<?xml version="1.0" encoding="UTF-8" ?>
<rss version="2.0"  xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"  xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/">
    <channel>
        <title>Недвижимость</title>
        <link>https://inbusiness.kz/ru/rss/nedvizhimost</link>
        <description><![CDATA[Новости Казахстана]]></description>
        <language>ru</language>
        <lastBuildDate>Tue, 18 Aug 2026 09:39:00 +0500</lastBuildDate>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане изменят правила выдачи жилья семьям]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-izmenyat-pravila-vydachi-zhilya-semyam</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-izmenyat-pravila-vydachi-zhilya-semyam</guid>
                <description>Теперь при распределении квартир будут смотреть не только на площадь
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Казахстане готовят изменения в правилах распределения жилья по государственным программам. Власти предлагают учитывать не только площадь квартиры, но прежде всего количество комнат в зависимости от состава семьи. При этом условия льготной ипотеки, категории получателей господдержки и правила постановки в очередь менять не собираются.

Соответствующий проект нормативного правового акта сейчас проходит согласование в государственных органах. Окончательные параметры реформы станут известны после его утверждения. Об этом сообщили в министерстве промышленности и строительства в ответ на официальный запрос inbusiness.kz.

От «квадратов» к комнатам

Сейчас при предоставлении жилья по государственным программам одним из основных критериев считается общая площадь квартиры. Новый подход предполагает сделать главным ориентиром количество комнат с учетом состава семьи.


«Мы предлагаем ориентироваться не только на квадратные метры, а прежде всего на количество комнат, необходимое семье для нормального проживания», — пояснили в министерстве промышленности и строительства.


Таким образом, вместо одной только площади власти хотят учитывать, сколько отдельных помещений требуется конкретной семье. В министерстве пока не уточняют, по какой формуле будет определяться необходимое количество комнат для семей разного состава. Эти параметры должны появиться в окончательной редакции документа и разъяснительных актах.

Изменения затронут и обеспечение жильем жителей сельских территорий. В министерстве подтвердили, что для них планируется отдельный подход, однако конкретные механизмы пока не раскрываются.


«Для сельских регионов требуется отдельный подход с учетом их специфики», — отметили в ведомстве.


Очереди и льготную ипотеку менять не будут

Одним из главных вопросов остается судьба граждан, которые уже ждут жилье. В Министерстве промышленности и строительства заявили, что правила постановки в очередь пересматривать не планируется.

Не изменится и перечень категорий граждан, имеющих право на государственную поддержку. В него входят социально уязвимые группы, многодетные семьи, молодежь и другие категории, закрепленные законодательством.

В ведомстве отдельно подчеркнули, что новые правила не приведут к увеличению числа получателей господдержки.


«Вносимые изменения в НПА не отразятся на увеличении числа получателей государственной поддержки», — говорится в официальном ответе министерства.


Параметры льготного ипотечного кредитования также останутся прежними. Не планируется менять процентные ставки, размер первоначального взноса, максимальную сумму займа, сроки кредитования и требования к заемщикам.


«Мы не планируем менять параметры льготной ипотеки в рамках данной реформы», — подчеркнули в ведомстве.


Граждан, которые уже состоят в очереди или подали заявки на участие в жилищных программах, изменения условий ипотечных займов не затронут. Критерии постановки на учет нуждающихся также останутся прежними.

Когда заработают новые правила

В министерстве напомнили, что значительная часть государственных жилищных программ реализуется через АО «Отбасы банк».


«Именно через него реализуется значительная часть государственных жилищных программ», – уточнили в ведомстве.


Разработка нового документа связана с изменениями в законодательстве. 14 июля 2024 года в Закон «О жилищных отношениях» внесли поправки, после которых подзаконные акты необходимо привести в соответствие с обновленной правовой базой.


«Это техническая работа по приведению норм в соответствие с законом», — пояснили в министерстве.


По состоянию на 12 августа проект еще не утвержден и находится на стадии согласования с заинтересованными государственными органами. Сроки вступления новых правил в силу пока не определены.

После принятия документа власти обещают разъяснить, как будет рассчитываться потребность семьи в комнатах, каким образом будут учитывать детей и как новые требования скажутся на распределении жилья.


«После принятия документа будут даны все необходимые разъяснения», — отметили в ведомстве.


При этом в министерстве подчеркивают главное: очередность, категории получателей и условия льготной ипотеки менять не будут. Реформа касается прежде всего подхода к определению того, какое жилье необходимо семье.

Читайте по теме:

Ветхое жилье стало новой ставкой инвесторов в Казахстане
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 18 Aug 2026 09:39:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/QzARfVsi.png"   type="image/png"   length="2025094"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Казахстан начал готовить здания к землетрясениям]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstan-nachal-gotovit-zdaniya-k-zemletryaseniyam</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstan-nachal-gotovit-zdaniya-k-zemletryaseniyam</guid>
                <description>В сейсмоопасных регионах объекты будут обследовать и паспортизировать, но сроков и денег пока нет
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Казахстане решили усилить контроль за состоянием зданий в сейсмоопасных регионах. Местные исполнительные органы должны организовать обследование строительных объектов и их паспортизацию. Об этом министерство промышленности и строительства РК сообщило в ответе на запрос inbusiness.kz.

Паспортизация предполагает сбор информации о каждом объекте: годе строительства, использованных материалах, конструктивных особенностях, результатах технического обследования, выявленных дефектах и уровне сейсмической устойчивости.

Такие сведения должны показать, насколько здание способно выдержать возможные подземные толчки и какие меры потребуются для снижения рисков.

В первую очередь речь идет о южных и юго-восточных областях страны, включая Алматы, Алматинскую и Жетысускую области, а также отдельные территории других регионов. Здесь находятся жилые дома, школы, больницы, административные здания и другие объекты массового пребывания людей, построенные в разные годы и по различным строительным нормам.

Что даст паспортизация

В минпромстрое подчеркивают, что работа не должна сводиться к формальному оформлению документов. Ее задача — получить объективную картину состояния строительного фонда.

После обследования здания можно будет разделить по степени риска — от объектов, которые не требуют дополнительных мер, до сооружений, нуждающихся в усилении или капитальном ремонте.

В зависимости от состояния здания специалисты могут рекомендовать установить дополнительные элементы жесткости, укрепить фундамент, стены, перекрытия и узлы соединения конструкций.

Если техническое состояние объекта признают неудовлетворительным, может потребоваться ограничение его эксплуатации или более глубокое обследование.

Единая база данных также должна помочь государственным органам быстрее реагировать в случае чрезвычайной ситуации. Специалисты смогут определить, какие объекты необходимо проверить в первую очередь, где может потребоваться временное расселение людей и какие здания потенциально представляют наибольшую опасность.

Сроков и денег пока нет

При этом конкретные сроки проведения паспортизации пока не определены.

Как отмечают в министерстве промышленности и строительства, местные исполнительные органы должны организовать обследование строительных объектов. Однако единого республиканского срока завершения паспортизации и фиксированного объема финансирования на сегодняшний день нет.

Поэтому темпы работы будут зависеть от решений акиматов, наличия специалистов и финансовых возможностей регионов.

При этом обычного визуального осмотра для определения сейсмостойкости недостаточно. В некоторых случаях потребуются инструментальные исследования, изучение проектной документации и расчет конструкций.

Отдельный вопрос — кто будет оплачивать обследование. Проверить предстоит большое количество объектов, в том числе находящихся в коммунальной, государственной и частной собственности. Поэтому необходимо определить порядок оплаты работ, ответственность владельцев и источники финансирования последующего усиления конструкций.

Проверять придется и жилые дома

Особое значение паспортизация имеет для многоквартирных домов, поскольку их техническое состояние напрямую связано с безопасностью тысяч жителей.

При этом содержание общего имущества и капитальный ремонт многоквартирных домов требуют участия собственников квартир и органов управления объектом.

Результаты обследований, по мнению специалистов, должны быть доступны жителям. Собственники должны понимать, в каком состоянии находится их дом, когда проводилось обследование, какие нарушения выявлены и предусмотрены ли меры по их устранению.

Отдельное внимание потребуется уделять новым зданиям. Сейсмическая безопасность закладывается еще на этапе проектирования и зависит от соблюдения строительных норм, качества материалов и работы подрядчиков.

Даже правильно разработанный проект не гарантирует необходимой надежности, если при строительстве от него отступают.

Регулярное обследование и своевременное усиление конструкций должны снизить риск разрушений во время землетрясений. При этом пока Казахстану предстоит определить конкретные сроки паспортизации, порядок проведения обследований и механизм финансирования.

Читайте по теме:

Сразу два мощных землетрясения произошли в мире в ночь на 13 августа
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 15 Aug 2026 10:08:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/BfmWPQap.webp"   type="image/webp"   length="65676"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Две новые ипотеки запустят в Казахстане: что будет с ценами на жилье]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/dve-novye-ipoteki-zapustyat-v-kazahstane-chto-budet-s-cenami-na-zhile</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/dve-novye-ipoteki-zapustyat-v-kazahstane-chto-budet-s-cenami-na-zhile</guid>
                <description>Эксперт объяснил, могут ли новые программы привести к росту цен


 

 

</description>
                <content:encoded><![CDATA[Отбасы банк в августе возобновляет прием заявок по женской ипотечной программе «Ұмай», а осенью в стране может появиться первая исламская ипотека. Два новых продукта выходят на рынок, где жилье дорожает заметно быстрее, чем растет число сделок. Что это означает для цен и для покупателя, который сейчас выбирает между покупкой и ожиданием, разбирался корреспондент inbusiness.kz.

Что именно запускают

Финансирование обеих программ обеспечено соглашением Отбасы банка с Азиатским банком развития на 90 млрд тенге. Примерно половина этой суммы, около 45 млрд тенге, направляется на «Ұмай», остальное – на «Зеленую ипотеку». Конкурсного отбора по женской программе не будет: заявки станут рассматривать по мере поступления и одобрения. Участницами могут стать женщины от 18 до 65 лет с официальным доходом и пенсионными отчислениями минимум за последние шесть месяцев. Максимальная сумма займа составляет 50 млн тенге, срок кредитования – до 25 лет, максимальный чистый ежемесячный семейный доход не должен превышать 1,25 млн тенге против прежних 950 тыс. тенге.

Купить можно строящееся жилье, квартиру на первичном или вторичном рынке не ранее 2016 года постройки, в любом городе и без привязки к прописке. В Астане и Алматы банк финансирует до 80% стоимости квартиры, в остальных регионах – до 85%. Ставку и точную дату старта приема заявок банк обещает объявить дополнительно; на прошлом этапе программы она составляла 14,4% годовых с последующим снижением. Всего по «Ұмай» ранее уже получили займы 3660 женщин.

Исламская ипотека находится на более ранней стадии. Отбасы банк создал рабочую группу, сформировал концепцию продуктов и ориентируется на международные стандарты AAOIFI, однако само жилищное финансирование возможно только после законодательных поправок и расширения лицензии банка. Продукт заявлен как инклюзивный: открыть исламский накопительный счет и в дальнейшем получить заем сможет любой желающий независимо от вероисповедания. Глава банка Ляззат Ибрагимова ранее говорила о возможном запуске осенью 2026 года.

Рынок, на который приходят программы

Фон для запуска непростой. По данным бюро национальной статистики за июль 2026 года, новое жилье в среднем по стране подорожало на 14,6% год к году, вторичное – на 9,5%. В Астане первичка прибавила 19,1%, вторичка – 12,1%, в Алматы соответственно 16,6% и 8%.

Эксперт рынка недвижимости Александр Пак обращает внимание на расхождение между ценами и активностью покупателей.


«За последний год рынок жилья в Казахстане не пошел вниз, наоборот, рост цен ускорился, причем первичный рынок растет быстрее вторичного. Для меня главный сдвиг в том, что рынок снова вошел в фазу довольно заметного номинального роста цен, особенно на новостройки и особенно в крупнейших городах. При этом количество сделок такого же бурного роста не показывает: в июле состоялось 37 158 сделок, что на 4,9% меньше июня. То есть цены растут значительно быстрее, чем активность покупателей».


Ни революция, ни чистая ниша

По оценке Александра Пака, ни одну из двух программ нельзя считать инструментом, способным развернуть рынок, но и списывать их в узкую нишу неверно.


«У «Ұмай» достаточно широкая потенциальная аудитория, это женщины, которые хотят приобрести либо улучшить жилье. Исламская ипотека потенциально даже интереснее, потому что может вывести на рынок часть отложенного спроса, то есть людей, которые по религиозным или личным убеждениям не пользуются процентным кредитованием. Но по исламской ипотеке окончательные объемы и параметры финансирования пока не объявлены, поэтому оценивать ее масштаб преждевременно», – говорит он.


Арифметика по женской программе, по словам эксперта, поддается прикидке уже сейчас:


«В предыдущих этапах программы на 41,3 млрд тенге поддержку получили около 3,7 тысячи женщин. При нынешнем финансировании в 45 млрд тенге я бы ориентировался примерно на 3-4 тысячи сделок, хотя средний размер займа сейчас может быть выше. Это менее 1% от годового количества сделок на рынке жилья Казахстана. За первые семь месяцев 2026 года в стране прошло более 225 тысяч сделок, то есть годовой рынок при нынешнем темпе составляет порядка 380-400 тысяч сделок. Даже если обе программы вместе дадут несколько тысяч дополнительных покупателей, их доля останется в пределах нескольких процентов рынка, а скорее ниже».


Тезис о том, что любая льготная ипотека автоматически разгоняет цены через два или три месяца после старта, эксперт считает упрощением.


«История показывает разный результат. После запуска «7-20-25» мгновенного ценового взрыва не произошло: весной 2019 года годовой рост нового жилья составлял менее 1%. Совсем другая ситуация возникла в 2021 году, когда на рынок одновременно пришли ипотечные деньги и огромный объем пенсионных накоплений. Уже за первое полугодие 2021 года первичное жилье подорожало примерно на 10%, вторичное более чем на 17%. Но тогда масштаб дополнительного спроса был несопоставимо больше, на улучшение жилищных условий граждане выводили из пенсионной системы сотни миллиардов и затем триллионы тенге. Поэтому повторения такого сценария только из-за «Ұмай» и исламской ипотеки я не ожидаю», – поясняет Александр Пак.


Где риск все же есть

Предложение на рынке растет: за январь и июнь 2026 года в Казахстане ввели около 8,47 млн квадратных метров жилья, на 6,7% больше, чем годом ранее. Общенационального дефицита из-за двух программ эксперт не ждет, но предупреждает о точечном эффекте.


«Если условия программы ограничивают выбор определенным типом жилья, годом постройки или конкретными объектами застройщиков, именно в этом сегменте появляется дополнительный платежеспособный спрос. И рынок на него реагирует. Риск, что часть застройщиков или продавцов попробует поднять цену на квартиры, хорошо подходящие под программу, существует. Особенно если заявок будет много, а подходящих объектов мало», – отмечает он.


Направление же всего рынка, по его мнению, задают совсем другие силы:


«Сегодня на стоимость недвижимости значительно сильнее влияют фундаментальные факторы: стоимость строительства, налоги, курс тенге и стоимость импортных материалов, базовая ставка и доступность банковского кредита, доходы населения, а также постоянный приток людей в Астану и Алматы. Ипотечная программа создает дополнительный спрос, но если ее финансирование исчисляется десятками миллиардов тенге, а весь рынок жилья триллионами, она способна оживить отдельный сегмент, но не определить движение рынка в целом. Очень показательно, что даже при росте ввода жилья на 6,7% первичка за год подорожала на 14,6%, значит, на цены воздействует целый набор факторов».


Главный практический вопрос для покупателя и продавца эксперт формулирует прямо.


«Если человек точно соответствует условиям программы и экономия для него существенная, конечно, имеет смысл дождаться запуска и посмотреть окончательные условия. Но если подходящая квартира уже найдена, есть первоначальный взнос, платеж комфортен и жилье приобретается для себя на длительный срок, пытаться угадать идеальный момент практически бессмысленно. Более того, если программа окажется действительно привлекательной, часть выгоды от более дешевого финансирования может быть съедена ростом стоимости наиболее востребованных квартир. Покупать нужно не тогда, когда кто-то обещает идеальную ставку или падение цен, а тогда, когда человеку подходит объект и он финансово способен спокойно обслуживать эту покупку», – резюмирует Александр Пак.


