<?xml version="1.0" encoding="UTF-8" ?>
<rss version="2.0"  xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"  xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/">
    <channel>
        <title>Недвижимость</title>
        <link>https://inbusiness.kz/ru/rss/nedvizhimost</link>
        <description><![CDATA[Новости Казахстана]]></description>
        <language>ru</language>
        <lastBuildDate>Fri, 13 Nov 2026 10:11:00 +0500</lastBuildDate>
                    <item>
                <title><![CDATA[Стоит ли покупать квартиру в Астане сейчас или ждать снижения цен]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-astane-sejchas-ili-zhdat-snizheniya-cen</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-astane-sejchas-ili-zhdat-snizheniya-cen</guid>
                <description>Застройщики говорят о стагнации рынка, сокращении новых проектов и зависимости стоимости жилья от спроса и цен на стройматериалы

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Астане продолжается активная реализация жилищной программы «Свой дом» от Отбасы банка, которая с 2021 года позволяет приобрести первичное жилье с первоначальным взносом от 30%. На сегодняшний день в столице представлен широкий спектр объектов от различных строительных компаний.  Всего в свежем списке Отбасы банка их 31 объект. Покупатели могут выбирать как полностью готовые квартиры, уже введенные в эксплуатацию, так и строящиеся объекты со сдачей в ближайшие годы.

Растут ли в цене квартиры после подключения к госпрограммам, почему падают темпы запуска новых проектов, как застройщики удерживают цены и на что рассчитывать покупателям, выясняла корреспондент inbusiness.kz.

В настоящее время рынок находится в состоянии стагнации, объемы запуска новых проектов заметно сокращаются, а застройщики вынуждены подстраиваться под реалии покупательской способности. Об этом и текущих тенденциях на первичном рынке жилья, механизмах государственной поддержки и прогнозах на будущее рассказал президент Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК) Виктор Микрюков.

Комментируя условия работы по партнерским программам, глава АЗК пояснил, как компании подходят к ценообразованию.


«Ситуация с продажами сейчас не самая шикарная во всех регионах. Из-за этого застройщики смотрят на покупательскую способность и зачастую компенсируют расходы за счет маржинальности. Это возможно сделать по проектам бизнес- и комфорт-плюс классов. В эконом- и стандарт-сегменте за счет маржи нивелировать затраты не получается из-за изначально низкой доходности», – отметил эксперт.


Отвечая на вопрос о том, меняются ли цены на объекты после подключения к Отбасы банку, пресс-секретарь банка Наталья Кутлинова отметила следующее:


«Застройщики могут менять цену в сторону повышения. Но мониторинг цен до и после мы не проводили. Это не льготное жилье или программа. Клиенты сами делают выбор».


В свою очередь Виктор Микрюков подчеркнул, что застройщики не занимаются искусственным завышением цен. На рынке стабильно действует рыночный механизм динамического ценообразования. Стоимость корректируется в зависимости от спроса. Коррекция цен вверх возможна только при наличии объективных факторов, таких как существенное удорожание строительных материалов.

Состояние рынка и причины стагнации

Отвечая на вопрос о прогнозах стоимости квадратного метра на ближайший, 2027 год, глава АЗК отметил, что делать точные расчеты преждевременно, поскольку отрасль переживает глубокий спад. Рынок стагнирует, темпы падения значительны. Если в 2024 году было выдано порядка 2900 талонов-уведомлений о начале строительно-монтажных работ, то за первое полугодие текущего года стартануло всего около 500 проектов.

Падение рынка влечет за собой уменьшение количества рабочих мест в стройке и общую неопределенность.

По мнению Виктора Микрюкова, стабилизировать ситуацию и сбалансировать спрос может государство путем дополнительных вливаний в доступные для граждан ипотечные программы.

Для участия в жилищных программах без дополнительного залога со стороны покупателя застройщикам необходима гарантия КЖК или разрешение акимата. Как отмечает эксперт, эти механизмы для девелоперов прозрачны, но финансово затратны.


«Механизмы несложные, но для застройщика – дорогие. Те, кто строго соблюдают закон, закономерно платят больше за административные процедуры и залог. Нарушители же зачастую уходят в плоскость недобросовестной конкуренции», – подчеркнул глава АЗК.


При этом дефицита востребованных планировок, например, однокомнатных и двухкомнатных квартир на рынке сегодня нет. Застройщики готовы предоставлять жилье по партнерским программам, но ключевым условием остается адекватность ценового коридора, так как несоответствие рыночных цен способно свести инициативу на нет.

Мониторинг цен и сроков ввода жилья в Астане

Ниже приведен сводный обзор актуальных ценовых диапазонов за квадратный метр в зависимости от комнатности жилья, степени готовности проектов и районов застройки, включая Нура, Сарайшык, Есиль и Алматы:


	Однокомнатные квартиры – от 445 тыс. до 960,7 тыс. тенге за кв. м в зависимости от класса объекта и сроков сдачи.
	Двухкомнатные квартиры – от 480 тыс. до 1,4 млн тенге за кв. м.
	Трехкомнатные квартиры – от 445,5 тыс. до 918,7 тыс. тенге за кв. м.
	Четырехкомнатные квартиры – от 470 тыс. тенге до 892,5 тыс. тенге за кв. м.


Сегодня на рынке представлены как полностью готовые дома, уже введенные в эксплуатацию, что позволяет оформить документы и заселиться сразу, так и строящиеся объекты со сроками ввода в эксплуатацию в IV квартале 2026 года и в течение 2027 года. Доступны предложения как в черновой отделке для самостоятельного ремонта, так и в чистовом исполнении.

Первоначальный взнос от 30%. Оформление через механизмы Казахстанской жилищной компании без требования залога, договоры долевого участия со страхованием либо разрешения местных исполнительных органов (МИО) с дополнительным залогом.

Читайте по теме:

 Казахстан меняет правила работы на рынке недвижимости
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 13 Nov 2026 10:11:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-11/5ienPuvR.png"   type="image/png"   length="2269226"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Квартира в несколько кликов: какие возможности предлагает Halyk казахстанцам ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/kvartira-v-neskolko-klikov-kakie-vozmozhnosti-predlagaet-halyk-kazahstancam</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/kvartira-v-neskolko-klikov-kakie-vozmozhnosti-predlagaet-halyk-kazahstancam</guid>
                <description>Как снизить платеж по ипотеке и купить квартиру онлайн, рассказали в Halyk 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Поиск квартиры – только часть пути к собственному жилью. Не менее важно разобраться в ипотечных программах, оценить будущий платеж и понять, сколько времени займет оформление кредита.

Halyk развивает цифровые ипотечные сервисы: по данным банка, сегодня более 60% заявок поступают онлайн. В приложении можно узнать предварительную сумму одобрения, подать заявку и ознакомиться с предложениями партнеров-застройщиков.

О том, как устроена цифровая ипотека, кому может подойти рефинансирование и какие новые инструменты финансирования рассматривает банк, inbusiness.kz поговорил с управляющим директором розничного бизнеса Halyk Bank Сауле Елеуовой.



Фото: Halyk

— Какие варианты ипотеки сегодня доступны клиентам Halyk?

— Мы предлагаем несколько решений под разные задачи. Для покупки готового жилья есть цифровая ипотека со сроком до 20 лет и первоначальным взносом от 20%. Банк также участвует в государственной программе «7-20-25», развивает совместные предложения с застройщиками и рефинансирование ипотеки, оформленной в другом банке. Клиент может выбрать программу с учетом стоимости жилья, размера первоначального взноса и комфортного ежемесячного платежа.

— Более 60% ипотечных заявок поступают онлайн. Почему люди выбирают такой формат?

— Прежде всего из-за удобства. Чтобы узнать, на какую сумму кредита можно рассчитывать, не обязательно начинать с визита в отделение. Человек может открыть приложение Halyk в удобное время, подать заявку и получить предварительное решение. Это помогает заранее определить бюджет на покупку квартиры и не тратить время на просмотр жилья, которое не подходит по стоимости.

— Как выглядит процесс подачи заявки?

— В приложении Halyk нужно открыть раздел «Кредиты», выбрать ипотечную программу и заполнить необходимые данные. На начальном этапе не требуется собирать пакет документов для предварительного расчета. С согласия клиента банк проверяет нужные сведения, в том числе информацию о доходах и кредитной истории, и оценивает платежеспособность. После предварительного решения можно переходить к выбору объекта и дальнейшему оформлению сделки. Конкретные этапы зависят от программы и недвижимости.

— На что стоит обратить внимание при выборе ипотечной программы?

— Не только на ставку, но и на первоначальный взнос, срок кредита и размер ежемесячного платежа. Ипотека – долгосрочное обязательство, поэтому важно оценить нагрузку на семейный бюджет. Мы рекомендуем сравнивать несколько вариантов: даже при одинаковой стоимости квартиры условия могут различаться в зависимости от программы и партнера-застройщика.

— Можно ли выбрать квартиру и подать заявку на ипотеку, не посещая офис продаж?

— В приложении представлены предложения наших партнеров-застройщиков. Клиент может ознакомиться с жилыми комплексами, подобрать подходящий вариант и подать заявку. Другой сценарий – приехать в офис продаж застройщика, выбрать квартиру и там же оформить заявку через Halyk. Мы стремимся сократить число отдельных обращений в банк и сделать покупку жилья удобнее.

— Чем партнерские программы отличаются от стандартной ипотеки?

— Они позволяют предложить специальные условия на квартиры в определенных жилых комплексах. В зависимости от проекта, срока кредита и первоначального взноса могут различаться ставка и ежемесячный платеж. Поэтому покупателям новостроек стоит сравнить условия партнерской программы со стандартной ипотекой и выбрать наиболее подходящий вариант.

— А если предварительная заявка не одобрена, у клиента остается возможность подобрать другое жилье?

— Да, можно рассмотреть другой вариант покупки и подать новую заявку с учетом изменившихся условий. Например, увеличить первоначальный взнос или выбрать квартиру меньшей стоимости. Важно понимать, что решение всегда зависит от оценки платежеспособности заемщика и требований конкретной программы.

— Отдельное направление банка — рефинансирование ипотеки. Кому оно может быть полезно?

— Тем, кто уже выплачивает ипотеку в другом банке и хочет пересмотреть условия действующего кредита. Рефинансирование позволяет оформить новый заем для погашения прежнего и в зависимости от индивидуальных условий уменьшить ежемесячный платеж. Максимальный срок по нашей программе — до 20 лет. При сравнении предложений важно смотреть не только на платеж, но и на общую стоимость кредита.

— Что нужно сделать, чтобы узнать условия рефинансирования?

— Сначала стоит сопоставить параметры действующего кредита с предложением Halyk. Для подачи заявки на рефинансирование ипотеки клиент может обратиться в отделение банка. Специалист поможет рассчитать возможный платеж и уточнить перечень документов. Окончательные условия определяются после рассмотрения заявки.

— Как сейчас можно стать участником программы «7-20-25»?

— Для участия необходимо зарегистрироваться в онлайн-очереди через приложение Halyk, в разделе «Кредиты». Программа предусматривает ставку 7% годовых, первоначальный взнос от 20% и срок до 25 лет. Она действует для покупки жилья на первичном рынке. Доступность финансирования зависит от лимитов, которые выделяет оператор программы – Казахстанский фонд устойчивости. Когда очередь подходит, клиент получает уведомление и может обратиться в банк для подачи кредитной заявки.

— Можно ли получить консультацию лично, если клиенту так удобнее?

— Конечно. Цифровые сервисы расширяют возможности выбора, но не заменяют личную консультацию. В отделениях Halyk специалисты помогают разобраться в программах, сравнить условия и выбрать подходящий способ оформления.

— Какие новые решения для покупателей жилья банк рассматривает на перспективу?

— Мы изучаем возможность развития продуктов исламского финансирования. В частности, обсуждаются иджара и мурабаха. Иджара – это аренда или лизинг имущества по принципам исламского финансирования. Мурабаха предполагает, что финансовая организация приобретает актив и затем продает его клиенту по заранее согласованной цене с известной наценкой, в том числе с оплатой в рассрочку. Это альтернативные механизмы финансирования, которые могут быть интересны отдельным категориям клиентов.

— Когда такие продукты могут появиться?

— Банк уже начал подготовительную работу, в том числе обсуждение возможных продуктов с шариатским советом. Мы рассматриваем 2027 год как ориентир для запуска, однако конкретные сроки будут зависеть от необходимых разрешений, согласования условий и готовности продукта. Наша цель – расширять выбор и предлагать клиентам решения, соответствующие их потребностям.

— Недавно Halyk представил новые ипотечные предложения, в том числе с первоначальным взносом от 1 млн тенге и даже без него. Планируете ли вы и дальше развивать такие программы?

— Безусловно. Мы понимаем, что для многих казахстанцев именно первоначальный взнос становится главным препятствием на пути к покупке собственного жилья. Поэтому мы постоянно работаем над тем, чтобы предложить клиентам больше возможностей.

Сегодня в рамках специальных партнерских программ доступны предложения с первоначальным взносом от 1 млн тенге, а по отдельным акциям – даже 0%. Это позволяет рассмотреть покупку квартиры тем, кто пока не успел накопить значительную сумму.

При этом для нас важно не только расширять выбор ипотечных программ, но и упрощать сам процесс покупки жилья. Мы хотим, чтобы клиент мог подобрать подходящую квартиру, оценить свои финансовые возможности и оформить ипотеку с минимальными затратами времени.
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Султан Биманов</dc:creator>
                <pubDate>Thu, 12 Nov 2026 14:00:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-11/oL9Yp2kj.webp"   type="image/webp"   length="31858"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Как получить земельный участок в городе Алатау: названы условия]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-v-gorode-alatau-nazvany-usloviya</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-v-gorode-alatau-nazvany-usloviya</guid>
                <description>Бесплатные 10 соток под ИЖС больше не выделяют: какие есть законные способы получить землю и кому теперь доступна недвижимость в новом городе?

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Землю в Алатау бесплатно не дадут: что теперь делать казахстанцам, ожидающим 10 соток

В управлении земельных отношений Алматинской области объяснили, можно ли рассчитывать на бесплатные 10 соток под ИЖС и как их получить. По словам руководителя управления Аманжола Абдрахманова, сегодня в регионе на получение участков под ИЖС претендуют 1 442 700 человек. При этом за последние три года жителям области предоставили всего 1002 участка – в среднем 334 в год. Дополнительно в 2025-2026 годах выделили 295 участков, пишет inbusiness.kz.

Также руководитель управления прокомментировал возможность выделения участков на территории нового города.


«В настоящее время на территории города Алатау земельные участки площадью 10 соток для индивидуального жилищного строительства гражданам на безвозмездной основе не предоставляются. Кроме того, в дальнейшем выделение земельных участков для ИЖС на территории города Алатау не планируется», – сообщил Абдрахманов в ответе на запрос Kazinform.


Причина не в обычном моратории. Пункт 8 статьи 67 Конституционного закона «О специальном правовом режиме города Алатау» от 8 мая 2026 года запрещает предоставлять здесь и в пригородной зоне землю для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, а также под ИЖС и дачи.

Земельные участки, находящиеся в госсобственности, формируют земельный фонд города. Их могут получать резиденты Алатау – компании с бизнес-лицензией, причем только платно.

Для тех, кто уже стоял в очереди на получение бесплатных 10 соток в присоединенных к Алатау аулах, предусмотрена возможность перенести свое место в очередь в другой населенный пункт Алматинской области, где все еще предоставляют участки под ИЖС. Порядок такой процедуры минсельхоз утвердил 25 августа 2026 года.

Для этого необходимо обратиться в местный исполнительный орган с заявлением, приложив копию удостоверения личности и уведомление о постановке на земельную очередь с указанием порядкового номера. Заявление рассматривается в течение 15 рабочих дней. При подтверждении ранее произведенной постановки на учет гражданину предоставляется равнозначное место в очереди. Новый номер очереди определяется с учетом первоначальной даты регистрации. Правила действуют до 31 декабря 2027 года включительно.

Хотите землю в Алатау? Придется покупать дом или становиться инвестором

Таким образом, бесплатные 10 соток в Алатау получить уже нельзя. Однако законные варианты приобрести недвижимость остаются.

Первый – купить готовый дом с участком. На сайтах бесплатных объявлений выставлено 349 таких объектов в пределах Алатау.

Цены кусаются: земля на территории нового «мегапроекта» стремительно дорожает. Например, дом на участке 8 соток в Ынтымаке продают за 110 млн тенге. Двухэтажный дом с шестью сотками в Жанадауре оценен хозяином в 150 млн тенге. В Жетыгене за кирпичный дом с участком 12 соток просят 70 млн тенге.

При этом встречаются предложения значительно демократичнее: небольшой дом с восемью сотками в Жетыгене выставлен за 5 млн тенге, а дом с таким же участком в Даулете – за 10 млн. У части объектов назначение земли – ЛПХ, поэтому покупателю необходимо внимательно проверять документы. Так как, согласно конституционному закону, земельные участки в городе Алатау должны использоваться в соответствии с их целевым назначением, определяемым правоустанавливающими документами на земельный участок, бизнес-лицензией и зонированием территории города Алатау, предусмотренным мастер-планом.

Частный дом в Алатау можно только купить на рынке. Новых участков под ИЖС не появится. Перед сделкой важно выяснить, не относится ли территория к зонам первоочередного отчуждения или перспективного освоения. В первом случае землю могут принудительно выкупить для госнужд.

Во втором собственнику после уведомления дается 2 года на начало освоения, одновременно ежегодно увеличивается земельный налог. При неисполнении требований запускается процедура принудительного отчуждения. Причем продажа участка не обнуляет срок: новый владелец получает землю вместе с уже начавшимся отсчетом. Сельхозземля также не является обходным путем: неиспользуемые участки могут изыматься отдельно. Следовательно, покупать нужно объект с подходящим целевым назначением и вне территорий отчуждения.

Второй путь – стать инвестором, открыть бизнес и вложиться в экономику города. Согласно пункту 8 статьи 67 конституционного закона, земельные участки могут быть предоставлены юрлицам–резидентам Алатау в землепользование с правом последующего выкупа в собственность при условии исполнения ими своих основных обязательств по инвестпроекту, включая:


	сумму инвестиций;
	срок инвестиций;
	иные существенные условия, определенные соответствующей бизнес-лицензией.


На совещании 2 июня 2026 года сам президент Токаев призвал активнее привлекать отечественных предпринимателей, которые «должны стать полноправными участниками развития города, а не сторонними наблюдателями». Президент напомнил опыт Шэньчжэня, Дубая и Сингапура: в первые десять лет основную долю инвестиций обеспечивал именно внутренний капитал, а не иностранный. Государство создает инфраструктуру, затем приходит местный частный бизнес, формирует рабочие места, налоги и новые инвестиции.

