<?xml version="1.0" encoding="UTF-8" ?>
<rss version="2.0"  xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"  xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/">
    <channel>
        <title>Недвижимость</title>
        <link>https://inbusiness.kz/ru/rss/nedvizhimost</link>
        <description><![CDATA[Новости Казахстана]]></description>
        <language>ru</language>
        <lastBuildDate>Thu, 25 Jun 2026 09:39:00 +0500</lastBuildDate>
                    <item>
                <title><![CDATA[Продажи новостроек в Казахстане рухнули на четверть ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/prodazhi-novostroek-v-kazahstane-ruhnuli-na-chetvert</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/prodazhi-novostroek-v-kazahstane-ruhnuli-na-chetvert</guid>
                <description>Эксперт объяснила, почему застройщики не снижают цены даже на фоне падения спроса
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Продажи жилья на первичном рынке Казахстана в I полугодии 2026 года сократились на 20-25 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако вопреки ожиданиям покупателей новостройки продолжают дорожать, а предпосылок для заметного снижения цен пока не наблюдается. Об этом рассказала эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова, передает inbusiness.kz.

По ее словам, одной из главных причин роста цен стало введение НДС на первичное жилье с января 2026 года.


«Новостройки подорожали в среднем на 10-12% в зависимости от проекта и ценовой политики застройщика», — отметила эксперт.


Дополнительное давление на стоимость квадратного метра оказывает подорожание строительных материалов, логистики, рабочей силы и земельных участков, особенно в Алматы.

Еще одним важным фактором остается высокая стоимость финансирования. Несмотря на недавнее снижение, базовая ставка Национального банка по-прежнему составляет 17 процентов годовых.


«Сегодня большинство девелоперов работает за счет банковского финансирования. Цена квадратного метра закладывается в финансовую модель еще на этапе получения кредита. Снижать ее ниже согласованного с банком уровня застройщик зачастую не может, поскольку это напрямую влияет на экономику проекта и выполнение обязательств перед кредитором», – пояснила Сейтнурова.


Дополнительные расходы для строительных компаний принес и новый Строительный кодекс, вступивший в силу 1 июля.


«Для покупателей это означает усиление контроля качества строительства и расширение гарантийных обязательств. Для застройщиков – дополнительные расходы на технический надзор, страхование и управление рисками», – сказала эксперт.


О затяжных проблемах рынка ранее говорил и председатель совета директоров одной из крупнейших строительных компаний Казахстана Айдын Рахимбаев. По его словам, спад продолжается уже около полугода, а рассчитывать на быстрое восстановление спроса не приходится.

На этом фоне часть девелоперов начала активнее смотреть на зарубежные рынки. В частности, компании наращивают присутствие в Узбекистане, где продажи жилья продолжают расти.

Однако Сейтнурова считает, что массовый выход строительного бизнеса за рубеж может иметь негативные последствия для Казахстана.


«Для конкретной компании выход на внешние рынки – это вполне рациональная бизнес-стратегия. Там выше маржинальность и сохраняется высокий спрос. Однако если по этому пути начнет двигаться значительная часть отрасли, Казахстан может столкнуться с оттоком капитала, технологий и профессиональных кадров», – считает эксперт.


При этом возможности для развития внутри страны, по ее мнению, остаются значительными. Одним из перспективных направлений она называет реновацию городов.


«Рынок нового жилья постепенно насыщается, а вот потенциал реновации остается огромным. Только в Алматы насчитывается более 1400 ветхих и аварийных домов. Это колоссальный объем работы и неудовлетворенного спроса. Те же строительные мощности, которые сегодня уходят на внешние рынки, могут быть востребованы здесь», – отметила Сейтнурова.


Также она считает важным развитие проектов государственно-частного партнерства, которые позволяют распределять риски между государством и бизнесом и запускать крупные городские проекты даже в условиях дорогого финансирования.

Кроме того, одним из ключевых факторов для восстановления рынка эксперт назвала возвращение доверия покупателей.


«Спрос снижается не только из-за высокой стоимости жилья. Многие опасаются долгостроев и недобросовестных застройщиков. Эскроу-счета, публичные реестры и расширенные гарантии способны вернуть доверие людей к первичному рынку», – считает она.


Пока же большинство застройщиков предпочитают не снижать официальные цены, используя вместо этого скидки, акции, рассрочки и субсидирование ипотечных программ. По словам эксперта, прямое удешевление жилья может негативно восприниматься банками, а также стать тревожным сигналом для рынка.

Сейчас значительную часть спроса по-прежнему поддерживают государственные программы «7-20-25», «Наурыз», «Алматы жастары» и продукты Отбасы банка.


«Если инфляция останется высокой, быстрое снижение базовой ставки маловероятно. А значит, коммерческая ипотека еще несколько кварталов будет оставаться дорогой», – отметила Сейтнурова.


По ее мнению, в ближайшие месяцы покупателям стоит рассчитывать скорее на новые программы рассрочки и специальные предложения, чем на заметное снижение стоимости квадратного метра.


«Настоящий выход из кризиса заключается не в переносе строительной активности за рубеж, а в развитии реновации, редевелопмента и механизмов государственно-частного партнерства внутри страны. Спрос для этого есть. Необходимы только эффективные финансовые модели и доверие со стороны покупателей», – резюмировала эксперт.




Читайте по теме:

Риелтор раскрыла опасные ловушки при покупке квартиры
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"></dc:creator>
                <pubDate>Thu, 25 Jun 2026 09:39:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/IsKyAGSO.jpg"   type="image/jpeg"   length="193719"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане появится черный список застройщиков: как он изменит рынок ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-poyavitsya-chernyj-spisok-zastrojshikov-kak-on-izmenit-rynok</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-poyavitsya-chernyj-spisok-zastrojshikov-kak-on-izmenit-rynok</guid>
                <description>Эксперт объяснил, подорожают ли квартиры после вступления в силу нового Строительного кодекса 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Новый Строительный кодекс направлен на повышение ответственности участников рынка жилья. Но насколько серьезно власть решила взяться за мониторинг новостроек и к каким последствиям это приведет? Об этом и не только в интервью inbusiness.kz детально рассказал эксперт рынка недвижимости Александр Пак.

– Как быстро рынок жилья отреагирует на новый кодекс?

– Согласно концепции нового кодекса, рынок жилья вступает в эпоху жесткого контроля. Все новые проекты будут загружаться в АИС ГГК (автоматизированная информационная система государственного градостроительного кадастра), то есть человеческий фактор уйдет на второй план и любое несоответствие генплану система сможет выявлять без участия чиновников. Кроме того, кодекс увеличивает гарантийный срок на жилье с двух до пяти лет и ужесточает требования к качеству строительства и вводит страхование гражданско-правовой ответственности застройщика.

Любые изменения в законодательстве и введения новых правил сами по себе не означают, что система сможет сразу и быстро перестроиться. Дело в том, что принятие закона – это одно, а чтобы это реально отразилось на ситуации, обычно требуется несколько лет. Поэтому сейчас ключевым является не только сам факт принятия закона, а разработка механизмов контроля над его исполнением. Именно контроль становится главным вопросом, которого пока в полной мере нет.

– Будет ли рост цен?

– Несмотря на новые правила игры, жесткий контроль и риск попасть в реестр недобросовестных застройщиков, Строительный кодекс, который вступит в силу 1 июля, далеко не самый пугающий фактор для рынка новых проектов. Главное, в чем сходятся эксперты, – новый кодекс, усиливая защиту покупателей, одновременно может привести к повышению стоимости квадратных метров.

Некоторый рост себестоимости строительства действительно возможен. Дополнительный контроль, более жесткие требования к качеству и гарантийным обязательствам неизбежно увеличивают расходы бизнеса. Однако я не ожидаю существенного скачка цен исключительно из-за вступления нового кодекса.

Увеличение гарантийного срока до пяти лет, усиление технического контроля и создание реестра недобросовестных застройщиков должны повысить уровень защиты покупателей и доверие к первичному рынку жилья. Для добросовестных компаний принципиально ничего не меняется – большинство крупных застройщиков и сейчас работают в рамках достаточно жестких стандартов. Основное давление почувствуют те участники рынка, которые экономили на качестве, документации или техническом надзоре.

Впрочем, не исключая сценарий повышения цен, считаю его не очень-то вероятным. Мы живем в рыночной экономике, и любой застройщик понимает, что резкое повышение цен практически сразу же отражается на покупательской способности. Сегодня стоимость жилья в большей степени определяется платежеспособным спросом, ипотечными условиями, стоимостью финансирования и общим состоянием экономики. Конечно, льготное кредитование, несмотря на то, что его доля составляет около 30%, по-прежнему является важным драйвером рынка новостроек. Поэтому переложить все дополнительные расходы на покупателей застройщики смогут далеко не всегда.

– Станет ли попадание в реестр недобросовестных застройщиков приговором для бизнеса?

– Публикация списков проблемных застройщиков действительно окажет влияние на рынок и, конечно же, скажется на деятельности строительных компаний. В 2022-2024 годах акиматы уже публиковали так называемые черные списки жилых комплексов и застройщиков, у которых не рекомендовалось приобретать квартиры. Однако позже от этой практики отказались.

Почему от этой практики отказались? Вероятно, государство столкнулось с юридическими рисками. Публикация подобных перечней может восприниматься как репутационная санкция, особенно если нарушения впоследствии устраняются или не подтверждаются судом. Поэтому более системным решением выглядит создание официального реестра недобросовестных застройщиков с понятными критериями включения и исключения.

Ранее публикация черных списков застройщиков уже отражалась на поведении покупателей – они становились более осторожными, а часть спроса смещалась в сторону более известных и проверенных компаний.

Однако говорить о том, что попадание в такие списки автоматически останавливало продажи или приводило к банкротству застройщика, нельзя. На практике многое зависело от репутации компании, стадии готовности объекта и ценовой политики. Некоторые проекты продолжали продаваться за счет более низкой цены, а часть компаний впоследствии устраняла нарушения и завершала строительство.

Главный эффект таких списков заключался не столько в наказании застройщиков, сколько в повышении информированности покупателей. Люди начали чаще интересоваться разрешительной документацией и юридическим статусом объекта.

– Выиграет ли вторичный рынок?

– Частично, да. Если требования к новостройкам приведут к удорожанию первичного жилья, часть покупателей может обратить внимание на вторичный рынок, особенно в сегменте доступного жилья. Но говорить о массовом перетоке спроса преждевременно. Для большинства покупателей решающими факторами по-прежнему остаются цена квартиры и доступность ипотеки.

Впрочем, уверен, что человек, который изначально рассматривает новостройку, даже при росте цен на 20-50% не переориентируется на вторичный рынок.

Это обычно покупатели, ориентированные именно на новое жилье с более высоким уровнем комфорта, большей площадью и лучшей локацией, и от своих стремлений такие люди, как правило, не отказываются.

Читайте по теме:

Где в РК сильнее всего рухнул рынок жилья
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Катерина Клеменкова</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 23 Jun 2026 10:11:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/U96DPyEN.png"   type="image/png"   length="2109197"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Тысячи студентов не нашли место в общежитиях вопреки отчетам чиновников ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/tysyachi-studentov-ne-nashli-mesto-v-obshezhitiyah-vopreki-otchetam-chinovnikov</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/tysyachi-studentov-ne-nashli-mesto-v-obshezhitiyah-vopreki-otchetam-chinovnikov</guid>
                <description>В мажилисе заявили, что реальный дефицит жилья может быть в несколько раз выше официального 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Увиденное депутатом мажилиса Нургуль Тау в общежитиях вузов Астаны и Алматы стало поводом для расширенного обсуждения проблемы студенческого жилья в парламенте. Несмотря на многолетние программы строительства и отчеты о сокращении дефицита мест, тысячи студентов по-прежнему вынуждены искать альтернативное жилье или совмещать учебу с работой ради оплаты аренды, отмечает inbusiness.kz.

Статистика не сходится

Каждый год с началом учебного сезона тысячи казахстанских семей сталкиваются с одной и той же проблемой – где будет жить студент. Для многих общежитие становится первым самостоятельным домом, однако попасть туда удается далеко не всем.

По данным бюро национальной статистики, в 2025/2026 учебном году в Казахстане обучаются 678 тыс. студентов. Из них 364 тыс. – иногородние. Официально потребность в общежитиях заявлена на уровне 115 тыс. человек, однако местами обеспечены лишь 95 тысяч студентов. Таким образом, как минимум 20 тыс. человек остаются без жилья. При этом, как отметила депутат Нургуль Тау, данные министерства науки и высшего образования выглядят более оптимистично. По информации ведомства, с 2018 по 2025 год в стране введено в эксплуатацию 281 общежитие на 72 125 мест, а дефицит сокращен до 7604 мест. Возникает закономерный вопрос: куда исчезли остальные нуждающиеся студенты?

По словам депутата, показатель обеспеченности жильем рассчитывается исходя не из реальной потребности, а из числа поданных заявлений. Многие студенты старших курсов даже не подают заявки, понимая, что приоритет традиционно отдается первокурсникам. В результате реальный дефицит может быть значительно выше официальной статистики.

Почему проблема сохраняется

Основная причина проста: студенческая география Казахстана давно изменилась, а инфраструктура не успела за этим движением. Алматы и Астана стали образовательными магнитами. Сюда едут из районов, малых городов, сел, областных центров. В этих городах сосредоточены сильные университеты, гранты, карьерные возможности, стажировки, языковая среда, компании, клиники, банки, IT-сектор и весь тот городской воздух, ради которого семьи готовы отправлять детей далеко от дома. Но общежития не строятся с такой же скоростью, с какой растет образовательная миграция.

По словам министра науки и высшего образования Саясата Нурбека, дефицит мест в общежитиях удалось сократить с 82 тыс. до 5176 койко-мест. Практически весь оставшийся дефицит приходится на Алматы. До конца 2026 года планируется ввод около 20 новых общежитий. Однако даже эти меры пока не гарантируют полного решения проблемы.

Почему бизнес не спешит инвестировать

В 2023 году министерство национальной экономики разработало Комплексный план развития государственно-частного партнерства в социальной сфере на 2024-2028 годы. В указанные сроки должны построить 9 студенческих общежитий на 7,9 тыс. койко-мест.

Бизнес, который вкладывается в студенческие общежития, попал в ловушку: на первый взгляд ниша выглядит заманчиво, а по факту – не все так гладко. На заседании в мажилисе компания, которая реконструировала выкупленную гостиницу в Астане под общежитие на 556 мест, сообщила, что бизнес получает дотацию – 122 МРП за 1 койко-место в год. Цена за комнату – от 35 до 45 тенге в месяц. Сюда входит стирка постельного белья, уборка общей площади, в том числе кухонь, т. е. студенты освобождены от так называемого дежурства. Вырученных средств от сдачи бизнесу хватает на оплату коммунальных услуг, налогов и зарплату сотрудникам. Прибыль только от дотаций. Причем объект как минимум 20 лет не должен менять свое целевое назначение, правда, дотации выплачиваются только в течение 8 лет. Застройщики не против работать, но просят одного: платить деньги вовремя. Финцентр, с которым у бизнеса заключен договор, производит выплаты с задержкой в несколько месяцев.

Может ли студент самостоятельно оплатить жилье

Формально такая возможность существует. На практике – далеко не всегда. В текущем году базовая стипендия студента бакалавриата составляет 52 372 тенге. Для будущих педагогов и медиков выплаты достигают 84 тыс. тенге.

При этом стоимость аренды однокомнатной квартиры в Алматы нередко начинается от 180-200 тыс. тенге и может достигать 300 тыс. тенге в месяц. Даже при совместной аренде расходы одного студента зачастую составляют от 60 до 100 тыс. тенге без учета коммунальных платежей, транспорта и питания.

В результате многим приходится искать работу. Курьерская доставка, работа официантом, продавцом, оператором колл-центра или промоутером позволяют заработать на жилье, но неизбежно сокращают время на учебу. Особенно остро проблема отражается на студентах медицинских, инженерных и педагогических специальностей, где значительную часть времени занимают практика, лабораторные работы и обязательные занятия.

