В Казахстане меняются правила строительства возле рек, озер и водохранилищ. С 1 января 2027 года даже на территориях за пределами населенных пунктов, где водоохранные зоны и полосы еще официально не установлены, начнут действовать предусмотренные законом правила. Для разных водных объектов водоохранная зона может составлять от 300 до 500 метров, а внешняя граница водоохранной полосы в соответствующих случаях определяется на расстоянии 35 метров от установленного уровня воды, передает inbusiness.kz со ссылкой на министерство водных ресурсов и ирригации РК.
"Водоохранные зоны и полосы устанавливаются для защиты водных объектов от загрязнения, засорения и истощения, а также для сохранения водных экосистем, растительного и животного мира", - пояснили в минводы Казахстана.
На этих территориях действует специальный режим хозяйственной деятельности. Поэтому при использовании земель, проведении различных работ и строительстве необходимо учитывать установленные ограничения.
Водоохранная зона представляет собой территорию, прилегающую к водному объекту, в пределах которой вводятся ограничения на хозяйственную деятельность. Водоохранная полоса — ее часть, непосредственно примыкающая к водному объекту, где действует наиболее строгий режим.
Согласно Водному кодексу, установление водоохранных зон и полос относится к полномочиям местных исполнительных органов.
"Новый Водный кодекс предусматривает, что местные исполнительные органы в течение двух лет со дня введения документа в действие, то есть до 10 июня 2027 года, должны обеспечить установление водоохранных зон и полос на водных объектах в пределах границ населенных пунктов", - отметили в ведомстве.
После их установления границы должны учитываться при планировании территории, предоставлении земельных участков и осуществлении хозяйственной деятельности, включая строительство.
Отдельные правила предусмотрены для территорий за пределами населенных пунктов, где водоохранные зоны и полосы пока не установлены.
С 1 января 2027 года вступает в силу статья 87 Водного кодекса, устанавливающая порядок определения водоохранных зон и полос на таких территориях. При этом отсутствие официально установленных границ не означает, что требования закона не применяются.
"Если за пределами населенного пункта водоохранные зона и полоса еще не установлены и отсутствуют естественные либо искусственные препятствия, которые перехватывают поверхностный сток, статья 87 устанавливает конкретные расстояния для определения внешней границы водоохранной зоны", - уточнили в министерстве.
- Для рек и русловых водохранилищ она составляет 500 метров.
- Для наливных водохранилищ и озер с акваторией до 2 км² — 300 метров.
- Для наливных водохранилищ и озер с акваторией более 2 км² — 500 метров.
Расстояние определяется от соответствующего уровня воды, установленного статьей 87 Водного кодекса.
Отдельно закон регулирует границы водоохранной полосы. Для соответствующих территорий ее внешняя граница устанавливается на расстоянии 35 метров от соответствующего уровня воды.
"При этом Водный кодекс предусматривает специальные правила определения ширины водоохранной полосы. Если ее ширина превышает 200 метров, внешней границей признается линия на расстоянии 200 метров от уреза воды при среднемноголетнем меженном уровне", - уточнили в минводы.
Таким образом, показатель в 35 метров нельзя воспринимать как универсальное расстояние, одинаковое для каждого водоема и любого земельного участка. Конкретные ограничения зависят от установленного режима и характеристик водного объекта.
Более строгие требования действуют непосредственно в водоохранной полосе. Статья 86 Водного кодекса устанавливает специальный режим хозяйственной деятельности на поверхностных водных объектах, а также в их водоохранных зонах и полосах.
В водоохранных зонах вводятся ограничения на отдельные виды деятельности, которые могут негативно повлиять на состояние водных объектов.
"В водоохранной полосе режим еще строже. В частности, запрещаются строительство и эксплуатация зданий и сооружений, за исключением случаев, прямо предусмотренных Водным кодексом. К таким исключениям относятся отдельные водохозяйственные и водозаборные сооружения, мосты, причалы, порты, пирсы и другие объекты, необходимые для использования и охраны водных объектов", - привели пример в министерстве водных ресурсов и ирригации РК.
Для собственников земельных участков это означает, что наличие земли возле реки, озера или водохранилища само по себе не дает права свободно начинать строительство. Перед проведением работ необходимо определить, установлены ли для конкретного водного объекта водоохранная зона и полоса, и где проходят их границы.
Если границы уже установлены, собственник обязан соблюдать действующий режим хозяйственной деятельности.
"Если земельный участок расположен за пределами населенного пункта, а водоохранные зона и полоса еще не установлены, с 1 января 2027 года необходимо учитывать правила, предусмотренные статьей 87 Водного кодекса", - разъяснили в ведомстве.
Это имеет значение не только для строительства жилых домов. Ограничения необходимо учитывать при проведении земельных работ и осуществлении другой хозяйственной деятельности вблизи водных объектов.
Информация об установленных водоохранных зонах и полосах должна отображаться в государственных информационных системах и на публичной кадастровой карте в порядке, установленном законодательством.
"Поэтому перед покупкой земельного участка возле реки, озера или водохранилища, а также перед началом строительства рекомендуется проверить его расположение относительно установленных водоохранной зоны и полосы", - посоветовали в министерстве.
Новые правила устанавливают более четкие параметры для территорий, где границы водоохранных зон и полос еще не определены. При этом их основная задача — защитить водные объекты от загрязнения, засорения и истощения и сохранить связанные с ними природные экосистемы.
Для владельцев земельных участков ключевым остается вопрос соблюдения установленного режима. 35 метров от воды — это не универсальное разрешенное расстояние для строительства, а один из параметров, предусмотренных статьей 87 для определения внешней границы водоохранной полосы в соответствующих случаях. Водоохранная зона за пределами населенных пунктов в зависимости от типа водного объекта может достигать 300 или 500 метров.
Правила основаны на положениях Водного кодекса Республики Казахстан, включая статьи 86 и 87.
Читайте по теме:
35 метров строгого режима: что теперь нельзя делать у водоемов
