Насколько надежны алматинские новостройки? В каком районе мегаполиса жить безопаснее всего? Выдержат ли сильное землетрясение хрущевки? Как проверить дома на прочность? Об этом и не только поговорил с архитектором Алмасом Ордабаевым корреспондент inbusiness.kz.
– Алмас Баймуханович, есть популярное мнение, что большая часть зданий Алматы может разрушиться при сильном землетрясении. Как Вы можете оценить сейсмоустойчивость построенных в городе зданий? Ведь старый жилой фонд уже теряет надежность. Эти дома были рассчитаны на 50-70 лет эксплуатации.
Фото: 365info.kz
– В 1950 году, когда я начал заниматься проектированием микрорайона Самал, и примерно по 1986 год требования к постройке зданий в нашей сейсмоопасной зоне были ужесточены. Они менялись минимум четыре раза, и всегда в сторону ужесточения. Поэтому вывод тут простой – абсолютно все здания, построенные в Алматы до конца 1950-х годов и не прошедшие специального сейсмоусиления, сейсмоопасны. В случае катастрофического землетрясения, подобного землетрясениям в 1886 и в 1911 годах, нам предстоит тяжелая ситуация. Причем в Алматы много зданий, построенных до конца 1950-х годов. Разные сейсмологи называли возможные тяжелые последствия в случае сильных подземных толчков. Называли цифры даже до 300 тысяч жертв. Особенно если землетрясение произойдет в 4-5 утра, когда все спят.
Сейсмоусиление зданий начали делать с 1980-х годов, и с этого времени были усилены только государственные здания, такие как больницы, школы, и некоторые административные здания, такие как Академия наук, консерватория. На эти кирпичные здания и внутри, и снаружи были наложены арматурные сетки, которые были приварены между собой. Ни один жилой дом тогда не был усилен, поскольку все жилье было приватизировано, а частным лицам это было не по карману.
В свое время мы предлагали сделать несколько вариантов усиления жилых домов. Поскольку денег у частников, приватизировавших эти дома, не было, мы предлагали трех-четырехэтажные здания наращивать одним или двумя этажами из облегченных конструкций. Появлялась лишняя площадь, при продаже которой можно было получить необходимые средства и погасить высокую стоимость сейсмоусиления здания. В итоге таким образом были сделаны одно или два здания. Как оказалось, для застройщика было привлекательнее построить на месте старого здания сразу многоэтажный дом или же уплотнить квартал, чем заниматься пристройкой к уже готовому зданию. Отсюда сразу вытекают уплотнение и снос старого жилья.
В конце 1950-х годов появились серии жилых домов, которые учитывали, в отличие от старых зданий, сейсмичность нашего жилого района. В районе Киза местные жители подняли шум и не давали снести дома, построенные в 1951-1955 годах, считая их прочными. На самом деле это двух-трехэтажные дома, с плохим фундаментом и деревянным перекрытием. У алматинцев есть такой миф, что эти дома строили японцы, поэтому там толстые стены, и они прочные. Так вот, это неправда. Во-первых, стен толщиной больше, чем 51 см, в Алматы не бывает, таковы теплонормы. Во-вторых, проекты были советские, прорабы и инженеры советские. Единственное, что можно говорить о домах, построенных пленными японцами, которые большей частью были крестьянами, а не строителями, возможно, они не халтурили.
– Какое самое надежное жилье в Алматы в таком случае, если не поднимать историю строительства зданий?
– Самое надежное – это новое жилье, но правильно построенное. Но, насколько оно правильно построено, мы не знаем. А дома, за которые мы можем ручаться, – это вторичное жилье, построенное в 1970-80-е годы. Это пятиэтажки, в том числе панельные.
Каркасно-кирпичные пятиэтажки в центре города, например на улице Тулебаева, простоят еще 50 и более лет. У них хорошие фундамент и перекрытия. Хотя в нормах написано, что срок этого жилья 50 лет, но на самом деле лет 80-100. Панельные дома, если первые этажи у них не перепланированы, тоже простоят еще все 70 лет. Алматы был один из первых городов в Союзе, где строились монолитные дома двух типов. Первые построенные на Самале – они крепкие и простоят еще лет 100 точно.
Сейчас все, что строится, теоретически надежно. Но, как я говорил, последние годы 1980-х и все десятилетие вплоть до нулевых – это время бардака и отсутствия контроля за качеством. Многие ошибаются, обвиняя архитекторов в том, что здание развалилось после землетрясения. А архитекторы не виноваты, так как они не инженеры. Они делают только планировку жилья, а не расчеты. За прочность здания, его стойкость отвечает инженер-конструктор.
– Можно ли защитить здания от землетрясений?
– Нужно делать исследование этих зданий. Есть специальное оборудование, что-то вроде рентгена. Но анализ каждого здания в масштабах всего города обойдется дорого. Обобщая, скажу – если само государство в лице муниципалитета не поймет и не возьмет на себя работу по обследованию этих зданий, их усилению, переселению людей оттуда, то последствия будут тяжелые – десятки тысяч жертв, если не больше.
Согласно некоторым прогнозам, с периодичностью в 100 лет в Алматы должны происходить сильные землетрясения. А с последнего разрушительного землетрясения прошло уже больше 100 лет. Здесь паниковать не нужно. Надо знать, что такое должно произойти, и делать то, что необходимо: от постоянных тренингов до информирования о простых вещах, о которых не знает обыватель.
Есть такой нюанс, что мебель в квартире должна быть легкой и должна крепиться к стенам, так как, падая, может убить кого-то. Опасно ставить и железные двери. При землетрясении их может заклинить, и вы не сможете их открыть. Поэтому их нужно вставлять в сильные рамы, которые могли бы сопротивляться возможным деформациям стены. Такая дверь, конечно, обойдется в разы дороже.
Важно также, где построено здание. Геологические особенности Алматы таковы, что от проспекта Абая на севере и до улицы Жибек Жолы на юге – у этих зданий самые лучшие основания, на которых они построены. Это самая надежная зона Алматы, потому что строения стоят на валунно-галечниковом основании. Севернее Жибек Жолы все хуже и хуже, только дома еще и подпитываются влагой из-за постоянных наводнений. Выше к горам, или южнее проспекта Аль-Фараби, строить жилой дом опасно, так как до надежного основания вы не дойдете. Придется копать десятки метров, что будет очень дорого.
Что касается высотных зданий, если они построены на ненадежном основании, у них глубокое основание, а фундамент не доходит до этого основания, там могут возникнуть проблемы. Чем выше здание, тем сильнее будут колебания. Из высоток надежным является только лишь Есентай.
– В Алматы многие с опасением относятся к строительству метро и вообще подземных комплексов. Каково Ваше мнение об этом?
– Некоторые участки метро строились в годы, которые выпали на царствование в Алматы очень специфических людей. И для того, чтобы дать ответ, насколько это надежно, нужно проводить дорогостоящие анализ и исследование.
А сама идея метро вполне нормальна. Более того, опыт человечества говорит о том, что во время критических событий люди спускаются в метро, чтобы спастись в нем.
Читайте по теме:
Такие землетрясения являются фоновыми – эксперт о подземных толчках близ Алматы
Подготовка к мощным землетрясениям: в Алматы планируют установить 17 сейсмических станций
В Казахстане ожидается создание научного центра сейсмологических наблюдений
