/img/tv1.svg
RU KZ
Как программа «7-20-25» влияет на рынок недвижимости Казахстана

Как программа «7-20-25» влияет на рынок недвижимости Казахстана

Жилищный рынок Казахстана ожидает выход из стагнации, увеличение количества сделок купли-продажи в сегменте доступного жилья, дальнейшее развитие строительной индустрии, перезагрузка банковского сектора.

16 Ноябрь 2018 13:20 760

Как программа «7-20-25» влияет на рынок недвижимости Казахстана

Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов рассказал о текущей ситуации на рынке недвижимости и влиянии на него госпрограммы «7-20-25», передаёт МИА Казинформ в пятницу, 16 ноября.

«Программа «7-20-25» показывает положительную динамику по активности осуществляемых сделок на первичном рынке. Внедрение ипотечного продукта «Баспана Хит» как для первичной, так и для вторичной недвижимости позволит активизировать динамику сделок купли-продажи и установления стабильного индекса стоимости квадратного метра вторичной недвижимости», – сказал Ермек Мусрепов на панельной сессии «Роль программы «7-20-25» в создании мультипликативного эффекта в экономике Казахстана» в рамках VIII Конгресса финансистов Казахстана.

По его словам, жилищный рынок Казахстана ожидает выход из стагнации, увеличение количества сделок купли-продажи в сегменте доступного жилья, дальнейшее развитие строительной индустрии, перезагрузка банковского сектора.

«Необходимо отметить, что для полноценной реализации программы «7-20-25» необходимо активизировать строительство жилых объектов с учётом доходов участников программы и принять во внимание следующие рекомендации: возможность замены первоначального взноса на недвижимое имущество, в целях снижения финансовой нагрузки на молодые семьи и работников бюджетной сферы снижение первоначального взноса по всем регионам в виде жилищного сертификата, третье – проведение цифровизации полномасштабных разъяснительных работ по формированию положительного имиджа «7-20-25» и продвижению пакета услуг», – обратил внимание эксперт.

В свою очередь заместитель председателя правления ипотечной организации «Баспана» Дархан Байкуатов проинформировал, что обеспеченность жильём казахстанцев сейчас составляет 21,6 кв. м на человека. Между тем главой государства поставлена задача довести этот показатель до стандартов ООН – 30 кв. м на человека к 2030 году.

«Внедрена программа «7-20-25», в которой учтены все ошибки первого этапа развития ипотечного рынка. Это фиксированная ставка в тенге, отсутствие жилья у заёмщика, ограничение по стоимости жилья, приобретение только готового жилья, финансирование программы будет происходить на рыночных условиях. За четыре месяца запуска программы одобрено займов на сумме 35 миллиардов тенге», – отметил он.

Программа «7-20-25» была разработана в рамках реализации пяти социальных инициатив, озвученных главой государства 5 марта 2018 года. Утверждённая Нацбанком в конце мая программа предусматривает выдачу ипотечных займов по следующим условиям: ставка вознаграждения – 7% годовых, первоначальный взнос – 20%, срок займа – до 25 лет.

Клиенты программы «7-20-25» проявляют финансовую дисциплинированность

Согласно анализу специалистов, по состоянию на конец января 2019 года отсутствуют факты просрочки ежемесячных платежей по ипотеке.   

29 Январь 2019 11:24 604

Фото: Алау

55 тысяч тенге в месяц платили в среднем казахстанцы в 2018 году. Общий объем ежемесячных поступлений от заемщиков составляет порядка 170 млн тенге, сообщает ипотечная организация "Баспана".

Наиболее популярными остаются квартиры в ценовом сегменте от 8 млн до 14 млн тенге. Ежемесячный платеж за квартиру (при сроке кредита на 25 лет) стоимостью 8 млн тенге составляет 45 тысяч тенге, за квартиру стоимостью 10 млн тенге – 56 тысяч тенге, за квартиру стоимостью 12 млн тенге – 79 тысяч тенге.

