Финансовый институт отказался от плавающей ставки по промежуточным займам и установил единую. Теперь она составляет 8,5 процентов годовых. Именно этим инструментом пользуются казахстанцы, которые уже накопили половину стоимости жилья, но ещё не выполнили все условия для получения жилищного займа.
В банке уверяют — изменения существенно не повлияют на ежемесячные платежи. Однако эксперты напоминают: через Отбасы банк проходит больше половины всей ипотеки в стране, поэтому любые изменения на этом рынке неизбежно отражаются на покупательском спросе. Подробности у Atameken Business.
С 4 июня Отбасы банк изменил условия по промежуточным займам. Теперь для клиентов этой категории вводится единая фиксированная ставка. С этого дня она составляет 8,5 процентов годовых. Раньше итоговый процент зависел от оценочного показателя вкладчика и программы кредитования. И мог составлять от 6-ти до 8,5 процентов, в зависимости от того, как долго и дисциплинированно копил вкладчик. Новые условия распространяются на покупку первичного и вторичного жилья, строительство частных домов и выкуп земельных участков. А также на ремонт, аренду недвижимости с последующим выкупом и льготную программу для военнослужащих. Однако для тех, кто успел получить предварительное одобрение до сегодняшнего дня – прежние условия кредитования сохраняются.
"Важно отметить, что изменения не окажут существенного влияния на размер ежемесячной нагрузки. Например, при займе в 30 млн тенге разница между ставками 7,5% и 8,5% составит порядка 12-20 тысяч тенге в месяц - в зависимости от срока займа. При этом клиенты смогут выбрать метод погашения займа. Это может быть промежуточный заем с погашением и без погашения основного долга, а также с погашением части основного долга. Выбор метода погашения займа зависит от финансовой возможности семьи", - сообщает пресс-служба АО Отбасы банк.
В самом банке подчёркивают: решение направлено на упрощение условий кредитования. При этом минимальное значение оценочного показателя оставили прежним. Для получения промежуточного займа оно должна достичь значения 5. Его можно получить, если с момента пополнения депозита в размере 50 процентов от стоимости жилья пройдет не меньше полугода. В этом случае банк выдаст промежуточный кредит. Однако для части заёмщиков ипотека всё же станет дороже. В первую очередь для тех, кто рассчитывал оформить заем по ранее существовавшим привлекательным процентам в этой категории кредитования.
"Не сулит особых изменений для рынка. Потому что для Отбасы банка, который держит примерно 60-70% всего ипотечного рынка, нет конкурентов. Потому что самые ближайшие банки второго уровня, - они дают годовую ставку от 20%. Поэтому наши покупатели рынка, они всё равно будут через Отбасы Банк работать. Основная часть", - говорит эксперт в сфере недвижимости Диас Батырханов.
Впрочем, эксперты всё же допускают некоторые последствия. По мнению участников рынка, единая ставка может снизить спрос на покупку жилья в новостройках. Из-за того, что ставка по промежуточным займам в этом случае стала единой.
"Это может ещё ударить по рынку первичного жилья, по застройщикам, потому что в сравнении с первичным жильём и вторичным - ставка чуть меньше была на 1-1,5%. Но теперь, что для вторичного жилья, что для первичного жилья - ставка будет единая 8,5. То есть для покупателя ранее чуть интереснее было купить от застройщика квартиры по Отбасы банку по промежуточному займу", - продолжает эксперт.
Пока серьёзного влияния на общий спрос эксперты не ожидают. Как и массового оттока от льготных программ Отбасы банка. Меняются только условия по промежуточным кредитам. А вот ставка по жилищному займу в банке остается прежней. Она сейчас самая низкая на рынке и составляет от 3,5 до 5 процентов годовых. И доступна для вкладчиков, которые копили деньги на депозите не меньше трех лет и выполнили требования по оценочному показателю. Кроме того, остаётся без изменений и ставка по предварительным займам.
Читайте по теме:
В Казахстане хотят ввести повышенные налоги на "лишнее" жилье
