В Казахстане с 31 августа 2026 года меняется механизм предоставления государственного арендного жилья в сельских населенных пунктах, передает inbusiness.kz со ссылкой на минпромстрой РК.
Граждане и кандасы, состоящие на учете нуждающихся в жилье, смогут подавать заявления через интернет-ресурс Отбасы банка на жилье, расположенное в соответствующем районе. Изменения предусмотрены приказом министра промышленности и строительства №407 от 14 августа 2026 года. Основная часть документа вступает в силу через десять календарных дней после его официального опубликования.
Первый прием заявлений по новому механизму запланирован с 1 по 7 сентября 2026 года через портал baspana.otbasybank.kz. Для подачи электронной заявки потребуется действующая ЭЦП.
Что именно изменится для жителей сел
Речь идет о жилье из коммунального жилищного фонда, а также о квартирах и домах, которые местные исполнительные органы арендуют в частном жилищном фонде.
Новые правила отдельно закрепляют механизм именно для сельских населенных пунктов. Подать заявление сможет человек, который состоит на учете нуждающихся в жилье в том же районе, где расположен предлагаемый объект. Заявки будут подаваться через интернет-ресурс Отбасы банка.
На практике это позволяет перейти от ситуации, когда очередник только ожидает распределения подходящего объекта, к более адресной модели: при появлении доступного жилья жители района смогут участвовать в отборе на конкретные предложения.
После завершения приема заявок Отбасы банк сформирует список получателей.
Кто сможет претендовать на жилье
Одного нахождения в очереди недостаточно. Правила предусматривают несколько критериев, которые учитываются при распределении.
В первую очередь имеет значение дата постановки на учет нуждающихся в жилье. Кроме того, учитываются доход семьи за последние шесть месяцев, число членов семьи и принадлежность заявителя к приоритетным социальным категориям.
Для разных составов семьи установлены разные предельные показатели дохода.
Для семьи из трех и более человек доход на каждого члена семьи не должен превышать двух прожиточных минимумов.
Для семьи из двух человек — 3,5 прожиточного минимума на каждого.
Для человека, не имеющего членов семьи, — 5,5 прожиточного минимума.
В 2026 году прожиточный минимум в Казахстане составляет 50 851 тенге.
В пересчете на действующий показатель это соответственно около:
- 101 702 тенге на человека — для семей от трех человек;
- 177 979 тенге на человека — для семьи из двух человек;
- 279 681 тенге — для одинокого заявителя.
При расчете учитываются предусмотренные правилами доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, полученные в Казахстане.
20% жилья зарезервируют для сирот
Сохраняется специальная квота для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Им должно предоставляться не менее 20% от общего количества распределяемого коммунального или арендуемого акиматами жилья.
Если претендентов из этой категории окажется меньше предусмотренной квоты либо они не будут соответствовать требованиям, оставшиеся объекты смогут перейти к другим приоритетным категориям.
Такой механизм уже применяется при распределении государственного арендного жилья. По данным Минпромстроя, среди получателей квартир через Отбасы банк к августу 2026 года были более 1,1 тысячи очередников из категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Еще минимум половина жилья — социальным категориям
Отдельно предусмотрено, что не менее 50% государственного жилья распределяется среди граждан, имеющих первоочередное право.
В их числе ветераны, люди с инвалидностью I и II групп, семьи с детьми с инвалидностью, вдовы и вдовцы, многодетные семьи и некоторые другие категории, определенные правилами.
Оставшийся после применения квот объем распределяется среди других граждан и кандасов, состоящих на жилищном учете и соответствующих установленным требованиям.
Таким образом, новая возможность выбора жилья не отменяет очередь и социальные приоритеты. Даже если несколько человек подадут заявку на один объект, значение продолжат иметь дата постановки на учет, доход и предусмотренные законом преимущества.
С 14 сентября изменится и количество комнат
Второй заметный блок реформы начнет действовать 14 сентября 2026 года.
Правила впервые детально закрепляют, сколько комнат должно предоставляться семье в зависимости от ее состава.
Предусмотрено следующее:
- супругам предоставляется одна комната;
- членам семьи одного пола — одна комната максимум на двух человек;
- членам семьи разного пола предоставляются отдельные комнаты, кроме супругов, также из расчета не более двух человек в комнате.
Например, семье из супругов и двух однополых детей по такой логике требуется двухкомнатное жилье: одна комната супругам и одна детям.
Если дети разного пола, семье уже потребуется трехкомнатный вариант — комната родителям и отдельная каждому ребенку. Такое толкование новых норм также приводят специалисты жилищной сферы.
Читайте по теме:
В Казахстане за семь месяцев построили почти 10 млн "квадратов" жилья