Жители Астаны, участвующие в программе «7-20-25», в среднем имели доход 150 тысяч тенге на одного человека в семье в месяц, алматинцы – 120 тысяч тенге в месяц, жители Шымкента – 100 тысяч тенге в месяц. Средний ежемесячный доход жителей остальных регионов, купившие жилье в ипотеку, составил 70 тысяч тенге.

«Статистика доказывает, что некоторые утверждения, которые были опубликованы в ряде СМИ о необходимом для участия в программе минимальном ежемесячном доходе в размере 300 тысяч тенге являются недостоверными», – отмечается в иформации.

По состоянию на 28 января от казахстанцев принято 7949 заявок на получение займа на сумму 92 млрд тенге. Из них банками одобрено 4612 заявок на сумму 55 млрд тенге.

В июле 2018 года в Казахстане заработала ипотечная программа «7-20-25», разработанная Национальным банком по поручению президента РК, данному в рамках одной из социальных инициатив. Проект предусматривает выдачу ипотечных займов на 25 лет по ставке вознаграждения 7% при предоставлении первоначального взноса в объеме 20% от стоимости приобретаемого жилья. Получить кредит по программе может любой гражданин Казахстана, имеющий доход от трудовой и (или) предпринимательской деятельности, а также не имеющий жилья на праве собственности.

По «7-20-25» можно оформить ипотеку для приобретения жилья на первичном рынке в любом регионе страны. Стоимость жилой недвижимости не должна превышать 25 млн тенге в Астане, Алматы, Актау и Атырау, в других регионах – 15 млн тенге.

Депутаты предлагают выдавать кредиты по программе "7-20-25" и на вторичное жилье

 Депутат мажилиса парламента Бахтияр Макен заявил о дефиците первичного жилья от застройщика. 

10 Октябрь 2018 22:58 1051

Депутат мажилиса парламента Бахтияр Макен предложил предусмотреть в жилищной программе "7-20-25" возможность покупки жилья на вторичном рынке, сообщает Интерфакс.

"Данные 2017 года показывают, что из 348 млрд тенге инвестиций частных компаний в многоквартирное жилье 188 млрд тенге предоставлено дольщиками. То есть при вводе в эксплуатацию первичного жилья большая часть квартир принадлежит физическим лицам, а не компаниям-застройщикам. Этот факт резко ограничивает возможности приобретения жилья по программе "7-20-25", - сказал Б. Макен, озвучивая запрос группы депутатов фракции "Нур Отан" на пленарном заседании мажилиса в Астане в среду. 

По данным казахстанских агентств по недвижимости, примерно 80-90% квартир реализуются застройщиками в основном на уровне строительства. 

"То есть мы видим дефицит первичного жилья от застройщика. В данной ситуации считаем необходимым обратить внимание на рынок вторичного жилья,приобретенного на основании долевого строительства у застройщика", - подчеркнул депутат. 

"Учитывая изложенное, предлагаем Национальному банку рассмотреть вопрос о разработке механизма покупки вторичного жилья, приобретенного на основании долевого строительства у дольщиков, сроком постройки не более трех лет", - предложил Б.Макен.

По его мнению, такое нововведение обеспечит "широкий охват" населения и повысит популяризацию программы, придав ей массовый характер.

Как сообщалось, глава государства в начале марта в числе других социальных инициатив предложил новую программу льготной ипотеки "7-20-25".

Программа предусматривает возможность получения ипотечного жилищного займа для приобретения жилья на первичном рынке в любом регионе Казахстана в пределах следующей стоимости: 25 млн тенге - для городов Астана, Алматы, Актау и Атырау; 15 млн тенге - для других регионов.

Оператором программы ипотечного жилищного кредитования "7-20-25" является дочерняя организация Национального банка Казахстана - АО "Ипотечная организация "Баспана".

Официальный курс на 10 октября - 372,17/$1.