<?xml version="1.0" encoding="UTF-8" ?>
<rss version="2.0"  xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"  xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/">
    <channel>
        <title>Недвижимость</title>
        <link>https://inbusiness.kz/ru/rss/nedvizhimost</link>
        <description><![CDATA[Новости Казахстана]]></description>
        <language>ru</language>
        <lastBuildDate>Tue, 08 Sep 2026 15:58:00 +0500</lastBuildDate>
                    <item>
                <title><![CDATA[Казахстанцам изменили правила продажи квартир и земли]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstancam-izmenili-pravila-prodazhi-kvartir-i-zemli</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstancam-izmenili-pravila-prodazhi-kvartir-i-zemli</guid>
                <description>С сегодняшнего дня продавцы недвижимости больше не могут выбрать любого нотариуса

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[С 8 сентября 2026 года договор о продаже, дарении или залоге недвижимости в Казахстане может удостоверить только нотариус по месту нахождения самого объекта. Раньше собственник был вправе обратиться к любому удобному нотариусу, теперь такой свободы выбора нет, передает inbusiness.kz.

Норма закреплена в статье 54 Закона “О нотариате”. Законом от 8 июля 2026 года статья дополнена пунктом 2-1: “Удостоверение договора об отчуждении и залоге недвижимого имущества, подлежащего регистрации, производится по месту нахождения этого имущества”. Закон был опубликован в июле и введен в действие по истечении 60 календарных дней, то есть с 8 сентября.

Место нахождения имущества привязано к территории деятельности нотариуса, а она определяется в пределах нотариального округа. По статье 20 закона нотариальным округом признается территория одной области, города республиканского значения или столицы. Одновременно поправки внесены и в статью 21: теперь статья 54 прямо включена в перечень нотариальных действий, при совершении которых территория деятельности нотариуса должна соблюдаться, а нотариальные действия вне помещения нотариуса допускаются только в пределах своего округа.

Что это значит для обычного продавца, объяснила в своем блоге нотариус Карина Тулепова:


“Сегодня вступило в силу новое правило: если ты продаешь, даришь или закладываешь недвижимость, договор заверяет только нотариус того города, где эта самая недвижимость находится. Квартира в Алматы – едешь к нотариусу в Алматы. Дом в Шымкенте – нотариус только в Шымкенте. Удобный нотариус в Астане больше не поможет”.


У собственника, который живет в другом регионе, остается два пути, и оба требуют дополнительных расходов. Нотариус описывает их так:


“В данном случае вам нужно будет выписать доверенность и придать ей равнозначность, и за все это дополнительно заплатить нотариусу. Ну или прилететь, приехать в тот город, где ваша недвижимость находится”.


Речь идет о нотариальном действии, при котором нотариус подтверждает равнозначность бумажного документа электронному и наоборот. Оно есть в перечне действий, закрепленном Правилами совершения нотариальных действий, и позволяет передать доверенность в другой город в электронной форме. Каждое из этих действий оплачивается отдельно по ставкам, утвержденным приказом министра юстиции.

Тем, кто планирует сделку в ближайшее время, стоит заранее проверить два момента. Первый – нотариус должен работать в том районе, где расположен объект, независимо от того, где живут продавец и покупатель. Второй – если приехать не получается, доверенность лучше оформлять заранее, закладывая в бюджет сделки и саму доверенность, и придание ей равнозначности.

Читайте по теме: 

Казахстанцам дали второй шанс приватизировать жилье
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Бахытгуль Джакупова</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 08 Sep 2026 15:58:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-9/482TKtwh.png"   type="image/png"   length="1884934"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Казахстанцам дали второй шанс приватизировать жилье]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstancam-dali-vtoroj-shans-privatizirovat-zhile</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstancam-dali-vtoroj-shans-privatizirovat-zhile</guid>
                <description>Названы условия бесплатного выкупа квартир и правила рассрочки

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В жилищной политике Казахстана произошел долгожданный сдвиг – c 28 августа 2026 года казахстанцы получили легальную возможность повторно приватизировать жилье, ранее предоставленное им из государственного жилищного фонда. Норма снимает многолетние барьеры для тысяч семей, оказавшихся в бессрочной аренде, но ставит строгие цифровые и правовые рамки. Кто получил право на выкуп квадратных метров, как рассчитывается стоимость и почему чиновникам запретили требовать бумажные справки – в подробностях разбирался корреспондент inbusiness.kz.

Право на второй шанс – кто попал в периметр реформы?

До последнего времени граждане, единожды воспользовавшиеся правом приватизации, даже если речь шла о символической доле в родительской квартире в далекие 1990-е годы, сталкивались с категорическим отказом при попытке оформлять выкуп занимаемого служебного или арендного жилья. Обновленный регламент кардинально меняет ситуацию.

Согласно разъяснениям министерства промышленности и строительства РК, право на повторную приватизацию распространяется на граждан РК, которые уже участвовали в передаче госимущества в собственность, при соблюдении следующих условий:


	Квартира или дом должны быть официально выделены гражданину из государственного фонда до 4 декабря 2024 года.
	На момент подачи заявления у претендента и членов его семьи не должно быть иного жилья на праве собственности на всей территории страны.
	Если гражданин ранее произвел отчуждение (продажу, дарение) принадлежавшей ему недвижимости, с этого момента должно пройти не менее 5 лет.



 «При оказании услуги сведения о наличии или отсутствии жилья запрашиваются в цифровом порядке. Наличие у члена семьи основного нанимателя доли в ранее приватизированном жилье в размере 50% или менее не препятствует последующей реализации права на приватизацию занимаемого жилища из государственного жилищного фонда», — говорится в официальном ответе вице-министра промышленности и строительства РК Куандыка Кажкенова. 


Кому жилье достанется бесплатно?

Законодательство сохраняет и четко структурирует социальные гарантии. Получить занимаемое жилье из госфонда в собственность безвозмездно могут:


	Ветераны ВОВ (в случае смерти ветерана право переходит к членам семьи).
	Лица с инвалидностью I и II групп.
	Участники ликвидации аварии на ЧАЭС, других радиационных катастроф, а также ядерных испытаний и учений.
	Граждане, пострадавшие от ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне.
	Военнослужащие с инвалидностью, полученной при защите СССР, исполнении служебных обязанностей, на фронте или в точках боевых действий (в т. ч. в Афганистане).
	Граждане, пострадавшие от экологического бедствия в Приаралье.
	Военнослужащие и сотрудники силовых/спецорганов, а также уволенные по возрасту, здоровью или сокращению: с выслугой от 20 лет; с выслугой от 10 лет, воспитывающие ребенка с инвалидностью.
	Члены семей силовиков/военнослужащих, погибших при службе, независимо от выслуги (исключения: суицид, преступления, опьянение).
	Космонавты и кандидаты в космонавты (в случае смерти право переходит к наследникам).
	Реабилитированные жертвы политических репрессий, имеющие инвалидность или являющиеся пенсионерами.


При смерти льготника право приватизации переходит к членам семьи. Перечень является исчерпывающим. Безвозмездное получение жилья возможно только при строгом соответствии этим категориям.

Математика выкупа – остаточная стоимость и рассрочки

Для всех остальных категорий граждан выкуп осуществляется на возмездной основе. Законодательство фиксирует четкий экономический механизм формирования цены, защищающий граждан от рыночных спекуляций. Выкупная цена рассчитывается исходя из остаточной стоимости недвижимости.

Формула проста – от балансовой стоимости жилья (суммы, затраченной акиматом на строительство или покупку объекта и зафиксированной в бухучете) вычитается физический износ. Ежегодный физический износ нормативно установлен на уровне 2% в год. Как сообщили в профильном ведомстве, гражданин вправе оплатить стоимость приватизируемого жилища в рассрочку.

На сегодняшний день установлены следующие условия:


	При остаточной стоимости жилища менее 15 млн тенге — рассрочка предоставляется до 10 лет.
	При остаточной стоимости жилища более 15 млн тенге — до 15 лет.
	При возмездном приобретении жилища (полный выкуп по остаточной стоимости) оплачивается стоимость жилища в течение тридцати календарных дней.
	 При возмездном приобретении жилища в рассрочку (выкуп в рассрочку) в течение тридцати календарных дней вносится первоначальный взнос в размере не менее 10 (десять) процентов от стоимости жилища. Оплата производится по графику, являющемуся приложением к договору о приватизации. Процентные ставки вознаграждения по такой рассрочке отсутствуют.


Цифровой стандарт eGov.kz – справки требуют незаконно

Значительная часть разъяснений министерства посвящена процедуре подачи документов. Оформить заявку можно как лично через НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (ЦОН), так и дистанционно на портале eGov.kz.

Пошаговый алгоритм в онлайн-формате выглядит следующим образом:


	 Авторизация на портале eGov.kz при помощи ЭЦП или SMS-пароля.
	Выбор государственной услуги «Приватизация жилищ из государственного жилищного фонда»
	Заполнение электронных полей заявки и прикрепление отсутствующих в базах документов.
	Подписание заявки ЭЦП и отправка на рассмотрение в жилищную комиссию при местном акимате.
	Принятие решения комиссией (нормативный срок — до 30 календарных дней).
	Подписание договора приватизации и регистрация права собственности.



«Требовать от гражданина документы, сведения о которых имеются в государственных цифровых системах, не допускается. Данные удостоверений, браков, рождений, отсутствия недвижимости услугодатель получает автоматически через шлюз электронного правительства», — подчеркнули в Минпромстрое РК.


Отмечено, что гражданам необходимо предоставить физически или прикрепить к заявке только те документы, которые отсутствуют в цифровых базах: договор найма (ордер), справку об отсутствии задолженности по арендной плате, справку с места работы (для госслужащих и бюджетников) или документы, подтверждающие право на бесплатную приватизацию.

Ответственность акиматов и право на обжалование

В ведомстве также добавили, что балансодержателями государственного жилья являются акиматы. Именно жилищные комиссии при акиматах принимают окончательное решение о продаже или отказе.

Если гражданин считает отказ комиссии неправомерным или сталкивается с затягиванием сроков сверх установленных 30 дней, законодательство дает ему эффективный инструмент защиты. В соответствии со статьей 91 Административного процедурно-процессуального кодекса РК, любые решения или бездействие должностных лиц могут быть обжалованы в вышестоящем органе либо непосредственно в административном суде.

Читайте также:

Жилье в Казахстане становится недоступным: простая математика
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 02 Sep 2026 09:06:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-9/AYmQyuFc.png"   type="image/png"   length="2138740"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Жилье в Казахстане становится недоступным: простая математика]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/zhile-v-kazahstane-stanovitsya-nedostupnym-prostaya-matematika</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/zhile-v-kazahstane-stanovitsya-nedostupnym-prostaya-matematika</guid>
                <description>При нынешних зарплатах без помощи семьи или государства на свои 50 &quot;квадратов&quot; придется копить десятилетиями
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Собственная квартира остается одной из главных финансовых целей для казахстанцев, однако нынешние цены на жилье делают ее достижение непростой задачей. Inbusiness.kz сопоставил данные Бюро национальной статистики о зарплатах с актуальной стоимостью недвижимости и подсчитал, сколько придется копить на стандартную квартиру.

По официальным данным за I квартал 2026 года, средняя заработная плата в Казахстане составила 461,4 тыс. тенге. Однако этот показатель заметно искажают высокие доходы топ-менеджеров, финансистов и работников горнодобывающей отрасли, где зарплаты достигают 1 млн тенге и выше.

Более показательной считается медианная зарплата. В I квартале она составила 331,5 тыс. тенге. Это означает, что половина работающих казахстанцев получает меньше этой суммы, а другая половина — больше.

Средняя стоимость жилья по стране сейчас составляет около 661,6 тыс. тенге за квадратный метр. Если взять квартиру площадью 50 квадратных метров — например, стандартную двухкомнатную или просторную однокомнатную, — ее средняя стоимость составит около 33,1 млн тенге.

В идеальных условиях, если полностью откладывать всю зарплату и не тратить деньги на еду, одежду, коммунальные услуги и транспорт, квартиру при средней зарплате можно было бы купить примерно за шесть лет. При медианной зарплате в 331,5 тыс. тенге этот срок увеличивается более чем до восьми лет. Однако в реальной жизни отложить всю зарплату невозможно. Если направлять на накопления около трети дохода — примерно 100 тыс. тенге в месяц, на покупку такой квартиры самостоятельно уйдет около 27,5 года.

Несколько реалистичнее выглядит задача накопить первоначальный взнос. При ипотеке с первоначальным взносом в 20% потребуется около 6,6 млн тенге. Если откладывать по 100 тыс. тенге в месяц, собрать эту сумму можно примерно за 5,5 года.

Налицо и региональные дисбалансы. Средняя цена по стране, однако, скрывает серьезный разрыв между регионами. В Алматы и Астане стоимость квадратного метра уже давно превышает 800 тыс. — 1,2 млн тенге в зависимости от ЖК и района. Зарплаты в этих городах также выше среднереспубликанских, но для обычного учителя или врача покупка квартиры без ипотеки остается практически недостижимой.

В нефтяных Атырауской и Мангистауской областях доходы традиционно высокие, однако цены на недвижимость также держатся на повышенном уровне. В южных и северных регионах — Туркестанской, Жамбылской и Северо-Казахстанской областях — квадратный метр заметно дешевле. При этом медианные доходы населения там редко превышают 320-350 тыс. тенге. Как итог, более доступное жилье не всегда означает возможность быстрее его купить: разницу в ценах частично съедают и более низкие доходы.

При нынешнем соотношении доходов и цен купить квартиру только на одну зарплату для большинства казахстанцев практически невозможно. Даже при регулярных накоплениях на собственные 50 квадратных метров придется откладывать десятилетиями. Существенно сократить этот срок позволяет совокупный доход семьи. Если работают оба супруга, а общий доход превышает 650-700 тыс. тенге, накопить первоначальный взнос можно примерно за 2,5-3 года.

Другим способом остается государственная поддержка. Льготная ипотека «7-20-25», механизмы Отбасы банка и жилищные сертификаты от акиматов остаются для молодых семей и бюджетников одним из немногих способов сократить путь до собственной квартиры.

Читайте по теме:

Дорогим новостройкам в Казахстане нашли альтернатив
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Mon, 31 Aug 2026 10:30:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/rRCa2M8Y.png"   type="image/png"   length="1918086"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Землю дадут бесплатно: казахстанцам рассказали о праве на 25 соток]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/zemlyu-dadut-besplatno-kazahstancam-rasskazali-o-prave-na-25-sotok</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/zemlyu-dadut-besplatno-kazahstancam-rasskazali-o-prave-na-25-sotok</guid>
                <description>Получить участок для личного подсобного хозяйства можно без регистрации в этом населенном пункте


 

 

</description>
                <content:encoded><![CDATA[Казахстанцам не обязательно иметь регистрацию в населенном пункте, где находится земельный участок, чтобы претендовать на его бесплатное предоставление для ведения личного подсобного хозяйства. Об этом сообщили в министерстве сельского хозяйства Казахстана в ответе на запрос inbusiness.kz.

Согласно Земельному кодексу, граждане могут бесплатно получить в частную собственность 0,25 гектара неорошаемой либо 0,15 гектара орошаемой земли. Участки предоставляются из земель сельских населенных пунктов.

