/img/tv1.svg
RU KZ
DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 434,31 Brent 36,55
Күзде тұрғын үй бағасы көтеріле ме?

Күзде тұрғын үй бағасы көтеріле ме?

Жыл басынан бері тұрғын үй нарығында үлкен өзгерістер болған жоқ. Мамандар бағаның күзде де аса жоғарыламайтынын, аздаған мезгілдік өсім болатынын айтады.

17:27 22 Тамыз 2019 8813

Күзде тұрғын үй бағасы көтеріле ме?

Автор:

Құралай Құдайберген

Статистика комитетінің мәліметтеріне сүйенсек, өткен жылы жаңа үйлер бағасы 5%-ға, ал қайталама нарықтағы тұрғын үй  бағасы  7,5%-ға өскен. Бұл ретте,  мамандар биыл да айтарлықтай өзгерістер болмайтынын айтады. 

«Егер соңғы үш жылдағы көрсеткіштерге қарасақ, сатып алу –сату келісімшарттарының саны 17%-ға көбейген. Жалпы тұрғын үй бағасы айтарлықтай қымбаттамайды. Жаңа пәтердің шаршы метрінің бағасы инфляция деңгейіне сәйкес –5-6% деңгейінде  болады» ,– дейді Қазақстан риэлторлары  біріккен қауымдастығының  төрағасы Лариса Степаненко.

Қайталама нарықтағы тұрғын үй  бағасы доллар курсына тәуелді. «Бұл шынайы нарықтағы бағаның өсуіне қарағанда, үйлерін сатқысы келетіндердің қалауы», –дейді Қазақстан риэлторлары  біріккен қауымдастығының  төрағасы Лариса Степаненко.

Оның айтуынша, доллар бағамы жоғарылаған кезде сатушылар бағаны соған сай өзгертіп қояды. Мұны халықтың әл- ауқаты жоғарылаған жоқ, тек нарыққа байланысты қалауы өзгерді деп түсінген жөн. Бүгінде қайталама нарықтағы тұрғын үйді  сатушылардың шамамен 30%-ы бағаларын доллар өседі деген үмітпен төмендетпей отыр.

Қазіргі кезде еліміздегі  қайталама нарықтағы тұрғын үйдің басым бөлігі орналасқан Алматыда баға орта есеппен бір шаршы метр үшін  200-250 мың теңгенің айналасында.

Ал  бастапқы нарықтағы  тұрғын үй  бағасының айтарлықтай өзгермеуі мемлекеттік бағдарламалар мен эконом-класс  тұрғын үйлерінің көбеюіне байланысты болып отыр. Алайда «Меркурград» тұрғын үй кешені сату бөлімінің басшысы Нартай Өмірзақов доллар бағамы  бұл сегментке де өз әсерін тигізері сөзсіз екенін айтады.

«Жаңа пәтерлер бағасының 70%-ы құрылыс материалдарының бағасы  тұрады. Бізге үй салуға қажетті құрылыс материалдарының басым көпшілігі Ресей сынды алыс-жақын шетелдерден келеді. Сондықтан доллар бағамы осы жағынан әсер етуі мүмкін. Ал одан бөлек нарықта айтарлықтай өзгеріс болады деп айта алмаймын», – дейді ол.

Құрылыс материалдарының бағасы  жыл басында немесе жөндеу жұмыстары маусымы басталған кезде қымбаттайды. Мәселен, 2019 жылы қаңтар айында тұрғын үй кешендері құрылысына ең қажет шикізаттың бірі – арматураның бағасы 16%-ға жоғарылап, тоннасы  190 мың теңге болды. Оған -бұл материалдың Ресейден келуі себеп болған.

Жалпы соңғы үш жылда жылжымайтын мүлік бағасы көтеріліп келеді. ҚР Ұлттық экономика министрлігі статистика комитетінің мәліметтеріне сүйенсек, 2017 жылмен 2018 жылды салыстырғанда бағаның өскені байқалады. Мәселен , бастапқы нарықтағы  тұрғын үй    –2,6%-ға өсіп, 253,2 мыңнан 266,9 мың теңгеге жеткен, қайталама нарықтағы тұрғын үй бағасы 1,9%-ға қымбаттап 185,7 мыңнан 186 теңгеге жеткен.

 Ал 2019 жылдың бірінші жартыжылдықтағы  статистикасына сүйенсек, 2018 жылдың желтоқсан айына қарағанда  тұрғын үй бағасы артқан. Яғни бастапқы нарықтағы  тұрғын үй  – 2,4%-ға, 266,9 мыңнан 282,5 теңгеге, қайталама нарықтағы тұрғын үй бағасы – 2,4%-ға өсіп, 186 мыңнан 193 теңгеге жеткен.