Город на 2 млн жителей: каким станет Alatau City и когда там появятся квартиры

В перспективе у жителей будет возможность покупать полноценные городские квартиры в многоквартирных жилых комплексах. Именно на такое жилье делает ставку город, однако пока официально представлен прежде всего один флагманский проект – Iconic Complex.

Главным событием 2026 года стало начало строительства этого многофункционального комплекса. 26 октября состоялась церемония закладки первого камня в районе Gate District. Объем инвестиций превышает 800 млн долларов. Проект предусматривает возведение двух башен высотой 272 и 78 метров, в которых разместятся жилые апартаменты, офисы, гостиница, торговые объекты и общественные пространства.

Генподрядчиком выступает китайская China State Construction Engineering Corporation (CSCEC). Архитектурную концепцию разработало американское бюро Skidmore, Owings &amp; Merrill (SOM). Завершить строительство планируется к концу 2029 года.

Впрочем, начало строительства еще не означает, что квартиры можно приобрести «на котловане». По состоянию на ноябрь 2026 года застройщик не объявил о старте продаж, не опубликовал официальный прайс-лист и не открыл бронирование апартаментов. Поэтому предложения «посредников» внести задаток за будущую квартиру следует воспринимать с осторожностью и проверять непосредственно у застройщика.

Поскольку Алатау расположен в сейсмически активной зоне, один из главных вопросов для будущих покупателей квартир – безопасность высотного строительства. Вице-премьер Канат Бозумбаев отдельно обратил внимание генподрядчика на необходимость соблюдения строительных сроков, строгих требований сейсмостойкости и энергоэффективности. Дополнительным механизмом контроля станет независимая техническая экспертиза проектной документации с привлечением международных специалистов. Она предусмотрена специальным правовым режимом города и призвана обеспечить соответствие сложных строительных объектов высоким требованиям безопасности и качества.

Alatau City развивается не на пустой территории. В его состав вошли 12 аулов – Арна, Даулет, Енбек, Жетыген, Жанаарна, Жанаталап, Жанадаур, Заречное, Коянкус, Куйган, Кайрат и Ынтымак (их теперь называют микрорайонами города Алатау). Ранее эти населенные пункты относились к Илийскому и Талгарскому районам Алматинской области, а также городу Қонаеву. Жетыген стал историческим ядром нового города.

Территория нового города составляет 88 тыс. гектаров и разделена на 4 функциональные зоны, рассчитанные на поэтапное развитие до 2050 года. По генплану население Alatau City к середине века может превысить 2 миллиона человек.

Сегодня здесь уже работают пять системообразующих предприятий: Mareven Food, Knauf, Fruit Art, Dolce Pharm и Алматинский вентиляторный завод. Развивается жилой район Gate City, где построена одна «Комфортная школа». Это существующая экономическая база, но до полноценной городской среды, представленной на архитектурных рендерах, еще далеко.

Ежедневно в Алматы из области въезжает порядка 400 тыс. автомобилей. Поэтому задача Алатау – не просто построить новые здания, но и создать рабочие места, чтобы сократить маятниковую миграцию.


«Ключевая роль отводится рекреационной зоне озера Капшагай. Однако необходимо создать условия для того, чтобы люди могли отдыхать здесь не только в летние месяцы, но и круглый год – катаясь на лыжах, сноубордах, коньках, занимаясь рыбалкой. В противном случае совершенно очевидно, что все планы так и останутся на бумаге», – говорит глава государства.


Президент подчеркнул, что жители присоединенных к Алатау населенных пунктов, в том числе Жетыгена и Коянкуса, указывают на отсутствие элементарных условий для жизни: стабильного интернета, качественных дорог, центрального водоснабжения, не говоря уже о постоянных жалобах на систематическое отключение электричества.

По задумке президента Казахстана, Alatau City в будущем станет «первым полностью цифровым городом, где инфраструктура, городские сервисы и экономика интегрированы на основе больших данных, ИИ-технологий и «умного» управления».  

Но главный критерий успеха – это работающие заводы, введенные дороги, стабильные вода и электричество, доступное жилье и постоянные жители. Пока Алатау строит основу будущего города. Сможет ли он стать новым экономическим центром Казахстана, покажут реальные результаты ближайших лет.

Читайте по теме:

Земля для проекта на 1,8 млрд тенге стала проблемой для инвестора
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Жанат Ардак</dc:creator>
                <pubDate>Thu, 12 Nov 2026 10:50:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-11/6pIsY5ur.png"   type="image/png"   length="2376240"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Арендаторы против хозяев квартир: кто в Казахстане защищен законом]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/arendatory-protiv-hozyaev-kvartir-kto-v-kazahstane-zashishen-zakonom</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/arendatory-protiv-hozyaev-kvartir-kto-v-kazahstane-zashishen-zakonom</guid>
                <description>Арендные ставки за год выросли на 16,7%, а собственники рискуют месяцами не получать деньги и не могут выселить неплательщиков без решения суда

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Аренда жилья в Казахстане становится дороже, а споры между собственниками и квартиросъемщиками все чаще заканчиваются в судах. Закон защищает обе стороны, но на практике владельцы квартир могут месяцами не получать арендную плату и при этом не иметь возможности вернуть свое жилье без судебного решения. Разбираемся, сколько стоит съемная квартира в разных городах, за что могут выселить арендатора и почему дорожает аренда, сообщает inbusiness.kz.

Почему собственник не может просто выселить жильцов

С 1 июля 2026 года вступила в силу новая Конституция, закрепившая правило: лишить человека жилья можно только по решению суда. Это означает, что собственник не вправе самостоятельно менять замки, выставлять вещи арендаторов за дверь или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить жильцов съехать. Такие действия могут расцениваться как самоуправство.



При этом задолженность по аренде остается законным основанием для досрочного расторжения договора. Собственник может потребовать через суд погасить долг, выплатить неустойку, компенсировать коммунальные расходы и освободить квартиру.

Показательная история произошла в Астане. Женщина сдала квартиру арендатору с ребенком за 240 тыс. тенге в месяц, но через некоторое время перестала получать деньги и не смогла вернуть жилье. Собственнице пришлось обратиться в суд. Все это время она продолжает выплачивать ипотеку, рассчитывая покрывать платежи за счет аренды.

Само наличие ребенка не дает квартиросъемщику права бесплатно жить в чужой квартире. Однако исполнение решения о выселении в отдельных случаях могут отложить до окончания отопительного сезона. Это касается не только семей с детьми, но и семей, в которых есть люди с инвалидностью первой или второй групп.

Как собственнику и арендатору защитить себя

Адвокат Алмагуль Бахралинова объясняет: если квартиросъемщик перестал платить, собственнику сначала необходимо направить письменную претензию, а затем обратиться в суд с требованием расторгнуть договор, взыскать задолженность и выселить жильцов.


«Самостоятельно менять замки, выносить вещи нельзя. Для защиты нарушенного права нужно обращаться в суд, а не предпринимать такие действия самостоятельно. Это уже самоуправство», — подчеркивает адвокат.


Право обратиться в суд есть и у арендатора. Например, он может попросить отсрочить исполнение решения о выселении, но для этого потребуются доказательства того, что немедленно исполнить решение невозможно.

Чтобы не доводить конфликт до судебного разбирательства, юрист советует обеим сторонам заключать письменный договор. В нем следует зафиксировать стоимость аренды, сроки оплаты, продолжительность проживания, основания для досрочного расторжения и порядок посещения квартиры.

Собственник также не может приходить в сданное жилье без согласия квартиросъемщика. Исключение составляют аварийные ситуации.

По словам Бахралиновой, опасения, что в Казахстане появятся арендаторы, которые смогут безнаказанно занимать чужие квартиры, преувеличены. Она приводит в пример Испанию, где получила распространение проблема незаконного захвата жилья, и подчеркивает, что в Казахстане ситуация другая.




«Тут необходимо разграничить самовольный захват жилья и ситуацию, когда человек первоначально вселился на законных основаниях, но впоследствии перестал платить либо отказался освобождать квартиру. В последнем случае в Казахстане у собственника имеются законные основания и способы защиты своих прав, включая обращение в суд», — отмечает адвокат.


Где аренда жилья обходится дороже всего

По данным Krisha.kz, в начале осени средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Казахстане составляла от 90 тыс. до 250 тыс. тенге в месяц, двухкомнатных — от 120 тыс. до 350 тыс. тенге.

Самые дорогие однокомнатные квартиры предлагали в Астане — в среднем за 250 тыс. тенге. На втором месте Алматы с показателем 230 тыс. тенге. Далее идут Кокшетау и Павлодар, где за однокомнатное жилье просили 185 тыс. и 180 тыс. тенге соответственно. Дешевле всего аренда обходилась в Таразе.

В сегменте двухкомнатных квартир лидировали Астана и Алматы — по 350 тыс. тенге в месяц. В Атырау, Костанае и Павлодаре средняя стоимость составляла около 250 тыс. тенге.

При этом за последний год аренда заметно подорожала по всей стране. По данным бюро национальной статистики, наиболее сильный рост зафиксировали не в крупнейших городах, а на севере Казахстана. В Петропавловске и Павлодаре ставки увеличились более чем на 30%.

Какие налоги платят владельцы квартир

С 1 января 2026 года казахстанцы, сдающие жилье, могут применять специальный налоговый режим для самозанятых. Месячный доход при этом не должен превышать 300 МРП, или 1 297 500 тенге. Нанимать работников нельзя, а поступления необходимо фиксировать через мобильное приложение.

При таком режиме индивидуальный подоходный налог составляет 0%, социальные платежи — 4% от дохода.

Количество сдаваемых квартир само по себе не обязывает собственника регистрироваться как индивидуальный предприниматель. Учитывается совокупный доход от всех объектов.

Те, кто не зарегистрирован как ИП и не использует режим для самозанятых, также могут сдавать жилье как физические лица. В этом случае доход необходимо указать в декларации по форме 270.00 и заплатить индивидуальный подоходный налог в размере 10%.

Несмотря на налоговые требования, часть владельцев по-прежнему предпочитает сдавать квартиры неофициально.

Почему аренда дорожает быстрее зарплат

По данным Ассоциации финансистов Казахстана, в сентябре 2026 года аренда благоустроенного жилья подорожала на 2,5% за месяц и на 16,7% за год. В Астане рост составил 21,4%, в Алматы — 17,3%.

Для сравнения: за тот же период новое жилье подорожало на 10,9%, вторичное — на 7,9%, а общая инфляция составила 9,3%.

Главный аналитик АФК Рамазан Досов связывает рост ставок не только с сезонным возвращением студентов в города, но и с увеличением населения крупных мегаполисов.


«Сезонность объясняет скорее момент ускорения, чем сам масштаб роста. Более устойчивое давление формируют урбанизация и продолжающийся приток населения в крупнейшие города. С начала года население Астаны выросло на 68 тысяч человек, или 4,1%, Алматы — на 44 тысячи, или 1,9%. Это расширяет число потенциальных арендаторов и делает спрос менее зависимым от одного только студенческого сезона», — отмечает Досов.


Еще одна причина — снижение доступности собственного жилья. По словам аналитика, реальные доходы населения во втором квартале выросли всего на 0,7%, тогда как количество сделок купли-продажи недвижимости за девять месяцев сократилось на 5,6%.



На фоне высокой стоимости квартир и ипотечных кредитов часть потенциальных покупателей откладывает приобретение жилья и дольше остается на арендном рынке.

Чем рискуют собственники квартир

Усиление правовой защиты арендаторов пока не привело к массовому распространению случаев, когда жильцы отказываются платить и освобождать чужие квартиры.

По данным Досова, Верховный суд отдельно разъяснял, что нарушение условий договора дает собственнику право расторгнуть его и потребовать выселения. В 2025 году из 2,7 тыс. судебных дел о выселении только 160, или около 6%, приходились на квартиросъемщиков.

Однако для владельцев недвижимости проблема остается: пока идет судебное разбирательство, они могут лишиться арендного дохода и не иметь возможности сдать квартиру другим жильцам.

Аналитик считает, что при распространении подобных конфликтов рынок начнет реагировать ужесточением условий аренды.


«Если такие случаи станут более распространенными или судебные процедуры будут затягиваться, рынок, скорее всего, ответит экономически: увеличатся депозиты, ужесточится отбор арендаторов, станет больше формальных договоров, а дополнительный риск частично будет включаться в арендную ставку», — прогнозирует Досов.


По его мнению, государству важно сохранить баланс: защитить жильцов от незаконного выселения, но одновременно обеспечить собственникам возможность достаточно быстро возвращать квартиры, если арендаторы нарушают условия договора.

Иначе за затянувшиеся судебные споры в конечном счете могут заплатить сами квартиросъемщики — через более высокие депозиты и арендные ставки.

Читайте по теме:

Верховный суд предупредил казахстанцев о главном риске аренды
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Наталья Зинченко</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 11 Nov 2026 09:30:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-11/zh2v7CKZ.jpeg"   type="image/jpeg"   length="405606"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Казахстан меняет правила работы на рынке недвижимости]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstan-menyaet-pravila-raboty-na-rynke-nedvizhimosti</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstan-menyaet-pravila-raboty-na-rynke-nedvizhimosti</guid>
                <description>Новые профстандарты затронут проектировщиков, строителей и управляющих зданиями, а цифровые технологии станут частью обязательных компетенций

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[На сегодняшний день в строительном секторе Казахстана идет трансформация, обусловленная принятием новых нормативных актов и профессиональных стандартов. На днях министерство промышленности и строительства официально утвердило детальные квалификационные требования для специалистов строительной и проектной сферы. Реформа нацелена на повышение безопасности зданий, искоренение недобросовестной конкуренции и обязательное внедрение цифровых технологий, передает inbusiness.kz.

 Согласно утвержденным профстандартам, в частности, в области проектирования несущих конструкций, требования к инженерно-техническому составу вышли на новый уровень. Квалификационная сетка четко разграничивает функции техников-конструкторов (4-й уровень Отраслевой рамки квалификаций), инженеров-проектировщиков (5-6-й уровни), главных конструкторов проектов (7-й уровень) и независимых экспертов (8-й уровень).

Проектировщики отныне обязаны работать в современных системах автоматизированного проектирования, формировать электронные модели и детальные спецификации материалов по стандартам системы проектной документации для строительства и единой системы конструкторской документации.

Новые требования к строительным компаниям и кадрам

Реформа квалификаций тесно связана с ужесточением регуляторной политики на рынке. Как отмечается в отраслевых документах и планах ведомства, наличие в штате сертифицированных специалистов – главных инженеров проектов, главных архитекторов проектов, профильных инженеров с четко подтвержденным стажем и образованием – становится обязательным условием для допуска к строительной деятельности.

Вводятся строгие требования к паспортизации объектов и обязательному учету квалификационных профилей. Подобные меры должны гарантировать, что проектированием и возведением жилых, коммерческих и промышленных объектов занимаются исключительно аттестованные кадры, способные нести персональную ответственность за безопасность конструкций.

Детализированы компетенции специалистов по расчетам несущих конструкций, сейсмостойкости и безопасности оснований. Наличие профильного подтвержденного сертификата и соответствие стандарту становятся обязательным условием для допуска к работам на объектах повышенной ответственности.

Впервые на нормативном уровне учтены квалификации операторов специализированной строительной робототехники, монтажников высокотехнологичных систем, а также специалистов по контролю качества с использованием цифровых приборов и датчиков.

Управленческий стандарт от «хаус-мастера» до менеджера объекта

Изменения охватывают не только этап возведения, но и дальнейшую эксплуатацию недвижимости. Утвержденные профстандарты в сфере управления жилыми и нежилыми зданиями регламентируют работу специалистов нового типа.

Документ описывает функции квалифицированных управляющих многоквартирными жилыми домами и менеджеров по эксплуатации, обязывая их использовать современное диагностическое оборудование для выявления скрытых дефектов в инженерных сетях. Это позволяет своевременно составлять дефектные акты и предотвращать аварийные ситуации еще на ранних стадиях износа зданий.

Внедрение свежих стандартов под эгидой минпромстроя напрямую влияет на всю экосистему девелопмента. Наряду с обновлением квалификаций, в стране совершенствуются рейтинговые модели оценки застройщиков и механизмы гарантирования долевого строительства.

Сочетание квалификационных требований к инженерам, обязательного применения BIM-технологий и прозрачной регламентации труда гарантирует казахстанцам повышение безопасности жилых и коммерческих зданий, снижение рисков долгостроев и переход на качественно новый уровень урбанистики.

Читайте по теме: 

Строительным компаниям в Казахстане ужесточат требования
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 10 Nov 2026 08:45:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-11/WMEEwvoV.png"   type="image/png"   length="2759694"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Верховный суд предупредил казахстанцев о главном риске аренды]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/verhovnyj-sud-predupredil-kazahstancev-o-glavnom-riske-arendy</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/verhovnyj-sud-predupredil-kazahstancev-o-glavnom-riske-arendy</guid>
                <description>Как законно выселить недобросовестного квартиранта

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Новая редакция Конституции Казахстана, вступившая в силу 1 июля 2026 года, вызвала бурное обсуждение среди арендодателей. В соцсетях распространяется мнение, что норма о выселении исключительно по решению суда оставляет собственников жилья беззащитными перед недобросовестными жильцами. Редакция inbusiness.kz направила официальный запрос в Верховный суд РК, чтобы выяснить, как на практике работает этот механизм, сколько времени занимают разбирательства и с какими рисками сталкиваются владельцы квартир.

Что закрепляет статья 28 Конституции

В пункте 1 статьи 28 обновленного Основного закона указано: «Жилище неприкосновенно. Лишение жилища и выселение из него не допускаются, иначе как по решению суда».

Вопреки опасениям собственников, в Верховном суде подчеркивают: эта норма направлена на защиту законного владельца недвижимости, а не на попустительство нарушителям.


«Принятая новелла закрепляет защиту прав собственников жилья и ставит в абсолютный приоритет права законных владельцев недвижимого имущества, запретив их выселение или лишение жилья без вступившего в законную силу решения суда. Эта норма введена для гарантии защиты от произвольного выселения на самом высоком законодательном уровне», — пояснили в ведомстве.


При этом в суде отметили, что запрет на внесудебное принудительное выселение — не новое правило, а устоявшаяся правовая практика. Аналогичные нормы давно действуют в Гражданском кодексе (ст. 188) и Законе «О жилищных отношениях» (ст. 8). Рассмотрение таких дел в суде призвано не решить, где именно проживать гражданину, а установить, имеет ли он законные основания находиться в конкретной квартире.

Нарушил договор — подлежишь выселению

Право распоряжаться жильем принадлежит исключительно его собственнику. Именно он определяет условия проживания и порядок расторжения аренды.


