в 2020 году проект пришлось дополнительно корректировать из-за изменения стоимости дорожно-строительных материалов.

Корректировку проектно-сметной документации завершили только в 2023 году — спустя восемь лет после разработки проекта. После пересмотра стоимость строительства выросла с 12,3 миллиарда до 19,8 миллиарда тенге.

В том же 2023 году стройку возобновили.


&quot;В период с 2023 по 2025 год подрядной организацией ТОО Kurylys Group RK выполнены отдельные виды строительно-монтажных работ, в том числе земляные работы, устройство дорожного покрытия на отдельных участках протяженностью 3,7 км, а также часть работ по строительству моста. Освоено 8,5 млрд тенге&quot;, — рассказал Сәкен Ділдахмет.


При этом в &quot;КазАвтоЖоле&quot; подчеркнули, что ТОО &quot;Востоквзрывпром&quot;, вопреки сообщениям отдельных СМИ, подрядчиком проекта не являлось.

Договор с ТОО Kurylys Group RK впоследствии расторгли из-за неисполнения обязательств.


&quot;На текущий момент со стороны ТОО Kurylys Group RK имеется задолженность по неотработанному авансу, выданному в сумме 995,6 млн тенге. По вопросу возврата аванса ведутся судебные процедуры&quot;, — пояснил представитель нацкомпании.


Нового подрядчика определили по итогам тендера 3 апреля 2026 года. Им стало ТОО &quot;ОблШығысЖол&quot;, известное строительством самого длинного мостового перехода в Казахстане через Бухтарминское водохранилище. Договор с компанией подписали 17 апреля.

На данный момент на проект уже освоено 14,9 миллиарда тенге — это около 75 процентов общей стоимости объекта.

Строительство возобновилось в мае 2026 года. Освоение средств по текущему этапу работ планируется начать в июне.

В &quot;КазАвтоЖоле&quot; заявили, что дополнительного увеличения стоимости проекта и нового финансирования пока не планируется.

Сейчас нижний слой дорожного покрытия уложен на участке протяженностью 11,4 километра из предусмотренных проектом 12,1 километра. Оставшийся участок связан со строительством моста через Пихтовку.

Готовность мостового сооружения оценивается примерно в 40 процентов. На объекте продолжается строительство опор и бетонирование конструктивных элементов.

В текущем году подрядчик рассчитывает завершить устройство верхнего слоя покрытия на всей дороге.


&quot;Проект реализуется в условиях сложной горной местности (сложные подъездные пути, короткий строительный сезон, неблагоприятные погодные условия). Это требует применения соответствующих технических и инженерных решений&quot;, — отметили в АО &quot;НК &quot;КазАвтоЖол&quot;.


Согласно условиям договора, завершить строительно-монтажные работы планируется в декабре 2027 года. При этом уже в текущем году власти рассчитывают обеспечить проезд по всей протяженности участка.

Читайте по теме:

Строителям дороги в обход Осиновского перевала в ВКО не хватило денег
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Ольга Ушакова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 03 Jun 2026 08:12:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/f9t77cyg.png"   type="image/png"   length="3286830"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане нашли способ спасти Арал ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-nashli-sposob-spasti-aral</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-nashli-sposob-spasti-aral</guid>
                <description>Новая мегастройка позволит направить паводковые воды на нужды сельского хозяйства и поддержку Северного Арала 

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Казахстане предложили использовать ежегодно теряющиеся паводковые воды для решения проблемы дефицита водных ресурсов, развития сельского хозяйства и поддержки экосистемы Аральского моря. С соответствующим запросом депутаты обратились к премьер-министру Олжасу Бектенову, сообщает корреспондент inbusiness.kz.

По оценкам мажилисменов, страна уже сегодня сталкивается с серьезными вызовами в сфере водной безопасности. Согласно прогнозам, к 2040 году дефицит воды в Казахстане может достичь 15 млрд кубометров. Депутаты отмечают, что республика фактически оказалась между двумя противоположными проблемами. Весной регионы страдают от масштабных паводков, а летом сталкиваются с нехваткой воды и засухой.

Только разрушительные паводки 2024 года нанесли государству ущерб более чем на 200 млрд тенге. При этом значительная часть паводковых вод по-прежнему остается невостребованной. По данным специалистов, в отдельных руслах и каналах теряется от 50 до 60 процентов воды. Лишь из реки Есиль ежегодно без пользы уходит от 4 до 5 млрд кубометров паводковых вод.

Дополнительные риски для Казахстана, по мнению депутатов, создает строительство канала Кош-Тепа в Афганистане. Реализация проекта может повлиять на водный баланс Центральной Азии и сократить объем воды, поступающей в бассейн Сырдарьи. В этой связи парламентарии считают необходимым рассмотреть крупный инфраструктурный проект по переброске воды.


&quot;Считаем необходимым на государственном уровне рассмотреть проект транспортировки воды по направлению Иртыш – канал К. Сатпаева – Есиль – Торгай – Аральское море. Главное преимущество проекта заключается в том, что вода будет течь преимущественно по естественному уклону и природным руслам, что снижает потребность в дорогостоящих насосных станциях и уменьшает энергозатраты. Кроме того, отвод лишних паводковых вод позволит снизить риск наводнений вдоль Есиля&quot;, – отметили депутаты.


По словам мажилисменов, Международный фонд &quot;Возрождение экосистемы Арал-Каспийского бассейна&quot; уже заявляет о готовности реализовать проект соединения рек по естественным руслам с минимальным использованием насосных станций.

Авторы инициативы считают, что реализация проекта позволит более эффективно использовать паводковые воды, восстановить лиманное орошение, укрепить кормовую базу для животноводства, обеспечить водой новые месторождения полезных ископаемых, развивать рыбное хозяйство и поддержать экологическую устойчивость Северного Арала.

В качестве аргумента депутаты приводят примеры масштабных водных проектов за рубежом. Так, в Китае реализуется программа South-North Water Transfer по перераспределению водных ресурсов между регионами. В США проект Tennessee Valley Authority стал инструментом развития экономики целых территорий за счет управления речными системами. Нидерланды же сделали систему Delta Works одним из ключевых элементов национальной стратегии водной безопасности.

По мнению парламентариев, развитые страны рассматривают водную инфраструктуру не как расходную статью бюджета, а как долгосрочную инвестицию в развитие государства.


&quot;Предлагаем правительству провести всесторонние технические, экономические и экологические исследования проекта &quot;Иртыш – канал К. Сатпаева – Есиль – Торгай – Аральское море&quot;. Оценить влияние проекта на продовольственную, энергетическую и экономическую безопасность. Рассчитать потенциал увеличения площади орошаемых земель и развития животноводства. А также изучить возможность обеспечения новых месторождений водой, рассмотреть вопрос включения данного проекта в число стратегических инфраструктурных проектов страны и проработать механизмы государственно-частного партнерства&quot;, – заключили депутаты.


Читайте по теме:

Водохранилища и каналы под особым контролем: что происходит в регионах Казахстана 
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Татьяна Деревянко</dc:creator>
                <pubDate>Mon, 01 Jun 2026 12:45:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/6JqZeJwi.webp"   type="image/webp"   length="142558"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Время дорогих квартир в Казахстане подходит к концу]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/vremya-dorogih-kvartir-v-kazahstane-podhodit-k-koncu</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/vremya-dorogih-kvartir-v-kazahstane-podhodit-k-koncu</guid>
                <description>Эксперты предупредили о затяжном снижении цен на рынке жилья

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Недвижимость традиционно считалась одним из самых надежных инструментов инвестирования и защиты от инфляции, опережая по популярности банковские вклады, ценные бумаги и драгметаллы. Стоимость квадратных метров стабильно росла, зачастую превышая официальные показатели инфляции. Но 2026 год для рынка жилья будет отрезвляющим, по крайней мере, об этом говорят опрошенные inbusiness.kz эксперты.

Вторичное жилье уже теряет в цене. Согласно данным портала krisha.kz, цены на жилье в Казахстане снижаются уже второй месяц подряд. И это, стоит отметить, если ориентироваться на объявления о продаже, а при анализе реальных сделок картина выглядела бы еще более показательной.


«Есть разница между желаниями продавцов, то есть ценами, указанными в объявлениях на сайтах, и реальными сделками купли-продажи. В регионах Казахстана дисконт может достигать 20-25%, а в таких городах, как Алматы и Астана, он составляет от 5% до 15%. То есть продавцы идут на уступки. Если бы статистика учитывала именно цены реальных сделок, картина выглядела бы совсем иначе», – уверен эксперт рынка недвижимости Александр Пак.


По его мнению, то, что происходит сейчас, – это не обвал рынка, а охлаждение перегретого сегмента вторичного жилья. Цена все меньше определяется желаниями продавца и все больше – реальной платежеспособностью населения.


«Главная причина – падение покупательской способности. Доходы населения не успевают за стоимостью недвижимости и ипотечными платежами. Люди хотят купить жилье, но все чаще просто не проходят по банку. Вторая причина – высокая психологическая неопределенность. Покупатели ждут: что будет с долларом, ипотекой, налогами, ценами и экономикой в целом. В такой ситуации люди откладывают решение о покупке. Третья причина – большое количество переоцененных объектов. Многие собственники до сих пор живут в ценах прошлого года и не принимают реальность рынка. Но сегодня покупатель стал намного жестче считать деньги. Я бы сказал так: рынок перестал прощать ошибки в цене. Конфликт между ожиданием продавцов и возможностью покупателей именно сейчас прослеживается очень четко, когда цены вздулись, а финансовых возможностей у покупателей нет», – говорит эксперт.


Сейчас рынок начинает переходить от эмоций к экономике. Хорошие квартиры по адекватной цене быстро находят своего покупателя. Что касается планов по снижению с 1 июля предельной ставки по ипотеке с 25% до 20%, то этот позитивный шаг не сможет разогреть стагнирующий рынок и не станет основанием для роста цен.


«Эксперты редко говорят такие слова, как «однозначно» или «уверен на 100%», но здесь я скажу «однозначно» и что «уверен на 100%» приведет к сокращению числа одобренных кредитов. Банки, вероятнее всего, просто ужесточат требования – повысят первоначальный взнос, введут еще какие-то дополнительные условия. При этом интерес казахстанцев к ипотеке не снизится, но реальных возможностей ее получить станет намного меньше», – отметил Александр Пак.


Продавцы завысили ценники – рынок ответил падением спроса. Впрочем, эксперты уверены, что спрос на покупку квартир будет существовать всегда – вопрос лишь в том, насколько высоким (или же низким) он окажется.

На этом фоне очень интересны данные бюро национальной статистики: с начала года на рынке фиксировалось устойчивое снижение числа сделок: в январе количество сделок купли-продажи жилья сократилось на 47,8% по сравнению с декабрем 2025 года, а в феврале показатель снизился еще на 1,2% относительно января. Однако уже в марте, на фоне начавшегося снижения цен, число сделок выросло на 3,9%, а в апреле, когда цены продолжили снижаться, рост составил еще 23,4% по сравнению с мартом.


«Сейчас рынок постепенно выходит из состояния перегретых ожиданий и становится более «трезвым». Второй месяц подряд аналитика показывает снижение цен в объявлениях, и это уже не случайность, а реакция рынка на снижение платежеспособного спроса», – объясняет эксперт по инвестициям в недвижимость, советник президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.


Как отмечает эксперт, мы входим в этап коррекции и очень избирательного спроса. Покупатель стал считать деньги намного внимательнее: дорогая ипотека, сложнее одобрения, общая осторожность в экономике – все это влияет на скорость принятия решений. При этом рынок сейчас сильно разделился. Переоцененные объекты, особенно без ремонта, без локации и без понятной ценности для покупателя, действительно начинают «стоять» и постепенно уступать в цене. А качественные объекты в хороших районах, особенно в Алматы, все равно продаются – просто уже не по принципу «выставил и забыл».


«Но я бы не говорила о каком-то резком падении или кризисе. Думаю, ближайшие месяцы будут рынком переговоров. Торг, скидки, рассрочки, более гибкие условия – этого станет больше. И выигрывать будут не те продавцы, которые просто держатся за старую цену, а те, кто умеет правильно позиционировать объект, создавать доверие и работать с покупателем профессионально», – подытожила Нина Лукьяненко.


Читайте по теме: 

Деньги Нацфонда хотят направить на жилье для казахстанцев
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Катерина Клеменкова</dc:creator>
                <pubDate>Mon, 01 Jun 2026 08:41:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/R9aOH2ZP.jpeg"   type="image/jpeg"   length="140582"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Деньги Нацфонда хотят направить на жилье для казахстанцев]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/dengi-nacfonda-hotyat-napravit-na-zhile-dlya-kazahstancev</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/dengi-nacfonda-hotyat-napravit-na-zhile-dlya-kazahstancev</guid>
                <description>В Сенате заявили об угрозе срыва планов по обеспечению граждан квартирами
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Депутаты сената предложили использовать средства Национального фонда для поддержки жилищного строительства и решения нарастающих проблем в отрасли. По их мнению, дефицит финансирования уже создает угрозу выполнению государственных планов по обеспечению казахстанцев доступным жильем. С соответствующим обращением парламентарии выступили в адрес премьер-министра Олжаса Бектенова, сообщает корреспондент inbusiness.kz.

Депутаты напомнили, что строительная отрасль оказывает значительный мультипликативный эффект на экономику страны. Однако после реформы децентрализации государственного управления в системе финансирования возникли серьезные проблемы. С 2026 года, после вступления в силу нового Бюджетного кодекса, мероприятия, ранее финансировавшиеся из республиканского бюджета развития населенных пунктов, были включены в базу общих трансфертов на 2026-2028 годы. Исключение сделали только для особо важных объектов общегосударственного значения.

По словам депутатов, переход на новую систему выявил существенный разрыв между потребностями регионов и объемами выделяемых средств.