При этом бесплатно получить землю нельзя, если она уже включена в перечень участков, выставляемых на аукцион. Повторное бесплатное предоставление участка для ведения личного подсобного хозяйства также не допускается, кроме отдельно предусмотренного Земельным кодексом случая.

По данным минсельхоза, заявление необходимо подать в акимат по месту нахождения участка, на который претендует гражданин. В нем необходимо указать цель использования земли, ее предполагаемые размеры и местоположение, планирует ли заявитель получить участок в собственность или в пользование, а также наличие или отсутствие у него другой земли.

При этом отдельная очередь на получение земли именно для ведения личного подсобного хозяйства законодательством не предусмотрена, уточнили в министерстве. Сведения о свободных участках и планируемых торгах акиматы должны размещать на своих сайтах, веб-портале реестра государственного имущества и специальных информационных стендах. Обновлять эти данные они обязаны ежеквартально.

В минсельхозе также сообщили, что сведения о гражданах, уже получивших земельные участки, местные исполнительные органы должны публиковать ежемесячно. В них указываются основание предоставления земли, ее назначение, площадь, местоположение, вид права и срок аренды.

Вместе с тем в ведомстве не предоставили общую статистику по количеству заявлений и выданных участков для ведения личного подсобного хозяйства за 2024-2026 годы. В ведомстве пояснили, что эти сведения формируются на уровне акиматов. Там же располагают информацией о наличии свободной земли и планах по ее предоставлению до конца 2026 года и в 2027 году.

Читайте по теме:

Фермеров Казахстана ждет плохой урожай и обвал цен
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Мария Галушко</dc:creator>
                <pubDate>Sun, 30 Aug 2026 11:16:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/9HMNT0au.webp"   type="image/webp"   length="181926"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Власти Алматы назвали бюджет на изъятие земель для госнужд]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/vlasti-almaty-nazvali-byudzhet-na-izyatie-zemel-dlya-gosnuzhd</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/vlasti-almaty-nazvali-byudzhet-na-izyatie-zemel-dlya-gosnuzhd</guid>
                <description>В 2026 году в городе планируют выкупить более 1300 земельных участков

 

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[С начала 2026 года управление земельных отношений Алматы выкупило для государственных нужд 1044 объекта недвижимости. Об этом сообщили в ведомстве в ответе на запрос inbusiness.kz.

По данным отчета управления земельных отношений, в 2025 году для государственных нужд в Алматы выкупили 1180 земельных участков на 119 млрд тенге. До конца 2026 года планируется выкупить более 1300 участков. Согласно скорректированному бюджету Алматы, в 2026 году на изъятие земельных участков для государственных нужд предусмотрено 152,8 млрд тенге.

Землю выкупают для строительства транспортной инфраструктуры, социальных объектов и объектов энергетики. Среди проектов, по которым продолжается выкуп участков, управление называло пробивку улиц Жубанова, Толе би и Муканова, продление проспекта Рыскулова, строительство BRT и метро, а также расширение территории Центрального стадиона.

В управлении пояснили, что принудительное изъятие земли или другой недвижимости допускается только в исключительных случаях, когда использовать иные способы отчуждения имущества невозможно. Собственнику должны предоставить равноценное возмещение. Это может быть другой земельный участок или объект недвижимости либо выплата рыночной стоимости изымаемого имущества.


«Стоимость земельного участка, а также недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, отчуждаемого для государственных нужд, определяется независимым оценщиком на дату проведения оценки в размере их рыночной стоимости», — сообщили в управлении.


По данным ведомства, необходимый объем финансирования рассчитывается на основании отчетов независимых оценочных компаний. При сносе жилого дома другое жилье предоставляется в порядке, установленном Законом «О жилищных отношениях».

Постановления акимата об изъятии участков для государственных нужд должны быть опубликованы в течение трех рабочих дней после их принятия. Ознакомиться с ними можно на сайте газеты «Вечерний Алматы» и в разделе «Документы» на сайте управления земельных отношений города.

При этом в управлении не уточнили, какие именно объекты вошли в число 1044 выкупленных с начала года, для реализации каких проектов их изъяли и сколько средств направили на выплату компенсаций собственникам.

Читайте по теме:

Пожаров в Казахстане стало меньше, но погибших – больше
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Мария Галушко</dc:creator>
                <pubDate>Sun, 30 Aug 2026 10:34:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/tZOUL4Xe.webp"   type="image/webp"   length="58118"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Дорогим новостройкам в Казахстане нашли альтернативу]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/dorogim-novostrojkam-v-kazahstane-nashli-alternativu</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/dorogim-novostrojkam-v-kazahstane-nashli-alternativu</guid>
                <description>Отбасы банк разрешил брать ипотеку на более старое жилье, направив спрос в более доступный сегмент вторичного рынка

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Отбасы банк расширил возможности казахстанцев при покупке жилья на вторичном рынке. Теперь в залог можно принимать квартиры и дома более старого года постройки — возраст допустимого жилья увеличен с 50 до 60 лет. Об этом сообщили inbusiness.kz в пресс-службе госбанка. Решение может сделать ипотеку доступнее для покупателей и увеличить спрос на более дешевую вторичную недвижимость.

Ранее одним из ограничений при оформлении займа был возраст объекта недвижимости: жилье старше 50 лет не подходило под требования банка. Теперь этот порог увеличен до 60 лет.

Это значит, что уже в 2026 году под ипотечное кредитование банка попадают хрущевки и брежневки, возведенные начиная с 1966 года. В 2027 году временной горизонт сдвинется к 1967 году постройки, сохраняя гибкую плавающую шкалу.

Как уточнила директор пресс-службы АО «Отбасы банк» Зауре Масгутова, основным триггером для пересмотра залоговой политики стали массовые обращения самих клиентов. Покупатели жилья все чаще сталкивались с ситуацией, когда на скопленные депозитные средства не могли подобрать объект в рамках жесткого 50-летнего лимита.


«Изменение требований к году постройки таких домов расширяет перечень жилья, которое теперь доступно для ипотечного кредитования на вторичном рынке. Эта мера особенно актуальна в регионах с ограниченным предложением нового жилья», — отметили в АО «Отбасы банк».


Особенно это актуально для крупных городов, где стоимость квартир в новых жилых комплексах значительно выше, а старый жилой фонд зачастую остается более доступным по цене. Изменение требований фактически расширяет предложение жилья, которое можно приобрести с использованием ипотечного займа. Покупатели, которым новые квартиры не по карману, получают возможность рассматривать более старые дома и квартиры.

Для рынка недвижимости это означает и возможное перераспределение спроса. Часть покупателей, которые ранее были ориентированы на новостройки, теперь сможет переключиться на вторичное жилье. Это способно поддержать продажи старых квартир и одновременно снизить давление спроса на более дорогой первичный рынок.

При этом речь идет не о снижении цен на новостройки напрямую, а о появлении у покупателей более доступной альтернативы. Чем больше объектов подходит под ипотечные требования, тем шире выбор у заемщиков и тем меньше необходимость ограничиваться новым жильем.

Расширение возрастного лимита особенно важно для районов с большим объемом советского и раннего постсоветского жилого фонда. Ранее такие квартиры могли оставаться за пределами ипотечного рынка только из-за возраста самого здания. Теперь часть из них может быть приобретена в кредит, а следовательно, станут более ликвидными.

В результате решение банка может оживить сегмент вторичного жилья и направить туда часть ипотечного спроса. Для покупателей это означает больше вариантов, а для рынка — расширение числа квартир, которые можно приобрести с привлечением заемных средств.

Читайте также: 

В Казахстане изменят правила выдачи жилья семьям
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Thu, 27 Aug 2026 10:34:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/97GUzsdx.png"   type="image/png"   length="1974077"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане изменят правила выдачи жилья семьям]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-izmenyat-pravila-vydachi-zhilya-semyam</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-izmenyat-pravila-vydachi-zhilya-semyam</guid>
                <description>Теперь при распределении квартир будут смотреть не только на площадь
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Казахстане готовят изменения в правилах распределения жилья по государственным программам. Власти предлагают учитывать не только площадь квартиры, но прежде всего количество комнат в зависимости от состава семьи. При этом условия льготной ипотеки, категории получателей господдержки и правила постановки в очередь менять не собираются.

Соответствующий проект нормативного правового акта сейчас проходит согласование в государственных органах. Окончательные параметры реформы станут известны после его утверждения. Об этом сообщили в министерстве промышленности и строительства в ответ на официальный запрос inbusiness.kz.

От «квадратов» к комнатам

Сейчас при предоставлении жилья по государственным программам одним из основных критериев считается общая площадь квартиры. Новый подход предполагает сделать главным ориентиром количество комнат с учетом состава семьи.


«Мы предлагаем ориентироваться не только на квадратные метры, а прежде всего на количество комнат, необходимое семье для нормального проживания», — пояснили в министерстве промышленности и строительства.


Таким образом, вместо одной только площади власти хотят учитывать, сколько отдельных помещений требуется конкретной семье. В министерстве пока не уточняют, по какой формуле будет определяться необходимое количество комнат для семей разного состава. Эти параметры должны появиться в окончательной редакции документа и разъяснительных актах.

Изменения затронут и обеспечение жильем жителей сельских территорий. В министерстве подтвердили, что для них планируется отдельный подход, однако конкретные механизмы пока не раскрываются.


«Для сельских регионов требуется отдельный подход с учетом их специфики», — отметили в ведомстве.


Очереди и льготную ипотеку менять не будут

Одним из главных вопросов остается судьба граждан, которые уже ждут жилье. В Министерстве промышленности и строительства заявили, что правила постановки в очередь пересматривать не планируется.

Не изменится и перечень категорий граждан, имеющих право на государственную поддержку. В него входят социально уязвимые группы, многодетные семьи, молодежь и другие категории, закрепленные законодательством.

В ведомстве отдельно подчеркнули, что новые правила не приведут к увеличению числа получателей господдержки.


«Вносимые изменения в НПА не отразятся на увеличении числа получателей государственной поддержки», — говорится в официальном ответе министерства.


Параметры льготного ипотечного кредитования также останутся прежними. Не планируется менять процентные ставки, размер первоначального взноса, максимальную сумму займа, сроки кредитования и требования к заемщикам.


«Мы не планируем менять параметры льготной ипотеки в рамках данной реформы», — подчеркнули в ведомстве.


Граждан, которые уже состоят в очереди или подали заявки на участие в жилищных программах, изменения условий ипотечных займов не затронут. Критерии постановки на учет нуждающихся также останутся прежними.

Когда заработают новые правила

В министерстве напомнили, что значительная часть государственных жилищных программ реализуется через АО «Отбасы банк».


«Именно через него реализуется значительная часть государственных жилищных программ», – уточнили в ведомстве.


Разработка нового документа связана с изменениями в законодательстве. 14 июля 2024 года в Закон «О жилищных отношениях» внесли поправки, после которых подзаконные акты необходимо привести в соответствие с обновленной правовой базой.


«Это техническая работа по приведению норм в соответствие с законом», — пояснили в министерстве.


По состоянию на 12 августа проект еще не утвержден и находится на стадии согласования с заинтересованными государственными органами. Сроки вступления новых правил в силу пока не определены.

После принятия документа власти обещают разъяснить, как будет рассчитываться потребность семьи в комнатах, каким образом будут учитывать детей и как новые требования скажутся на распределении жилья.


«После принятия документа будут даны все необходимые разъяснения», — отметили в ведомстве.


При этом в министерстве подчеркивают главное: очередность, категории получателей и условия льготной ипотеки менять не будут. Реформа касается прежде всего подхода к определению того, какое жилье необходимо семье.

Читайте по теме:

Ветхое жилье стало новой ставкой инвесторов в Казахстане
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 18 Aug 2026 09:39:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/QzARfVsi.png"   type="image/png"   length="2025094"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Казахстан начал готовить здания к землетрясениям]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstan-nachal-gotovit-zdaniya-k-zemletryaseniyam</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstan-nachal-gotovit-zdaniya-k-zemletryaseniyam</guid>
                <description>В сейсмоопасных регионах объекты будут обследовать и паспортизировать, но сроков и денег пока нет
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Казахстане решили усилить контроль за состоянием зданий в сейсмоопасных регионах. Местные исполнительные органы должны организовать обследование строительных объектов и их паспортизацию. Об этом министерство промышленности и строительства РК сообщило в ответе на запрос inbusiness.kz.

Паспортизация предполагает сбор информации о каждом объекте: годе строительства, использованных материалах, конструктивных особенностях, результатах технического обследования, выявленных дефектах и уровне сейсмической устойчивости.

Такие сведения должны показать, насколько здание способно выдержать возможные подземные толчки и какие меры потребуются для снижения рисков.

В первую очередь речь идет о южных и юго-восточных областях страны, включая Алматы, Алматинскую и Жетысускую области, а также отдельные территории других регионов. Здесь находятся жилые дома, школы, больницы, административные здания и другие объекты массового пребывания людей, построенные в разные годы и по различным строительным нормам.

Что даст паспортизация

В минпромстрое подчеркивают, что работа не должна сводиться к формальному оформлению документов. Ее задача — получить объективную картину состояния строительного фонда.

После обследования здания можно будет разделить по степени риска — от объектов, которые не требуют дополнительных мер, до сооружений, нуждающихся в усилении или капитальном ремонте.

В зависимости от состояния здания специалисты могут рекомендовать установить дополнительные элементы жесткости, укрепить фундамент, стены, перекрытия и узлы соединения конструкций.

Если техническое состояние объекта признают неудовлетворительным, может потребоваться ограничение его эксплуатации или более глубокое обследование.

Единая база данных также должна помочь государственным органам быстрее реагировать в случае чрезвычайной ситуации. Специалисты смогут определить, какие объекты необходимо проверить в первую очередь, где может потребоваться временное расселение людей и какие здания потенциально представляют наибольшую опасность.

Сроков и денег пока нет

При этом конкретные сроки проведения паспортизации пока не определены.

Как отмечают в министерстве промышленности и строительства, местные исполнительные органы должны организовать обследование строительных объектов. Однако единого республиканского срока завершения паспортизации и фиксированного объема финансирования на сегодняшний день нет.

Поэтому темпы работы будут зависеть от решений акиматов, наличия специалистов и финансовых возможностей регионов.

При этом обычного визуального осмотра для определения сейсмостойкости недостаточно. В некоторых случаях потребуются инструментальные исследования, изучение проектной документации и расчет конструкций.

Отдельный вопрос — кто будет оплачивать обследование. Проверить предстоит большое количество объектов, в том числе находящихся в коммунальной, государственной и частной собственности. Поэтому необходимо определить порядок оплаты работ, ответственность владельцев и источники финансирования последующего усиления конструкций.

Проверять придется и жилые дома

Особое значение паспортизация имеет для многоквартирных домов, поскольку их техническое состояние напрямую связано с безопасностью тысяч жителей.

При этом содержание общего имущества и капитальный ремонт многоквартирных домов требуют участия собственников квартир и органов управления объектом.

Результаты обследований, по мнению специалистов, должны быть доступны жителям. Собственники должны понимать, в каком состоянии находится их дом, когда проводилось обследование, какие нарушения выявлены и предусмотрены ли меры по их устранению.

Отдельное внимание потребуется уделять новым зданиям. Сейсмическая безопасность закладывается еще на этапе проектирования и зависит от соблюдения строительных норм, качества материалов и работы подрядчиков.