Как отмечает депутат, чтобы оплачивать жилье, студенты вынуждены устраиваться на работу.


«Однако работодатели требуют полной занятости в дневное время. В результате значительная часть студентов отсутствует на занятиях. Они не прогуливают учебу – они просто вынуждены жить по правилам, которые мы сами создали», – отметила Нургуль Тау.


Парламентарии предлагают комплексный подход к решению проблемы.

Среди ключевых инициатив:


	полная цифровизация распределения мест в общежитиях;
	онлайн-подача заявок еще до начала учебного года;
	введение обязательного показателя обеспеченности студентов жильем для вузов;
	налоговые стимулы для университетов, инвестирующих в строительство общежитий;
	совершенствование механизмов государственно-частного партнерства;
	формирование земельного банка под строительство студенческого жилья;
	развитие специализированного рынка студенческой недвижимости по модели Purpose-Built Student Accommodation (PBSA);
	внедрение единого национального стандарта студенческого жилья.


Читайте по теме:

Как государство решает проблему с дефицитом студенческих общежитий
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Марина Попова</dc:creator>
                <pubDate>Mon, 15 Jun 2026 15:10:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/MjLPt3FF.webp"   type="image/webp"   length="55402"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Казахстан начал мегапроект по спасению Арала]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstan-nachal-bolshoj-megaproekt-po-spaseniyu-arala</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstan-nachal-bolshoj-megaproekt-po-spaseniyu-arala</guid>
                <description>Власти решили поднять высоту Кокаральской плотины, а десятки каналов закуют в бетон


 

</description>
                <content:encoded><![CDATA[Северное Аральское море и река Сырдарья стали ключевыми объектами масштабной программы модернизации водохозяйственной инфраструктуры в Кызылординской области. Казахстан реализует проекты по реконструкции каналов, строительству водохранилищ и обновлению ирригационных систем для сокращения потерь воды и обеспечения стабильного водоснабжения региона, сообщает корреспондент inbusiness.kz.

О мерах по развитию водохозяйственной инфраструктуры, восстановлению каналов и строительству водохранилищ в ответе на запрос сенаторов рассказал заместитель премьер-министра Серик Жумангарин.

Он напомнил, что в 2024 году были утверждены Концепция развития системы управления водными ресурсами и Комплексный план развития водного сектора, направленные на развитие инфраструктуры, сокращение потерь воды и повышение эффективности управления водными ресурсами.

В рамках проекта Исламского банка развития в Кызылординской области уже реализуются пять проектов общей стоимостью 4,2 млрд тенге. Они предусматривают капитальный ремонт каналов общей протяженностью более 105 километров и охватывают свыше 7,4 тысячи гектаров орошаемых земель.


&quot;В текущем году планируется начало строительства водохранилища на рукаве Караозек объемом 775 млн кубометров воды для увеличения водных ресурсов и обеспечения сельхозпроизводителей гарантированным водоснабжением. Завершается реализация проекта по сохранению Кокаральской плотины и восстановлению дельты реки Сырдарья&quot;, – отметил Жумангарин.


Кроме того, из республиканского бюджета акимату Кызылординской области выделены средства на строительство канала Кызылжарма и реконструкцию системы коллекторов на левобережном массиве Казалинского района.

Параллельно правительство ведет работу по привлечению финансирования Всемирного банка реконструкции и развития для реализации проекта «Северное Аральское море и модернизация ирригационных систем». Проект предусматривает повышение Кокаральской плотины на два метра, развитие коллекторно-дренажной системы левобережного массива Казалинского района, а также реконструкцию ирригационных систем и гидротехнических сооружений бассейна Сырдарьи в Туркестанской и Кызылординской областях. Всего в него включено более 180 объектов.

Из-за масштабности проект планируется реализовать в два этапа. По первому этапу уже подготовлено инвестиционное предложение и получено положительное заключение министерства национальной экономики. До конца года власти рассчитывают завершить процедуру получения государственной гарантии и подписать кредитное соглашение со Всемирным банком.


&quot;На первом этапе рассматривается бетонирование 15 каналов, находящихся в коммунальной собственности. Финансирование работ будет осуществляться поэтапно в соответствии с готовностью проектной документации, условиями кредита и требованиями бюджетного законодательства. На втором этапе предусмотрена разработка ПСД по дополнительным 33 каналам для предотвращения ежегодных потерь до 2 млрд кубометров воды&quot;, – пояснил министр.


По словам Жумангарина, реализация запланированных мероприятий позволит увеличить объем Северного Аральского моря до 34 кубических километров, реконструировать более 501 километра ирригационных сетей и автоматизировать свыше 1,1 тысячи километров ирригационных линий. Ожидается, что это снизит потери воды и обеспечит стабильное водоснабжение региона.

Отдельно сенаторы подняли вопрос передачи 12,5 тысячи километров внутрихозяйственных каналов в республиканскую собственность. В ответ заместитель премьер-министра сообщил, что решение будет приниматься поэтапно после проведения инвентаризации, оценки технического состояния объектов, уточнения их правового статуса и потребности в финансировании.


&quot;Документацию, подготовленную в 2018-2020 годах, дополнительно рассмотрит министерство водных ресурсов и ирригации совместно с акиматом области и РГП &quot;Казсушар&quot; на предмет актуальности и возможности дальнейшего использования. Правительство считает реализацию данного проекта актуальной и необходимой, но с учетом масштабности мероприятий приступить к практической реализации будет возможно после завершения основных процедур по проекту &quot;Северное Аральское море и модернизация ирригационных систем&quot;, – подчеркнул заместитель премьер-министра.


Читайте по теме: 

В Казахстане нашли способ спасти Арал
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Татьяна Деревянко</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 13 Jun 2026 11:21:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/FLkfevYF.webp"   type="image/webp"   length="145476"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Недвижимость в Казахстане теряет ликвидность]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/nedvizhimost-v-kazahstane-teryaet-likvidnost</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/nedvizhimost-v-kazahstane-teryaet-likvidnost</guid>
                <description>Правительство лишило застройщиков одного из главных источников платежеспособного спроса на квартиры
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Время «легких» пенсионных денег для рынка недвижимости Казахстана подходит к концу. Повышение порогов минимальной достаточности в Едином накопительном пенсионном фонде (ЕНПФ) может привести к существенному сокращению денежных вливаний в жилищный сектор. По оценке президента Ассоциации застройщиков РК Виктора Микрюкова, строительная отрасль и вторичный рынок рискуют потерять более половины привычного финансового потока, сообщает inbusiness.kz.

Четыре года пенсионного бума

С января 2021 года по 1 января 2025 года казахстанцы изъяли из ЕНПФ на улучшение жилищных условий около 3,74 трлн тенге. Эти средства стали одним из ключевых источников спроса на рынке недвижимости.

Пенсионные накопления использовались для покупки квартир, досрочного погашения ипотечных кредитов, формирования первоначальных взносов и пополнения жилищных депозитов. В результате рынок ежегодно получал сотни миллиардов тенге дополнительной ликвидности.

По оценке Виктора Микрюкова, после ужесточения порогов достаточности рынок может безвозвратно потерять более половины этого денежного потока. Это означает, что застройщики и продавцы жилья ежегодно будут недополучать сотни миллиардов тенге, которые ранее поддерживали спрос.

Резкого обвала не ждут

Несмотря на масштаб возможных потерь, глава Ассоциации застройщиков считает, что рынок не столкнется с шоковым сценарием.

Главным фактором, который смягчит последствия реформы, станут средства, уже переведенные гражданами на специальные счета в Отбасы банке.


«Значительная часть граждан успела перевести свои пенсионные накопления на депозиты в Отбасы банке до вступления в силу жестких ограничений. Эти средства по закону могут храниться там до шести лет и в дальнейшем будут использованы для приобретения жилья. Благодаря этому фактору влияние новых ограничений проявится постепенно, а не одномоментно», — отметил Виктор Микрюков.


По его словам, полностью заменить этот источник финансирования будет сложно. Коммерческая ипотека остается дорогой для большинства граждан, а льготные программы и действующие инструменты Отбасы банка способны компенсировать лишь часть уходящего спроса.

Игроки рынка не верят в падение цен

Одним из главных вопросов остается возможное снижение цен на квартиры. Однако существенного удешевления жилья эксперт не ожидает.

Хотя число потенциальных покупателей может сократиться, застройщики продолжают сталкиваться с ростом себестоимости строительства. На нее влияют удорожание строительных материалов и инженерной инфраструктуры, рост транспортных расходов, дефицит квалифицированных кадров, увеличение налоговой нагрузки и высокая стоимость привлечения финансирования.

В этих условиях девелоперы, по мнению эксперта, будут скорее замедлять продажи, чем снижать цены.

Вместо пересмотра прайс-листов компании могут активнее использовать скрытые инструменты стимулирования спроса: длительные рассрочки, индивидуальные скидки, специальные акции, совместные ипотечные программы с банками, а также дополнительные бонусы в виде паркингов или кладовых.

Что будет с ипотекой и арендой

Последствия реформы почувствуют и ипотечные заемщики. В последние годы многие казахстанцы использовали пенсионные накопления для частичного или полного погашения кредитов, сокращения сроков займов и снижения ежемесячной нагрузки.

После ограничения доступа к этим средствам обслуживать ипотеку придется преимущественно за счет текущих доходов, что может увеличить нагрузку на семейные бюджеты и заставить часть потенциальных покупателей отложить приобретение жилья.

При этом массового скачка цен на аренду жилья эксперт также не ожидает.

По его словам, рынок аренды уже приблизился к пределу платежеспособности населения. Доходы арендаторов растут медленнее стоимости жилья и инфляции, поэтому собственники не могут бесконечно повышать ставки без риска потерять арендаторов.

Кого изменения затронут сильнее всего

В долгосрочной перспективе ограничение использования пенсионных накоплений на жилье Виктор Микрюков считает мерой, имеющей экономическую логику, поскольку дополнительные вливания средств из ЕНПФ способствовали перегреву отдельных сегментов рынка.

Однако адаптация к новым условиям будет непростой. Наиболее чувствительным сокращение денежных потоков может оказаться для вторичного рынка, а также проектов эконом- и комфорт-класса, ориентированных на массового покупателя.

Именно в этих сегментах пенсионные накопления активно использовались для покупки жилья и оставались одним из основных драйверов спроса на протяжении последних лет. Теперь рынку недвижимости предстоит приспосабливаться к новым условиям без привычной поддержки со стороны пенсионных изъятий.



Читайте по теме: 

Инвестиции в &quot;однушки&quot; в Казахстане выходят из моды
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 13 Jun 2026 11:14:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/Ri5Iur4M.webp"   type="image/webp"   length="81442"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Рынок недвижимости Казахстана подал новый тревожный сигнал ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/rynok-nedvizhimosti-kazahstana-podal-trevozhnyj-signal</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/rynok-nedvizhimosti-kazahstana-podal-trevozhnyj-signal</guid>
                <description>Продажи квартир падают на фоне дорогой ипотеки, высоких цен и новых ограничений ЕНПФ 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В мае 2026 года рынок жилья Казахстана сохранил разнонаправленную динамику, передает inbusiness.kz со ссылкой на аналитический центр Halyk Finance.

На первичном рынке годовой рост цен по-прежнему превышал уровень инфляции, однако месячный прирост был умеренным, что указывает на постепенное охлаждение спроса. Во вторичном сегменте цены снизились в месячном выражении, а годовая динамика была близка к уровню потребительской инфляции. Такая картина отражает сочетание сохраняющегося давления на себестоимость строительства нового жилья, налоговых и регуляторных изменений, а также более осторожного поведения покупателей на фоне «дорогого» кредитования и снижения активности на рынке.


«Мы считаем, что во второй половине года рост цен на рынке жилья будет более сдержанным по сравнению с прошлым годом. Давление на цены в первичном сегменте продолжат оказывать издержки строительства, налоговые изменения и ужесточение требований к застройщикам, в том числе в связи с введением нового Строительного кодекса с 1 июля. При этом спрос будет ограничиваться высокой стоимостью кредитования, обновленными порогами минимальной достаточности пенсионных накоплений и более рестриктивной оценкой платежеспособности заемщиков. В результате рост цен на первичное жилье, по нашим оценкам, во втором полугодии будет близок к потребительской инфляции, с возможностью временного превышения в отдельных городах с устойчивым спросом», – пишет аналитик Асан Курманбеков.


По данным аналитика, рынок жилья в Казахстане в мае 2026 года показал смешанную динамику.

Цена за квадратный метр на первичном рынке выросла на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем. Рост цен был зафиксирован в городах: Костанай (1,5% м/м), Павлодар (1,4% м/м), Кызылорда (1,2% м/м), Жезказган (1,0% м/м), Кокшетау и Актау по (0,9% м/м), Уральск (0,5% м/м), Астана (0,3% м/м). В остальных городах цены не изменились, при этом снижения цен не наблюдалось. 

Источник: БНС

В годовом выражении стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в мае выросла на 14,5% г/г, где наибольший прирост продемонстрировали такие крупные мегаполисы, как Астана (18,2% г/г), Актобе (19,5% г/г) и Алматы (15,8% г/г). При этом в Петропавловске цены остались на уровне мая 2025 года. 

На вторичном рынке жилья, по данным БНС, наблюдалось снижение цен на 0,6% м/м. Рост цен зафиксирован в шести городах: Тараз (0,1% м/м), Кызылорда (0,5% м/м), Уральск и Усть-Каменогорск по (0,7% м/м), Кокшетау (0,9% м/м) и Талдыкорган с ростом в 2,0% м/м. В остальных городах отмечено снижение цен в пределах 0,3-2,2%. 

В годовом выражении динамика роста цен на вторичку составила 10,8% и была сопоставима с инфляцией (10,4%). Основными городами, показавшими заметный рост, являлись Алматы (12,8% г/г), Астана (12,2% г/г) и Талдыкорган (14,4% г/г). Минимальный рост цен зафиксирован в Жезказгане (1,3% г/г). С начала года цены на первичном рынке выросли на 4,6%, а на вторичном рынке – на 0,9%. 

В мае 2026 года на рынке недвижимости Казахстана наблюдалось снижение активности после роста в апреле. По данным БНС, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 30 420, что на 13,5% меньше, чем в апреле (35 154 сделки), и на 10,5% ниже уровня мая 2025 года. Основными центрами продаж жилья оставались Астана – 5122 сделки (16,8%), Алматы – 4925 сделок (16,2%) и Карагандинская область – 2630 сделок (8,6%). Наименьшее число сделок было зарегистрировано в области Ұлытау – 261 сделка (0,9%).

По сравнению с апрелем рост числа сделок наблюдался только в Туркестанской (+7,6%) и Атырауской (+0,6%) областях, тогда как наиболее заметное снижение зафиксировано в Кызылординской области (-35,5%), Алматы (-24,2%) и области Ұлытау (-19,4%). Количество сделок с квартирами в многоквартирных домах сократилось на 14,5% м/м и составило 23 381 сделку, или 76,9% от общего объема; чаще всего покупались двухкомнатные квартиры (8681 сделка). Сделки с индивидуальными жилыми домами уменьшились на 10,0% м/м до 7039. В январе-мае 2026 года количество сделок было на 5,8% ниже, чем за аналогичный период 2025 года, что подтверждает охлаждение спроса после более активного прошлого года.

Источник: БНС

Давление на стоимость жилья продолжает формироваться прежде всего в первичном сегменте: на цены влияют налоговые изменения, удорожание строительных работ и материалов, а также повышение регуляторных требований к отрасли. Кроме того, снижение числа сделок в мае и слабая месячная динамика цен показывают, что платежеспособный спрос демонстрирует признаки охлаждения. В этих условиях застройщики, вероятно, будут осторожнее пересматривать цены, особенно в городах, где спрос менее устойчив.