&quot;Переход на новую систему выявил значительный разрыв между реальными потребностями регионов и объемом выделяемых средств, что привело к крайне недостаточному финансированию инженерной инфраструктуры. При фактической потребности в 184 млрд тенге объем финансирования развития сетей в рамках общих трансфертов в текущем году составляет всего 26,6 млрд тенге&quot;, – отмечают сенаторы.


По их мнению, такой дисбаланс тормозит подготовку новых строительных площадок, приводит к удорожанию проектов из-за задержек с развитием инженерных сетей и вызывает дефицит подготовленных земельных участков. Кроме того, ситуация может привести к невыполнению планов по вводу жилья и инфраструктурных объектов. Отдельную обеспокоенность у депутатов вызывает замедление темпов обеспечения жильем социально уязвимых категорий населения.


&quot;Средства в размере 72 млрд тенге, предусмотренные из общих трансфертов на 2026 год, позволяют приобрести лишь около 3,5 тыс. квартир, тогда как общее количество нуждающихся, стоящих в очереди, превышает 937 тыс. человек. При таком распределении финансирования очередь фактически не движется, что вызывает законное недовольство наиболее многочисленных категорий граждан – многодетных и неполных семей, а также людей с инвалидностью. Отсутствие видимого прогресса усиливает социальную напряженность в обществе и формирует значительные риски коллективных обращений и протестов, требующих кардинального пересмотра текущей жилищной политики&quot;, – заявили депутаты.


Парламентарии подчеркнули, что для преодоления кризиса и ежегодного ввода около 20 тыс. арендных квартир необходимы оперативные и системные решения со стороны правительства. По их мнению, без изменения подходов к финансированию строительного сектора и ликвидации инфраструктурного дефицита выполнить долгосрочные задачи по обеспечению граждан жильем будет невозможно.

В связи с этим депутаты предложили пересмотреть условия финансирования объектов инженерно-коммуникационной инфраструктуры, реализуемых за счет республиканского бюджета, предусмотрев дополнительные целевые трансферты. Также они выступили за обеспечение долгосрочного финансирования АО &quot;Казахстанская жилищная компания&quot; за счет средств Национального фонда.

Читайте по теме: 

Регистрировать в очереди на жилье казахстанцев будут по-новому: что изменилось?
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Татьяна Деревянко</dc:creator>
                <pubDate>Sun, 31 May 2026 10:08:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/K2bLLYk3.webp"   type="image/webp"   length="24898"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Кому в Казахстане закроют доступ к ипотеке с 1 июля: новые правила]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/komu-v-kazahstane-zakroyut-dostup-k-ipoteke-s-1-iyulya-novye-pravila</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/komu-v-kazahstane-zakroyut-dostup-k-ipoteke-s-1-iyulya-novye-pravila</guid>
                <description>Банки начнут по-разному оценивать заемщиков в зависимости от их склонности к накоплению
</description>
                <content:encoded><![CDATA[С 1 июля в Казахстане вступят в силу новые правила ипотечного кредитования. Банки получат право применять дифференцированные ставки в зависимости от размера первоначального взноса: чем больше собственных средств внесет заемщик, тем дешевле может оказаться кредит. Однако эксперты предупреждают, что для многих граждан покупка жилья рискует стать еще менее доступной, сообщает inbusiness.kz.

Кому выгодно?

По мнению главы Федерации недвижимости Ермека Мусрепова, изменения направлены на снижение кредитных рисков для банковской системы, но одновременно приведут к сокращению числа потенциальных заемщиков.


«Государство и регулятор делают акцент на снижении кредитных рисков, однако для значительной части населения это означает ужесточение условий получения займа. Сегодня рынок уже испытывает дефицит платежеспособного спроса. Если банки будут учитывать исключительно подтвержденные доходы и дополнительно ограничивать долговую нагрузку, часть потенциальных покупателей автоматически выпадет из числа заемщиков. Точно оценить количество граждан, которые смогут получить ипотеку после вступления новых правил, невозможно без статистики банков второго уровня. Однако очевидно, что круг потенциальных заемщиков станет уже», — заявил inbusiness.kz эксперт.


Наибольшую выгоду от нововведений, по его словам, получат заемщики, способные внести крупный первоначальный взнос. Максимальные преимущества смогут получить семьи, располагающие суммой не менее 30 процентов от стоимости квартиры.

Для многих казахстанцев такой порог может оказаться недостижимым.


«Для многих семей Алматы это становится крайне сложной задачей. Стоимость жилья за последние годы значительно выросла, тогда как доходы населения росли существенно медленнее. Если говорить о квартире стоимостью 35-40 млн тенге, первоначальный взнос в размере 30% составляет уже 10-12 млн тенге. Для большинства семей это результат многолетних накоплений при условии отсутствия серьезных кредитных обязательств», — отметил Ермек Мусрепов.


Цены на недвижимость продолжат падать

По его оценке, наиболее сложная ситуация сложится для молодых семей, которые покупают первое жилье, самозанятых граждан, людей с частично подтвержденными доходами и заемщиков с действующими кредитами. Именно эти категории в последние годы обеспечивали значительную часть ипотечного спроса.

После вступления новых правил банки будут уделять гораздо больше внимания официально подтвержденным доходам клиентов.


«Практика показывает, что для приобретения квартиры среднего ценового сегмента в Алматы семье необходимо иметь стабильный официальный доход, позволяющий обслуживать ипотечный платеж без превышения установленных нормативов долговой нагрузки. После введения новых требований роль официально подтвержденного дохода станет определяющей», — считает эксперт.


По словам главы Федерации недвижимости, признаки охлаждения рынка заметны уже сейчас. Высокие процентные ставки, рост кредитной нагрузки населения и снижение покупательской активности привели к уменьшению спроса на жилье еще до вступления новых требований в силу.


«По нашей оценке, во втором полугодии количество ипотечных сделок может продолжить снижаться двузначными темпами по сравнению с периодами максимальной активности рынка. Конкретные масштабы будут зависеть от политики банков и общего состояния экономики», — отметил он.


Эксперт также не исключает дальнейшего снижения цен на отдельные категории недвижимости.


«Рынок уже вошел в фазу ценовой коррекции. В первую очередь это может затронуть вторичное жилье и объекты с завышенной стоимостью, где цены способны снизиться на 30-35% по сравнению с пиковыми значениями последних лет», — считает он.


Новостройки теряют покупателей

Изменения могут болезненно отразиться и на рынке новостроек. Сейчас значительная часть продаж первичного жилья обеспечивается именно ипотечными покупателями. Если доступность кредитов снизится, девелоперы рискуют столкнуться с падением спроса, увеличением сроков реализации проектов и ростом числа непроданных квартир.

В таких условиях застройщикам, вероятно, придется активнее использовать скидки, рассрочки и другие инструменты стимулирования продаж.


«Особую обеспокоенность вызывает риск формирования цепной реакции: меньше ипотек — меньше покупателей, меньше покупателей — больше непроданных квартир, больше непроданных квартир — сильнее давление на цены. Если эта тенденция сохранится, рынок может столкнуться с самым серьезным испытанием за последние годы. В ближайшей перспективе главным фактором станет уже не объем предложения жилья, а наличие платежеспособного покупателя, которого на рынке становится все меньше», — считает эксперт.


Он также допускает, что часть граждан после 1 июля будет вынуждена отказаться от покупки жилья в ипотеку. Одни не смогут подтвердить необходимый уровень дохода, другие — накопить достаточный первоначальный взнос.

В результате спрос может частично сместиться на рынок аренды. Особенно заметно этот процесс способен проявиться в Алматы и Астане, где арендное жилье традиционно пользуется высоким спросом. Главным последствием новых правил может стать не только сокращение числа ипотечных заемщиков, но и дальнейшее расслоение рынка жилья, на котором преимущества получат покупатели с крупными накоплениями и официально подтвержденными доходами.

Читайте по теме:

Рынок жилья в Казахстане попал в ценовой застой
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Мария Галушко</dc:creator>
                <pubDate>Sun, 31 May 2026 09:00:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/j4mfTHXr.webp"   type="image/webp"   length="84424"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[К осени рынок ипотеки в Казахстане рискует измениться кардинально]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/k-oseni-rynok-ipoteki-v-kazahstane-riskuet-izmenitsya-kardinalno</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/k-oseni-rynok-ipoteki-v-kazahstane-riskuet-izmenitsya-kardinalno</guid>
                <description>Эксперты не исключают новых условий кредитования и дальнейшего охлаждения спроса
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В последнее время в стране участились различные прогнозы и слухи, связанные с ипотекой, как правдивые, так и не очень. Одно ясно точно: рынок заметно замедлился, сообщает inbusiness.kz. В чем причина и как дальше будет развиваться ситуация?

Пока можно наблюдать существенное снижение спроса на ипотеку в определенный период. В первом квартале 2026 года количество поданных заявок сократилось на 21 процент и составило всего 191 тысячу. На этом фоне начали появляться позитивные прогнозы о возможном снижении цен на жилье. По законам рынка, когда спрос падает и покупательская активность снижается, цены также имеют тенденцию к снижению. Одно из таких мнений озвучил глава Федерации недвижимости Казахстана Ермек Мусрепов.

В качестве аргументов эксперт отметил высокие процентные ставки по ипотеке, ее низкую доступность, а также рост расходов домохозяйств. Те же, кто располагает средствами для покупки жилья, предпочитают наблюдать за рынком и ждать снижения цен. Кроме того, с 1 июля текущего года годовая эффективная ставка вознаграждения по ипотеке снизится с 25 до 20 процентов. В такой ситуации банки, понимая, что их доходы сократятся, могут ужесточить требования к клиентам.


«В результате доступность кредитов для населения может еще больше снизиться. Поэтому во втором полугодии 2026 года мы ожидаем дальнейшее сокращение количества ипотечных сделок и сохранение низкой активности на рынке жилищного кредитования. Уже сейчас увеличилось число непроданных квартир. Покупатели не проявляют высокой активности. В таких условиях предложения неизбежно будут снижать цены. По нашей оценке, рынок уже вступил в период ценовой коррекции», — заявил Е. Мусрепов.


По мнению эксперта, рынок недвижимости оказался в уязвимом положении. Дополнительным негативным фактором стало отсутствие роста доходов населения. В такой ситуации продавцы жилья и строительные компании могут пойти на снижение цен, чтобы не потерять клиентов. Более того, стоимость жилья на вторичном рынке может снизиться на 30-35 процентов.

Тем не менее говорить о снижении цен прямо сейчас пока нельзя. Спрос полностью не исчез. По данным бюро национальной статистики, в апреле 2026 года количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 23,4 процента по сравнению с мартом. Цены также продолжают расти: в апреле средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья по стране достигла 615 933 тенге, увеличившись за месяц на 0,6 процента. Квартиры на вторичном рынке подорожали на 0,9 процента. В Алматы квадратный метр нового жилья стоил 733 375 тенге, в Астане — 731 990 тенге.

В этой связи портал Krisha.kz сообщил еще одну интересную новость: с 1 июля могут быть введены две различные предельные ставки по ипотеке. Если первоначальный взнос составляет более 30 процентов, ставка по ипотеке может достигать 20 процентов, а если взнос менее 30 процентов — до 25 процентов.

Однако для простых граждан приобретение собственного жилья, вероятнее всего, станет еще более сложной задачей. Негативные новости поступают и относительно пенсионной системы, которая помогала многим гражданам решать жилищный вопрос. Ответственные органы намерены пересмотреть порог достаточности пенсионных накоплений. По данным ЕНПФ, с ростом порога достаточности будет увеличиваться и минимальная сумма, которая должна оставаться на счете гражданина. Согласно новой методике, государство стремится приблизить будущие пенсионные выплаты к международным стандартам. Иными словами, после изъятия части накоплений будущая пенсия гражданина должна составлять около 40 процентов от медианной заработной платы. В настоящее время 40 процентов медианной зарплаты составляют примерно 120 тысяч тенге.

По мнению аналитиков Economykz, рынок жилья Казахстана также наглядно отражает экономическое неравенство внутри страны и процессы урбанизации. Особенно заметно это в крупных городах, таких как Алматы и Астана, где рост цен на жилье все сильнее увеличивает стоимость жизни.


«Разница между Алматы и Астаной сегодня заключается уже не только в географии, но и в стоимости жизни. Алматы остается самым дорогим городом по всем сегментам рынка. В Астане цены на жилье также высоки, однако здесь сохраняется стабильный спрос благодаря административной функции города и развитию сервисной экономики», — отметили эксперты.


Несмотря на различные прогнозы, очевидно одно — доступ к жилью становится все более сложным. Жилье, которое с первых лет независимости остается главной мечтой многих граждан, приобретает еще большую ценность. Вероятно, в ближайшее время рынок недвижимости еще не раз преподнесет неожиданные новости.

Читайте по теме:

Налог на жилье: кто будет платить больше
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Хакназар Жалгас</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 30 May 2026 10:42:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/63E5DM59.webp"   type="image/webp"   length="30512"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Экологи заявили о передаче Кок-Жайляу под VIP-застройку]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/ekologi-zayavili-o-peredache-kok-zhajlau-pod-vip-zastrojku</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/ekologi-zayavili-o-peredache-kok-zhajlau-pod-vip-zastrojku</guid>
                <description>Активисты считают, что под видом горного курорта в нацпарке создают элитный микрорайон.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Алматы вновь обострилась дискуссия вокруг застройки Кок-Жайляу и развития Алматинского горного кластера. Поводом стали общественные слушания, назначенные на 26 мая сразу по трем проектам — курорту Almaty Superski, объектам горного кластера и строительству дороги к будущему комплексу.

Если раньше споры касались преимущественно строительства горнолыжного курорта, то теперь активисты говорят уже о масштабной застройке территории национального парка. На пресс-конференции экологи, урбанисты и участники инициативной группы «Сохраним Кок-Жайляу» заявили, что считают проекты экологически опасными, экономически сомнительными и юридически спорными. По их словам, власти и разработчики фактически продвигают реализацию проектов еще до завершения всех процедур обсуждения, сообщает корреспондент inbusiness.kz.