«Пользуясь правом распоряжения, собственник может сдавать жилое помещение в аренду, установив в договоре условия для выселения. Если арендатор нарушает эти пункты, собственник имеет полное право расторгнуть договор и потребовать освободить жилье», — прокомментировали в Верховном суде.


По данным ведомства, в этой сфере сложилась стабильная судебная практика. Такие споры редко доходят до суда, так как при соблюдении договоренностей конфликты не возникают. Владельцы жилья не заинтересованы в выселении добросовестных жильцов.

Если же дело доходит до разбирательства и факты нарушения договора подтверждаются, суд принимает решение о выселении арендатора, а также возлагает на него обязанность возместить собственнику судебные и юридические расходы. В связи с этим никакой правовой неопределенности после вступления новой Конституции в силу не прогнозируется.

Главный риск для собственника — аренда без договора

Ключевым фактором успешной защиты прав в суде остается наличие письменного договора.


«Основные проблемы с защитой своих прав возникают в ситуациях, когда между сторонами отсутствует договор. В этом случае и собственнику, и проживающему крайне сложно доказать обоснованность своих требований», — предупреждают в Верховном суде.


Таким образом, для безопасной сдачи жилья в аренду собственникам необходимо грамотно составлять договор, четко прописывать условия проживания и порядок его расторжения — именно этот документ служит главным основанием для оперативного решения спора в суде.

Читайте по теме:

Выселить нельзя оставить? Новая мера меняет рынок арендного жилья
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Бахытгуль Джакупова</dc:creator>
                <pubDate>Mon, 09 Nov 2026 08:59:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-11/Cpawb2TK.png"   type="image/png"   length="1879651"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Бизнес в Казахстане начал отказываться от больших офисов]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/biznes-v-kazahstane-nachal-otkazyvatsya-ot-bolshih-ofisov</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/biznes-v-kazahstane-nachal-otkazyvatsya-ot-bolshih-ofisov</guid>
                <description>Компании сокращают арендуемые площади, а спрос на небольшие сервисные офисы растет на фоне подорожания недвижимости
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Казахстане в 2027 году арендные ставки на офисную недвижимость могут вырасти еще на 5-6%. При этом на рынке меняется структура спроса: предприниматели стремятся сократить расходы на аренду и все чаще выбирают небольшие помещения. О тенденциях на рынке коммерческой и жилой недвижимости, доходности инвестиций и перспективах следующего года корреспонденту inbusiness.kz рассказал международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости Лев Тетин.

Сколько стоит аренда офисов в Казахстане

По словам эксперта, в 2026 году офисная недвижимость в крупнейших городах Казахстана продолжает дорожать, хотя темпы роста остаются умеренными. По итогам года увеличение арендных ставок может составить 6-7%. На сегодняшний день средняя стоимость аренды офисных помещений в Астане составляет 12-13 тыс. тенге за квадратный метр, в Алматы значительно выше – 18-19 тыс. тенге. Как отметил Лев Тетин, действующие ставки соответствуют рыночному спросу, несмотря на существенную разницу между городами.


«На сегодня они полностью соответствуют спросу. Несмотря на то, что заявленная средняя ставка составляет 12-13 тыс. тенге в Астане, она продиктована фактическим спросом. Если бы не было спроса, ставки, конечно, уже не росли бы, потому что ежегодная динамика роста офисных ставок составляет 5-6%. Даже, казалось бы, завышенные ставки в 18-19 тыс. тенге в Алматы тем не менее соответствуют спросу, поскольку здесь сконцентрирован большой поток бизнеса, в том числе торгового и логистического. Алматы является логистическим хабом Казахстана», – пояснил эксперт.


При этом объем свободных площадей в качественных бизнес-центрах остается небольшим. По его оценке, заполняемость офисов классов А и В достигает 94-96%. В зданиях класса С этот показатель составляет 82-85%. Несмотря на более низкую стоимость аренды, такие помещения менее востребованы из-за худшего состояния, качества и внешнего вида.

По словам эксперта, период высокой доли свободных офисных площадей, наблюдавшийся после пандемии, уже завершился. Рынок вернулся к допандемийным показателям заполняемости.

Почему бизнес выбирает небольшие офисы

Как отметил Лев Тетин, одной из тенденций на рынке стало сокращение арендуемых площадей. Если раньше предприниматели преимущественно рассматривали офисы площадью 100-120 кв. м, то сейчас наиболее востребованы помещения площадью 80-100 кв. м. Одновременно набирает популярность формат сервисных офисов площадью 10-20 кв. м. Это отдельные помещения с полноценными рабочими местами и закрывающейся входной дверью.

По словам эксперта, формат сервисных офисов появился в Казахстане около пяти лет назад. Одним из первых проектов стал Talant Towers Executive Hub в бизнес-центре Talant Towers. Впоследствии аналогичные пространства начали появляться и в других объектах. Популярность небольших помещений он объясняет стремлением малого и среднего бизнеса оптимизировать расходы, а также развитием удаленной работы.


«Малый и средний бизнес оптимизирует расходы, и порой в связи с развитием удаленной работы уже нет потребности размещаться в больших пространствах. Коворкинги показали свою неэффективность из-за того, что у людей за спиной ходят, они испытывают дискомфорт, мешает посторонний шум. Все это говорит о более низкой эффективности формата коворкинга. И вот эта трансформация коворкингов в сервисные офисы сейчас как раз набирает обороты», – рассказал он.


Например, аренда небольшого офиса площадью 20 кв. м по ставке 15 тыс. тенге за квадратный метр обойдется предпринимателю в 300 тыс. тенге ежемесячно. При этом аренда более просторного качественного офиса может стоить уже 500-600 тыс. тенге. По словам Льва Тетина, в такой ситуации предпринимателю выгоднее сократить арендуемую площадь, часть работы выполнять удаленно, а переговорные комнаты для встреч и совещаний арендовать отдельно. Это позволяет сохранить необходимый для бизнеса функционал и одновременно снизить расходы на офис.

Что ждет рынок офисной недвижимости в 2027 году

По прогнозу Льва Тетина, в следующем году рост арендных ставок продолжится и составит около 5-6%. При этом эксперт отмечает определенное насыщение рынка офисной недвижимости. По его словам, одним из основных трендов 2027 года станет появление новых бизнес-центров сравнительно небольшой площади – от 10 до 15 тыс. кв. м. Такой объем, по оценке эксперта, является оптимальным, поскольку позволяет быстрее заполнить помещения арендаторами и обеспечить необходимую доходность. Еще одной тенденцией станет реконструкция существующих зданий и изменение их назначения под офисные пространства.


«Из-за уменьшения объема свободных земельных участков для строительства офисов мы уже в этом году начали наблюдать редевелопмент и реконцепцию других объектов недвижимости. Этот тренд продолжится в мегаполисах Казахстана. Речь идет о реконструкции старых зданий, пересмотре использования площадей, сносе старых объектов и строительстве новых офисных пространств», – отметил Тетин.


При этом наиболее востребованными, по его словам, остаются офисы класса А, которые являются самыми дорогими. Эксперт связывает высокий спрос в том числе с ограниченным предложением: такие объекты, по его оценке, составляют не более 10% от общего объема офисных площадей.

Почему инвесторы интересуются офисами

Офисная недвижимость становится привлекательной для частных инвесторов. По словам Льва Тетина, часть инвесторов уже не заинтересована в покупке очередной квартиры и обращает внимание на коммерческие объекты, которые могут обеспечить более высокую доходность. Так, доходность жилой недвижимости составляет 6-8% годовых в тенге при сроке окупаемости около 13-14 лет. Для офисной недвижимости эти показатели достигают 10-12% годовых при сроке окупаемости 9-10 лет. Это без учета прироста стоимости квадратного метра.

Дополнительное преимущество офисной недвижимости - длительные договоры аренды, которые, как правило, заключаются на три-пять лет. Это позволяет инвестору реже заниматься поиском новых арендаторов по сравнению с жилой недвижимостью.

Еще одной тенденцией последних трех лет стала продажа бизнес-центров отдельными офисами. По словам эксперта, такой формат позволяет инвесторам приобретать отдельные помещения, не покупая здание целиком.


«Например, у вас есть какая-то небольшая сумма, вы можете купить один офис. В итоге бизнес-центр, где 200-300-400 офисов, распродается по отдельности, и вы владеете одним офисом из общего объема здания. Здесь есть как плюсы у этой стратегии, так и минусы. Явный минус – сложность управления, потому что, когда у вас 300 собственников, с ними тяжело договориться, особенно в процессе эксплуатации, если что-то вышло из строя. Ну а плюс, безусловно, более легкий вход в новую нишу рынка недвижимости, в данном случае офисной, диверсификация инвестиционного портфеля и получение доходности от отдельного сегмента недвижимости», – пояснил Лев Тетин.


Как меняется стоимость аренды жилья

На рынке жилой недвижимости рост арендных ставок оказался значительно более выраженным. По наблюдениям эксперта, наиболее заметное подорожание пришлось на август, сентябрь и октябрь, прежде всего в Алматы, Астане и Шымкенте. В отдельных городах рост стоимости аренды достигал 20-22%. Основной причиной стал сезонный спрос, связанный с приездом студентов из регионов к началу учебного года.


«Наибольшую активность роста стоимости аренды мы наблюдали в мегаполисах, в первую очередь в Астане, Алматы и Шымкенте. Август, сентябрь, октябрь – наибольшие пики. В некоторых городах прирост аренды достигал 20-22%. Это связано с большим объемом миграции к началу учебного года. Сейчас аренда продолжает расти, но уже не с такой большой динамикой», – сказал эксперт.


По его прогнозу, по итогам 2026 года средний рост арендных ставок на жилье в Казахстане может составить 23-24%. При этом показатели будут различаться в зависимости от города.

Дополнительное давление на рынок аренды оказывает продолжающееся удорожание жилья. По оценке эксперта, в прошлом году стоимость квадратного метра увеличилась на 16%, а по итогам 2026 года рост может составить еще 16-17%. В результате многие казахстанцы не могут позволить себе покупку собственного жилья и ориентируются на аренду.

Читайте по теме:

От наличных до QR: как Казахстан стал страной цифровых платежей
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Мария Галушко</dc:creator>
                <pubDate>Sun, 08 Nov 2026 10:41:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-11/9rmvi3k1.webp"   type="image/webp"   length="51486"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Строительным компаниям в Казахстане ужесточат требования]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/stroitelnym-kompaniyam-v-kazahstane-uzhestochat-trebovaniya</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/stroitelnym-kompaniyam-v-kazahstane-uzhestochat-trebovaniya</guid>
                <description>С 2028 года наличие сертифицированных специалистов станет обязательным условием для получения и сохранения строительной лицензии

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[На портале «Открытые НПА» опубликован и уже прошел публичное обсуждение проект приказа минпромстроя РК, который обновляет профессиональные стандарты по ключевым направлениям строительной и архитектурной сферы. Как новые стандарты повлияют на лицензирование, госзакупки, аттестацию специалистов и расходы бизнеса, узнавал inbusiness.kz.

В профильном ведомстве подробно пояснили суть изменений, сроки внедрения и правила перехода.

Зачем обновляют стандарты каждые три года?

Как сообщили в минпромстрое, пересмотр профстандартов проводится в плановом порядке - не реже одного раза в три года, согласно закону «О профессиональных квалификациях» и правилам минтруда. Основная цель – адаптировать требования к специалистам с учетом развития технологий, цифровизации, изменения трудовых функций и новых нормативных актов.


«Актуализация профессиональных стандартов осуществляется с учетом развития строительной отрасли, внедрения новых технологий, изменения содержания трудовых функций и законодательства. Это позволит повысить профессиональную компетентность кадров и в совокупности с другими мерами создать условия для повышения безопасности и качества возводимых объектов», – отметили в ведомстве. 


В министерстве рассчитывают, что строгий отсев некомпетентных кадров в сочетании с нормами нового Строительного кодекса, государственным архитектурно-строительным контролем (ГАСК) и техническим надзором даст ощутимый кумулятивный эффект: снизит аварийность на строящихся объектах и повысит долговечность жилой и социальной инфраструктуры.

Сертификация вместо аттестации – внедрение опыта ЕС

Одно из главных новшеств касается порядка подтверждения квалификации. В рамках нового Строительного кодекса в Казахстане внедряется система сертификации специалистов по опыту стран Европейского союза. Она приходит на смену привычной аттестации.

Нормы о сертификации согласно статьям 57 и 58 Строительного кодекса официально вступают в силу с 1 июля 2028 года. Для бизнеса и специалистов предусмотрен двухлетний адаптационный период – с 1 июля 2026 года по 1 июля 2028 года.

 До 1 июля 2028 года действующие аттестаты специалистов приравниваются к сертификатам. С июля 2028 года процедуру сертификации начнут проводить специализированные центры квалификации, подчеркивают в министерстве.

Влияние на лицензирование и госзакупки

Отмечено, что профстандарт не является прямой лицензией. Однако наличие в штате строительной или проектной компании сертифицированных специалистов станет обязательным квалификационным требованием для получения и сохранения строительной лицензии.

Допуск к госзакупкам по-прежнему регулируется профильным законодательством и наличием соответствующих лицензий. При этом заказчики смогут прописывать соблюдение новых профстандартов к специалистам подрядчика в условиях конкретных конкурсов.

За чей счет переобучение и сертификация?

Согласно статье 118 Трудового кодекса РК, если повышение квалификации или подтверждение компетенций проводится по направлению работодателя, все расходы несет компания. Если же специалист решает пройти независимую оценку квалификации по собственной инициативе, он оплачивает ее самостоятельно.

Как утверждают в минпромстрое, новые профстандарты не обязывают всех поголовно действующих работников немедленно проходить переобучение – процедура будет проходить планомерно.

Все привлекаемые из-за рубежа строители и инженеры должны строго соответствовать квалификационным требованиям законодательства РК.

Штрафы и санкции для компаний предусмотрены не за сам факт несоответствия стандарту, а за нарушение конкретных обязательных лицензионных и законодательных требований в сфере архитектуры и строительства.

На сегодняшний день проекты 13 профессиональных стандартов прошли процедуру согласования с отраслевым советом по профессиональным квалификациям в сфере строительства, ассоциациями и союзами работодателей, а также получили положительное заключение Центра развития трудовых ресурсов МТСЗН РК.

Читайте по теме:

В Казахстане крупные ЖК будут строить по-новому
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 27 Oct 2026 14:15:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-10/BCTZiFqa.png"   type="image/png"   length="2177019"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Казахстану не хватает денег на содержание дорог ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstanu-ne-hvataet-deneg-na-soderzhanie-dorog</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/kazahstanu-ne-hvataet-deneg-na-soderzhanie-dorog</guid>
                <description>В 2025 году дефицит финансирования достиг 17,8 млрд тенге, а за три года разрыв с нормативной потребностью вырос более чем вдвое

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Казахстане третий год подряд сокращается доля финансирования содержания республиканских дорог относительно установленных нормативов. Если в 2023 году на эти цели выделяли 82% необходимой суммы, то в 2025 году — только 66%. Недофинансирование за последний год достигло 17,8 млрд тенге. Об этом говорится в опубликованных министерством транспорта РК данных о финансировании дорожной отрасли, передает inbusiness.kz.

Согласно презентации министерства транспорта, в 2023 году нормативная потребность на содержание республиканских автодорог составляла 47 млрд тенге. При этом на эти цели выделили 38,7 млрд тенге. Недостающая сумма составила 8,3 млрд тенге. В 2024 году потребность выросла до 49,8 млрд тенге, однако финансирование сократилось до 34 млрд тенге. Разница достигла 15,8 млрд тенге. В 2025 году на содержание дорог выделили 34,2 млрд тенге при нормативной потребности в 52 млрд тенге. Таким образом, недофинансирование составило 17,8 млрд тенге.

За три года разрыв между нормативной потребностью и выделенными средствами увеличился более чем вдвое. При этом сама потребность выросла на 5 млрд тенге, а объем финансирования, напротив, сократился на 4,5 млрд тенге.

Сколько денег предусмотрели на 2026 год

В представленных министерством транспорта материалах к проекту бюджета на 2026 год на ремонт, содержание автодорог и совершенствование нормативных документов дорожной отрасли предусмотрено 48,6 млрд тенге. Из этой суммы 37,9 млрд тенге планировалось направить на обеспечение безопасного и бесперебойного проезда по республиканским дорогам. Еще 10,1 млрд тенге предусмотрели на капитальный ремонт участка автодороги Жанаозен – Кендерли – граница Туркменистана, а 600 млн тенге — на обновление нормативно-технической документации.

Отдельно 5,8 млрд тенге заложили на обеспечение качества и организацию работ по строительству, реконструкции, ремонту и содержанию дорог. Из них 3,1 млрд тенге предназначались «КазАвтоЖолу», а 2,7 млрд тенге — Национальному центру качества дорожных активов.

Согласно бюджетным материалам, в 2026 году планировалось обеспечить содержание 17 070 километров республиканских дорог. Общая протяженность республиканской дорожной сети составляет около 25 тыс. километров. Из них 5,2 тыс. километров приходятся на платные участки, еще 2,6 тыс. километров — на объекты реконструкции и капитального ремонта. Эти участки не входят в указанный объем содержания.

При этом в опубликованных документах не указано, сколько средств необходимо на содержание дорог в 2026 году по установленным нормативам. Поэтому определить, покрывает ли предусмотренное финансирование всю потребность, по этим данным нельзя.

Сколько денег направляют на строительство дорог

Помимо содержания действующих трасс, в проекте бюджета на 2026 год предусмотрены значительные расходы на строительство и реконструкцию автомобильных дорог. На эти цели за счет займов, привлекаемых «КазАвтоЖолом», запланировали 263,1 млрд тенге. Средства предназначены для реализации 18 проектов. Еще 42,4 млрд тенге предусмотрели на развитие автомобильных дорог республиканского значения по восьми проектам.

Среди наиболее крупных проектов — строительство и реконструкция дороги Караганда – Жезказган. Ее общая стоимость в презентации оценивается в 1 трлн тенге. На 2026 год предусмотрели 17 млрд тенге, завершение реализации запланировано на 2029 год. Стоимость проекта Актобе – Улгайсын – Кызылорда составляет 523 млрд тенге. На 2026 год предусмотрели 10,1 млрд тенге. Еще 5 млрд тенге запланировали на строительство обхода Сарыагаша, общая стоимость которого оценивается в 238 млрд тенге.

Таким образом, только по двум направлениям строительства и реконструкции республиканских дорог в проекте бюджета предусмотрено 305,5 млрд тенге. При этом расходы на строительство новых трасс и содержание действующих дорог относятся к разным бюджетным направлениям.

