Цены на жильё в Казахстане могут снизиться — в первую очередь на вторичном рынке и в регионах. Об этом сообщил эксперт в сфере недвижимости Александр Пак. По его мнению, ужесточение условий по ипотеке и снижение количества сделок купли-продажи могут привести к стабилизации и замедлению роста цен. Почему банки начали чаще отказывать в ипотеке и чего ожидать на рынке недвижимости в следующем году, выясняла корреспондент Atameken Business.
Новости о введении НДС, снижении годовой эффективной ставки вознаграждения по ипотеке с 25 до 20% и возможной отмене кредитов на вторичное жильё встревожили казахстанцев. Люди стараются успеть оформить ипотеку как можно быстрее. Одни уже получили одобрение, но говорят — процесс непростой. А другим банки и вовсе отказывают.
Получить ипотеку сейчас стало сложнее, подтверждают эксперты. Банки требуют больший взнос и строже проверяют доходы. Ставки выросли с 17 до 24% годовых, а часть банков временно приостановила программы из-за обсуждения нового лимита — 20% по максимальной ставке вознаграждения с 1 ноября.
"Если все-таки агентство добьется своей инициативы и утвердит максимальный ГЭСВ в размере 20% для всех видов ипотечных займов, то тогда, я думаю, даже если сократится количество желающих банков финансировать новые заявки по ипотеке, останутся только смелые, достойные, надежные, скажем так. Тогда хотя бы со стороны предлагаемых ипотечных условий, хотя бы здесь будет какой-то порядок", - сказал независимый эксперт по банковским вопросам Нуржан Биякаев.
Главная проблема — низкие доходы. Большинство казахстанцев не могут позволить себе ипотеку. Специалисты по недвижимости отмечают: банки отказывают из-за роста базовой ставки до 18%. После 1 ноября условия могут ужесточить — вырастет первоначальный взнос, сократятся сроки кредитования и требования к заемщикам станут строже.
"Ипотечное кредитование занимает в Казахстане около 35% всего от всех сделок купли-продажи. Уменьшение сделок купли-продажи приведет к тому, что цены станут более сбалансированные, более рыночные. То есть уменьшение, если делать при продаже, то идёт снижение цен. Но, правда, я сейчас говорю о регионах и не о первичном жилье", - сказал эксперт в сфере недвижимости Александр Пак.
Эксперты не ожидают резкого роста цен на жилье после введения НДС — застройщики уже заложили налог в стоимость. Главное, что влияет на рынок — доходы людей, а они не растут. Сделок с недвижимостью сейчас меньше, чем год назад. В агентстве финансового регулирования уверены: снижение максимальной ставки по ипотеке сделает кредиты доступнее и выгоднее для граждан.
Читайте по теме:
Инфляция в Казахстане достигла двухлетнего пика