«Алматы существует благодаря этим горам»

Председатель экологического общества «Зеленое спасение» Сергей Куратов заявил, что противники проекта выступают не против туризма, а против масштабной застройки территории, от которой зависит экологическое состояние города.


«Горный хребет Заилийского Алатау фактически является экологическим регулятором большой территории, которая обеспечивает ее воздухом, водой, обеспечивает регулирование климатических изменений. Ну и, естественно, фактически город Алматы существует здесь только благодаря этому горному хребту. И чем хуже ситуация в горном регионе, тем хуже будет ситуация в городе», — отметил Сергей Куратов.


По его словам, экологическое сообщество считает незаконным постановление правительства об утверждении Комплексного плана развития Алматинского горного кластера на 2025-2029 годы. Активисты утверждают, что при утверждении документа не были отражены результаты участия общественности, хотя это предусмотрено экологическим законодательством и международными обязательствами Казахстана.


«Мы считаем, что нас призывают одобрить проект, который нарушает законодательство национальное и требования международных конвенций. Поэтому мы просим, мы требуем от правительства признать постановление Республики Казахстан о подтверждении комплексного плана полностью противоречащим нормам национального и международного законодательства и отменить его», — сказал Куратов.


Эколог напомнил, что еще в 1990-х специалисты предупреждали о чрезмерной нагрузке на территорию нацпарка.


«Когда делалось технико-экономическое обоснование в трансграничном парке в девяностых годах, проектировщики писали, что антропогенная нагрузка, обусловленная рекреационной и хозяйственной деятельностью, уже превышает устойчивость нацпарка. То есть еще в девяностом году экологическая нагрузка уже была превышена, а через 35 лет нам говорят, что все нормально», — добавил он.


Воду для снега хотят брать из горных рек

Независимый эксперт в области устойчивого развития городов Елена Ерзакович заявила, что система искусственного оснежения потребует огромных объемов воды на фоне уже существующего дефицита ресурсов в Алматы.

По ее словам, только для оснежения Кок-Жайляу планируется использовать 355 тыс. кубометров воды в год, а в масштабах всего горного кластера объем может превысить 710 тыс. кубометров за сезон.


«Нам говорят о “минимальном потреблении”, но цифры в ОВОС кричат об обратном. Ожидаемое водопотребление только одного из участков в период эксплуатации возросло до 2700 м³/сутки. Для создания искусственного снега на площади 90 гектаров планируется забирать из малых рек, таких как р. Казачка, 355 000 м³ воды в год. В масштабах всего кластера эта цифра достигает 710 623 м³ за сезон. В условиях изменения климата и таяния ледников, которые являются основными источниками питания наших рек, забирать такие объемы воды для развлечений туристов — это стратегическое безумие», — заявила Ерзакович.


Она также раскритиковала планы по строительству водоемов для искусственного оснежения.


«Безумие строить три водоема на Кок-Жайляу, которые будут накапливать воду для оснежения, и еще как минимум четыре озера в других ущельях, притом что мы уже видим дефицит водных ресурсов в Алматы, где люди цистернами покупают воду и нет средств на новые водоочистные сооружения. Искусственное оснежение — это не “адаптация” к изменению климата, как хочет представить это министерство туризма и спорта в своих ответах на обращение общественности к президенту. Это изъятие воды из естественного цикла в то время, когда город стоит на пороге засухи», — подчеркнула эксперт.


«Горы перестанут быть легкими Алматы»

По словам Ерзакович, после запуска курорта объем выбросов в атмосферу может вырасти более чем в пять раз — с 19 до 104,9 тонны в год. В период строительства, утверждает она, в воздух будет выброшено почти 500 тонн загрязняющих веществ.


«Алматы задыхается от смога, и горы — это наш единственный источник чистого воздуха. Но проекты горных курортов превращают их в источник загрязнения. Вместо того чтобы фильтровать воздух, горы, изрезанные дорогами и застроенные отелями и бизнес-центрами, станут еще одним цехом по производству пыли и газов прямо над головами горожан», — сказала Ерзакович.


Она также заявила, что проект может разрушить экосистемы и затронуть территории обитания редких животных.


«Мы станем свидетелями того, как уничтожаются биокоридоры. Горы Алматы — это дом для снежного барса, туркестанской рыси и тянь-шаньского бурого медведя. Масштабная сеть из 46 канатных дорог вместо нынешних 16 и расширение трасс до 192 километров фрагментируют их места обитания. Мы фактически выселяем уникальных животных с их земли ради ресторанов на Кок-Жайляу», — добавила эксперт.


«Это уже не курорт, а новый микрорайон»

Отдельно Ерзакович раскритиковала масштабы предполагаемой застройки. По ее словам, опубликованный генплан Almaty Superski больше напоминает проект нового жилого района, чем классического горнолыжного курорта.

Согласно материалам проекта, в урочище планируется строительство девяти гостиниц, 27 шале, трех ресторанов и других объектов общей площадью более 208 тыс. квадратных метров.


«Строительство жилья — отелей, апартаментов и шале — на 7396 мест общей площадью 208 755 квадратных метров в урочище Кок-Жайляу с юридической и градостроительной точки зрения можно трактовать как создание полноценного автономного городского поселения на территории национального парка, а не просто «горнолыжной инфраструктуры», — заявила она.


Особое беспокойство у эксперта вызвало появление в проекте апартаментов и шале, которые, по ее мнению, могут использоваться как элитное жилье.


«На каждого из 7,4 тысячи “туристов” приходится почти по 30 квадратных метров общей площади застройки. Это не гостиничные номера — это полноценные квартиры и виллы. Под маской развития туризма нам пытаются продать проект частного VIP-городка, который навсегда закроет доступ к урочищу для простых алматинцев», — сказала Ерзакович.


Активисты потребовали остановить проект

Участница инициативной группы Ажар Джандосова сообщила, что в конце 2025 года общественники направили обращение к президенту Казахстана против реализации проекта Almaty Superski. К маю 2026 года под ним собрали более 7 тыс. онлайн-подписей и еще свыше 200 офлайн.


«Складывается ощущение, что обращение до адресата просто не дошло. Хотя при этом все инициаторы и реализаторы проекта постоянно ссылаются на поручения президента и при этом игнорируют его публичный запрет на строительство в горах Алматы», — сказала Джандосова.


По ее словам, общественность также не понимает, почему значительная часть инфраструктурных расходов финансируется за счет государства.


«Проект Almaty Superski подается как инвестиционный, но при этом умалчивается, что основная часть расходов по строительству инфраструктуры, которая приведет к утрате биоразнообразия и водных ресурсов на Кок-Жайляу и в других ущельях, финансируется из бюджета города и республики. Частные инвесторы планируют вложиться только в гостиницы и рестораны, а дороги, коммуникации и инженерные сети строятся за государственный счет. Как будто рестораны и гостиницы — это социальные объекты», — заявила она.


Активисты также раскритиковали темпы продвижения проекта.


«Еще до завершения процедур обсуждения, за месяц до слушаний и без получения какого-либо заключения государственной экспертизы премьер-министр говорит, что проекту быть и надо срочно уже начать строить. Поэтому и возникает вопрос: почему такая спешка?» — спросила Джандосова.


Старые документы вызвали новые вопросы

Руководитель компании «ГеоДата Плюс» Людмила Кузнецова заявила, что опубликованные материалы содержат схемы и документы, разработанные ее компанией еще в 2013-2014 годах, хотя в последние годы организация не участвовала в проекте.


«Использование материалов десятилетней давности без их актуализации является грубым нарушением. За период с 2013 по 2026 год законодательство Республики Казахстан, включая новый Экологический кодекс, а также нормативная база и государственные стандарты претерпели существенные изменения. Старые расчеты не соответствуют действующим нормам», — говорится в заявлении Кузнецовой.


По итогам пресс-конференции участники инициативной группы потребовали отменить постановление правительства о развитии Алматинского горного кластера, прекратить финансирование инфраструктурных проектов в нацпарке и пересмотреть подход к развитию туризма в горах Алматы.

Читайте по теме:

Казахстанцам подкинули &quot;сюрприз&quot; на летний отдых
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Мария Галушко</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 16 May 2026 10:50:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/rYikkLFH.webp"   type="image/webp"   length="146654"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Триллионы на агломерации не спасли пригороды Казахстана от старых проблем]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/trilliony-na-aglomeracii-ne-spasli-prigorody-kazahstana-ot-staryh-problem</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/trilliony-na-aglomeracii-ne-spasli-prigorody-kazahstana-ot-staryh-problem</guid>
                <description>Депутаты потребовали объяснить, почему жители окраин по-прежнему живут без дорог, школ и медпомощи.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Депутаты мажилиса потребовали от правительства Казахстана объяснить, куда ушли триллионы тенге, выделенные на развитие агломераций. По словам парламентариев, несмотря на масштабное финансирование и десятки утвержденных программ, жители пригородов крупных городов до сих пор сталкиваются с нехваткой дорог, школ, медучреждений и базовой инфраструктуры. Подробности выяснил корреспондент inbusiness.kz.

Закон «О развитии агломераций» приняли в 2023 году. Его основной задачей называли устранение дисбаланса между крупными городами и прилегающими территориями, развитие инфраструктуры и превращение агломераций в драйверы экономики и занятости. Были определены агломерации первого и второго уровней, а также созданы специальные советы с участием госорганов, маслихатов, бизнеса и научного сообщества.

Однако, как отметили депутаты, в начале 2025 года во время поездки в пригородные населенные пункты Астаны — Коянды, Талапкер и Нуресил — выяснилось, что многие проблемы не только не решены, но и приобрели хронический характер. Еще в феврале прошлого года фракция направляла запрос в правительство о ходе реализации закона. Тогда власти сообщили о создании пяти агломерационных советов, триллионных вложениях в инфраструктуру и планах реализации сотен мероприятий.


«Однако, несмотря на заявленные объемы финансирования и отчеты, реальная ситуация на местах не изменилась. Пригороды крупных городов превратились в &quot;спальные районы&quot; с высокой плотностью населения и недостаточной социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой. Жители вынуждены получать базовые услуги в городах, создавая дополнительную нагрузку на их инфраструктуру», — говорится в новом депутатском запросе.


Особую тревогу у парламентариев вызывает ситуация со здравоохранением и экстренными службами. В ряде пригородов отсутствуют медицинские специалисты и подразделения скорой помощи. Кроме того, депутаты указали на межбюджетный дисбаланс: жители работают и платят налоги в городах, а расходы на дороги, школы, медучреждения и коммунальную инфраструктуру ложатся на бюджеты населенных пунктов, где они фактически проживают.


«Таким образом, между отчетами госорганов и реальной ситуацией существует явное расхождение, что свидетельствует о низкой эффективности программы и недостаточном контроле за расходованием бюджетных средств», — подчеркнули депутаты.


В ответе правительства основной акцент сделали на количестве мероприятий, объемах финансирования и запуске новых производств. При этом данных о строительстве социальных объектов практически не оказалось.

Власти сообщили, что в 2023 году советы были созданы в Алматы, Астане, Актобе, Караганде и Шымкенте, а всего проведено 27 заседаний.

Для агломерации Астаны утвердили план из 329 мероприятий на сумму 1 трлн 130 млрд тенге. В 2024-2025 годах реализовали 235 мероприятий. Среди них — строительство логистического комплекса, торгового центра, завода по переработке растениеводческой продукции, молочного завода и овощехранилищ. Также ведется модернизация транспортной системы и строительство новых линий электроснабжения.

В Алматы реализуется план из 134 мероприятий на сумму 3 трлн 366 млрд тенге. За это время построили фабрику мороженого, завод по производству табачных изделий, тепличные комплексы и предприятия стройиндустрии. Кроме того, в 2023-2025 годах газифицировали 19 населенных пунктов.

В Шымкенте утвердили проект на 3 трлн 824 млрд тенге. Он включает 107 мероприятий, в том числе 25 инвестиционных проектов в обрабатывающей промышленности, создание индустриальных зон, запуск тепличного комплекса на 650 гектаров и строительство 68 километров дорог.

В Караганде завершили строительство завода алюминиевых радиаторов в АЭЗ «Сарыарка» и продолжают проект по выпуску железнодорожных запчастей. В Темиртау восстановили трамвайную инфраструктуру. В Актобе в комплексный план включили 70 мероприятий на сумму 425 млрд тенге, среди которых строительство цементного завода мощностью 1,2 миллиона тонн в год и двух многофункциональных спорткомплексов.

Депутаты заявили, что программа развития агломераций нуждается не только в крупных инвестициях, но и в прозрачном контроле за освоением средств. По их мнению, без реальных инфраструктурных изменений доверие общества к проекту будет подорвано.

Читайте по теме:

В Казахстане утвердили план развития Шымкента 
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Татьяна Деревянко</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 15 May 2026 09:09:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/dv9OPuvA.jpeg"   type="image/jpeg"   length="196892"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Рынок жилья в Казахстане попал в ценовой застой ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/rynok-zhilya-v-kazahstane-popal-v-cenovoj-zastoj</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/rynok-zhilya-v-kazahstane-popal-v-cenovoj-zastoj</guid>
                <description>Пока квартиры дешевеют лишь на бумаге, мегаполисы готовятся к наплыву новых покупателей.
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Рынок недвижимости Казахстана вошел в стадию стагнации, однако уже в ближайшие 3-5 лет цены на жилье могут снова резко пойти вверх. Об этом на площадке Региональной службы коммуникаций Алматы заявила советник президента Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко, передает inbusiness.kz.

По словам эксперта, сейчас рынок фактически стоит на месте, а официальная статистика не всегда отражает реальную ситуацию.