Читайте по теме:

Кому в Казахстане закроют доступ к ипотеке с 1 июля: новые правила
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Бахытгуль Джакупова</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 15 Aug 2026 09:43:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/DVCxga9M.webp"   type="image/webp"   length="43868"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Отбасы банк отменит выплату госпремий некоторым вкладчикам ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/otbasy-bank-otmenit-vyplatu-gospremij-nekotorym-vkladchikam</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/otbasy-bank-otmenit-vyplatu-gospremij-nekotorym-vkladchikam</guid>
                <description>В госбанке разработали несколько подходов, включая привязку к доходам вкладчика
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Отбасы банк намерен пересмотреть порядок выплаты премий государства, а часть вкладчиков может лишиться их полностью. Об этом на брифинге в правительстве рассказала председатель правления банка Ляззат Ибрагимова. Что именно меняется, кого коснутся новые правила и сколько государство уже выплатило вкладчикам, разбирался корреспондент inbusiness.kz.

Казахстанская система жилстройсбережений построена по германскому образцу, и именно немецкий опыт банк сейчас изучает в части дифференциации выплат. По словам Ибрагимовой, в Германии премия государства зависит от семейного дохода: при доходе семьи в пределах 155 тыс. евро выплачивается около 300 евро, для одиноких вкладчиков без семьи порог составляет около 70 тыс. евро в год, а сама премия около 150 евро. В Отбасы банке проводят исследования структуры доходов внутри клиентской базы.

Разрабатываются разные подходы для вкладчиков

По словам главы госбанка, первый подход к реформе уже одобрен. Речь идет о двух ключевых основаниях, по которым вкладчик может потерять право на премию. Первое: если человек досрочно выходит из системы жилстройсбережений, накопленная за годы премия государства будет возвращаться в бюджет. Логика в том, что вкладчик сознательно выбирает депозит с доходностью около 2% годовых при наличии на рынке альтернатив под 18% годовых, а значит, приходит в систему с конкретной целью улучшить жилищные условия, а не заработать.


«Если он будет выходить из системы, то премия государства будет возвращаться в бюджет. Это первый огромный резерв для экономии», – сказала Ляззат Ибрагимова.


Второе основание касается тех, кто цель уже достиг. Если вкладчик получил заем по «Умай», «Зеленой ипотеке» и т. д. под 2% или под 5% в рамках кредитного жилья, то на залоговый депозит премия государства начисляться не будет. Государство свою функцию перед этими людьми выполнило, и дальнейшее субсидирование их накоплений считается избыточным.

Оценить будущую экономию можно по расчетам, которые банк приводил ранее. Отмена премии для тех, кто уже получил заем по льготным программам, дала бы бюджету около 20 млрд тенге ежегодно, а весь комплекс предлагаемых мер, по оценке Ибрагимовой, сэкономил бы 30-35% от общей суммы государственных расходов на премирование вкладчиков.

Меняется и то, откуда возьмутся деньги. Премия как институт остается, но часть выплат будет финансироваться не из республиканского бюджета, а из дивидендов самого банка на пакет акций. Напомним, в октябре 2025 года министр финансов Мади Такиев заявлял, что выплаты вкладчикам должны осуществляться из собственных средств Отбасы банка, чтобы снизить нагрузку на казну. По его данным, за 22 года существования банку из бюджета было выделено порядка 900 млрд тенге.

Отдельно глава банка ответила на вопрос о том, останутся ли без премии действующие вкладчики. Здесь позиция однозначная: обратной силы у новых правил не будет.


«У нас же Гражданский кодекс и вообще право цивилистики превыше всего. Если это и будет принято, оно будет только на вновь открываемые договоры принято. Поэтому все вкладчики, которые сейчас открыли, они будут обслуживаться в рамках действующего закона», – подчеркнула Ибрагимова.


Сколько государство выплатило вкладчикам за год

Масштаб субсидии, о которой идет речь, хорошо виден в цифрах последней выплаты. По итогам 2025 года Отбасы банк начислил премии государства на общую сумму 124,4 млрд тенге, поощрения получили 2 530 829 казахстанцев. Из общего числа получателей, по данным банка, 388 799 вкладчиков не имеют собственного жилья и состоят в очереди.

Максимальная сумма, которую мог получить участник системы за 2025 год, составила 157 280 тенге, и такое вознаграждение увидели на своих депозитах 591 709 клиентов банка. Премия начисляется в размере 20% на сумму годовых накоплений, не превышающую 200 МРП. В 2025 году МРП равнялся 3932 тенге, то есть поощряемый потолок составлял 786 400 тенге, а годовая эффективная ставка вознаграждения по депозитам банка держалась в диапазоне от 2% до 2,1%.

Действуют и ограничения, которые уже сейчас сокращают расходы бюджета. Премия не начисляется повторно на суммы, поощренные в предыдущие годы, а если накопления за год превысили 200 МРП, остаток переносится на расчет премии следующего года. Если у вкладчика несколько депозитов, премия зачисляется только на один из них по выбору клиента.

Из-за роста месячного расчетного показателя сумма выплаты в текущем году увеличится. В 2026 году МРП составляет 4 325 тенге, соответственно, максимальный размер премии вырастет до 173 000 тенге. Чтобы получить ее полностью, вкладчику необходимо пополнить депозит за год минимум на 865 000 тенге, то есть откладывать примерно по 73 000 тенге ежемесячно. Выплата по Закону «О жилищных строительных сбережениях» должна поступить на счета до 1 марта 2027 года.

Читайте по теме:

Новые правила от &quot;Отбасы банка&quot;: кому теперь проще оформить ипотеку на квартиру и дом
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Бахытгуль Джакупова</dc:creator>
                <pubDate>Thu, 13 Aug 2026 10:29:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/n1oaJq4g.png"   type="image/png"   length="2037802"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане опустели склады, а их строительство рухнуло]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-opusteli-sklady-a-ih-stroitelstvo-ruhnulo</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-opusteli-sklady-a-ih-stroitelstvo-ruhnulo</guid>
                <description>Каждый девятый квадратный метр складов оказался свободен

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Рынок складской недвижимости Казахстана столкнулся с рекордным за последние пять лет уровнем вакантности. По итогам I полугодия 2026 года доля свободных площадей достигла 11,1%, или 234 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate, предоставленном inbusiness.kz.

Другими словами, на сегодня в стране пустует каждый девятый квадратный метр складской недвижимости в стране. За год показатель увеличился почти в 2 раза – на 5,8 п.п. Стремительный рост вакантности связан с накопленным эффектом масштабного строительства предыдущих периодов. 67% всего свободного предложения приходится на объекты, введенные в эксплуатацию в 2023-2025 годах.

По итогам I полугодия 2026 года объем существующих складских площадей в Казахстане достиг 2,1 млн кв. м, увеличившись за год на 13%. Высокий объем предложения сформировался после масштабного ввода складских объектов в 2023-2025 годах. Крупнейшими из них стали Apple City Corps (80 тыс. кв. м), Focus Aksengir (51 тыс. кв. м) и Евразийский логистический парк (50 тыс. кв. м).



В результате новое предложение значительно превысило спрос. На этом фоне девелоперы начали пересматривать подходы к запуску новых проектов: строительство без предварительно заключенных договоров аренды или продажи стало экономически нецелесообразным.

Дополнительное давление на рынок оказали продолжительное инфляционное давление и высокий уровень базовой ставки Национального банка. Они привели к замедлению экономической активности и охлаждению спроса на складскую недвижимость.

На фоне низкой активности арендаторов и высокой стоимости строительства многие заявленные проекты были заморожены или перенесены на неопределенный срок. Владельцы полностью построенных объектов откладывают их ввод в эксплуатацию до заключения предварительных договоров аренды или продажи, а новые объекты начинают строить только при наличии конкретного заказчика.

В результате девелоперская активность в I полугодии 2026 года резко снизилась. Объем нового строительства составил всего 5 тыс. кв. м, что на 97% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Ввод был представлен единственным объектом – Euro Truck Service (5 тыс. кв. м в Алматы). Это стало минимальным значением с 2022 года, когда за аналогичный период было введено 2 тыс. кв. м.

По прогнозам аналитиков IBC Real Estate, объем нового ввода складских объектов до конца 2026 года может составить не более 32 тыс. кв. м. Это всего 30% от заявленного девелоперами объема (106 тыс. кв. м) и на 91% станет ниже результата рекордного 2025 года.

Избыток предложения уже отражается на стоимости аренды. По итогам I полугодия 2026 года ставки снизились на 5% г/г, составив 4400-4600 тенге/кв. м в месяц.

В Алматы, ключевом логистическом хабе страны, ставки аренды находятся в диапазоне 4600-5200 тенге/за кв. м в месяц. В других регионах показатель составляет от 3000 до 5600 тенге /кв. м в месяц. Разница отражает локальную специфику спроса и качество предлагаемых вакансий.

При этом фактические ставки заключения договоров оказываются ниже запрашиваемых. В условиях снижения спроса собственники вынуждены предоставлять дисконты, чтобы заполнить свободные площади.



С учетом основных показателей инвестиционно-девелоперского проекта ставки аренды в объектах класса А должны находиться в диапазоне 5500–6000 тенге/кв. м в месяц.

Для перехода рынка в фазу роста необходимо сначала поглотить текущий объем свободных площадей. По прогнозам аналитиков IBC Real Estate, это произойдет не ранее второго полугодия 2027 года. Баланс рынка продолжает стремительно смещаться в сторону арендатора.

С учетом сохранения высокого объема свободных площадей и отсутствия предпосылок для восстановления спроса в краткосрочной перспективе к концу 2026 года IBC Real Estate прогнозируют рост уровня вакантности до 12,5% и дальнейшее снижение ставок аренды.


«На рынке складской недвижимости Казахстана сохраняется дисбаланс спроса и предложения, при этом в разных регионах республики ситуация различна. Рекордный уровень вакантности для Казахстана стал следствием не только повышенных объемов ввода в предыдущие годы. Основные причины заключаются в замедлении деловой активности и ухудшении общей экономической ситуации. В этих условиях собственники вынуждены предлагать более гибкие условия для привлечения арендаторов. По нашим прогнозам, текущая ситуация носит временный характер и со второй половины 2027 года здесь ожидается восстановление спроса и дальнейшее развитие рынка. Собственникам объектов важно учитывать макроэкономические факторы и гибко реагировать, подстраивая свою стратегию под ситуацию в экономике и согласно денежно-кредитной политике страны, взвешивая все риски и учитывая региональную специфику», – резюмирует Евгений Бумагин, генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане.




Читайте по теме:

Депутат предложил спасать пустующие ТРЦ Казахстана
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Султан Биманов</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 11 Aug 2026 14:46:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/qSM2bc76.png"   type="image/png"   length="2908861"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Названа дата открытия аэропорта Павлодара]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/nazvana-data-otkrytiya-aeroporta-pavlodara</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/nazvana-data-otkrytiya-aeroporta-pavlodara</guid>
                <description>Власти региона намерены расширить маршрутную сеть внутренними и международными рейсами

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Реконструкция взлетно-посадочной полосы аэропорта Павлодара выполнена на 98 процентов. После завершения работ и прохождения приемки воздушная гавань должна возобновить работу уже с 1 сентября. Сначала планируется восстановить внутренние рейсы, а затем расширить маршрутную сеть, включая международные транзитные направления, передает inbusiness.kz.

По словам акима Павлодарской области Асаина Байханова, масштабная реконструкция практически завершена. В ходе работ взлетно-посадочную полосу расширили на 15 метров. Основной крупнозернистый слой асфальта уже уложен, остается выполнить финишное покрытие.


«По плану 15-17 августа будет контрольный облет приемочной комиссии, чтобы проверить светосигнальное оборудование», – уточнил аким области.


Окончательный акт ввода объекта в эксплуатацию власти рассчитывают получить до 25 августа. После этого аэропорт планируют открыть для регулярных рейсов.

Первыми должны возобновиться полеты в Алматы и Астану. Также рассматривается запуск рейсов в Шымкент и Актау.

После завершения реконструкции регион намерен развивать и международное авиасообщение. В числе перспективных называются транзитные маршруты Омск — Павлодар — Ташкент и Новосибирск — Павлодар — Ташкент.


«Мы ведем переговоры с регионами, в том числе с соседними странами. Обсуждаем запуск стыковочного рейса по маршруту Новосибирск – Павлодар – Ташкент. С узбекской стороной переговоры на завершающей стадии, новосибирская сторона поддерживает», — сообщают областные власти.


Еще одним перспективным направлением власти считают Актобе. В регионе готовы рассмотреть совместное субсидирование рейса с Актюбинской областью.


«Я разговаривал с коллегой из Актобе по поводу открытия рейса. Если мы будем субсидировать его 50 на 50, то это возможно. Жителям Актобе также нужно это направление. У нас большие экономические связи, поэтому Актобе – очень перспективное направление», — прокомментировал глава региона.


Власти также сохранят поддержку действующих субсидируемых авиарейсов. Стоимость билета по маршруту Павлодар — Астана пока останется на уровне 15 тыс. тенге. Более половины стоимости перевозки компенсируется за счет субсидий, размер которых рассчитывается с учетом стоимости авиакеросина, загрузки рейса и других факторов. В дальнейшем цену билета могут пересмотреть до 20 тыс. тенге, однако окончательное решение пока не принято.

Необходимость реконструкции была связана с тем, что существующая взлетно-посадочная полоса перестала соответствовать требованиям авиационной безопасности и в дальнейшем могла не получить сертификат летной годности. При этом сроки работ неоднократно переносились из-за задержки финансирования. Средства из республиканского бюджета в размере 9,3 млрд тенге поступили только в ноябре 2025 года, хотя ожидались еще летом. После наступления холодов реконструкцию также пришлось приостановить, поскольку объекты первой категории опасности нельзя ремонтировать зимой.

Если приемочная комиссия не выявит критических замечаний, регулярное авиасообщение из Павлодара возобновится с начала сентября.

Читайте по теме:

Павлодарский аэропорт передали в собственность областного акимата
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Наталья Зинченко</dc:creator>
                <pubDate>Mon, 10 Aug 2026 14:40:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-8/xkgYyXr2.jpg"   type="image/jpeg"   length="297549"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Комфортная среда в шаговой доступности]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/komfortnaya-sreda-v-shagovoj-dostupnosti</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/komfortnaya-sreda-v-shagovoj-dostupnosti</guid>
                <description>Проекты, направленные на повышение качества жизни горожан, реализуются в Алматы

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В ходе пресс-тура, организованного региональной службой коммуникаций города Алматы, журналисты посетили сразу несколько масштабных проектов, реализуемых в Алатауском районе мегаполиса, сообщает inbusiness.kz. О работе по повышению качества жизни для жителей города рассказал аким Алатауского района Данияр Кирикбаев, проведя для представителей массмедиа экскурсию по новой школе и по другим объектам, которые имеют ключевое значение для населения района.

Новая общеобразовательная школа № 230, расположенная в микрорайоне Акмаржан, уже 1 сентября откроет двери для своих учеников. Это современное образовательное учреждение рассчитано на обучение 2000 детей и на сегодняшний день получило все необходимые разрешительные документы для начала полноценной работы.



Рассказывая о новой школе, аким Алатауского района Данияр Кирикбаев отметил, что в текущем году в Алатауском районе планируется ввод в эксплуатацию еще нескольких школ, что позволит значительно сократить нехватку ученических мест, и в последующие годы работа в этом направлении будет продолжена.


«В Алатауском районе сегодня функционируют 35 школ. В этом году по поручению главы государства открываются две современные комфортные школы, одна из которых рассчитана на 2 тысячи учеников. Уже более 1700 детей получили здесь места, а к 1 сентября школа будет полностью готова принять учащихся. Безусловно, вопрос дефицита ученических мест в районе остается актуальным, однако открытие новых школ существенно снижает нагрузку на действующие образовательные учреждения», — подчеркнул Данияр Кирикбаев.




Новая школа, которая была построена в рамках национального проекта «Комфортная школа», обеспечит для учеников и педагогов безопасную и современную образовательную среду. Данное учебное заведение оснащено по самым современным стандартам. Особое внимание уделено безопасности учащихся. В школе внедрены системы видеонаблюдения и контроля доступа Face ID, а также организовано разделение потоков школьников по возрастным блокам. Здание обладает высокой сейсмостойкостью и способно выдержать землетрясение свыше 10 баллов.