В каком состоянии находятся дороги

Несмотря на недостаточное финансирование содержания дорог в предыдущие годы, министерство транспорта рассчитывало довести долю республиканских автодорог в нормативном техническом состоянии до 95% в 2026 году. Такой показатель указан в материалах к проекту бюджета. Кроме того, в документах предусмотрено, что доля реконструированных автомобильных дорог должна составить 49%.

Однако эти показатели сами по себе не позволяют оценить, достаточно ли средств выделяется на повседневное содержание дорожной сети. Содержание дорог включает работы, необходимые для обеспечения безопасного и бесперебойного движения транспорта. При этом даже после строительства или реконструкции трассы требуют регулярного обслуживания.

Опубликованные министерством данные показывают, что в 2023–2025 годах финансирование содержания республиканских дорог ни разу не достигало нормативной потребности. Более того, разрыв между необходимыми и выделенными средствами ежегодно увеличивался.

При этом из представленных материалов неясно, удалось ли обеспечить содержание дорог в полном объеме в 2026 году и сколько средств для этого требуется по действующим нормативам.

Читайте по теме:

Фонду соцмедстрахования Казахстана грозит финансовый разрыв
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Мария Галушко</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 27 Oct 2026 09:32:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-10/yaPXwJov.png"   type="image/png"   length="2690527"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане начали борьбу с расширением аварийных квартир]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-nachali-borbu-s-rasshireniem-avarijnyh-kvartir</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-nachali-borbu-s-rasshireniem-avarijnyh-kvartir</guid>
                <description>Власти хотят запретить перепланировку перед сносом домов и ввести штрафы за нарушения

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Казахстане готовят запрет на перепланировку и реконструкцию квартир в домах, официально признанных аварийными и подлежащими сносу. Кроме того, власти намерены приостановить регистрацию изменений площади такого жилья, чтобы собственники не могли легализовать дополнительные квадратные метры перед получением компенсации. Об этом сообщили в министерстве промышленности и строительства в ответ на запрос inbusiness.kz.

Поправки разрабатывают по поручению премьер-министра Олжаса Бектенова. Изменения планируют внести в правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства, утвержденные приказом министерства от 29 мая 2026 года № 265. Совместно с министерством юстиции также прорабатывается вопрос о приостановлении государственной регистрации изменений площади аварийных помещений. Пока проект нормативного правового акта проходит согласование с профильными государственными органами.

Как отмечают в ведомстве, собственники ветхого жилья иногда пытаются улучшить условия проживания перед сносом: объединяют комнаты, сносят перегородки, достраивают балконы или переносят инженерные коммуникации. Некоторые рассчитывают, что увеличение площади позволит получить большую компенсацию. Однако в аварийных зданиях подобные работы могут создавать дополнительную угрозу безопасности, особенно если затрагивают несущие конструкции.

По данным местных исполнительных органов, в стране насчитывается 61,3 тыс. многоквартирных жилых домов. Из них 1037 официально признаны аварийными и подлежат сносу либо реконструкции. В минпромстрое пояснили, что статус аварийности присваивают по результатам технического обследования. Сведения о таких зданиях вносят в статистический регистр жилищного фонда.

Чтобы выяснить, признан ли конкретный дом аварийным и подлежит ли он сносу, жильцам необходимо направить официальный запрос в местный акимат.

За незаконную перепланировку грозят штрафы

Пока поправки не приняты, действуют существующие нормы законодательства. В министерстве уточнили, что проект не вводит новых видов наказания, однако самовольная перепланировка и переустройство могут повлечь административную ответственность.

В частности, за незаконное переоборудование и перепланировку по статье 322 КоАП РК предусмотрен штраф в размере 30 МРП, или 117,9 тыс. тенге. За проведение строительно-монтажных или ремонтных работ без соответствующего проекта и экспертизы по статье 316 КоАП РК может грозить штраф в размере 120 МРП, или 471,8 тыс. тенге.

Если самовольные работы приведут к обрушению, гибели человека или другим тяжким последствиям, возможна уголовная ответственность по статье 279 УК РК — за нарушение правил и нормативов в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Контроль за соблюдением требований на местах осуществляют органы государственного архитектурно-строительного контроля при региональных и городских акиматах. Они проводят проверки, выдают обязательные предписания и привлекают нарушителей к административной ответственности.

В минпромстрое подчеркнули, что при выявлении угрозы аварии приоритетом остается безопасность людей. Если поступит сигнал о критическом состоянии здания, акимат должен организовать визуальный и технический осмотр. При необходимости государственные органы могут ограничить доступ в опасные помещения или полностью запретить эксплуатацию дома.

При этом расходы на устранение последствий незаконной перепланировки и возмещение ущерба другим собственникам, по разъяснению ведомства, должен будет компенсировать виновник в гражданско-правовом порядке.

Разработка поправок продолжается. Специалистам предстоит уточнить формулировки, разграничить косметический ремонт и капитальные работы, а также определить порядок информирования жильцов аварийных домов.

Читайте также:

В Казахстане крупные ЖК будут строить по-новому
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Fri, 16 Oct 2026 08:35:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-10/8Yoi2vOO.jpeg"   type="image/jpeg"   length="688992"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане отказались вводить лицензии для риелторов]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-otkazalis-vvodit-licenzii-dlya-rieltorov</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-otkazalis-vvodit-licenzii-dlya-rieltorov</guid>
                <description>Вместо отдельного закона правительство предлагает единые правила работы, требования к договорам и страхование ответственности посредников на рынке недвижимости

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Казахстане не планируют вводить обязательное лицензирование риелторов. Вместо этого правительство предлагает установить единые правила оказания услуг на рынке недвижимости, предусмотрев требования к договорам, раскрытию информации и защите клиентов. Об этом сообщили в министерстве торговли и интеграции в ответ на официальный запрос inbusiness.kz.

Как пояснили в ведомстве, инициативу по регулированию риелторской деятельности выдвинули депутаты парламента. Правительство рассмотрело предложения, но не поддержало разработку отдельного закона о риелторах. Вместо этого министерству торговли и интеграции предлагают предоставить полномочия по утверждению правил работы специалистов на рынке недвижимости.

Документ должен определить порядок оказания услуг, требования к договорам и раскрытию информации об объектах недвижимости. Также предполагается урегулировать вопросы конфликта интересов, защиты персональных данных клиентов и рассмотрения жалоб. Кроме того, предлагается предусмотреть страхование гражданско-правовой ответственности риелторов перед третьими лицами. Заключать договоры на оказание услуг можно будет в электронной форме.

При этом обязательное лицензирование вводить не планируют. Следовательно, не предусматриваются ни создание реестра лицензированных риелторов, ни ответственность за работу без лицензии. В министерстве считают, что такой подход позволит повысить прозрачность рынка недвижимости и защитить права потребителей без введения дополнительных разрешительных требований для участников рынка.

Законодательные предложения уже внесены в Курултай, где им предстоит пройти дальнейшее рассмотрение. При этом отдельные законодательные инициативы по регулированию риелторской деятельности министерство пока не разрабатывает.

Читайте по теме:

LRT меняет рынок жилья Алматы: какие квартиры подорожают, а какие нет
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Мария Галушко</dc:creator>
                <pubDate>Thu, 15 Oct 2026 09:10:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-10/WDl3NVOJ.png"   type="image/png"   length="2036253"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Новые обязательные платежи для владельцев квартир и машин: сколько придется платить]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/novye-obyazatelnye-platezhi-dlya-vladelcev-kvartir-i-mashin-skolko-pridetsya-platit</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/novye-obyazatelnye-platezhi-dlya-vladelcev-kvartir-i-mashin-skolko-pridetsya-platit</guid>
                <description>Благодаря нововведениям страховщики могут оказаться в финансовом шоколаде

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Новый законопроект «О рынке страхования» недавно завершил публичное обсуждение на портале «Открытые НПА».  Следующий этап – внесение документа на рассмотрение в парламент Казахстана – Курултай. Документ предусматривает масштабное обновление страховой системы, включая новые правила страхования жилья, автомобилей и работников. Для собственников недвижимости ключевое нововведение – ежегодный обязательный полис от природных катастроф. Для водителей – пересмотр принципов расчета стоимости страховки. Для рынка – расширение страхового охвата и новые требования к финансовой устойчивости, пишет inbusiness.kz.

Казахстанцев обяжут страховать квартиры от землетрясений, пожаров и паводков

Как отметили в агентстве по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР), обязательность страхования жилья обусловлена необходимостью обеспечить минимальный гарантированный уровень финансовой защиты собственников жилья. Сейчас добровольным страхованием от природных катастроф охвачено лишь 3,2% жилищного фонда. Даже в Алматы, который регулярно сотрясают подземные толчки, доля застрахованных квартир едва дотягивает до 7,7%.

В стране работает 25 страховых компаний, но свои квартиры страхуют единицы. Многие граждане откладывают покупку полиса, отдавая предпочтение более приоритетным расходам и насущным тратам. В итоге при чрезвычайных ситуациях восстанавливать жилье приходится государству. Бюджетная помощь позволяет поддержать пострадавших, но одновременно увеличивает расходы казны и создает дополнительную финансовую нагрузку при масштабных катастрофах.


«Опыт масштабных паводков 2024 года показал, что при массовых ЧС бюджетная помощь не всегда позволяет оперативно и в полном объеме компенсировать гражданам утрату жилья. Обязательный принцип позволяет сформировать широкий страховой охват и распределить катастрофические риски между большим числом участников», – пояснили в агенстве.


В 2024 году после масштабных паводков, охвативших 11 регионов Казахстана, тысячи семей нуждались в ремонте или строительстве жилья. По данным правительства, на эти цели потратили 251 млрд тенге. При этом госбюджет ежегодно выделяет около 18 млрд тенге на ликвидацию последствий ЧС, что покрывает лишь 15-20% потерь. По данным ЮНИСЕФ, около 75% территории Казахстана подвержено риску природных катастроф. В 16 регионах сохраняется угроза землетрясений и паводков, в зоне риска находятся уже более 3 млн жилых объектов и 15 млн человек. Это более 73% населения РК.

Сколько будет стоить страховка дома и что покроет полис?

Новый механизм обязательного страхования жилища будет работать не по обычной коммерческой схеме. Выплаты пострадавшим возложат на специальный Фонд обязательного страхования жилища (ФОСЖ) в форме АО. Это будет единственная организация, осуществляющая такой вид обязательного страхования. Частные страховые компании будут привлекать в качестве посредников для сбора страховых взносов от имени фонда.

Размер финнагрузки на собственников будет ограничен законом: минимальный размер годовой страховой премии может составить 0,5 МРП (в 2027 году это примерно 2347 тенге), максимальный – 5 МРП (около 23,4 тыс тенге). При этом итоговая сумма может увеличиться с учетом региональных коэффициентов, отражающих риски землетрясений, паводков и лесных пожаров, отметили в ведомстве.

Система предусматривает не только сбор страховых премий, но и формирование резервов за счет населения, в том числе резерва накопления, передачу катастрофических рисков в перестрахование и инвестирование активов фонда. Эти механизмы «позволяют заранее накапливать финансовые ресурсы для покрытия ущерба при крупных ЧС». При нынешнем исключительно бюджетном финансировании государству приходится искать значительные средства уже после катастрофы. При этом участие государства из системы не исключается.


«Таким образом, проект не предусматривает замены госсистемы ликвидации последствий ЧС коммерческим страхованием. Предлагается дополнительный механизм распределения катастрофических рисков между собственниками жилья, специализированным фондом, системой перестрахования и государством при законодательном ограничении размера обязательной страховой премии», – заверили в АРРФР.


Согласно проекту, страхование распространится на зарегистрированные квартиры и дома только физлиц, используемые для постоянного проживания и расположенные в регионах, подверженных соответствующим природным угрозам. Конкретный перечень территорий определит правительство. Полис покроет лишь 3 риска: паводки и наводнения, землетрясения, природные лесные пожары. Мебель, бытовая техника, личные вещи, нежилые постройки, гаражи и прочее в покрытие не войдут. Собственникам, которым требуется более широкое покрытие, придется рассматривать добровольное страхование.

Обязательный полис планируется оформлять на 1 год в электронном виде. Его оператором станет спецфонд (ФОСЖ). Коммерческие страховщики будут заключать договоры и собирать взносы от имени фонда, получая за эту работу до 10% страховой премии от населения.

Выплаты до 12 млн тенге и сроки получения денег

Размер компенсации будет зависеть от последствий ЧС. Правда, объем выплат строго ограничен. Согласно текущему проекту, за полностью разрушенное жилье можно будет получить до 500 годовых страховых премий, а за поврежденное – до 250. Например, при ежегодном взносе в 2,4 тыс. тенге собственник сможет рассчитывать на выплату до 1,2 млн тенге за разрушенное жилье или до 600 тыс. тенге за поврежденное. При взносе в 23,4 тыс. тенге максимальная компенсация составит до 11,7 млн и 5,85 млн тенге соответственно.

На первом этапе выплаты не будут покрывать полную рыночную стоимость дома или квартиры. Цель механизма – профинансировать первоочередные потребности пострадавших. Но по мере накопления средств, полученных от населения, фонд сможет увеличить выплаты до уровня, достаточного для восстановления или приобретения жилья.

Порядок получения компенсации требует подтверждения страхового случая специальной комиссией при местном акимате. Затем собственник подает заявление онлайн через единую информационную систему либо лично. Деньги перечисляются на банковский счет или выдаются наличными.

Отказ возможен, если полис закончился до происшествия, событие произошло до начала его действия, ущерб вызван незастрахованной причиной либо комиссия не признала происшествие страховым случаем. Причину отказа должны сообщить письменно, предусмотрена возможность обращения к финансовому омбудсмену. Чтобы перекрыть кислород мошенникам, во время объявленной ЧС планируют временно заблокировать оформление новых полисов и прием взносов.

Если закон примут, запуск обязательного страхования предварительно намечен на 2030 год: сначала в Алматы, Шымкенте и Жамбылской области, затем еще в 13 регионах. Среди планируемых результатов первых пяти лет после принятия закона – охват страхованием от стихийных бедствий и заключение договоров для 700 000 домов.

Автострахование в Казахстане изменится с 2027 года и станет учитывать риски водителей

Новый законопроект «О рынке страхования» касается и автострахования. Реформа направлена на индивидуальный расчет стоимости полиса, стандартизацию оценки ущерба и повышение прозрачности страховых выплат. Изменения затронут обязательное страхование гражданско-правовой ответственности владельцев транспортных средств (ОГПО ВТС).

Цена полиса для каждого водителя станет личной – страховщики будут рассчитывать свою премию с учетом так называемого индивидуального профиля риска водителя. Чтобы индивидуально оценить владельца и водителя (для скоринга), страховщики заглянут в Единую страховую базу данных и государственных инфосистем.

Учитывать будут все: аварии в прошлом, «историю убытков», нарушения правил дорожного движения, стаж, возраст человека, как часто и где ездит машина (регион использования) и даже ее пробег.

Страховщики будут обязаны раскрывать основные факторы, повлиявшие на цену полиса, и предоставлять клиентам возможность оспорить результаты. На первом этапе влияние скоринга ограничат диапазоном плюс-минус 20% от действующего тарифа. Позже перейдут к единому тарифному коридору, устанавливаемому регулятором на основе независимой актуарной оценки.

Предполагается также создать единый отраслевой справочник стоимости деталей, расходных материалов и ремонтных работ. Его оператором может стать профильная саморегулируемая организация страховщиков, страховой омбудсмен, Фонд гарантирования страховых выплат либо Единая страховая база данных.

В АРРФР ответили на критику и опасения граждан. В ведомстве подчеркнули, что «проект закона не предусматривает принудительного ремонта автомобиля и не лишает автовладельца права на получение страховой выплаты в денежной форме».


«Напротив, в проекте прямо предусмотрено право выбора способа осуществления выплаты самим автовладельцем: получить страховое возмещение в денежной форме либо воспользоваться ремонтом автомобиля на партнерской станции техобслуживания страховой организации. Более того, предусмотрено, что если потерпевший не указал в заявлении способа осуществления страховой выплаты, то она осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский счет потерпевшего. То есть ремонт автомобиля на партнерской СТО является альтернативной формой страхового возмещения, а не обязательным требованием. Решение о выборе формы возмещения остается за автовладельцем», – пояснили в агентстве.


Некоторые автоблогеры также утверждали, что новый механизм исключит возможность независимой оценки ущерба. Однако в АРРФР заявили, что эта информация также не соответствует действительности: по статье 66 законопроекта ущерб определит страховщик либо привлеченный им оценщик с использованием специализированного программного обеспечения и единого порядка расчета. Если страховщик не определит размер вреда в установленный срок, только после этого потерпевший вправе самостоятельно привлечь независимого оценщика, а расходы на его услуги должен будет возместить страховщик.


«Результат такой оценки принимается страховщиком для осуществления страховой выплаты. Таким образом, проект сохраняет механизм независимой оценки, одновременно вводя единый стандартизированный подход к определению размера ущерба, что направлено на снижение разногласий между страховщиками и потерпевшими относительно стоимости запасных частей и восстановительного ремонта», – пояснили в агентстве.


Страховой рынок установил рекорд по активам в 2026 году

По данным АРРФР, в сентябре 2026 года в Казахстане работали 25 страховых организаций, включая 10 компаний по страхованию жизни. Активы сектора по итогам августа увеличились на 1,2%, до 4,6 трлн тенге. С начала года рост составил 17,1%.

Обязательства выросли до 3,4 трлн тенге, увеличившись с начала года на 23,1%. Собственный капитал достиг 1,1 трлн тенге. В августе сектор получил убыток 1,5 млрд тенге, однако чистая прибыль с начала года составила 87,5 млрд тенге.

За 8 месяцев страховые премии достигли 1 трлн 241,3 млрд тенге, увеличившись на 11,8%. Премии по обязательному страхованию выросли на 13,5%, до 204,5 млрд тенге, по добровольному личному страхованию – на 24,3%, до 673,9 млрд тенге. Количество договоров с начала года составило 11,8 млн, снизившись сразу на 31,7% из-за сокращения договоров страхования от несчастных случаев на 77,5%.

Для рынка новые правила означают расширение обязательного страхового покрытия, более адресное ценообразование и повышенные резервы. Для граждан финансовый результат будет определяться стоимостью полисов, пределами компенсаций и скоростью выплат. Для страховщиков – способностью управлять растущими обязательствами и оценивать риски на основе достоверных данных.