«Если смотреть на динамику за последние месяцы, мы видим колебания в пределах инфляции. В январе рост был 2,5%, затем 0,2%, 0,1% и 0,6%. Это говорит о том, что рынок по факту стоит на месте. Более того, статистика часто собирается с рекламных цен, а не с реальных сделок, поэтому есть разрыв между официальными цифрами и реальностью», — сказала Лукьяненко.


При этом она считает, что в долгосрочной перспективе жилье продолжит дорожать. Среди главных факторов эксперт назвала рост населения, внутреннюю миграцию в крупные города и поколение детей «беби-бума» 2008-2009 годов, которое вскоре выйдет на рынок первого жилья.

Особенно заметное давление, по ее словам, сейчас испытывает вторичный рынок. Квартиры советского фонда постепенно теряют привлекательность для банков, которые неохотно выдают ипотеку на дома старше 50 лет.


«Если ипотеку на объект не дают, продавец автоматически теряет большую часть покупателей. А когда спрос падает, цена начинает снижаться. Сейчас вторичное жилье становится менее конкурентным по сравнению с новостройками, потому что застройщики предлагают рассрочки, сниженные ставки, ремонт и другие бонусы», — отметила эксперт.


Лукьяненко также связала прежний рост цен на жилье с доступной ипотекой и использованием пенсионных накоплений из ЕНПФ.


«Когда любой человек может получить дешевую ипотеку, рынок автоматически перегревается. Именно это произошло в период использования пенсионных накоплений. После того как подпитка закончилась, цены начали постепенно откатываться назад. Поэтому льготные программы должны быть адресными и направленными только на социально уязвимые категории населения», — считает она.


Отдельно эксперт прокомментировала обсуждаемое снижение ипотечных ставок до 20 процентов. По ее мнению, даже такие условия остаются слишком тяжелыми для большинства казахстанцев.


«Люди видят новость про снижение ставки и думают, что жилье станет доступнее. Но при ставке 20% переплата все равно остается огромной. Более того, такие условия планируют давать только тем, у кого есть первоначальный взнос свыше 30%. То есть люди, у которых меньше накоплений, по-прежнему будут получать более дорогие кредиты», — подчеркнула Лукьяненко.


Говоря о рынке аренды, эксперт отметила, что стоимость жилья в Алматы и Астане по-прежнему сильно зависит от сезонности и студенческого спроса. Летом рынок традиционно проседает, однако к осени цены вновь растут.


«Каждый год в конце мая студенты разъезжаются, и на рынке появляется большое количество свободных квартир экономкласса. А уже к сентябрю начинается новый пик спроса. Даже строительство кампусов и общежитий не обрушит рынок аренды, потому что мегаполисы продолжают притягивать людей за счет работы, бизнеса и внутренней миграции», — сказала она.


После землетрясений, по словам Лукьяненко, вырос интерес к частным домам, однако массового отказа от квартир в многоэтажках не произошло. Покупатели стали осторожнее относиться лишь к верхним этажам, где сейчас возможен дисконт до 10 процентов.

Эксперт также призвала казахстанцев внимательно подходить к покупке жилья на стадии строительства и оформлять только договоры долевого участия.


«Сегодня государство серьезно ужесточило требования к застройщикам, начали приостанавливать лицензии и сносить незаконные объекты. Но главный совет остается прежним: заключать только договор долевого участия. Все остальные схемы — бронирование, инвестирование, совместная деятельность — не дают покупателю полноценной защиты», — заключила Лукьяненко.


Читайте по теме:

Казахстан готовит зачистку рынка риелторов
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Султан Биманов</dc:creator>
                <pubDate>Thu, 14 May 2026 14:20:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/VSPF6X4x.webp"   type="image/webp"   length="36050"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Казахстан готовит зачистку рынка риелторов ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstan-gotovit-zachistku-rynka-rieltorov</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstan-gotovit-zachistku-rynka-rieltorov</guid>
                <description>Единый реестр должен отделить профессионалов от случайных посредников. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Казахстане задумались о создании единого государственного реестра риелторов и введении обязательного членства специалистов в саморегулируемых организациях. Причиной стали многочисленные жалобы на мошенничество и отсутствие четкого контроля за рынком недвижимости. Об этом на пресс-конференции Региональной службы коммуникаций Алматы заявила советник президента Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко, передает inbusiness.kz.

По словам эксперта, рынок риелторских услуг в стране до сих пор фактически остается нерегулируемым, а сама профессия юридически не оформлена.


«Де-факто риелторы есть, а де-юре такой профессии нет. В едином справочнике профессий отсутствует понятие “риелтор”, нет обязательных квалификационных требований и экзаменов. Из-за этого любой человек может разместить объявление и назвать себя риелтором, хотя по факту не имеет отношения к профессиональному рынку», — сказала Лукьяненко.


Она напомнила, что Ассоциация риелторов Казахстана предлагает ввести регулирование отрасли еще с 2009 года. В 2021 году в стране разработали национальный стандарт риелторской деятельности, однако ключевые инициативы до сих пор не реализованы.

Одной из таких инициатив стало создание государственного реестра риелторов.


«Одной из главных инициатив было создание государственного реестра риелторов. Чтобы любой человек мог проверить, действительно ли специалист работает официально, состоит ли в профессиональной организации и имеет ли право оказывать такие услуги. Пока такого механизма нет, рынок продолжает оставаться серым», — подчеркнула эксперт.


Лукьяненко также прокомментировала жалобы на мошенничество со стороны риелторов. По ее словам, часть конфликтов возникает из-за того, что клиенты не читают договоры или вовсе не оформляют отношения официально.


«Очень часто люди подписывают договор и даже не читают его условия. Например, в документе может быть прописано, что при самостоятельной продаже квартиры клиент обязан заранее уведомить риелтора и расторгнуть договор. Но человек этого не делает, а потом удивляется судебным претензиям и требованиям выплатить комиссию», — отметила она.


Эксперт подчеркнула, что риелторские услуги регулируются гражданским законодательством, поэтому все условия сотрудничества должны быть закреплены письменно.


«Риелторская услуга — это дорогая услуга, и здесь обязательно нужно подписывать договор гражданско-правового характера. Договор — это то, о чем стороны договорились. Его можно читать, обсуждать, вносить свои правки и дополнения. Тогда будет меньше историй про обман и конфликтов между клиентами и агентами», — заявила Лукьяненко.


Читайте по теме:

В Казахстане хотят ввести повышенные налоги на &quot;лишнее&quot; жилье
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"></dc:creator>
                <pubDate>Thu, 14 May 2026 14:18:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/qDNy9qUx.webp"   type="image/webp"   length="64420"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане хотят ввести повышенные налоги на &quot;лишнее&quot; жилье ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-predlozhili-vvesti-povyshennye-nalogi-na-lishnee-zhile</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-predlozhili-vvesti-povyshennye-nalogi-na-lishnee-zhile</guid>
                <description>Владельцы второй, третьей и последующих квартир должны платить больше, заявила глава Отбасы банка. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова предложила ужесточить налогообложение для казахстанцев, приобретающих несколько квартир. Соответствующее мнение она озвучила в интервью KazInform, передает корреспондент inbusiness.kz. По ее словам, государству следует применять повышенные тарифы уже при регистрации второй, третьей и последующих квартир — по аналогии с системой, действующей в Китае.

Ибрагимова заявила, что сегодня жилье в Казахстане все чаще превращается не в необходимость, а в инвестиционный актив. Она отметила, что многие граждане, накопив финансовую подушку безопасности, а их доходы превышают расходы, предпочитают вкладываться именно в недвижимость.


«Понятно же, что один человек не может жить в восьми квартирах. Для кого-то он их покупает — для детей, внуков или чтобы сдавать в аренду», — подчеркнула глава банка.


По ее мнению, если квартира приобретается для аренды, такую недвижимость фактически следует рассматривать как коммерческую, а значит — облагать дополнительными налогами. Ибрагимова считает, что введение повышенных сборов за владение несколькими квартирами поможет «остудить» рынок жилья и сократить разрыв между теми, кто не может позволить себе первую квартиру, и теми, кто покупает уже пятую или шестую.

Она также предложила стимулировать оформление жилья сразу на фактических владельцев — например, детей или внуков, для которых приобретается недвижимость.

В Отбасы банке подчеркнули, что господдержка должна быть сосредоточена прежде всего на гражданах, покупающих первое жилье. По словам Ибрагимовой, власти «не могут и не обязаны помогать всем», однако должны поддерживать тех, кто действительно нуждается в собственной квартире.

Читайте по теме:

Стройка и ремонт в Казахстане могут подорожать на 30%
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Татьяна Онищенко</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 12 May 2026 13:35:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/miHufwqa.webp"   type="image/webp"   length="110680"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Стройка и ремонт в Казахстане могут подорожать на 30% ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/strojka-i-remont-v-kazahstane-mozhet-podorozhat-na-30</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/strojka-i-remont-v-kazahstane-mozhet-podorozhat-na-30</guid>
                <description>Минпромстрой обсуждает введение временного запрета на импорт ряда стройматериалов. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Жилье и ремонт станут для казахстанцев еще дороже

Минпромстроя предложило ввести шестимесячный запрет на ввоз некоторых категорий стройматериалов — от портландцемента до листового стекла. Проект приказа размещен для публичного обсуждения. Это вторая попытка ограничить импорт за последний год, но на этот раз список товаров расширен в разы, а срок удвоен. Ассоциация застройщиков Казахстана инициативу не поддерживает и предупреждает: цены могут вырасти до 30%. Подробнее о ситуации в строительной сфере – в материале inbusiness.kz.

Министерство промышленности и строительства РК разработало проект приказа «О некоторых вопросах регулирования ввоза из третьих стран отдельных видов строительных материалов на территорию Республики Казахстан». Документ предусматривает временный запрет сроком на шесть месяцев на ввоз продукции из стран, не входящих в ЕАЭС.

Под ограничение попадают:


	гипсокартон (код ТН ВЭД ЕАЭС 6809110000);
	отдельные виды каменной продукции — обработанный камень и изделия из него (6801000000, 6802230000, 6802931000, 6802939000);
	сухие строительные смеси (3824509000);
	листовое стекло (товарные позиции 7003, 7004, 7005);
	портландцемент (2523290000, 2523900000).


Правовым основанием разработчик называет пункт 2 статьи 17 и пункт 1 статьи 18 Закона «О регулировании торговой деятельности», подпункт 11) пункта 1 статьи 6 и подпункт 1) пункта 2 статьи 22 Закона «О национальной безопасности РК», а также статью 47 Договора о ЕАЭС и раздел 10 Приложения 7 к нему — нормы, позволяющие государствам союза в одностороннем порядке вводить временные ограничения внешней торговли.

В пояснении к проекту указано, что цель меры — обеспечение загрузки отечественных предприятий и защиты внутреннего рынка.

Это уже вторая попытка министерства закрыть импорт стройматериалов из третьих стран. Летом 2025 года был принят приказ министра промышленности и строительства от 8 июля 2025 года № 248, которым с 22 июля 2025 года вводился запрет на ввоз гипсокартона сроком на три месяца. Тогда мера касалась только одной товарной позиции — плит, листов и панелей из гипса (код 6809110000).

Расширение запрета совпало с рекордными показателями казахстанской цементной отрасли. В 2025 году выпуск портландцемента (кроме белого) в Казахстане достиг 14,4 млн тонн — на 18% больше, чем годом ранее, что стало абсолютным максимумом за всю историю отрасли. Доля отечественных заводов по итогам года составила 92,5%, на импорт пришлось 7,5%, однако импорт за год вырос сразу на 25,5%, до 1,2 млн тонн.

При этом цены на цемент растут опережающими темпами. По итогам марта 2026 года цемент подорожал на 8,9% в годовом выражении — это наиболее существенный рост за последние три года. Объем реализации внутри страны за тот же месяц увеличился на 65,1%, до 662,9 тысячи тонн.

По гипсокартону ситуация иная. По данным НПП «Атамекен», в 2024 году в Казахстане произведено 35,5 млн м² при внутреннем спросе 38,8 млн м², действующие мощности — около 46 млн м². То есть отечественные производители способны полностью закрыть потребность рынка, но конкурируют с импортом.

Самое сложное положение — на рынке листового стекла. Долгое время Казахстан вообще не имел собственного производства. Сейчас работает кызылординский Orda Glass (мощность 600 тонн в сутки), готовится к запуску шымкентский «Завод Авангард». Однако в 2020-2024 годах импорт безопасного стекла в страну вырос на 66% — с 3 тыс. до 5 тыс. тонн, причем в 2024 году 48% поставок пришлось на Россию и 40% на Китай. Поскольку Россия входит в ЕАЭС, запрет на ее поставки не распространяется — фактически мера направлена прежде всего против китайского и турецкого импорта.

Позиция застройщиков: «Мера не обоснована»

Ассоциация застройщиков Казахстана (АЗК) проект приказа не поддерживает. Заместитель президента ассоциации Виктория Тен в комментарии Inbusiness.kz обозначила сразу несколько системных претензий к документу.


«Участниками ассоциации не поддерживается установление запрета отдельных видов стройматериалов из третьих стран сроком на 6 месяцев, поскольку данная мера не обоснована необходимыми аналитическими материалами. В частности, отсутствует детальный анализ текущей ситуации на рынке, не представлены количественные показатели, отражающие объемы импорта и внутреннего производства, а также не оценено влияние предлагаемых ограничений на стоимость строительных проектов и доступность материалов. Кроме того, не приведены расчеты возможных экономических последствий, включая риски дефицита, роста цен и снижения конкуренции», — подчеркнула Виктория Тен.


Ассоциация отмечает, что для того, чтобы определить необходимость запрета ввоза того или иного материала, необходимо понимать следующий факторы:


	объем отечественного производства и фактическая загрузка предприятий;
	объем ввозимой продукции;
	рынки сбыта продукции, подлежащей запрету на ввоз;
	общая потребность в запрещаемых к ввозу стройматериалов.