Оснащение школы № 230 позволит обеспечить детям качественное обучение и посещение школьных кружков и секций. Здесь будут функционировать кабинеты информатики, робототехники, физики, химии, биологии. Для реализации поручений главы государства по воспитанию и обучению нового поколения казахстанцев ученики будут заниматься робототехникой в современной STEM-лаборатории, а специализированные мастерские помогут детям освоить необходимые навыки. Кроме того, для детей с особыми образовательными потребностями в новой школе предусмотрены кабинеты инклюзии и сенсорная комната.

На территории школы обустроены спортивные площадки с безопасным и современным покрытием. Для установления новых спортивных рекордов ученикам будет предоставлен школьный стадион. Здесь же организованы workout-зона, теннисный корт и амфитеатр.



Новое общественное пространство в микрорайоне Нуркент стало следующей локацией, где журналисты смогли увидеть, как меняется город, становясь комфортным для его жителей. Здесь на площади 3,5 гектара заканчиваются работы по созданию современного и комфортного места для прогулок и отдыха жителей микрорайона. Аллеи и дорожки нового парка созданы в едином коде с другими городскими общественными пространствами, а на территории появятся зоны отдыха, детские игровые площадки, будут установлены малые архитектурные формы. В настоящее время здесь завершаются работы по озеленению парка и работает система автоматического полива.



Как подчеркнул аким Алатайского района, особое внимание при реализации проекта уделено созданию комфортной среды для семейного отдыха и занятий спортом.


«Работы начались 26 мая и будут завершены в установленные сроки. После реконструкции здесь появится современное общественное пространство, отвечающее всем требованиям комфорта и безопасности. Работы продолжаются, и все предусмотренные проектом элементы будут завершены поэтапно. Уверен, что после окончания благоустройства это пространство станет одной из точек притяжения для жителей района», — рассказал Данияр Кирикбаев.




О том, как меняется облик микрорайона, рассказал местный житель Ернар. По словам алматинца, благодаря участию жителей в программе «Бюджет народного участия» жителям будет доступна современная комфортная среда, что позволит улучшить качество жизни для горожан разных возрастов. По словам жителя, в рамках программы жители микрорайона получат не только новый парк.


«Кроме парка реновация коснулась и наших дворов, где появились новые детские площадки и места для отдыха, а также проложены новые дорожки», – поделился новостями житель микрорайона Нуркент.




Масштабный проект по строительству инженерной инфраструктуры реализуется в микрорайоне Теректы. В 2014 году, тогда еще село Теректы с еще несколькими населенными пунктами вошло в состав города Алматы. За несколько лет население микрорайона выросло, значительно увеличилось количество индивидуальных домов, и старые инженерные сети возрастом более 50 лет не справлялись с нагрузкой и выходили из строя, принося значительные неудобства жителям микрорайона. Территория индивидуальных новостроек и вовсе не была обеспечена инженерными сетями, что заставляло жителей использовать индивидуальные скважины и септики.

Ввод в строй новых водонапорных коллекторов и канализационных систем обеспечит потребителей водой и системами водоотведения. В рамках строительства новых сетей будет проложено в общей сложности свыше 92 километров трубопроводов. На сегодняшний день большая часть работ по прокладке подземных коммуникаций уже выполнена. Все работы должны завершиться в декабре 2026 года, но, как сообщил Данияр Кирикбаев, есть уверенность в досрочном исполнении графика. Реализация данного проекта обеспечит централизованным водоснабжением и водоотведением около 1700 частных домов, в которых проживают порядка 9 тысяч человек.

Обеспечение жителей качественной инженерной инфраструктурой является одним из приоритетных направлений развития территории, считает аким Алатауского района. После завершения работ микрорайон Теректы будет полностью обеспечен централизованными сетями водоснабжения и канализации, что существенно повысит уровень комфорта проживания в этой части нашего мегаполиса.

На сегодняшний день Алатауский район города Алматы является одной из самых динамично развивающихся территорий мегаполиса. Здесь одновременно реализуются крупные проекты в сферах образования, благоустройства и инженерной инфраструктуры, которые, в первую очередь, направлены на создание комфортной городской среды и повышение качества жизни населения.

Читайте по теме:

За счет чего дорожная инфраструктура Казахстана обновляется ускоренными темпами
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Максим Морозов</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 31 Jul 2026 17:00:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/yd2CUz0o.jpg"   type="image/jpeg"   length="791594"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Wildberries начал охоту за складами в Казахстане]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/wildberries-nachal-ohotu-za-skladami-v-kazahstane</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/wildberries-nachal-ohotu-za-skladami-v-kazahstane</guid>
                <description>Маркетплейс рассчитывает арендовать до 100 тыс. кв. метров площадей и превращает страну в один из ключевых логистических хабов

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Группа RWB, развивающая маркетплейс Wildberries, начала поиск крупных складских площадей в Казахстане. Компания рассматривает возможность аренды до 100 тысяч квадратных метров логистической недвижимости, сообщает inbusiness.kz со ссылкой на «Коммерсантъ».

По данным участников рынка, маркетплейс изучает практически весь доступный объем современных складских помещений в стране. Такой интерес связан с диверсификацией логистики и перераспределением товарных потоков между странами присутствия. На фоне возросших рисков для части российских логистических объектов Казахстан становится одним из ключевых направлений для размещения товаров и обеспечения бесперебойных поставок.

В самой RWB заявили, что развитие логистической сети в Казахстане является частью долгосрочной стратегии. В Алматы продолжается строительство распределительного центра площадью свыше 100 тысяч квадратных метров, а в Астане возводится логистический комплекс на 160 тысяч квадратных метров. Его планируется ввести в эксплуатацию в следующем году.

Кроме того, компания перераспределяет товары между действующими складами, чтобы повысить эффективность логистики и обеспечить стабильную работу партнеров.

Дополнительным преимуществом Казахстана остается участие страны в Евразийском экономическом союзе. Свободное перемещение товаров внутри ЕАЭС позволяет оперативно перераспределять продукцию между фулфилмент-центрами в Казахстане, России и Беларуси, повышая гибкость цепочек поставок.

По оценкам участников рынка, к середине 2026 года объем современных складских площадей в Казахстане достиг 2,4 миллиона квадратных метров. При этом предложение остается ограниченным. Единого свободного объекта площадью 100 тысяч квадратных метров в стране нет, а общий объем вакантных помещений оценивается примерно в 130 тысяч квадратных метров, распределенных между несколькими регионами.

Несмотря на дефицит качественных складов, Казахстан сохраняет привлекательность для логистических операторов. Стоимость аренды современных комплексов уже приблизилась к московскому уровню, однако ключевыми преимуществами страны остаются выгодное географическое положение, развитые транзитные маршруты и интеграция в единое экономическое пространство ЕАЭС.

Эксперты считают, что расширение складской инфраструктуры позволит Wildberries повысить устойчивость логистической сети и обеспечить бесперебойные поставки для продавцов и покупателей. При этом речь идет не о переносе логистики из России, а о создании дополнительного распределительного контура.

Одновременно компания продолжает развивать складскую инфраструктуру и в России. Однако, по словам участников рынка, поиск новых объектов осложняется ограниченным предложением и нежеланием части собственников брать на себя дополнительные риски, связанные с работой с крупным маркетплейсом.

В результате Казахстан постепенно превращается в один из важнейших логистических узлов Wildberries, усиливая свою роль в региональной системе поставок и распределения товаров

Читайте по теме:

Удар по Wildberries может стоить компании миллиарды
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Марина Попова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 29 Jul 2026 13:15:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/kBKTIOrr.png"   type="image/png"   length="2948410"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Ветхое жилье стало новой ставкой инвесторов в Казахстане]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/vethoe-zhile-stalo-novoj-stavkoj-investorov-v-kazahstane</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/vethoe-zhile-stalo-novoj-stavkoj-investorov-v-kazahstane</guid>
                <description>Квартиру под снос можно обменять на новостройку, однако рассчитывать на быстрый заработок не стоит

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В этом году в Казахстане планируется снести 224 многоквартирных жилых дома.  По оценкам зампредседателя комитета по делам строительства минпромышленности Каната Мынбаева, в стране около 4,2 тысячи аварийных и ветхих домов. Для переселения их жильцов потребуется порядка 3,2 трлн тенге. Как это изменит рынок и насколько выгодно покупать квартиру в доме под снос, выяснял корреспондент inbusiness.kz.

Программа реновации в стране действует с 2013 года. С начала программы только в Астане переселили жителей 338 домов (это 5843 квартиры), а до 2035 года под реновацию выделены территории общей площадью 2582 га, из которых 297 га в районе Байконур», где, кстати, на днях торжественно открыли жилой комплекс «Дармен-1», построенный в рамках программы, но не за счет государства, а на деньги частного инвестора.

В Алматы в прошлом году новые квартиры по программе получили 670 собственников, а с начала этого года – еще 432 жителей. Вообще на 2026-2030 годы, согласно плану развития, город переходит от точечного сноса к комплексному сносу и застройке целых кварталов.

Единственный регион, где пока еще не нашлись инвесторы для строительства нового жилья по программе реновации, – это Жамбылская область.

Идея программы реновации – бесплатно переехать из ветхих и аварийных квартир в современные новостройки. Именно поэтому квартиры «под снос» стали цениться. Как считает эксперт рынка недвижимости Александр Пак, главная причина интереса к таким домам связана с перспективой получить жилье в новостройке.


«Для собственников квартир, подпадающих под программу реновации, главным преимуществом становится потенциальный рост стоимости жилья. Если проект реализуется, владельцы могут получить новое, более современное жилье либо справедливую компенсацию в соответствии с законодательством. Кроме того, такие квартиры нередко вызывают повышенный интерес у инвесторов, рассчитывающих на будущую реализацию программы. Однако важно понимать, что реновация – это, как правило, долгосрочный процесс, поэтому рассчитывать на быстрый результат не стоит. Покупать такие квартиры исключительно в расчете на реновацию – довольно рискованная стратегия», – отметил Александр Пак.


Иными словами, покупатели такой недвижимости делают ставку на рост ее стоимости, рассчитывая в будущем либо продать квартиру застройщику, либо добиться более выгодных условий при расселении.


«Но реновация – это скорее дополнительный бонус к объекту, а не основной критерий его покупки. При выборе недвижимости в первую очередь следует оценивать ее расположение, состояние и рыночную ликвидность», – уточнил некоторые нюансы эксперт.


Как правило, перечни объектов, включенных в программу реновации, находятся в открытом доступе. Власти публикуют такие списки, чтобы потенциальный покупатель мог заранее узнать статус приобретаемого жилья. При этом сам факт включения дома в программу не означает каких-либо ограничений в реестрах недвижимости: собственники по-прежнему могут продавать, дарить или передавать квартиры по наследству. Именно поэтому многие рассматривают покупку такой квартиры как возможность в дальнейшем получить наибольшую финансовую выгоду.

Вообще, включение дома в программу реновации предусматривает несколько вариантов для собственников: получение компенсации, предоставление нового жилья, временное переселение или заключение договора мены.

Чаще всего местные акиматы предлагают собственникам переселение в уже построенные новые дома. Например, при расселении жителей алматинского микрорайона Мехпоселок предлагают квартиры в микрорайоне Кемел (бывший поселок Первомайский). Владельцам старых домов вдоль улицы Сейфуллина, расположенных рядом с Мехпоселком, могут предоставить жилье в микрорайоне Шугыла в Наурызбайском районе.

Такие варианты переселения без выбора объясняются тем, что застройщик пока не определен, просто территория уже готовится под будущую застройку.

В микрорайоне Коктем инвестор предлагал владельцам старых домов выкупить их квадратные метры по цене выше рыночной. Однако такой вариант устраивает не всех. Квартиры же в новом доме, который планируется построить на этой территории, собственникам не предлагались. Жителям объясняли, что содержание нового жилья обойдется дороже, чем нынешние коммунальные платежи.

Из-за отсутствия выбора у участников программы возникают три ключевых вопроса: возможность получения денежной компенсации, возможность докупить жилплощадь и сроки переселения. Отметим, программа реновации предусматривает такие варианты, как обмен жилья, выкуп недвижимости или предоставление нового жилья через гражданско-правовые механизмы. При этом переселение возможно только с согласия собственников.

Но здесь есть нюанс. Хотя власти стремятся сделать процесс реновации максимально цивилизованным и избежать конфликтных ситуаций, это не означает, что несколько собственников смогут остановить весь проект или диктовать любую цену за старое жилье. Если большинство жителей аварийного дома приняло предложенные условия, вопрос переселения тех, кто не согласен, может быть решен в судебном порядке.

Есть и еще один вопрос, который вызывает опасения у многих собственников: не окажется ли новое жилье, предоставленное взамен старого, низкого качества. Эта проблема должна быть решена новым Строительным кодексом, который вступил в силу с 1 июля 2026 года. Законодательно он закрепляет усиленный контроль качества строительства и предусматривает расширение гарантийных обязательств застройщика после сдачи дома.

Читайте по теме: 

Реновация жилья в Казахстане: как получить финансирование под 12,6%
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Катерина Клеменкова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 29 Jul 2026 09:24:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/iqYH7Yza.png"   type="image/png"   length="3324196"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Казахстан резко ужесточил правила для застройщиков]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstan-rezko-uzhestochil-pravila-dlya-zastrojshikov</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstan-rezko-uzhestochil-pravila-dlya-zastrojshikov</guid>
                <description>Теперь без школ, детсадов и парков разрешение на строительство получить не получится

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[С июля 2026 года в Казахстане вступил в силу новый Строительный кодекс, который серьезно меняет правила работы строительного рынка. Теперь застройщики больше не смогут возводить жилые комплексы без социальной инфраструктуры, дробить крупные проекты ради обхода требований, а акиматы оказались под дополнительным контролем со стороны государства.

Как сообщили inbusiness.kz в министерстве промышленности и строительства, новая система призвана поставить точку в практике хаотичной уплотнительной застройки, когда жилые кварталы вводились в эксплуатацию без школ, детских садов, поликлиник и достаточного количества парковок.

Главное изменение касается выдачи разрешений на строительство. Согласно статьям 76, 78 и 81 нового Строительного кодекса, жилые районы теперь в обязательном порядке должны быть обеспечены объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Процедуры выдачи архитектурно-планировочных заданий (АПЗ) и согласования эскизных проектов полностью переведены в автоматизированную систему Государственного градостроительного кадастра, а министерство промышленности и строительства получило возможность контролировать каждое разрешение в режиме реального времени.

Первые итоги действия новых правил уже показали их жесткость. С 1 июля 2026 года требованиям нового законодательства соответствовали лишь 23 проекта по всей стране.

АПЗ получили:


	в Западно-Казахстанской области — 6 проектов;
	в Карагандинской области — 5;
	в Актюбинской области — 4;
	в Астане — 1;
	в Мангистауской области — 1;
	в области Абай — 1;
	в Костанайской области — 2;
	в Акмолинской области — 2;
	в новом городе Алатау — 1 проект.


Как пояснили в ведомстве, любая заявка без расчета необходимой социальной инфраструктуры блокируется еще на этапе подачи документов.

Одновременно власти закрыли одну из самых распространенных схем на рынке. Ранее некоторые девелоперы разбивали крупный жилой массив на несколько очередей или отдельных жилых комплексов, чтобы избежать обязанности строить школы, детские сады и другие социальные объекты.

Теперь такой механизм больше не работает. В министерстве пояснили, что при разработке проектов детальной планировки территории под социальную инфраструктуру резервируются исходя из предполагаемой численности населения всего района, а не отдельных очередей строительства.

Кроме того, с 2024 года все градостроительные проекты проходят обязательную комплексную экспертизу в РГП «Госэкспертиза». Если проект не обеспечивает будущих жителей необходимыми социальными объектами, положительное заключение он не получит.

Новый кодекс также запрещает корректировать проекты детальной планировки ради точечной или уплотнительной застройки, если при этом нарушаются нормативы по плотности населения, высотности зданий, обеспеченности школами, детскими садами, медицинскими учреждениями и инженерными сетями.

Изменились и правила контроля за строительством социальной инфраструктуры.

Земельные участки, предусмотренные под школы, детские сады и больницы, получили особый защитный статус. Использовать их под другое строительство запрещено законом.

За своевременное строительство таких объектов отвечают местные исполнительные органы, однако теперь за действиями акиматов установлен дополнительный контроль.

