Курсовой скачок, который достиг своего пика в марте, не смог остаться незамеченным для рынка недвижимости Казахстана, передает inbusiness.kz со ссылкой на times.kz
Некоторые застройщики, особенно в крупных городах таких, как Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Актобе, Караганда, были вынуждены приостановить продажи до стабилизации курса. Сейчас идет пересмотр цен с учетом курсовых колебаний.
Рост стоимости строительных материалов наблюдается во всем мире, и Казахстан не исключение. Рост курса только ускорил процесс подорожания стройматериалов, поставщики сократили отгрузки, поскольку нет понимания, по какому курсу будет закупаться новая партия товара. Подорожание стройматериалов неминуемо повлечет за собой и рост себестоимости готового жилья, что отразится на ценоформировании на первичку.
Национальный банк Казахстана продолжает поднимать базовую ставку в связи с антиинфляционной политикой. Так, в марте 2022 г. годовая инфляция ускорилась до 12%, для сравнения в феврале этот показатель составлял 8,7%. Соответственно банки уже не могут кредитовать строительство под 10-15%, как это было ранее, и повышают процент до 20-25%. Застройщикам невыгодно строить под такие проценты, поэтому они сокращают количество новых проектов.
Все эти факторы будут разгонять рост цен на первичную недвижимость Казахстана, а соответственно покупательская способность населения будет падать. И тут запустится круговой механизм - количество сделок купли-продажи приведет к тому, что у застройщиков сократятся оборотные средства, а значит, они вынуждены будут сократить количество проектов, а возможно, и заморозить некоторые строительные площадки. Это в свою очередь приведет к снижению количества предложения на рынке, а с учетом роста населения Казахстана, может образоваться перекос между предложением и спросом, что опять-таки спровоцирует новую волну подорожания квадратных метров.
Полной остановки рынка не будет, поскольку большой процент населения нуждается в улучшении жилищных условий, но “трясти” рынок первичной недвижимости Казахстана будет как минимум до стабилизации курсовых колебаний.