 

Krisha.kz сайты ұсынған жылжымайтын мүлік индексіне сәйкес,  2019 жылдың бірінші тоқсанында  пәтердің шаршы метрі өткен жылмен салыстырғанда 2,2 %-ға өскен. Ал жылжымайтын мүлік бағасының индексі 4,4 %-ға көтерілген. Тұрғын үй бағасының өсуі бойынша Алматы қаласы 9,4 %-бен бірінші орында тұр.

Мамандар жылжымайтын мүлік бағасының  айтарлықтай өзгермеуін халықтың төлем қабілетінің төмендігі, кірістің азаюы, бірінші қажеттілік тауарлары бағасының көтерілуімен байланыстырады.

Құралай Құдайберген   

Павлодардағы таун-хаустар сатылмай жатыр

Әуежай қалашығындағы 55 үйді сатып алуға 30 адам ғана өтініш берген.  

11 Маусым 2020 21:36 3010

Павлодардағы таун-хаустар сатылмай жатыр

Павлодар қаласының әуежайы маңында мемлекеттің көмегімен салынып жатқан 55 тұрғын үйдің құрылысы аяқталуға таяу. Бұл аумақта жекелеген тұрғындардың тұрғызып жатқан баспаналары да бар.  Аумақ Кенжекөл ауылдық округіне қарағандықтан, жергілікті әкімдік тұрғын үйлерді «Нұрлы жол» бағдарламасы арқылы сатуда. Бірақ, көркі көз тартатын жаңа үйлер өтпей жатыр.  Себебі, аталмыш үйлер орталық жылу құбырына қосылмаған.

Бұл аумақ Әуежай қалашығы деп аталады. Мұндағы жеке үйлер құрылысына жер телімін беру ісі 2007 жылы қолға алынған болатын. Сол кезде жер кодексінің талабына сәйкес, кезекте тұрған азаматтарға 10 соттық жер тегін үлестірілді. Өкінішке қарай, инженерлік инфрақұрылым (электр желісі, су және канализация құбырлары, жылу көзі) тартылмағандықтан, жер учаскесінің иелері 10 жылдан астам уақыт бойы құрылысты бастай алмай келді. Бұл мәселе көптен бері айтылып та келеді.

2018 жылға дейін электр қуатын тарту мәселесі ғана шешімін таппады. Дәл осы жылы 400 млн теңгеден астам соманы құрайтын электр қуатын тарту бойынша жоба қолға алынды. Павлодар қалалық құрылыс бөлімінің тапсырысы бойынша, республикалық бюджеттен екі кезеңмен бөлінген қаржыға электр желісі екі жыл бойы тартылды. Нәтижесінде 2019 жылы тұрғындар электр көзіне қосылуға техникалық рұқсат қағаздарын алып, армандаған мүмкіндікке қол жеткізе бастады. Бірақ, орталық су құбыры және канализация жүйелері дайын болмай шықты.

Белгілі болғандай, аталмыш құбырлар тартылған, бірақ жер учаскесінің иелері әлі күнге дейін оларға қосылуға болатынын-болмайтынын анық білмей дал. Осылайша, орталық жылу желілеріне қосылу туралы мәселе басы ашық күйінде қалып отыр.

Жоғарыда бұл аумақта жергілікті биліктің 55 жеке тұрғын үй салып жатқанын айтты. Осы орайда, әуелде 15 соттықтан иеленген 400-ден астам адамның 120-сынан көбі учаскелерді уақытында игере алмауына байланысты мемлекетке қайтаруға мәжбүр болды. Аталған Әуежай қалашығына кіретін ИЖС-1 және ИЖС-1А  алаңдарында бірыңғай типтегі 2 қабатты таун-хаус және 1 қабатты жеке үйлер салынуда. Пәтерлердің 1 шаршы метрі «Нұрлы жер» бағдарламасымен 120 мың теңгеге ұсынылып отыр. Алайда, ауданы 120 шаршы метрден асатын, 2 қабатты таун-хаустарды сатып алған адамдар үйін жеке пешпен жылытуға мәжбүр болады. Себебі, әуежай қалашығына орталық жылу құбыры тартылмаған.

Әуежай қалашығында салынып жатқан 55 үйдің құрылысы аяқталып қалды. Жұртшылыққа ол үйлерді түрлі бағдарламалар арқылы сатып алу ұсынылуда. Барлығы 30 адам өтініш беріп, 8-і ғана төлем қабілетін растаған. Алайда, өтініші қабылданған азаматтар да шағын ауданға халық толық қоныстанбаса, олар да көше алмайтынын айтуда. Ал толық қоныстану мәселесі жылумен қамту проблемасы шешілгеннен кейін мүмкін екені айтпаса да түсінікті.

Басынан соры арылмай келе жатқан Әуежай қалашығында кейінгі жоспар бойынша, 200 балаға арналған 2 балабақша, мектеп, сауда орталығы, әмбебап дүкен, өрті сөндіру депосы және демалыс саябағын салу қарастырылған.  Айтпақшы, бұл жерде 2000 жылдың басынан бері «Балалар ауылы» қоныстанып, қызмет көрсетіп келеді. Жылумен қамту мәселесі шешілсе, қалада жаңадан шағын аудан пайда болмақ.