Кроме того, учитывая опыт ранее вводимых запретов на ввоз тех или иных материалов, МПС и другие ответственные госорганы должны предоставлять информацию о том, положительно либо отрицательно отразился данный запрет, как он сказался на рынке в части цены и на отечественных производителях (увеличение объема загрузки, увеличение доходов и налоговых отчислений, увеличение производственных мощностей).

На сегодняшний день, отмечает заместитель президента АЗК, не разработана прозрачная и четко регламентированная методика определения факта производства товара на территории РК, фактического казахстанского содержания, достаточности объемов производства для покрытия потребностей рынка, а также критериев включения и исключения товаров из соответствующего перечня.


«В условиях отсутствия указанных методологических подходов формирование перечня товаров, подпадающих под изъятие из национального режима, будет носить субъективный характер и может привести к искажению конкурентной среды», — указывает Виктория Тен.


По оценке АЗК, отечественное производство способно лишь частично закрыть потребности рынка — и только по двум из пяти категорий, попавших под запрет.


«Если говорить о возможностях покрытия потребностей в стройматериалах, предусмотренных приказом, то для таких материалов, как ГКЛ, сухие строительные смеси, возможно частичное покрытие такого спроса, в зависимости опять же от требуемого ассортимента, приблизительно до 60-65%. По остальным же позициям материалов считаем, что на сегодня имеется дефицит отечественного производства, который покрывается импортом, в том числе из России, Китая, Турции и иных стран ближнего и дальнего зарубежья», — пояснила Виктория Тен.


Главный вывод застройщиков касается прямых последствий для рынка и для физических лиц.


«Возможны как срывы сроков, так и рост внутреннего (порой искусственно поддерживаемого производителями) дефицита, что неизбежно скажется на цене и может вызвать непредсказуемое удорожание, которое, с учетом в целом достаточно высокой цены на отечественные стройматериалы, может дойти до 25-30%. Аналогично эта ситуация отразится и на производстве ремонтных работ, а также стоимости стройматериалов для ремонта», — предупреждает Виктория Тен.


Иначе говоря, удорожание затронет не только новостройки, но и розничный рынок: цены на гипсокартон, цемент, сухие смеси и стекло в строймагазинах, по прогнозу ассоциации, могут вырасти на четверть и более.

Вместо прямого запрета АЗК предлагает минпромстроя сначала разобраться с тем, что государство собирается защищать. По словам Виктории Тен, целесообразно сначала провести комплексный анализ отечественного производства указанных товаров с определением их фактических объемов и номенклатуры, разработать прозрачную и общедоступную методику определения товаров, производимых на территории Казахстана, и критериев достаточности их производства, и только после получения достоверных данных и утверждения соответствующей методологии формировать объективный и обоснованный перечень товаров.

Проект приказа размещен на портале «Открытые НПА» для публичного обсуждения. После сбора замечаний и согласований с заинтересованными ведомствами документ может быть подписан и введен в действие.

Если оценка АЗК верна и удорожание стройматериалов действительно достигнет 25-30%, это станет дополнительным фактором роста цен на жилье в Казахстане — на фоне уже зафиксированного рекордного подорожания цемента и сохраняющегося строительного бума.

Между тем, с оценкой застройщиков категорически не согласны производители цемента. По словам исполнительного директора Казахстанской ассоциации производителей цемента и бетона QazCem Ербола Акимбаева, именно запрет на импорт цемента драйвером роста цен на строительство точно не станет. Согласно анализу КазНИИСА, доля цемента в себестоимости одного квадратного метра составляет всего 218–260 кг, или около пяти-шести стандартных мешков.


«Если доля цемента в квадратном метре — это, примерно, 12 тысяч тенге, а рыночная цена квадрата в Алматы начинается от 800 тысяч, то насколько релевантно говорить о том, что запрет на импорт так сильно повлияет на стоимость стройки? Наверное, нет», — заявил Акимбаев.


При этом казахстанская цементная отрасль, несмотря на рекордные показатели производства, переживает не лучшие времена. Мощности заводов уже сегодня превышают рыночную потребность в полтора раза — 18 млн тонн против 14 млн тонн потребления, а с вводом двух новых предприятий этот разрыв вырастет до двух раз. Следствие хронического перепроизводства — закрытия и банкротства: в критическом положении находятся предприятия в Акмолинской, Костанайской и Туркестанской областях. В таких условиях запрет на импорт из третьих стран для цементников, скорее, минимальная мера поддержки, чем решение системной проблемы.

Читайте по теме: 

Подрядчика внесли в черный список за срыв сроков ремонта в области Абай
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Бахытгуль Джакупова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 06 May 2026 12:20:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/sI5nVIpQ.png"   type="image/png"   length="2858527"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Дольщиков долгостроя в ВКО решили вычеркнуть из потерпевших]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/dolshikov-dolgostroya-v-vko-reshili-vycherknut-iz-poterpevshih</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/dolshikov-dolgostroya-v-vko-reshili-vycherknut-iz-poterpevshih</guid>
                <description>Прокуратура требует сроки для фигурантов и пересматривает ущерб.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В городском суде № 2 Усть-Каменогорска близится к завершению разбирательство по уголовному делу в отношении предпринимателей, которые, по версии следствия, обещали построить многоквартирный жилой дом и оставили партнера по бизнесу и дольщиков без жилья и денег, передает корреспондент inbusiness.kz.

Речь идет о деле о мошенничестве в особо крупном размере и фальсификации доказательств. Для обвиняемых — брата и сестры — прокуратура запросила по семь лет лишения свободы с лишением права осуществлять деятельность в строительной сфере сроком на 10 лет.

Сторона защиты настаивает на гражданско-правовом характере сложившихся отношений. Однако обвинение считает, что в действиях фигурантов усматривается предварительный сговор и спланированный умысел, а не спонтанное решение. По версии следствия, подсудимые под видом строительства многоквартирного жилого дома ТОО «Шанырак Ел» провернули сложную мошенническую схему.

Как заявил прокурор, обман был искусно замаскирован: введя в заблуждение партнера относительно прав на земельный участок и реальности строительства фигуранты заключили соглашение о совместной деятельности. Затем для получения дополнительной материальной выгоды они изготовили и использовали фиктивные договоры и акты выполненных работ.

При этом сумма ущерба партнеру была снижена — с 57,7 млн до 36 млн тенге. Дольщиков же обвинение и вовсе предложило исключить из числа потерпевших, посчитав, что доказательств причиненного им ущерба нет, поскольку деньги передавались не напрямую, а через партнера.

Такое решение вызвало резкую реакцию у самих дольщиков.


&quot;Я дольщик и до сих пор плачу кредит. Сказать, что я возмущен, – это мягко сказано. Почему нас лишают статуса потерпевших? На основании чего такое решение принято? С кого тогда и где мы должны требовать ущерб, кто нам будет возмещать, где справедливость?&quot; — возмутился один из них.


Адвокат дольщиков подчеркнул, что подсудимые не признались в содеянном, не раскаялись и не возместили материальный ущерб, и просил суд назначить им наказание, связанное с лишением свободы.

В настоящее время обвиняемые находятся под домашним арестом. Директора крупной компании и ее брата обвиняют в мошенничестве и фальсификации доказательств, общий ущерб по делу оценивается в 114 млн тенге.

Как выяснилось в ходе разбирательства, работы на объекте на стадии котлована были начаты без проектно-сметной документации, экспертизы и других разрешительных документов.

Читайте по теме: 

Застройщики заплатят миллионы тенге за обман казахстанцев
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Жанар Асылханова</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 05 May 2026 08:26:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/edL3Ah9Q.jpeg"   type="image/jpeg"   length="170941"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане запускают &quot;архитектурную инспекцию&quot;]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-zapuskayut-arhitekturnuyu-inspekciyu</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-zapuskayut-arhitekturnuyu-inspekciyu</guid>
                <description>Астана первой начнет проверять внешний облик города по дизайн-коду с 1 июля. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Астане с 1 июля 2026 года меняются правила для бизнеса и собственников зданий: акимат утвердил Правила администрирования дизайн-кода. Теперь любой фасад, вывеска, кондиционер на стене и даже урна во дворе будут проверяться на соответствие единому архитектурному стандарту. Контролировать исполнение будет новая структура — «администратор дизайн-кода», наделенная правом самостоятельно подавать иски о сносе. Документ изучил inbusiness.kz.

Обсуждение дизайн-кода в столице велось последние два года. В марте 2025 года мажилис в первом чтении одобрил поправки по вопросам развития городов республиканского значения, расширив компетенции маслихатов Астаны, Алматы и Шымкента правом утверждать дизайн-код, а акиматов — разрабатывать правила установки и функционирования нестационарных объектов. Разработчики тогда указывали на хаотичное размещение рекламы и вывесок, ухудшающее архитектурный облик городов.

Параллельно готовилась и законодательная база. В марте 2026 года в правительстве сообщили, что отдельный Конституционный закон «О статусе столицы РК» будет внесен в мажилис до конца апреля 2026 года. Он, в том числе, регулирует вопросы единого архитектурного облика. Утвержденные правила стали операционным документом, который наполняет эти нормы конкретным содержанием.

В системе появляется новый участник — администратор дизайн-кода. В документе он определен как организация, отвечающая за формирование и администрирование архитектурных стандартов. Конкретное юрлицо не названо, однако перечень полномочий широк: ежемесячный мониторинг города с фото- и видеофиксацией, согласование проектов строительства и реконструкции, оценка вывесок и рекламы, ведение электронного реестра фасадов, консультации для бизнеса и право обращаться в суд с исками о сносе.

До сих пор контроль делился между управлением архитектуры, которое выдавало разрешения, и органами архстройконтроля, реагировавшими на нарушения. Новый механизм закрывает этот разрыв.

Под действие правил подпадает практически все видимое пространство города: здания, инженерные сети, нестационарные торговые объекты, незавершенные стройки, дороги, реклама, вывески, малые архитектурные формы и элементы благоустройства. Проверки будут проходить регулярно: реклама и дороги — не реже раза в месяц, торговые объекты и освещение — раз в квартал, озеленение — по сезонам, праздничное оформление — перед государственными праздниками. Сроки согласования также ограничены: пять рабочих дней на эскиз строительства и реконструкции и два дня — на вывески и рекламу.

Ключевой для бизнеса блок — последствия нарушений. В случае несоответствия объекту выдается заключение и дается 30 календарных дней на исправление или демонтаж. При необходимости срок можно продлить, уведомив администратора. После устранения нарушений — еще 15 рабочих дней на уведомление.

Если требования проигнорированы, запускается процедура принудительного воздействия:


«Материалы проведенной оценки направляются уполномоченному органу в сфере контроля и надзора для принятия мер реагирования. Одновременно администратор дизайн-кода инициирует обращение в суд с иском о сносе (демонтаже) самовольно размещенного объекта дизайн-кода либо о восстановлении архитектурного облика. Администратор дизайн-кода вправе самостоятельно обратиться в суд с иском о принудительном сносе (демонтаже) самовольно размещенного объекта дизайн-кода или принудительном восстановлении архитектурного облика в рамках защиты прав и законных интересов неопределенного круга лиц и общественных интересов».


Расходы по сносу ложатся на нарушителя, а если его установить невозможно — на собственника недвижимости. Новых штрафов документ не вводит, отсылая к действующему законодательству:


«Самовольное изменение архитектурного облика, несоблюдение дизайн-кода относится к нарушениям норм и требований (условий, правил, ограничений), установленных законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, и влечет ответственность, установленную законами Республики Казахстан».


Для зданий без утвержденных правил размещения элементов вводится паспорт фасада — единый документ с фотофиксацией, чертежами, цветовой палитрой (RAL или NCS), схемами размещения вывесок, кондиционеров, камер и благоустройства. Для многоквартирных домов и значимых объектов его может разрабатывать администратор по заданию управления архитектуры. После утверждения все изменения должны строго соответствовать этому паспорту.

Новая система меняет баланс рисков: если раньше многие объекты годами находились в «серой зоне», то теперь регулярный мониторинг, короткие сроки и автоматический переход к судебным искам делают игнорирование требований затратной стратегией. При этом ключевой вопрос остается открытым — какая именно организация станет администратором дизайн-кода и насколько жестко новые правила будут применяться на практике.

Читайте по теме:

Бектенов потребовал ввести универсальный дизайн зданий по всей стране
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Бахытгуль Джакупова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 29 Apr 2026 15:37:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-4/ekGWsC87.png"   type="image/png"   length="2125093"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Строительных магнатов Казахстана готовят к люстрации]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/stroitelnyh-magnatov-kazahstana-gotovyat-k-lyustracii</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/stroitelnyh-magnatov-kazahstana-gotovyat-k-lyustracii</guid>
                <description>Власти намерены пресечь практику &quot;перерождения&quot; проблемных компаний под новыми именами и формами.
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Астана замерла в ожидании развязки очередного строительного скандала. Пока правоохранительные органы подсчитывают ущерб от деятельности группы компаний, подозреваемых в хищении почти 4 млрд тенге у будущих жильцов элитного городка, минстроительства РК готовит реформу — новые механизмы госконтроля, которые должны сделать рынок жилья более прозрачным, сообщает inbusiness.kz.

История с проектами, связанными с именем Мөлдір Суюншали, показала, насколько легко обходятся существующие барьеры. 56 семей, вложивших средства, столкнулись с распространенной схемой — привлечением денег через предварительные договоры бронирования без разрешения на долевое участие. Общий объем нарушений составил 3,9 млрд тенге.

Как следует из разъяснений комитета по делам строительства для inbusiness.kz, ведомство завершило разработку Типовых правил формирования и ведения реестра недобросовестных застройщиков. Новый инструмент должен стать «цифровым фильтром», позволяющим отсекать проблемные компании на ранней стадии.

Одной из ключевых проблем отрасли остаются фирмы-однодневки: застройщик допускает нарушения, банкротит ТОО и запускает новый проект под другим брендом. Новый реестр призван пресечь эту практику.

