Эксперты предупреждают, что количество случаев, когда недобросовестные застройщики могут тормозить с вводом дома в эксплуатацию, или вовсе, как последнее время повелось, отказываться строить – может вырасти на 20%. Это те компании, которые строят в серую, в обход. О том, кто на рынке долевого строительства серый, а кто белый – разбирался Atameken Business.
По словам экспертов, ситуация и сейчас не такая позитивная. К сожалению, больше 80% рынка долевого строительства реализуется без документов и разрешений на то, чтобы привлекать деньги дольщиков. А это порядка полутора миллиона квадратных метров в обход закона. Рынок жилья сейчас претерпевает неудачи, платежеспособный спрос на квадратные метры, по сравнению с прошлым годом, упал. И вот те, кто строят "в серую" могут принести неприятности.
"Законодательство долевого строительства не работает. Работают по предварительным договорам, по договорам бронирования и так далее. Несмотря на официальную статистику 11% роста, рынок жилья находится в стагнации. Потому что по факту, исключили программы "7-20-25" фактически, ужесточили требования "Отбасы банка" мы видим существенное снижение спроса. Сокращение сделок на 40%. Соответственно, мы прогнозируем, что около 15-20% объектов могут стать долгостроями. Потому что с сокращением продаж многие застройщики не смогут выполнить свои обязательства", - говорит заместитель председателя отраслевого совета строительства при НПП РК Вячеслав Лазарев.
Казахстанцы становятся дольщиком у недобросовестной компании весьма просто – грубо говоря "клюют на цену". У тех кто работает в серую стоимость квадратов, как правило, на 7% ниже. Только вот проблем от серых застройщиков на тысячу процентов больше. Вот, например, кадры недавнего скандала вокруг одной из таких компаний.
Здесь возникает вопрос – зачем они работают в серую. Для недобросовестных компаний – это выгодно. Не платить взносы, обходить налоги и так далее. Работать в белую они могут тремя путями – через гарантию казахстанской жилищной компании, по разрешению акимата с возведением каркаса, и с участием банка-партнера. У каждого пути свои требования, которые по словам экспертов нужно послаблять. А вот наказания за незаконное привлечение денег наоборот ужесточить.
"По нашей гарантии, мы сейчас законодательно изменения двигаем, мы хотим требования по опыту в площадях и годах снизить. Более того, хотим дать право застройщикам создать три счёта. Сейчас у нас в административном кодексе штраф за незаконное привлечение 300 МРП. Это миллион тенге. По последней информации, 300 МРП, до 100 млн тенге. То есть застройщик должен понимать, если он хочет оперировать деньгами дольщика и чтобы дольщики не пострадали, то соразмерно ответственности штраф должен быть. Иначе мы можем получить ситуации, с которым сталкивались ранее", - отмечает заместитель председателя правления КЖК РК Олжас Салыков.
А пока меры не приняли казахстанцам остаётся лишь быть осторожными и тщательно отбирать застройщика, который работает в белую. А таких компаний в Казахстане мало, около 20% всего рынка. Гражданам, которые хотят стать дольщиками, эксперты советуют – в первую очередь, запрашивать у застройщика весь пакет документов. Обязательно среди них должна быть госэкспертиза, документы на земельный участок, разрешение на строительство или гарантия, и конечно, лицензия на привлечение денег. А еще нужно обязательно посмотреть черный список застройщиков, который опубликован на сайте акимата.
Читайте по теме:
В Актау ведется расследование в отношении застройщиков