По статье 24 нового Строительного кодекса министерство промышленности и строительства получило право осуществлять надзор за деятельностью местных исполнительных органов. Если разрешение будет выдано с нарушениями или чиновники проигнорируют несоблюдение сроков строительства социальной инфраструктуры, такие действия могут быть признаны незаконными.

Еще одним нововведением стал запуск реестра недобросовестных застройщиков в системе «Казреестр».

В него будут включать компании, в отношении которых вступило в силу решение суда о сносе незаконно построенного жилья либо обвинительный приговор по статье о мошенничестве.

Попадание в реестр означает запрет на привлечение средств дольщиков сроком на три года. Исключить компанию из списка можно только по решению суда.

Информация о недобросовестных застройщиках будет открытой, поэтому любой покупатель сможет заранее проверить компанию перед приобретением квартиры.

Кроме того, сведения обо всех судебных процессах, связанных со сносом незаконных объектов, нарушениями требований по сейсмостойкости или доступности для маломобильных граждан, будут доступны через государственную систему «Судебный кабинет».

Как считают в министерстве промышленности и строительства, новые правила должны изменить сам подход к развитию городов, чтобы новые жилые кварталы строились одновременно с необходимой социальной инфраструктурой, а покупатели получали не только квартиры, но и полноценную городскую среду.

Читайте также:

Недвижимость в Казахстане теряет ликвидность
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Mon, 27 Jul 2026 09:27:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/BLvUCOk4.png"   type="image/png"   length="1928239"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Мост, который ремонтируют годами, снова оказался под водой ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/most-kotoryj-remontiruyut-godami-snova-okazalsya-pod-vodoj</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/most-kotoryj-remontiruyut-godami-snova-okazalsya-pod-vodoj</guid>
                <description>Корреспондент подсчитал, во сколько бюджету обходится проблемная переправа 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В 30 километрах от Павлодара второй раз утонул понтонный мост. Переправа в селе Коктас давно превратилась в символ бесконечного ремонта: на нее тратят бюджетные средства, латают, однако мост вновь оказывается на дне. На этот раз акимату даже пришлось через суд добиваться исполнения подрядчиком гарантийных обязательств. Корреспондент inbusiness.kz подсчитал, во сколько бюджету обходится переправа, и почему всего в 70 километров отсюда смогли построить новый понтонный мост, а в Коктасе продолжают ремонтировать старый, передает inbusiness.kz.

Переправа через реку Белая соединяет с Потанинским островом четыре села – Коктас, Сынтас, Айнаколь и Карабай. Здесь расположены сенокосы местных жителей. Используют мост и специалисты KEGOC для обслуживания линий электропередачи.

Переправа эксплуатируется  уже 20 лет – с 2006 года. Ее не раз ремонтировали, а в июле 2024 года мост впервые ушел под воду. Тогда власти обещали поднять конструкцию, восстановить ее, а если это окажется невозможным – организовать паромную переправу.

Местные жители вспоминают, что когда-то здесь планировали построить капитальный мост и даже успели забить сваи. Однако проект не реализовали, ограничившись понтонной переправой. То есть действующий мост – уже второй, затонувший в этом месте. Первый прослужил около 15 лет и пришел в негодность из-за отсутствия должного обслуживания.

Ремонт не помог

В первый раз мост утонул в июле. Осенью переправу подняли со дна и вернули на место. При этом конструкцию весом 110 тонн долго не могли поднять на берег – пришлось просить о помощи местный завод.

В 2025 году на очередной текущий ремонт направили 34 млн тенге. Однако уже через месяц жители снова пожаловались на состояние переправы. По их словам, после сварки и покраски мост начал деформироваться и наклоняться на одну сторону. В акимате сообщили, что ремонт выполнило ТОО «СтройЭталон» и гарантия на работы составляет два года. Все выявленные дефекты подрядчик должен был устранить за свой счет.

Весной 2026 года мост затонул снова. Специалисты обнаружили разрушение сварных швов и значительный износ понтонов. После этого акимат обратился в суд.


«Понтонный мост находится на балансе акимата сельского округа Канаш Камзина. В период весеннего ледохода под воздействием мощного течения ледовых масс была затоплена переправа. Несмотря на принятые меры, стихия оказалась сильнее инженерных конструкций», – прокомментировали в акимате города Аксу.


Стороны в итоге заключили медиативное соглашение: подрядчик согласился восстановить переправу до 25 июля. Для местных жителей сроки важны. Для них восстановление переправы – вопрос не удобства, а выживания. В окрестных селах постоянной работы практически нет, многие живут за счет личного подсобного хозяйства. Во второй половине августа начинается сенокос, и мост нужен, чтобы вывезти сено с острова.

Во сколько обошлись ремонты

Длина существующего моста составляет 66 метров, ширина – 7 метров. И проблемы с переправой начались не вчера. По данным портала госзакупок, еще в 2018 году на ее модернизацию направили 758,9 тыс. тенге.

Подрядчик должен был демонтировать мост, поднять его на берег, устранить коррозию, выполнить сварочные работы, в три слоя нанести антикоррозионное покрытие и установить конструкцию обратно. В 2022 году на ремонт выделили 2,1 млн тенге, в 2023-м – еще 590 тыс. тенге. Работы включали устранение коррозии, замену поврежденных элементов и сварку.

Еще после первого затопления власти заявили о строительстве новой переправы. На разработку ПСД выделили 4,5 млн тенге, завершить строительство пообещали в 2025 году. Однако закупка не состоялась. При этом речь шла не о капитальном строительстве, а о новом понтонном мосте.


«Паромная переправа отсутствует. Попасть на остров можно по понтонному мосту в период его эксплуатации либо на лодке. Понтонный мост рассчитан на проезд сельскохозяйственной техники, в том числе тракторов с прицепами, в пределах допустимой нагрузки. Строительство капитального бетонного моста в настоящее время не планируется. Проект строительства капитального моста отсутствует», – подтвердили в акимате Аксу.


Сколько стоит новый мост

Понтонная переправа в Коктасе не единственная в Павлодарской области. Через ту же реку Белая построен мост возле села Басколь Майского района. Его ввели в эксплуатацию в 2024 году, чтобы обеспечить доступ к острову, где расположены почти 6 тысяч гектаров сенокосов – почти в десять раз больше, чем в Коктасе.

До этого жители пользовались старым паромом, который выдерживал только трактор и косилку. Осенью он прекращал работу, поэтому сено приходилось вывозить зимой по ледовой переправе. Другая проблема – пожары на острове.

Паром не был рассчитан на тяжелую автоцистерну. Единственный вариант – переправить пожарную машину с пустой цистерной, а затем заполнить ее водой на месте. За это время огонь мог уничтожить сотни стогов сена. Так в итоге и произошло, люди потеряли кормов на 10 миллионов тенге.

Здесь жителям удалось добиться строительства нового моста. На разработку ПСД выделили 2,68 млн тенге, еще 1,37 млн тенге направили на прохождение комплексной экспертизы. Стоимость строительства составила 174,98 млн тенге.

На этапе обсуждения проекта жители спрашивали, почему вместо капитального бетонного моста решили строить понтонный. В акимате Майского района объясняли, что весной уровень воды значительно поднимается, а ледоход может разбить капитальную переправу. Понтонный мост сочли более безопасным решением, поскольку его можно убирать на зимнее хранение и устанавливать вновь после паводка.

Как сообщили inbusiness.kz в акимате Майского района, сейчас построенный в 2024 году мост продолжает работать. Ремонты, связанные с устранением дефектов конструкции, не проводились.Зимой мост был пришвартован к берегу. По информации районных властей, ежегодно переправу осматривают, а весной вокруг нее бурят лед, чтобы снизить нагрузку во время ледохода и лед таял быстрее.

Параллельно на ремонт моста в Коктасе бюджет тратит деньги уже несколько лет. Что в итоге окажется дешевле для бюджета – постоянные ремонты или строительство нового моста – покажет время.

К слову, проблемы с понтонными переправами возникают не только в Павлодарской области. Этой весной в Зерендинском районе Акмолинской области во время паводка размыло понтонный мост через реку Шагалалы. Одна из улиц села с 28 домами оказалась отрезана от остального села, однако после ликвидации ледяного затора мост удалось сохранить в исправном состоянии.

Читайте по теме:

Через Иртыш возводят уникальный мост Казахстана
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Наталья Зинченко</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 22 Jul 2026 10:38:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/YD28JCTM.png"   type="image/png"   length="2924767"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Казахстанцам дали совет: покупать квартиру сейчас или ждать]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstancam-dali-sovet-pokupat-kvartiru-sejchas-ili-zhdat</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstancam-dali-sovet-pokupat-kvartiru-sejchas-ili-zhdat</guid>
                <description>Эксперты предупредили, что новые правила ипотеки могут осложнить покупку квартир

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Рынок недвижимости Казахстана в первом полугодии 2026 года перешел в фазу охлаждения. Количество сделок сократилось, покупатели заняли выжидательную позицию, а часть собственников предпочла снять квартиры с продажи до прояснения ситуации. При этом эксперты не ожидают резкого падения цен и считают, что рынок переживает период неопределенности, передает корреспондент inbusiness.kz.

По данным бюро национальной статистики, за первые шесть месяцев 2026 года в стране зарегистрировали 188 286 сделок купли-продажи жилья. Это на 4,2 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Самое заметное снижение зафиксировано в Алматы — на 7,8 процента, в Астане число сделок уменьшилось на 3 процента.

Эксперт рынка недвижимости Александр Пак считает, что говорить о кризисе пока рано. По его словам, рынок продолжает работать, однако и продавцы, и покупатели находятся в состоянии неопределенности.

Причиной он называет многочисленные заявления о возможном падении цен, изменения строительного законодательства, обсуждение ограничений ипотечных ставок и новых требований к заемщикам. В результате часть собственников отказалась от продажи жилья, ожидая большей ясности, а покупатели предпочитают откладывать сделки в надежде на более выгодные условия.

При этом эксперт предупреждает, что если с 2027 года изменятся правила ипотечного кредитования, получить заем станет сложнее. Более жесткие требования к первоначальному взносу и уровню доходов могут сократить количество одобренных кредитов. Поэтому тем, кто уже получил одобрение банка и покупает квартиру для собственного проживания, он советует не затягивать с покупкой.


&quot;В эту категорию попадут только с высоким доходом, с большим первоначальным взносом. Поэтому это приведет к уменьшению одобрений. Что касается вот этих ограничений, то понимаете, люди просто не понимают, что согласиться на более высокий процент – это одно. Допустим, согласится под 21-22% годовых ипотеку брать. Другое дело, совершенно другое дело – накопить 30 и более процентов первоначального взноса. С нашими доходами это очень тяжело. Поэтому люди если начинают ожидать более выгодных условий ипотеки, я им посоветую, если одобрили, нужно брать. Если вы берете на долгие годы, а не на перепродажу, это не инвестиционная недвижимость, то берите одобренную, лучших условий не будет, лучшего времени для покупки не будет&quot;, — посоветовал Александр Пак.


Международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости Лев Тетин считает, что снижение активности в первом полугодии носит сезонный характер. По его словам, рынок повторяет тенденции последних трех-четырех лет, а уже во втором полугодии спрос начнет восстанавливаться.

При этом эксперт прогнозирует дальнейший рост стоимости жилья. По его оценке, к концу года средняя цена квадратного метра в Казахстане может увеличиться примерно на 15 процентов.

Самым дорогим рынком остается Алматы, где средняя стоимость квадратного метра достигла около 830 тысяч тенге. Несмотря на высокие цены, ежегодный приток 50-60 тысяч новых жителей продолжает поддерживать спрос. Аналогичная ситуация, по словам эксперта, складывается в Астане и Шымкенте, где главным драйвером рынка остается урбанизация.


&quot;На сегодня есть небольшое снижение спроса, но оно будет отыграно вторым полугодием. Спрос тем не менее стабилен. Несмотря на снижение покупательской активности, несмотря на то, что денег вроде как у населения становится меньше. Но если мы посмотрим структуру этого спроса, то увидим, что 70% всей недвижимости покупается за живые деньги. То есть наши казахстанцы продают недвижимость, покупают новую, накапливают, и всего лишь 28-30% с помощью ипотечных продуктов&quot;.


Экономист Марат Абдурахманов считает, что сейчас рынок находится под влиянием сразу нескольких факторов. С одной стороны, снижение реальных доходов населения должно ослаблять спрос и создавать предпосылки для снижения цен. С другой — миграционные процессы, в том числе возможный приток граждан из России, поддерживают рынок аренды и в перспективе могут подтолкнуть вверх стоимость жилья.


&quot;Дальнейшее связано с событиями в России. Если там будет еще хуже, вот этот топливный кризис и так далее, то к нам приедут больше людей. Это значит, спрос со стороны иностранцев в основном на аренду, он резко вырастет. Надо быть готовыми к этому. Когда растет спрос на аренду, соответственно, будет расти стоимость этой недвижимости&quot;, — сказал экономист.


По его мнению, сейчас рынок находится в фазе неопределенности. Хотя предпосылки для снижения цен существуют, на практике стоимость жилья пока остается стабильной.

Читайте по теме:

Казахстанцы снова активно покупают жилье
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Жанар Асылханова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 22 Jul 2026 08:20:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/jdzeLvtl.png"   type="image/png"   length="1783457"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Казахстанцев предупредили о новом повышении тарифов КСК ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstancev-predupredili-o-novom-povyshenii-tarifov-ksk</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstancev-predupredili-o-novom-povyshenii-tarifov-ksk</guid>
                <description>Несмотря на двукратный рост минимальной ставки, стареющему жилфонду Казахстана потребуется еще более высокий тариф
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Минимальный тариф на содержание жилья в Алматы вырос с 40 до 70 тенге за квадратный метр. Однако даже после такого повышения средств на полноценное обслуживание многоквартирных домов по-прежнему недостаточно. По оценке председателя Национальной палаты ЖКХ Талгата Мухамедгалиева, реальная стоимость базового содержания домов еще несколько лет назад превышала 100 тенге за квадратный метр.

Эксперт напомнил, что участвовал в рабочей группе по расчету тарифа еще в 2023 году. Уже тогда расчеты показывали, что действовавшие ставки не соответствуют реальным затратам.


«Еще в 2023 году я принимал участие в рабочей группе по расчету этого тарифа, и уже тогда адекватный условиям рынка тариф на содержание жилья (при этом без излишеств, просто базовые услуги) переваливал за 100 тенге за квадратный метр. Но, учитывая на тот момент, что средний тариф по городу был 25-30 тенге, повышать тариф в четыре раза, видимо, не решились, а пошли путем ежегодного плавного повышения», — отметил Талгат Мухамедгалиев в беседе с корреспондентом inbusiness.kz.


По его словам, нынешние 70 тенге остаются лишь минимальной планкой. Размер взносов должен определяться отдельно для каждого дома с учетом его возраста, технического состояния, площади общего имущества и перечня необходимых работ.

В одних домах новой минимальной ставки может хватить для выполнения базовых работ, тогда как в других необходимый тариф может составлять уже 120-150 тенге за квадратный метр.


«Есть устойчивое выражение “цифры не врут”, поэтому, повторюсь, заинтересованным жителям необходимо взять и посчитать, насколько адекватен установленный тариф в размере 70 тенге. Это ведь минимальная планка, а необходимую для каждого дома люди должны рассчитать себе сами индивидуально, относительно состояния своего дома и своих “хотелок”, и тогда тариф может быть и 120, и 150, тут уж каждому свое», — пояснил собеседник.


Расходы на содержание каждого многоквартирного дома рассчитываются по методике, утвержденной министерством промышленности и строительства. При этом единый тариф для всех домов невозможен, поскольку потребности современных жилых комплексов и зданий, построенных несколько десятилетий назад, существенно отличаются.

Мухамедгалиев рекомендует собственникам самостоятельно ознакомиться с методикой и оценить реальные расходы на содержание своего дома.


«Рекомендую каждому собственнику ознакомиться с данным документом, сесть и посчитать, какова реальная стоимость содержания их имущества на сегодняшний день, тогда, я думаю, ни у кого не возникнет вопросов. Подорожало все! Нужно не забывать, что за каждой услугой буквально стоят люди, за этими людьми стоят их семьи, которые необходимо кормить, все взаимосвязано», — отметил он.