Фархат Әміренов

«5-10-20»: Павлодардағы үйлердің бағасы 12 млн теңгеден аспауы керек

Жергілікті әкімдіктер салған несиелік үйлердің бір шаршы метрі үшін белгіленген баға – 160 мың теңге.

22 Мамыр 2020 15:23 4832

«5-10-20»: Павлодардағы үйлердің бағасы 12 млн теңгеден аспауы керек

Ел президенті тұрғын үй кезегінде тұрған азаматтардың баспана мәселесін шешу үшін «Нұрлы жер» бағдарламасының кезекті бағыты ретінде «5-10-20» ипотекалық бағдарламасын әзірлеуді тапсырды. Қазір жаңа бағдарламаның талаптары жан-жақты пысықталып, қанатқақты жоба ретінде қарастырылуда. Бағдарлама 1 шілдеде қабылданады деген болжам бар.

«Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» АҚ Павлодар облыстық филиалының директоры Талғат Баиловтың айтуынша, қазірдің өзінде бірқатар талаптары белгілі. Біріншіден, баспана алуға ниетті тұрғын жергілікті атқару органында тұрғын үй кезегінде тұруға тиіс. Екіншіден, алғашқы жарна ретінде пәтер құнының кемінде 10 пайызын төлеуі керек. Сол кезде ипотекалық несие 5 пайыздық мөлшерлемемен 20 жылға дейін беріледі.

«Павлодар облысында жеке құрылыс компаниялары ұсынған жаңа үйлердің бағасы 12 млн теңгеден аспауы керек. Ал жергілікті әкімдіктер салған несиелік үйлердің бір шаршы метрі үшін белгіленген баға – 160 мың теңге. Осы сомадан аспауы керек», – дейді Талғат Баилов.

Сонымен қатар, «Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» жанынан жыл соңына дейін «Отбасы банкі» құрылады. Бұл институт баспанаға мұқтаж азаматтарды есепке алу, тіркеу және тұрғын үйді үлестірумен айналысатын болады.

«Тұрғын үй кезегіндегі азаматтардың қай бағдарлама бойынша баспаналы болатыны тұрғын үй қолжетімділігі сатысына сәйкес бағаланады. Атап айтқанда, табысы төмен, яғни отбасының бір айлық кірісі жан басына шаққанда бір күнкөріс минимумынан аспайтын отбасыларға сатып алу құқығынсыз үйді жалға алу мүмкіндігі ұсынылады. Екі күнкөріс минимумына дейін табыс табатын көпбалалы, толық емес және мүмкіндігі шектеулі балаларды тәрбиелеп отырған отбасылар «Бақытты отбасы» бағдарламасына, ал 3,1 күнкөріс минимумына дейін табысқа ие баспанасыз отбасылар «5-10-20» жобасына қатыса алады. 2020 жылдың 1 сәуірінен бастап күнкөріс минимумы 32 668 теңгеге дейін өсті. Осылайша, «5-10-20» арқылы баспаналы болу үшін жан басына шаққандағы отбасы табысы 101 270 теңгеден аспауы тиіс», – деді Талғат Баилов.

Оның сөзінше, «Бақытты отбасы» бағдарламасында төлем қабілеттілігін растау кезінде мемлекеттен алатын түрлі төлемдер есептеледі. Ал «5-10-20» бағдарламасына қатысты мұндай талаптың болар-болмасы әзірше белгісіз.

«Павлодар облысында тұрғын үй кезегінде тұрған адам «5-10-20» бағдарламасы бойынша басқа аймақтан үй ала алмайды. Бүгінде аймағымызда 27 мыңнан астам адам кезекте тұр. Олар аталмыш бағдарлама арқылы Павлодар облысының аудан-қалаларынан ғана баспаналы бола алады», – деді облыстық филиал директоры.

Тұрғындар үшін тиімді жобаларының бірі - «Бақытты отбасы» бағдарламасы. Бағдарлама арқылы тұрғын үй кезегінде тұрғандар үй бағасының 10 пайызын алғашқы жарна ретінде төлеп, 20 жылға дейін жылдық 2 пайыздық мөлшерлемемен несие ала алады.

«Наурыз айында Павлодар қалалық қаржы бөлімі 497 өтінішті қабылдап, түрлі себепке байланысты 15 өтінішті кері қайтарды. Қалған 482 өтінішті қарастырып, біздің банкке 338 жолдама берді. «Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» аталмыш бағдарлама бойынша өтініштерді қарастыру үшін міндетті түрде жергілікті әкімдіктен жолдама берілуі керек. Бүгінде 338 өтініштің 76-сы мақұлданды», – деді Талғат Баилов.

Фархат Әміренов