На текущий момент решение жилищных вопросов казахстанцев доступно за счет различных механизмов Государственной программы жилищного строительства "Нұрлы жер" (далее – программа "Нұрлы жер") и ипотечной программы жилищного кредитования "7-20-25".
В обеих программах предоставляются возможности для всех платежеспособных граждан, нуждающихся в жилье и не имеющих в собственности жилья.
При этом программой "Нұрлы жер" предусматриваются строительство и предоставление арендного жилья без выкупа малообеспеченным, социально уязвимым слоям населения и работающей молодежи, а также строительство акиматами кредитного жилья по низким ценовым параметрам (140-180 тыс. тенге за 1 кв. метр).
Кредитное жилье реализуется широким слоям населения (в том числе очередникам) через Жилстройсбербанк (далее – ЖССБК) и ипотечную программу "7-20-25".
Реализация кредитного жилья через ЖССБК осуществляется по балльной системе путем формирования пулов. Займы ЖССБК предоставляет под 5% годовых с первоначальным взносом 20% и сроком кредитования до 20 лет. Платежи по займам с учетом всех семейных расходов являются подъемными. К примеру, ежемесячный платеж на квартиру стоимостью 8,4 млн. тенге (2-х ком. квартира в 60 кв. м) будет составлять порядка 60 тыс. тенге.
Кроме того, рамках программы "Нұрлы жер" частные застройщики, получающие субсидии по кредитам на строительство жилья, предлагают не менее 50% жилья по фиксированной цене реализации за 1 квадратный метр до 260 тыс. тенге включительно в Нур-Султане, Алматы и их пригородных зонах, Шымкенте, Атырау, Актау, до 220 тыс. тенге – в других регионах.
Частный застройщик реализует жилье путем прямой продажи, через займы ЖССБК, банки второго уровня, ипотечной программы "7-20-25" и программы АО "ИО "КИК".
Целью программы "7-20-25" является предоставления населению ипотеки под низкий процент на покупку жилья в новостройках. Это механизм дешевых ресурсов, и каждый работающий сможет купить квартиру в кредит. Основные ее условия: ставка вознаграждения по кредиту снижена до 7% в год, а для снижения нагрузки по оплате ежемесячного платежа срок кредита продлен до 25 лет.
Участником ипотечной программы может быть любой желающий, без ограничений по очередности. Основными критериями для участия в программе "7-20-25" являются отсутствие у заемщика жилья на праве собственности, непогашенных ипотечных займов на момент обращения в банк для получения займа, а также наличие 20% первоначального взноса от залоговой стоимости приобретаемого жилья, подтверждение дохода. Допускается привлечение созаемщиков в случае недостаточности доходов.
Пороговая сумма кредитования населения составляет в Нур-Султане, Алматы, Актау, Атырау, Шымкенте до 25 млн тенге, в остальных регионах – 15 млн тенге. К примеру, для квартиры стоимостью 12,8 млн тенге ежемесячный платеж составит порядка 90 тыс. тенге, в остальных регионах для квартиры стоимостью 9 млн. тенге ежемесячный платеж составит порядка 63 тыс. тенге.
С текущего года для поддержания платежеспособного спроса граждан предусматривается выдача акиматами жилищных сертификатов на покрытие части первоначального взноса при приобретении жилья в рамках программы "Нұрлы жер" и программы "7-20-25".
Перечень получателей жилищных сертификатов утверждается местными представительными органами. В свою очередь, министерством разработаны и утверждены правила предоставления жилищных сертификатов.
Наряду с механизмами действующих программ для приобретения жилья на первичном и вторичном рынках, в том числе у частных застройщиков, существуют ряд ипотечных программ с приемлемыми условиями кредитования, такие, как продукт Жилстройсбербанка "Свой дом", "Баспана хит" (номинальная ставка – 10,75% годовых, первоначальный взнос – от 20%, срок кредитования – 15 лет), КИК "Орда" (ставка вознаграждения – 12-14%, с первоначальным взносом 30-50%, со сроком кредитования 20 лет).