По словам эксперта, при низких тарифах управляющие организации могут выполнять лишь минимальный объем работ. Обычно речь идет о подготовке дома к отопительному сезону, уборке подъездов, дезинфекции при необходимости и устранении небольших неисправностей. На системное улучшение состояния общего имущества средств уже не остается.


«В целом у нас в каждом доме осуществляется минимальный пакет услуг, просто для текущих нужд собственников это плановая подготовка к отопительному сезону, уборка в подъезде, дезинфекция по необходимости, мелкий точечный ремонт — и все! Зато люди довольны тем, что платят 20-30 тенге за РСЖ, но это неправильно! Тариф должен быть такой, чтобы в доме на постоянной основе осуществлялись работы на улучшение условий проживания и улучшение состояния самого дома. Он ведь стареет, а соответственно, требует больше внимания и денежных средств», — сказал глава Национальной палаты ЖКХ.


При этом повышение минимального тарифа с 40 до 70 тенге не означает, что в домах начнут капитально ремонтировать крыши, полностью менять инженерные сети или обновлять подъезды. Дополнительные средства прежде всего позволят расширить объем текущего обслуживания.

Одной из главных проблем в работе ОСИ эксперт считает отношение самих собственников.


«Жители всегда хотят платить меньше, но при этом сервис должен соответствовать пятизвездочным отелям, а так не бывает. Нужна активная просветительская работа, результат и прозрачность расходов денежных средств, тогда, я думаю, вопросов у людей касательно их материального участия в содержании дома не будет», — считает он.


Поэтому после повышения тарифа жители должны увидеть не только изменения в состоянии дома, но и прозрачную смету расходов, перечень запланированных работ и отчет об их выполнении.

Мухамедгалиев также призвал собственников активнее участвовать в управлении своими домами, а не перекладывать ответственность исключительно на КСК или председателей ОСИ.


«Есть золотое правило “учет и контроль”. Институт ОСИ был внедрен как раз-таки для того, чтобы вовлечь собственников в положение дел в их доме. Не доверяешь КСК? Так создайте ОСИ, войдите в его органы и контролируйте процессы изнутри, ставьте планы, просчитывайте бюджет и контролируйте каждую копейку, это ведь рабочий механизм! А просто сидя на диване тратить время на домыслы и подозрения — сама по себе деструктивная позиция», — подчеркнул Талгат Мухамедгалиев.


Вместе с тем эксперт считает, что даже повышение минимального тарифа не сможет решить проблему старого жилого фонда. По его словам, средний возраст многих домов в Казахстане достигает 60 лет, и они нуждаются уже не в текущем ремонте, а в масштабной модернизации и замене инженерных коммуникаций.

Провести такие работы только за счет ежемесячных взносов невозможно. Для этого собственники должны формировать накопительные счета на капитальный ремонт, предусмотренные Законом «О жилищных отношениях» еще с 2011 года. Эти средства могут использоваться для ремонта крыш, подъездов, инженерных сетей и других крупных работ. Дополнительное финансирование также может предоставляться по государственной программе модернизации жилья.


«Как я и говорил ранее, тут нужен комплексный подход. Помимо РСЖ, люди должны активно накапливать денежные средства на накопительном счете и по итогу, к примеру, пяти лет снимать эти средства и осуществлять какой-то большой объем работ по дому, например замену крыши или ремонт в подъезде. Какая-то часть денежных средств может быть привлечена собственниками по государственной программе модернизации жилья, здесь нужен хозяйский подход и вовлеченность жителей, в остальном все решаемо», — пояснил собеседник.


Читайте по теме:

Астану решили перекрасить за бюджетный счет
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Мария Галушко</dc:creator>
                <pubDate>Sun, 19 Jul 2026 09:00:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/KQ9VbQ4o.webp"   type="image/webp"   length="77080"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Россияне начали массово скупать жилье в Казахстане]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/rossiyane-nachali-massovo-skupat-zhile-v-kazahstane</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/rossiyane-nachali-massovo-skupat-zhile-v-kazahstane</guid>
                <description>В приграничных с РФ регионах продажи недвижимости за месяц подскочили более чем в полтора раза. Что стоит за новым инвестбумом?

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Пульс рынка: каспийский феномен и столичный размах

Казахстанский рынок недвижимости начинает буквально бурлить, и это не преувеличение. Асхат Тажиев, руководитель группы продаж (Team Leader) международного агентства недвижимости, ежедневно держит руку на пульсе этого спроса. То, что риелторы наблюдают с июня 2026 года, не просто привычное летнее оживление, а кардинальный поворот, пишет inbusiness.kz.


«Смотрите сами: с начала лета количество запросов от граждан России по жилой недвижимости подскочило почти в два раза. И этот поток даже не думает ослабевать, кривая спроса просто прет строго вверх. А наш филиал в Актау – это вообще отдельная история, там ребята просто в шоке в хорошем смысле. Они за эти неполные два месяца получили запросов в пять раз больше, чем за весь прошлый год! Для российских покупателей Западный Казахстан и Каспийское побережье – это самый близкий и понятный безопасный уголок. Здесь можно и капитал сохранить, и самим успокоить нервы, не уезжая далеко от дома», – говорит Асхат.


Российские покупатели приходят с самыми разными историями. Кто-то подыскивает квадратные метры для детей, поступивших в казахстанские вузы, кто-то пытается спасти деньги от возможной гиперинфляции и массовой заморозки вкладов или хочет диверсифицировать активы.

По словам собеседника, люди приходят дерганые и не скрывают, что боятся. Чуть ли не на каждой второй встрече звучит один и тот же вопрос: «А как у вас в Казахстане защищена частная собственность? Вдруг завтра у иностранцев все отберут под каким-нибудь предлогом?». Риелторам вместе с юристом агентства приходится подробно раскладывать по полочкам все гарантии и нормы законодательства. Понятно, что людям страшно, но реальные сделки и миллионные вложения доказывают: нашему рынку все-таки доверяют.


«Вот буквально на днях закрыли сделку: продали гражданину РФ роскошный пентхаус в элитном ЖК на проспекте Туран в Астане. Мужчина даже торговаться не стал, просто выложил 235 миллионов тенге. Сами понимаете, какой там бэкграунд и какой жесткий замес творится у них дома, раз люди готовы без лишних слов, моментально «парковать» такие чемоданы денег в наш бетон. В приватных разговорах клиенты не скрывают: все ждут, что осенью в РФ бахнет новая волна масштабной мобилизации. Люди спасают и семьи, и сбережения. По их новым законам уклонистам грозит конфискация имущества. Люди просто не хотят остаться ни с чем», – делится Тажиев.


Свежий пример: агентство оформляло квартиру россиянину Анатолию. У него сын будет учиться в Назарбаев Университете, и отец с ходу решил два вопроса, совместив прагматизм с заботой: купил отличную квартиру, чтобы студенту было где жить, и сразу сделал ему ликвидный стартовый капитал. В крайнем случае всегда можно выгодно продать: жилье в Астане сейчас дорожает.

Читая между строк, эксперты отмечают крайне мрачные настроения клиентов из РФ.


«Россияне говорят, что недавним заявлением Путин дал четко понять, что сворачивать боевые действия не собирается – все пойдет с новой силой. Но к нам едут люди думающие, с головой, они все риски просчитывают наперед. Понимают: если все это затянется, то неизбежно усилятся топливный, продовольственный и прочие кризисы. А там и до разгула криминала, как в девяностые, рукой подать. Жить на такой пороховой бочке готовы не все. Так что то, что мы видим сейчас, – это просто прогрев. Осенью мы ждем, что количество клиентов из России хлынет к нам мощным непрерывным потоком. И моя команда к этому наплыву уже полностью готова», – резюмировал Тажиев.


Официально: статистика подтверждает бум

Слова практиков рынка о резком скачке спроса подтверждаются сухой, но впечатляющей официальной статистикой. По данным бюро национальной статистики РК, всего за один месяц количество сделок купли-продажи жилья по республике в среднем подскочило сразу на 28,4%.


«По сравнению с маем 2026 года в июне рост количества сделок наблюдается во всех регионах. В июне 2026 года зарегистрировано 39 053 сделки по купле-продаже жилья. По сравнению с маем 2026 года (30 420) число сделок увеличилось на 28,4%. По количеству сделок лидируют города Алматы (6841, рост на 17,5%) и Астана (6436 – 16,5%). Наименьшее количество сделок зарегистрировано в Улытауской области – 360 сделок (0,9%), однако и там зафиксирован рост», – сообщили в бюро.


Настоящие рекорды бьет запад страны. В Мангистауской области число завершенных договоров купли-продажи за один месяц взлетело на 67,4%. В Карагандинской области рост составил 43,4%, а Атырауская область показала внушительные 40,9%.

Рынок многоквартирных домов в июне прибавил 25,9% к майским показателям (плюс 6051 сделка). Всего за месяц было реализовано 29 432 квартиры, что заняло 75,4% от общего пирога недвижимости. Львиная доля этого сегмента традиционно досталась Астане (21,4%), Алматы (21,2%) и Карагандинской области (10,5%). Абсолютным фаворитом стали «однушки» – на них пришлось 11 348 сделок.

Не отстает и частный сектор: сегмент индивидуальных жилых домов вырос на 36,7% (на 2582 сделки), зафиксировав в июне 9621 договор. Что примечательно, спрос на землю и дома вырос абсолютно во всех регионах страны, кроме Восточно-Казахстанской области, где произошло символическое снижение на 1,4%.

Запасной аэродром: прагматизм вместо паники

Как пишет издание The Moscow Times, новая волна интереса россиян к зарубежной недвижимости поднялась сразу после череды слухов об эскалации и мобилизации. В 2026 году, после определенного затишья прошлых лет, спрос снова активизировался.

Однако эксперты замечают важную деталь: если в 2022-2023 годах это была паническая, хаотичная миграция после объявления частичной мобилизации, то нынешние сделки глубоко прагматичны. Люди тщательно выбирают объекты для реального долгосрочного проживания и заранее готовятся к сценарию возможного закрытия границ.

Газета «Коммерсант» со ссылкой на российскую аналитическую платформу Prian отмечает, что в первом полугодии текущего года интерес к зарубежному жилью вырос на 20% по сравнению с концом 2025 года.


«Если учитывать запросы через VPN, увеличение составило 25% относительно предыдущего полугодия. Напряженная геополитическая ситуация заставляет часть покупателей активнее искать запасной аэродром. Надежды общества на достижение мира при посредничестве Дональда Трампа не оправдались, украинские беспилотники продолжают атаковать российские города. В стране блокируют интернет и мессенджеры, а также все чаще появляются слухи о возможной полноценной мобилизации», – отмечает ведущий аналитик Prian Филипп Березин.


Российские инсайдерские каналы все настойчивее пророчат объявление мобилизации на октябрь – сразу после завершения выборов в Госдуму. Источники «Верстки» и «Важных историй» утверждают, что министерство обороны РФ якобы уже готовит полигоны для приема новобранцев, а ответственным за пополнение армии даны соответствующие указания.

По информации источников Reuters, близких к Кремлю, президент Владимир Путин готовится к дальнейшей эскалации боевых действий в ответ на украинские атаки. Западные военные аналитики не исключают, что Кремль пойдет на массовый призыв людей в армию.

Директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group Анна Ларина подчеркивает: фокус окончательно сместился с транзитного вывода денег на покупку жилья именно «для себя».

Так, спрос на недвижимость в Грузии в годовом исчислении удвоился, на Кипре взлетел на 63%, а в Греции – на 46%. Главными любимчиками у россиян за январь-июнь 2026 года по-прежнему остаются Турция, ОАЭ (Дубай) и Таиланд. Но Казахстан вместе с соседями по Центральной Азии стремительно догоняет лидеров. Оно и понятно: правила игры здесь простые, да и менталитет гораздо ближе.

Читайте по теме: 

Продажи новостроек в Казахстане рухнули на четверть
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Жанат Ардак</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 14 Jul 2026 09:30:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/OhjjJOt3.jpeg"   type="image/jpeg"   length="324959"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Инвесторы массово вкладываются в строительство жилья в СКО]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/investory-massovo-vkladyvayutsya-v-stroitelstvo-zhilya-v-sko</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/investory-massovo-vkladyvayutsya-v-stroitelstvo-zhilya-v-sko</guid>
                <description>На частные средства возводят 88 процентов многоквартирных домов региона

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Северо-Казахстанской области 88 процентов многоквартирного жилья, которое планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году, строится за счет частных инвестиций. Об этом стало известно на заседании областного акимата, где обсудили развитие строительной отрасли, модернизацию инфраструктуры и цифровизацию ЖКХ, передает корреспондент inbusiness.kz.

Жилищное строительство остается одним из ключевых драйверов экономики региона. По итогам первых пяти месяцев объем строительных работ вырос на 11,5 процента и достиг 40,3 миллиарда теңге.

С 2023 по 2025 год в области ввели в эксплуатацию 67 многоквартирных домов общей площадью более 454 тысяч квадратных метров. За этот период общий объем ввода жилья увеличился на 10,5 процента.

В текущем году власти планируют сохранить высокие темпы строительства. В регионе намерены ввести в эксплуатацию 21 многоквартирный жилой дом общей площадью 184,2 тысячи квадратных метров, а также 155,8 тысячи квадратных метров индивидуального жилья.



Фото: пресс-служба акима СКО

Особую ставку в регионе делают на привлечение частного капитала. Как отметили на заседании, 88 процентов многоквартирного жилья в этом году возводится за счет бизнеса, что свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности строительной отрасли области.

Параллельно в регионе продолжается цифровизация строительной сферы. В рамках Карты цифровой трансформации внедряются автоматизированная информационная система государственного градостроительного кадастра и система e-Qurylys. Эти инструменты позволяют автоматизировать государственные услуги и контролировать реализацию проектов на всех этапах.

Аким Северо-Казахстанской области Гауез Нурмухамбетов поручил уделить особое внимание качеству строительства, развитию инженерной инфраструктуры и приведению работы в соответствие с требованиями нового Строительного кодекса.

Одним из главных достижений региона стала полная обеспеченность населения качественной питьевой водой. По итогам 2025 года доступ к централизованному водоснабжению получили все 590 сельских населенных пунктов области.

За последние три года на развитие систем водоснабжения было направлено 98,7 миллиарда теңге. Из этой суммы 45,2 миллиарда теңге поступили в рамках закона о возврате незаконно приобретенных активов. За счет этих средств в регионе построили и реконструировали 1143 километра водопроводных сетей, а также установили 46 комплексных блок-модулей.



Фото: пресс-служба акимата СКО

Работа по модернизации коммунальной инфраструктуры продолжается и в этом году. В регионе завершается реконструкция Пресновского и Соколовского групповых водопроводов, а также строительство отвода от Кокшетауского группового водопровода.

Кроме того, в Петропавловске реализуются национальные проекты по модернизации коммунального сектора. Следующим крупным этапом станет строительство новых канализационно-очистных сооружений в Петропавловске, Айыртауском, Кызылжарском районах и районе имени Габита Мусрепова.

Глава региона поручил профильным ведомствам обеспечить постоянный контроль за реализацией всех инфраструктурных проектов.

Читайте по теме:

Стройка завершилась, а люди остались на улице: чем закончился конфликт
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Сагынгуль Ргибаева</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 03 Jul 2026 08:23:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/JE6qZyPz.png"   type="image/png"   length="2094574"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Астану решили перекрасить за бюджетный счет]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/astanu-reshili-perekrasit-za-byudzhetnyj-schet</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/astanu-reshili-perekrasit-za-byudzhetnyj-schet</guid>
                <description>Для жилых домов готовят единые требования к внешнему виду и программу ремонта фасадов

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Власти Астаны разрабатывают механизм, который позволит приводить многоквартирные жилые дома к единому архитектурному облику за счет средств местного бюджета. Финансирование планируется направлять только на здания, нуждающиеся в реконструкции, капитальном или текущем ремонте фасадов и кровли. Об этом сообщили в управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений столицы в ответ на запрос inbusiness.kz.

Как пояснили в ведомстве, за счет бюджета будут оплачиваться не только строительные работы, но и подготовительный этап. После технического обследования домов власти намерены разрабатывать сметную и проектно-сметную документацию, а также получать заключение государственной экспертизы.

На этом этапе собственников квартир к финансированию привлекать не планируется.