Поддержку первичному рынку продолжат оказывать льготные ипотечные программы и сохранение интереса к новостройкам в крупнейших городах. Влияние пенсионных изъятий на рынок жилья постепенно снижается после обновления порогов минимальной достаточности. Это ограничивает потенциал существенного ускорения спроса и делает динамику сделок более чувствительной к условиям ипотечного кредитования.


«В целом мы ожидаем, что спрос на рынке жилья в 2026 году будет ниже прошлогоднего уровня. На это указывают последние данные по сделкам, снижение активности с начала года и более осторожное поведение покупателей. Дополнительное влияние окажут высокая база 2025 года, дорогие рыночные кредиты, ужесточение оценки платежеспособности заемщиков и постепенная адаптация рынка к новым налоговым и строительным требованиям. Дополнительным фактором станет введение нового Строительного кодекса с 1 июля 2026 года, который предусматривает более жесткие требования к застройщикам и усиление надзора, включая цифровизацию процессов в отрасли. В результате мы ожидаем более сбалансированную динамику: первичный рынок будет поддерживаться себестоимостью и льготными программами, тогда как вторичный рынок сильнее отреагирует на охлаждение спроса. Таким образом, рост цен на первичное жилье во втором полугодии, по нашим оценкам, будет близок к уровню потребительской инфляции», – резюмировал Асан Курманбеков.


Читайте по теме:

В Астане утвердили программу сноса аварийного жилья до 2030 года
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"></dc:creator>
                <pubDate>Fri, 12 Jun 2026 12:45:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/e5KAZGR4.webp"   type="image/webp"   length="45074"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Тысячи КСК в Казахстане рискуют закрыть уже через месяц]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/tysyachi-ksk-v-kazahstane-riskuyut-zakryt-uzhe-cherez-mesyac</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/tysyachi-ksk-v-kazahstane-riskuyut-zakryt-uzhe-cherez-mesyac</guid>
                <description>До завершения жилищной реформы остаются считаные недели, но большинство многоэтажек до сих пор не выбрали новую форму управления

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Казахстане завершается очередной этап жилищной реформы, который может серьезно изменить систему управления многоквартирными домами. До 17 июля кооперативы собственников квартир (КСК) обязаны привести свою деятельность в соответствие с новым законодательством и пройти перерегистрацию. Однако к концу мая эту процедуру завершили лишь 33 из 1690 зарегистрированных КСК, сообщает inbusiness.kz со ссылкой на данные министерства промышленности и строительства.

Как отметили в ведомстве, реформа направлена на сохранение жилищного фонда и расширение возможностей собственников самостоятельно управлять своими домами.


«Основной целью реформы является сохранение жилищного фонда, а также реализация политики по самостоятельному управлению своим домом собственниками квартир, нежилых помещений», — сообщили в министерстве.


Согласно новым правилам, жители каждого многоквартирного дома должны определить дальнейшую форму управления. Один из вариантов — сохранить сотрудничество с КСК через механизм непосредственного совместного управления (НСУ). Для этого более 51 процента собственников должны поддержать такое решение в ходе голосования.

В этом случае жильцы заключают договор с КСК через управляющего домом. Кроме того, собственникам предстоит открыть два отдельных счета — для текущего содержания дома и для капитального ремонта.

Альтернативой остается создание объединения собственников имущества (ОСИ). Однако процесс перехода идет медленно.

По информации местных исполнительных органов, в стране зарегистрировано 7567 ОСИ и создано 18 795 НСУ. При этом 9112 многоквартирных домов продолжают управляться КСК, а еще 28 629 домов до сих пор не определились с формой управления.


«По информации местных исполнительных органов, на сегодняшний день зарегистрировано 7567 ОСИ и создано 18 795 НСУ. 9112 многоквартирных жилых домов управляются КСК, не определились с формой управления 28 629 многоквартирных жилых домов», — сообщил вице-министр промышленности и строительства Куандык Кажкенов.


По данным министерства, самые высокие темпы перехода на новые формы управления зафиксированы в области Улытау, Жамбылской и Западно-Казахстанской областях, а также в Шымкенте. Самыми низкими показатели остаются в Атырауской и Павлодарской областях.

Власти напоминают, что требование о перерегистрации закреплено законом от 15 июля 2025 года.


«Зарегистрированные и осуществляющие деятельность до введения в действие настоящего закона кооперативы собственников помещений обязаны привести свою деятельность в соответствие с требованиями настоящего закона и пройти процедуру перерегистрации в течение одного года после дня его первого официального опубликования», — говорится в ответе ведомства.


Для тех, кто проигнорирует новые требования, последствия могут оказаться серьезными. В министерстве сообщили, что жилищные инспекции смогут обращаться в суд с заявлениями о принудительной ликвидации КСК и потребительских кооперативов собственников квартир.

При этом продлевать сроки перерегистрации власти не планируют.

Если же жители дома не смогут договориться о выборе формы управления в течение двух и более месяцев, решение за них временно примет государство. В таком случае жилищная инспекция назначит управляющую компанию, которая будет работать до тех пор, пока собственники самостоятельно не определятся с дальнейшей системой управления.

В министерстве также напомнили, что решение считается принятым только при участии более половины всех собственников квартир и нежилых помещений.

Одним из наиболее распространенных опасений среди жильцов остается возможный рост платежей после перехода на ОСИ. Однако в государственных структурах считают такие опасения необоснованными.


«Расходы на управление многоквартирным жилым домом не зависят от формы управления, они зависят от предоставляемых услуг на каждом многоквартирном жилом доме», — сообщил заместитель председателя правления Казахстанского центра модернизации и развития ЖКХ Адлет Догамбеков.


По его словам, размеры взносов определяются самими жильцами через утверждение сметы расходов, а не зависят напрямую от выбранной модели управления.

Вместе с тем специалисты признают, что главным препятствием для реформы остаются вовсе не финансовые вопросы.


«Одной из главных проблем, возникающих у собственников квартир и нежилых помещений при переходе на ОСИ, является отсутствие кандидатур на должность председателя ОСИ и отсутствие жителей с активной гражданской позицией», — отметил Адлет Догамбеков.


Несмотря на возможность выбора между разными вариантами управления, в министерстве промышленности и строительства называют наиболее прозрачной модель ОСИ.


«Наиболее эффективной и прозрачной формой управления является ОСИ, которое работает по принципу &quot;один дом — один счет — одно ОСИ&quot;, что позволяет собственникам самостоятельно управлять своим домом», — сообщили в ведомстве.


До завершения срока перерегистрации остается чуть больше месяца, однако десятки тысяч многоквартирных домов по всей стране пока так и не определились, кто будет управлять их общим имуществом после окончания реформы.



Читайте по теме:

Даже сносить невыгодно: В ВКО признали главную проблему аварийного жилья
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Ольга Ушакова</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 12 Jun 2026 09:40:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/Mw4PvNif.webp"   type="image/webp"   length="236410"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Астане утвердили программу сноса аварийного жилья до 2030 года]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-astane-utverdili-programmu-snosa-avarijnogo-zhilya-do-2030-goda</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-astane-utverdili-programmu-snosa-avarijnogo-zhilya-do-2030-goda</guid>
                <description>Почти 4,7 тысячи квартир попадут под расселение на фоне стремительного роста населения столицы
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Маслихат Астаны утвердил Программу реновации жилища до 2030 года. Документ закрепил в формате отдельной городской программы работу по обновлению жилого фонда, которая фактически ведется в столице с 2013 года, сообщает inbusiness.kz.

Согласно программе, до 2030 года планируется переселить жителей 197 аварийных домов, в которых расположены 4696 квартир. В 2025 году под расселение попадут 22 дома, в 2026-м — 25, в 2027-м — 29, в 2028-м — 32, в 2029-м — 74 и еще 15 домов в 2030 году.

С 2013 по 2022 год в рамках двух этапов программы были переселены жители 282 аварийных домов, или 4312 квартир. За этот период уполномоченная организация ввела в эксплуатацию 104 жилых дома общей площадью 969 тысяч квадратных метров, безвозмездно передала городу 4642 квартиры и направила на реинвестирование проекта 115 миллиардов тенге.

Необходимость запуска новой программы власти связывают с быстрым ростом населения столицы. Если генеральный план 2016 года предусматривал достижение отметки в 1,2 миллиона жителей к 2030 году, то этот показатель был достигнут уже к концу 2021 года. По состоянию на 1 января 2025 года в Астане проживали 1 490 740 человек. Новый генплан предполагает рост населения до 2,3 миллиона человек к 2035 году.

По данным городских властей, в Астане насчитывается 3636 многоквартирных домов. На 2025 год капитального ремонта требуют 200 домов, из них 83 находятся в районе Сарыарка и 60 — в Алматинском районе. По итогам обследований 2024-2025 годов аварийными признаны 28 домов, преимущественно в районах Сарыарка и Байконур. Еще по 36 домам рекомендовано проведение ремонтно-восстановительных работ.

Отдельной проблемой остаются лифты. Из 10 324 единиц оборудования заменены только 272. Еще 288 лифтов нуждаются в обновлении, в том числе 122 — в районе Есиль и 100 — в Алматинском районе.

Для собственников жилья механизм расселения сохраняется. Взамен квартиры в аварийном доме владельцу предоставят равнозначное по площади жилье, но не менее однокомнатной квартиры. Владельцам нежилых помещений предложат аналогичные площади в новых домах либо выплатят рыночную стоимость имущества в случае отказа.

При реализации проекта город использует модель, основанную на опыте Анкары с участием государственного предприятия TOKI. Часть построенного жилья передается переселенцам, а оставшиеся квартиры реализуются на рынке. Полученные средства направляются на строительство новых жилых комплексов.

Финансирование программы будет осуществляться за счет местного бюджета, механизмов государственно-частного партнерства, займов финансовых институтов, государственных ценных бумаг и доходов от продажи жилья. Выпущенные городом ценные бумаги выкупает единый оператор жилищного строительства — акционерное общество «Казахстанская жилищная компания».

До 2030 года также планируется провести 132 технических обследования многоквартирных домов, выполнить 150 капитальных ремонтов и заменить 180 лифтов.

Программа предусматривает и обновление внешнего облика города. Для модернизации фасадов предварительно отобраны 183 дома. По 12 объектам уже подготовлена проектно-сметная документация, еще на шести ведутся строительно-монтажные работы. В пилотный проект по бесплатной замене фасадов вошли 15 домов.

Согласно генеральному плану, первоочередные зоны реновации до 2035 года охватывают 2582 гектара. Из них 334 гектара расположены в районе Байконур, на территории улицы Асанкайгы. В реализации проектов уже участвуют 16 частных застройщиков, которым выделены 27 участков общей площадью 35,2 гектара. Городские власти намерены обеспечить эти территории инженерными сетями и дорогами, а застройщикам предоставлять субсидирование кредитных ставок при условии, что не менее половины возводимого жилья будет направлено на социальные цели.

Читайте по теме:

Даже сносить невыгодно: в ВКО признали главную проблему аварийного жилья
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Бахытгуль Джакупова</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 05 Jun 2026 19:08:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/wPUgGOX3.webp"   type="image/webp"   length="146164"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Одна из главных автостроек ВКО резко подорожала на миллиарды тенге]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/odna-iz-glavnyh-avtostroek-vko-rezko-podorozhala-na-milliardy-tenge</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/odna-iz-glavnyh-avtostroek-vko-rezko-podorozhala-na-milliardy-tenge</guid>
                <description>Один из подрядчиков проблемной трассы до сих пор не вернул государству почти миллиард тенге аванса

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Строительство дороги в обход Осиновского перевала в Восточно-Казахстанской области снова оказалось в центре внимания. Стоимость проекта за несколько лет выросла почти на 7,5 миллиарда тенге, а один из бывших подрядчиков до сих пор не вернул государству почти миллиард тенге аванса. Об этом сообщили в АО &quot;НК &quot;КазАвтоЖол&quot; в ответе на запрос inbusiness.kz.

Речь идет о проекте реконструкции участка республиканской трассы Усть-Каменогорск – Зыряновск – Большенарымское – Катон-Карагай – Рахмановские ключи на отрезке с 56-го по 72-й километр. Проект разработали еще в 2015 году.

Дорога должна сократить маршрут на четыре километра, обеспечить безопасный объезд сложного горного участка Осиновского перевала, снизить зависимость от погодных условий зимой и улучшить транспортную доступность Бухтармы, Катон-Карагайского района и курортной зоны Рахмановских ключей.

Строительство начали в 2017 году, а завершить его планировали через три года.


&quot;В рамках реализации проекта в период с 2017 по 2019 год подрядной организацией ТОО &quot;АБК-Автодор НС&quot; выполнены работы по устройству земляного полотна, основания и нижнего слоя покрытия протяженностью 7,7 км. Тогда было освоено 6,2 млрд тенге&quot;, — сообщил официальный представитель по СМИ АО &quot;НК &quot;КазАвтоЖол&quot; Сәкен Ділдахмет.


Однако проект превратился в долгострой. Работы остановили из-за необходимости перевода земель государственного лесного фонда в районе строительства моста через реку Пихтовка в земли транспорта.

В 2019 году договор с подрядчиком расторгли по соглашению сторон. После завершения земельных процедур в 2020 году проект пришлось дополнительно корректировать из-за изменения стоимости дорожно-строительных материалов.

Корректировку проектно-сметной документации завершили только в 2023 году — спустя восемь лет после разработки проекта. После пересмотра стоимость строительства выросла с 12,3 миллиарда до 19,8 миллиарда тенге.

В том же 2023 году стройку возобновили.


&quot;В период с 2023 по 2025 год подрядной организацией ТОО Kurylys Group RK выполнены отдельные виды строительно-монтажных работ, в том числе земляные работы, устройство дорожного покрытия на отдельных участках протяженностью 3,7 км, а также часть работ по строительству моста. Освоено 8,5 млрд тенге&quot;, — рассказал Сәкен Ділдахмет.


При этом в &quot;КазАвтоЖоле&quot; подчеркнули, что ТОО &quot;Востоквзрывпром&quot;, вопреки сообщениям отдельных СМИ, подрядчиком проекта не являлось.

Договор с ТОО Kurylys Group RK впоследствии расторгли из-за неисполнения обязательств.


&quot;На текущий момент со стороны ТОО Kurylys Group RK имеется задолженность по неотработанному авансу, выданному в сумме 995,6 млн тенге. По вопросу возврата аванса ведутся судебные процедуры&quot;, — пояснил представитель нацкомпании.


Нового подрядчика определили по итогам тендера 3 апреля 2026 года. Им стало ТОО &quot;ОблШығысЖол&quot;, известное строительством самого длинного мостового перехода в Казахстане через Бухтарминское водохранилище. Договор с компанией подписали 17 апреля.

На данный момент на проект уже освоено 14,9 миллиарда тенге — это около 75 процентов общей стоимости объекта.

Строительство возобновилось в мае 2026 года. Освоение средств по текущему этапу работ планируется начать в июне.

В &quot;КазАвтоЖоле&quot; заявили, что дополнительного увеличения стоимости проекта и нового финансирования пока не планируется.

Сейчас нижний слой дорожного покрытия уложен на участке протяженностью 11,4 километра из предусмотренных проектом 12,1 километра. Оставшийся участок связан со строительством моста через Пихтовку.

Готовность мостового сооружения оценивается примерно в 40 процентов. На объекте продолжается строительство опор и бетонирование конструктивных элементов.

В текущем году подрядчик рассчитывает завершить устройство верхнего слоя покрытия на всей дороге.


&quot;Проект реализуется в условиях сложной горной местности (сложные подъездные пути, короткий строительный сезон, неблагоприятные погодные условия). Это требует применения соответствующих технических и инженерных решений&quot;, — отметили в АО &quot;НК &quot;КазАвтоЖол&quot;.


Согласно условиям договора, завершить строительно-монтажные работы планируется в декабре 2027 года. При этом уже в текущем году власти рассчитывают обеспечить проезд по всей протяженности участка.