Согласно документу, база будет формироваться в информационной системе «Казреестр» и включать не только данные о юридических лицах, но и сведения об учредителях и руководителях. Фактически это означает, что попадание в список ограничит возможность вести строительный бизнес: система будет отслеживать бенефициаров по ИИН.

Риск-ориентированный подход предполагает включение в реестр компаний, которые привлекают средства без разрешения акимата, имеют подтвержденные судебные нарушения или не исполняют предписания государственного архитектурно-строительного контроля.

Статистика подтверждает масштаб проблемы: с начала 2026 года местные исполнительные органы провели 409 внеплановых проверок. Теперь их результаты будут не только фиксироваться, но и отображаться в публичном реестре в режиме реального времени. Для банков и потенциальных покупателей это станет сигналом о надежности застройщика.

Параллельно министерство меняет внутренние процессы. Приказом от 12 марта 2025 года полномочия по оперативному управлению и ответам на запросы переданы руководителям структурных подразделений, что должно ускорить реакцию на обращения.

При этом попасть в реестр будет относительно просто, а выйти — значительно сложнее. Сделать это можно либо устранив нарушения и завершив проект, либо доказав свою правоту в суде, о чем ранее писал  inbusiness.kz. В случае судебного решения в пользу застройщика данные должны быть оперативно удалены.

Ситуация с коттеджным городком в Астане стала показательным кейсом для всей отрасли. Власти рассчитывают, что запуск реестра в предложенном виде сократит практику «серых» схем и повысит ответственность участников рынка: цена репутации для застройщика фактически сравняется со стоимостью его бизнеса.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 29 Apr 2026 10:10:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-4/s7PntheL.jpeg"   type="image/jpeg"   length="293773"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Объект как продукт: как обратная связь меняет стандарты в строительстве ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/obekt-kak-produkt-kak-obratnaya-svyaz-menyaet-standarty-v-stroitelstve</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/obekt-kak-produkt-kak-obratnaya-svyaz-menyaet-standarty-v-stroitelstve</guid>
                <description>В строительстве принято считать результатом сданный объект ‒ вовремя и по контракту. Но этот критерий все чаще оказывается недостаточным: здание может быть формально качественным и при этом неудобным в реальной эксплуатации. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Компания BI Engineering &amp; Construction делает ставку на другой подход ‒ рассматривает объект как продукт, а клиентский опыт как инструмент его постоянного улучшения. О том, как обратная связь пользователей влияет на проектные решения, стандарты и качество будущих объектов, рассказала inbusiness.kz директор по Legal &amp; Customer Experience Мария Альсенова.



– Мария, зачем вашей компании вообще собирать обратную связь от клиентов? Что это дает компании?

– Если совсем просто ‒ чтобы не строить «в вакууме». Пока объект на бумаге и в стройке, кажется, что все логично и правильно. Но, как только туда заходят реальные люди, проявляются вещи, которые не всегда очевидны на этапе проектирования ‒ особенно если речь идет о типовых решениях или проектах, разработанных не нами.

Обратная связь как раз про это: понять, где мы промахнулись в реальной жизни. Иногда это мелочи, иногда ‒ довольно принципиальные вещи. И дальше уже вопрос принципа: либо ты это игнорируешь и говоришь: «Ну, по нормативам все ок», либо используешь это как материал, чтобы в следующих проектах не повторять те же ошибки.

– Кого вы считаете своим клиентом? Только заказчика или же тех, кто потом пользуется объектом тоже?

– У нас есть несколько уровней клиента. Заказчик оценивает выполнение контрактных обязательств и взаимодействие в процессе реализации. Но ключевая ценность объекта проявляется уже в эксплуатации ‒ в том, насколько он удобен для пользователей: учеников, врачей, сотрудников. Если мы ориентируемся только на заказчика, мы рискуем сделать «сданный», но неэффективный продукт. Поэтому для нас принципиально учитывать опыт конечных пользователей ‒ именно он показывает реальное качество решений.

– В строительстве результат виден не сразу. Как вы понимаете, что объект действительно получился хорошим, а не просто сданным?

– Мы довольно быстро поняли, что оценка «на сдаче» почти ни о чем не говорит. В этот момент все еще выглядит аккуратно, и реальные проблемы просто не успевают проявиться. Поэтому мы смотрим уже после того, как объект начал жить. Когда им пользуются каждый день ‒ вот тогда и становится понятно, что работает, а что нет.

И важно, что это не разовая история. Мы возвращаемся к этим же объектам каждый год в течение гарантийного периода. Потому что многие вещи проявляются не сразу: где-то нагрузка оказалась другой, где-то решения со временем ведут себя не так, как планировалось. И эта динамика на самом деле ценнее, чем первое впечатление.

– Что вы делаете с обратной связью?

– Если честно, сама по себе оценка нам почти ничего не дает ‒ важно, что за ней стоит. Поэтому мы всегда разбираем комментарии руками, а не просто смотрим на цифры.

Дальше обычно видно две вещи. Есть быстрые истории ‒ что-то не так настроено, неудобно организован процесс, и это можно поправить прямо в текущем проекте. Такие вещи мы стараемся не откладывать.

А есть более неприятные сигналы ‒ когда проблема не в исполнении, а в самом решении. Например, логика планировки или какое-то типовое требование, которое на практике не работает. Вот это уже не починишь «здесь и сейчас» ‒ значит, нужно менять подход в следующих проектах.

В этом смысле обратная связь для нас ‒ это не отчет, а способ поймать собственные ошибки и не повторять их дальше.

Иногда это приводит к вполне конкретным изменениям уже в текущих проектах.

Например, при строительстве поликлиники в Алматы мы добавили детскую комнату, систему навигации и колясочную ‒ в исходном проекте этого не было, но по обратной связи стало понятно, что это важно для посетителей. На другом медицинском объекте команда реализовала навигацию еще на подходе к зданиям, чтобы людям было проще сориентироваться в сложной ситуации.

В школах мы дополнительно устанавливали мягкие зоны для учеников, усиливали озеленение, докупали парты и стулья ‒ потому что фактическая нагрузка оказывалась выше проектной.

В центре дополнительного образования добавляли места хранения, а вблизи школ инициировали установку пешеходных переходов и лежачих полицейских. Формально это не наша зона ответственности, но мы видим, как этим пользуются люди, и можем повлиять на решения.

Такие истории как раз показывают, как обратная связь превращается в конкретные изменения, а не остается на уровне отчетов.

– Бывает ли, что пользователи видят проблемы, которые не замечает заказчик?

– Да, и это ключевой источник инсайтов. Часто речь идет не о том, что «кто-то ошибся», а о том, что сами нормативы и стандарты не учитывают реальные сценарии использования. Например, по нормативам температура в учебных помещениях может считаться допустимой, но пользователи жалуются на духоту. При этом установка кондиционеров ограничена требованиями. Такие сигналы позволяют нам инициировать изменения на уровне стандартов, чтобы будущие объекты были более комфортными. То есть обратная связь пользователей напрямую влияет на эволюцию продукта.

– Как вы связываете NPS с ключевыми приоритетами компании ‒ качеством, надежностью и сроками? Можно ли сказать, что есть снижение дефектов или рост?

– NPS для нас ‒ это итоговое восприятие проекта, в котором сходятся и проектные решения, и качество реализации, и то, как объект ведет себя в эксплуатации.

При этом мы видим достаточно прямую связь с базовыми приоритетами. Например, когда сроки сильно сжимаются, это почти всегда создает риски для качества, и это потом отражается в оценках пользователей.

Отдельный фокус ‒ на том, чтобы решения выдерживали реальную эксплуатацию, а не только соответствовали нормативам. Это влияет и на выбор материалов, и на проработку проектных решений.

Плюс важно, что команды на местах не всегда ограничиваются исходным проектом. Если в процессе становится понятно, что для пользователей нужно другое решение, мы можем его доработать ‒ даже если это выходит за рамки изначального проекта и требует дополнительных затрат с нашей стороны.

В этом смысле NPS для нас ‒ это не просто метрика сервиса, а индикатор того, насколько продукт в итоге получился жизнеспособным.

В практике нашего дивизиона BI-Industrial, работающего в сегменте В2В, есть довольно показательная ситуация: самые важные «15 минут продаж» проходят без них. Это момент, когда представитель потенциального заказчика звонит предыдущему клиенту и задает один вопрос: «Вы бы рекомендовали с ними работать?».

В этот момент не имеют значения ни коммерческое предложение, ни презентации. Работает только реальный опыт проекта. И, по сути, один такой разговор может повлиять на решение о контракте на ближайшие несколько лет.

– Какой главный вывод о клиентах вы сделали за последние годы и как он повлиял на подход компании?

– Главный вывод ‒ клиенты оценивают не сам факт строительства, а то, насколько объект удобен в повседневной жизни. Это сместило наш фокус: от «сдать объект в срок» ‒ к «создать продукт, который работает для пользователя каждый день». И именно поэтому клиентский опыт стал для нас частью системного управления продуктом, а не отдельной функцией.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"></dc:creator>
                <pubDate>Mon, 27 Apr 2026 14:37:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-4/pbwc2E8K.jpeg"   type="image/jpeg"   length="992444"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Недостроенный ЖК с дольщиками в ВКО перепродали на фоне уголовного дела]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/nedostroennyj-zhk-s-dolshikami-v-vko-pereprodali-na-fone-ugolovnogo-dela</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/nedostroennyj-zhk-s-dolshikami-v-vko-pereprodali-na-fone-ugolovnogo-dela</guid>
                <description>Работы на котловане возобновились без разрешений, предписания ГАСК продолжают игнорироваться
</description>
                <content:encoded><![CDATA[После публикации о заброшенном в течение двух лет объекте на участке, где должен был появиться жилой комплекс «Шанырак Ел», там вновь начались работы — но уже с участием других людей. На ситуацию обратили внимание дольщики проекта, заявившие о новых рисках и возможной перепродаже земли, сообщает корреспондент inbusiness.kz.

Как выяснилось, строительные работы на участке ведутся без необходимых разрешений, а ранее вырытый котлован должен был быть засыпан и участок приведен в первоначальное состояние. Однако предписание управления государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) ВКО выполнено не было.


«В феврале 2023 года управлением ГАСК была проведена внеплановая проверка в отношении собственника земельного участка Садыковой А. С. по указанному объекту. По результатам внеплановой проверки установлено, что строительство (на момент выезда производились земляные работы на стадии котлована) осуществлялось при отсутствии разрешительной документации (АПЗ, согласования эскиза, ПСД, экспертизы, уведомления о начале СМР), предусмотренной Законом &quot;Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК&quot;. 24 февраля 2023 года в отношении Садыковой А. С. возбуждено административное делопроизводство по ч. 1 ст.  316, ст. 321 и ч. 1 ст. 463 КоАП РК, а также выдано предписание о приостановлении строительства до получения необходимых разрешительных документов», — сообщил заместитель руководителя ГАСК ВКО Самат Каирдинов.


Позднее, 16 мая 2024 года, земельный участок был продан другой компании.

В ноябре 2025 года проведена новая внеплановая проверка уже в отношении нового собственника.


«В ходе выезда установлено, что на земельном участке производились земляные работы по устройству котлована. Согласно письменному объяснению субъекта проверки, на момент приобретения земельного участка в мае 2024 года на вышеуказанном участке уже находился котлован. После приобретения участка ТОО &quot;ДОС Проект Строй&quot; строительно-монтажные работы не производило. При визуальном осмотре установлено отсутствие ограждения по периметру котлована, а также отсутствие паспорта объекта. Принимая во внимание отсутствие каких-либо разрешительных документов на разработку котлована, а также отсутствие ограждения по его периметру, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, необходимо было привести земельный участок в соответствие с первоначальным видом до начала производства строительно-монтажных работ», — добавили в ГАСК.


Ведомство выдало новое предписание об устранении нарушений, срок исполнения которого позже продлили до 30 марта 2026 года. Однако, по данным инспекции, оно до сих пор не выполнено, и сейчас готовится повторная проверка.

Тем временем дольщики утверждают, что участок был перепродан якобы за 4 млн тенге. Вокруг проекта продолжается судебное разбирательство.

На скамье подсудимых находятся директор крупной компании и ее брат. Их обвиняют в мошенничестве с жильем в особо крупном размере и фальсификации доказательств. Следствие считает, что они создали видимость строительства многоквартирного дома с целью хищения средств дольщиков и бизнес-партнеров. Ущерб оценивается более чем в 114 миллионов тенге.


«Директор компании и генподрядчик, получив наши деньги, обманули нас, ЖК так и не построили. Я вложилась в ЖК &quot;Шанырак Ел&quot; в 2023 году и по настоящее время не могу получить ни квартиру, ни деньги. В этом месте, где должен был быть построен дом, был только котлован. По слухам, этот участок уже перепродали подставным лицам и хотят обанкротить компанию и списать риски. Мы просим, чтобы в суде объективно рассмотрели дело и наказали виновных лиц. Мы пенсионеры и вложили свои кровные деньги. Я хочу, например, получить всего лишь однокомнатную квартиру на свои же деньги. Мы уже три года ждем», — говорит жительница Усть-Каменогорска Сауле Актанова.


Дольщики записали обращение к президенту Казахстана и рассчитывают на вмешательство в ситуацию.

Читать также: 

Директора крупной компании с братом обвинили в афере на 114 млн тенге
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Жанар Асылханова</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 25 Apr 2026 13:59:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-4/vB9tA9te.webp"   type="image/webp"   length="118252"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Павлодаре водный канал стал главным долгостроем региона]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-pavlodare-vodnyj-kanal-stal-glavnym-dolgostroem-regiona</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-pavlodare-vodnyj-kanal-stal-glavnym-dolgostroem-regiona</guid>
                <description>Важнейший стройобъект за 7,4 млрд тенге не могут достроить шестой год – сроки сдачи сдвинули уже в четвертый раз.
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Павлодарской области местным LRT неофициально называют канал Иртыш-Успенка. Канал должен снабжать водой поля, где выращивают овощи и корма для скота. Изначально реконструкцию планировали завершить быстро – к концу 2022 года, но вмешалась пандемия, и финансирование приостановили, а затем возникли технические проблемы. Сейчас канал работает частично. Когда работы доведут до конца и сколько это будет стоить, разбирался корреспондент inbusiness.kz.

По данным филиала «Канал имени Каныша Сатпаева» РГП «Казводхоз», стоимость проекта составляет 7,4 млрд тенге. Причем работы ведутся по смете девятилетней давности, которую не пересматривали, несмотря на рост цен. На сегодня освоено около 87% от всей суммы.


«Сметная стоимость строительно-монтажных работ – 7,436 млрд тенге в ценах 2017-2018 годов. Сметная стоимость не пересматривалась. Уровень освоения СМР – 6,478 млрд тенге», – сообщили в производственно-техническом отделе филиала «Канал имени Каныша Сатпаева».


Канал Иртыш-Успенка считается стратегическим для региона. Его полноценный запуск позволит перевести в орошаемые до 10 тысяч гектаров земель. Это напрямую повлияет на урожайность, развитие фермерских хозяйств и животноводства. Фактически речь идет о заметном росте валового регионального продукта за счет АПК: без воды для орошения земля простаивает, с ней начинает приносить доход.

И хотя формально речь идет о реконструкции, канал никогда не работал на полную мощность. Строить его начали еще в 1970-х годах, но проект так и не завершили. Воду подавали по временной схеме. После распада СССР объект пришел в упадок: бетонные плиты растащили, дно заросло кустарниками.


«Полный комплекс гидротехнических сооружений и магистральных каналов, предусмотренных проектом, построен не был. Не была построена насосная станция с рыбозащитными сооружениями, а водозабор осуществлялся по временной схеме – из подводящего канала погружными насосами с баржи подача воды осуществлялась по временному каналу в магистральный канал для орошения земель», – объясняют эксперты.


Реконструкцию начали в 2020 году. Планировалось не просто восстановить канал протяженностью 13 километров, а фактически создать современную систему – с насосной станцией, линиями электропередачи и шестью аванкамерами для накопления воды.

Предполагалось, что работы займут два года. Однако сроки сдвинулись: сначала на 2024 год, затем на 2025-й, теперь на 2026-й. Из-за этого канал стали называть местным LRT – символом бесконечной стройки.



Сейчас строительство канала финансируется из бюджета через «Казводхоз» (по госпрограмме, путем увеличения уставного капитала предприятия), который одновременно выступает заказчиком. Генеральный подрядчик – его же филиал «Канал имени Каныша Сатпаева». На отдельных этапах задействован субподрядчик – павлодарская компания «НурЛайф».


«Задание на проектирование утвердило АО «НК СПК «Павлодар» согласно постановлению акимата Павлодарской области», – уточнили в производстенно-техническом отделе «Канала имени Каныша Сатпаева».


Проект не раз критиковали. Так, в 2023 году региональные власти отмечали: из-за затянувшихся сроков строительства область ежегодно теряет сотни тысяч тонн сельхозпродукции и 200-300 миллиардов потенциального ВРП. Чтобы ускорить завершение работ, проект даже предлагали забрать в область.

Годом позже – в 2024-м – работы были завершены всего на 50%. Тогда же глава региона прямо назвал канал долгостроем. По его словам, при наличии воды на этих землях можно было бы содержать до 10 тысяч молочных коров или получать до 500 тысяч тонн продукции – например, картофеля и моркови.

Затем в процессе строительства вскрылись инженерные проблемы. Проектировщики не учли высокий уровень грунтовых вод. В результате бетонные плиты начали смещаться и проседать.


«На участке магистрального канала происходит постоянный приток грунтовых вод. Из-за этого не удалось качественно произвести устройство подстилающего слоя, вследствие чего произошла просадка и смещение облицовочных железобетонных плит. Мероприятия по откачке воды результатов не дали – участок снова оказался заполнен водой. Выполнение дальнейшей облицовки откосов канала с подготовкой подстилающего слоя, геомембраной и ж/б плитами с пикета ПК 111+55 по ПК 127+98 не представляется возможным. Кроме того, при строительстве трех аванкамер использованный по проекту защитный слой грунта оказался неустойчивым и по откосам аванкамеры сполз вниз на дно», – рассказали в филиале «Канал имени Каныша Сатпаева».


Заказчик неоднократно просил проектировщика –ТОО «Казахстанпроект» – внести изменения в проект без увеличения стоимости, но получал отказ: компания ссылалась на загруженность и «делегирование авторского права проектной организации, определенной заказчиком». В итоге договор на авторский надзор с «Казахстанпроектом» расторгли. Сейчас заказчик ищет новую проектную организацию для сопровождения проекта.

Тем не менее говорить о провале нельзя: проект близок к завершению, основная инфраструктура уже готова. Построены электросети и подстанции, установлено насосное оборудование. Вода подается на поля, хоть и в ограниченном объеме. Орошается значительно меньше запланированных 10 тысяч гектаров земель.

При этом реконструкция разбита на пять этапов. Первый выполнен на 95% – это подводящий канал с главной аванкамерой. Также возведена временная дамба для защиты строящегося здания насосной станции от затопления. После завершения строительства насосной, с мая по июль 2026 года, дамбу планируют разобрать.

Второй этап предполагает строительство насосной станции первого подъема с рыбозащитными сооружениями. Там закончен монтаж металлических конструкций и сэндвич-панелей. Здание готово к монтажу насосно-силового и электротехнического оборудования. На объект уже доставили насосы, трансформаторную подстанцию и оборудование для запуска двигателей. Работы обещают завершить в мае.

Третий этап реконструкции связан с электроснабжением. Эти работы завершены. Основные задачи остаются по четвертому этапу, который включает в себя работы по магистральному каналу с аванкамерами, ливнепропуск и служебную дорогу. Уже облицовано 11 из 13 километров канала, построены три из шести аванкамер. Необходимо достроить 6 километров дороги.


«Завершение работ по 4-му этапу запланировано на октябрь 2026 года. Но при условии, что заказчик и авторский надзор примут техническое решение по концевой части магистрального канала, мероприятиям по водопонижению грунтовых вод аванкамер № 4, № 5, № 6 и магистрального канала», – рассказали в филиале «Канал имени Каныша Сатпаева».


Пятый этап, который предполагает строительство подстанции «Мичуринская новая», уже завершен.

Ожидается, что после полного запуска канал даст весомый экономический эффект: будет создано около 600 рабочих мест, площадь орошаемых земель увеличится до 10 000 гектаров, вырастет производство картофеля до 79,3 тонны, овощей – до 64,8 тонны, кормовых культур – до 127,5 тонны. Водой из канала смогут воспользоваться фермеры Павлодарского и Зангарского районов.

Подведение воды напрямую к полям проектом не предусмотрено. Сколько именно человек потребуется для обслуживания самого канала, не указывается.

Отметим, к концу 2025 года власти Павлодарской области планировали довести общую площадь орошаемых земель в регионе до 190 тысяч гектаров. При этом из 155,1 тысячи гектаров, закрепленных за землепользователями под орошение, фактически использовалось лишь 80,5 тысячи гектаров. То есть складывается парадоксальная ситуация: земли под орошение в области есть, но реально задействовано вдвое меньше. Основная причина – нехватка инфраструктуры и, соответственно, воды. Именно поэтому проекты вроде канала Иртыш-Успенка считаются ключевыми для региона.

Читайте по теме:

Больше полутора сотен долгостроев все еще ждут своего завершения в Казахстане
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Наталья Зинченко</dc:creator>
                <pubDate>Thu, 23 Apr 2026 09:18:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-4/Uz8LwbQu.jpeg"   type="image/jpeg"   length="202749"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане де-факто ограничат продажи жилья ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-de-fakto-ogranichat-prodazhi-zhilya</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-de-fakto-ogranichat-prodazhi-zhilya</guid>
                <description>Власти создают &quot;черный список&quot; строителей, которым закроют доступ к деньгам дольщиков.
</description>
                <content:encoded><![CDATA[С 1 июля 2026 года в Казахстане планируется ввести в действие приказ, утверждающий Типовые правила формирования и ведения реестра недобросовестных застройщиков. Ранее проект нормативно-правового акта был вынесен на публичное обсуждение. Подробности у профильных госорганов выяснял корреспондент inbusiness.kz.

Документ должен стать ориентиром для граждан, планирующих покупку жилья. В профильном ведомстве пояснили, что новая система направлена на повышение прозрачности рынка и защиту прав дольщиков.

Согласно правилам, реестр будет вестись местными исполнительными органами в электронной форме через систему долевого участия. При этом его открытая часть появится на интернет-ресурсе Единого оператора жилищного строительства. Это позволит покупателям заранее проверять застройщиков перед заключением договора.

Реестр будет построен по риск-ориентированному принципу и включать четыре категории.

В первую категорию войдут компании, которые ведут строительство без официального разрешения на привлечение средств дольщиков. Она носит уведомительный характер, и для выхода из нее достаточно получить разрешение акимата, гарантию Единого оператора или завершить строительство.

Во вторую категорию попадут застройщики с признаками повышенного риска — срывами сроков, заморозкой работ или игнорированием предписаний госорганов. Они будут находиться в списке до устранения нарушений.

Третья категория станет наиболее строгой для юридических лиц. В нее включат компании, в отношении которых имеются вступившие в силу судебные акты о нарушениях законодательства или неисполнении обязательств. Срок нахождения в этой категории составит три года.

Четвертая категория будет включать жилые комплексы, признанные проблемными. Информация о них будет вноситься в реестр бессрочно.

Попадание в список повлечет не только репутационные риски. Для компаний из третьей категории введут прямой запрет на привлечение средств дольщиков до исключения из реестра. Кроме того, банки и другие финансовые организации будут учитывать эти данные при принятии решений.

При этом застройщики смогут обжаловать решение о включении в список в досудебном порядке или через суд. Однако подача жалобы не приостанавливает действие решения. Это означает, что «черная метка» останется на компании до тех пор, пока она не докажет свою правоту или не исправит нарушения.

В отрасли считают, что запуск реестра позволит очистить рынок от недобросовестных компаний и повысит дисциплину среди крупных игроков.

В министерстве сообщили, что проект НПА находится на согласовании в государственных органах и организациях, включая НПП РК «Атамекен». Публичное обсуждение документа продлится до 24 апреля.

Ранее inbusiness.kz приводил аргументы отдельных экспертов, объяснявших, почему цены на жилье в Казахстане к концу года могут вырасти, несмотря на высокую ставку, падающие доходы и недоступность ипотеки.



Читайте по теме: 

Названы причины стремительного роста рынка жилья в Казахстане
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Mon, 20 Apr 2026 09:19:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-4/QvxFaFUV.jpeg"   type="image/jpeg"   length="174802"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане возобновляют выдачу земли населению  ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-vozobnovlyayut-vydachu-zemli-naseleniyu</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-vozobnovlyayut-vydachu-zemli-naseleniyu</guid>
                <description>Жители страны вновь смогут получить до 10 соток для возведения дома.
</description>
                <content:encoded><![CDATA[О возвращении механизма предоставления участков сообщили в комитете по управлению земельными ресурсами минсельхоза РК в ответ на запрос inbusiness.kz.

Там разъяснили, как теперь работает система распределения, почему очереди продвигались медленно и какую роль играет цифровизация. В ведомстве уточнили, что под «возобновлением» понимается восстановление ранее приостановленного процесса, который в разные годы останавливался на уровне местных исполнительных органов.


«Возобновление предоставления земельных участков – это восстановление ранее приостановленного процесса их предоставления гражданам и организациям. Это происходит в случаях, когда местные исполнительные органы временно прекращали предоставление земельных участков, например, из-за отсутствия инфраструктуры или изменений в законодательстве. В такой ситуации возобновление означает, что данные ограничения сняты и вновь начинается рассмотрение заявлений на предоставление земельных участков», — подчеркнули в ведомстве.


Очереди на землю в стране могли не двигаться годами из-за инфраструктурных ограничений. В соответствии с Земельным кодексом (ст. 44, п. 6), участки нельзя выдавать без базовых инженерных сетей — как минимум водоснабжения и электричества. При отсутствии центрального водопровода обязательным остается наличие электроснабжения.

Одной из ключевых причин задержек стал разрыв в финансировании. Проведение инженерных сетей разделено между уровнями бюджета: за свет, воду и газ отвечает республиканский бюджет, тогда как канализация, теплосети, связь и внутриквартальные дороги финансируются из местных бюджетов, возможности которых различаются в зависимости от региона.


«С 2017 по 2023 год финансирование подведения инженерных сетей к участкам под ИЖС осуществлялось в рамках национального проекта “Сильные регионы – драйвер развития страны”. Ответственными исполнителями выступали министерство индустрии и инфраструктурного развития и местные исполнительные органы. С 2023 года эта работа продолжается в рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023-2029 годы. Документ предусматривает развитие инженерных сетей в районах жилой застройки, в том числе подведение к земельным участкам водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения за счет средств республиканского бюджета», — сообщили в ведомстве.


Процедуру получения участков полностью перевели в цифровой формат. В городах республиканского и областного значения решения теперь принимаются без участия земельных комиссий.

Для подачи заявки достаточно воспользоваться порталом eGov.kz. После этого заявление автоматически направляется в систему Единого государственного кадастра недвижимости, где формируются границы участка. Далее обращение рассматривают госорганы, а итог заявитель получает в личном кабинете.

Сроки ожидания зависят от региона и уровня развития инфраструктуры. Очереди формируются и ведутся на уровне акиматов. Проверить свое место можно через публичную кадастровую карту ИС ЕГКН в разделе «Реестр очередников».

В комитете напомнили, что правила получения бесплатной земли остаются строгими.


«Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство предоставляется бесплатно в размере до 10 соток и только один раз. Повторное бесплатное получение не допускается. При этом право собственности оформляется после освоения участка — строительства дома. Участки выдаются только на площадках, обеспеченных водо- и электроснабжением. Заявления граждан ставятся в очередь и рассматриваются по мере подготовки земель или наличия свободных территорий. Также при рассмотрении заявки проверяется, получал ли гражданин ранее участок от государства, эти данные запрашиваются через госкорпорацию», — пояснили в ведомстве.


Читайте по теме:

Итоги льготной ипотеки &quot;Наурыз-2026&quot;: о чем говорит статистика заявок
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Мария Галушко</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 18 Apr 2026 09:19:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-4/Mw0bcYOG.webp"   type="image/webp"   length="74926"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Цены на жилье в Казахстане ждет новое &quot;ралли&quot; к концу года]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/ceny-na-zhile-v-kazahstane-zhdet-novoe-ralli-k-koncu-goda</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/ceny-na-zhile-v-kazahstane-zhdet-novoe-ralli-k-koncu-goda</guid>
                <description>Росту будут мешать падение реальных зарплат, низкая доходность аренды и высокие ставки по вкладам.

 

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Рынок жилой недвижимости Казахстана в текущем году вошел в зону высокой турбулентности. Введение новых налоговых норм, радикальное сокращение числа застройщиков и аномальная миграция населения в мегаполисы формируют новую ценовую реальность. Международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости Лев Тетин в беседе с корреспондентом inbusiness.kz представил детальный анализ того, что ждет покупателей и инвесторов до конца 2026 года.

С 1 января 2026 года правила игры для строительного сектора изменились, поскольку на новые проекты был введен НДС в размере 16%. Эта мера напрямую отражается на себестоимости строительства. Хотя в первом квартале на рынке наблюдалась относительная стагнация, эксперт предупредил, что это лишь затишье перед бурей.


«Активное влияние НДС мы увидим к концу года. Пока рынок переваривает прошлогодний объем сделок, но уже со второй половины 2026-го рост спроса начнет агрессивно подталкивать цены вверх», — отметил Лев Тетин.


По его словам, за первые три месяца текущего года стоимость квадратного метра в среднем по стране уже поднялась на 2,5%. По прогнозам эксперта, к декабрю 2026 года прирост составит внушительные 15-18%.

Рынок «отрезали» пополам: куда идут цены

Одной из главных причин грядущего подорожания стал жесткий законодательный фильтр. С 1 сентября прошлого года вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве.  В результате 62% рынка фактически оказались вне закона из-за отсутствия разрешительных документов или нарушений.

Застройщики, не соответствующие нормам, лишились права открыто привлекать деньги дольщиков.

Введен строгий контроль, вплоть до уголовной ответственности. За первый квартал 2026 года на рынок смогли вернуться лишь 12% компаний. Реальное предложение жилья на рынке сократилось ровно в два раза.

Это создает ситуацию, когда спрос остается стабильным, а выбирать покупателю практически не из чего.

Несмотря на рост цен, платежеспособность населения остается стабильной, считает Лев Тетин. Хотя объективности ради надо добавить, что реальные зарплаты в стране снижаются. На текущий момент ценовой разрыв между старыми и новыми объектами отсутствует — застройщики оперативно скорректировали прайс-листы, продолжает собеседник inbusiness.kz.

В Алматы текущая цена составляет 860 тыс. за 1 кв. м. В Астане – 610 тыс.,  в Шымкенте – 500 тыс. за 1 кв. м.

Особое внимание эксперт уделяет столице. За последние четыре года в Астану, по его словам, прибыло 450 тыс. человек — в среднем по 115 тыс. ежегодно, что в два раза выше исторических норм. Этот эффект урбанизации и является мощнейшим двигателем цен.

Инвестиции и альтернатива ипотеке

Как утверждает Лев Тетин, для инвесторов недвижимость продолжает оставаться фактором надежности. Средняя окупаемость жилья составляет 13-15 лет (6-7% годовых в тенге). Объективности ради надо признать, что арендная доходность недвижимости в моменте как минимум втрое уступает обычному сберегательному банковскому вкладу. Более того, падение доходов вкупе с высокой инфляцией ударило по спросу, сместив потребительские предпочтения в сторону однокомнатных квартир.


«Капитализация (естественный рост цены объекта) в прошлом году составила 16%. Наблюдается миграция профессиональных инвесторов в сегмент коммерческой недвижимости, который показывает более высокую доходность. Интересно, что классическая ипотека занимает лишь 28% в структуре сделок. Большинство покупателей – 72% –приобретают жилье за «живые» деньги, часто используя средства от продажи старых квартир или накопления», – подчеркнул эксперт.


В середине года стартует ужесточение кредитования, что ограниченно, но все-таки будет влиять на продажи. Один из крупных застройщиков Казахстана обозначил планы по крупным валютным заимствованиям за рубежом. Чтобы поддержать тех, кому отказывают банки, продолжает эксперт, застройщики внедряют агрессивные инструменты:


	рассрочка на 5 лет при первоначальном взносе 15-20%;
	лизинг жилья с периодом погашения 3-5 лет;
	оплата основной части суммы только при вводе объекта в эксплуатацию.


 Прогноз эксперта на второе полугодие 2026 года – оснований для падения цен нет, а годовой объем сделок ожидается на уровне 450-460 тыс. Несмотря на столь оптимистичный взгляд, в Казахстане продолжают ужесточать правила для застройщиков, повышать пороги изъятий пенсионных накоплений из ЕНПФ и ужесточать кредитование, что в совокупности с падающими доходами говорит больше в пользу охлаждения рынка. 

Читайте по теме:

Казахстанский рынок жилья раскололся
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 15 Apr 2026 18:49:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-4/iPrsfSXk.webp"   type="image/webp"   length="32354"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Власти Алматы раскрыли порядок изъятия земель под LRT]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/vlasti-almaty-raskryli-poryadok-izyatiya-zemel-pod-lrt</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/vlasti-almaty-raskryli-poryadok-izyatiya-zemel-pod-lrt</guid>
                <description>Собственникам выплатят рыночную компенсацию, сроки и стоимость проекта не определены.
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Алматы определили порядок изъятия земельных участков для строительства первой линии легкорельсового транспорта (LRT), однако сроки реализации и окончательная стоимость проекта остаются открытыми. Об этом сообщили в акимате в ответ на запрос inbusiness.kz.

Как пояснили в управлении развития дорожной инфраструктуры, технико-экономическое обоснование проекта уже разработано и направлено на государственную экспертизу.


«Сроки строительства первой очереди первой линии LRT, а также фактическая стоимость проекта будут определены после получения положительного заключения государственной экспертизы. Вопросы, связанные с изъятием земель, переданы в управление земельных отношений города Алматы, которое выступает администратором программы выкупа участков», — сообщили в ведомстве.


В управлении земельных отношений уточнили, что при изъятии участков для государственных нужд собственникам выплатят компенсацию по рыночной стоимости.


«Стоимость земельного участка, а также недвижимого имущества, находящегося на нем, определяется независимым оценщиком на дату проведения оценки в размере их рыночной стоимости. Ответственность за корректность оценки полностью лежит на оценщике, а определение рыночной стоимости является его исключительной прерогативой», — пояснили в ведомстве.


Закон предусматривает и альтернативу — предоставление равноценного участка или недвижимости. Однако на практике этот механизм применяться не будет.


«На балансе акимата города Алматы отсутствуют объекты жилого назначения и свободные от застройки земельные участки, которые могли бы быть использованы для предоставления в качестве объекта равноценного возмещения», — сообщили в управлении.


Таким образом, собственникам будет предложена только денежная компенсация. Процедура изъятия также включает принудительный механизм. В случае отказа владельца от предложенных условий вопрос может быть решен в судебном порядке.


«По истечении трех месяцев с момента получения уведомления местный исполнительный орган вправе обратиться в суд с иском о принудительном отчуждении земельного участка», — уточнили в ведомстве.


Ключевые параметры проекта пока не определены: без заключения государственной экспертизы власти не называют ни бюджет, ни график реализации.

Читайте по теме: 

Токаев поручил ускорить создание AI Park, LRT и системы SkyTrain в Алматы
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Мария Галушко</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 11 Apr 2026 09:45:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-4/dqYp4ONW.webp"   type="image/webp"   length="51732"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане ужесточили правила для застройщиков]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/zashita-dlya-dolshikov-kak-minpromstroj-rk-menyaet-pravila-igry-na-rynke-zhilya</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/zashita-dlya-dolshikov-kak-minpromstroj-rk-menyaet-pravila-igry-na-rynke-zhilya</guid>
                <description>Привлекать деньги населения застройщики смогут только тремя способами.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Казахстане рынок строящегося жилья переводят на цифровые рельсы. Министерство промышленности и строительства подготовило реформу, которая должна закрыть лазейки для непрозрачных сделок и «серых» застройщиков. С 2026 года правила привлечения средств дольщиков станут жестче, а сам процесс — полностью электронным, передает inbusiness.kz.

Теперь застройщики не смогут подавать документы лично: все процедуры перенесены на платформу qazreestr.kz и портал электронного правительства. Решение по заявке будет приниматься в течение восьми рабочих дней. За это время система и профильные ведомства проверят компанию, а каждый этап рассмотрения будет фиксироваться в цифровом формате.

Одним из ключевых нововведений станет так называемая «квартирограмма» — детальное цифровое описание будущего дома. В ней будут указаны все параметры объекта: от этажности и площади участка до номера каждой квартиры и парковочного места. Предполагается, что это исключит двойные продажи, когда одну и ту же квартиру могли предлагать разным покупателям.

Власти также жестко ограничили способы привлечения денег населения. Теперь это возможно только при наличии гарантии единого оператора жилищного строительства, через проектное финансирование банков второго уровня или после возведения каркаса здания за счет самого застройщика. При нарушении этих требований система автоматически откажет в выдаче разрешения.

Основаниями для отказа станут не только ошибки в документах, но и отсутствие согласия на доступ к персональным данным или наличие судебных ограничений. Параллельно ведомство перераспределяет полномочия: право подписи и участие в межведомственных спорах передают руководителям профильных структур, что должно ускорить принятие решений и повысить персональную ответственность.

Для покупателей нововведения означают усиление защиты. Если объекта нет в системе, он считается незаконным. Возможность проверить стройку онлайн станет основным инструментом безопасности для дольщиков.

Ранее сообщалось, что реформа долевого строительства, вступившая в силу 1 января 2026 года, уже нанесла удар по нелегальным схемам продаж.

Читайте по теме:

Застройщик обманул дольщиков на миллионы в Костанае
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 10 Apr 2026 08:51:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-4/7WFBUxKO.jpeg"   type="image/jpeg"   length="209190"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Итоги льготной ипотеки &quot;Наурыз-2026&quot;: о чем говорит статистика заявок]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/itogi-lgotnoj-ipoteki-nauryz-2026-o-chem-govorit-statistika-zayavok</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/itogi-lgotnoj-ipoteki-nauryz-2026-o-chem-govorit-statistika-zayavok</guid>
                <description>Главный фильтр программы – не социальный статус, а сумма и срок накоплений.
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Казахстане завершился отбор участников ипотечной программы «Наурыз-2026». Всего льготные займы получат 16 тысяч человек, а 11 тысяч заявителей остались за пределами основного списка. Анализ данных Отбасы банка, сделанный inbusiness.kz, показал, что ключевым фактором успеха оказались накопления на депозите, а не социальные льготы. И порог для успешного участия оказался не таким высоким.

По условиям программы за каждые 1000 тенге начисленного вознаграждения участнику присваивался 1 балл. Дополнительно учитывались социальные критерии: наличие детей (10 баллов), зарегистрированный брак (5 баллов), статус очередника (10 баллов) и возраст до 35 лет (5 баллов).

Минимальный проходной уровень оказался крайне низким по сравнению с лидерами рейтинга — всего 78 баллов. Для того чтобы его достичь, заемщику с минимальным стандартом достаточно было иметь:


	Сумму на депозите: около 78 000 тенге начисленных процентов (что соответствует примерно 3,9 млн тенге вклада под 2% годовых на 1 год, или 749 тыс. тенге на 5 лет с капитализацией). Другими словами, держать на счету в банке около 2-2,5 млн тенге в течение полутора лет – и дело в шляпе.
	Социальные баллы: даже при наличии детей и статуса очередника без накоплений выйти на проходной порог невозможно.


Как видим, порог по накоплениям для попадания в списки невысок. При медианной зарплате 339,9 тыс. тенге по итогам IV квартала 2025 года начинающая семейная пара может вполне реально накопить за 1,5-2 года. Безусловно, на этапе сбора первоначального взноса требуется мотивация, но нужно признать и выгоду ипотечных условий «Наурыза» в дальнейшем. И это при отсутствии других фильтров, как, например, отсутствие жилья в праве собственности.

Основная масса не прошедших, а это более 5 тысяч человек, как показывает статистика госбанка, набрала всего 1-15 баллов. Это те, кто открывал депозит за несколько дней до старта программы или рассчитывал на «удачу», имея минимальные социальные бонусы. Такие показатели говорят о том, что льготная ипотека достается терпеливым. Без практики накоплений участвовать в таких программах особо смысла нет.

Для прошедших отбор начинается этап проверки платежеспособности: кредитные заявки необходимо подать до 12 мая 2026 года, после чего у заемщика будет шесть месяцев на поиск и приобретение жилья.

Для тех, кто не попал в основной список, программа оставляет возможность участия в следующих этапах: их рейтинг будет расти по мере увеличения суммы и срока накоплений, а значит, шанс получить льготный заем появится позже.

Читайте по теме:

В Казахстане стартовал прием заявок на льготную ипотеку
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Мария Галушко</dc:creator>
                <pubDate>Thu, 09 Apr 2026 08:24:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-4/OuXuSCzf.jpeg"   type="image/jpeg"   length="216101"  />
                            </item>
            </channel>
</rss>