При этом в управлении не уточнили, потребуется ли участие жителей в оплате последующих работ. Также пока не названы стоимость программы и объем бюджетных средств, необходимых для ее реализации.

Под действие инициативы попадут не все жилые дома столицы.


«Под программу подпадают лишь дома, требующие проведения реконструкции, текущего или капитального ремонта наружных стен, кровли для придания единого архитектурного облика городу Астане», – отметили в управлении.


Параллельно в столице продолжается разработка нового дизайн-кода города. Документ должен определить требования к цветовым решениям, материалам отделки и другим элементам внешнего облика зданий.

После завершения подготовки проект планируется вынести на общественное обсуждение через портал открытых нормативных правовых актов.


«Разработка нового дизайн-кода рассматривается как продолжение и развитие ранее выполненной работы с учетом современных подходов», – сообщили в ведомстве.


Какими именно окажутся новые требования, пока неизвестно. В управлении не уточнили, будут ли нормы распространяться на балконы, остекление, наружные блоки кондиционеров, вывески, рекламные конструкции и другие элементы фасадов. Эти параметры обещают определить после завершения разработки документа.

Открытым остается и вопрос ответственности за нарушение требований будущего дизайн-кода. В ведомстве пояснили, что не обладают контрольно-надзорными полномочиями, а государственный архитектурно-строительный контроль осуществляет профильное управление ГАСК.

Читайте по теме:

Казахстан запускает мегапроекты на 4 млрд долларов через ГЧП
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Мария Галушко</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 03 Jul 2026 08:18:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-7/2cVvYmXS.png"   type="image/png"   length="2615230"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Продажи новостроек в Казахстане рухнули на четверть ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/prodazhi-novostroek-v-kazahstane-ruhnuli-na-chetvert</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/prodazhi-novostroek-v-kazahstane-ruhnuli-na-chetvert</guid>
                <description>Эксперт объяснила, почему застройщики не снижают цены даже на фоне падения спроса
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Продажи жилья на первичном рынке Казахстана в I полугодии 2026 года сократились на 20-25 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако вопреки ожиданиям покупателей новостройки продолжают дорожать, а предпосылок для заметного снижения цен пока не наблюдается. Об этом рассказала эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова, передает inbusiness.kz.

По ее словам, одной из главных причин роста цен стало введение НДС на первичное жилье с января 2026 года.


«Новостройки подорожали в среднем на 10-12% в зависимости от проекта и ценовой политики застройщика», — отметила эксперт.


Дополнительное давление на стоимость квадратного метра оказывает подорожание строительных материалов, логистики, рабочей силы и земельных участков, особенно в Алматы.

Еще одним важным фактором остается высокая стоимость финансирования. Несмотря на недавнее снижение, базовая ставка Национального банка по-прежнему составляет 17 процентов годовых.


«Сегодня большинство девелоперов работает за счет банковского финансирования. Цена квадратного метра закладывается в финансовую модель еще на этапе получения кредита. Снижать ее ниже согласованного с банком уровня застройщик зачастую не может, поскольку это напрямую влияет на экономику проекта и выполнение обязательств перед кредитором», – пояснила Сейтнурова.


Дополнительные расходы для строительных компаний принес и новый Строительный кодекс, вступивший в силу 1 июля.


«Для покупателей это означает усиление контроля качества строительства и расширение гарантийных обязательств. Для застройщиков – дополнительные расходы на технический надзор, страхование и управление рисками», – сказала эксперт.


О затяжных проблемах рынка ранее говорил и председатель совета директоров одной из крупнейших строительных компаний Казахстана Айдын Рахимбаев. По его словам, спад продолжается уже около полугода, а рассчитывать на быстрое восстановление спроса не приходится.

На этом фоне часть девелоперов начала активнее смотреть на зарубежные рынки. В частности, компании наращивают присутствие в Узбекистане, где продажи жилья продолжают расти.

Однако Сейтнурова считает, что массовый выход строительного бизнеса за рубеж может иметь негативные последствия для Казахстана.


«Для конкретной компании выход на внешние рынки – это вполне рациональная бизнес-стратегия. Там выше маржинальность и сохраняется высокий спрос. Однако если по этому пути начнет двигаться значительная часть отрасли, Казахстан может столкнуться с оттоком капитала, технологий и профессиональных кадров», – считает эксперт.


При этом возможности для развития внутри страны, по ее мнению, остаются значительными. Одним из перспективных направлений она называет реновацию городов.


«Рынок нового жилья постепенно насыщается, а вот потенциал реновации остается огромным. Только в Алматы насчитывается более 1400 ветхих и аварийных домов. Это колоссальный объем работы и неудовлетворенного спроса. Те же строительные мощности, которые сегодня уходят на внешние рынки, могут быть востребованы здесь», – отметила Сейтнурова.


Также она считает важным развитие проектов государственно-частного партнерства, которые позволяют распределять риски между государством и бизнесом и запускать крупные городские проекты даже в условиях дорогого финансирования.

Кроме того, одним из ключевых факторов для восстановления рынка эксперт назвала возвращение доверия покупателей.


«Спрос снижается не только из-за высокой стоимости жилья. Многие опасаются долгостроев и недобросовестных застройщиков. Эскроу-счета, публичные реестры и расширенные гарантии способны вернуть доверие людей к первичному рынку», – считает она.


Пока же большинство застройщиков предпочитают не снижать официальные цены, используя вместо этого скидки, акции, рассрочки и субсидирование ипотечных программ. По словам эксперта, прямое удешевление жилья может негативно восприниматься банками, а также стать тревожным сигналом для рынка.

Сейчас значительную часть спроса по-прежнему поддерживают государственные программы «7-20-25», «Наурыз», «Алматы жастары» и продукты Отбасы банка.


«Если инфляция останется высокой, быстрое снижение базовой ставки маловероятно. А значит, коммерческая ипотека еще несколько кварталов будет оставаться дорогой», – отметила Сейтнурова.


По ее мнению, в ближайшие месяцы покупателям стоит рассчитывать скорее на новые программы рассрочки и специальные предложения, чем на заметное снижение стоимости квадратного метра.


«Настоящий выход из кризиса заключается не в переносе строительной активности за рубеж, а в развитии реновации, редевелопмента и механизмов государственно-частного партнерства внутри страны. Спрос для этого есть. Необходимы только эффективные финансовые модели и доверие со стороны покупателей», – резюмировала эксперт.




Читайте по теме:

Риелтор раскрыла опасные ловушки при покупке квартиры
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"></dc:creator>
                <pubDate>Thu, 25 Jun 2026 09:39:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/IsKyAGSO.jpg"   type="image/jpeg"   length="193719"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане появится черный список застройщиков: как он изменит рынок ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-poyavitsya-chernyj-spisok-zastrojshikov-kak-on-izmenit-rynok</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-poyavitsya-chernyj-spisok-zastrojshikov-kak-on-izmenit-rynok</guid>
                <description>Эксперт объяснил, подорожают ли квартиры после вступления в силу нового Строительного кодекса 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Новый Строительный кодекс направлен на повышение ответственности участников рынка жилья. Но насколько серьезно власть решила взяться за мониторинг новостроек и к каким последствиям это приведет? Об этом и не только в интервью inbusiness.kz детально рассказал эксперт рынка недвижимости Александр Пак.

– Как быстро рынок жилья отреагирует на новый кодекс?

– Согласно концепции нового кодекса, рынок жилья вступает в эпоху жесткого контроля. Все новые проекты будут загружаться в АИС ГГК (автоматизированная информационная система государственного градостроительного кадастра), то есть человеческий фактор уйдет на второй план и любое несоответствие генплану система сможет выявлять без участия чиновников. Кроме того, кодекс увеличивает гарантийный срок на жилье с двух до пяти лет и ужесточает требования к качеству строительства и вводит страхование гражданско-правовой ответственности застройщика.

Любые изменения в законодательстве и введения новых правил сами по себе не означают, что система сможет сразу и быстро перестроиться. Дело в том, что принятие закона – это одно, а чтобы это реально отразилось на ситуации, обычно требуется несколько лет. Поэтому сейчас ключевым является не только сам факт принятия закона, а разработка механизмов контроля над его исполнением. Именно контроль становится главным вопросом, которого пока в полной мере нет.

– Будет ли рост цен?

– Несмотря на новые правила игры, жесткий контроль и риск попасть в реестр недобросовестных застройщиков, Строительный кодекс, который вступит в силу 1 июля, далеко не самый пугающий фактор для рынка новых проектов. Главное, в чем сходятся эксперты, – новый кодекс, усиливая защиту покупателей, одновременно может привести к повышению стоимости квадратных метров.

Некоторый рост себестоимости строительства действительно возможен. Дополнительный контроль, более жесткие требования к качеству и гарантийным обязательствам неизбежно увеличивают расходы бизнеса. Однако я не ожидаю существенного скачка цен исключительно из-за вступления нового кодекса.

Увеличение гарантийного срока до пяти лет, усиление технического контроля и создание реестра недобросовестных застройщиков должны повысить уровень защиты покупателей и доверие к первичному рынку жилья. Для добросовестных компаний принципиально ничего не меняется – большинство крупных застройщиков и сейчас работают в рамках достаточно жестких стандартов. Основное давление почувствуют те участники рынка, которые экономили на качестве, документации или техническом надзоре.

Впрочем, не исключая сценарий повышения цен, считаю его не очень-то вероятным. Мы живем в рыночной экономике, и любой застройщик понимает, что резкое повышение цен практически сразу же отражается на покупательской способности. Сегодня стоимость жилья в большей степени определяется платежеспособным спросом, ипотечными условиями, стоимостью финансирования и общим состоянием экономики. Конечно, льготное кредитование, несмотря на то, что его доля составляет около 30%, по-прежнему является важным драйвером рынка новостроек. Поэтому переложить все дополнительные расходы на покупателей застройщики смогут далеко не всегда.

– Станет ли попадание в реестр недобросовестных застройщиков приговором для бизнеса?

– Публикация списков проблемных застройщиков действительно окажет влияние на рынок и, конечно же, скажется на деятельности строительных компаний. В 2022-2024 годах акиматы уже публиковали так называемые черные списки жилых комплексов и застройщиков, у которых не рекомендовалось приобретать квартиры. Однако позже от этой практики отказались.

Почему от этой практики отказались? Вероятно, государство столкнулось с юридическими рисками. Публикация подобных перечней может восприниматься как репутационная санкция, особенно если нарушения впоследствии устраняются или не подтверждаются судом. Поэтому более системным решением выглядит создание официального реестра недобросовестных застройщиков с понятными критериями включения и исключения.

Ранее публикация черных списков застройщиков уже отражалась на поведении покупателей – они становились более осторожными, а часть спроса смещалась в сторону более известных и проверенных компаний.

Однако говорить о том, что попадание в такие списки автоматически останавливало продажи или приводило к банкротству застройщика, нельзя. На практике многое зависело от репутации компании, стадии готовности объекта и ценовой политики. Некоторые проекты продолжали продаваться за счет более низкой цены, а часть компаний впоследствии устраняла нарушения и завершала строительство.

Главный эффект таких списков заключался не столько в наказании застройщиков, сколько в повышении информированности покупателей. Люди начали чаще интересоваться разрешительной документацией и юридическим статусом объекта.

– Выиграет ли вторичный рынок?

– Частично, да. Если требования к новостройкам приведут к удорожанию первичного жилья, часть покупателей может обратить внимание на вторичный рынок, особенно в сегменте доступного жилья. Но говорить о массовом перетоке спроса преждевременно. Для большинства покупателей решающими факторами по-прежнему остаются цена квартиры и доступность ипотеки.

Впрочем, уверен, что человек, который изначально рассматривает новостройку, даже при росте цен на 20-50% не переориентируется на вторичный рынок.

Это обычно покупатели, ориентированные именно на новое жилье с более высоким уровнем комфорта, большей площадью и лучшей локацией, и от своих стремлений такие люди, как правило, не отказываются.

Читайте по теме:

Где в РК сильнее всего рухнул рынок жилья
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Катерина Клеменкова</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 23 Jun 2026 10:11:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/U96DPyEN.png"   type="image/png"   length="2109197"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Тысячи студентов не нашли место в общежитиях вопреки отчетам чиновников ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/tysyachi-studentov-ne-nashli-mesto-v-obshezhitiyah-vopreki-otchetam-chinovnikov</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/tysyachi-studentov-ne-nashli-mesto-v-obshezhitiyah-vopreki-otchetam-chinovnikov</guid>
                <description>В мажилисе заявили, что реальный дефицит жилья может быть в несколько раз выше официального 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Увиденное депутатом мажилиса Нургуль Тау в общежитиях вузов Астаны и Алматы стало поводом для расширенного обсуждения проблемы студенческого жилья в парламенте. Несмотря на многолетние программы строительства и отчеты о сокращении дефицита мест, тысячи студентов по-прежнему вынуждены искать альтернативное жилье или совмещать учебу с работой ради оплаты аренды, отмечает inbusiness.kz.

Статистика не сходится

Каждый год с началом учебного сезона тысячи казахстанских семей сталкиваются с одной и той же проблемой – где будет жить студент. Для многих общежитие становится первым самостоятельным домом, однако попасть туда удается далеко не всем.

По данным бюро национальной статистики, в 2025/2026 учебном году в Казахстане обучаются 678 тыс. студентов. Из них 364 тыс. – иногородние. Официально потребность в общежитиях заявлена на уровне 115 тыс. человек, однако местами обеспечены лишь 95 тысяч студентов. Таким образом, как минимум 20 тыс. человек остаются без жилья. При этом, как отметила депутат Нургуль Тау, данные министерства науки и высшего образования выглядят более оптимистично. По информации ведомства, с 2018 по 2025 год в стране введено в эксплуатацию 281 общежитие на 72 125 мест, а дефицит сокращен до 7604 мест. Возникает закономерный вопрос: куда исчезли остальные нуждающиеся студенты?

По словам депутата, показатель обеспеченности жильем рассчитывается исходя не из реальной потребности, а из числа поданных заявлений. Многие студенты старших курсов даже не подают заявки, понимая, что приоритет традиционно отдается первокурсникам. В результате реальный дефицит может быть значительно выше официальной статистики.

Почему проблема сохраняется

Основная причина проста: студенческая география Казахстана давно изменилась, а инфраструктура не успела за этим движением. Алматы и Астана стали образовательными магнитами. Сюда едут из районов, малых городов, сел, областных центров. В этих городах сосредоточены сильные университеты, гранты, карьерные возможности, стажировки, языковая среда, компании, клиники, банки, IT-сектор и весь тот городской воздух, ради которого семьи готовы отправлять детей далеко от дома. Но общежития не строятся с такой же скоростью, с какой растет образовательная миграция.

По словам министра науки и высшего образования Саясата Нурбека, дефицит мест в общежитиях удалось сократить с 82 тыс. до 5176 койко-мест. Практически весь оставшийся дефицит приходится на Алматы. До конца 2026 года планируется ввод около 20 новых общежитий. Однако даже эти меры пока не гарантируют полного решения проблемы.

Почему бизнес не спешит инвестировать

В 2023 году министерство национальной экономики разработало Комплексный план развития государственно-частного партнерства в социальной сфере на 2024-2028 годы. В указанные сроки должны построить 9 студенческих общежитий на 7,9 тыс. койко-мест.

Бизнес, который вкладывается в студенческие общежития, попал в ловушку: на первый взгляд ниша выглядит заманчиво, а по факту – не все так гладко. На заседании в мажилисе компания, которая реконструировала выкупленную гостиницу в Астане под общежитие на 556 мест, сообщила, что бизнес получает дотацию – 122 МРП за 1 койко-место в год. Цена за комнату – от 35 до 45 тенге в месяц. Сюда входит стирка постельного белья, уборка общей площади, в том числе кухонь, т. е. студенты освобождены от так называемого дежурства. Вырученных средств от сдачи бизнесу хватает на оплату коммунальных услуг, налогов и зарплату сотрудникам. Прибыль только от дотаций. Причем объект как минимум 20 лет не должен менять свое целевое назначение, правда, дотации выплачиваются только в течение 8 лет. Застройщики не против работать, но просят одного: платить деньги вовремя. Финцентр, с которым у бизнеса заключен договор, производит выплаты с задержкой в несколько месяцев.

Может ли студент самостоятельно оплатить жилье

Формально такая возможность существует. На практике – далеко не всегда. В текущем году базовая стипендия студента бакалавриата составляет 52 372 тенге. Для будущих педагогов и медиков выплаты достигают 84 тыс. тенге.