Читайте по теме:

Строителям дороги в обход Осиновского перевала в ВКО не хватило денег
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Ольга Ушакова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 03 Jun 2026 08:12:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/f9t77cyg.png"   type="image/png"   length="3286830"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане нашли способ спасти Арал ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-nashli-sposob-spasti-aral</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-nashli-sposob-spasti-aral</guid>
                <description>Новая мегастройка позволит направить паводковые воды на нужды сельского хозяйства и поддержку Северного Арала 

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Казахстане предложили использовать ежегодно теряющиеся паводковые воды для решения проблемы дефицита водных ресурсов, развития сельского хозяйства и поддержки экосистемы Аральского моря. С соответствующим запросом депутаты обратились к премьер-министру Олжасу Бектенову, сообщает корреспондент inbusiness.kz.

По оценкам мажилисменов, страна уже сегодня сталкивается с серьезными вызовами в сфере водной безопасности. Согласно прогнозам, к 2040 году дефицит воды в Казахстане может достичь 15 млрд кубометров. Депутаты отмечают, что республика фактически оказалась между двумя противоположными проблемами. Весной регионы страдают от масштабных паводков, а летом сталкиваются с нехваткой воды и засухой.

Только разрушительные паводки 2024 года нанесли государству ущерб более чем на 200 млрд тенге. При этом значительная часть паводковых вод по-прежнему остается невостребованной. По данным специалистов, в отдельных руслах и каналах теряется от 50 до 60 процентов воды. Лишь из реки Есиль ежегодно без пользы уходит от 4 до 5 млрд кубометров паводковых вод.

Дополнительные риски для Казахстана, по мнению депутатов, создает строительство канала Кош-Тепа в Афганистане. Реализация проекта может повлиять на водный баланс Центральной Азии и сократить объем воды, поступающей в бассейн Сырдарьи. В этой связи парламентарии считают необходимым рассмотреть крупный инфраструктурный проект по переброске воды.


&quot;Считаем необходимым на государственном уровне рассмотреть проект транспортировки воды по направлению Иртыш – канал К. Сатпаева – Есиль – Торгай – Аральское море. Главное преимущество проекта заключается в том, что вода будет течь преимущественно по естественному уклону и природным руслам, что снижает потребность в дорогостоящих насосных станциях и уменьшает энергозатраты. Кроме того, отвод лишних паводковых вод позволит снизить риск наводнений вдоль Есиля&quot;, – отметили депутаты.


По словам мажилисменов, Международный фонд &quot;Возрождение экосистемы Арал-Каспийского бассейна&quot; уже заявляет о готовности реализовать проект соединения рек по естественным руслам с минимальным использованием насосных станций.

Авторы инициативы считают, что реализация проекта позволит более эффективно использовать паводковые воды, восстановить лиманное орошение, укрепить кормовую базу для животноводства, обеспечить водой новые месторождения полезных ископаемых, развивать рыбное хозяйство и поддержать экологическую устойчивость Северного Арала.

В качестве аргумента депутаты приводят примеры масштабных водных проектов за рубежом. Так, в Китае реализуется программа South-North Water Transfer по перераспределению водных ресурсов между регионами. В США проект Tennessee Valley Authority стал инструментом развития экономики целых территорий за счет управления речными системами. Нидерланды же сделали систему Delta Works одним из ключевых элементов национальной стратегии водной безопасности.

По мнению парламентариев, развитые страны рассматривают водную инфраструктуру не как расходную статью бюджета, а как долгосрочную инвестицию в развитие государства.


&quot;Предлагаем правительству провести всесторонние технические, экономические и экологические исследования проекта &quot;Иртыш – канал К. Сатпаева – Есиль – Торгай – Аральское море&quot;. Оценить влияние проекта на продовольственную, энергетическую и экономическую безопасность. Рассчитать потенциал увеличения площади орошаемых земель и развития животноводства. А также изучить возможность обеспечения новых месторождений водой, рассмотреть вопрос включения данного проекта в число стратегических инфраструктурных проектов страны и проработать механизмы государственно-частного партнерства&quot;, – заключили депутаты.


Читайте по теме:

Водохранилища и каналы под особым контролем: что происходит в регионах Казахстана 
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Татьяна Деревянко</dc:creator>
                <pubDate>Mon, 01 Jun 2026 12:45:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/6JqZeJwi.webp"   type="image/webp"   length="142558"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Время дорогих квартир в Казахстане подходит к концу]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/vremya-dorogih-kvartir-v-kazahstane-podhodit-k-koncu</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/vremya-dorogih-kvartir-v-kazahstane-podhodit-k-koncu</guid>
                <description>Эксперты предупредили о затяжном снижении цен на рынке жилья

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Недвижимость традиционно считалась одним из самых надежных инструментов инвестирования и защиты от инфляции, опережая по популярности банковские вклады, ценные бумаги и драгметаллы. Стоимость квадратных метров стабильно росла, зачастую превышая официальные показатели инфляции. Но 2026 год для рынка жилья будет отрезвляющим, по крайней мере, об этом говорят опрошенные inbusiness.kz эксперты.

Вторичное жилье уже теряет в цене. Согласно данным портала krisha.kz, цены на жилье в Казахстане снижаются уже второй месяц подряд. И это, стоит отметить, если ориентироваться на объявления о продаже, а при анализе реальных сделок картина выглядела бы еще более показательной.


«Есть разница между желаниями продавцов, то есть ценами, указанными в объявлениях на сайтах, и реальными сделками купли-продажи. В регионах Казахстана дисконт может достигать 20-25%, а в таких городах, как Алматы и Астана, он составляет от 5% до 15%. То есть продавцы идут на уступки. Если бы статистика учитывала именно цены реальных сделок, картина выглядела бы совсем иначе», – уверен эксперт рынка недвижимости Александр Пак.


По его мнению, то, что происходит сейчас, – это не обвал рынка, а охлаждение перегретого сегмента вторичного жилья. Цена все меньше определяется желаниями продавца и все больше – реальной платежеспособностью населения.


«Главная причина – падение покупательской способности. Доходы населения не успевают за стоимостью недвижимости и ипотечными платежами. Люди хотят купить жилье, но все чаще просто не проходят по банку. Вторая причина – высокая психологическая неопределенность. Покупатели ждут: что будет с долларом, ипотекой, налогами, ценами и экономикой в целом. В такой ситуации люди откладывают решение о покупке. Третья причина – большое количество переоцененных объектов. Многие собственники до сих пор живут в ценах прошлого года и не принимают реальность рынка. Но сегодня покупатель стал намного жестче считать деньги. Я бы сказал так: рынок перестал прощать ошибки в цене. Конфликт между ожиданием продавцов и возможностью покупателей именно сейчас прослеживается очень четко, когда цены вздулись, а финансовых возможностей у покупателей нет», – говорит эксперт.


Сейчас рынок начинает переходить от эмоций к экономике. Хорошие квартиры по адекватной цене быстро находят своего покупателя. Что касается планов по снижению с 1 июля предельной ставки по ипотеке с 25% до 20%, то этот позитивный шаг не сможет разогреть стагнирующий рынок и не станет основанием для роста цен.


«Эксперты редко говорят такие слова, как «однозначно» или «уверен на 100%», но здесь я скажу «однозначно» и что «уверен на 100%» приведет к сокращению числа одобренных кредитов. Банки, вероятнее всего, просто ужесточат требования – повысят первоначальный взнос, введут еще какие-то дополнительные условия. При этом интерес казахстанцев к ипотеке не снизится, но реальных возможностей ее получить станет намного меньше», – отметил Александр Пак.


Продавцы завысили ценники – рынок ответил падением спроса. Впрочем, эксперты уверены, что спрос на покупку квартир будет существовать всегда – вопрос лишь в том, насколько высоким (или же низким) он окажется.

На этом фоне очень интересны данные бюро национальной статистики: с начала года на рынке фиксировалось устойчивое снижение числа сделок: в январе количество сделок купли-продажи жилья сократилось на 47,8% по сравнению с декабрем 2025 года, а в феврале показатель снизился еще на 1,2% относительно января. Однако уже в марте, на фоне начавшегося снижения цен, число сделок выросло на 3,9%, а в апреле, когда цены продолжили снижаться, рост составил еще 23,4% по сравнению с мартом.


«Сейчас рынок постепенно выходит из состояния перегретых ожиданий и становится более «трезвым». Второй месяц подряд аналитика показывает снижение цен в объявлениях, и это уже не случайность, а реакция рынка на снижение платежеспособного спроса», – объясняет эксперт по инвестициям в недвижимость, советник президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.


Как отмечает эксперт, мы входим в этап коррекции и очень избирательного спроса. Покупатель стал считать деньги намного внимательнее: дорогая ипотека, сложнее одобрения, общая осторожность в экономике – все это влияет на скорость принятия решений. При этом рынок сейчас сильно разделился. Переоцененные объекты, особенно без ремонта, без локации и без понятной ценности для покупателя, действительно начинают «стоять» и постепенно уступать в цене. А качественные объекты в хороших районах, особенно в Алматы, все равно продаются – просто уже не по принципу «выставил и забыл».


«Но я бы не говорила о каком-то резком падении или кризисе. Думаю, ближайшие месяцы будут рынком переговоров. Торг, скидки, рассрочки, более гибкие условия – этого станет больше. И выигрывать будут не те продавцы, которые просто держатся за старую цену, а те, кто умеет правильно позиционировать объект, создавать доверие и работать с покупателем профессионально», – подытожила Нина Лукьяненко.


Читайте по теме: 

Деньги Нацфонда хотят направить на жилье для казахстанцев
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Катерина Клеменкова</dc:creator>
                <pubDate>Mon, 01 Jun 2026 08:41:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-6/R9aOH2ZP.jpeg"   type="image/jpeg"   length="140582"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Деньги Нацфонда хотят направить на жилье для казахстанцев]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/dengi-nacfonda-hotyat-napravit-na-zhile-dlya-kazahstancev</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/dengi-nacfonda-hotyat-napravit-na-zhile-dlya-kazahstancev</guid>
                <description>В Сенате заявили об угрозе срыва планов по обеспечению граждан квартирами
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Депутаты сената предложили использовать средства Национального фонда для поддержки жилищного строительства и решения нарастающих проблем в отрасли. По их мнению, дефицит финансирования уже создает угрозу выполнению государственных планов по обеспечению казахстанцев доступным жильем. С соответствующим обращением парламентарии выступили в адрес премьер-министра Олжаса Бектенова, сообщает корреспондент inbusiness.kz.

Депутаты напомнили, что строительная отрасль оказывает значительный мультипликативный эффект на экономику страны. Однако после реформы децентрализации государственного управления в системе финансирования возникли серьезные проблемы. С 2026 года, после вступления в силу нового Бюджетного кодекса, мероприятия, ранее финансировавшиеся из республиканского бюджета развития населенных пунктов, были включены в базу общих трансфертов на 2026-2028 годы. Исключение сделали только для особо важных объектов общегосударственного значения.

По словам депутатов, переход на новую систему выявил существенный разрыв между потребностями регионов и объемами выделяемых средств.


&quot;Переход на новую систему выявил значительный разрыв между реальными потребностями регионов и объемом выделяемых средств, что привело к крайне недостаточному финансированию инженерной инфраструктуры. При фактической потребности в 184 млрд тенге объем финансирования развития сетей в рамках общих трансфертов в текущем году составляет всего 26,6 млрд тенге&quot;, – отмечают сенаторы.


По их мнению, такой дисбаланс тормозит подготовку новых строительных площадок, приводит к удорожанию проектов из-за задержек с развитием инженерных сетей и вызывает дефицит подготовленных земельных участков. Кроме того, ситуация может привести к невыполнению планов по вводу жилья и инфраструктурных объектов. Отдельную обеспокоенность у депутатов вызывает замедление темпов обеспечения жильем социально уязвимых категорий населения.


&quot;Средства в размере 72 млрд тенге, предусмотренные из общих трансфертов на 2026 год, позволяют приобрести лишь около 3,5 тыс. квартир, тогда как общее количество нуждающихся, стоящих в очереди, превышает 937 тыс. человек. При таком распределении финансирования очередь фактически не движется, что вызывает законное недовольство наиболее многочисленных категорий граждан – многодетных и неполных семей, а также людей с инвалидностью. Отсутствие видимого прогресса усиливает социальную напряженность в обществе и формирует значительные риски коллективных обращений и протестов, требующих кардинального пересмотра текущей жилищной политики&quot;, – заявили депутаты.


Парламентарии подчеркнули, что для преодоления кризиса и ежегодного ввода около 20 тыс. арендных квартир необходимы оперативные и системные решения со стороны правительства. По их мнению, без изменения подходов к финансированию строительного сектора и ликвидации инфраструктурного дефицита выполнить долгосрочные задачи по обеспечению граждан жильем будет невозможно.

В связи с этим депутаты предложили пересмотреть условия финансирования объектов инженерно-коммуникационной инфраструктуры, реализуемых за счет республиканского бюджета, предусмотрев дополнительные целевые трансферты. Также они выступили за обеспечение долгосрочного финансирования АО &quot;Казахстанская жилищная компания&quot; за счет средств Национального фонда.

Читайте по теме: 

Регистрировать в очереди на жилье казахстанцев будут по-новому: что изменилось?
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Татьяна Деревянко</dc:creator>
                <pubDate>Sun, 31 May 2026 10:08:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/K2bLLYk3.webp"   type="image/webp"   length="24898"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Кому в Казахстане закроют доступ к ипотеке с 1 июля: новые правила]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/komu-v-kazahstane-zakroyut-dostup-k-ipoteke-s-1-iyulya-novye-pravila</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/komu-v-kazahstane-zakroyut-dostup-k-ipoteke-s-1-iyulya-novye-pravila</guid>
                <description>Банки начнут по-разному оценивать заемщиков в зависимости от их склонности к накоплению
</description>
                <content:encoded><![CDATA[С 1 июля в Казахстане вступят в силу новые правила ипотечного кредитования. Банки получат право применять дифференцированные ставки в зависимости от размера первоначального взноса: чем больше собственных средств внесет заемщик, тем дешевле может оказаться кредит. Однако эксперты предупреждают, что для многих граждан покупка жилья рискует стать еще менее доступной, сообщает inbusiness.kz.

Кому выгодно?

По мнению главы Федерации недвижимости Ермека Мусрепова, изменения направлены на снижение кредитных рисков для банковской системы, но одновременно приведут к сокращению числа потенциальных заемщиков.


«Государство и регулятор делают акцент на снижении кредитных рисков, однако для значительной части населения это означает ужесточение условий получения займа. Сегодня рынок уже испытывает дефицит платежеспособного спроса. Если банки будут учитывать исключительно подтвержденные доходы и дополнительно ограничивать долговую нагрузку, часть потенциальных покупателей автоматически выпадет из числа заемщиков. Точно оценить количество граждан, которые смогут получить ипотеку после вступления новых правил, невозможно без статистики банков второго уровня. Однако очевидно, что круг потенциальных заемщиков станет уже», — заявил inbusiness.kz эксперт.


Наибольшую выгоду от нововведений, по его словам, получат заемщики, способные внести крупный первоначальный взнос. Максимальные преимущества смогут получить семьи, располагающие суммой не менее 30 процентов от стоимости квартиры.

Для многих казахстанцев такой порог может оказаться недостижимым.


«Для многих семей Алматы это становится крайне сложной задачей. Стоимость жилья за последние годы значительно выросла, тогда как доходы населения росли существенно медленнее. Если говорить о квартире стоимостью 35-40 млн тенге, первоначальный взнос в размере 30% составляет уже 10-12 млн тенге. Для большинства семей это результат многолетних накоплений при условии отсутствия серьезных кредитных обязательств», — отметил Ермек Мусрепов.


Цены на недвижимость продолжат падать

По его оценке, наиболее сложная ситуация сложится для молодых семей, которые покупают первое жилье, самозанятых граждан, людей с частично подтвержденными доходами и заемщиков с действующими кредитами. Именно эти категории в последние годы обеспечивали значительную часть ипотечного спроса.

После вступления новых правил банки будут уделять гораздо больше внимания официально подтвержденным доходам клиентов.