Даже правильно разработанный проект не гарантирует необходимой надежности, если при строительстве от него отступают.

Регулярное обследование и своевременное усиление конструкций должны снизить риск разрушений во время землетрясений. При этом пока Казахстану предстоит определить конкретные сроки паспортизации, порядок проведения обследований и механизм финансирования.

Читайте по теме:

Сразу два мощных землетрясения произошли в мире в ночь на 13 августа
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 15 Aug 2026 10:08:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/BfmWPQap.webp"   type="image/webp"   length="65676"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Две новые ипотеки запустят в Казахстане: что будет с ценами на жилье]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/dve-novye-ipoteki-zapustyat-v-kazahstane-chto-budet-s-cenami-na-zhile</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/dve-novye-ipoteki-zapustyat-v-kazahstane-chto-budet-s-cenami-na-zhile</guid>
                <description>Эксперт объяснил, могут ли новые программы привести к росту цен


 

 

</description>
                <content:encoded><![CDATA[Отбасы банк в августе возобновляет прием заявок по женской ипотечной программе «Ұмай», а осенью в стране может появиться первая исламская ипотека. Два новых продукта выходят на рынок, где жилье дорожает заметно быстрее, чем растет число сделок. Что это означает для цен и для покупателя, который сейчас выбирает между покупкой и ожиданием, разбирался корреспондент inbusiness.kz.

Что именно запускают

Финансирование обеих программ обеспечено соглашением Отбасы банка с Азиатским банком развития на 90 млрд тенге. Примерно половина этой суммы, около 45 млрд тенге, направляется на «Ұмай», остальное – на «Зеленую ипотеку». Конкурсного отбора по женской программе не будет: заявки станут рассматривать по мере поступления и одобрения. Участницами могут стать женщины от 18 до 65 лет с официальным доходом и пенсионными отчислениями минимум за последние шесть месяцев. Максимальная сумма займа составляет 50 млн тенге, срок кредитования – до 25 лет, максимальный чистый ежемесячный семейный доход не должен превышать 1,25 млн тенге против прежних 950 тыс. тенге.

Купить можно строящееся жилье, квартиру на первичном или вторичном рынке не ранее 2016 года постройки, в любом городе и без привязки к прописке. В Астане и Алматы банк финансирует до 80% стоимости квартиры, в остальных регионах – до 85%. Ставку и точную дату старта приема заявок банк обещает объявить дополнительно; на прошлом этапе программы она составляла 14,4% годовых с последующим снижением. Всего по «Ұмай» ранее уже получили займы 3660 женщин.

Исламская ипотека находится на более ранней стадии. Отбасы банк создал рабочую группу, сформировал концепцию продуктов и ориентируется на международные стандарты AAOIFI, однако само жилищное финансирование возможно только после законодательных поправок и расширения лицензии банка. Продукт заявлен как инклюзивный: открыть исламский накопительный счет и в дальнейшем получить заем сможет любой желающий независимо от вероисповедания. Глава банка Ляззат Ибрагимова ранее говорила о возможном запуске осенью 2026 года.

Рынок, на который приходят программы

Фон для запуска непростой. По данным бюро национальной статистики за июль 2026 года, новое жилье в среднем по стране подорожало на 14,6% год к году, вторичное – на 9,5%. В Астане первичка прибавила 19,1%, вторичка – 12,1%, в Алматы соответственно 16,6% и 8%.

Эксперт рынка недвижимости Александр Пак обращает внимание на расхождение между ценами и активностью покупателей.


«За последний год рынок жилья в Казахстане не пошел вниз, наоборот, рост цен ускорился, причем первичный рынок растет быстрее вторичного. Для меня главный сдвиг в том, что рынок снова вошел в фазу довольно заметного номинального роста цен, особенно на новостройки и особенно в крупнейших городах. При этом количество сделок такого же бурного роста не показывает: в июле состоялось 37 158 сделок, что на 4,9% меньше июня. То есть цены растут значительно быстрее, чем активность покупателей».


Ни революция, ни чистая ниша

По оценке Александра Пака, ни одну из двух программ нельзя считать инструментом, способным развернуть рынок, но и списывать их в узкую нишу неверно.


«У «Ұмай» достаточно широкая потенциальная аудитория, это женщины, которые хотят приобрести либо улучшить жилье. Исламская ипотека потенциально даже интереснее, потому что может вывести на рынок часть отложенного спроса, то есть людей, которые по религиозным или личным убеждениям не пользуются процентным кредитованием. Но по исламской ипотеке окончательные объемы и параметры финансирования пока не объявлены, поэтому оценивать ее масштаб преждевременно», – говорит он.


Арифметика по женской программе, по словам эксперта, поддается прикидке уже сейчас:


«В предыдущих этапах программы на 41,3 млрд тенге поддержку получили около 3,7 тысячи женщин. При нынешнем финансировании в 45 млрд тенге я бы ориентировался примерно на 3-4 тысячи сделок, хотя средний размер займа сейчас может быть выше. Это менее 1% от годового количества сделок на рынке жилья Казахстана. За первые семь месяцев 2026 года в стране прошло более 225 тысяч сделок, то есть годовой рынок при нынешнем темпе составляет порядка 380-400 тысяч сделок. Даже если обе программы вместе дадут несколько тысяч дополнительных покупателей, их доля останется в пределах нескольких процентов рынка, а скорее ниже».


Тезис о том, что любая льготная ипотека автоматически разгоняет цены через два или три месяца после старта, эксперт считает упрощением.


«История показывает разный результат. После запуска «7-20-25» мгновенного ценового взрыва не произошло: весной 2019 года годовой рост нового жилья составлял менее 1%. Совсем другая ситуация возникла в 2021 году, когда на рынок одновременно пришли ипотечные деньги и огромный объем пенсионных накоплений. Уже за первое полугодие 2021 года первичное жилье подорожало примерно на 10%, вторичное более чем на 17%. Но тогда масштаб дополнительного спроса был несопоставимо больше, на улучшение жилищных условий граждане выводили из пенсионной системы сотни миллиардов и затем триллионы тенге. Поэтому повторения такого сценария только из-за «Ұмай» и исламской ипотеки я не ожидаю», – поясняет Александр Пак.


Где риск все же есть

Предложение на рынке растет: за январь и июнь 2026 года в Казахстане ввели около 8,47 млн квадратных метров жилья, на 6,7% больше, чем годом ранее. Общенационального дефицита из-за двух программ эксперт не ждет, но предупреждает о точечном эффекте.


«Если условия программы ограничивают выбор определенным типом жилья, годом постройки или конкретными объектами застройщиков, именно в этом сегменте появляется дополнительный платежеспособный спрос. И рынок на него реагирует. Риск, что часть застройщиков или продавцов попробует поднять цену на квартиры, хорошо подходящие под программу, существует. Особенно если заявок будет много, а подходящих объектов мало», – отмечает он.


Направление же всего рынка, по его мнению, задают совсем другие силы:


«Сегодня на стоимость недвижимости значительно сильнее влияют фундаментальные факторы: стоимость строительства, налоги, курс тенге и стоимость импортных материалов, базовая ставка и доступность банковского кредита, доходы населения, а также постоянный приток людей в Астану и Алматы. Ипотечная программа создает дополнительный спрос, но если ее финансирование исчисляется десятками миллиардов тенге, а весь рынок жилья триллионами, она способна оживить отдельный сегмент, но не определить движение рынка в целом. Очень показательно, что даже при росте ввода жилья на 6,7% первичка за год подорожала на 14,6%, значит, на цены воздействует целый набор факторов».


Главный практический вопрос для покупателя и продавца эксперт формулирует прямо.


«Если человек точно соответствует условиям программы и экономия для него существенная, конечно, имеет смысл дождаться запуска и посмотреть окончательные условия. Но если подходящая квартира уже найдена, есть первоначальный взнос, платеж комфортен и жилье приобретается для себя на длительный срок, пытаться угадать идеальный момент практически бессмысленно. Более того, если программа окажется действительно привлекательной, часть выгоды от более дешевого финансирования может быть съедена ростом стоимости наиболее востребованных квартир. Покупать нужно не тогда, когда кто-то обещает идеальную ставку или падение цен, а тогда, когда человеку подходит объект и он финансово способен спокойно обслуживать эту покупку», – резюмирует Александр Пак.


Читайте по теме:

Кому в Казахстане закроют доступ к ипотеке с 1 июля: новые правила
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Бахытгуль Джакупова</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 15 Aug 2026 09:43:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/DVCxga9M.webp"   type="image/webp"   length="43868"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Отбасы банк отменит выплату госпремий некоторым вкладчикам ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/otbasy-bank-otmenit-vyplatu-gospremij-nekotorym-vkladchikam</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/otbasy-bank-otmenit-vyplatu-gospremij-nekotorym-vkladchikam</guid>
                <description>В госбанке разработали несколько подходов, включая привязку к доходам вкладчика
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Отбасы банк намерен пересмотреть порядок выплаты премий государства, а часть вкладчиков может лишиться их полностью. Об этом на брифинге в правительстве рассказала председатель правления банка Ляззат Ибрагимова. Что именно меняется, кого коснутся новые правила и сколько государство уже выплатило вкладчикам, разбирался корреспондент inbusiness.kz.

Казахстанская система жилстройсбережений построена по германскому образцу, и именно немецкий опыт банк сейчас изучает в части дифференциации выплат. По словам Ибрагимовой, в Германии премия государства зависит от семейного дохода: при доходе семьи в пределах 155 тыс. евро выплачивается около 300 евро, для одиноких вкладчиков без семьи порог составляет около 70 тыс. евро в год, а сама премия около 150 евро. В Отбасы банке проводят исследования структуры доходов внутри клиентской базы.

Разрабатываются разные подходы для вкладчиков

По словам главы госбанка, первый подход к реформе уже одобрен. Речь идет о двух ключевых основаниях, по которым вкладчик может потерять право на премию. Первое: если человек досрочно выходит из системы жилстройсбережений, накопленная за годы премия государства будет возвращаться в бюджет. Логика в том, что вкладчик сознательно выбирает депозит с доходностью около 2% годовых при наличии на рынке альтернатив под 18% годовых, а значит, приходит в систему с конкретной целью улучшить жилищные условия, а не заработать.


«Если он будет выходить из системы, то премия государства будет возвращаться в бюджет. Это первый огромный резерв для экономии», – сказала Ляззат Ибрагимова.


Второе основание касается тех, кто цель уже достиг. Если вкладчик получил заем по «Умай», «Зеленой ипотеке» и т. д. под 2% или под 5% в рамках кредитного жилья, то на залоговый депозит премия государства начисляться не будет. Государство свою функцию перед этими людьми выполнило, и дальнейшее субсидирование их накоплений считается избыточным.

Оценить будущую экономию можно по расчетам, которые банк приводил ранее. Отмена премии для тех, кто уже получил заем по льготным программам, дала бы бюджету около 20 млрд тенге ежегодно, а весь комплекс предлагаемых мер, по оценке Ибрагимовой, сэкономил бы 30-35% от общей суммы государственных расходов на премирование вкладчиков.

Меняется и то, откуда возьмутся деньги. Премия как институт остается, но часть выплат будет финансироваться не из республиканского бюджета, а из дивидендов самого банка на пакет акций. Напомним, в октябре 2025 года министр финансов Мади Такиев заявлял, что выплаты вкладчикам должны осуществляться из собственных средств Отбасы банка, чтобы снизить нагрузку на казну. По его данным, за 22 года существования банку из бюджета было выделено порядка 900 млрд тенге.

Отдельно глава банка ответила на вопрос о том, останутся ли без премии действующие вкладчики. Здесь позиция однозначная: обратной силы у новых правил не будет.


«У нас же Гражданский кодекс и вообще право цивилистики превыше всего. Если это и будет принято, оно будет только на вновь открываемые договоры принято. Поэтому все вкладчики, которые сейчас открыли, они будут обслуживаться в рамках действующего закона», – подчеркнула Ибрагимова.


Сколько государство выплатило вкладчикам за год

Масштаб субсидии, о которой идет речь, хорошо виден в цифрах последней выплаты. По итогам 2025 года Отбасы банк начислил премии государства на общую сумму 124,4 млрд тенге, поощрения получили 2 530 829 казахстанцев. Из общего числа получателей, по данным банка, 388 799 вкладчиков не имеют собственного жилья и состоят в очереди.

Максимальная сумма, которую мог получить участник системы за 2025 год, составила 157 280 тенге, и такое вознаграждение увидели на своих депозитах 591 709 клиентов банка. Премия начисляется в размере 20% на сумму годовых накоплений, не превышающую 200 МРП. В 2025 году МРП равнялся 3932 тенге, то есть поощряемый потолок составлял 786 400 тенге, а годовая эффективная ставка вознаграждения по депозитам банка держалась в диапазоне от 2% до 2,1%.

Действуют и ограничения, которые уже сейчас сокращают расходы бюджета. Премия не начисляется повторно на суммы, поощренные в предыдущие годы, а если накопления за год превысили 200 МРП, остаток переносится на расчет премии следующего года. Если у вкладчика несколько депозитов, премия зачисляется только на один из них по выбору клиента.

Из-за роста месячного расчетного показателя сумма выплаты в текущем году увеличится. В 2026 году МРП составляет 4 325 тенге, соответственно, максимальный размер премии вырастет до 173 000 тенге. Чтобы получить ее полностью, вкладчику необходимо пополнить депозит за год минимум на 865 000 тенге, то есть откладывать примерно по 73 000 тенге ежемесячно. Выплата по Закону «О жилищных строительных сбережениях» должна поступить на счета до 1 марта 2027 года.

Читайте по теме:

Новые правила от &quot;Отбасы банка&quot;: кому теперь проще оформить ипотеку на квартиру и дом
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Бахытгуль Джакупова</dc:creator>
                <pubDate>Thu, 13 Aug 2026 10:29:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/n1oaJq4g.png"   type="image/png"   length="2037802"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане опустели склады, а их строительство рухнуло]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-opusteli-sklady-a-ih-stroitelstvo-ruhnulo</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-opusteli-sklady-a-ih-stroitelstvo-ruhnulo</guid>
                <description>Каждый девятый квадратный метр складов оказался свободен

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Рынок складской недвижимости Казахстана столкнулся с рекордным за последние пять лет уровнем вакантности. По итогам I полугодия 2026 года доля свободных площадей достигла 11,1%, или 234 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate, предоставленном inbusiness.kz.

Другими словами, на сегодня в стране пустует каждый девятый квадратный метр складской недвижимости в стране. За год показатель увеличился почти в 2 раза – на 5,8 п.п. Стремительный рост вакантности связан с накопленным эффектом масштабного строительства предыдущих периодов. 67% всего свободного предложения приходится на объекты, введенные в эксплуатацию в 2023-2025 годах.

По итогам I полугодия 2026 года объем существующих складских площадей в Казахстане достиг 2,1 млн кв. м, увеличившись за год на 13%. Высокий объем предложения сформировался после масштабного ввода складских объектов в 2023-2025 годах. Крупнейшими из них стали Apple City Corps (80 тыс. кв. м), Focus Aksengir (51 тыс. кв. м) и Евразийский логистический парк (50 тыс. кв. м).



В результате новое предложение значительно превысило спрос. На этом фоне девелоперы начали пересматривать подходы к запуску новых проектов: строительство без предварительно заключенных договоров аренды или продажи стало экономически нецелесообразным.

