Количество сделок по аренде офисных площадей осталось на уровне 2015-2016 годов, несмотря на общий спад. На рынке наблюдалась тенденция сокращения расходов крупных компаний, в том числе и на аренду, но при этом массового оттока арендаторов из класса А в класс Б не было. Тем не менее, новые клиенты все же отдавали предпочтение классу Б, где конкуренция выше из-за большего числа объектов, а соответственно, выше и шанс получить более выгодные коммерческие условия.
В классе Б количество сделок возросло из-за повсеместного снижения ставок аренды, но при этом собственники ощутили нехватку арендаторов в связи с увеличением уровня вакантности офисных площадей за счет ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров и тенденции к оптимизации среди арендаторов, то есть к сокращению арендуемой площади или переезду в более доступный по стоимости офис. На этом фоне на рынке прослеживался демпинг цен на некоторые офисные здания класса Б.
В 2018 году участники рынка ожидают дальнейший тренд удешевления аренды в сочетании с ростом конкуренции. В целом рынок офисной недвижимости был, есть и будет рынком арендатора. В таких условиях нарастает борьба собственников бизнес-центров, что приводит, помимо спада цен, к росту профессионализма арендодателей и улучшению качества предоставляемых ими услуг. К примеру, для привлечения арендаторов бизнес-центры будут уделять больше внимания продвижению и эффективному маркетингу, а также внешнему облику объекта.
В целях удержания существующих арендаторов и улучшения качества сервиса собственники будут заинтересованы в привлечении профессиональных управляющих компаний.
Растущий уровень вакантности побудит владельцев бизнес-центров чаще обращаться к услугам профессиональных брокеров, чтобы добиться желаемого уровня заполняемости. Ужесточение конкуренции поспособствует повышенному интересу со стороны бизнес-центров к "зеленой" сертификации, которая послужит конкурентным преимуществом объекта в глазах потенциального арендатора.
Мнение редакции может не совпадать с мнением автора
