По их словам, на это повлияли сразу несколько изменений. Во-первых, ставку по ипотеке для банков снизили с 25 до 20%. Во-вторых, появились ограничения покупать квартиру с котлована. А в-третьих – НДС, который составит 16%. Но другие эксперты, наоборот, успокаивают, что с ипотекой в Казахстане ничего не случится. Что на самом деле происходит на рынке недвижимости? Исчезнет ли ипотека? И неужели купить квартиру в Казахстане станет ещё сложнее? Мнения экспертов выслушал Atameken Business.
Поводом для паники в соцсетях стал недавний законопроект. Он ужесточает правила долевого строительства. Теперь нельзя будет покупать жильё на этапе котлована, только после того, как дом получит разрешение на привлечение средств дольщиков. К тому же недавно официально снижена предельная ставка по ипотеке: теперь годовая эффективная ставка вознаграждения не 25, а 20 процентов. На первый взгляд новость хорошая, но вот у экспертов на это своё мнение.
"Дело в том, что кажется, что для конечного потребителя хорошо, что не 25%, а 20%. Но на самом деле все очень плохо и все очень печально, так как банкам 20% ставки это абсолютно невыгодно. И банки, скорее всего, в ближайшее время будут полностью отказывать людям в ипотеке, так как им невыгодно именно ипотечный заем конкретно по 20%. И это будет все переходить в залоговый заем. То есть исключительно недвижимость под залог, а там предел до 40%. Это бешеный просто процент. Соответственно, люди не смогут просто себе позволить брать недвижимость в кредит", - говорит эксперт по недвижимости Ольга Семенова.
По поводу изменений в долевом строительстве – эксперт считает, что это может сформировать монополию на рынке.
"По моему мнению, сейчас продвигаются определенные застройщики. И мы идем к тому, что почистится рынок застройщиков. Останутся только такие крупные застройщики, которые смогут потянуть застройку за свой счет. Это пять-шесть застройщиков, и конкуренция будет нулевая. Цены будут те, которыми будет варьировать застройщик. И, скорее всего, это будут супербешенные цены", - продолжает она.
Но другие эксперты успокаивают, что ажиотажа не будет. Ипотека останется, а долгостроев станет меньше.
"Сейчас такой запрет как раз таки вводится. Но он вводится как раз-таки на то, чтобы было более привлекательно покупать объекты с официальными документами. Поэтому никак на объекты долевого строительства со всеми документами разрешительными это не касается. То есть ипотека на долевое строительство, на строящиеся объекты есть и будет процветать. Ипотека на долевое строительство также продолжается. Просто это касается объектов незаконного строительства. Здесь так и должно работать", - отмечает эксперт по недвижимости Вячеслав Лазарев.
А вот что касается снижения процентной ставки до 20, эксперты, наоборот, заявляют, что беспокоится о том, что ипотека исчезнет – не стоит.
"Ипотечные продукты как существовали, так и будут существовать. Если мы посмотрим по итогам 2024 года и что у нас в 2025 происходит, то цифра следующая. В 2024 году было совокупное количество сделок на припродаже 440 тысяч, чуть-чуть меньше. Из которых 31%, это порядка 130 тысяч сделок, были совершены с помощью ипотечных продуктов. Данная динамика сохраняется из года в год. И этот процент, он, в принципе, и сохранится. Банки второго уровня сами принимают решение. Ипотеки никогда не были для них локомотивом их бизнеса", - считает эксперт по недвижимости Лев Тетин.
Мнения хоть и полярные, но общее в них есть. Это цены на жильё. Они дорожают и продолжать дорожать. В этом, по крайней мере, уверены эксперты. По их словам, только за первые четыре месяца этого года квартиры в Казахстане подорожали на 8,5%, а до конца года прогнозируется рост на 17 или даже 20%. Основные причины - НДС 16% и рост цен на стройматериалы. Марат, таким был обзор, передаю слово.
Читайте по теме:
Продавцам недвижимости в Казахстане нужно готовиться к плохим временам