Читайте по теме:

Защита от стихии: как будут страховать жилье в Казахстан
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Жанат Ардак</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 14 Oct 2026 09:06:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-10/DHs8sc3T.png"   type="image/png"   length="2296515"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане разбираются с резким скачком цен на цемент ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-razbirayutsya-s-rezkim-skachkom-cen-na-cement</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-razbirayutsya-s-rezkim-skachkom-cen-na-cement</guid>
                <description>Строители требуют разобраться в ситуации, а антимонопольное ведомство изучит действия одного из поставщиков

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Рост цен на цемент в Казахстане вызвал опасения строительных компаний: удорожание сырья увеличивает расходы на бетон, железобетонные изделия и строительно-монтажные работы. Однако официальная статистика показывает, что рост цен оказался значительно ниже упоминавшихся в СМИ 73%. Власти объясняют ситуацию увеличением затрат производителей и меняют правила импорта и оптовых продаж. Inbusiness.kz разобрался, грозит ли это подорожанием квартир и задержками строительства.

На сколько подорожал цемент

В ряде СМИ появилась информация о повышении цен на цемент почти на 73%. В агентстве по защите и развитию конкуренции (АЗРК) пояснили inbusiness.kz, что эта цифра взята из обращения одной строительной компании. Оптовый поставщик-дистрибьютор направил ей уведомление о повышении цены на такой уровень.

Официальная статистика показывает другую динамику. За девять месяцев 2026 года средняя цена производителей без НДС выросла на 20,3% — с 29,5 тысячи до 35,5 тысячи тенге за тонну. По сравнению с сентябрем 2025 года рост составил 24,6%: с 28,5 тысячи до 35,5 тысячи тенге за тонну.

В АЗРК считают, что общие рыночные факторы не объясняют столь резкого повышения цены отдельным поставщиком.


«Территориальному департаменту поручено проверить этого поставщика на предмет доминирующего положения и возможных нарушений антимонопольного законодательства», — сообщили в ведомстве.


Как рост цен влияет на строительство

В Союзе строителей Казахстана отмечают, что точный прирост себестоимости квадратного метра жилья пока определить нельзя. Однако, по расчетам организации, удорожание цемента на 21,5 тысячи тенге за тонну увеличивает стоимость бетона в пересчете на квадратный метр примерно на 4,3-9,2 тысячи тенге — в зависимости от расхода сырья.


«Удорожание цемента повышает себестоимость бетона, железобетонных изделий (ЖБИ) и строительно-монтажных работ (СМР), что создает давление на конечную стоимость проектов. Точный процент роста зависит от других составляющих строительства, а степень влияния определяется объемом бетона в конкретном проекте. Отдельных расчетов по эконом-, комфорт- или бизнес-классу нет», — отметили в союзе.


При этом данных о массовой заморозке строек из-за дефицита цемента в обращениях нет. Однако если себестоимость продолжит расти, нельзя исключать задержек сдачи объектов и пересмотра договоров долевого участия.

Дополнительные расходы особенно чувствительны для проектов, сметы которых уже утверждены. Поэтому необходимость корректировки бюджета, по оценке представителей отрасли, следует рассматривать отдельно по каждому объекту.

Удорожание цемента может повлиять и на другие стройматериалы. Он используется при производстве газобетона, тротуарной плитки, бордюрного камня и ряда других изделий, поэтому рост стоимости сырья увеличивает и их себестоимость.

В Союзе строителей при этом не заявляют о доказанном ценовом сговоре. Организация обратилась в АЗРК с просьбой повторно проанализировать рынок, проверить экономическую обоснованность цен, оценить синхронность их повышения у поставщиков, расширить импорт и повысить прозрачность ценообразования.

Почему дорожает цемент

В министерстве промышленности и строительства рост заводских цен примерно на 20% объясняют увеличением затрат на производство и доставку. Один из факторов — железнодорожные тарифы. По данным ведомства, они выросли на 25% в 2023 году, на 24% в 2024-м и на 33% в 2025-м. Кроме того, за этот период затраты цементных заводов на электроэнергию увеличились в 2,5 раза.

На стоимость продукции также повлияли общая инфляция, сезонный спрос, изменения налогообложения для субъектов на специальном налоговом режиме и повышение ставки НДС с 2026 года.

При этом физического дефицита цемента в стране нет. В Казахстане работают 16 заводов общей мощностью около 18 миллионов тонн в год. Внутреннее потребление составляет примерно 14,4 миллиона тонн, то есть имеющиеся мощности превышают спрос.

Подорожают ли квартиры и что делают власти

В минпромстрое считают, что прямое влияние роста цен на цемент на стоимость жилья будет ограниченным. По расчетам ведомства, цемент составляет около 2,5-4% общей стоимости строительства. С учетом этой доли расчетное влияние подорожания цемента на стоимость строительства жилья оценивается в пределах 0,5-1,3%.

Это не означает, что цены на квартиры обязательно вырастут именно на такую величину: итоговая стоимость зависит и от других расходов застройщика. Однако, согласно оценке министерства, один только рост цен на цемент не должен привести к сопоставимому подорожанию квадратного метра.

Для расширения конкуренции государство пересмотрело ограничения на поставки цемента. С 31 мая 2026 года в Казахстане действовал шестимесячный запрет на ввоз цемента из третьих стран. В АЗРК сочли его фактором, который сдерживал конкуренцию.

По предложению агентства минпромстрой приказом от 5 октября 2026 года отменил запрет. Доля импортной продукции составляет около 8,1% рынка. В АЗРК рассчитывают, что расширение источников поставок поможет сдерживать внутренние цены.

Еще одна мера касается крупных оптовых партий. Объемы от 60 тонн должны продаваться напрямую через товарные биржи, чтобы исключить лишние посреднические звенья и необоснованные наценки. АЗРК уже направило уполномоченному органу рекомендации усилить мониторинг биржевых сделок.

Как итог, строительная отрасль предупреждает о росте расходов и рисках для проектов с утвержденными сметами, а власти рассчитывают сдержать цены за счет импорта и контроля оптовых продаж. При этом масштаб возможного подорожания жилья остается ограниченным долей цемента в общей стоимости строительства, а массовых остановок строек из-за нехватки материала пока не зафиксировано.

Читать также:

Цемент захватил биржи Казахстана
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 13 Oct 2026 09:56:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-10/4Uydo9jE.png"   type="image/png"   length="3075731"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане застройщики и коммунальщики не могут поделить инженерные сети]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-zastrojshiki-i-kommunalshiki-ne-mogut-podelit-inzhenernye-seti</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-zastrojshiki-i-kommunalshiki-ne-mogut-podelit-inzhenernye-seti</guid>
                <description>Дома сдают, а кабели и трубы годами остаются без ответственного владельца

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[После ввода новостроек в эксплуатацию инженерные сети в Казахстане могут годами оставаться предметом споров между застройщиками, коммунальными предприятиями и госорганами. Бизнес предлагает установить единый порядок передачи инфраструктуры, чтобы определить ее владельца и ответственного за обслуживание. Проблему обсудили на отраслевом совете по вопросам строительства региональной Палаты предпринимателей Костанайской области, передает inbusiness.kz.



Сети передают, но принять их некому

По данным акимата Костаная, 228 из 1403 многоэтажных домов города до сих пор не имеют обслуживающих организаций. На этом фоне передача инженерных сетей и определение ответственных за их эксплуатацию остаются одной из проблем сферы ЖКХ. Директор Ассоциации строителей Костанайской области Ирина Викулова заявила, что сложности с передачей инженерных сетей и оборудования трансформаторных подстанций в коммунальную собственность носят системный характер.



По ее словам, законодательство обязывает застройщиков передавать наружные инженерные сети в коммунальную собственность, регистрировать объект кондоминиума и после создания ОСИ или простого товарищества передавать собственникам техническую и проектную документацию. Однако на практике процедура может затягиваться из-за отсутствия органов управления домом, низкой активности собственников и отсутствия единых требований к передаче инфраструктуры.


«Однако на практике процесс нередко затягивается из-за отсутствия органов управления домом, низкой активности собственников и отсутствия единых требований к передаче инженерных систем. Застройщики, завершившие строительство и передавшие инженерные сети, оборудование и техническую документацию по соответствующим актам, не должны бесконечно оставаться ответственными за имущество, которое уже выбыло из их владения и передано другим организациям или собственникам», — отметила Викулова.


Показательный пример участники совета привели на доме по улице Тәуелсіздік, 166. Уже несколько лет здесь не решается вопрос обслуживания отдельных объектов электросетевого хозяйства, в том числе кабельных линий напряжением 0,4 кВ.

По словам застройщика, полный пакет документов на объект был передан в отдел ЖКХ еще в 2019 году. Однако после создания ОСИ выяснилось, что кабельные линии от трансформаторной подстанции до вводно-распределительных устройств дома до сих пор не приняты на баланс энергоснабжающей организации.


«После обследования сетей и внесения их в градостроительный кадастр объекты должны были передать на баланс услугодателя по решению суда, однако процедуру так и не завершили. Через год у нас запросили еще один комплект документов, но дело до суда так и не дошло. Почему это произошло и куда исчезли два комплекта документов, я не знаю», — рассказал директор ТОО «Ирина и К» Александр Корчинский.


Представители отдела ЖКХ на обсуждение не пришли, поэтому получить объяснения, куда делись переданные документы и почему сети спустя семь лет не закреплены за энергоснабжающей организацией, не удалось.



Коммунальщики тоже не могут принять сети

Сложности возникают и на стороне коммунальных предприятий. Представитель ГКП «Костанай Су» объяснила, что предприятие не может принять инженерные сети непосредственно от застройщика. Сначала они должны перейти в доверительное управление акимату, а затем — коммунальной организации.


«При передаче домов застройщики должны получить акт ввода дома и акт ввода инженерных коммуникаций, но они этого не делают, поэтому приходится проводить сети через суд как бесхозные. На это требуется порядка года. И пока сети не переданы нам, мы не можем их обслуживать», — отметила представитель предприятия.


Коммунальные организации также жалуются на неполный пакет технической документации. Фактическая протяженность сетей и материалы, из которых они изготовлены, не всегда совпадают с данными в документах. Это дополнительно усложняет прием объектов на баланс.

При этом ситуация зависит и от формы собственности эксплуатирующей организации. Директор ЭПК «Форфайт» Дидар Аманжулов сообщил, что его частная компания может принимать кабельные линии непосредственно от застройщиков при наличии необходимых документов.

Для домов, построенных по госзаказу, действует другой порядок — сети должны передаваться через отдел ЖКХ. Чтобы избежать споров, компания предложила включать своих специалистов в комиссии по приемке скрытых работ еще на этапе строительства.

В Ассоциации строителей считают, что после сдачи многоквартирного дома не должно начинаться многолетнее выяснение того, кому принадлежат трубы, кабели и другое оборудование.

Для каждого объекта, по мнению участников совета, необходимо заранее определить балансодержателя, ответственного за эксплуатацию и порядок передачи технической документации. Бизнес и коммунальные предприятия намерены разработать единый механизм, который позволит закреплять ответственность за инженерную инфраструктуру сразу после ввода дома в эксплуатацию.

Читайте по теме:

Тарифы вверх, трубы — на замену
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Татьяна Деревянко</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 07 Oct 2026 09:15:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-10/wtgVFfwq.png"   type="image/png"   length="2543077"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане крупные ЖК будут строить по-новому]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-krupnye-zhk-budut-stroit-po-novomu</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-krupnye-zhk-budut-stroit-po-novomu</guid>
                <description>Власти обновляют градостроительные стандарты для обеспечения пожарной безопасности казахстанцев

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Жителей больших ЖК и автолюбителей, ежедневно наблюдающим за тем, как кареты скорой помощи и пожарные машины пытаются маневрировать в заставленных машинами дворах, ждут изменения, передает inbusiness.kz.

Комитет по делам строительства и ЖКХ министерства промышленности и строительства РК утвердил новый приказ, согласно которому застройщиков обяжут обеспечивать крупные жилые дома беспрепятственными и безопасными подъездами для спасательной техники.

Изменения напрямую затронут проекты всех строящихся и проектируемых жилых массивов по всей стране. Главная цель новых норм – предотвратить трагедии, когда из-за заблокированных или единственных подъездных путей пожарные расчеты теряют драгоценные минуты.

Согласно новым требованиям, если в жилом комплексе проектируется более 200 квартир, застройщик обязан предусмотреть как минимум два независимых и обособленных друг от друга подъезда для пожарной машины. Это позволит спецтехнике заходить на территорию с разных сторон, не создавая заторов во время ЧС.

А для огромных «человейников», где планируется более 400 квартир, никаких компромиссов больше нет. Два свободных и независимых подъездных пути становятся строгим обязательным стандартом. Никакие альтернативные инженерные ухищрения застройщика от этого правила отныне не освобождают.

Сделать лишь один въезд разрешат исключительно для домов средней емкости – от 200 до 400 квартир, да и то только при условии, что девелопер оснастит здание комплексом современных систем безопасности.

Выезд на стилобат должен быть с современным противоскользящим покрытием и обязательной системой подогрева, чтобы зимой спецмашина не соскользнула во время подъема.

Радиус поворота пожарных проездов увеличен и должен составлять не менее 9,8 метра, а тупиковые проезды длиной не более 150 метров обязаны заканчиваться просторными разворотными площадками размером минимум 15 на 15 метров.

Источник воды должен быть расположен не далее 10 метров от выезда на стилобатную часть.

Двери на путях эвакуации обязаны оснастить специальными датчиками, выводящими информацию «открыто/закрыто» напрямую на диспетчерский пожарный пост, а поэтажные коридоры – мощной системой противодымной вентиляции.

Кроме того, высота таких зданий с единственным въездом ограничена 50 метрами. Подняться до 75 метров разрешат лишь в том случае, если окна абсолютно всех квартир выходят на сторону пожарного проезда или же каждая квартира имеет сквозную (двустороннюю) планировку.

Новые нормативы обновляют как градостроительные стандарты столицы, так и общереспубликанский свод правил для всех городов и сел Казахстана.

На практике это значит, что уходят в прошлое времена, когда застройщики экономили на дворовой территории, проектируя единственный въезд во дворе для сотен семей.

Документ уже вступил в законную силу. Проекты будущих новостроек будут проходить госэкспертизу по новым, существенно более строгим стандартам безопасности.

Читайте по теме:

Рынок недвижимости Казахстана теряет покупателей
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 06 Oct 2026 14:25:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-10/uDydSGbT.png"   type="image/png"   length="2656605"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[LRT меняет рынок жилья Алматы: какие квартиры подорожают, а какие нет]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/lrt-menyaet-rynok-zhilya-almaty-kakie-kvartiry-podorozhayut-a-kakie-net</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/lrt-menyaet-rynok-zhilya-almaty-kakie-kvartiry-podorozhayut-a-kakie-net</guid>
                <description>Больше всего могут выиграть дома в пешей доступности от станций

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Алматы уже начали укладывать рельсы первой линии LRT, которая должна связать Алатауский район с центром города. Вместе с новым транспортом может измениться и спрос на жилье вдоль маршрута. Однако близость к LRT не всегда будет преимуществом для собственников квартир. Как новый транспорт может повлиять на рынок недвижимости, выяснял корреспондент inbusiness.kz.

Где LRT может повысить спрос на жилье

По словам вице-президента Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Елены Грива, появление LRT в Алматы может изменить спрос на жилье вдоль маршрута, но рассчитывать на автоматический рост цен владельцам квартир не стоит. Значение будет иметь то, насколько новая линия сделает конкретную локацию удобнее для покупателей. Если благодаря LRT жители смогут быстрее добираться до работы или пересадочных узлов, такие районы станут привлекательнее. Вместе с тем слишком близкое соседство с линией может дать обратный эффект, например, из-за шума.

При этом влияние новой линии на цены будет зависеть от того, приведет ли улучшение транспортной доступности к реальному росту спроса.


«То есть LRT может расширить сам круг потенциальных покупателей, так как для кого-то может сократиться время в дороге, появится возможность отказаться от части поездок на автомобиле, чтобы не стоять в пробках, будут снижаться транспортные расходы. У инвесторов тоже может появиться интерес к объектам с хорошей транспортной доступностью. Но здесь многое будет зависеть от конкретного дома, расстояния до станции, этажа, того, куда выходят окна, и насколько комфортной останется окружающая среда», – отметила эксперт.


По словам Елены Грива, интерес к отдельным районам может вырасти еще во время строительства легкорельсового транспорта, когда покупатели увидят, что проект действительно реализуется. Однако повышение цен в объявлениях еще не означает реального подорожания жилья, по словам эксперта, оно произойдет только при достаточном спросе. Также влиять на стоимость недвижимости будет и расстояние от дома до линии.


«На мой взгляд, самое комфортное расположение для жилой недвижимости будет не рядом со станцией, а в пешей доступности от нее, в пяти-десяти минутах. Покупатель получает преимущества хорошей транспортной доступности, но при этом не живет с большим потоком людей и дополнительным шумом. Поэтому дом в 300-700 метрах от станции будет привлекательнее, чем дом, который непосредственно стоит у линии. Именно такие объекты могут получить более высокий спрос», – сказала специалист.


Для домов непосредственно у линии эффект может оказаться обратным. По словам Елены Грива, шум, большой поток людей и снижение приватности способны перевесить преимущества транспортной доступности.  Наиболее заметно появление LRT может сказаться на районах, где сейчас есть проблемы с транспортной доступностью.


«Когда в этом районе появится быстрый и понятный транспорт до центра, это может поменять отношение покупателей к самой локации. Люди, которые раньше отказывались от района из-за долгой дороги, могут начать рассматривать этот район, что само по себе расширит спрос. Кроме того, транспортная доступность повысит интерес к району со стороны арендаторов и инвесторов», – отметила эксперт.


Появление LRT в Алматы может отразиться и на рынке аренды. По словам Елены Грива, для арендаторов одним из ключевых факторов остается время в пути до работы или учебы. Поэтому жилье рядом с линией легкорельсового транспорта, который позволит быстрее добираться до нужного места без автомобиля, может стать более востребованным. При этом цена аренды должна оставаться рыночной. Если собственник ее завысит, близость к LRT сама по себе не привлечет больше арендаторов.

Что показал опыт Астаны

Оценить влияние LRT на стоимость жилья уже попытались в Астане. Национальный банк проанализировал объявления о продаже квартир и сравнил динамику цен на жилье на разном расстоянии от станций LRT.

Приведенные в исследовании данные не показали прямой зависимости по принципу «чем ближе к станции, тем дороже». Например, на участке Аэропорт – Мәңгілік ел дополнительный рост цен предложения относительно контрольной группы составил 8% для квартир в 300-700 метрах от станций и 10,5% – в 700-1000 метрах. На участке Жібек жолы – Нұрлы жол разница составила 6,5% для жилья в 300-700 метрах и 5,3% – на расстоянии от одного до полутора километров. На отрезке Астана жұлдызы – Мыңжылдық аллеясы показатель достиг 4,9% для квартир в пределах 300 метров и 4,6% – в зоне от одного до полутора километров.

Для сравнения использовалось жилье в 1,5-2 километрах от станций. При расчетах также учитывались характеристики квартир, район, близость торговых центров, парков и набережных. При этом авторы исследования призвали осторожно интерпретировать результаты из-за сравнительно небольшой выборки.