Дополнительное давление на рынок оказали продолжительное инфляционное давление и высокий уровень базовой ставки Национального банка. Они привели к замедлению экономической активности и охлаждению спроса на складскую недвижимость.

На фоне низкой активности арендаторов и высокой стоимости строительства многие заявленные проекты были заморожены или перенесены на неопределенный срок. Владельцы полностью построенных объектов откладывают их ввод в эксплуатацию до заключения предварительных договоров аренды или продажи, а новые объекты начинают строить только при наличии конкретного заказчика.

В результате девелоперская активность в I полугодии 2026 года резко снизилась. Объем нового строительства составил всего 5 тыс. кв. м, что на 97% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Ввод был представлен единственным объектом – Euro Truck Service (5 тыс. кв. м в Алматы). Это стало минимальным значением с 2022 года, когда за аналогичный период было введено 2 тыс. кв. м.

По прогнозам аналитиков IBC Real Estate, объем нового ввода складских объектов до конца 2026 года может составить не более 32 тыс. кв. м. Это всего 30% от заявленного девелоперами объема (106 тыс. кв. м) и на 91% станет ниже результата рекордного 2025 года.

Избыток предложения уже отражается на стоимости аренды. По итогам I полугодия 2026 года ставки снизились на 5% г/г, составив 4400-4600 тенге/кв. м в месяц.

В Алматы, ключевом логистическом хабе страны, ставки аренды находятся в диапазоне 4600-5200 тенге/за кв. м в месяц. В других регионах показатель составляет от 3000 до 5600 тенге /кв. м в месяц. Разница отражает локальную специфику спроса и качество предлагаемых вакансий.

При этом фактические ставки заключения договоров оказываются ниже запрашиваемых. В условиях снижения спроса собственники вынуждены предоставлять дисконты, чтобы заполнить свободные площади.



С учетом основных показателей инвестиционно-девелоперского проекта ставки аренды в объектах класса А должны находиться в диапазоне 5500–6000 тенге/кв. м в месяц.

Для перехода рынка в фазу роста необходимо сначала поглотить текущий объем свободных площадей. По прогнозам аналитиков IBC Real Estate, это произойдет не ранее второго полугодия 2027 года. Баланс рынка продолжает стремительно смещаться в сторону арендатора.

С учетом сохранения высокого объема свободных площадей и отсутствия предпосылок для восстановления спроса в краткосрочной перспективе к концу 2026 года IBC Real Estate прогнозируют рост уровня вакантности до 12,5% и дальнейшее снижение ставок аренды.


«На рынке складской недвижимости Казахстана сохраняется дисбаланс спроса и предложения, при этом в разных регионах республики ситуация различна. Рекордный уровень вакантности для Казахстана стал следствием не только повышенных объемов ввода в предыдущие годы. Основные причины заключаются в замедлении деловой активности и ухудшении общей экономической ситуации. В этих условиях собственники вынуждены предлагать более гибкие условия для привлечения арендаторов. По нашим прогнозам, текущая ситуация носит временный характер и со второй половины 2027 года здесь ожидается восстановление спроса и дальнейшее развитие рынка. Собственникам объектов важно учитывать макроэкономические факторы и гибко реагировать, подстраивая свою стратегию под ситуацию в экономике и согласно денежно-кредитной политике страны, взвешивая все риски и учитывая региональную специфику», – резюмирует Евгений Бумагин, генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане.




Читайте по теме:

Депутат предложил спасать пустующие ТРЦ Казахстана
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Султан Биманов</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 11 Aug 2026 14:46:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/qSM2bc76.png"   type="image/png"   length="2908861"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Названа дата открытия аэропорта Павлодара]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/nazvana-data-otkrytiya-aeroporta-pavlodara</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/nazvana-data-otkrytiya-aeroporta-pavlodara</guid>
                <description>Власти региона намерены расширить маршрутную сеть внутренними и международными рейсами

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Реконструкция взлетно-посадочной полосы аэропорта Павлодара выполнена на 98 процентов. После завершения работ и прохождения приемки воздушная гавань должна возобновить работу уже с 1 сентября. Сначала планируется восстановить внутренние рейсы, а затем расширить маршрутную сеть, включая международные транзитные направления, передает inbusiness.kz.

По словам акима Павлодарской области Асаина Байханова, масштабная реконструкция практически завершена. В ходе работ взлетно-посадочную полосу расширили на 15 метров. Основной крупнозернистый слой асфальта уже уложен, остается выполнить финишное покрытие.


«По плану 15-17 августа будет контрольный облет приемочной комиссии, чтобы проверить светосигнальное оборудование», – уточнил аким области.


Окончательный акт ввода объекта в эксплуатацию власти рассчитывают получить до 25 августа. После этого аэропорт планируют открыть для регулярных рейсов.

Первыми должны возобновиться полеты в Алматы и Астану. Также рассматривается запуск рейсов в Шымкент и Актау.

После завершения реконструкции регион намерен развивать и международное авиасообщение. В числе перспективных называются транзитные маршруты Омск — Павлодар — Ташкент и Новосибирск — Павлодар — Ташкент.


«Мы ведем переговоры с регионами, в том числе с соседними странами. Обсуждаем запуск стыковочного рейса по маршруту Новосибирск – Павлодар – Ташкент. С узбекской стороной переговоры на завершающей стадии, новосибирская сторона поддерживает», — сообщают областные власти.


Еще одним перспективным направлением власти считают Актобе. В регионе готовы рассмотреть совместное субсидирование рейса с Актюбинской областью.


«Я разговаривал с коллегой из Актобе по поводу открытия рейса. Если мы будем субсидировать его 50 на 50, то это возможно. Жителям Актобе также нужно это направление. У нас большие экономические связи, поэтому Актобе – очень перспективное направление», — прокомментировал глава региона.


Власти также сохранят поддержку действующих субсидируемых авиарейсов. Стоимость билета по маршруту Павлодар — Астана пока останется на уровне 15 тыс. тенге. Более половины стоимости перевозки компенсируется за счет субсидий, размер которых рассчитывается с учетом стоимости авиакеросина, загрузки рейса и других факторов. В дальнейшем цену билета могут пересмотреть до 20 тыс. тенге, однако окончательное решение пока не принято.

Необходимость реконструкции была связана с тем, что существующая взлетно-посадочная полоса перестала соответствовать требованиям авиационной безопасности и в дальнейшем могла не получить сертификат летной годности. При этом сроки работ неоднократно переносились из-за задержки финансирования. Средства из республиканского бюджета в размере 9,3 млрд тенге поступили только в ноябре 2025 года, хотя ожидались еще летом. После наступления холодов реконструкцию также пришлось приостановить, поскольку объекты первой категории опасности нельзя ремонтировать зимой.

Если приемочная комиссия не выявит критических замечаний, регулярное авиасообщение из Павлодара возобновится с начала сентября.

Читайте по теме:

Павлодарский аэропорт передали в собственность областного акимата
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Наталья Зинченко</dc:creator>
                <pubDate>Mon, 10 Aug 2026 14:40:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/xkgYyXr2.jpg"   type="image/jpeg"   length="297549"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Комфортная среда в шаговой доступности]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/komfortnaya-sreda-v-shagovoj-dostupnosti</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/komfortnaya-sreda-v-shagovoj-dostupnosti</guid>
                <description>Проекты, направленные на повышение качества жизни горожан, реализуются в Алматы

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В ходе пресс-тура, организованного региональной службой коммуникаций города Алматы, журналисты посетили сразу несколько масштабных проектов, реализуемых в Алатауском районе мегаполиса, сообщает inbusiness.kz. О работе по повышению качества жизни для жителей города рассказал аким Алатауского района Данияр Кирикбаев, проведя для представителей массмедиа экскурсию по новой школе и по другим объектам, которые имеют ключевое значение для населения района.

Новая общеобразовательная школа № 230, расположенная в микрорайоне Акмаржан, уже 1 сентября откроет двери для своих учеников. Это современное образовательное учреждение рассчитано на обучение 2000 детей и на сегодняшний день получило все необходимые разрешительные документы для начала полноценной работы.



Рассказывая о новой школе, аким Алатауского района Данияр Кирикбаев отметил, что в текущем году в Алатауском районе планируется ввод в эксплуатацию еще нескольких школ, что позволит значительно сократить нехватку ученических мест, и в последующие годы работа в этом направлении будет продолжена.


«В Алатауском районе сегодня функционируют 35 школ. В этом году по поручению главы государства открываются две современные комфортные школы, одна из которых рассчитана на 2 тысячи учеников. Уже более 1700 детей получили здесь места, а к 1 сентября школа будет полностью готова принять учащихся. Безусловно, вопрос дефицита ученических мест в районе остается актуальным, однако открытие новых школ существенно снижает нагрузку на действующие образовательные учреждения», — подчеркнул Данияр Кирикбаев.




Новая школа, которая была построена в рамках национального проекта «Комфортная школа», обеспечит для учеников и педагогов безопасную и современную образовательную среду. Данное учебное заведение оснащено по самым современным стандартам. Особое внимание уделено безопасности учащихся. В школе внедрены системы видеонаблюдения и контроля доступа Face ID, а также организовано разделение потоков школьников по возрастным блокам. Здание обладает высокой сейсмостойкостью и способно выдержать землетрясение свыше 10 баллов.



Оснащение школы № 230 позволит обеспечить детям качественное обучение и посещение школьных кружков и секций. Здесь будут функционировать кабинеты информатики, робототехники, физики, химии, биологии. Для реализации поручений главы государства по воспитанию и обучению нового поколения казахстанцев ученики будут заниматься робототехникой в современной STEM-лаборатории, а специализированные мастерские помогут детям освоить необходимые навыки. Кроме того, для детей с особыми образовательными потребностями в новой школе предусмотрены кабинеты инклюзии и сенсорная комната.

На территории школы обустроены спортивные площадки с безопасным и современным покрытием. Для установления новых спортивных рекордов ученикам будет предоставлен школьный стадион. Здесь же организованы workout-зона, теннисный корт и амфитеатр.



Новое общественное пространство в микрорайоне Нуркент стало следующей локацией, где журналисты смогли увидеть, как меняется город, становясь комфортным для его жителей. Здесь на площади 3,5 гектара заканчиваются работы по созданию современного и комфортного места для прогулок и отдыха жителей микрорайона. Аллеи и дорожки нового парка созданы в едином коде с другими городскими общественными пространствами, а на территории появятся зоны отдыха, детские игровые площадки, будут установлены малые архитектурные формы. В настоящее время здесь завершаются работы по озеленению парка и работает система автоматического полива.



Как подчеркнул аким Алатайского района, особое внимание при реализации проекта уделено созданию комфортной среды для семейного отдыха и занятий спортом.


«Работы начались 26 мая и будут завершены в установленные сроки. После реконструкции здесь появится современное общественное пространство, отвечающее всем требованиям комфорта и безопасности. Работы продолжаются, и все предусмотренные проектом элементы будут завершены поэтапно. Уверен, что после окончания благоустройства это пространство станет одной из точек притяжения для жителей района», — рассказал Данияр Кирикбаев.




О том, как меняется облик микрорайона, рассказал местный житель Ернар. По словам алматинца, благодаря участию жителей в программе «Бюджет народного участия» жителям будет доступна современная комфортная среда, что позволит улучшить качество жизни для горожан разных возрастов. По словам жителя, в рамках программы жители микрорайона получат не только новый парк.


«Кроме парка реновация коснулась и наших дворов, где появились новые детские площадки и места для отдыха, а также проложены новые дорожки», – поделился новостями житель микрорайона Нуркент.




Масштабный проект по строительству инженерной инфраструктуры реализуется в микрорайоне Теректы. В 2014 году, тогда еще село Теректы с еще несколькими населенными пунктами вошло в состав города Алматы. За несколько лет население микрорайона выросло, значительно увеличилось количество индивидуальных домов, и старые инженерные сети возрастом более 50 лет не справлялись с нагрузкой и выходили из строя, принося значительные неудобства жителям микрорайона. Территория индивидуальных новостроек и вовсе не была обеспечена инженерными сетями, что заставляло жителей использовать индивидуальные скважины и септики.

Ввод в строй новых водонапорных коллекторов и канализационных систем обеспечит потребителей водой и системами водоотведения. В рамках строительства новых сетей будет проложено в общей сложности свыше 92 километров трубопроводов. На сегодняшний день большая часть работ по прокладке подземных коммуникаций уже выполнена. Все работы должны завершиться в декабре 2026 года, но, как сообщил Данияр Кирикбаев, есть уверенность в досрочном исполнении графика. Реализация данного проекта обеспечит централизованным водоснабжением и водоотведением около 1700 частных домов, в которых проживают порядка 9 тысяч человек.

Обеспечение жителей качественной инженерной инфраструктурой является одним из приоритетных направлений развития территории, считает аким Алатауского района. После завершения работ микрорайон Теректы будет полностью обеспечен централизованными сетями водоснабжения и канализации, что существенно повысит уровень комфорта проживания в этой части нашего мегаполиса.

На сегодняшний день Алатауский район города Алматы является одной из самых динамично развивающихся территорий мегаполиса. Здесь одновременно реализуются крупные проекты в сферах образования, благоустройства и инженерной инфраструктуры, которые, в первую очередь, направлены на создание комфортной городской среды и повышение качества жизни населения.

Читайте по теме:

За счет чего дорожная инфраструктура Казахстана обновляется ускоренными темпами
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Максим Морозов</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 31 Jul 2026 17:00:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/yd2CUz0o.jpg"   type="image/jpeg"   length="791594"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Wildberries начал охоту за складами в Казахстане]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/wildberries-nachal-ohotu-za-skladami-v-kazahstane</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/wildberries-nachal-ohotu-za-skladami-v-kazahstane</guid>
                <description>Маркетплейс рассчитывает арендовать до 100 тыс. кв. метров площадей и превращает страну в один из ключевых логистических хабов

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Группа RWB, развивающая маркетплейс Wildberries, начала поиск крупных складских площадей в Казахстане. Компания рассматривает возможность аренды до 100 тысяч квадратных метров логистической недвижимости, сообщает inbusiness.kz со ссылкой на «Коммерсантъ».

По данным участников рынка, маркетплейс изучает практически весь доступный объем современных складских помещений в стране. Такой интерес связан с диверсификацией логистики и перераспределением товарных потоков между странами присутствия. На фоне возросших рисков для части российских логистических объектов Казахстан становится одним из ключевых направлений для размещения товаров и обеспечения бесперебойных поставок.

В самой RWB заявили, что развитие логистической сети в Казахстане является частью долгосрочной стратегии. В Алматы продолжается строительство распределительного центра площадью свыше 100 тысяч квадратных метров, а в Астане возводится логистический комплекс на 160 тысяч квадратных метров. Его планируется ввести в эксплуатацию в следующем году.

Кроме того, компания перераспределяет товары между действующими складами, чтобы повысить эффективность логистики и обеспечить стабильную работу партнеров.

Дополнительным преимуществом Казахстана остается участие страны в Евразийском экономическом союзе. Свободное перемещение товаров внутри ЕАЭС позволяет оперативно перераспределять продукцию между фулфилмент-центрами в Казахстане, России и Беларуси, повышая гибкость цепочек поставок.