«Практика показывает, что для приобретения квартиры среднего ценового сегмента в Алматы семье необходимо иметь стабильный официальный доход, позволяющий обслуживать ипотечный платеж без превышения установленных нормативов долговой нагрузки. После введения новых требований роль официально подтвержденного дохода станет определяющей», — считает эксперт.


По словам главы Федерации недвижимости, признаки охлаждения рынка заметны уже сейчас. Высокие процентные ставки, рост кредитной нагрузки населения и снижение покупательской активности привели к уменьшению спроса на жилье еще до вступления новых требований в силу.


«По нашей оценке, во втором полугодии количество ипотечных сделок может продолжить снижаться двузначными темпами по сравнению с периодами максимальной активности рынка. Конкретные масштабы будут зависеть от политики банков и общего состояния экономики», — отметил он.


Эксперт также не исключает дальнейшего снижения цен на отдельные категории недвижимости.


«Рынок уже вошел в фазу ценовой коррекции. В первую очередь это может затронуть вторичное жилье и объекты с завышенной стоимостью, где цены способны снизиться на 30-35% по сравнению с пиковыми значениями последних лет», — считает он.


Новостройки теряют покупателей

Изменения могут болезненно отразиться и на рынке новостроек. Сейчас значительная часть продаж первичного жилья обеспечивается именно ипотечными покупателями. Если доступность кредитов снизится, девелоперы рискуют столкнуться с падением спроса, увеличением сроков реализации проектов и ростом числа непроданных квартир.

В таких условиях застройщикам, вероятно, придется активнее использовать скидки, рассрочки и другие инструменты стимулирования продаж.


«Особую обеспокоенность вызывает риск формирования цепной реакции: меньше ипотек — меньше покупателей, меньше покупателей — больше непроданных квартир, больше непроданных квартир — сильнее давление на цены. Если эта тенденция сохранится, рынок может столкнуться с самым серьезным испытанием за последние годы. В ближайшей перспективе главным фактором станет уже не объем предложения жилья, а наличие платежеспособного покупателя, которого на рынке становится все меньше», — считает эксперт.


Он также допускает, что часть граждан после 1 июля будет вынуждена отказаться от покупки жилья в ипотеку. Одни не смогут подтвердить необходимый уровень дохода, другие — накопить достаточный первоначальный взнос.

В результате спрос может частично сместиться на рынок аренды. Особенно заметно этот процесс способен проявиться в Алматы и Астане, где арендное жилье традиционно пользуется высоким спросом. Главным последствием новых правил может стать не только сокращение числа ипотечных заемщиков, но и дальнейшее расслоение рынка жилья, на котором преимущества получат покупатели с крупными накоплениями и официально подтвержденными доходами.

Читайте по теме:

Рынок жилья в Казахстане попал в ценовой застой
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Мария Галушко</dc:creator>
                <pubDate>Sun, 31 May 2026 09:00:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/j4mfTHXr.webp"   type="image/webp"   length="84424"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[К осени рынок ипотеки в Казахстане рискует измениться кардинально]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/k-oseni-rynok-ipoteki-v-kazahstane-riskuet-izmenitsya-kardinalno</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/k-oseni-rynok-ipoteki-v-kazahstane-riskuet-izmenitsya-kardinalno</guid>
                <description>Эксперты не исключают новых условий кредитования и дальнейшего охлаждения спроса
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В последнее время в стране участились различные прогнозы и слухи, связанные с ипотекой, как правдивые, так и не очень. Одно ясно точно: рынок заметно замедлился, сообщает inbusiness.kz. В чем причина и как дальше будет развиваться ситуация?

Пока можно наблюдать существенное снижение спроса на ипотеку в определенный период. В первом квартале 2026 года количество поданных заявок сократилось на 21 процент и составило всего 191 тысячу. На этом фоне начали появляться позитивные прогнозы о возможном снижении цен на жилье. По законам рынка, когда спрос падает и покупательская активность снижается, цены также имеют тенденцию к снижению. Одно из таких мнений озвучил глава Федерации недвижимости Казахстана Ермек Мусрепов.

В качестве аргументов эксперт отметил высокие процентные ставки по ипотеке, ее низкую доступность, а также рост расходов домохозяйств. Те же, кто располагает средствами для покупки жилья, предпочитают наблюдать за рынком и ждать снижения цен. Кроме того, с 1 июля текущего года годовая эффективная ставка вознаграждения по ипотеке снизится с 25 до 20 процентов. В такой ситуации банки, понимая, что их доходы сократятся, могут ужесточить требования к клиентам.


«В результате доступность кредитов для населения может еще больше снизиться. Поэтому во втором полугодии 2026 года мы ожидаем дальнейшее сокращение количества ипотечных сделок и сохранение низкой активности на рынке жилищного кредитования. Уже сейчас увеличилось число непроданных квартир. Покупатели не проявляют высокой активности. В таких условиях предложения неизбежно будут снижать цены. По нашей оценке, рынок уже вступил в период ценовой коррекции», — заявил Е. Мусрепов.


По мнению эксперта, рынок недвижимости оказался в уязвимом положении. Дополнительным негативным фактором стало отсутствие роста доходов населения. В такой ситуации продавцы жилья и строительные компании могут пойти на снижение цен, чтобы не потерять клиентов. Более того, стоимость жилья на вторичном рынке может снизиться на 30-35 процентов.

Тем не менее говорить о снижении цен прямо сейчас пока нельзя. Спрос полностью не исчез. По данным бюро национальной статистики, в апреле 2026 года количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 23,4 процента по сравнению с мартом. Цены также продолжают расти: в апреле средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья по стране достигла 615 933 тенге, увеличившись за месяц на 0,6 процента. Квартиры на вторичном рынке подорожали на 0,9 процента. В Алматы квадратный метр нового жилья стоил 733 375 тенге, в Астане — 731 990 тенге.

В этой связи портал Krisha.kz сообщил еще одну интересную новость: с 1 июля могут быть введены две различные предельные ставки по ипотеке. Если первоначальный взнос составляет более 30 процентов, ставка по ипотеке может достигать 20 процентов, а если взнос менее 30 процентов — до 25 процентов.

Однако для простых граждан приобретение собственного жилья, вероятнее всего, станет еще более сложной задачей. Негативные новости поступают и относительно пенсионной системы, которая помогала многим гражданам решать жилищный вопрос. Ответственные органы намерены пересмотреть порог достаточности пенсионных накоплений. По данным ЕНПФ, с ростом порога достаточности будет увеличиваться и минимальная сумма, которая должна оставаться на счете гражданина. Согласно новой методике, государство стремится приблизить будущие пенсионные выплаты к международным стандартам. Иными словами, после изъятия части накоплений будущая пенсия гражданина должна составлять около 40 процентов от медианной заработной платы. В настоящее время 40 процентов медианной зарплаты составляют примерно 120 тысяч тенге.

По мнению аналитиков Economykz, рынок жилья Казахстана также наглядно отражает экономическое неравенство внутри страны и процессы урбанизации. Особенно заметно это в крупных городах, таких как Алматы и Астана, где рост цен на жилье все сильнее увеличивает стоимость жизни.


«Разница между Алматы и Астаной сегодня заключается уже не только в географии, но и в стоимости жизни. Алматы остается самым дорогим городом по всем сегментам рынка. В Астане цены на жилье также высоки, однако здесь сохраняется стабильный спрос благодаря административной функции города и развитию сервисной экономики», — отметили эксперты.


Несмотря на различные прогнозы, очевидно одно — доступ к жилью становится все более сложным. Жилье, которое с первых лет независимости остается главной мечтой многих граждан, приобретает еще большую ценность. Вероятно, в ближайшее время рынок недвижимости еще не раз преподнесет неожиданные новости.

Читайте по теме:

Налог на жилье: кто будет платить больше
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Хакназар Жалгас</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 30 May 2026 10:42:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/63E5DM59.webp"   type="image/webp"   length="30512"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Экологи заявили о передаче Кок-Жайляу под VIP-застройку]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/ekologi-zayavili-o-peredache-kok-zhajlau-pod-vip-zastrojku</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/ekologi-zayavili-o-peredache-kok-zhajlau-pod-vip-zastrojku</guid>
                <description>Активисты считают, что под видом горного курорта в нацпарке создают элитный микрорайон.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Алматы вновь обострилась дискуссия вокруг застройки Кок-Жайляу и развития Алматинского горного кластера. Поводом стали общественные слушания, назначенные на 26 мая сразу по трем проектам — курорту Almaty Superski, объектам горного кластера и строительству дороги к будущему комплексу.

Если раньше споры касались преимущественно строительства горнолыжного курорта, то теперь активисты говорят уже о масштабной застройке территории национального парка. На пресс-конференции экологи, урбанисты и участники инициативной группы «Сохраним Кок-Жайляу» заявили, что считают проекты экологически опасными, экономически сомнительными и юридически спорными. По их словам, власти и разработчики фактически продвигают реализацию проектов еще до завершения всех процедур обсуждения, сообщает корреспондент inbusiness.kz.

«Алматы существует благодаря этим горам»

Председатель экологического общества «Зеленое спасение» Сергей Куратов заявил, что противники проекта выступают не против туризма, а против масштабной застройки территории, от которой зависит экологическое состояние города.


«Горный хребет Заилийского Алатау фактически является экологическим регулятором большой территории, которая обеспечивает ее воздухом, водой, обеспечивает регулирование климатических изменений. Ну и, естественно, фактически город Алматы существует здесь только благодаря этому горному хребту. И чем хуже ситуация в горном регионе, тем хуже будет ситуация в городе», — отметил Сергей Куратов.


По его словам, экологическое сообщество считает незаконным постановление правительства об утверждении Комплексного плана развития Алматинского горного кластера на 2025-2029 годы. Активисты утверждают, что при утверждении документа не были отражены результаты участия общественности, хотя это предусмотрено экологическим законодательством и международными обязательствами Казахстана.


«Мы считаем, что нас призывают одобрить проект, который нарушает законодательство национальное и требования международных конвенций. Поэтому мы просим, мы требуем от правительства признать постановление Республики Казахстан о подтверждении комплексного плана полностью противоречащим нормам национального и международного законодательства и отменить его», — сказал Куратов.


Эколог напомнил, что еще в 1990-х специалисты предупреждали о чрезмерной нагрузке на территорию нацпарка.


«Когда делалось технико-экономическое обоснование в трансграничном парке в девяностых годах, проектировщики писали, что антропогенная нагрузка, обусловленная рекреационной и хозяйственной деятельностью, уже превышает устойчивость нацпарка. То есть еще в девяностом году экологическая нагрузка уже была превышена, а через 35 лет нам говорят, что все нормально», — добавил он.


Воду для снега хотят брать из горных рек

Независимый эксперт в области устойчивого развития городов Елена Ерзакович заявила, что система искусственного оснежения потребует огромных объемов воды на фоне уже существующего дефицита ресурсов в Алматы.

По ее словам, только для оснежения Кок-Жайляу планируется использовать 355 тыс. кубометров воды в год, а в масштабах всего горного кластера объем может превысить 710 тыс. кубометров за сезон.


«Нам говорят о “минимальном потреблении”, но цифры в ОВОС кричат об обратном. Ожидаемое водопотребление только одного из участков в период эксплуатации возросло до 2700 м³/сутки. Для создания искусственного снега на площади 90 гектаров планируется забирать из малых рек, таких как р. Казачка, 355 000 м³ воды в год. В масштабах всего кластера эта цифра достигает 710 623 м³ за сезон. В условиях изменения климата и таяния ледников, которые являются основными источниками питания наших рек, забирать такие объемы воды для развлечений туристов — это стратегическое безумие», — заявила Ерзакович.


Она также раскритиковала планы по строительству водоемов для искусственного оснежения.


«Безумие строить три водоема на Кок-Жайляу, которые будут накапливать воду для оснежения, и еще как минимум четыре озера в других ущельях, притом что мы уже видим дефицит водных ресурсов в Алматы, где люди цистернами покупают воду и нет средств на новые водоочистные сооружения. Искусственное оснежение — это не “адаптация” к изменению климата, как хочет представить это министерство туризма и спорта в своих ответах на обращение общественности к президенту. Это изъятие воды из естественного цикла в то время, когда город стоит на пороге засухи», — подчеркнула эксперт.


«Горы перестанут быть легкими Алматы»

По словам Ерзакович, после запуска курорта объем выбросов в атмосферу может вырасти более чем в пять раз — с 19 до 104,9 тонны в год. В период строительства, утверждает она, в воздух будет выброшено почти 500 тонн загрязняющих веществ.


«Алматы задыхается от смога, и горы — это наш единственный источник чистого воздуха. Но проекты горных курортов превращают их в источник загрязнения. Вместо того чтобы фильтровать воздух, горы, изрезанные дорогами и застроенные отелями и бизнес-центрами, станут еще одним цехом по производству пыли и газов прямо над головами горожан», — сказала Ерзакович.


Она также заявила, что проект может разрушить экосистемы и затронуть территории обитания редких животных.


«Мы станем свидетелями того, как уничтожаются биокоридоры. Горы Алматы — это дом для снежного барса, туркестанской рыси и тянь-шаньского бурого медведя. Масштабная сеть из 46 канатных дорог вместо нынешних 16 и расширение трасс до 192 километров фрагментируют их места обитания. Мы фактически выселяем уникальных животных с их земли ради ресторанов на Кок-Жайляу», — добавила эксперт.


«Это уже не курорт, а новый микрорайон»

Отдельно Ерзакович раскритиковала масштабы предполагаемой застройки. По ее словам, опубликованный генплан Almaty Superski больше напоминает проект нового жилого района, чем классического горнолыжного курорта.

Согласно материалам проекта, в урочище планируется строительство девяти гостиниц, 27 шале, трех ресторанов и других объектов общей площадью более 208 тыс. квадратных метров.


«Строительство жилья — отелей, апартаментов и шале — на 7396 мест общей площадью 208 755 квадратных метров в урочище Кок-Жайляу с юридической и градостроительной точки зрения можно трактовать как создание полноценного автономного городского поселения на территории национального парка, а не просто «горнолыжной инфраструктуры», — заявила она.


Особое беспокойство у эксперта вызвало появление в проекте апартаментов и шале, которые, по ее мнению, могут использоваться как элитное жилье.


«На каждого из 7,4 тысячи “туристов” приходится почти по 30 квадратных метров общей площади застройки. Это не гостиничные номера — это полноценные квартиры и виллы. Под маской развития туризма нам пытаются продать проект частного VIP-городка, который навсегда закроет доступ к урочищу для простых алматинцев», — сказала Ерзакович.


Активисты потребовали остановить проект

Участница инициативной группы Ажар Джандосова сообщила, что в конце 2025 года общественники направили обращение к президенту Казахстана против реализации проекта Almaty Superski. К маю 2026 года под ним собрали более 7 тыс. онлайн-подписей и еще свыше 200 офлайн.


«Складывается ощущение, что обращение до адресата просто не дошло. Хотя при этом все инициаторы и реализаторы проекта постоянно ссылаются на поручения президента и при этом игнорируют его публичный запрет на строительство в горах Алматы», — сказала Джандосова.


По ее словам, общественность также не понимает, почему значительная часть инфраструктурных расходов финансируется за счет государства.


«Проект Almaty Superski подается как инвестиционный, но при этом умалчивается, что основная часть расходов по строительству инфраструктуры, которая приведет к утрате биоразнообразия и водных ресурсов на Кок-Жайляу и в других ущельях, финансируется из бюджета города и республики. Частные инвесторы планируют вложиться только в гостиницы и рестораны, а дороги, коммуникации и инженерные сети строятся за государственный счет. Как будто рестораны и гостиницы — это социальные объекты», — заявила она.


Активисты также раскритиковали темпы продвижения проекта.


«Еще до завершения процедур обсуждения, за месяц до слушаний и без получения какого-либо заключения государственной экспертизы премьер-министр говорит, что проекту быть и надо срочно уже начать строить. Поэтому и возникает вопрос: почему такая спешка?» — спросила Джандосова.