У риелторов оценки несколько отличаются. По словам Елены Грива, специалисты в Астане действительно замечают повышенный интерес к недвижимости возле LRT, однако между ценами в объявлениях и реальной стоимостью сделок остается разрыв.


«Я специально разговаривала с риелторами. Они не видят дополнительного роста цен именно по сделкам. Продавцы повышают цены, но сделки идут не по повышенным ценам. Там очень хороший торг, и цены сделок намного ниже, чем продавцы выставляли. Поэтому я бы сказала так: в Астане интерес к недвижимости возле LRT вырос, но ценовой премии по сделкам риелторы не видят», – отметила специалист.


На первый взгляд эта оценка расходится с результатами исследования Нацбанка. Однако речь идет о разных показателях. Регулятор анализировал объявления и, соответственно, цены предложения. Риелторы же оценивают реальные сделки. Именно поэтому повторения астанинского сценария в Алматы эксперт не ожидает автоматически. Помимо LRT, на возможность покупателей приобрести жилье влияют доходы, ипотечные условия, состояние экономики и объем предложения на рынке. Имеет значение также качество конкретного дома, инфраструктура и характеристики квартиры.

Поэтому ожидать, что все квартиры вдоль LRT обязательно вырастут в цене, не стоит. В результате появление LRT может проявиться на рынке по-разному. В одних локациях увеличение спроса действительно подтолкнет цены, в других квартиры начнут быстрее продаваться или вырастет спрос на аренду, а объекты слишком близко к линии могут, наоборот, потерять часть потенциальных покупателей.


«То есть LRT сам по себе не повышает цены. Он делает локацию удобнее, за счет этого расширяется круг покупателей. Если после этого растет платежеспособный спрос, а предложение ограничено, тогда действительно создаются условия для роста цены. Если этого не происходит, продавцы могут повышать цену предложения, но покупатели просто не будут покупать по этой цене, и будет увеличиваться размер торга», – резюмировала Елена Грива.


Читайте по теме: 

Земельный налог в Алматы хотят пересчитать: кто заплатит больше
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Мария Галушко</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 06 Oct 2026 09:39:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-10/tUcqQJz3.png"   type="image/png"   length="3009734"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Душанбе стартовали продажи недвижимости в новом деловом районе с 340-метровой башней ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-dushanbe-startovali-prodazhi-nedvizhimosti-v-novom-delovom-rajone-s-340-metrovoj-bashnej</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-dushanbe-startovali-prodazhi-nedvizhimosti-v-novom-delovom-rajone-s-340-metrovoj-bashnej</guid>
                <description>Кто и за сколько сможет купить недвижимость в районе с 340-метровой башней 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[TAS International Group начала продажи недвижимости в Dushanbe International District. На территории 29 га планируется построить 1,7 млн кв. метров недвижимости.

В Душанбе 1 октября стартовали продажи недвижимости в новом многофункциональном районе Dushanbe International District. Проект реализует TAS International Group. Он объединит жилую, деловую, торговую, гостиничную и социальную инфраструктуру, а его архитектурной доминантой станет башня Dushanbe Tower высотой 340 метров.

Строительство комплекса началось в сентябре. Первый камень в его основание 3 сентября заложили президент Таджикистана Эмомали Рахмон и председатель Душанбе Рустам Эмомали. Проект планируется реализовать примерно за пять лет.

Dushanbe International District займет территорию площадью 29 га, общая площадь зданий составит около 1,7 млн кв. метров. Проект предусматривает строительство 52 зданий и сооружений, в том числе пяти высотных башен.

Расчетное количество жителей нового района – около 38 тыс. человек. Здесь планируется создать более 4,3 тыс. рабочих мест. Парковочная инфраструктура рассчитана почти на 11 тыс. автомобилей.

Жилье, офисы и крупнейший торговый комплекс



Фото: на территории Dushanbe International District будет расположено 52 здания

В Dushanbe International District планируется построить жилую недвижимость четырех классов – standard, business, premium и elite.

Помимо жилья, проект предусматривает бизнес-центры, гостиницу, школу и детский сад, рестораны, общественные пространства, парк и озеро.

Одним из крупнейших объектов станет торгово-развлекательный комплекс площадью около 270 тыс. кв. метров. По заявленным параметрам девелопера, он должен стать одним из крупнейших объектов такого формата в регионе.

Центральным высотным объектом станет Dushanbe Tower высотой 340 метров. При реализации заявленной высоты башня станет самым высоким зданием Центральной Азии.

В ней разместятся офисные пространства, апартаменты, Sky Lobby, SPA и фитнес-зона, ресторан и пентхаусы.

По расчетам проекта, после завершения строительства торговые, деловые и общественные пространства нового района смогут принимать от 40 тыс. до 70 тыс. посетителей в день.

Сколько стоит недвижимость



Фото: почетным гостем церемонии в честь старта продаж стал американский актер, режиссер Стивен Сигал

Продажи недвижимости начались 1 октября.

Стоимость жилья стартует от $1500 за квадратный метр. Первоначальный взнос составляет от 20%, рассрочка предоставляется на срок до пяти лет. Также предусмотрена возможность ипотечного финансирования.

Квартиры будут передаваться покупателям в состоянии white box.

Сделки оформляются нотариально в форме договора о долевом вкладе. Покупателю предоставляются документы с расположением объекта в комплексе и квартиры на этаже, планировкой и графиком последующих платежей.

Предложение рассчитано не только на граждан Таджикистана.

В 2026 году законодательство страны предоставило иностранным гражданам возможность приобретать жилую недвижимость на определяемых правительством территориях.

В TAS International Group заявляют, что иностранцы смогут приобретать недвижимость в Dushanbe International District. При стоимости покупки от $180 тыс. приобретение недвижимости может стать основанием для получения вида на жительство в Таджикистане при соблюдении предусмотренных законодательством условий.

Кто стоит за TAS International Group



Фото: несколько известных блогеров, в том числе российский Асхаб Тамаев (на фото), получили квартиры в новом районе Душанбе в качестве подарка

TAS International Group выступает девелопером Dushanbe International District в Таджикистане.

Российская группа компаний «Алгоритм жизни» ранее сообщала, что для выхода на рынок Центральной Азии ею была создана TAS – «Таджикистан Алгоритм Систем» International Group. Dushanbe International District стал ее основным девелоперским проектом в стране.

Компания в последние месяцы стала заметнее и в публичном поле Таджикистана. В сентябре TAS International Group заключила пятилетнее соглашение с Федерацией футбола Таджикистана о сотрудничестве и реализации совместных проектов.

Компания также выступила партнером товарищеского матча медийных сборных Таджикистана и России. После матча TAS International Group передала квартиры в Душанбе нескольким представителям футбольного сообщества, включая тренеров Леонида Слуцкого и Петара Сегрта и бывших футболистов Алана Дзагоева и Дилшода Восиева.

Кто будет строить новый район



Фото: как заявил на церемонии старта продаж Стивен Сигал, он бы не отказался от квартиры в таком современном районе Душанбе

Для реализации Dushanbe International District привлечены архитектурные, инженерные и строительные компании из нескольких стран.

Автором архитектурной концепции выступает COOL DESIGN STUDIO. Компания FATMEN работает над архитектурными решениями торгового комплекса и высотных башен.

В международную команду также вошли SINO-HUNAN International Engineering and Development, RWDI, LERA Consulting Structural Engineers и JANGHO Curtain Wall.

SINO-HUNAN является международным подразделением Hunan Construction Investment Group. Компания работает более чем в 30 странах и регионах. Материнская структура входит в число крупных международных строительных подрядчиков.

Инженерно-консалтинговая компания RWDI известна работой с высотными зданиями. В частности, она проводила аэродинамические исследования и испытания для Burj Khalifa в Дубае.

Нью-йоркская LERA Consulting Structural Engineers специализируется на конструкциях высотных и технически сложных зданий. В ее портфолио – Merdeka 118 в Куала-Лумпуре, второе по высоте здание мира.

JANGHO Curtain Wall привлечена к работе над фасадным остеклением высотных башен с интегрированными солнечными элементами. Среди реализованных компанией объектов – Shanghai Tower, CITIC Tower в Пекине, штаб-квартира CCTV и Marina Bay Sands в Сингапуре.

Новый формат для рынка Душанбе



Фото: к реализации такого масштабного проекта привлечены ведущие в сфере строительства компании мира

Dushanbe International District фактически представляет собой формат mixed-use development – территории, на которой одновременно создаются жилье, рабочие места, торговля, гостиничная, социальная и рекреационная инфраструктура.

Для рынка Душанбе это означает появление крупного объема недвижимости сразу в нескольких сегментах.

Отдельное значение проект может иметь для высотного строительства в Центральной Азии. Если Dushanbe Tower будет реализована с заявленной высотой в 340 метров, она превысит существующие высотные здания региона и станет новой архитектурной доминантой Душанбе.

Одновременно выход на рынок иностранных покупателей расширяет потенциальную аудиторию проекта за пределы Таджикистана.

Продажи Dushanbe International District стартовали 1 октября. Реализация всего проекта рассчитана примерно на пять лет.

Партнерский материал
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"></dc:creator>
                <pubDate>Mon, 05 Oct 2026 13:58:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-10/U5EOjfhG.jpeg"   type="image/jpeg"   length="10092544"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Цены на квартиры взлетели до 430 тыс. долларов на фоне жилищного кризиса]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/ceny-na-kvartiry-vzleteli-do-430-tys-dollarov-na-fone-zhilishnogo-krizisa</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/ceny-na-kvartiry-vzleteli-do-430-tys-dollarov-na-fone-zhilishnogo-krizisa</guid>
                <description>Дом становится роскошью, а квартира – все более недостижимой мечтой.
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Европа погружается в пучину беспрецедентного жилищного коллапса, где квадратные метры превратились в недосягаемую роскошь для миллионов граждан. В эпицентре уличных бунтов и институционального хаоса оказалась Испания. Правительство экстренно утвердило жесткие королевские декреты, заморозив выселения уязвимых граждан до 2030 года в рамках масштабного «социального щита». Ситуация накаляется и в соседних странах: в Португалии в последнее время даже 400 тыс. евро уже не хватит, чтобы купить дом, пишет inbusiness.kz.

Рынок раскалывается между владельцами, арендаторами, инвесторами и государством. Одни требуют защиты от выселения, другие предупреждают, что жесткое регулирование способно еще сильнее сократить предложение. А главный дефицит остается прежним – Европе не хватает домов там, где люди хотят и могут работать.

«Эффект Марикармен»: аренда растет, жилья не хватает и власти ужесточают правила

Испанский жилищный кризис получил политический триггер и превратился в уличную драму. 23 сентября из мадридской квартиры выселили 87-летнюю Марию дель Кармен Абаскаль, известную как Марикармен. Она прожила там около 70 лет. После смены собственника арендную плату пытались поднять более чем в 5 раз: примерно с 500 до 2650 евро в месяц, позднее предложение снизили до 1650 евро. После выселения пожилая женщина попала в больницу в тяжелом состоянии.  

История быстро вышла за пределы одного конфликта и стала «эффектом Марикармен». После выселения пожилой сениоры в Мадриде появились более 150 палаток. На площади Пуэрта-дель-Соль протестующие разбили лагерь, а протесты распространились на другие города. По данным Euronews, участники требовали бессрочных договоров, контроля аренды и прекращения выселений без альтернативного жилья.  


«Каждые 11 месяцев вас могут выселить или поднять вам аренду, и это означает, что молодые люди больше не могут строить никакого жизненного проекта и не могут укорениться в каком-либо месте», – заявил представитель мадридского Союза арендаторов Пабло Перес.


Для молодых испанцев проблема упирается уже не только в стоимость квадратного метра. Речь идет о невозможности перейти от аренды к собственной квартире, создать семью и закрепиться в городе. Средняя аренда в Испании достигла 1176 евро в месяц – около 98,7% средней месячной зарплаты, согласно данным Молодежного совета Испании. Одновременно Банк Испании предупреждает о дефиците примерно 750 тыс. домов, который при нынешних темпах строительства может превысить 1 млн к 2028 году, указывает Reuters.


«Студенческие активисты уже связывают жилищную проблему с будущим образования и трудовой жизни. В конце сентября в Мадриде прошли одновременно протесты за жилье и крупные акции вокруг государственной школы. Это уже не только спор арендаторов с владельцами: для части молодых испанцев недоступная квартира становится символом невозможности перейти во взрослую самостоятельную жизнь», – поясняет портал Sindicato de Estudiantes.


В этом же конфликте туризм тоже оказался под огнем общественного раздражения. Испанские протестующие не требуют буквально закрыть страну для туристов, но связывают массовый туризм с сокращением предложения для местных жителей. По их мнению, краткосрочная туристическая аренда сокращает предложение долгосрочного жилья.

Особенно остро вопрос стоит в туристических городах, на островах и побережье. Доля иностранных покупателей во II квартале достигла рекордных 15,98% всех сделок, а на Балеарах превысила 32%. При ограниченном предложении дополнительный спрос со стороны иностранцев создает дополнительное давление на цены.

Ответ правительства Испании оказался максимально жестким и масштабным. Кабинет Педро Санчеса утвердил пакет новых мер, чтобы помочь решить жилищный кризис в стране. Они направлены на то, чтобы людям было легче снимать и покупать жилье.

В первом декрете предложено запретить выселение уязвимых арендаторов до 2030 года, ужесточить правила краткосрочной и сезонной аренды, бороться со спекулятивными покупками, дать налоговые льготы и запустить беспроцентное финансирование первого жилья. Власти будут субсидировать арендное жилье, благодаря которому некоторые семьи смогут сэкономить сумму, сопоставимую с одной месячной арендной платой.

Второй декрет предусматривает автоматическое продление действующих арендных контрактов. Объявлено о запуске программы Tu Casa – нового механизма беспроцентного (!) финансирования, призванного помочь приобрести первое жилье.

Министр жилищной политики Испании Исабель Родригес подчеркнула, что проблема жилья сегодня является одной из самых серьезных для испанцев, и назвала предложенные меры комплексным ответом на этот кризис.


«Мы не хотим больше таких случаев, как с Марикармен», – резюмировала министр, символизируя трагедию тысяч испанцев, выбрасываемых на улицу.


Министр указала и на незаконные туристические квартиры, которые соответствующие органы автономных сообществ должны закрыть. Вводится новая налоговая мера: правительство установит ставку НДС в 10% для легальных туристических апартаментов.

Оппоненты утверждают, что усиление контроля даст обратный эффект: собственники будут уходить с рынка долгосрочной аренды.


«Многие из включенных мер приведут к противоположному эффекту – сократят предложение арендного жилья, повысят цены и еще больше затруднят доступ к жилью», – заявила каталонская партия независимости Junts.


Так, испанский жилищный кризис превращается в эксперимент над рынком: что произойдет, если государство резко усилит права арендаторов в стране, где физически не хватает сотен тысяч домов? Ответ Португалии показывает другую сторону той же проблемы.

Португалия тоже не справляется: жилье дорожает, а цена достигла 6256 евро за метр

Португалия перестает быть дешевой Европой, пишет издание Idealista. Еще недавно Португалия казалась европейским убежищем для тех, кто искал солнце, спокойствие и сравнительно доступную недвижимость. Теперь же местный рынок недвижимости бьет все мыслимые рекорды, превращая покупку дома в несбыточную фантазию даже для работающих семей. Согласно данным Barómetro do Imovirtual, средняя стоимость жилья по стране зафиксирована на умопомрачительной отметке в 430 500 евро, полностью оторвавшись от реальных доходов.

В сентябре средняя запрашиваемая цена жилья достигла 3 228 евро за квадратный метр – новый исторический максимум. За год стоимость предложения выросла на 7,9%. Лиссабон оказался еще дальше: в сентябре средняя цена составляла 6256 евро за квадратный метр.


«Когда учителя, медсестры, полицейские, молодые специалисты и студенты больше не могут позволить себе жить в городе, город начинает терять свою экономическую конкурентоспособность, – предупреждает эксперт по жилищной политике Хайме Лука. – Это уже не вопрос комфорта. Это вопрос того, кто вообще сможет жить в крупнейших европейских городах&quot;.


Eurostat сообщает, что во II квартале 2026 года цены на жилье в Португалии выросли еще на 16,5% год к году – больше, чем в любой другой стране Евросоюза. Для сравнения, средний рост составил 4,7% по ЕС. За десятилетие цены на португальское жилье выросли примерно на 240%, тогда как средняя зарплата увеличилась примерно на 59%, свидетельствуют данные Global Property Guide.


«При отсутствии новых домов на рынке и чрезвычайно динамичном спросе молодым людям и португальским семьям становится очень трудно приобрести собственное жилье», – объяснила журналисту Idealista президент ассоциации APEMIP Патрисия Барран.


Проблема выглядит как классическая ловушка. Жилья мало, строительство дорого, квалифицированных рабочих недостаточно. По оценке строительного предпринимателя Рикарду Вагаринью, отрасли не хватает около 80 тыс работников. Каменщики, электрики, сантехники и другие специалисты нужны одновременно жилищному строительству, инфраструктурным проектам и восстановительным работам.

Дорожает и само строительство. Материалы зависят от энергии, логистика остается дорогой, а земля в востребованных районах составляет 20-40% бюджета проекта. Дополнительная проблема – бюрократия: ожидание муниципального согласования иногда занимает год или два, замораживая капитал и увеличивая цену квартиры.

Проблема усиливается государственными мерами поддержки. Молодым людям от 18 до 35 лет власти предложили госгарантию, позволяющую финансировать до 100% стоимости жилья при цене до €450 тыс. Но участники рынка утверждают, что расширение платежеспособного спроса при неизменном предложении способно подталкивать цены вверх. Механизм расширяет круг покупателей, но сам по себе не создает новых домов. Нужна программа жилищного строительства.

Цены на жилье в Европе в 2026 году: где квартира стоит почти 19 лет жизни

Самая страшная цифра жилищного кризиса измеряется не евро и не процентами. Она измеряется годами жизни. Именно поэтому жилищный кризис перестал быть отраслевой проблемой недвижимости. Он становится вопросом доходов, миграции, туризма, демографии и политической устойчивости. И чем дольше рынок страдает от дефицита объектов для продажи и аренды, тем дороже Европе будет обходиться попытка вернуть жилье в зону доступности.

1 октября Eurostat сообщил: во II квартале 2026 года цены на жилье в Португалии выросли на 16,5% год к году. Это максимальный результат в ЕС. Следом идут Болгария с 15,5% и Литва с 14,3%.

Наиболее наглядный показатель – разрыв между ценами и доходами. В Лиссабоне коэффициент цена-доход достиг 18,7. Это означает почти 19 годовых доходов типичной семьи для покупки жилья.

