Приведет ли это к очередному росту цен на квадратные метры? И как она отразится в целом на рынке жилья? Кто в Казахстане может позволить себе купить жилье за наличный расчет попытался узнать Atameken Business.
Последние полгода на отечественном рынке недвижимости практически застой. По мнению экспертов для покупателей нет доступных предложений.
Согласно аналитике Первого кредитного бюро Казахстана, в 2023 году, было выдано 116 тыс. ипотечных займов. Их общая сумма составила 1 трлн 8 млрдов тенге. По сравнению с 2022 годом активность населения на рынке ипотечного кредитования оказалась слабой и сократилась почти на 20%, по деньгам это – на 370 млрд меньше. Кстати, и казахстанцев, которые не могут выплатить займы в срок становится меньше. Их доля в портфеле ипотечных кредитов составила 3,4 процента. Социальный опрос подтвердил цифры аналитиков. Большинство граждан не могут позволить себе купить жилье. Накопить не хватает денег, а ипотечные программы хоть и по госпрограмме не всем доступны.
Стагнацию на рынке жилья может оживить новая ипотечная программа. Но лишь слегка. По крайней мере, так считают некоторые эксперты по недвижимости. Ипотеку под рабочим названием 9-20-25 переименовали в "Отау". У потенциального заемщика не должно быть квартиры за последние 5 лет, а также минимум полтора года как открыт депозит в Отбасы банке. Заявители - казахстанцы от 18 до 63 лет. Но больше половины кредитов выдадут молодежи до 35 лет. По мнению экспертов, на удорожание стоимости квартир запуск новой ипотеки никак не повлияет.
"Мы же я надеюсь делаем работу над ошибками. 21 год пенсионный был. Мы с этого начали посмотрите, что произошло. В свою очередь они подняли стоимость квадратного метра до сегодняшнего дня на 35%. Поэтому государство не будет вводить инъекции дешевых денег на рынок. Рынок только приходит к балансу никто не будет его будоражить", - говорит международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости Лев Тетин.
То есть по мнению экспертов дешевле и доступнее ипотеки не должно быть, потому что это не выгодно в долгосрочной перспективе. Если повторить опыт вложений пенсионных излишков казахстанцев, то это приведет к резкому скачку цен еще на 30% и низкому качеству строительства жилья. И похоже казахстанцам придется тщательно планировать семейный бюджет и научиться экономить. Хотя, опытные риэлторы утверждают - в стране стабильно 30% сделок совершаются за наличный расчет.
"Не надо считать, что в Казахстане только по ипотечному кредитованию. Замечательно что есть люди, которые зарабатывают и есть люди, которые покупают за наличный расчет. Поэтому на рынке все стабильно в этом отношении. 30% нала сохраняется", - отмечает президент ОЮЛ "Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана" Александр Пак.
По мнению экспертов в области недвижимости, при наличии средств, квартиры покупать нужно несмотря хотя бы в качестве капиталосбережения. Но вот некоторые казахстанцы считают, что массовое строительство многоэтажек наоборот следует приостановить и уделить внимание решению проблем с водой, отоплением и строить новые школы и детские сады. У меня на этом все.
Читайте по теме:
Кому будет доступна новая ипотека "9-20-25": сколько нужно зарабатывать?