По оценкам участников рынка, к середине 2026 года объем современных складских площадей в Казахстане достиг 2,4 миллиона квадратных метров. При этом предложение остается ограниченным. Единого свободного объекта площадью 100 тысяч квадратных метров в стране нет, а общий объем вакантных помещений оценивается примерно в 130 тысяч квадратных метров, распределенных между несколькими регионами.

Несмотря на дефицит качественных складов, Казахстан сохраняет привлекательность для логистических операторов. Стоимость аренды современных комплексов уже приблизилась к московскому уровню, однако ключевыми преимуществами страны остаются выгодное географическое положение, развитые транзитные маршруты и интеграция в единое экономическое пространство ЕАЭС.

Эксперты считают, что расширение складской инфраструктуры позволит Wildberries повысить устойчивость логистической сети и обеспечить бесперебойные поставки для продавцов и покупателей. При этом речь идет не о переносе логистики из России, а о создании дополнительного распределительного контура.

Одновременно компания продолжает развивать складскую инфраструктуру и в России. Однако, по словам участников рынка, поиск новых объектов осложняется ограниченным предложением и нежеланием части собственников брать на себя дополнительные риски, связанные с работой с крупным маркетплейсом.

В результате Казахстан постепенно превращается в один из важнейших логистических узлов Wildberries, усиливая свою роль в региональной системе поставок и распределения товаров

Читайте по теме:

Удар по Wildberries может стоить компании миллиарды
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Марина Попова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 29 Jul 2026 13:15:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/kBKTIOrr.png"   type="image/png"   length="2948410"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Ветхое жилье стало новой ставкой инвесторов в Казахстане]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/vethoe-zhile-stalo-novoj-stavkoj-investorov-v-kazahstane</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/vethoe-zhile-stalo-novoj-stavkoj-investorov-v-kazahstane</guid>
                <description>Квартиру под снос можно обменять на новостройку, однако рассчитывать на быстрый заработок не стоит

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В этом году в Казахстане планируется снести 224 многоквартирных жилых дома.  По оценкам зампредседателя комитета по делам строительства минпромышленности Каната Мынбаева, в стране около 4,2 тысячи аварийных и ветхих домов. Для переселения их жильцов потребуется порядка 3,2 трлн тенге. Как это изменит рынок и насколько выгодно покупать квартиру в доме под снос, выяснял корреспондент inbusiness.kz.

Программа реновации в стране действует с 2013 года. С начала программы только в Астане переселили жителей 338 домов (это 5843 квартиры), а до 2035 года под реновацию выделены территории общей площадью 2582 га, из которых 297 га в районе Байконур», где, кстати, на днях торжественно открыли жилой комплекс «Дармен-1», построенный в рамках программы, но не за счет государства, а на деньги частного инвестора.

В Алматы в прошлом году новые квартиры по программе получили 670 собственников, а с начала этого года – еще 432 жителей. Вообще на 2026-2030 годы, согласно плану развития, город переходит от точечного сноса к комплексному сносу и застройке целых кварталов.

Единственный регион, где пока еще не нашлись инвесторы для строительства нового жилья по программе реновации, – это Жамбылская область.

Идея программы реновации – бесплатно переехать из ветхих и аварийных квартир в современные новостройки. Именно поэтому квартиры «под снос» стали цениться. Как считает эксперт рынка недвижимости Александр Пак, главная причина интереса к таким домам связана с перспективой получить жилье в новостройке.


«Для собственников квартир, подпадающих под программу реновации, главным преимуществом становится потенциальный рост стоимости жилья. Если проект реализуется, владельцы могут получить новое, более современное жилье либо справедливую компенсацию в соответствии с законодательством. Кроме того, такие квартиры нередко вызывают повышенный интерес у инвесторов, рассчитывающих на будущую реализацию программы. Однако важно понимать, что реновация – это, как правило, долгосрочный процесс, поэтому рассчитывать на быстрый результат не стоит. Покупать такие квартиры исключительно в расчете на реновацию – довольно рискованная стратегия», – отметил Александр Пак.


Иными словами, покупатели такой недвижимости делают ставку на рост ее стоимости, рассчитывая в будущем либо продать квартиру застройщику, либо добиться более выгодных условий при расселении.


«Но реновация – это скорее дополнительный бонус к объекту, а не основной критерий его покупки. При выборе недвижимости в первую очередь следует оценивать ее расположение, состояние и рыночную ликвидность», – уточнил некоторые нюансы эксперт.


Как правило, перечни объектов, включенных в программу реновации, находятся в открытом доступе. Власти публикуют такие списки, чтобы потенциальный покупатель мог заранее узнать статус приобретаемого жилья. При этом сам факт включения дома в программу не означает каких-либо ограничений в реестрах недвижимости: собственники по-прежнему могут продавать, дарить или передавать квартиры по наследству. Именно поэтому многие рассматривают покупку такой квартиры как возможность в дальнейшем получить наибольшую финансовую выгоду.

Вообще, включение дома в программу реновации предусматривает несколько вариантов для собственников: получение компенсации, предоставление нового жилья, временное переселение или заключение договора мены.

Чаще всего местные акиматы предлагают собственникам переселение в уже построенные новые дома. Например, при расселении жителей алматинского микрорайона Мехпоселок предлагают квартиры в микрорайоне Кемел (бывший поселок Первомайский). Владельцам старых домов вдоль улицы Сейфуллина, расположенных рядом с Мехпоселком, могут предоставить жилье в микрорайоне Шугыла в Наурызбайском районе.

Такие варианты переселения без выбора объясняются тем, что застройщик пока не определен, просто территория уже готовится под будущую застройку.

В микрорайоне Коктем инвестор предлагал владельцам старых домов выкупить их квадратные метры по цене выше рыночной. Однако такой вариант устраивает не всех. Квартиры же в новом доме, который планируется построить на этой территории, собственникам не предлагались. Жителям объясняли, что содержание нового жилья обойдется дороже, чем нынешние коммунальные платежи.

Из-за отсутствия выбора у участников программы возникают три ключевых вопроса: возможность получения денежной компенсации, возможность докупить жилплощадь и сроки переселения. Отметим, программа реновации предусматривает такие варианты, как обмен жилья, выкуп недвижимости или предоставление нового жилья через гражданско-правовые механизмы. При этом переселение возможно только с согласия собственников.

Но здесь есть нюанс. Хотя власти стремятся сделать процесс реновации максимально цивилизованным и избежать конфликтных ситуаций, это не означает, что несколько собственников смогут остановить весь проект или диктовать любую цену за старое жилье. Если большинство жителей аварийного дома приняло предложенные условия, вопрос переселения тех, кто не согласен, может быть решен в судебном порядке.

Есть и еще один вопрос, который вызывает опасения у многих собственников: не окажется ли новое жилье, предоставленное взамен старого, низкого качества. Эта проблема должна быть решена новым Строительным кодексом, который вступил в силу с 1 июля 2026 года. Законодательно он закрепляет усиленный контроль качества строительства и предусматривает расширение гарантийных обязательств застройщика после сдачи дома.

Читайте по теме: 

Реновация жилья в Казахстане: как получить финансирование под 12,6%
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Катерина Клеменкова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 29 Jul 2026 09:24:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/iqYH7Yza.png"   type="image/png"   length="3324196"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Казахстан резко ужесточил правила для застройщиков]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstan-rezko-uzhestochil-pravila-dlya-zastrojshikov</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstan-rezko-uzhestochil-pravila-dlya-zastrojshikov</guid>
                <description>Теперь без школ, детсадов и парков разрешение на строительство получить не получится

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[С июля 2026 года в Казахстане вступил в силу новый Строительный кодекс, который серьезно меняет правила работы строительного рынка. Теперь застройщики больше не смогут возводить жилые комплексы без социальной инфраструктуры, дробить крупные проекты ради обхода требований, а акиматы оказались под дополнительным контролем со стороны государства.

Как сообщили inbusiness.kz в министерстве промышленности и строительства, новая система призвана поставить точку в практике хаотичной уплотнительной застройки, когда жилые кварталы вводились в эксплуатацию без школ, детских садов, поликлиник и достаточного количества парковок.

Главное изменение касается выдачи разрешений на строительство. Согласно статьям 76, 78 и 81 нового Строительного кодекса, жилые районы теперь в обязательном порядке должны быть обеспечены объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Процедуры выдачи архитектурно-планировочных заданий (АПЗ) и согласования эскизных проектов полностью переведены в автоматизированную систему Государственного градостроительного кадастра, а министерство промышленности и строительства получило возможность контролировать каждое разрешение в режиме реального времени.

Первые итоги действия новых правил уже показали их жесткость. С 1 июля 2026 года требованиям нового законодательства соответствовали лишь 23 проекта по всей стране.

АПЗ получили:


	в Западно-Казахстанской области — 6 проектов;
	в Карагандинской области — 5;
	в Актюбинской области — 4;
	в Астане — 1;
	в Мангистауской области — 1;
	в области Абай — 1;
	в Костанайской области — 2;
	в Акмолинской области — 2;
	в новом городе Алатау — 1 проект.


Как пояснили в ведомстве, любая заявка без расчета необходимой социальной инфраструктуры блокируется еще на этапе подачи документов.

Одновременно власти закрыли одну из самых распространенных схем на рынке. Ранее некоторые девелоперы разбивали крупный жилой массив на несколько очередей или отдельных жилых комплексов, чтобы избежать обязанности строить школы, детские сады и другие социальные объекты.

Теперь такой механизм больше не работает. В министерстве пояснили, что при разработке проектов детальной планировки территории под социальную инфраструктуру резервируются исходя из предполагаемой численности населения всего района, а не отдельных очередей строительства.

Кроме того, с 2024 года все градостроительные проекты проходят обязательную комплексную экспертизу в РГП «Госэкспертиза». Если проект не обеспечивает будущих жителей необходимыми социальными объектами, положительное заключение он не получит.

Новый кодекс также запрещает корректировать проекты детальной планировки ради точечной или уплотнительной застройки, если при этом нарушаются нормативы по плотности населения, высотности зданий, обеспеченности школами, детскими садами, медицинскими учреждениями и инженерными сетями.

Изменились и правила контроля за строительством социальной инфраструктуры.

Земельные участки, предусмотренные под школы, детские сады и больницы, получили особый защитный статус. Использовать их под другое строительство запрещено законом.

За своевременное строительство таких объектов отвечают местные исполнительные органы, однако теперь за действиями акиматов установлен дополнительный контроль.

По статье 24 нового Строительного кодекса министерство промышленности и строительства получило право осуществлять надзор за деятельностью местных исполнительных органов. Если разрешение будет выдано с нарушениями или чиновники проигнорируют несоблюдение сроков строительства социальной инфраструктуры, такие действия могут быть признаны незаконными.

Еще одним нововведением стал запуск реестра недобросовестных застройщиков в системе «Казреестр».

В него будут включать компании, в отношении которых вступило в силу решение суда о сносе незаконно построенного жилья либо обвинительный приговор по статье о мошенничестве.

Попадание в реестр означает запрет на привлечение средств дольщиков сроком на три года. Исключить компанию из списка можно только по решению суда.

Информация о недобросовестных застройщиках будет открытой, поэтому любой покупатель сможет заранее проверить компанию перед приобретением квартиры.

Кроме того, сведения обо всех судебных процессах, связанных со сносом незаконных объектов, нарушениями требований по сейсмостойкости или доступности для маломобильных граждан, будут доступны через государственную систему «Судебный кабинет».

Как считают в министерстве промышленности и строительства, новые правила должны изменить сам подход к развитию городов, чтобы новые жилые кварталы строились одновременно с необходимой социальной инфраструктурой, а покупатели получали не только квартиры, но и полноценную городскую среду.

Читайте также:

Недвижимость в Казахстане теряет ликвидность
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Mon, 27 Jul 2026 09:27:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/BLvUCOk4.png"   type="image/png"   length="1928239"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Мост, который ремонтируют годами, снова оказался под водой ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/most-kotoryj-remontiruyut-godami-snova-okazalsya-pod-vodoj</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/most-kotoryj-remontiruyut-godami-snova-okazalsya-pod-vodoj</guid>
                <description>Корреспондент подсчитал, во сколько бюджету обходится проблемная переправа 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В 30 километрах от Павлодара второй раз утонул понтонный мост. Переправа в селе Коктас давно превратилась в символ бесконечного ремонта: на нее тратят бюджетные средства, латают, однако мост вновь оказывается на дне. На этот раз акимату даже пришлось через суд добиваться исполнения подрядчиком гарантийных обязательств. Корреспондент inbusiness.kz подсчитал, во сколько бюджету обходится переправа, и почему всего в 70 километров отсюда смогли построить новый понтонный мост, а в Коктасе продолжают ремонтировать старый, передает inbusiness.kz.

Переправа через реку Белая соединяет с Потанинским островом четыре села – Коктас, Сынтас, Айнаколь и Карабай. Здесь расположены сенокосы местных жителей. Используют мост и специалисты KEGOC для обслуживания линий электропередачи.

Переправа эксплуатируется  уже 20 лет – с 2006 года. Ее не раз ремонтировали, а в июле 2024 года мост впервые ушел под воду. Тогда власти обещали поднять конструкцию, восстановить ее, а если это окажется невозможным – организовать паромную переправу.

Местные жители вспоминают, что когда-то здесь планировали построить капитальный мост и даже успели забить сваи. Однако проект не реализовали, ограничившись понтонной переправой. То есть действующий мост – уже второй, затонувший в этом месте. Первый прослужил около 15 лет и пришел в негодность из-за отсутствия должного обслуживания.

Ремонт не помог

В первый раз мост утонул в июле. Осенью переправу подняли со дна и вернули на место. При этом конструкцию весом 110 тонн долго не могли поднять на берег – пришлось просить о помощи местный завод.

В 2025 году на очередной текущий ремонт направили 34 млн тенге. Однако уже через месяц жители снова пожаловались на состояние переправы. По их словам, после сварки и покраски мост начал деформироваться и наклоняться на одну сторону. В акимате сообщили, что ремонт выполнило ТОО «СтройЭталон» и гарантия на работы составляет два года. Все выявленные дефекты подрядчик должен был устранить за свой счет.

Весной 2026 года мост затонул снова. Специалисты обнаружили разрушение сварных швов и значительный износ понтонов. После этого акимат обратился в суд.


«Понтонный мост находится на балансе акимата сельского округа Канаш Камзина. В период весеннего ледохода под воздействием мощного течения ледовых масс была затоплена переправа. Несмотря на принятые меры, стихия оказалась сильнее инженерных конструкций», – прокомментировали в акимате города Аксу.


Стороны в итоге заключили медиативное соглашение: подрядчик согласился восстановить переправу до 25 июля. Для местных жителей сроки важны. Для них восстановление переправы – вопрос не удобства, а выживания. В окрестных селах постоянной работы практически нет, многие живут за счет личного подсобного хозяйства. Во второй половине августа начинается сенокос, и мост нужен, чтобы вывезти сено с острова.

Во сколько обошлись ремонты

Длина существующего моста составляет 66 метров, ширина – 7 метров. И проблемы с переправой начались не вчера. По данным портала госзакупок, еще в 2018 году на ее модернизацию направили 758,9 тыс. тенге.

Подрядчик должен был демонтировать мост, поднять его на берег, устранить коррозию, выполнить сварочные работы, в три слоя нанести антикоррозионное покрытие и установить конструкцию обратно. В 2022 году на ремонт выделили 2,1 млн тенге, в 2023-м – еще 590 тыс. тенге. Работы включали устранение коррозии, замену поврежденных элементов и сварку.