Для сравнения: показатель составляет около 18,1 года в Праге, Милане и Тиране, 17,4 в Вене, 17,2 в Белграде, 17 в Париже, 16 в Лондоне и 15,8 в Брно. К слову, экономисты считают коэффициент выше 10 проблемным уровнем доступности. В итоге, Париж и Лондон – одни из самых дорогих городов Европы – по соотношению цены жилья и местных доходов выглядят доступнее Лиссабона

При этом высокие цены еще не означают неизбежного обвала рынка. В II квартале на европейском рынке цены выросли в 23 странах ЕС из 26, по которым доступны данные. Снизились они только в Финляндии, Люксембурге и Франции.

Ограничения ипотечного кредитования могут снижать риск пузыря, а дефицит предложения продолжает поддерживать стоимость недвижимости. Поэтому наиболее тревожный сценарий может оказаться не крахом рынка, а продолжением кризиса: жилье будет оставаться дорогим, а все больше европейцев будут вынуждены просто арендовать, откладывать создание семьи, уезжать на периферию. И тогда квартира станет пропуском в город, который все меньше людей способны себе позволить.

Читайте по теме:

В Казахстане началось скрытое падение цен на недвижимость
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Жанат Ардак</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 03 Oct 2026 09:41:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-10/Cw6xexqu.webp"   type="image/webp"   length="35460"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Алматы против Астаны: где теперь хотят покупать жилье казахстанцы]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/almaty-protiv-astany-gde-teper-hotyat-pokupat-zhile-kazahstancy</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/almaty-protiv-astany-gde-teper-hotyat-pokupat-zhile-kazahstancy</guid>
                <description>Землетрясения не вызвали массового переезда, а цены продолжают расти

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Недавние сейсмические события в Алматы вновь заставили жителей задуматься о безопасности жилья и возможном переезде. На этом фоне возник вопрос: может ли страх перед землетрясениями изменить спрос на недвижимость и подтолкнуть алматинцев к переезду в Астану? Эксперты рынка считают, что пока оснований говорить о массовом исходе из южной столицы нет. На решения покупателей сильнее влияют цены, ипотечные ставки, доходы и стоимость строительства, передает inbusiness.kz.

Землетрясения не обрушили рынок жилья

Эксперт рынка недвижимости Александр Пак считает, что сами по себе землетрясения не способны серьезно изменить рынок, если толчки не становятся регулярным явлением.


«Толчки однозначно никак существенно не повлияют на рынок. Если не будет их повторения, эмоциональная составляющая быстро пройдет, и люди обо всем забудут. Временно кто-то, возможно, начнет задумываться о покупке частного дома или станет меньше обращать внимание на высокие этажи. Но недвижимость - это очень дорогостоящий актив. Главными определяющими факторами здесь остаются доступность ипотеки, доходы населения и себестоимость строительства», - отметил Александр Пак.


По его словам, переезд из Алматы в другой регион требует решения сразу нескольких вопросов — от работы и школы для детей до привычного окружения. При этом южная столица остается одним из главных центров притяжения для трудовых мигрантов благодаря концентрации рабочих мест.

Пак ожидает, что цены на новостройки Алматы по итогам года вырастут в пределах инфляционных ожиданий — не более чем на 13–15%. На вторичном рынке ситуация сложнее: в отдельных городах, включая Павлодар, Актау и Тараз, цены уже снизились на 1–2,5%.

В мегаполисах эксперт не ожидает обвала, однако максимальный прирост цен, по его оценке, составит 7–8%. Одновременно срок продажи квартир увеличился с трех месяцев до шести-12 месяцев. Поэтому застройщики все чаще используют скидки, рассрочки и специальные программы, чтобы привлечь покупателей.

В Астане спрос есть, но ажиотажа нет

Столичный рынок также не демонстрирует резкого всплеска спроса со стороны жителей Алматы. По словам риэлтора агентства недвижимости «Этажи» Олеси Манаковой, заметный рост интереса к переезду наблюдался в 2024 году, после другого сильного землетрясения.


«Если сравнивать с событиями двухлетней давности, когда произошло первое сильное землетрясение, тогда действительно был ажиотаж. В этом году такого всплеска нет - звонков и запросов существенно меньше. При этом на самом рынке Астаны нет ни стагнации, ни падения: всё идет своим чередом, у людей есть средства, они интересуются объектами и покупают недвижимость», - подчеркнула Олеся Манакова.


Наиболее востребованы в столице однокомнатные и двухкомнатные квартиры, включая студии. В центре Астаны и на Левом берегу стоимость качественного жилья начинается от 500 тыс. тенге за квадратный метр. В районе вокзала «Нурлы Жол» квартиры с документами при наличной оплате можно найти от 300 тыс. тенге за квадратный метр, а при покупке в ипотеку — от 600 тыс. тенге.

На правом берегу в домах 1960–1980-х годов постройки квадратный метр в среднем стоит 300–350 тыс. тенге. Полноценную однокомнатную квартиру предлагают за 13–14 млн тенге.По словам риэлтора, семьи из Алматы чаще рассматривают просторные трех- и четырехкомнатные квартиры в обжитых районах Левого берега — в частности, возле «Байтерека» и в ЖК «Нурсая». При этом покупатели избегают удаленных новостроек без ремонта.

«Лучше терпеть тряску, чем астанинский мороз»

На решение о переезде влияет не только стоимость жилья. В социальных сетях жители двух городов сравнивают риски землетрясений в Алматы с климатом Астаны. Некоторые пользователи шутят, что при температуре минус 40 градусов астанинским зданиям точно не придется «шататься». Однако для части алматинцев холод и сильный ветер остаются серьезным аргументом против переезда.


«Просыпался нервным, уставшим. С сентября по май - холодно, зимой морозы с порывами ветра. Даже землетрясения не заставляют меня вернуться в Астану», - отметил Серик Айтказин, проживший в столице 10 лет.



«Мне нравится Астана, но жить из-за холода я бы там не смогла. Поэтому терпим тряску», - отозвалась Карина Юнусова.


Есть и обратные истории. Некоторые переехавшие из Алматы в Астану спустя время решили вернуться.


«Мы переехали, не задумывались, очень сильно жалею. Надо теперь обратно переезжать», - поделился Олег Остриков.

Пока сейсмические события в Алматы не привели к массовому перетоку покупателей в Астану. На рынке жилья решения по-прежнему определяют прежде всего стоимость квартир, доступность ипотеки и доходы покупателей, а климат остается одним из факторов, которые учитываются при выборе города для жизни.


Читайте также:

Рынок недвижимости Казахстана теряет покупателей
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 30 Sep 2026 17:18:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-9/ig1jL95U.png"   type="image/png"   length="2018072"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане заканчиваются свободные склады: что будет с арендой]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-zakanchivayutsya-svobodnye-sklady-chto-budet-s-arendoj</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-zakanchivayutsya-svobodnye-sklady-chto-budet-s-arendoj</guid>
                <description>Вакантность может снизиться с 11,1% до 7,1% уже к концу года, а ставки — вырасти до 5 тыс. тенге за квадратный метр
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Складской рынок Казахстана подходит к точке, когда избыток предложения может смениться его дефицитом. После нескольких лет активного строительства объем новых площадей резко сокращается, тогда как спрос со стороны онлайн-ретейла растет. Об этом inbusiness.kz рассказали эксперты консалтинговой компании IBC Real Estate.

Рынок складов меняет баланс

По данным IBC Real Estate, на сентябрь 2026 года совокупный объем предложения складской недвижимости в Казахстане достиг 2,2 млн кв. м — на 13% больше, чем годом ранее. При этом около 70% предложения приходится на Алматы — 1,5 млн кв. м. Качественные склады класса А занимают 1,2 млн кв. м, или 53% общего объема.

Основной прирост предложения сформировался в 2023–2025 годах. За эти три года в стране ввели 766 тыс. кв. м складских площадей. Однако инфляция и высокая базовая ставка Нацбанка привели к замедлению экономики, охлаждению спроса и снижению активности девелоперов.

На начало сентября объем нового строительства составлял всего 63 тыс. кв. м. В IBC Real Estate пересмотрели прогноз ввода на 2026 год: теперь ожидается около 133 тыс. кв. м. Это на 66% меньше результата 2025 года.



Таким образом, после нескольких лет активного строительства рынок входит в период более сдержанного пополнения складского фонда. До конца 2027 года заявлен ввод еще 310 тыс. кв. м складской недвижимости. Одним из наиболее крупных проектов станет первая фаза Griffin Logopark Almaty — комплекса класса А+.

Проект строится возле БАКАД, на пересечении трассы А3 «Алматы» и улицы Аль-Фараби. До БАКАД — около 1 км, до северной границы Алматы — 3,7 км, до центра города — 20 км. Общая площадь логопарка составит 125 428 кв. м. Первый пусковой комплекс площадью 27 тыс. кв. м станет частью первой очереди общей площадью 62 714 кв. м. Проект реализует международный девелопер Griffin Partners при поддержке Евразийского банка развития. Объем инвестиций составит около $125 млн. 23 сентября состоялась церемония закладки первого камня.


«ЕАБР выступает долгосрочным финансовым партнером проекта Griffin Logopark Almaty и последовательно сопровождает его реализацию. В июне мы договорились о сотрудничестве с Griffin Partners, в августе подписали кредитный договор на финансирование первой очереди проекта, а сегодня отмечаем важный этап его реализации – закладку камня в основание будущего комплекса. Проект, поддерживаемый ЕАБР, будет способствовать развитию современной складской и логистической инфраструктуры как важной составляющей формирования Евразийского транспортного каркаса. Расположение Griffin Logopark Almaty вблизи БАКАД и международных транспортных маршрутов создает условия для развития торговли, производственных цепочек и интеграции Казахстана в региональные цепочки поставок», — отметил исполнительный директор по транспорту и инфраструктуре ЕАБР Сергей Пасеко.


По словам исполнительного директора Griffin Logopark Almaty Романа Фотиева, складские блоки площадью 6 300–9 500 кв. м будут иметь рабочую высоту 12 м, шаг колонн 12×24 м и допустимую нагрузку на пол до 8 т на кв. м. Температуру внутри помещений планируется поддерживать в диапазоне от +18 до +24 °С.

Склады могут стать дефицитом

Пока на рынке сохраняется дисбаланс между спросом и предложением, причем ситуация отличается по регионам. Однако, по оценке IBC Real Estate, уже появились предпосылки для быстрого сокращения свободных площадей. Главный фактор — рост спроса со стороны онлайн-ритейла. Интернет-магазины активно расширяют складскую инфраструктуру и осваивают новые для себя локации.

В I полугодии 2026 года вакантность на рынке складской недвижимости Казахстана составляла 11,1%. К концу года она может снизиться на 4 процентных пункта — до 7,1%. То есть свободных складов станет примерно на треть меньше. Одновременно это создает условия для роста арендных ставок.



В сентябре средневзвешенная ставка аренды сухих существующих складов составляла 4400-4600 тенге за кв. м в месяц. Если новые сделки с онлайн-ритейлом сократят объем доступного предложения, ставки могут подняться до 4800-5000 тенге за кв. м. Получается парадоксальная ситуация: еще недавно рынок переваривал большие объемы новых складов, а теперь девелоперы резко сокращают строительство. Если спрос со стороны онлайн-ритейла продолжит расти, избыток площадей может быстро смениться их нехваткой — и вслед за этим подорожает аренда.

Читайте по теме:

В Казахстане опустели склады, а их строительство рухнуло
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Султан Биманов</dc:creator>
                <pubDate>Sun, 27 Sep 2026 09:40:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-9/ZzpcQj9y.webp"   type="image/webp"   length="116942"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Земельный налог в Алматы хотят пересчитать: кто заплатит больше]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/zemelnyj-nalog-v-almaty-hotyat-pereschitat-kto-zaplatit-bolshe</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/zemelnyj-nalog-v-almaty-hotyat-pereschitat-kto-zaplatit-bolshe</guid>
                <description>В городе впервые за 10 лет изменят границы оценочных зон, а число зон сократят с семи до пяти

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Алматы готовятся пересмотреть границы земельных зон, от которых зависит размер земельного налога. Для части участков после изменений налог вырастет, для других, наоборот, снизится. В некоторых районах сумма останется прежней. Об этом сообщили в управлении земельных отношений Алматы в ответ на запрос inbusiness.kz.

Сейчас территория города разделена на семь оценочных зон. Для каждой установлен свой корректирующий коэффициент: от 1,03 в седьмой зоне до 1,50 в первой. Как уточнили в ведомстве, новая схема предусматривает сокращение их количества до пяти.  Сами коэффициенты пересматривать не собираются. По данным управления, изменятся границы зон, а значит, отдельные земельные участки могут попасть в другую зону и налог для их владельцев будет рассчитываться уже с другим коэффициентом.

Так, для коммерческого участка площадью 10 соток в Медеуском районе управление приводит пример, при котором коэффициент меняется с 1,43 до 1,50. Сейчас земельный налог для такого участка составляет 41 398,5 тенге, после изменения зонирования — 43 425 тенге. Таким образом, собственнику придется платить на 2026,5 тенге больше.

Однако повышение затронет не всех. Для коммерческого участка такой же площади в Турксибском районе в приведенном ведомством примере налог остается на прежнем уровне — 28 950 тенге. В целом, как сообщили в управлении, на одних территориях налог увеличится, на других снизится, а в ряде кварталов не изменится. Точно определить, какие участки и насколько затронут изменения, пока нельзя. Это станет известно после утверждения новых границ зонирования.

Как ответили в управлении, пересмотреть карту решили впервые более чем за десять лет. Действующее зонирование Алматы было сформировано в 2015 году. С тех пор в городе утвердили новый Генплан, начали развивать полицентры и инфраструктуру, осваивать присоединенные территории, появились новые жилые и деловые зоны. Новую схему управление земельных отношений разрабатывало совместно с филиалом НАО «Правительство для граждан» по Алматы.

Одновременно утратит силу действующее решение маслихата Алматы № 499. Однако это не означает отмену земельного налога. В ведомстве подчеркнули, что он продолжит рассчитываться по Налоговому кодексу. Базовая ставка для земель населенных пунктов в Алматы составляет 28,95 тенге за квадратный метр, для земель, занятых жилищным фондом, — 0,96 тенге.

Пересмотр зонирования сам по себе также не изменит кадастровую стоимость земли и стоимость участков при их предоставлении в частную собственность.

Когда именно собственники начнут платить налог по новой схеме, будет зависеть от сроков принятия решения маслихата. Как напомнили в управлении, по Налоговому кодексу решение о повышении или снижении ставок должно быть принято не позднее 1 декабря года, предшествующего его введению, и начинает действовать с 1 января следующего года.

Читайте по теме: 

ИИН казахстанцев появится в медицинских чеках: что изменится
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Мария Галушко</dc:creator>
                <pubDate>Thu, 24 Sep 2026 16:46:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-9/mwUDRNJX.png"   type="image/png"   length="2295884"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Алматы меняют правила застройки: что изменится]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-almaty-menyayut-pravila-zastrojki-chto-izmenitsya</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-almaty-menyayut-pravila-zastrojki-chto-izmenitsya</guid>
                <description>Ограничения по этажности, плотности и строительству в предгорьях смягчать не будут

 

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[В Алматы готовят изменения в правила застройки города. Поправки связаны с введением нового Строительного кодекса и затрагивают отдельные градостроительные нормы. Корреспондент inbusiness.kz выяснил, повлияют ли они на высоту и плотность новых объектов, строительство в предгорной части города и другие действующие ограничения.

Как сообщили в управлении архитектуры и градостроительства Алматы в ответ на запрос inbusiness.kz, смягчать эти требования не планируется. Проект не предусматривает увеличения установленной высотности или плотности застройки, снятия действующих территориальных ограничений и изменения границ зон, где ограничено многоэтажное строительство.

Согласно документам, опубликованным вместе с проектом, изменения носят преимущественно юридико-технический характер. Из правил предлагается исключить ссылки на утративший силу Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», закрепить терминологию нового Строительного кодекса, а также уточнить порядок применения градостроительных регламентов, государственного градостроительного кадастра, дежурного топографического плана и требований безопасности при застройке Алматы.

Целью поправок разработчик называет приведение Правил застройки Алматы в соответствие с действующим законодательством, устранение правовых коллизий и обеспечение единообразного применения градостроительных требований. В документации к проекту также указано, что его принятие не должно повлечь негативных социально-экономических или правовых последствий.


«Требования и ограничения в сфере строительства на территории города Алматы определяются Строительным кодексом Республики Казахстан, Правилами застройки территории города Алматы, Генеральным планом города Алматы, градостроительным регламентом территории города и иными действующими нормативными документами. Параметры застройки, в том числе коэффициент застройки, плотность застройки, плотность населения и предельная этажность, устанавливаются в зависимости от соответствующей функциональной зоны территории города», – сообщили в управлении.


Одни из наиболее жестких ограничений действуют в предгорной части Алматы. Как уточнили в управлении, на территории южнее Талгарского тракта, Восточной объездной автомобильной дороги (ВОАД), проспекта Аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова в установленных правилами границах высота зданий ограничена тремя этажами плюс цоколь и не должна превышать 12 метров.

Исключение предусмотрено для отдельных объектов здравоохранения, образования, культуры и культовых объектов – их высота может достигать 25 метров. На этой же территории не допускается строительство многоквартирных жилых домов и комплексов, за исключением объектов социальной инфраструктуры и туристического кластера, предусмотренных Генеральным планом.

Кроме того, как сообщили в ведомстве, строительство не допускается на площадках с крутизной склона 15 градусов и более. Эти ограничения готовящиеся поправки также не отменяют.

Отдельные требования действуют для жилых зданий южнее проспекта Абая, севернее проспекта Аль-Фараби, восточнее улицы Яссауи и западнее ВОАД. По данным управления, здесь предельная этажность составляет девять этажей, а максимальная высота зданий – 35 метров.

В акимате также сообщили, что проект не предусматривает изменения ограничений, касающихся точечной застройки. При этом отдельных требований к такой застройке в ответе ведомства не привели.

Не планируется менять и требования к строительству в сейсмоопасных, оползневых, селевых и других зонах повышенного риска. Как пояснили в управлении, Строительный кодекс предусматривает специальное регулирование проектирования и строительства в сейсмических зонах, а территории с неблагоприятными природными и геотехническими условиями подлежат особому градостроительному регулированию.

