По итогам октября текущего года цены на товары и услуги в Казахстане увеличились на 12,6%. В 2025 году наблюдается ускорение инфляционных процессов — не только в РК, но и в целом по миру, сообщает inbusiness.kz со ссылкой на Еnergyprom.kz.
Динамика цен на рынке жилья: реальная картина
В октябре 2025 года цены на новые квартиры (в новостройках) увеличились на значительные 13,1%, а на вторичном рынке — на 11,6%.
"Однако эти значения являются средними и не отражают реальной картины в отдельных регионах, поскольку ситуация в разных городах существенно отличается. Так, например, серьёзнее всего цены на новое жильё выросли в Павлодаре (на 24,2%), Конаеве (на 17,8%), Алматы (на 16,2%), Шымкенте (на 15,5%), Кызылорде (на 15,3%) и Астане (на 13,7%). В этих шести городах рост цен превысил среднее значение по стране. В остальных четырнадцати городах динамика была значительно сдержаннее, а в шести из них рост не превысил 5%", - говорится в исследовании.
Аналогичная ситуация наблюдается и на вторичном рынке.
Шесть городов показали рост больше среднего, а остальные четырнадцать — меньше, в том числе ниже уровня инфляции. Высокие темпы удорожания жилья на вторичном рынке отмечены в Алматы, Павлодаре, Талдыкоргане, Актобе, Туркестане и Шымкенте. Наименее заметный рост цен зафиксирован в Кызылорде, Караганде, Атырау, Актау и Усть-Каменогорске.
Удорожание в Алматы, Астане и Шымкенте, а также в активно развивающихся областных центрах (например, Павлодаре и Конаеве) во многом обусловили следующие аспекты урбанизации:
1) Рост миграционного спроса. Постоянный приток нового населения создаёт устойчивый и неэластичный спрос на жильё, который застройщики и вторичный рынок не успевают полностью удовлетворить, что неизбежно толкает цены вверх.
2) Концентрация экономических ресурсов. Крупные города являются центрами деловой активности, государственного управления и получения более высоких доходов.
3) Ограниченность земельных ресурсов. В мегаполисах, таких как Алматы и Астана, ресурсы для нового строительства, особенно в центральных и престижных районах, ограничены.
"Таким образом, заметные средние показатели роста цен на жильё во многом обусловлены динамикой лишь в ограниченном количестве городов и не отражают ситуации по Казахстану в целом", - пишет Еnergyprom.kz.
Читайте по теме:
Где казахстанцам взять ипотеку, кроме Отбасы банка