Еще после первого затопления власти заявили о строительстве новой переправы. На разработку ПСД выделили 4,5 млн тенге, завершить строительство пообещали в 2025 году. Однако закупка не состоялась. При этом речь шла не о капитальном строительстве, а о новом понтонном мосте.


«Паромная переправа отсутствует. Попасть на остров можно по понтонному мосту в период его эксплуатации либо на лодке. Понтонный мост рассчитан на проезд сельскохозяйственной техники, в том числе тракторов с прицепами, в пределах допустимой нагрузки. Строительство капитального бетонного моста в настоящее время не планируется. Проект строительства капитального моста отсутствует», – подтвердили в акимате Аксу.


Сколько стоит новый мост

Понтонная переправа в Коктасе не единственная в Павлодарской области. Через ту же реку Белая построен мост возле села Басколь Майского района. Его ввели в эксплуатацию в 2024 году, чтобы обеспечить доступ к острову, где расположены почти 6 тысяч гектаров сенокосов – почти в десять раз больше, чем в Коктасе.

До этого жители пользовались старым паромом, который выдерживал только трактор и косилку. Осенью он прекращал работу, поэтому сено приходилось вывозить зимой по ледовой переправе. Другая проблема – пожары на острове.

Паром не был рассчитан на тяжелую автоцистерну. Единственный вариант – переправить пожарную машину с пустой цистерной, а затем заполнить ее водой на месте. За это время огонь мог уничтожить сотни стогов сена. Так в итоге и произошло, люди потеряли кормов на 10 миллионов тенге.

Здесь жителям удалось добиться строительства нового моста. На разработку ПСД выделили 2,68 млн тенге, еще 1,37 млн тенге направили на прохождение комплексной экспертизы. Стоимость строительства составила 174,98 млн тенге.

На этапе обсуждения проекта жители спрашивали, почему вместо капитального бетонного моста решили строить понтонный. В акимате Майского района объясняли, что весной уровень воды значительно поднимается, а ледоход может разбить капитальную переправу. Понтонный мост сочли более безопасным решением, поскольку его можно убирать на зимнее хранение и устанавливать вновь после паводка.

Как сообщили inbusiness.kz в акимате Майского района, сейчас построенный в 2024 году мост продолжает работать. Ремонты, связанные с устранением дефектов конструкции, не проводились.Зимой мост был пришвартован к берегу. По информации районных властей, ежегодно переправу осматривают, а весной вокруг нее бурят лед, чтобы снизить нагрузку во время ледохода и лед таял быстрее.

Параллельно на ремонт моста в Коктасе бюджет тратит деньги уже несколько лет. Что в итоге окажется дешевле для бюджета – постоянные ремонты или строительство нового моста – покажет время.

К слову, проблемы с понтонными переправами возникают не только в Павлодарской области. Этой весной в Зерендинском районе Акмолинской области во время паводка размыло понтонный мост через реку Шагалалы. Одна из улиц села с 28 домами оказалась отрезана от остального села, однако после ликвидации ледяного затора мост удалось сохранить в исправном состоянии.

Читайте по теме:

Через Иртыш возводят уникальный мост Казахстана
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Наталья Зинченко</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 22 Jul 2026 10:38:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/YD28JCTM.png"   type="image/png"   length="2924767"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Казахстанцам дали совет: покупать квартиру сейчас или ждать]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstancam-dali-sovet-pokupat-kvartiru-sejchas-ili-zhdat</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstancam-dali-sovet-pokupat-kvartiru-sejchas-ili-zhdat</guid>
                <description>Эксперты предупредили, что новые правила ипотеки могут осложнить покупку квартир

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Рынок недвижимости Казахстана в первом полугодии 2026 года перешел в фазу охлаждения. Количество сделок сократилось, покупатели заняли выжидательную позицию, а часть собственников предпочла снять квартиры с продажи до прояснения ситуации. При этом эксперты не ожидают резкого падения цен и считают, что рынок переживает период неопределенности, передает корреспондент inbusiness.kz.

По данным бюро национальной статистики, за первые шесть месяцев 2026 года в стране зарегистрировали 188 286 сделок купли-продажи жилья. Это на 4,2 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Самое заметное снижение зафиксировано в Алматы — на 7,8 процента, в Астане число сделок уменьшилось на 3 процента.

Эксперт рынка недвижимости Александр Пак считает, что говорить о кризисе пока рано. По его словам, рынок продолжает работать, однако и продавцы, и покупатели находятся в состоянии неопределенности.

Причиной он называет многочисленные заявления о возможном падении цен, изменения строительного законодательства, обсуждение ограничений ипотечных ставок и новых требований к заемщикам. В результате часть собственников отказалась от продажи жилья, ожидая большей ясности, а покупатели предпочитают откладывать сделки в надежде на более выгодные условия.

При этом эксперт предупреждает, что если с 2027 года изменятся правила ипотечного кредитования, получить заем станет сложнее. Более жесткие требования к первоначальному взносу и уровню доходов могут сократить количество одобренных кредитов. Поэтому тем, кто уже получил одобрение банка и покупает квартиру для собственного проживания, он советует не затягивать с покупкой.


&quot;В эту категорию попадут только с высоким доходом, с большим первоначальным взносом. Поэтому это приведет к уменьшению одобрений. Что касается вот этих ограничений, то понимаете, люди просто не понимают, что согласиться на более высокий процент – это одно. Допустим, согласится под 21-22% годовых ипотеку брать. Другое дело, совершенно другое дело – накопить 30 и более процентов первоначального взноса. С нашими доходами это очень тяжело. Поэтому люди если начинают ожидать более выгодных условий ипотеки, я им посоветую, если одобрили, нужно брать. Если вы берете на долгие годы, а не на перепродажу, это не инвестиционная недвижимость, то берите одобренную, лучших условий не будет, лучшего времени для покупки не будет&quot;, — посоветовал Александр Пак.


Международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости Лев Тетин считает, что снижение активности в первом полугодии носит сезонный характер. По его словам, рынок повторяет тенденции последних трех-четырех лет, а уже во втором полугодии спрос начнет восстанавливаться.

При этом эксперт прогнозирует дальнейший рост стоимости жилья. По его оценке, к концу года средняя цена квадратного метра в Казахстане может увеличиться примерно на 15 процентов.

Самым дорогим рынком остается Алматы, где средняя стоимость квадратного метра достигла около 830 тысяч тенге. Несмотря на высокие цены, ежегодный приток 50-60 тысяч новых жителей продолжает поддерживать спрос. Аналогичная ситуация, по словам эксперта, складывается в Астане и Шымкенте, где главным драйвером рынка остается урбанизация.


&quot;На сегодня есть небольшое снижение спроса, но оно будет отыграно вторым полугодием. Спрос тем не менее стабилен. Несмотря на снижение покупательской активности, несмотря на то, что денег вроде как у населения становится меньше. Но если мы посмотрим структуру этого спроса, то увидим, что 70% всей недвижимости покупается за живые деньги. То есть наши казахстанцы продают недвижимость, покупают новую, накапливают, и всего лишь 28-30% с помощью ипотечных продуктов&quot;.


Экономист Марат Абдурахманов считает, что сейчас рынок находится под влиянием сразу нескольких факторов. С одной стороны, снижение реальных доходов населения должно ослаблять спрос и создавать предпосылки для снижения цен. С другой — миграционные процессы, в том числе возможный приток граждан из России, поддерживают рынок аренды и в перспективе могут подтолкнуть вверх стоимость жилья.


&quot;Дальнейшее связано с событиями в России. Если там будет еще хуже, вот этот топливный кризис и так далее, то к нам приедут больше людей. Это значит, спрос со стороны иностранцев в основном на аренду, он резко вырастет. Надо быть готовыми к этому. Когда растет спрос на аренду, соответственно, будет расти стоимость этой недвижимости&quot;, — сказал экономист.


По его мнению, сейчас рынок находится в фазе неопределенности. Хотя предпосылки для снижения цен существуют, на практике стоимость жилья пока остается стабильной.

Читайте по теме:

Казахстанцы снова активно покупают жилье
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Жанар Асылханова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 22 Jul 2026 08:20:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/jdzeLvtl.png"   type="image/png"   length="1783457"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Казахстанцев предупредили о новом повышении тарифов КСК ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstancev-predupredili-o-novom-povyshenii-tarifov-ksk</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstancev-predupredili-o-novom-povyshenii-tarifov-ksk</guid>
                <description>Несмотря на двукратный рост минимальной ставки, стареющему жилфонду Казахстана потребуется еще более высокий тариф
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Минимальный тариф на содержание жилья в Алматы вырос с 40 до 70 тенге за квадратный метр. Однако даже после такого повышения средств на полноценное обслуживание многоквартирных домов по-прежнему недостаточно. По оценке председателя Национальной палаты ЖКХ Талгата Мухамедгалиева, реальная стоимость базового содержания домов еще несколько лет назад превышала 100 тенге за квадратный метр.

Эксперт напомнил, что участвовал в рабочей группе по расчету тарифа еще в 2023 году. Уже тогда расчеты показывали, что действовавшие ставки не соответствуют реальным затратам.


«Еще в 2023 году я принимал участие в рабочей группе по расчету этого тарифа, и уже тогда адекватный условиям рынка тариф на содержание жилья (при этом без излишеств, просто базовые услуги) переваливал за 100 тенге за квадратный метр. Но, учитывая на тот момент, что средний тариф по городу был 25-30 тенге, повышать тариф в четыре раза, видимо, не решились, а пошли путем ежегодного плавного повышения», — отметил Талгат Мухамедгалиев в беседе с корреспондентом inbusiness.kz.


По его словам, нынешние 70 тенге остаются лишь минимальной планкой. Размер взносов должен определяться отдельно для каждого дома с учетом его возраста, технического состояния, площади общего имущества и перечня необходимых работ.

В одних домах новой минимальной ставки может хватить для выполнения базовых работ, тогда как в других необходимый тариф может составлять уже 120-150 тенге за квадратный метр.


«Есть устойчивое выражение “цифры не врут”, поэтому, повторюсь, заинтересованным жителям необходимо взять и посчитать, насколько адекватен установленный тариф в размере 70 тенге. Это ведь минимальная планка, а необходимую для каждого дома люди должны рассчитать себе сами индивидуально, относительно состояния своего дома и своих “хотелок”, и тогда тариф может быть и 120, и 150, тут уж каждому свое», — пояснил собеседник.


Расходы на содержание каждого многоквартирного дома рассчитываются по методике, утвержденной министерством промышленности и строительства. При этом единый тариф для всех домов невозможен, поскольку потребности современных жилых комплексов и зданий, построенных несколько десятилетий назад, существенно отличаются.

Мухамедгалиев рекомендует собственникам самостоятельно ознакомиться с методикой и оценить реальные расходы на содержание своего дома.


«Рекомендую каждому собственнику ознакомиться с данным документом, сесть и посчитать, какова реальная стоимость содержания их имущества на сегодняшний день, тогда, я думаю, ни у кого не возникнет вопросов. Подорожало все! Нужно не забывать, что за каждой услугой буквально стоят люди, за этими людьми стоят их семьи, которые необходимо кормить, все взаимосвязано», — отметил он.


По словам эксперта, при низких тарифах управляющие организации могут выполнять лишь минимальный объем работ. Обычно речь идет о подготовке дома к отопительному сезону, уборке подъездов, дезинфекции при необходимости и устранении небольших неисправностей. На системное улучшение состояния общего имущества средств уже не остается.


«В целом у нас в каждом доме осуществляется минимальный пакет услуг, просто для текущих нужд собственников это плановая подготовка к отопительному сезону, уборка в подъезде, дезинфекция по необходимости, мелкий точечный ремонт — и все! Зато люди довольны тем, что платят 20-30 тенге за РСЖ, но это неправильно! Тариф должен быть такой, чтобы в доме на постоянной основе осуществлялись работы на улучшение условий проживания и улучшение состояния самого дома. Он ведь стареет, а соответственно, требует больше внимания и денежных средств», — сказал глава Национальной палаты ЖКХ.


При этом повышение минимального тарифа с 40 до 70 тенге не означает, что в домах начнут капитально ремонтировать крыши, полностью менять инженерные сети или обновлять подъезды. Дополнительные средства прежде всего позволят расширить объем текущего обслуживания.

Одной из главных проблем в работе ОСИ эксперт считает отношение самих собственников.


«Жители всегда хотят платить меньше, но при этом сервис должен соответствовать пятизвездочным отелям, а так не бывает. Нужна активная просветительская работа, результат и прозрачность расходов денежных средств, тогда, я думаю, вопросов у людей касательно их материального участия в содержании дома не будет», — считает он.


Поэтому после повышения тарифа жители должны увидеть не только изменения в состоянии дома, но и прозрачную смету расходов, перечень запланированных работ и отчет об их выполнении.

Мухамедгалиев также призвал собственников активнее участвовать в управлении своими домами, а не перекладывать ответственность исключительно на КСК или председателей ОСИ.


«Есть золотое правило “учет и контроль”. Институт ОСИ был внедрен как раз-таки для того, чтобы вовлечь собственников в положение дел в их доме. Не доверяешь КСК? Так создайте ОСИ, войдите в его органы и контролируйте процессы изнутри, ставьте планы, просчитывайте бюджет и контролируйте каждую копейку, это ведь рабочий механизм! А просто сидя на диване тратить время на домыслы и подозрения — сама по себе деструктивная позиция», — подчеркнул Талгат Мухамедгалиев.


Вместе с тем эксперт считает, что даже повышение минимального тарифа не сможет решить проблему старого жилого фонда. По его словам, средний возраст многих домов в Казахстане достигает 60 лет, и они нуждаются уже не в текущем ремонте, а в масштабной модернизации и замене инженерных коммуникаций.

Провести такие работы только за счет ежемесячных взносов невозможно. Для этого собственники должны формировать накопительные счета на капитальный ремонт, предусмотренные Законом «О жилищных отношениях» еще с 2011 года. Эти средства могут использоваться для ремонта крыш, подъездов, инженерных сетей и других крупных работ. Дополнительное финансирование также может предоставляться по государственной программе модернизации жилья.


«Как я и говорил ранее, тут нужен комплексный подход. Помимо РСЖ, люди должны активно накапливать денежные средства на накопительном счете и по итогу, к примеру, пяти лет снимать эти средства и осуществлять какой-то большой объем работ по дому, например замену крыши или ремонт в подъезде. Какая-то часть денежных средств может быть привлечена собственниками по государственной программе модернизации жилья, здесь нужен хозяйский подход и вовлеченность жителей, в остальном все решаемо», — пояснил собеседник.


Читайте по теме:

Астану решили перекрасить за бюджетный счет
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Мария Галушко</dc:creator>
                <pubDate>Sun, 19 Jul 2026 09:00:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/KQ9VbQ4o.webp"   type="image/webp"   length="77080"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Россияне начали массово скупать жилье в Казахстане]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/rossiyane-nachali-massovo-skupat-zhile-v-kazahstane</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/rossiyane-nachali-massovo-skupat-zhile-v-kazahstane</guid>
                <description>В приграничных с РФ регионах продажи недвижимости за месяц подскочили более чем в полтора раза. Что стоит за новым инвестбумом?