При этом стоимость аренды однокомнатной квартиры в Алматы нередко начинается от 180-200 тыс. тенге и может достигать 300 тыс. тенге в месяц. Даже при совместной аренде расходы одного студента зачастую составляют от 60 до 100 тыс. тенге без учета коммунальных платежей, транспорта и питания.

В результате многим приходится искать работу. Курьерская доставка, работа официантом, продавцом, оператором колл-центра или промоутером позволяют заработать на жилье, но неизбежно сокращают время на учебу. Особенно остро проблема отражается на студентах медицинских, инженерных и педагогических специальностей, где значительную часть времени занимают практика, лабораторные работы и обязательные занятия.

Как отмечает депутат, чтобы оплачивать жилье, студенты вынуждены устраиваться на работу.


«Однако работодатели требуют полной занятости в дневное время. В результате значительная часть студентов отсутствует на занятиях. Они не прогуливают учебу – они просто вынуждены жить по правилам, которые мы сами создали», – отметила Нургуль Тау.


Парламентарии предлагают комплексный подход к решению проблемы.

Среди ключевых инициатив:


	полная цифровизация распределения мест в общежитиях;
	онлайн-подача заявок еще до начала учебного года;
	введение обязательного показателя обеспеченности студентов жильем для вузов;
	налоговые стимулы для университетов, инвестирующих в строительство общежитий;
	совершенствование механизмов государственно-частного партнерства;
	формирование земельного банка под строительство студенческого жилья;
	развитие специализированного рынка студенческой недвижимости по модели Purpose-Built Student Accommodation (PBSA);
	внедрение единого национального стандарта студенческого жилья.


Читайте по теме:

Как государство решает проблему с дефицитом студенческих общежитий
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Марина Попова</dc:creator>
                <pubDate>Mon, 15 Jun 2026 15:10:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/MjLPt3FF.webp"   type="image/webp"   length="55402"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Казахстан начал мегапроект по спасению Арала]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstan-nachal-bolshoj-megaproekt-po-spaseniyu-arala</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstan-nachal-bolshoj-megaproekt-po-spaseniyu-arala</guid>
                <description>Власти решили поднять высоту Кокаральской плотины, а десятки каналов закуют в бетон


 

</description>
                <content:encoded><![CDATA[Северное Аральское море и река Сырдарья стали ключевыми объектами масштабной программы модернизации водохозяйственной инфраструктуры в Кызылординской области. Казахстан реализует проекты по реконструкции каналов, строительству водохранилищ и обновлению ирригационных систем для сокращения потерь воды и обеспечения стабильного водоснабжения региона, сообщает корреспондент inbusiness.kz.

О мерах по развитию водохозяйственной инфраструктуры, восстановлению каналов и строительству водохранилищ в ответе на запрос сенаторов рассказал заместитель премьер-министра Серик Жумангарин.

Он напомнил, что в 2024 году были утверждены Концепция развития системы управления водными ресурсами и Комплексный план развития водного сектора, направленные на развитие инфраструктуры, сокращение потерь воды и повышение эффективности управления водными ресурсами.

В рамках проекта Исламского банка развития в Кызылординской области уже реализуются пять проектов общей стоимостью 4,2 млрд тенге. Они предусматривают капитальный ремонт каналов общей протяженностью более 105 километров и охватывают свыше 7,4 тысячи гектаров орошаемых земель.


&quot;В текущем году планируется начало строительства водохранилища на рукаве Караозек объемом 775 млн кубометров воды для увеличения водных ресурсов и обеспечения сельхозпроизводителей гарантированным водоснабжением. Завершается реализация проекта по сохранению Кокаральской плотины и восстановлению дельты реки Сырдарья&quot;, – отметил Жумангарин.


Кроме того, из республиканского бюджета акимату Кызылординской области выделены средства на строительство канала Кызылжарма и реконструкцию системы коллекторов на левобережном массиве Казалинского района.

Параллельно правительство ведет работу по привлечению финансирования Всемирного банка реконструкции и развития для реализации проекта «Северное Аральское море и модернизация ирригационных систем». Проект предусматривает повышение Кокаральской плотины на два метра, развитие коллекторно-дренажной системы левобережного массива Казалинского района, а также реконструкцию ирригационных систем и гидротехнических сооружений бассейна Сырдарьи в Туркестанской и Кызылординской областях. Всего в него включено более 180 объектов.

Из-за масштабности проект планируется реализовать в два этапа. По первому этапу уже подготовлено инвестиционное предложение и получено положительное заключение министерства национальной экономики. До конца года власти рассчитывают завершить процедуру получения государственной гарантии и подписать кредитное соглашение со Всемирным банком.


&quot;На первом этапе рассматривается бетонирование 15 каналов, находящихся в коммунальной собственности. Финансирование работ будет осуществляться поэтапно в соответствии с готовностью проектной документации, условиями кредита и требованиями бюджетного законодательства. На втором этапе предусмотрена разработка ПСД по дополнительным 33 каналам для предотвращения ежегодных потерь до 2 млрд кубометров воды&quot;, – пояснил министр.


По словам Жумангарина, реализация запланированных мероприятий позволит увеличить объем Северного Аральского моря до 34 кубических километров, реконструировать более 501 километра ирригационных сетей и автоматизировать свыше 1,1 тысячи километров ирригационных линий. Ожидается, что это снизит потери воды и обеспечит стабильное водоснабжение региона.

Отдельно сенаторы подняли вопрос передачи 12,5 тысячи километров внутрихозяйственных каналов в республиканскую собственность. В ответ заместитель премьер-министра сообщил, что решение будет приниматься поэтапно после проведения инвентаризации, оценки технического состояния объектов, уточнения их правового статуса и потребности в финансировании.


&quot;Документацию, подготовленную в 2018-2020 годах, дополнительно рассмотрит министерство водных ресурсов и ирригации совместно с акиматом области и РГП &quot;Казсушар&quot; на предмет актуальности и возможности дальнейшего использования. Правительство считает реализацию данного проекта актуальной и необходимой, но с учетом масштабности мероприятий приступить к практической реализации будет возможно после завершения основных процедур по проекту &quot;Северное Аральское море и модернизация ирригационных систем&quot;, – подчеркнул заместитель премьер-министра.


Читайте по теме: 

В Казахстане нашли способ спасти Арал
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Татьяна Деревянко</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 13 Jun 2026 11:21:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/FLkfevYF.webp"   type="image/webp"   length="145476"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Недвижимость в Казахстане теряет ликвидность]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/nedvizhimost-v-kazahstane-teryaet-likvidnost</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/nedvizhimost-v-kazahstane-teryaet-likvidnost</guid>
                <description>Правительство лишило застройщиков одного из главных источников платежеспособного спроса на квартиры
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Время «легких» пенсионных денег для рынка недвижимости Казахстана подходит к концу. Повышение порогов минимальной достаточности в Едином накопительном пенсионном фонде (ЕНПФ) может привести к существенному сокращению денежных вливаний в жилищный сектор. По оценке президента Ассоциации застройщиков РК Виктора Микрюкова, строительная отрасль и вторичный рынок рискуют потерять более половины привычного финансового потока, сообщает inbusiness.kz.

Четыре года пенсионного бума

С января 2021 года по 1 января 2025 года казахстанцы изъяли из ЕНПФ на улучшение жилищных условий около 3,74 трлн тенге. Эти средства стали одним из ключевых источников спроса на рынке недвижимости.

Пенсионные накопления использовались для покупки квартир, досрочного погашения ипотечных кредитов, формирования первоначальных взносов и пополнения жилищных депозитов. В результате рынок ежегодно получал сотни миллиардов тенге дополнительной ликвидности.

По оценке Виктора Микрюкова, после ужесточения порогов достаточности рынок может безвозвратно потерять более половины этого денежного потока. Это означает, что застройщики и продавцы жилья ежегодно будут недополучать сотни миллиардов тенге, которые ранее поддерживали спрос.

Резкого обвала не ждут

Несмотря на масштаб возможных потерь, глава Ассоциации застройщиков считает, что рынок не столкнется с шоковым сценарием.

Главным фактором, который смягчит последствия реформы, станут средства, уже переведенные гражданами на специальные счета в Отбасы банке.


«Значительная часть граждан успела перевести свои пенсионные накопления на депозиты в Отбасы банке до вступления в силу жестких ограничений. Эти средства по закону могут храниться там до шести лет и в дальнейшем будут использованы для приобретения жилья. Благодаря этому фактору влияние новых ограничений проявится постепенно, а не одномоментно», — отметил Виктор Микрюков.


По его словам, полностью заменить этот источник финансирования будет сложно. Коммерческая ипотека остается дорогой для большинства граждан, а льготные программы и действующие инструменты Отбасы банка способны компенсировать лишь часть уходящего спроса.

Игроки рынка не верят в падение цен

Одним из главных вопросов остается возможное снижение цен на квартиры. Однако существенного удешевления жилья эксперт не ожидает.

Хотя число потенциальных покупателей может сократиться, застройщики продолжают сталкиваться с ростом себестоимости строительства. На нее влияют удорожание строительных материалов и инженерной инфраструктуры, рост транспортных расходов, дефицит квалифицированных кадров, увеличение налоговой нагрузки и высокая стоимость привлечения финансирования.

В этих условиях девелоперы, по мнению эксперта, будут скорее замедлять продажи, чем снижать цены.

Вместо пересмотра прайс-листов компании могут активнее использовать скрытые инструменты стимулирования спроса: длительные рассрочки, индивидуальные скидки, специальные акции, совместные ипотечные программы с банками, а также дополнительные бонусы в виде паркингов или кладовых.

Что будет с ипотекой и арендой

Последствия реформы почувствуют и ипотечные заемщики. В последние годы многие казахстанцы использовали пенсионные накопления для частичного или полного погашения кредитов, сокращения сроков займов и снижения ежемесячной нагрузки.

После ограничения доступа к этим средствам обслуживать ипотеку придется преимущественно за счет текущих доходов, что может увеличить нагрузку на семейные бюджеты и заставить часть потенциальных покупателей отложить приобретение жилья.

При этом массового скачка цен на аренду жилья эксперт также не ожидает.

По его словам, рынок аренды уже приблизился к пределу платежеспособности населения. Доходы арендаторов растут медленнее стоимости жилья и инфляции, поэтому собственники не могут бесконечно повышать ставки без риска потерять арендаторов.

Кого изменения затронут сильнее всего

В долгосрочной перспективе ограничение использования пенсионных накоплений на жилье Виктор Микрюков считает мерой, имеющей экономическую логику, поскольку дополнительные вливания средств из ЕНПФ способствовали перегреву отдельных сегментов рынка.

Однако адаптация к новым условиям будет непростой. Наиболее чувствительным сокращение денежных потоков может оказаться для вторичного рынка, а также проектов эконом- и комфорт-класса, ориентированных на массового покупателя.

Именно в этих сегментах пенсионные накопления активно использовались для покупки жилья и оставались одним из основных драйверов спроса на протяжении последних лет. Теперь рынку недвижимости предстоит приспосабливаться к новым условиям без привычной поддержки со стороны пенсионных изъятий.



Читайте по теме: 

Инвестиции в &quot;однушки&quot; в Казахстане выходят из моды
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 13 Jun 2026 11:14:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/Ri5Iur4M.webp"   type="image/webp"   length="81442"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Рынок недвижимости Казахстана подал новый тревожный сигнал ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/rynok-nedvizhimosti-kazahstana-podal-trevozhnyj-signal</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/rynok-nedvizhimosti-kazahstana-podal-trevozhnyj-signal</guid>
                <description>Продажи квартир падают на фоне дорогой ипотеки, высоких цен и новых ограничений ЕНПФ 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В мае 2026 года рынок жилья Казахстана сохранил разнонаправленную динамику, передает inbusiness.kz со ссылкой на аналитический центр Halyk Finance.

На первичном рынке годовой рост цен по-прежнему превышал уровень инфляции, однако месячный прирост был умеренным, что указывает на постепенное охлаждение спроса. Во вторичном сегменте цены снизились в месячном выражении, а годовая динамика была близка к уровню потребительской инфляции. Такая картина отражает сочетание сохраняющегося давления на себестоимость строительства нового жилья, налоговых и регуляторных изменений, а также более осторожного поведения покупателей на фоне «дорогого» кредитования и снижения активности на рынке.


«Мы считаем, что во второй половине года рост цен на рынке жилья будет более сдержанным по сравнению с прошлым годом. Давление на цены в первичном сегменте продолжат оказывать издержки строительства, налоговые изменения и ужесточение требований к застройщикам, в том числе в связи с введением нового Строительного кодекса с 1 июля. При этом спрос будет ограничиваться высокой стоимостью кредитования, обновленными порогами минимальной достаточности пенсионных накоплений и более рестриктивной оценкой платежеспособности заемщиков. В результате рост цен на первичное жилье, по нашим оценкам, во втором полугодии будет близок к потребительской инфляции, с возможностью временного превышения в отдельных городах с устойчивым спросом», – пишет аналитик Асан Курманбеков.


По данным аналитика, рынок жилья в Казахстане в мае 2026 года показал смешанную динамику.

Цена за квадратный метр на первичном рынке выросла на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем. Рост цен был зафиксирован в городах: Костанай (1,5% м/м), Павлодар (1,4% м/м), Кызылорда (1,2% м/м), Жезказган (1,0% м/м), Кокшетау и Актау по (0,9% м/м), Уральск (0,5% м/м), Астана (0,3% м/м). В остальных городах цены не изменились, при этом снижения цен не наблюдалось. 

Источник: БНС

В годовом выражении стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в мае выросла на 14,5% г/г, где наибольший прирост продемонстрировали такие крупные мегаполисы, как Астана (18,2% г/г), Актобе (19,5% г/г) и Алматы (15,8% г/г). При этом в Петропавловске цены остались на уровне мая 2025 года. 

На вторичном рынке жилья, по данным БНС, наблюдалось снижение цен на 0,6% м/м. Рост цен зафиксирован в шести городах: Тараз (0,1% м/м), Кызылорда (0,5% м/м), Уральск и Усть-Каменогорск по (0,7% м/м), Кокшетау (0,9% м/м) и Талдыкорган с ростом в 2,0% м/м. В остальных городах отмечено снижение цен в пределах 0,3-2,2%. 

В годовом выражении динамика роста цен на вторичку составила 10,8% и была сопоставима с инфляцией (10,4%). Основными городами, показавшими заметный рост, являлись Алматы (12,8% г/г), Астана (12,2% г/г) и Талдыкорган (14,4% г/г). Минимальный рост цен зафиксирован в Жезказгане (1,3% г/г). С начала года цены на первичном рынке выросли на 4,6%, а на вторичном рынке – на 0,9%. 

В мае 2026 года на рынке недвижимости Казахстана наблюдалось снижение активности после роста в апреле. По данным БНС, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 30 420, что на 13,5% меньше, чем в апреле (35 154 сделки), и на 10,5% ниже уровня мая 2025 года. Основными центрами продаж жилья оставались Астана – 5122 сделки (16,8%), Алматы – 4925 сделок (16,2%) и Карагандинская область – 2630 сделок (8,6%). Наименьшее число сделок было зарегистрировано в области Ұлытау – 261 сделка (0,9%).

По сравнению с апрелем рост числа сделок наблюдался только в Туркестанской (+7,6%) и Атырауской (+0,6%) областях, тогда как наиболее заметное снижение зафиксировано в Кызылординской области (-35,5%), Алматы (-24,2%) и области Ұлытау (-19,4%). Количество сделок с квартирами в многоквартирных домах сократилось на 14,5% м/м и составило 23 381 сделку, или 76,9% от общего объема; чаще всего покупались двухкомнатные квартиры (8681 сделка). Сделки с индивидуальными жилыми домами уменьшились на 10,0% м/м до 7039. В январе-мае 2026 года количество сделок было на 5,8% ниже, чем за аналогичный период 2025 года, что подтверждает охлаждение спроса после более активного прошлого года.

Источник: БНС

Давление на стоимость жилья продолжает формироваться прежде всего в первичном сегменте: на цены влияют налоговые изменения, удорожание строительных работ и материалов, а также повышение регуляторных требований к отрасли. Кроме того, снижение числа сделок в мае и слабая месячная динамика цен показывают, что платежеспособный спрос демонстрирует признаки охлаждения. В этих условиях застройщики, вероятно, будут осторожнее пересматривать цены, особенно в городах, где спрос менее устойчив.