Старые документы вызвали новые вопросы

Руководитель компании «ГеоДата Плюс» Людмила Кузнецова заявила, что опубликованные материалы содержат схемы и документы, разработанные ее компанией еще в 2013-2014 годах, хотя в последние годы организация не участвовала в проекте.


«Использование материалов десятилетней давности без их актуализации является грубым нарушением. За период с 2013 по 2026 год законодательство Республики Казахстан, включая новый Экологический кодекс, а также нормативная база и государственные стандарты претерпели существенные изменения. Старые расчеты не соответствуют действующим нормам», — говорится в заявлении Кузнецовой.


По итогам пресс-конференции участники инициативной группы потребовали отменить постановление правительства о развитии Алматинского горного кластера, прекратить финансирование инфраструктурных проектов в нацпарке и пересмотреть подход к развитию туризма в горах Алматы.

Читайте по теме:

Казахстанцам подкинули &quot;сюрприз&quot; на летний отдых
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Мария Галушко</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 16 May 2026 10:50:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/rYikkLFH.webp"   type="image/webp"   length="146654"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Триллионы на агломерации не спасли пригороды Казахстана от старых проблем]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/trilliony-na-aglomeracii-ne-spasli-prigorody-kazahstana-ot-staryh-problem</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/trilliony-na-aglomeracii-ne-spasli-prigorody-kazahstana-ot-staryh-problem</guid>
                <description>Депутаты потребовали объяснить, почему жители окраин по-прежнему живут без дорог, школ и медпомощи.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Депутаты мажилиса потребовали от правительства Казахстана объяснить, куда ушли триллионы тенге, выделенные на развитие агломераций. По словам парламентариев, несмотря на масштабное финансирование и десятки утвержденных программ, жители пригородов крупных городов до сих пор сталкиваются с нехваткой дорог, школ, медучреждений и базовой инфраструктуры. Подробности выяснил корреспондент inbusiness.kz.

Закон «О развитии агломераций» приняли в 2023 году. Его основной задачей называли устранение дисбаланса между крупными городами и прилегающими территориями, развитие инфраструктуры и превращение агломераций в драйверы экономики и занятости. Были определены агломерации первого и второго уровней, а также созданы специальные советы с участием госорганов, маслихатов, бизнеса и научного сообщества.

Однако, как отметили депутаты, в начале 2025 года во время поездки в пригородные населенные пункты Астаны — Коянды, Талапкер и Нуресил — выяснилось, что многие проблемы не только не решены, но и приобрели хронический характер. Еще в феврале прошлого года фракция направляла запрос в правительство о ходе реализации закона. Тогда власти сообщили о создании пяти агломерационных советов, триллионных вложениях в инфраструктуру и планах реализации сотен мероприятий.


«Однако, несмотря на заявленные объемы финансирования и отчеты, реальная ситуация на местах не изменилась. Пригороды крупных городов превратились в &quot;спальные районы&quot; с высокой плотностью населения и недостаточной социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой. Жители вынуждены получать базовые услуги в городах, создавая дополнительную нагрузку на их инфраструктуру», — говорится в новом депутатском запросе.


Особую тревогу у парламентариев вызывает ситуация со здравоохранением и экстренными службами. В ряде пригородов отсутствуют медицинские специалисты и подразделения скорой помощи. Кроме того, депутаты указали на межбюджетный дисбаланс: жители работают и платят налоги в городах, а расходы на дороги, школы, медучреждения и коммунальную инфраструктуру ложатся на бюджеты населенных пунктов, где они фактически проживают.


«Таким образом, между отчетами госорганов и реальной ситуацией существует явное расхождение, что свидетельствует о низкой эффективности программы и недостаточном контроле за расходованием бюджетных средств», — подчеркнули депутаты.


В ответе правительства основной акцент сделали на количестве мероприятий, объемах финансирования и запуске новых производств. При этом данных о строительстве социальных объектов практически не оказалось.

Власти сообщили, что в 2023 году советы были созданы в Алматы, Астане, Актобе, Караганде и Шымкенте, а всего проведено 27 заседаний.

Для агломерации Астаны утвердили план из 329 мероприятий на сумму 1 трлн 130 млрд тенге. В 2024-2025 годах реализовали 235 мероприятий. Среди них — строительство логистического комплекса, торгового центра, завода по переработке растениеводческой продукции, молочного завода и овощехранилищ. Также ведется модернизация транспортной системы и строительство новых линий электроснабжения.

В Алматы реализуется план из 134 мероприятий на сумму 3 трлн 366 млрд тенге. За это время построили фабрику мороженого, завод по производству табачных изделий, тепличные комплексы и предприятия стройиндустрии. Кроме того, в 2023-2025 годах газифицировали 19 населенных пунктов.

В Шымкенте утвердили проект на 3 трлн 824 млрд тенге. Он включает 107 мероприятий, в том числе 25 инвестиционных проектов в обрабатывающей промышленности, создание индустриальных зон, запуск тепличного комплекса на 650 гектаров и строительство 68 километров дорог.

В Караганде завершили строительство завода алюминиевых радиаторов в АЭЗ «Сарыарка» и продолжают проект по выпуску железнодорожных запчастей. В Темиртау восстановили трамвайную инфраструктуру. В Актобе в комплексный план включили 70 мероприятий на сумму 425 млрд тенге, среди которых строительство цементного завода мощностью 1,2 миллиона тонн в год и двух многофункциональных спорткомплексов.

Депутаты заявили, что программа развития агломераций нуждается не только в крупных инвестициях, но и в прозрачном контроле за освоением средств. По их мнению, без реальных инфраструктурных изменений доверие общества к проекту будет подорвано.

Читайте по теме:

В Казахстане утвердили план развития Шымкента 
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Татьяна Деревянко</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 15 May 2026 09:09:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/dv9OPuvA.jpeg"   type="image/jpeg"   length="196892"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Рынок жилья в Казахстане попал в ценовой застой ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/rynok-zhilya-v-kazahstane-popal-v-cenovoj-zastoj</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/rynok-zhilya-v-kazahstane-popal-v-cenovoj-zastoj</guid>
                <description>Пока квартиры дешевеют лишь на бумаге, мегаполисы готовятся к наплыву новых покупателей.
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Рынок недвижимости Казахстана вошел в стадию стагнации, однако уже в ближайшие 3-5 лет цены на жилье могут снова резко пойти вверх. Об этом на площадке Региональной службы коммуникаций Алматы заявила советник президента Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко, передает inbusiness.kz.

По словам эксперта, сейчас рынок фактически стоит на месте, а официальная статистика не всегда отражает реальную ситуацию.


«Если смотреть на динамику за последние месяцы, мы видим колебания в пределах инфляции. В январе рост был 2,5%, затем 0,2%, 0,1% и 0,6%. Это говорит о том, что рынок по факту стоит на месте. Более того, статистика часто собирается с рекламных цен, а не с реальных сделок, поэтому есть разрыв между официальными цифрами и реальностью», — сказала Лукьяненко.


При этом она считает, что в долгосрочной перспективе жилье продолжит дорожать. Среди главных факторов эксперт назвала рост населения, внутреннюю миграцию в крупные города и поколение детей «беби-бума» 2008-2009 годов, которое вскоре выйдет на рынок первого жилья.

Особенно заметное давление, по ее словам, сейчас испытывает вторичный рынок. Квартиры советского фонда постепенно теряют привлекательность для банков, которые неохотно выдают ипотеку на дома старше 50 лет.


«Если ипотеку на объект не дают, продавец автоматически теряет большую часть покупателей. А когда спрос падает, цена начинает снижаться. Сейчас вторичное жилье становится менее конкурентным по сравнению с новостройками, потому что застройщики предлагают рассрочки, сниженные ставки, ремонт и другие бонусы», — отметила эксперт.


Лукьяненко также связала прежний рост цен на жилье с доступной ипотекой и использованием пенсионных накоплений из ЕНПФ.


«Когда любой человек может получить дешевую ипотеку, рынок автоматически перегревается. Именно это произошло в период использования пенсионных накоплений. После того как подпитка закончилась, цены начали постепенно откатываться назад. Поэтому льготные программы должны быть адресными и направленными только на социально уязвимые категории населения», — считает она.


Отдельно эксперт прокомментировала обсуждаемое снижение ипотечных ставок до 20 процентов. По ее мнению, даже такие условия остаются слишком тяжелыми для большинства казахстанцев.


«Люди видят новость про снижение ставки и думают, что жилье станет доступнее. Но при ставке 20% переплата все равно остается огромной. Более того, такие условия планируют давать только тем, у кого есть первоначальный взнос свыше 30%. То есть люди, у которых меньше накоплений, по-прежнему будут получать более дорогие кредиты», — подчеркнула Лукьяненко.


Говоря о рынке аренды, эксперт отметила, что стоимость жилья в Алматы и Астане по-прежнему сильно зависит от сезонности и студенческого спроса. Летом рынок традиционно проседает, однако к осени цены вновь растут.


«Каждый год в конце мая студенты разъезжаются, и на рынке появляется большое количество свободных квартир экономкласса. А уже к сентябрю начинается новый пик спроса. Даже строительство кампусов и общежитий не обрушит рынок аренды, потому что мегаполисы продолжают притягивать людей за счет работы, бизнеса и внутренней миграции», — сказала она.


После землетрясений, по словам Лукьяненко, вырос интерес к частным домам, однако массового отказа от квартир в многоэтажках не произошло. Покупатели стали осторожнее относиться лишь к верхним этажам, где сейчас возможен дисконт до 10 процентов.

Эксперт также призвала казахстанцев внимательно подходить к покупке жилья на стадии строительства и оформлять только договоры долевого участия.


«Сегодня государство серьезно ужесточило требования к застройщикам, начали приостанавливать лицензии и сносить незаконные объекты. Но главный совет остается прежним: заключать только договор долевого участия. Все остальные схемы — бронирование, инвестирование, совместная деятельность — не дают покупателю полноценной защиты», — заключила Лукьяненко.


Читайте по теме:

Казахстан готовит зачистку рынка риелторов
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Султан Биманов</dc:creator>
                <pubDate>Thu, 14 May 2026 14:20:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/VSPF6X4x.webp"   type="image/webp"   length="36050"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Казахстан готовит зачистку рынка риелторов ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstan-gotovit-zachistku-rynka-rieltorov</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstan-gotovit-zachistku-rynka-rieltorov</guid>
                <description>Единый реестр должен отделить профессионалов от случайных посредников. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Казахстане задумались о создании единого государственного реестра риелторов и введении обязательного членства специалистов в саморегулируемых организациях. Причиной стали многочисленные жалобы на мошенничество и отсутствие четкого контроля за рынком недвижимости. Об этом на пресс-конференции Региональной службы коммуникаций Алматы заявила советник президента Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко, передает inbusiness.kz.

По словам эксперта, рынок риелторских услуг в стране до сих пор фактически остается нерегулируемым, а сама профессия юридически не оформлена.


«Де-факто риелторы есть, а де-юре такой профессии нет. В едином справочнике профессий отсутствует понятие “риелтор”, нет обязательных квалификационных требований и экзаменов. Из-за этого любой человек может разместить объявление и назвать себя риелтором, хотя по факту не имеет отношения к профессиональному рынку», — сказала Лукьяненко.


Она напомнила, что Ассоциация риелторов Казахстана предлагает ввести регулирование отрасли еще с 2009 года. В 2021 году в стране разработали национальный стандарт риелторской деятельности, однако ключевые инициативы до сих пор не реализованы.

Одной из таких инициатив стало создание государственного реестра риелторов.


«Одной из главных инициатив было создание государственного реестра риелторов. Чтобы любой человек мог проверить, действительно ли специалист работает официально, состоит ли в профессиональной организации и имеет ли право оказывать такие услуги. Пока такого механизма нет, рынок продолжает оставаться серым», — подчеркнула эксперт.


Лукьяненко также прокомментировала жалобы на мошенничество со стороны риелторов. По ее словам, часть конфликтов возникает из-за того, что клиенты не читают договоры или вовсе не оформляют отношения официально.


«Очень часто люди подписывают договор и даже не читают его условия. Например, в документе может быть прописано, что при самостоятельной продаже квартиры клиент обязан заранее уведомить риелтора и расторгнуть договор. Но человек этого не делает, а потом удивляется судебным претензиям и требованиям выплатить комиссию», — отметила она.


Эксперт подчеркнула, что риелторские услуги регулируются гражданским законодательством, поэтому все условия сотрудничества должны быть закреплены письменно.


«Риелторская услуга — это дорогая услуга, и здесь обязательно нужно подписывать договор гражданско-правового характера. Договор — это то, о чем стороны договорились. Его можно читать, обсуждать, вносить свои правки и дополнения. Тогда будет меньше историй про обман и конфликтов между клиентами и агентами», — заявила Лукьяненко.


Читайте по теме:

В Казахстане хотят ввести повышенные налоги на &quot;лишнее&quot; жилье
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"></dc:creator>
                <pubDate>Thu, 14 May 2026 14:18:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/qDNy9qUx.webp"   type="image/webp"   length="64420"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане хотят ввести повышенные налоги на &quot;лишнее&quot; жилье ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-predlozhili-vvesti-povyshennye-nalogi-na-lishnee-zhile</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-predlozhili-vvesti-povyshennye-nalogi-na-lishnee-zhile</guid>
                <description>Владельцы второй, третьей и последующих квартир должны платить больше, заявила глава Отбасы банка. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова предложила ужесточить налогообложение для казахстанцев, приобретающих несколько квартир. Соответствующее мнение она озвучила в интервью KazInform, передает корреспондент inbusiness.kz. По ее словам, государству следует применять повышенные тарифы уже при регистрации второй, третьей и последующих квартир — по аналогии с системой, действующей в Китае.

Ибрагимова заявила, что сегодня жилье в Казахстане все чаще превращается не в необходимость, а в инвестиционный актив. Она отметила, что многие граждане, накопив финансовую подушку безопасности, а их доходы превышают расходы, предпочитают вкладываться именно в недвижимость.


«Понятно же, что один человек не может жить в восьми квартирах. Для кого-то он их покупает — для детей, внуков или чтобы сдавать в аренду», — подчеркнула глава банка.


По ее мнению, если квартира приобретается для аренды, такую недвижимость фактически следует рассматривать как коммерческую, а значит — облагать дополнительными налогами. Ибрагимова считает, что введение повышенных сборов за владение несколькими квартирами поможет «остудить» рынок жилья и сократить разрыв между теми, кто не может позволить себе первую квартиру, и теми, кто покупает уже пятую или шестую.

Она также предложила стимулировать оформление жилья сразу на фактических владельцев — например, детей или внуков, для которых приобретается недвижимость.

В Отбасы банке подчеркнули, что господдержка должна быть сосредоточена прежде всего на гражданах, покупающих первое жилье. По словам Ибрагимовой, власти «не могут и не обязаны помогать всем», однако должны поддерживать тех, кто действительно нуждается в собственной квартире.

Читайте по теме:

Стройка и ремонт в Казахстане могут подорожать на 30%
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Татьяна Онищенко</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 12 May 2026 13:35:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/miHufwqa.webp"   type="image/webp"   length="110680"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Стройка и ремонт в Казахстане могут подорожать на 30% ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/strojka-i-remont-v-kazahstane-mozhet-podorozhat-na-30</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/strojka-i-remont-v-kazahstane-mozhet-podorozhat-na-30</guid>
                <description>Минпромстрой обсуждает введение временного запрета на импорт ряда стройматериалов. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Жилье и ремонт станут для казахстанцев еще дороже

Минпромстроя предложило ввести шестимесячный запрет на ввоз некоторых категорий стройматериалов — от портландцемента до листового стекла. Проект приказа размещен для публичного обсуждения. Это вторая попытка ограничить импорт за последний год, но на этот раз список товаров расширен в разы, а срок удвоен. Ассоциация застройщиков Казахстана инициативу не поддерживает и предупреждает: цены могут вырасти до 30%. Подробнее о ситуации в строительной сфере – в материале inbusiness.kz.