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Пульс рынка: каспийский феномен и столичный размах

Казахстанский рынок недвижимости начинает буквально бурлить, и это не преувеличение. Асхат Тажиев, руководитель группы продаж (Team Leader) международного агентства недвижимости, ежедневно держит руку на пульсе этого спроса. То, что риелторы наблюдают с июня 2026 года, не просто привычное летнее оживление, а кардинальный поворот, пишет inbusiness.kz.


«Смотрите сами: с начала лета количество запросов от граждан России по жилой недвижимости подскочило почти в два раза. И этот поток даже не думает ослабевать, кривая спроса просто прет строго вверх. А наш филиал в Актау – это вообще отдельная история, там ребята просто в шоке в хорошем смысле. Они за эти неполные два месяца получили запросов в пять раз больше, чем за весь прошлый год! Для российских покупателей Западный Казахстан и Каспийское побережье – это самый близкий и понятный безопасный уголок. Здесь можно и капитал сохранить, и самим успокоить нервы, не уезжая далеко от дома», – говорит Асхат.


Российские покупатели приходят с самыми разными историями. Кто-то подыскивает квадратные метры для детей, поступивших в казахстанские вузы, кто-то пытается спасти деньги от возможной гиперинфляции и массовой заморозки вкладов или хочет диверсифицировать активы.

По словам собеседника, люди приходят дерганые и не скрывают, что боятся. Чуть ли не на каждой второй встрече звучит один и тот же вопрос: «А как у вас в Казахстане защищена частная собственность? Вдруг завтра у иностранцев все отберут под каким-нибудь предлогом?». Риелторам вместе с юристом агентства приходится подробно раскладывать по полочкам все гарантии и нормы законодательства. Понятно, что людям страшно, но реальные сделки и миллионные вложения доказывают: нашему рынку все-таки доверяют.


«Вот буквально на днях закрыли сделку: продали гражданину РФ роскошный пентхаус в элитном ЖК на проспекте Туран в Астане. Мужчина даже торговаться не стал, просто выложил 235 миллионов тенге. Сами понимаете, какой там бэкграунд и какой жесткий замес творится у них дома, раз люди готовы без лишних слов, моментально «парковать» такие чемоданы денег в наш бетон. В приватных разговорах клиенты не скрывают: все ждут, что осенью в РФ бахнет новая волна масштабной мобилизации. Люди спасают и семьи, и сбережения. По их новым законам уклонистам грозит конфискация имущества. Люди просто не хотят остаться ни с чем», – делится Тажиев.


Свежий пример: агентство оформляло квартиру россиянину Анатолию. У него сын будет учиться в Назарбаев Университете, и отец с ходу решил два вопроса, совместив прагматизм с заботой: купил отличную квартиру, чтобы студенту было где жить, и сразу сделал ему ликвидный стартовый капитал. В крайнем случае всегда можно выгодно продать: жилье в Астане сейчас дорожает.

Читая между строк, эксперты отмечают крайне мрачные настроения клиентов из РФ.


«Россияне говорят, что недавним заявлением Путин дал четко понять, что сворачивать боевые действия не собирается – все пойдет с новой силой. Но к нам едут люди думающие, с головой, они все риски просчитывают наперед. Понимают: если все это затянется, то неизбежно усилятся топливный, продовольственный и прочие кризисы. А там и до разгула криминала, как в девяностые, рукой подать. Жить на такой пороховой бочке готовы не все. Так что то, что мы видим сейчас, – это просто прогрев. Осенью мы ждем, что количество клиентов из России хлынет к нам мощным непрерывным потоком. И моя команда к этому наплыву уже полностью готова», – резюмировал Тажиев.


Официально: статистика подтверждает бум

Слова практиков рынка о резком скачке спроса подтверждаются сухой, но впечатляющей официальной статистикой. По данным бюро национальной статистики РК, всего за один месяц количество сделок купли-продажи жилья по республике в среднем подскочило сразу на 28,4%.


«По сравнению с маем 2026 года в июне рост количества сделок наблюдается во всех регионах. В июне 2026 года зарегистрировано 39 053 сделки по купле-продаже жилья. По сравнению с маем 2026 года (30 420) число сделок увеличилось на 28,4%. По количеству сделок лидируют города Алматы (6841, рост на 17,5%) и Астана (6436 – 16,5%). Наименьшее количество сделок зарегистрировано в Улытауской области – 360 сделок (0,9%), однако и там зафиксирован рост», – сообщили в бюро.


Настоящие рекорды бьет запад страны. В Мангистауской области число завершенных договоров купли-продажи за один месяц взлетело на 67,4%. В Карагандинской области рост составил 43,4%, а Атырауская область показала внушительные 40,9%.

Рынок многоквартирных домов в июне прибавил 25,9% к майским показателям (плюс 6051 сделка). Всего за месяц было реализовано 29 432 квартиры, что заняло 75,4% от общего пирога недвижимости. Львиная доля этого сегмента традиционно досталась Астане (21,4%), Алматы (21,2%) и Карагандинской области (10,5%). Абсолютным фаворитом стали «однушки» – на них пришлось 11 348 сделок.

Не отстает и частный сектор: сегмент индивидуальных жилых домов вырос на 36,7% (на 2582 сделки), зафиксировав в июне 9621 договор. Что примечательно, спрос на землю и дома вырос абсолютно во всех регионах страны, кроме Восточно-Казахстанской области, где произошло символическое снижение на 1,4%.

Запасной аэродром: прагматизм вместо паники

Как пишет издание The Moscow Times, новая волна интереса россиян к зарубежной недвижимости поднялась сразу после череды слухов об эскалации и мобилизации. В 2026 году, после определенного затишья прошлых лет, спрос снова активизировался.

Однако эксперты замечают важную деталь: если в 2022-2023 годах это была паническая, хаотичная миграция после объявления частичной мобилизации, то нынешние сделки глубоко прагматичны. Люди тщательно выбирают объекты для реального долгосрочного проживания и заранее готовятся к сценарию возможного закрытия границ.

Газета «Коммерсант» со ссылкой на российскую аналитическую платформу Prian отмечает, что в первом полугодии текущего года интерес к зарубежному жилью вырос на 20% по сравнению с концом 2025 года.


«Если учитывать запросы через VPN, увеличение составило 25% относительно предыдущего полугодия. Напряженная геополитическая ситуация заставляет часть покупателей активнее искать запасной аэродром. Надежды общества на достижение мира при посредничестве Дональда Трампа не оправдались, украинские беспилотники продолжают атаковать российские города. В стране блокируют интернет и мессенджеры, а также все чаще появляются слухи о возможной полноценной мобилизации», – отмечает ведущий аналитик Prian Филипп Березин.


Российские инсайдерские каналы все настойчивее пророчат объявление мобилизации на октябрь – сразу после завершения выборов в Госдуму. Источники «Верстки» и «Важных историй» утверждают, что министерство обороны РФ якобы уже готовит полигоны для приема новобранцев, а ответственным за пополнение армии даны соответствующие указания.

По информации источников Reuters, близких к Кремлю, президент Владимир Путин готовится к дальнейшей эскалации боевых действий в ответ на украинские атаки. Западные военные аналитики не исключают, что Кремль пойдет на массовый призыв людей в армию.

Директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group Анна Ларина подчеркивает: фокус окончательно сместился с транзитного вывода денег на покупку жилья именно «для себя».

Так, спрос на недвижимость в Грузии в годовом исчислении удвоился, на Кипре взлетел на 63%, а в Греции – на 46%. Главными любимчиками у россиян за январь-июнь 2026 года по-прежнему остаются Турция, ОАЭ (Дубай) и Таиланд. Но Казахстан вместе с соседями по Центральной Азии стремительно догоняет лидеров. Оно и понятно: правила игры здесь простые, да и менталитет гораздо ближе.

Читайте по теме: 

Продажи новостроек в Казахстане рухнули на четверть
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Жанат Ардак</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 14 Jul 2026 09:30:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/OhjjJOt3.jpeg"   type="image/jpeg"   length="324959"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Инвесторы массово вкладываются в строительство жилья в СКО]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/investory-massovo-vkladyvayutsya-v-stroitelstvo-zhilya-v-sko</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/investory-massovo-vkladyvayutsya-v-stroitelstvo-zhilya-v-sko</guid>
                <description>На частные средства возводят 88 процентов многоквартирных домов региона

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Северо-Казахстанской области 88 процентов многоквартирного жилья, которое планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году, строится за счет частных инвестиций. Об этом стало известно на заседании областного акимата, где обсудили развитие строительной отрасли, модернизацию инфраструктуры и цифровизацию ЖКХ, передает корреспондент inbusiness.kz.

Жилищное строительство остается одним из ключевых драйверов экономики региона. По итогам первых пяти месяцев объем строительных работ вырос на 11,5 процента и достиг 40,3 миллиарда теңге.

С 2023 по 2025 год в области ввели в эксплуатацию 67 многоквартирных домов общей площадью более 454 тысяч квадратных метров. За этот период общий объем ввода жилья увеличился на 10,5 процента.

В текущем году власти планируют сохранить высокие темпы строительства. В регионе намерены ввести в эксплуатацию 21 многоквартирный жилой дом общей площадью 184,2 тысячи квадратных метров, а также 155,8 тысячи квадратных метров индивидуального жилья.



Фото: пресс-служба акима СКО

Особую ставку в регионе делают на привлечение частного капитала. Как отметили на заседании, 88 процентов многоквартирного жилья в этом году возводится за счет бизнеса, что свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности строительной отрасли области.

Параллельно в регионе продолжается цифровизация строительной сферы. В рамках Карты цифровой трансформации внедряются автоматизированная информационная система государственного градостроительного кадастра и система e-Qurylys. Эти инструменты позволяют автоматизировать государственные услуги и контролировать реализацию проектов на всех этапах.

Аким Северо-Казахстанской области Гауез Нурмухамбетов поручил уделить особое внимание качеству строительства, развитию инженерной инфраструктуры и приведению работы в соответствие с требованиями нового Строительного кодекса.

Одним из главных достижений региона стала полная обеспеченность населения качественной питьевой водой. По итогам 2025 года доступ к централизованному водоснабжению получили все 590 сельских населенных пунктов области.

За последние три года на развитие систем водоснабжения было направлено 98,7 миллиарда теңге. Из этой суммы 45,2 миллиарда теңге поступили в рамках закона о возврате незаконно приобретенных активов. За счет этих средств в регионе построили и реконструировали 1143 километра водопроводных сетей, а также установили 46 комплексных блок-модулей.



Фото: пресс-служба акимата СКО

Работа по модернизации коммунальной инфраструктуры продолжается и в этом году. В регионе завершается реконструкция Пресновского и Соколовского групповых водопроводов, а также строительство отвода от Кокшетауского группового водопровода.

Кроме того, в Петропавловске реализуются национальные проекты по модернизации коммунального сектора. Следующим крупным этапом станет строительство новых канализационно-очистных сооружений в Петропавловске, Айыртауском, Кызылжарском районах и районе имени Габита Мусрепова.

Глава региона поручил профильным ведомствам обеспечить постоянный контроль за реализацией всех инфраструктурных проектов.

Читайте по теме:

Стройка завершилась, а люди остались на улице: чем закончился конфликт
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Сагынгуль Ргибаева</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 03 Jul 2026 08:23:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/JE6qZyPz.png"   type="image/png"   length="2094574"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Астану решили перекрасить за бюджетный счет]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/astanu-reshili-perekrasit-za-byudzhetnyj-schet</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/astanu-reshili-perekrasit-za-byudzhetnyj-schet</guid>
                <description>Для жилых домов готовят единые требования к внешнему виду и программу ремонта фасадов

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Власти Астаны разрабатывают механизм, который позволит приводить многоквартирные жилые дома к единому архитектурному облику за счет средств местного бюджета. Финансирование планируется направлять только на здания, нуждающиеся в реконструкции, капитальном или текущем ремонте фасадов и кровли. Об этом сообщили в управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений столицы в ответ на запрос inbusiness.kz.

Как пояснили в ведомстве, за счет бюджета будут оплачиваться не только строительные работы, но и подготовительный этап. После технического обследования домов власти намерены разрабатывать сметную и проектно-сметную документацию, а также получать заключение государственной экспертизы.

На этом этапе собственников квартир к финансированию привлекать не планируется.

При этом в управлении не уточнили, потребуется ли участие жителей в оплате последующих работ. Также пока не названы стоимость программы и объем бюджетных средств, необходимых для ее реализации.

Под действие инициативы попадут не все жилые дома столицы.


«Под программу подпадают лишь дома, требующие проведения реконструкции, текущего или капитального ремонта наружных стен, кровли для придания единого архитектурного облика городу Астане», – отметили в управлении.


Параллельно в столице продолжается разработка нового дизайн-кода города. Документ должен определить требования к цветовым решениям, материалам отделки и другим элементам внешнего облика зданий.

После завершения подготовки проект планируется вынести на общественное обсуждение через портал открытых нормативных правовых актов.


«Разработка нового дизайн-кода рассматривается как продолжение и развитие ранее выполненной работы с учетом современных подходов», – сообщили в ведомстве.


Какими именно окажутся новые требования, пока неизвестно. В управлении не уточнили, будут ли нормы распространяться на балконы, остекление, наружные блоки кондиционеров, вывески, рекламные конструкции и другие элементы фасадов. Эти параметры обещают определить после завершения разработки документа.

Открытым остается и вопрос ответственности за нарушение требований будущего дизайн-кода. В ведомстве пояснили, что не обладают контрольно-надзорными полномочиями, а государственный архитектурно-строительный контроль осуществляет профильное управление ГАСК.

Читайте по теме:

Казахстан запускает мегапроекты на 4 млрд долларов через ГЧП
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Мария Галушко</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 03 Jul 2026 08:18:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/2cVvYmXS.png"   type="image/png"   length="2615230"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Продажи новостроек в Казахстане рухнули на четверть ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/prodazhi-novostroek-v-kazahstane-ruhnuli-na-chetvert</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/prodazhi-novostroek-v-kazahstane-ruhnuli-na-chetvert</guid>
                <description>Эксперт объяснила, почему застройщики не снижают цены даже на фоне падения спроса
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Продажи жилья на первичном рынке Казахстана в I полугодии 2026 года сократились на 20-25 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако вопреки ожиданиям покупателей новостройки продолжают дорожать, а предпосылок для заметного снижения цен пока не наблюдается. Об этом рассказала эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова, передает inbusiness.kz.

По ее словам, одной из главных причин роста цен стало введение НДС на первичное жилье с января 2026 года.


«Новостройки подорожали в среднем на 10-12% в зависимости от проекта и ценовой политики застройщика», — отметила эксперт.


Дополнительное давление на стоимость квадратного метра оказывает подорожание строительных материалов, логистики, рабочей силы и земельных участков, особенно в Алматы.

Еще одним важным фактором остается высокая стоимость финансирования. Несмотря на недавнее снижение, базовая ставка Национального банка по-прежнему составляет 17 процентов годовых.


«Сегодня большинство девелоперов работает за счет банковского финансирования. Цена квадратного метра закладывается в финансовую модель еще на этапе получения кредита. Снижать ее ниже согласованного с банком уровня застройщик зачастую не может, поскольку это напрямую влияет на экономику проекта и выполнение обязательств перед кредитором», – пояснила Сейтнурова.


Дополнительные расходы для строительных компаний принес и новый Строительный кодекс, вступивший в силу 1 июля.


«Для покупателей это означает усиление контроля качества строительства и расширение гарантийных обязательств. Для застройщиков – дополнительные расходы на технический надзор, страхование и управление рисками», – сказала эксперт.


О затяжных проблемах рынка ранее говорил и председатель совета директоров одной из крупнейших строительных компаний Казахстана Айдын Рахимбаев. По его словам, спад продолжается уже около полугода, а рассчитывать на быстрое восстановление спроса не приходится.

На этом фоне часть девелоперов начала активнее смотреть на зарубежные рынки. В частности, компании наращивают присутствие в Узбекистане, где продажи жилья продолжают расти.

Однако Сейтнурова считает, что массовый выход строительного бизнеса за рубеж может иметь негативные последствия для Казахстана.


«Для конкретной компании выход на внешние рынки – это вполне рациональная бизнес-стратегия. Там выше маржинальность и сохраняется высокий спрос. Однако если по этому пути начнет двигаться значительная часть отрасли, Казахстан может столкнуться с оттоком капитала, технологий и профессиональных кадров», – считает эксперт.


При этом возможности для развития внутри страны, по ее мнению, остаются значительными. Одним из перспективных направлений она называет реновацию городов.


«Рынок нового жилья постепенно насыщается, а вот потенциал реновации остается огромным. Только в Алматы насчитывается более 1400 ветхих и аварийных домов. Это колоссальный объем работы и неудовлетворенного спроса. Те же строительные мощности, которые сегодня уходят на внешние рынки, могут быть востребованы здесь», – отметила Сейтнурова.


Также она считает важным развитие проектов государственно-частного партнерства, которые позволяют распределять риски между государством и бизнесом и запускать крупные городские проекты даже в условиях дорогого финансирования.

Кроме того, одним из ключевых факторов для восстановления рынка эксперт назвала возвращение доверия покупателей.


«Спрос снижается не только из-за высокой стоимости жилья. Многие опасаются долгостроев и недобросовестных застройщиков. Эскроу-счета, публичные реестры и расширенные гарантии способны вернуть доверие людей к первичному рынку», – считает она.


Пока же большинство застройщиков предпочитают не снижать официальные цены, используя вместо этого скидки, акции, рассрочки и субсидирование ипотечных программ. По словам эксперта, прямое удешевление жилья может негативно восприниматься банками, а также стать тревожным сигналом для рынка.

Сейчас значительную часть спроса по-прежнему поддерживают государственные программы «7-20-25», «Наурыз», «Алматы жастары» и продукты Отбасы банка.


«Если инфляция останется высокой, быстрое снижение базовой ставки маловероятно. А значит, коммерческая ипотека еще несколько кварталов будет оставаться дорогой», – отметила Сейтнурова.


По ее мнению, в ближайшие месяцы покупателям стоит рассчитывать скорее на новые программы рассрочки и специальные предложения, чем на заметное снижение стоимости квадратного метра.


«Настоящий выход из кризиса заключается не в переносе строительной активности за рубеж, а в развитии реновации, редевелопмента и механизмов государственно-частного партнерства внутри страны. Спрос для этого есть. Необходимы только эффективные финансовые модели и доверие со стороны покупателей», – резюмировала эксперт.




Читайте по теме:

Риелтор раскрыла опасные ловушки при покупке квартиры
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"></dc:creator>
                <pubDate>Thu, 25 Jun 2026 09:39:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/IsKyAGSO.jpg"   type="image/jpeg"   length="193719"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане появится черный список застройщиков: как он изменит рынок ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-poyavitsya-chernyj-spisok-zastrojshikov-kak-on-izmenit-rynok</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-poyavitsya-chernyj-spisok-zastrojshikov-kak-on-izmenit-rynok</guid>
                <description>Эксперт объяснил, подорожают ли квартиры после вступления в силу нового Строительного кодекса 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Новый Строительный кодекс направлен на повышение ответственности участников рынка жилья. Но насколько серьезно власть решила взяться за мониторинг новостроек и к каким последствиям это приведет? Об этом и не только в интервью inbusiness.kz детально рассказал эксперт рынка недвижимости Александр Пак.

– Как быстро рынок жилья отреагирует на новый кодекс?

– Согласно концепции нового кодекса, рынок жилья вступает в эпоху жесткого контроля. Все новые проекты будут загружаться в АИС ГГК (автоматизированная информационная система государственного градостроительного кадастра), то есть человеческий фактор уйдет на второй план и любое несоответствие генплану система сможет выявлять без участия чиновников. Кроме того, кодекс увеличивает гарантийный срок на жилье с двух до пяти лет и ужесточает требования к качеству строительства и вводит страхование гражданско-правовой ответственности застройщика.

Любые изменения в законодательстве и введения новых правил сами по себе не означают, что система сможет сразу и быстро перестроиться. Дело в том, что принятие закона – это одно, а чтобы это реально отразилось на ситуации, обычно требуется несколько лет. Поэтому сейчас ключевым является не только сам факт принятия закона, а разработка механизмов контроля над его исполнением. Именно контроль становится главным вопросом, которого пока в полной мере нет.

– Будет ли рост цен?

– Несмотря на новые правила игры, жесткий контроль и риск попасть в реестр недобросовестных застройщиков, Строительный кодекс, который вступит в силу 1 июля, далеко не самый пугающий фактор для рынка новых проектов. Главное, в чем сходятся эксперты, – новый кодекс, усиливая защиту покупателей, одновременно может привести к повышению стоимости квадратных метров.

Некоторый рост себестоимости строительства действительно возможен. Дополнительный контроль, более жесткие требования к качеству и гарантийным обязательствам неизбежно увеличивают расходы бизнеса. Однако я не ожидаю существенного скачка цен исключительно из-за вступления нового кодекса.

Увеличение гарантийного срока до пяти лет, усиление технического контроля и создание реестра недобросовестных застройщиков должны повысить уровень защиты покупателей и доверие к первичному рынку жилья. Для добросовестных компаний принципиально ничего не меняется – большинство крупных застройщиков и сейчас работают в рамках достаточно жестких стандартов. Основное давление почувствуют те участники рынка, которые экономили на качестве, документации или техническом надзоре.

Впрочем, не исключая сценарий повышения цен, считаю его не очень-то вероятным. Мы живем в рыночной экономике, и любой застройщик понимает, что резкое повышение цен практически сразу же отражается на покупательской способности. Сегодня стоимость жилья в большей степени определяется платежеспособным спросом, ипотечными условиями, стоимостью финансирования и общим состоянием экономики. Конечно, льготное кредитование, несмотря на то, что его доля составляет около 30%, по-прежнему является важным драйвером рынка новостроек. Поэтому переложить все дополнительные расходы на покупателей застройщики смогут далеко не всегда.

– Станет ли попадание в реестр недобросовестных застройщиков приговором для бизнеса?

– Публикация списков проблемных застройщиков действительно окажет влияние на рынок и, конечно же, скажется на деятельности строительных компаний. В 2022-2024 годах акиматы уже публиковали так называемые черные списки жилых комплексов и застройщиков, у которых не рекомендовалось приобретать квартиры. Однако позже от этой практики отказались.

Почему от этой практики отказались? Вероятно, государство столкнулось с юридическими рисками. Публикация подобных перечней может восприниматься как репутационная санкция, особенно если нарушения впоследствии устраняются или не подтверждаются судом. Поэтому более системным решением выглядит создание официального реестра недобросовестных застройщиков с понятными критериями включения и исключения.

Ранее публикация черных списков застройщиков уже отражалась на поведении покупателей – они становились более осторожными, а часть спроса смещалась в сторону более известных и проверенных компаний.

Однако говорить о том, что попадание в такие списки автоматически останавливало продажи или приводило к банкротству застройщика, нельзя. На практике многое зависело от репутации компании, стадии готовности объекта и ценовой политики. Некоторые проекты продолжали продаваться за счет более низкой цены, а часть компаний впоследствии устраняла нарушения и завершала строительство.

Главный эффект таких списков заключался не столько в наказании застройщиков, сколько в повышении информированности покупателей. Люди начали чаще интересоваться разрешительной документацией и юридическим статусом объекта.

– Выиграет ли вторичный рынок?

– Частично, да. Если требования к новостройкам приведут к удорожанию первичного жилья, часть покупателей может обратить внимание на вторичный рынок, особенно в сегменте доступного жилья. Но говорить о массовом перетоке спроса преждевременно. Для большинства покупателей решающими факторами по-прежнему остаются цена квартиры и доступность ипотеки.

Впрочем, уверен, что человек, который изначально рассматривает новостройку, даже при росте цен на 20-50% не переориентируется на вторичный рынок.

Это обычно покупатели, ориентированные именно на новое жилье с более высоким уровнем комфорта, большей площадью и лучшей локацией, и от своих стремлений такие люди, как правило, не отказываются.

Читайте по теме:

Где в РК сильнее всего рухнул рынок жилья
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Катерина Клеменкова</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 23 Jun 2026 10:11:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/U96DPyEN.png"   type="image/png"   length="2109197"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Тысячи студентов не нашли место в общежитиях вопреки отчетам чиновников ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/tysyachi-studentov-ne-nashli-mesto-v-obshezhitiyah-vopreki-otchetam-chinovnikov</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/tysyachi-studentov-ne-nashli-mesto-v-obshezhitiyah-vopreki-otchetam-chinovnikov</guid>
                <description>В мажилисе заявили, что реальный дефицит жилья может быть в несколько раз выше официального 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Увиденное депутатом мажилиса Нургуль Тау в общежитиях вузов Астаны и Алматы стало поводом для расширенного обсуждения проблемы студенческого жилья в парламенте. Несмотря на многолетние программы строительства и отчеты о сокращении дефицита мест, тысячи студентов по-прежнему вынуждены искать альтернативное жилье или совмещать учебу с работой ради оплаты аренды, отмечает inbusiness.kz.

Статистика не сходится

Каждый год с началом учебного сезона тысячи казахстанских семей сталкиваются с одной и той же проблемой – где будет жить студент. Для многих общежитие становится первым самостоятельным домом, однако попасть туда удается далеко не всем.

По данным бюро национальной статистики, в 2025/2026 учебном году в Казахстане обучаются 678 тыс. студентов. Из них 364 тыс. – иногородние. Официально потребность в общежитиях заявлена на уровне 115 тыс. человек, однако местами обеспечены лишь 95 тысяч студентов. Таким образом, как минимум 20 тыс. человек остаются без жилья. При этом, как отметила депутат Нургуль Тау, данные министерства науки и высшего образования выглядят более оптимистично. По информации ведомства, с 2018 по 2025 год в стране введено в эксплуатацию 281 общежитие на 72 125 мест, а дефицит сокращен до 7604 мест. Возникает закономерный вопрос: куда исчезли остальные нуждающиеся студенты?

По словам депутата, показатель обеспеченности жильем рассчитывается исходя не из реальной потребности, а из числа поданных заявлений. Многие студенты старших курсов даже не подают заявки, понимая, что приоритет традиционно отдается первокурсникам. В результате реальный дефицит может быть значительно выше официальной статистики.

Почему проблема сохраняется

Основная причина проста: студенческая география Казахстана давно изменилась, а инфраструктура не успела за этим движением. Алматы и Астана стали образовательными магнитами. Сюда едут из районов, малых городов, сел, областных центров. В этих городах сосредоточены сильные университеты, гранты, карьерные возможности, стажировки, языковая среда, компании, клиники, банки, IT-сектор и весь тот городской воздух, ради которого семьи готовы отправлять детей далеко от дома. Но общежития не строятся с такой же скоростью, с какой растет образовательная миграция.

По словам министра науки и высшего образования Саясата Нурбека, дефицит мест в общежитиях удалось сократить с 82 тыс. до 5176 койко-мест. Практически весь оставшийся дефицит приходится на Алматы. До конца 2026 года планируется ввод около 20 новых общежитий. Однако даже эти меры пока не гарантируют полного решения проблемы.

Почему бизнес не спешит инвестировать

В 2023 году министерство национальной экономики разработало Комплексный план развития государственно-частного партнерства в социальной сфере на 2024-2028 годы. В указанные сроки должны построить 9 студенческих общежитий на 7,9 тыс. койко-мест.

Бизнес, который вкладывается в студенческие общежития, попал в ловушку: на первый взгляд ниша выглядит заманчиво, а по факту – не все так гладко. На заседании в мажилисе компания, которая реконструировала выкупленную гостиницу в Астане под общежитие на 556 мест, сообщила, что бизнес получает дотацию – 122 МРП за 1 койко-место в год. Цена за комнату – от 35 до 45 тенге в месяц. Сюда входит стирка постельного белья, уборка общей площади, в том числе кухонь, т. е. студенты освобождены от так называемого дежурства. Вырученных средств от сдачи бизнесу хватает на оплату коммунальных услуг, налогов и зарплату сотрудникам. Прибыль только от дотаций. Причем объект как минимум 20 лет не должен менять свое целевое назначение, правда, дотации выплачиваются только в течение 8 лет. Застройщики не против работать, но просят одного: платить деньги вовремя. Финцентр, с которым у бизнеса заключен договор, производит выплаты с задержкой в несколько месяцев.

Может ли студент самостоятельно оплатить жилье

Формально такая возможность существует. На практике – далеко не всегда. В текущем году базовая стипендия студента бакалавриата составляет 52 372 тенге. Для будущих педагогов и медиков выплаты достигают 84 тыс. тенге.

При этом стоимость аренды однокомнатной квартиры в Алматы нередко начинается от 180-200 тыс. тенге и может достигать 300 тыс. тенге в месяц. Даже при совместной аренде расходы одного студента зачастую составляют от 60 до 100 тыс. тенге без учета коммунальных платежей, транспорта и питания.

В результате многим приходится искать работу. Курьерская доставка, работа официантом, продавцом, оператором колл-центра или промоутером позволяют заработать на жилье, но неизбежно сокращают время на учебу. Особенно остро проблема отражается на студентах медицинских, инженерных и педагогических специальностей, где значительную часть времени занимают практика, лабораторные работы и обязательные занятия.

Как отмечает депутат, чтобы оплачивать жилье, студенты вынуждены устраиваться на работу.


«Однако работодатели требуют полной занятости в дневное время. В результате значительная часть студентов отсутствует на занятиях. Они не прогуливают учебу – они просто вынуждены жить по правилам, которые мы сами создали», – отметила Нургуль Тау.


Парламентарии предлагают комплексный подход к решению проблемы.

Среди ключевых инициатив:


	полная цифровизация распределения мест в общежитиях;
	онлайн-подача заявок еще до начала учебного года;
	введение обязательного показателя обеспеченности студентов жильем для вузов;
	налоговые стимулы для университетов, инвестирующих в строительство общежитий;
	совершенствование механизмов государственно-частного партнерства;
	формирование земельного банка под строительство студенческого жилья;
	развитие специализированного рынка студенческой недвижимости по модели Purpose-Built Student Accommodation (PBSA);
	внедрение единого национального стандарта студенческого жилья.


Читайте по теме:

Как государство решает проблему с дефицитом студенческих общежитий
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Марина Попова</dc:creator>
                <pubDate>Mon, 15 Jun 2026 15:10:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/MjLPt3FF.webp"   type="image/webp"   length="55402"  />
                            </item>
            </channel>
</rss>