Поддержку первичному рынку продолжат оказывать льготные ипотечные программы и сохранение интереса к новостройкам в крупнейших городах. Влияние пенсионных изъятий на рынок жилья постепенно снижается после обновления порогов минимальной достаточности. Это ограничивает потенциал существенного ускорения спроса и делает динамику сделок более чувствительной к условиям ипотечного кредитования.


«В целом мы ожидаем, что спрос на рынке жилья в 2026 году будет ниже прошлогоднего уровня. На это указывают последние данные по сделкам, снижение активности с начала года и более осторожное поведение покупателей. Дополнительное влияние окажут высокая база 2025 года, дорогие рыночные кредиты, ужесточение оценки платежеспособности заемщиков и постепенная адаптация рынка к новым налоговым и строительным требованиям. Дополнительным фактором станет введение нового Строительного кодекса с 1 июля 2026 года, который предусматривает более жесткие требования к застройщикам и усиление надзора, включая цифровизацию процессов в отрасли. В результате мы ожидаем более сбалансированную динамику: первичный рынок будет поддерживаться себестоимостью и льготными программами, тогда как вторичный рынок сильнее отреагирует на охлаждение спроса. Таким образом, рост цен на первичное жилье во втором полугодии, по нашим оценкам, будет близок к уровню потребительской инфляции», – резюмировал Асан Курманбеков.


Читайте по теме:

В Астане утвердили программу сноса аварийного жилья до 2030 года
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"></dc:creator>
                <pubDate>Fri, 12 Jun 2026 12:45:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/e5KAZGR4.webp"   type="image/webp"   length="45074"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Тысячи КСК в Казахстане рискуют закрыть уже через месяц]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/tysyachi-ksk-v-kazahstane-riskuyut-zakryt-uzhe-cherez-mesyac</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/tysyachi-ksk-v-kazahstane-riskuyut-zakryt-uzhe-cherez-mesyac</guid>
                <description>До завершения жилищной реформы остаются считаные недели, но большинство многоэтажек до сих пор не выбрали новую форму управления

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Казахстане завершается очередной этап жилищной реформы, который может серьезно изменить систему управления многоквартирными домами. До 17 июля кооперативы собственников квартир (КСК) обязаны привести свою деятельность в соответствие с новым законодательством и пройти перерегистрацию. Однако к концу мая эту процедуру завершили лишь 33 из 1690 зарегистрированных КСК, сообщает inbusiness.kz со ссылкой на данные министерства промышленности и строительства.

Как отметили в ведомстве, реформа направлена на сохранение жилищного фонда и расширение возможностей собственников самостоятельно управлять своими домами.


«Основной целью реформы является сохранение жилищного фонда, а также реализация политики по самостоятельному управлению своим домом собственниками квартир, нежилых помещений», — сообщили в министерстве.


Согласно новым правилам, жители каждого многоквартирного дома должны определить дальнейшую форму управления. Один из вариантов — сохранить сотрудничество с КСК через механизм непосредственного совместного управления (НСУ). Для этого более 51 процента собственников должны поддержать такое решение в ходе голосования.

В этом случае жильцы заключают договор с КСК через управляющего домом. Кроме того, собственникам предстоит открыть два отдельных счета — для текущего содержания дома и для капитального ремонта.

Альтернативой остается создание объединения собственников имущества (ОСИ). Однако процесс перехода идет медленно.

По информации местных исполнительных органов, в стране зарегистрировано 7567 ОСИ и создано 18 795 НСУ. При этом 9112 многоквартирных домов продолжают управляться КСК, а еще 28 629 домов до сих пор не определились с формой управления.


«По информации местных исполнительных органов, на сегодняшний день зарегистрировано 7567 ОСИ и создано 18 795 НСУ. 9112 многоквартирных жилых домов управляются КСК, не определились с формой управления 28 629 многоквартирных жилых домов», — сообщил вице-министр промышленности и строительства Куандык Кажкенов.


По данным министерства, самые высокие темпы перехода на новые формы управления зафиксированы в области Улытау, Жамбылской и Западно-Казахстанской областях, а также в Шымкенте. Самыми низкими показатели остаются в Атырауской и Павлодарской областях.

Власти напоминают, что требование о перерегистрации закреплено законом от 15 июля 2025 года.


«Зарегистрированные и осуществляющие деятельность до введения в действие настоящего закона кооперативы собственников помещений обязаны привести свою деятельность в соответствие с требованиями настоящего закона и пройти процедуру перерегистрации в течение одного года после дня его первого официального опубликования», — говорится в ответе ведомства.


Для тех, кто проигнорирует новые требования, последствия могут оказаться серьезными. В министерстве сообщили, что жилищные инспекции смогут обращаться в суд с заявлениями о принудительной ликвидации КСК и потребительских кооперативов собственников квартир.

При этом продлевать сроки перерегистрации власти не планируют.

Если же жители дома не смогут договориться о выборе формы управления в течение двух и более месяцев, решение за них временно примет государство. В таком случае жилищная инспекция назначит управляющую компанию, которая будет работать до тех пор, пока собственники самостоятельно не определятся с дальнейшей системой управления.

В министерстве также напомнили, что решение считается принятым только при участии более половины всех собственников квартир и нежилых помещений.

Одним из наиболее распространенных опасений среди жильцов остается возможный рост платежей после перехода на ОСИ. Однако в государственных структурах считают такие опасения необоснованными.


«Расходы на управление многоквартирным жилым домом не зависят от формы управления, они зависят от предоставляемых услуг на каждом многоквартирном жилом доме», — сообщил заместитель председателя правления Казахстанского центра модернизации и развития ЖКХ Адлет Догамбеков.


По его словам, размеры взносов определяются самими жильцами через утверждение сметы расходов, а не зависят напрямую от выбранной модели управления.

Вместе с тем специалисты признают, что главным препятствием для реформы остаются вовсе не финансовые вопросы.


«Одной из главных проблем, возникающих у собственников квартир и нежилых помещений при переходе на ОСИ, является отсутствие кандидатур на должность председателя ОСИ и отсутствие жителей с активной гражданской позицией», — отметил Адлет Догамбеков.


Несмотря на возможность выбора между разными вариантами управления, в министерстве промышленности и строительства называют наиболее прозрачной модель ОСИ.


«Наиболее эффективной и прозрачной формой управления является ОСИ, которое работает по принципу &quot;один дом — один счет — одно ОСИ&quot;, что позволяет собственникам самостоятельно управлять своим домом», — сообщили в ведомстве.


До завершения срока перерегистрации остается чуть больше месяца, однако десятки тысяч многоквартирных домов по всей стране пока так и не определились, кто будет управлять их общим имуществом после окончания реформы.



Читайте по теме:

Даже сносить невыгодно: В ВКО признали главную проблему аварийного жилья
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Ольга Ушакова</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 12 Jun 2026 09:40:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/Mw4PvNif.webp"   type="image/webp"   length="236410"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Астане утвердили программу сноса аварийного жилья до 2030 года]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-astane-utverdili-programmu-snosa-avarijnogo-zhilya-do-2030-goda</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-astane-utverdili-programmu-snosa-avarijnogo-zhilya-do-2030-goda</guid>
                <description>Почти 4,7 тысячи квартир попадут под расселение на фоне стремительного роста населения столицы
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Маслихат Астаны утвердил Программу реновации жилища до 2030 года. Документ закрепил в формате отдельной городской программы работу по обновлению жилого фонда, которая фактически ведется в столице с 2013 года, сообщает inbusiness.kz.

Согласно программе, до 2030 года планируется переселить жителей 197 аварийных домов, в которых расположены 4696 квартир. В 2025 году под расселение попадут 22 дома, в 2026-м — 25, в 2027-м — 29, в 2028-м — 32, в 2029-м — 74 и еще 15 домов в 2030 году.

С 2013 по 2022 год в рамках двух этапов программы были переселены жители 282 аварийных домов, или 4312 квартир. За этот период уполномоченная организация ввела в эксплуатацию 104 жилых дома общей площадью 969 тысяч квадратных метров, безвозмездно передала городу 4642 квартиры и направила на реинвестирование проекта 115 миллиардов тенге.

Необходимость запуска новой программы власти связывают с быстрым ростом населения столицы. Если генеральный план 2016 года предусматривал достижение отметки в 1,2 миллиона жителей к 2030 году, то этот показатель был достигнут уже к концу 2021 года. По состоянию на 1 января 2025 года в Астане проживали 1 490 740 человек. Новый генплан предполагает рост населения до 2,3 миллиона человек к 2035 году.

По данным городских властей, в Астане насчитывается 3636 многоквартирных домов. На 2025 год капитального ремонта требуют 200 домов, из них 83 находятся в районе Сарыарка и 60 — в Алматинском районе. По итогам обследований 2024-2025 годов аварийными признаны 28 домов, преимущественно в районах Сарыарка и Байконур. Еще по 36 домам рекомендовано проведение ремонтно-восстановительных работ.

Отдельной проблемой остаются лифты. Из 10 324 единиц оборудования заменены только 272. Еще 288 лифтов нуждаются в обновлении, в том числе 122 — в районе Есиль и 100 — в Алматинском районе.

Для собственников жилья механизм расселения сохраняется. Взамен квартиры в аварийном доме владельцу предоставят равнозначное по площади жилье, но не менее однокомнатной квартиры. Владельцам нежилых помещений предложат аналогичные площади в новых домах либо выплатят рыночную стоимость имущества в случае отказа.

При реализации проекта город использует модель, основанную на опыте Анкары с участием государственного предприятия TOKI. Часть построенного жилья передается переселенцам, а оставшиеся квартиры реализуются на рынке. Полученные средства направляются на строительство новых жилых комплексов.

Финансирование программы будет осуществляться за счет местного бюджета, механизмов государственно-частного партнерства, займов финансовых институтов, государственных ценных бумаг и доходов от продажи жилья. Выпущенные городом ценные бумаги выкупает единый оператор жилищного строительства — акционерное общество «Казахстанская жилищная компания».

До 2030 года также планируется провести 132 технических обследования многоквартирных домов, выполнить 150 капитальных ремонтов и заменить 180 лифтов.

Программа предусматривает и обновление внешнего облика города. Для модернизации фасадов предварительно отобраны 183 дома. По 12 объектам уже подготовлена проектно-сметная документация, еще на шести ведутся строительно-монтажные работы. В пилотный проект по бесплатной замене фасадов вошли 15 домов.

Согласно генеральному плану, первоочередные зоны реновации до 2035 года охватывают 2582 гектара. Из них 334 гектара расположены в районе Байконур, на территории улицы Асанкайгы. В реализации проектов уже участвуют 16 частных застройщиков, которым выделены 27 участков общей площадью 35,2 гектара. Городские власти намерены обеспечить эти территории инженерными сетями и дорогами, а застройщикам предоставлять субсидирование кредитных ставок при условии, что не менее половины возводимого жилья будет направлено на социальные цели.

Читайте по теме:

Даже сносить невыгодно: в ВКО признали главную проблему аварийного жилья
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Бахытгуль Джакупова</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 05 Jun 2026 19:08:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/wPUgGOX3.webp"   type="image/webp"   length="146164"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Одна из главных автостроек ВКО резко подорожала на миллиарды тенге]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/odna-iz-glavnyh-avtostroek-vko-rezko-podorozhala-na-milliardy-tenge</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/odna-iz-glavnyh-avtostroek-vko-rezko-podorozhala-na-milliardy-tenge</guid>
                <description>Один из подрядчиков проблемной трассы до сих пор не вернул государству почти миллиард тенге аванса

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Строительство дороги в обход Осиновского перевала в Восточно-Казахстанской области снова оказалось в центре внимания. Стоимость проекта за несколько лет выросла почти на 7,5 миллиарда тенге, а один из бывших подрядчиков до сих пор не вернул государству почти миллиард тенге аванса. Об этом сообщили в АО &quot;НК &quot;КазАвтоЖол&quot; в ответе на запрос inbusiness.kz.

Речь идет о проекте реконструкции участка республиканской трассы Усть-Каменогорск – Зыряновск – Большенарымское – Катон-Карагай – Рахмановские ключи на отрезке с 56-го по 72-й километр. Проект разработали еще в 2015 году.

Дорога должна сократить маршрут на четыре километра, обеспечить безопасный объезд сложного горного участка Осиновского перевала, снизить зависимость от погодных условий зимой и улучшить транспортную доступность Бухтармы, Катон-Карагайского района и курортной зоны Рахмановских ключей.

Строительство начали в 2017 году, а завершить его планировали через три года.


&quot;В рамках реализации проекта в период с 2017 по 2019 год подрядной организацией ТОО &quot;АБК-Автодор НС&quot; выполнены работы по устройству земляного полотна, основания и нижнего слоя покрытия протяженностью 7,7 км. Тогда было освоено 6,2 млрд тенге&quot;, — сообщил официальный представитель по СМИ АО &quot;НК &quot;КазАвтоЖол&quot; Сәкен Ділдахмет.


Однако проект превратился в долгострой. Работы остановили из-за необходимости перевода земель государственного лесного фонда в районе строительства моста через реку Пихтовка в земли транспорта.

В 2019 году договор с подрядчиком расторгли по соглашению сторон. После завершения земельных процедур в 2020 году проект пришлось дополнительно корректировать из-за изменения стоимости дорожно-строительных материалов.

Корректировку проектно-сметной документации завершили только в 2023 году — спустя восемь лет после разработки проекта. После пересмотра стоимость строительства выросла с 12,3 миллиарда до 19,8 миллиарда тенге.

В том же 2023 году стройку возобновили.


&quot;В период с 2023 по 2025 год подрядной организацией ТОО Kurylys Group RK выполнены отдельные виды строительно-монтажных работ, в том числе земляные работы, устройство дорожного покрытия на отдельных участках протяженностью 3,7 км, а также часть работ по строительству моста. Освоено 8,5 млрд тенге&quot;, — рассказал Сәкен Ділдахмет.


При этом в &quot;КазАвтоЖоле&quot; подчеркнули, что ТОО &quot;Востоквзрывпром&quot;, вопреки сообщениям отдельных СМИ, подрядчиком проекта не являлось.

Договор с ТОО Kurylys Group RK впоследствии расторгли из-за неисполнения обязательств.


&quot;На текущий момент со стороны ТОО Kurylys Group RK имеется задолженность по неотработанному авансу, выданному в сумме 995,6 млн тенге. По вопросу возврата аванса ведутся судебные процедуры&quot;, — пояснил представитель нацкомпании.


Нового подрядчика определили по итогам тендера 3 апреля 2026 года. Им стало ТОО &quot;ОблШығысЖол&quot;, известное строительством самого длинного мостового перехода в Казахстане через Бухтарминское водохранилище. Договор с компанией подписали 17 апреля.

На данный момент на проект уже освоено 14,9 миллиарда тенге — это около 75 процентов общей стоимости объекта.

Строительство возобновилось в мае 2026 года. Освоение средств по текущему этапу работ планируется начать в июне.

В &quot;КазАвтоЖоле&quot; заявили, что дополнительного увеличения стоимости проекта и нового финансирования пока не планируется.

Сейчас нижний слой дорожного покрытия уложен на участке протяженностью 11,4 километра из предусмотренных проектом 12,1 километра. Оставшийся участок связан со строительством моста через Пихтовку.

Готовность мостового сооружения оценивается примерно в 40 процентов. На объекте продолжается строительство опор и бетонирование конструктивных элементов.

В текущем году подрядчик рассчитывает завершить устройство верхнего слоя покрытия на всей дороге.


&quot;Проект реализуется в условиях сложной горной местности (сложные подъездные пути, короткий строительный сезон, неблагоприятные погодные условия). Это требует применения соответствующих технических и инженерных решений&quot;, — отметили в АО &quot;НК &quot;КазАвтоЖол&quot;.


Согласно условиям договора, завершить строительно-монтажные работы планируется в декабре 2027 года. При этом уже в текущем году власти рассчитывают обеспечить проезд по всей протяженности участка.

Читайте по теме:

Строителям дороги в обход Осиновского перевала в ВКО не хватило денег
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Ольга Ушакова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 03 Jun 2026 08:12:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/f9t77cyg.png"   type="image/png"   length="3286830"  />
                            </item>
            </channel>
</rss>