Министерство промышленности и строительства РК разработало проект приказа «О некоторых вопросах регулирования ввоза из третьих стран отдельных видов строительных материалов на территорию Республики Казахстан». Документ предусматривает временный запрет сроком на шесть месяцев на ввоз продукции из стран, не входящих в ЕАЭС.

Под ограничение попадают:


	гипсокартон (код ТН ВЭД ЕАЭС 6809110000);
	отдельные виды каменной продукции — обработанный камень и изделия из него (6801000000, 6802230000, 6802931000, 6802939000);
	сухие строительные смеси (3824509000);
	листовое стекло (товарные позиции 7003, 7004, 7005);
	портландцемент (2523290000, 2523900000).


Правовым основанием разработчик называет пункт 2 статьи 17 и пункт 1 статьи 18 Закона «О регулировании торговой деятельности», подпункт 11) пункта 1 статьи 6 и подпункт 1) пункта 2 статьи 22 Закона «О национальной безопасности РК», а также статью 47 Договора о ЕАЭС и раздел 10 Приложения 7 к нему — нормы, позволяющие государствам союза в одностороннем порядке вводить временные ограничения внешней торговли.

В пояснении к проекту указано, что цель меры — обеспечение загрузки отечественных предприятий и защиты внутреннего рынка.

Это уже вторая попытка министерства закрыть импорт стройматериалов из третьих стран. Летом 2025 года был принят приказ министра промышленности и строительства от 8 июля 2025 года № 248, которым с 22 июля 2025 года вводился запрет на ввоз гипсокартона сроком на три месяца. Тогда мера касалась только одной товарной позиции — плит, листов и панелей из гипса (код 6809110000).

Расширение запрета совпало с рекордными показателями казахстанской цементной отрасли. В 2025 году выпуск портландцемента (кроме белого) в Казахстане достиг 14,4 млн тонн — на 18% больше, чем годом ранее, что стало абсолютным максимумом за всю историю отрасли. Доля отечественных заводов по итогам года составила 92,5%, на импорт пришлось 7,5%, однако импорт за год вырос сразу на 25,5%, до 1,2 млн тонн.

При этом цены на цемент растут опережающими темпами. По итогам марта 2026 года цемент подорожал на 8,9% в годовом выражении — это наиболее существенный рост за последние три года. Объем реализации внутри страны за тот же месяц увеличился на 65,1%, до 662,9 тысячи тонн.

По гипсокартону ситуация иная. По данным НПП «Атамекен», в 2024 году в Казахстане произведено 35,5 млн м² при внутреннем спросе 38,8 млн м², действующие мощности — около 46 млн м². То есть отечественные производители способны полностью закрыть потребность рынка, но конкурируют с импортом.

Самое сложное положение — на рынке листового стекла. Долгое время Казахстан вообще не имел собственного производства. Сейчас работает кызылординский Orda Glass (мощность 600 тонн в сутки), готовится к запуску шымкентский «Завод Авангард». Однако в 2020-2024 годах импорт безопасного стекла в страну вырос на 66% — с 3 тыс. до 5 тыс. тонн, причем в 2024 году 48% поставок пришлось на Россию и 40% на Китай. Поскольку Россия входит в ЕАЭС, запрет на ее поставки не распространяется — фактически мера направлена прежде всего против китайского и турецкого импорта.

Позиция застройщиков: «Мера не обоснована»

Ассоциация застройщиков Казахстана (АЗК) проект приказа не поддерживает. Заместитель президента ассоциации Виктория Тен в комментарии Inbusiness.kz обозначила сразу несколько системных претензий к документу.


«Участниками ассоциации не поддерживается установление запрета отдельных видов стройматериалов из третьих стран сроком на 6 месяцев, поскольку данная мера не обоснована необходимыми аналитическими материалами. В частности, отсутствует детальный анализ текущей ситуации на рынке, не представлены количественные показатели, отражающие объемы импорта и внутреннего производства, а также не оценено влияние предлагаемых ограничений на стоимость строительных проектов и доступность материалов. Кроме того, не приведены расчеты возможных экономических последствий, включая риски дефицита, роста цен и снижения конкуренции», — подчеркнула Виктория Тен.


Ассоциация отмечает, что для того, чтобы определить необходимость запрета ввоза того или иного материала, необходимо понимать следующий факторы:


	объем отечественного производства и фактическая загрузка предприятий;
	объем ввозимой продукции;
	рынки сбыта продукции, подлежащей запрету на ввоз;
	общая потребность в запрещаемых к ввозу стройматериалов.


Кроме того, учитывая опыт ранее вводимых запретов на ввоз тех или иных материалов, МПС и другие ответственные госорганы должны предоставлять информацию о том, положительно либо отрицательно отразился данный запрет, как он сказался на рынке в части цены и на отечественных производителях (увеличение объема загрузки, увеличение доходов и налоговых отчислений, увеличение производственных мощностей).

На сегодняшний день, отмечает заместитель президента АЗК, не разработана прозрачная и четко регламентированная методика определения факта производства товара на территории РК, фактического казахстанского содержания, достаточности объемов производства для покрытия потребностей рынка, а также критериев включения и исключения товаров из соответствующего перечня.


«В условиях отсутствия указанных методологических подходов формирование перечня товаров, подпадающих под изъятие из национального режима, будет носить субъективный характер и может привести к искажению конкурентной среды», — указывает Виктория Тен.


По оценке АЗК, отечественное производство способно лишь частично закрыть потребности рынка — и только по двум из пяти категорий, попавших под запрет.


«Если говорить о возможностях покрытия потребностей в стройматериалах, предусмотренных приказом, то для таких материалов, как ГКЛ, сухие строительные смеси, возможно частичное покрытие такого спроса, в зависимости опять же от требуемого ассортимента, приблизительно до 60-65%. По остальным же позициям материалов считаем, что на сегодня имеется дефицит отечественного производства, который покрывается импортом, в том числе из России, Китая, Турции и иных стран ближнего и дальнего зарубежья», — пояснила Виктория Тен.


Главный вывод застройщиков касается прямых последствий для рынка и для физических лиц.


«Возможны как срывы сроков, так и рост внутреннего (порой искусственно поддерживаемого производителями) дефицита, что неизбежно скажется на цене и может вызвать непредсказуемое удорожание, которое, с учетом в целом достаточно высокой цены на отечественные стройматериалы, может дойти до 25-30%. Аналогично эта ситуация отразится и на производстве ремонтных работ, а также стоимости стройматериалов для ремонта», — предупреждает Виктория Тен.


Иначе говоря, удорожание затронет не только новостройки, но и розничный рынок: цены на гипсокартон, цемент, сухие смеси и стекло в строймагазинах, по прогнозу ассоциации, могут вырасти на четверть и более.

Вместо прямого запрета АЗК предлагает минпромстроя сначала разобраться с тем, что государство собирается защищать. По словам Виктории Тен, целесообразно сначала провести комплексный анализ отечественного производства указанных товаров с определением их фактических объемов и номенклатуры, разработать прозрачную и общедоступную методику определения товаров, производимых на территории Казахстана, и критериев достаточности их производства, и только после получения достоверных данных и утверждения соответствующей методологии формировать объективный и обоснованный перечень товаров.

Проект приказа размещен на портале «Открытые НПА» для публичного обсуждения. После сбора замечаний и согласований с заинтересованными ведомствами документ может быть подписан и введен в действие.

Если оценка АЗК верна и удорожание стройматериалов действительно достигнет 25-30%, это станет дополнительным фактором роста цен на жилье в Казахстане — на фоне уже зафиксированного рекордного подорожания цемента и сохраняющегося строительного бума.

Между тем, с оценкой застройщиков категорически не согласны производители цемента. По словам исполнительного директора Казахстанской ассоциации производителей цемента и бетона QazCem Ербола Акимбаева, именно запрет на импорт цемента драйвером роста цен на строительство точно не станет. Согласно анализу КазНИИСА, доля цемента в себестоимости одного квадратного метра составляет всего 218–260 кг, или около пяти-шести стандартных мешков.


«Если доля цемента в квадратном метре — это, примерно, 12 тысяч тенге, а рыночная цена квадрата в Алматы начинается от 800 тысяч, то насколько релевантно говорить о том, что запрет на импорт так сильно повлияет на стоимость стройки? Наверное, нет», — заявил Акимбаев.


При этом казахстанская цементная отрасль, несмотря на рекордные показатели производства, переживает не лучшие времена. Мощности заводов уже сегодня превышают рыночную потребность в полтора раза — 18 млн тонн против 14 млн тонн потребления, а с вводом двух новых предприятий этот разрыв вырастет до двух раз. Следствие хронического перепроизводства — закрытия и банкротства: в критическом положении находятся предприятия в Акмолинской, Костанайской и Туркестанской областях. В таких условиях запрет на импорт из третьих стран для цементников, скорее, минимальная мера поддержки, чем решение системной проблемы.

Читайте по теме: 

Подрядчика внесли в черный список за срыв сроков ремонта в области Абай
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Бахытгуль Джакупова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 06 May 2026 12:20:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/sI5nVIpQ.png"   type="image/png"   length="2858527"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Дольщиков долгостроя в ВКО решили вычеркнуть из потерпевших]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/dolshikov-dolgostroya-v-vko-reshili-vycherknut-iz-poterpevshih</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/dolshikov-dolgostroya-v-vko-reshili-vycherknut-iz-poterpevshih</guid>
                <description>Прокуратура требует сроки для фигурантов и пересматривает ущерб.

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В городском суде № 2 Усть-Каменогорска близится к завершению разбирательство по уголовному делу в отношении предпринимателей, которые, по версии следствия, обещали построить многоквартирный жилой дом и оставили партнера по бизнесу и дольщиков без жилья и денег, передает корреспондент inbusiness.kz.

Речь идет о деле о мошенничестве в особо крупном размере и фальсификации доказательств. Для обвиняемых — брата и сестры — прокуратура запросила по семь лет лишения свободы с лишением права осуществлять деятельность в строительной сфере сроком на 10 лет.

Сторона защиты настаивает на гражданско-правовом характере сложившихся отношений. Однако обвинение считает, что в действиях фигурантов усматривается предварительный сговор и спланированный умысел, а не спонтанное решение. По версии следствия, подсудимые под видом строительства многоквартирного жилого дома ТОО «Шанырак Ел» провернули сложную мошенническую схему.

Как заявил прокурор, обман был искусно замаскирован: введя в заблуждение партнера относительно прав на земельный участок и реальности строительства фигуранты заключили соглашение о совместной деятельности. Затем для получения дополнительной материальной выгоды они изготовили и использовали фиктивные договоры и акты выполненных работ.

При этом сумма ущерба партнеру была снижена — с 57,7 млн до 36 млн тенге. Дольщиков же обвинение и вовсе предложило исключить из числа потерпевших, посчитав, что доказательств причиненного им ущерба нет, поскольку деньги передавались не напрямую, а через партнера.

Такое решение вызвало резкую реакцию у самих дольщиков.


&quot;Я дольщик и до сих пор плачу кредит. Сказать, что я возмущен, – это мягко сказано. Почему нас лишают статуса потерпевших? На основании чего такое решение принято? С кого тогда и где мы должны требовать ущерб, кто нам будет возмещать, где справедливость?&quot; — возмутился один из них.


Адвокат дольщиков подчеркнул, что подсудимые не признались в содеянном, не раскаялись и не возместили материальный ущерб, и просил суд назначить им наказание, связанное с лишением свободы.

В настоящее время обвиняемые находятся под домашним арестом. Директора крупной компании и ее брата обвиняют в мошенничестве и фальсификации доказательств, общий ущерб по делу оценивается в 114 млн тенге.

Как выяснилось в ходе разбирательства, работы на объекте на стадии котлована были начаты без проектно-сметной документации, экспертизы и других разрешительных документов.

Читайте по теме: 

Застройщики заплатят миллионы тенге за обман казахстанцев
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Жанар Асылханова</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 05 May 2026 08:26:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-5/edL3Ah9Q.jpeg"   type="image/jpeg"   length="170941"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане запускают &quot;архитектурную инспекцию&quot;]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-zapuskayut-arhitekturnuyu-inspekciyu</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-zapuskayut-arhitekturnuyu-inspekciyu</guid>
                <description>Астана первой начнет проверять внешний облик города по дизайн-коду с 1 июля. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Астане с 1 июля 2026 года меняются правила для бизнеса и собственников зданий: акимат утвердил Правила администрирования дизайн-кода. Теперь любой фасад, вывеска, кондиционер на стене и даже урна во дворе будут проверяться на соответствие единому архитектурному стандарту. Контролировать исполнение будет новая структура — «администратор дизайн-кода», наделенная правом самостоятельно подавать иски о сносе. Документ изучил inbusiness.kz.

Обсуждение дизайн-кода в столице велось последние два года. В марте 2025 года мажилис в первом чтении одобрил поправки по вопросам развития городов республиканского значения, расширив компетенции маслихатов Астаны, Алматы и Шымкента правом утверждать дизайн-код, а акиматов — разрабатывать правила установки и функционирования нестационарных объектов. Разработчики тогда указывали на хаотичное размещение рекламы и вывесок, ухудшающее архитектурный облик городов.

Параллельно готовилась и законодательная база. В марте 2026 года в правительстве сообщили, что отдельный Конституционный закон «О статусе столицы РК» будет внесен в мажилис до конца апреля 2026 года. Он, в том числе, регулирует вопросы единого архитектурного облика. Утвержденные правила стали операционным документом, который наполняет эти нормы конкретным содержанием.

В системе появляется новый участник — администратор дизайн-кода. В документе он определен как организация, отвечающая за формирование и администрирование архитектурных стандартов. Конкретное юрлицо не названо, однако перечень полномочий широк: ежемесячный мониторинг города с фото- и видеофиксацией, согласование проектов строительства и реконструкции, оценка вывесок и рекламы, ведение электронного реестра фасадов, консультации для бизнеса и право обращаться в суд с исками о сносе.

До сих пор контроль делился между управлением архитектуры, которое выдавало разрешения, и органами архстройконтроля, реагировавшими на нарушения. Новый механизм закрывает этот разрыв.

Под действие правил подпадает практически все видимое пространство города: здания, инженерные сети, нестационарные торговые объекты, незавершенные стройки, дороги, реклама, вывески, малые архитектурные формы и элементы благоустройства. Проверки будут проходить регулярно: реклама и дороги — не реже раза в месяц, торговые объекты и освещение — раз в квартал, озеленение — по сезонам, праздничное оформление — перед государственными праздниками. Сроки согласования также ограничены: пять рабочих дней на эскиз строительства и реконструкции и два дня — на вывески и рекламу.

Ключевой для бизнеса блок — последствия нарушений. В случае несоответствия объекту выдается заключение и дается 30 календарных дней на исправление или демонтаж. При необходимости срок можно продлить, уведомив администратора. После устранения нарушений — еще 15 рабочих дней на уведомление.

Если требования проигнорированы, запускается процедура принудительного воздействия:


«Материалы проведенной оценки направляются уполномоченному органу в сфере контроля и надзора для принятия мер реагирования. Одновременно администратор дизайн-кода инициирует обращение в суд с иском о сносе (демонтаже) самовольно размещенного объекта дизайн-кода либо о восстановлении архитектурного облика. Администратор дизайн-кода вправе самостоятельно обратиться в суд с иском о принудительном сносе (демонтаже) самовольно размещенного объекта дизайн-кода или принудительном восстановлении архитектурного облика в рамках защиты прав и законных интересов неопределенного круга лиц и общественных интересов».


Расходы по сносу ложатся на нарушителя, а если его установить невозможно — на собственника недвижимости. Новых штрафов документ не вводит, отсылая к действующему законодательству:


«Самовольное изменение архитектурного облика, несоблюдение дизайн-кода относится к нарушениям норм и требований (условий, правил, ограничений), установленных законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, и влечет ответственность, установленную законами Республики Казахстан».


Для зданий без утвержденных правил размещения элементов вводится паспорт фасада — единый документ с фотофиксацией, чертежами, цветовой палитрой (RAL или NCS), схемами размещения вывесок, кондиционеров, камер и благоустройства. Для многоквартирных домов и значимых объектов его может разрабатывать администратор по заданию управления архитектуры. После утверждения все изменения должны строго соответствовать этому паспорту.

Новая система меняет баланс рисков: если раньше многие объекты годами находились в «серой зоне», то теперь регулярный мониторинг, короткие сроки и автоматический переход к судебным искам делают игнорирование требований затратной стратегией. При этом ключевой вопрос остается открытым — какая именно организация станет администратором дизайн-кода и насколько жестко новые правила будут применяться на практике.

Читайте по теме:

Бектенов потребовал ввести универсальный дизайн зданий по всей стране
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Бахытгуль Джакупова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 29 Apr 2026 15:37:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-4/ekGWsC87.png"   type="image/png"   length="2125093"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Строительных магнатов Казахстана готовят к люстрации]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/stroitelnyh-magnatov-kazahstana-gotovyat-k-lyustracii</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/stroitelnyh-magnatov-kazahstana-gotovyat-k-lyustracii</guid>
                <description>Власти намерены пресечь практику &quot;перерождения&quot; проблемных компаний под новыми именами и формами.
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Астана замерла в ожидании развязки очередного строительного скандала. Пока правоохранительные органы подсчитывают ущерб от деятельности группы компаний, подозреваемых в хищении почти 4 млрд тенге у будущих жильцов элитного городка, минстроительства РК готовит реформу — новые механизмы госконтроля, которые должны сделать рынок жилья более прозрачным, сообщает inbusiness.kz.

История с проектами, связанными с именем Мөлдір Суюншали, показала, насколько легко обходятся существующие барьеры. 56 семей, вложивших средства, столкнулись с распространенной схемой — привлечением денег через предварительные договоры бронирования без разрешения на долевое участие. Общий объем нарушений составил 3,9 млрд тенге.

Как следует из разъяснений комитета по делам строительства для inbusiness.kz, ведомство завершило разработку Типовых правил формирования и ведения реестра недобросовестных застройщиков. Новый инструмент должен стать «цифровым фильтром», позволяющим отсекать проблемные компании на ранней стадии.

Одной из ключевых проблем отрасли остаются фирмы-однодневки: застройщик допускает нарушения, банкротит ТОО и запускает новый проект под другим брендом. Новый реестр призван пресечь эту практику.

Согласно документу, база будет формироваться в информационной системе «Казреестр» и включать не только данные о юридических лицах, но и сведения об учредителях и руководителях. Фактически это означает, что попадание в список ограничит возможность вести строительный бизнес: система будет отслеживать бенефициаров по ИИН.

Риск-ориентированный подход предполагает включение в реестр компаний, которые привлекают средства без разрешения акимата, имеют подтвержденные судебные нарушения или не исполняют предписания государственного архитектурно-строительного контроля.

Статистика подтверждает масштаб проблемы: с начала 2026 года местные исполнительные органы провели 409 внеплановых проверок. Теперь их результаты будут не только фиксироваться, но и отображаться в публичном реестре в режиме реального времени. Для банков и потенциальных покупателей это станет сигналом о надежности застройщика.

Параллельно министерство меняет внутренние процессы. Приказом от 12 марта 2025 года полномочия по оперативному управлению и ответам на запросы переданы руководителям структурных подразделений, что должно ускорить реакцию на обращения.

При этом попасть в реестр будет относительно просто, а выйти — значительно сложнее. Сделать это можно либо устранив нарушения и завершив проект, либо доказав свою правоту в суде, о чем ранее писал  inbusiness.kz. В случае судебного решения в пользу застройщика данные должны быть оперативно удалены.

Ситуация с коттеджным городком в Астане стала показательным кейсом для всей отрасли. Власти рассчитывают, что запуск реестра в предложенном виде сократит практику «серых» схем и повысит ответственность участников рынка: цена репутации для застройщика фактически сравняется со стоимостью его бизнеса.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 29 Apr 2026 10:10:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-4/s7PntheL.jpeg"   type="image/jpeg"   length="293773"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Объект как продукт: как обратная связь меняет стандарты в строительстве ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/obekt-kak-produkt-kak-obratnaya-svyaz-menyaet-standarty-v-stroitelstve</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/obekt-kak-produkt-kak-obratnaya-svyaz-menyaet-standarty-v-stroitelstve</guid>
                <description>В строительстве принято считать результатом сданный объект ‒ вовремя и по контракту. Но этот критерий все чаще оказывается недостаточным: здание может быть формально качественным и при этом неудобным в реальной эксплуатации. 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Компания BI Engineering &amp; Construction делает ставку на другой подход ‒ рассматривает объект как продукт, а клиентский опыт как инструмент его постоянного улучшения. О том, как обратная связь пользователей влияет на проектные решения, стандарты и качество будущих объектов, рассказала inbusiness.kz директор по Legal &amp; Customer Experience Мария Альсенова.



– Мария, зачем вашей компании вообще собирать обратную связь от клиентов? Что это дает компании?

– Если совсем просто ‒ чтобы не строить «в вакууме». Пока объект на бумаге и в стройке, кажется, что все логично и правильно. Но, как только туда заходят реальные люди, проявляются вещи, которые не всегда очевидны на этапе проектирования ‒ особенно если речь идет о типовых решениях или проектах, разработанных не нами.

Обратная связь как раз про это: понять, где мы промахнулись в реальной жизни. Иногда это мелочи, иногда ‒ довольно принципиальные вещи. И дальше уже вопрос принципа: либо ты это игнорируешь и говоришь: «Ну, по нормативам все ок», либо используешь это как материал, чтобы в следующих проектах не повторять те же ошибки.

– Кого вы считаете своим клиентом? Только заказчика или же тех, кто потом пользуется объектом тоже?

– У нас есть несколько уровней клиента. Заказчик оценивает выполнение контрактных обязательств и взаимодействие в процессе реализации. Но ключевая ценность объекта проявляется уже в эксплуатации ‒ в том, насколько он удобен для пользователей: учеников, врачей, сотрудников. Если мы ориентируемся только на заказчика, мы рискуем сделать «сданный», но неэффективный продукт. Поэтому для нас принципиально учитывать опыт конечных пользователей ‒ именно он показывает реальное качество решений.

– В строительстве результат виден не сразу. Как вы понимаете, что объект действительно получился хорошим, а не просто сданным?

– Мы довольно быстро поняли, что оценка «на сдаче» почти ни о чем не говорит. В этот момент все еще выглядит аккуратно, и реальные проблемы просто не успевают проявиться. Поэтому мы смотрим уже после того, как объект начал жить. Когда им пользуются каждый день ‒ вот тогда и становится понятно, что работает, а что нет.

И важно, что это не разовая история. Мы возвращаемся к этим же объектам каждый год в течение гарантийного периода. Потому что многие вещи проявляются не сразу: где-то нагрузка оказалась другой, где-то решения со временем ведут себя не так, как планировалось. И эта динамика на самом деле ценнее, чем первое впечатление.

– Что вы делаете с обратной связью?

– Если честно, сама по себе оценка нам почти ничего не дает ‒ важно, что за ней стоит. Поэтому мы всегда разбираем комментарии руками, а не просто смотрим на цифры.

Дальше обычно видно две вещи. Есть быстрые истории ‒ что-то не так настроено, неудобно организован процесс, и это можно поправить прямо в текущем проекте. Такие вещи мы стараемся не откладывать.

А есть более неприятные сигналы ‒ когда проблема не в исполнении, а в самом решении. Например, логика планировки или какое-то типовое требование, которое на практике не работает. Вот это уже не починишь «здесь и сейчас» ‒ значит, нужно менять подход в следующих проектах.

В этом смысле обратная связь для нас ‒ это не отчет, а способ поймать собственные ошибки и не повторять их дальше.

Иногда это приводит к вполне конкретным изменениям уже в текущих проектах.

Например, при строительстве поликлиники в Алматы мы добавили детскую комнату, систему навигации и колясочную ‒ в исходном проекте этого не было, но по обратной связи стало понятно, что это важно для посетителей. На другом медицинском объекте команда реализовала навигацию еще на подходе к зданиям, чтобы людям было проще сориентироваться в сложной ситуации.

В школах мы дополнительно устанавливали мягкие зоны для учеников, усиливали озеленение, докупали парты и стулья ‒ потому что фактическая нагрузка оказывалась выше проектной.

В центре дополнительного образования добавляли места хранения, а вблизи школ инициировали установку пешеходных переходов и лежачих полицейских. Формально это не наша зона ответственности, но мы видим, как этим пользуются люди, и можем повлиять на решения.

Такие истории как раз показывают, как обратная связь превращается в конкретные изменения, а не остается на уровне отчетов.

– Бывает ли, что пользователи видят проблемы, которые не замечает заказчик?

– Да, и это ключевой источник инсайтов. Часто речь идет не о том, что «кто-то ошибся», а о том, что сами нормативы и стандарты не учитывают реальные сценарии использования. Например, по нормативам температура в учебных помещениях может считаться допустимой, но пользователи жалуются на духоту. При этом установка кондиционеров ограничена требованиями. Такие сигналы позволяют нам инициировать изменения на уровне стандартов, чтобы будущие объекты были более комфортными. То есть обратная связь пользователей напрямую влияет на эволюцию продукта.

– Как вы связываете NPS с ключевыми приоритетами компании ‒ качеством, надежностью и сроками? Можно ли сказать, что есть снижение дефектов или рост?

– NPS для нас ‒ это итоговое восприятие проекта, в котором сходятся и проектные решения, и качество реализации, и то, как объект ведет себя в эксплуатации.

При этом мы видим достаточно прямую связь с базовыми приоритетами. Например, когда сроки сильно сжимаются, это почти всегда создает риски для качества, и это потом отражается в оценках пользователей.

Отдельный фокус ‒ на том, чтобы решения выдерживали реальную эксплуатацию, а не только соответствовали нормативам. Это влияет и на выбор материалов, и на проработку проектных решений.

Плюс важно, что команды на местах не всегда ограничиваются исходным проектом. Если в процессе становится понятно, что для пользователей нужно другое решение, мы можем его доработать ‒ даже если это выходит за рамки изначального проекта и требует дополнительных затрат с нашей стороны.

В этом смысле NPS для нас ‒ это не просто метрика сервиса, а индикатор того, насколько продукт в итоге получился жизнеспособным.

В практике нашего дивизиона BI-Industrial, работающего в сегменте В2В, есть довольно показательная ситуация: самые важные «15 минут продаж» проходят без них. Это момент, когда представитель потенциального заказчика звонит предыдущему клиенту и задает один вопрос: «Вы бы рекомендовали с ними работать?».

В этот момент не имеют значения ни коммерческое предложение, ни презентации. Работает только реальный опыт проекта. И, по сути, один такой разговор может повлиять на решение о контракте на ближайшие несколько лет.

– Какой главный вывод о клиентах вы сделали за последние годы и как он повлиял на подход компании?

– Главный вывод ‒ клиенты оценивают не сам факт строительства, а то, насколько объект удобен в повседневной жизни. Это сместило наш фокус: от «сдать объект в срок» ‒ к «создать продукт, который работает для пользователя каждый день». И именно поэтому клиентский опыт стал для нас частью системного управления продуктом, а не отдельной функцией.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"></dc:creator>
                <pubDate>Mon, 27 Apr 2026 14:37:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-4/pbwc2E8K.jpeg"   type="image/jpeg"   length="992444"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Недостроенный ЖК с дольщиками в ВКО перепродали на фоне уголовного дела]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/nedostroennyj-zhk-s-dolshikami-v-vko-pereprodali-na-fone-ugolovnogo-dela</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/nedostroennyj-zhk-s-dolshikami-v-vko-pereprodali-na-fone-ugolovnogo-dela</guid>
                <description>Работы на котловане возобновились без разрешений, предписания ГАСК продолжают игнорироваться
</description>
                <content:encoded><![CDATA[После публикации о заброшенном в течение двух лет объекте на участке, где должен был появиться жилой комплекс «Шанырак Ел», там вновь начались работы — но уже с участием других людей. На ситуацию обратили внимание дольщики проекта, заявившие о новых рисках и возможной перепродаже земли, сообщает корреспондент inbusiness.kz.

Как выяснилось, строительные работы на участке ведутся без необходимых разрешений, а ранее вырытый котлован должен был быть засыпан и участок приведен в первоначальное состояние. Однако предписание управления государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) ВКО выполнено не было.


«В феврале 2023 года управлением ГАСК была проведена внеплановая проверка в отношении собственника земельного участка Садыковой А. С. по указанному объекту. По результатам внеплановой проверки установлено, что строительство (на момент выезда производились земляные работы на стадии котлована) осуществлялось при отсутствии разрешительной документации (АПЗ, согласования эскиза, ПСД, экспертизы, уведомления о начале СМР), предусмотренной Законом &quot;Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК&quot;. 24 февраля 2023 года в отношении Садыковой А. С. возбуждено административное делопроизводство по ч. 1 ст.  316, ст. 321 и ч. 1 ст. 463 КоАП РК, а также выдано предписание о приостановлении строительства до получения необходимых разрешительных документов», — сообщил заместитель руководителя ГАСК ВКО Самат Каирдинов.


Позднее, 16 мая 2024 года, земельный участок был продан другой компании.

В ноябре 2025 года проведена новая внеплановая проверка уже в отношении нового собственника.


«В ходе выезда установлено, что на земельном участке производились земляные работы по устройству котлована. Согласно письменному объяснению субъекта проверки, на момент приобретения земельного участка в мае 2024 года на вышеуказанном участке уже находился котлован. После приобретения участка ТОО &quot;ДОС Проект Строй&quot; строительно-монтажные работы не производило. При визуальном осмотре установлено отсутствие ограждения по периметру котлована, а также отсутствие паспорта объекта. Принимая во внимание отсутствие каких-либо разрешительных документов на разработку котлована, а также отсутствие ограждения по его периметру, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, необходимо было привести земельный участок в соответствие с первоначальным видом до начала производства строительно-монтажных работ», — добавили в ГАСК.


Ведомство выдало новое предписание об устранении нарушений, срок исполнения которого позже продлили до 30 марта 2026 года. Однако, по данным инспекции, оно до сих пор не выполнено, и сейчас готовится повторная проверка.

Тем временем дольщики утверждают, что участок был перепродан якобы за 4 млн тенге. Вокруг проекта продолжается судебное разбирательство.

На скамье подсудимых находятся директор крупной компании и ее брат. Их обвиняют в мошенничестве с жильем в особо крупном размере и фальсификации доказательств. Следствие считает, что они создали видимость строительства многоквартирного дома с целью хищения средств дольщиков и бизнес-партнеров. Ущерб оценивается более чем в 114 миллионов тенге.


«Директор компании и генподрядчик, получив наши деньги, обманули нас, ЖК так и не построили. Я вложилась в ЖК &quot;Шанырак Ел&quot; в 2023 году и по настоящее время не могу получить ни квартиру, ни деньги. В этом месте, где должен был быть построен дом, был только котлован. По слухам, этот участок уже перепродали подставным лицам и хотят обанкротить компанию и списать риски. Мы просим, чтобы в суде объективно рассмотрели дело и наказали виновных лиц. Мы пенсионеры и вложили свои кровные деньги. Я хочу, например, получить всего лишь однокомнатную квартиру на свои же деньги. Мы уже три года ждем», — говорит жительница Усть-Каменогорска Сауле Актанова.


Дольщики записали обращение к президенту Казахстана и рассчитывают на вмешательство в ситуацию.

Читать также: 

Директора крупной компании с братом обвинили в афере на 114 млн тенге
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Жанар Асылханова</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 25 Apr 2026 13:59:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-4/vB9tA9te.webp"   type="image/webp"   length="118252"  />
                            </item>
            </channel>
</rss>