Читайте по теме: 

В Казахстане создадут новый фонд с обязательными взносами для граждан
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Мария Галушко</dc:creator>
                <pubDate>Wed, 23 Sep 2026 09:17:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-9/EYCiQ9yV.png"   type="image/png"   length="2697830"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Бесплатные 10 соток: где в Казахстане активнее выдают землю ]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/besplatnye-10-sotok-gde-v-kazahstane-aktivnee-vydayut-zemlyu</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/besplatnye-10-sotok-gde-v-kazahstane-aktivnee-vydayut-zemlyu</guid>
                <description>В одном из регионов за неполный 2026 год выдали уже в четыре раза больше участков, чем за весь прошлый год 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Каждый гражданин Казахстана имеет право бесплатно получить 10 соток земли под индивидуальное жилищное строительство. Реализация этой возможности зависит от наличия подготовленных земельных массивов и инженерной инфраструктуры, поэтому темпы выдачи в разных регионах заметно отличаются. Корреспондент inbusiness.kz попытался разобраться, каковы темпы выдачи бесплатной земли гражданам, обратившись в соответствующие региональные управления земельных отношений.

Одни из самых заметных темпов — в Костанайской области. В 2025 году здесь гражданам предоставили 214 земельных участков, а за 2026 год — уже 815. При этом на учете в регионе находятся 89,6 тыс. человек.

В Мангистауской области в 2025 году выдали 312 участков. Еще 22 участка граждане получили за первые восемь месяцев 2026 года. Кроме того, в регионе подготовлено более 4,2 тыс. участков, которые пока ожидают распределения местными акиматами.

В Акмолинской области с 2021 по 2025 год гражданам выделили около 2 тыс. участков. Сейчас в очереди находятся 417,9 тыс. человек, причем значительная часть заявителей приходится на территории рядом с Астаной. В Алматинской области за последние три года землю получили 1002 человека. Здесь же находится самая крупная очередь в стране — более 1,4 млн заявителей.

Разница между регионами объясняется прежде всего готовностью земельных массивов. Чтобы передать участок под строительство дома, недостаточно просто найти свободную землю. Территорию необходимо подготовить, провести инженерные сети, выполнить землеустроительные работы и обеспечить соответствие генеральному плану и проекту детальной планировки. Именно подготовка инфраструктуры во многом определяет, сколько участков регион может выдать гражданам.

Где формируют новые земельные массивы

Большой спрос на землю наблюдается в пригородах крупных городов. В Акмолинской области 138,9 тыс. заявителей приходится на Целиноградский район, еще 98,5 тыс. — на Косшы. В Мангистауской области 79,1 тыс. заявок приходится на Актау и 57,6 тыс. — на Мунайлинский район.  В Алматинской области основной спрос сосредоточен в Талгарском, Карасайском и Илийском районах.

При этом в самом Алматы свободных подготовленных массивов под ИЖС сейчас нет.


«По вопросу очередности предоставления земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов информируем, что предусмотренные в Генеральном плане города Алматы площадки отвода под индивидуальное жилищное строительство полностью освоены. На сегодняшний день земельных массивов и подготовленных площадок отвода под ИЖС, как с инженерно-техническим обеспечением, так и без него, на территории города Алматы не имеется. В этой связи в городе Алматы возможности в обеспечении граждан земельными участками под индивидуальное жилищное строительство нет, учет заявлений граждан на получение земельных участков (очередность) не ведется», — сообщили власти Алматы.


В ряде регионов работа продолжается именно за счет подготовки новых территорий. Местные исполнительные органы ищут свободные массивы, разрабатывают проекты детальной планировки и готовят инфраструктуру.

При этом в некоторых городах выдача земли пока не ведется. В Шымкенте участки под ИЖС не выдаются с 2008 года, в Актобе — с 2022-го. В Астане, Алматы и Шымкенте прием новых заявлений приостановлен из-за отсутствия свободных территорий.

Сколько граждан смогут получить землю в дальнейшем, будет зависеть прежде всего от того, сколько новых подготовленных участков появится в регионах и насколько быстро к ним проведут необходимые коммуникации.

Читайте по теме: 

Землю дадут бесплатно: казахстанцам рассказали о праве на 25 соток
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Tue, 22 Sep 2026 08:50:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-9/kcJFVvca.webp"   type="image/webp"   length="147566"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[В Казахстане началось скрытое падение цен на недвижимость]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-nachalos-skrytoe-padenie-cen-na-nedvizhimost</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/v-kazahstane-nachalos-skrytoe-padenie-cen-na-nedvizhimost</guid>
                <description>Реальная цена сделки может быть на 25% ниже заявленной, а покупатели ждут дальнейшего снижения
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Еще год назад самый низкий ценник в объявлениях на однокомнатную квартиру в Алматы, в микрорайоне Орбита, без ремонта, не на первом и не на последнем этаже начинался с 24 млн теңге. Летом 2026-го были предложения уже за 22 млн, передает inbusiness.kz.

По официальным данным, рекорд по числу сделок купли-продажи жилья был зарегистрирован в декабре 2025 года (53 128 сделок). Алматы вошел в число лидеров, заняв вторую строчку после столицы (в городе зарегистрировали 9013 сделок). Этот ажиотаж случился на фоне слухов о скором росте цен на квартиры из-за повышения НДС. Цены на недвижимость действительно резко пошли вверх, и город по их росту занял первое место – в Алматы вторичка прибавила 23,5%. Но даже тогда, на пике роста цен, эксперты предупреждали о грядущей стагнации, особенно в сегменте старого жилья. Именно это в итоге и произошло.

Что случилось с ценами на жилье

С начала этого года Бюро национальной статистики в своих новостях сообщает только о количестве сделок купли-продажи жилья, хотя в 2025 году помимо числа сделок публиковались и данные об изменении цен. Дело в том, что информацию о стоимости квартир на вторичном рынке бюро формирует на основе объявлений, размещаемых на интернет-ресурсах, в средствах массовой информации. И эта аналитика не всегда отражает реальное положение дел.


«Эта аналитика строится на ценах, которые продавцы указывают в объявлениях, а не на фактических ценах сделок. Реальные цены, по которым проходят сделки, никто не публикует. Квартиры сейчас продаются с существенным дисконтом относительно заявленной цены в объявлении. В данном случае цены в объявлениях вообще не дают объективного представления о стоимости», – считает независимый аналитик, практикующий риелтор, Крыша Агент Елена Чекурова.


Согласно данным статистики, в августе 2026 года стоимость 1 кв. метра квартиры вторичного рынка в Алматы составила 749 480 теңге, тогда как годом ранее, в августе 2025 года, она составляла 692 632 теңге, то есть увеличение составило 56 848, или 8,21%. При этом, по мнению экспертов рынка, дисконт при реальной сделке мог достигать 20-25%. 


«Главная проблема в том, что мы часто называем одним словом «цена» совершенно разные показатели. Есть первоначальная цена, которую собственник выставил в объявлении, есть текущая цена предложения и есть реальная цена, по которой в итоге состоялась сделка. И между ними может быть существенная разница», – объясняет эксперт рынка недвижимости Александр Пак.


Зачем покупать квартиру по завышенной цене

Согласно данным Krisha.kz, предоставленным в ответ на запрос inbusiness.kz, большинство продавцов квартир цену в объявлениях не снижают.


«За последние 12 месяцев хотя бы одно снижение было у 13,8% объявлений о продаже квартир. То есть в подавляющем большинстве объявлений цена не менялась в сторону понижения. При этом среди всех зафиксированных изменений цены около 80% приходится именно на снижение. Но это не означает, что 80% продавцов снижают цены: одно и то же объявление может корректироваться несколько раз. Кроме того, квартира может изначально выставляться по завышенной цене, а затем постепенно дешеветь», – сообщили аналитики онлайн-платформы для поиска, покупки, продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости.


Часто цены в объявлениях о продаже вторичных квартир в Алматы, завышены, но потом продавцы либо их снижают, либо объявления висят очень долго.  По словам Елены Чекуровой, пока продавцы не готовы уступить в цене, квартиры практически не продаются. Сейчас в основном уходят объекты по ценам ниже рыночных и дешевле, чем год назад, поскольку покупательная способность снизилась.

Плюс ко всему покупатели видят, что цены продолжают снижаться. Поэтому у них и возникает резонный вопрос: зачем покупать квартиру сейчас по завышенной цене, если, возможно, уже в следующем году ее можно будет приобрести дешевле?

Разница между ценой в объявлении и фактической стоимостью сделки может достигать 25%. Например, однокомнатную квартиру в кирпичном доме на четвертом этаже изначально выставили на продажу за 37 млн теңге. Постепенно цену снизили до 29 млн. В итоге квартиру удалось продать за 28 млн теңге.


«Поэтому показатель, что только 13,8% объявлений хотя бы раз снижали цену, я бы не интерпретировал как доказательство того, что продавцы в массе не идут на снижение. Это говорит только о том, что цена была изменена непосредственно в объявлении. Но часть продавцов торгуется уже при переговорах и продает дешевле, не меняя цену в объявлении. Часть снимает старое объявление и публикует новое. Наконец, переоцененные квартиры могут месяцами оставаться в экспозиции и вообще не превращаться в сделки», – говорит Александр Пак.


Он отметил еще один важный момент – эффект состава предложения. То есть дешевые и ликвидные квартиры продаются быстрее и исчезают из базы, а дорогие и переоцененные остаются. Тогда средняя цена квадратного метра в объявлениях может даже расти, хотя покупатель фактически получает все больше возможностей для торга.

Читайте по теме:

Рынок недвижимости Казахстана теряет покупателей
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Катерина Клеменкова</dc:creator>
                <pubDate>Sat, 19 Sep 2026 10:36:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-9/TsdhaeU3.webp"   type="image/webp"   length="50000"  />
                            </item>
                    <item>
                <title><![CDATA[Рынок недвижимости Казахстана теряет покупателей]]></title>
                                <link>https://inbusiness.kz/ru/news/rynok-nedvizhimosti-kazahstana-teryaet-pokupatelej</link>
                <guid isPermaLink="true">https://inbusiness.kz/ru/news/rynok-nedvizhimosti-kazahstana-teryaet-pokupatelej</guid>
                <description>Деньги уходят в депозиты, сделки падают, а новые стройки откладываются

 
</description>
                <content:encoded><![CDATA[Сегодня в Казахстане новостроек закладывается все меньше, покупатели не спешат отдавать свои сбережения, но ценники на квартиры продолжают расти. Продавцы упорно держат планку, а потенциальные новоселы предпочитают уводить деньги на депозиты. Что происходит с одной из главных сфер экономики, грозит ли стране дефицит квартир и почему период легкомысленных покупок окончательно ушел в прошлое – в подробностях разбиралась корреспондент inbusiness.kz.

Еще пару лет назад на казахстанском рынке недвижимости царил непрерывный ажиотаж. Очереди в отделы продаж застройщиков, стремительный разбор квартир еще на стадии котлована и регулярные новостные сводки о «пенсионном буме» казались бесконечными. Однако свежие данные Бюро национальной статистики РК за август 2026 года подвели черту под временем легких сделок – активность покупателей падает, а рынок недвижимости переживает период серьезного охлаждения.

По данным нацстатистики, в августе 2026 года в Казахстане было зарегистрировано 35 807 сделок купли-продажи жилья. Если сравнивать с предыдущим месяцем (июлем), снижение составило умеренные 3,6%. Но если взглянуть на дистанцию в один год, то по сравнению с августом 2025 года (41 380 сделок) рынок просел сразу на 13,5%.

Отрицательный тренд фиксируется и в целом за период с начала года. В январе-августе 2026 года количество оформленных купли-продаж снизилось на 4,3% относительно аналогичного периода прошлого года.

Жилье теряет инвесторов

Если посмотреть на сухие цифры статистики, строительный сектор Казахстана выглядит вполне успешно. По итогам 2025 года на долю отрасли пришлось 6,2% ВВП страны, а общий объем инвестиций в основной капитал перевалил за астрономические 23,5 трлн тенге. В стройках задействована армия из полумиллиона человек — 643,8 тысячи работников со средней зарплатой около 536,8 тыс. тенге в месяц.

Но за благополучными отчетами зреет ощутимое охлаждение. Сами застройщики признают – удерживать внимание покупателя становится все сложнее.

Главная причина — жесткая денежно-кредитная политика Нацбанка. Базовая ставка на уровне 16,75% превратила обычные банковские вклады в невероятно привлекательный инструмент. Зачем рисковать и вкладываться в бетономешалки и котлованы, если можно положить деньги на депозит под высокий процент и получать гарантированный доход без лишней головной боли?


«Раньше те деньги, которые шли как инвестиции в строительство, теперь лежат на депозитах и просто не работают на рынок. Доходность в строительстве при купле-продаже жилья снизилась, и это привело к уменьшению количества сделок», — разъяснил ситуацию президент Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК) Виктор Микрюков.


Статистика по снижению сделок подтверждает этот тренд. При этом изменилась и карта активности. Алматы (42 878 сделок) вырвался вперед, обогнав привычного лидера — Астану (40 291 сделка).

Помимо высоких ставок по вкладам, по рынку ударил банальный разрыв между реальными доходами населения и аппетитами продавцов.


«Я бы не говорил, что рынок недвижимости находится в кризисе. Скорее, мы видим его охлаждение. Покупатель стал гораздо осторожнее и дольше принимает решение. Основная причина — разрыв между стоимостью жилья и реальными финансовыми возможностями населения. Цены за последние годы выросли существенно, а доходы покупателей за ними не успевают. Плюс дорогая ипотека и ограничение возможностей использования пенсионных накоплений. Прошел период ажиотажа, когда люди старались купить хоть что-то, опасаясь подорожания. Сейчас покупатель не бежит за квартирой — он выбирает, сравнивает и торгуется», – пояснил председатель комитета по этике Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Александр Вайншток.


Парадокс ценника – почему «квадрат» не дешевеет?

Вроде бы по законам рынка при падении спроса продавцы должны снижать цены. Но на рынке недвижимости Казахстан столкнулся с упрямым движением вверх. По данным аналитиков АЗК, средняя стоимость одного квадратного метра по стране выросла на 12,3% — с 521,6 тыс. тенге в 2025 году до 585,7 тыс. тенге в I полугодии 2026 года. В долларовом эквиваленте рост составил +20,4%.

Динамика цен на основные строительные материалы за период с июня 2025-го по июнь 2026 года показала как рост, так и снижение.

Материалы с наибольшим ростом цен:


	цемент— абсолютный лидер по удорожанию среди капиталоемких материалов (+45,8%);
	 газоблок составил +28,4%;
	бетон подорожал на 24,6%;
	цена на железобетонные сваи выросла на 11,1%. 


Материалы, по которым произошло снижение стоимости: арматура (-23,0%), битум (-34,4%). 

Секрет кроется в себестоимости. Строить стало банально дорого.

По словам Виктора Микрюкова, если еще недавно себестоимость возведения квадратного метра составляла 290 тыс. тенге, то сегодня она уверенно перешагнула за 300-310 тыс. тенге. Застройщиков давят взлетевшие цены на стройматериалы – цемент подорожал почти в полтора раза, существенную прибавку дали газоблоки и бетон. Свой вклад внесли налоговая реформа, добавившая к стоимости 9-12%, и необходимость поднимать зарплаты рабочим.

Дополнительная проблема — отсутствие «дешевых» денег для бизнеса. Банки практически не кредитуют стройки. В 2026 году доля банковских займов в финансировании отрасли составила мизерные 5,7%. Почти 67,4% всех объектов возводится за счет собственных средств девелоперов.

Маржинальность проектов эконом- и комфорт-класса упала до скромных 6-7%. Скидывать цены девелоперам просто некуда — иначе стройка уйдет в минус. Впрочем, эксперты рекомендуют различать ценник в объявлении и реальную сумму в договоре.


 «На вторичном рынке собственники смотрят на первичку и тоже завышают ожидания. Но цена предложения — это не цена сделки. В объявлениях можно нарисовать любую сумму. Однако сейчас процветает торг, и продаются только те объекты, чья цена адекватна реальности», — отметил Александр Вайншток.


Тишина на площадках – грозит ли Казахстану дефицит квартир?

Самый тревожный сигнал, который посылает рынок, — это стремительное сокращение количества новых объектов. Девелоперы предпочитают замораживать перспективные участки и придерживать проекты «в столе», ожидая лучших времен.

По данным аналитики АЗК, в 2025 году в стране строилось 1505 жилых комплексов, а в 2026 году их число упало до 597 объектов – падение составило почти в 3 раза. Сильнее всего просел элиткласс (-77%) и бизнес-сегмент (-57%).  В I полугодии 2026 года на рынок выходило в среднем всего 13,7 новых объектов в месяц против 29 годом ранее.

Количество официальных уведомлений о начале строительно-монтажных работ рухнуло с 3616 за весь прошлый год до скромных 656 за первые шесть месяцев текущего года.

Пока Казахстан спасают прошлые заделы. В 2025 году в стране были сданы рекордные 20,13 млн кв. м жилья, а за первую половину 2026 года введено еще 9,69 млн кв. м. Причем 95,2% из них возведено на частные деньги. Это позволило поднять средний уровень обеспеченности жильем до 25,1 кв. м на человека.

Но строительный цикл длится 2-3 года. То, что сдается с красными ленточками сегодня, начинали проектировать и копать в 2023-2024 годах. Текущее затишье аукнется рынку чуть позже.


«Если сейчас мы видим существенное снижение старта новых проектов, то должны понимать, что через полтора-два года Казахстан столкнется с ощутимым дефицитом жилья», — предупредил президент АЗК Виктор Микрюков.


Аналитики прогнозируют просадку по вводу жилья уже к четвертому кварталу 2027 года.

Между тем государственные программы пока не становятся спасательным кругом. Из-за взлетевшей себестоимости застройщики физически не могут уложиться в ценовые рамки льготных программ и выкупа арендного жилья. И хотя ипотечный портфель банков вырос до 7,45 трлн тенге, эти деньги в основном обращаются внутри вторичного рынка.

Складывается впечатление, что рынок замер в шатком равновесии. Застройщики не могут снижать цены из-за дорогого цемента и зарплат, а у покупателей просто нет ресурсов на дорогое жилье. Со слов экспертов, не стоит поддаваться панике. Пока о крахе строительного сектора речи не идет. Казахстан проходит естественный этап адаптации, когда эмоциональный спрос сменяется практичным расчетом.

Времена, когда квартиру покупали за любые деньги прямо с котлована, закончились. Продавцам и застройщикам придется учиться работать в условиях, когда покупатель бережет каждый тенге, внимательно сравнивает предложения и готов месяцами ждать адекватной цены.



Читайте также:

Жилье в Казахстане становится недоступным: простая математика
]]></content:encoded>
                <dc:creator xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">Индира Кусаинова</dc:creator>
                <pubDate>Thu, 17 Sep 2026 09:02:00 +0500</pubDate>
                                    <enclosure  url="https://inbusiness.kz/uploads/2026-9/PRIEfUGi.png"   type="image/png"   length="1982942"  />
                            </item>
            </channel>
</rss>
