/img/tv1.svg
RU KZ
Какими жилищными программами могут воспользоваться казахстанцы

Какими жилищными программами могут воспользоваться казахстанцы

Подробно о возможностях «Нұрлы жер» и «7-20-25».

05 Октябрь 2019 14:45 2432

Какими жилищными программами могут воспользоваться казахстанцы

На текущий момент решение жилищных вопросов казахстанцев доступно за счет различных механизмов Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер» (далее – программа «Нұрлы жер») и ипотечной программы жилищного кредитования «7-20-25».

В обеих программах предоставляются возможности для всех платежеспособных граждан, нуждающихся в жилье и не имеющих в собственности жилья.

При этом программой «Нұрлы жер» предусматриваются строительство и предоставление арендного жилья без выкупа малообеспеченным, социально уязвимым слоям населения и работающей молодежи, а также строительство акиматами кредитного жилья по низким ценовым параметрам (140-180 тыс. тенге за 1 кв. метр).

Кредитное жилье реализуется широким слоям населения (в том числе очередникам) через Жилстройсбербанк (далее – ЖССБК) и ипотечную программу «7-20-25».

Реализация кредитного жилья через ЖССБК осуществляется по балльной системе путем формирования пулов. Займы ЖССБК предоставляет под 5% годовых с первоначальным взносом 20% и сроком кредитования до 20 лет. Платежи по займам с учетом всех семейных расходов являются подъемными. К примеру, ежемесячный платеж на квартиру стоимостью 8,4 млн. тенге (2-х ком. квартира в 60 кв. м) будет составлять порядка 60 тыс. тенге.

Кроме того, рамках программы «Нұрлы жер» частные застройщики, получающие субсидии по кредитам на строительство жилья, предлагают не менее 50% жилья по фиксированной цене реализации за 1 квадратный метр до 260 тыс. тенге включительно в Нур-Султане, Алматы и их пригородных зонах, Шымкенте, Атырау, Актау, до 220 тыс. тенге – в других регионах.

Частный застройщик реализует жилье путем прямой продажи, через займы ЖССБК, банки второго уровня, ипотечной программы «7-20-25» и программы АО «ИО «КИК».

Целью программы «7-20-25» является предоставления населению ипотеки под низкий процент на покупку жилья в новостройках. Это механизм дешевых ресурсов, и каждый работающий сможет купить квартиру в кредит. Основные ее условия: ставка вознаграждения по кредиту снижена до 7% в год, а для снижения нагрузки по оплате ежемесячного платежа срок кредита продлен до 25 лет.

Участником ипотечной программы может быть любой желающий, без ограничений по очередности. Основными критериями для участия в программе «7-20-25» являются отсутствие у заемщика жилья на праве собственности, непогашенных ипотечных займов на момент обращения в банк для получения займа, а также наличие 20% первоначального взноса от залоговой стоимости приобретаемого жилья, подтверждение дохода. Допускается привлечение созаемщиков в случае недостаточности доходов.

Пороговая сумма кредитования населения составляет в Нур-Султане, Алматы, Актау, Атырау, Шымкенте до 25 млн тенге, в остальных регионах – 15 млн тенге. К примеру, для квартиры стоимостью 12,8 млн тенге ежемесячный платеж составит порядка 90 тыс. тенге, в остальных регионах для квартиры стоимостью 9 млн. тенге ежемесячный платеж составит порядка 63 тыс. тенге.

С текущего года для поддержания платежеспособного спроса граждан предусматривается выдача акиматами жилищных сертификатов на покрытие части первоначального взноса при приобретении жилья в рамках программы «Нұрлы жер» и программы «7-20-25».

Перечень получателей жилищных сертификатов утверждается местными представительными органами. В свою очередь, министерством разработаны и утверждены правила предоставления жилищных сертификатов.

Наряду с механизмами действующих программ для приобретения жилья на первичном и вторичном рынках, в том числе у частных застройщиков, существуют ряд ипотечных программ с приемлемыми условиями кредитования, такие, как продукт Жилстройсбербанка «Свой дом», «Баспана хит» (номинальная ставка – 10,75% годовых, первоначальный взнос – от 20%, срок кредитования – 15 лет), КИК «Орда» (ставка вознаграждения – 12-14%, с первоначальным взносом 30-50%, со сроком кредитования 20 лет).

Материалы по теме: