Министерством по инвестициям и развитию РК разработан проект закона "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства", который направлен на повышение открытости и прозрачности работы КСК. Об этом рассказал вице-министр по инвестициям и развитию РК Каирбек Ускенбаев, пишет inform.kz.
Реализация новых норм, как ожидается, повысит качество обслуживания жилищного фонда, и уровень доверия населения к работе управляющих компаний, тем самым стимулируя собственников квартир к накоплению средств на капремонт домов.
"Основное предложение законопроекта - для управления многоквартирным жилым домом создание новой формы некоммерческой организации "объединение собственников имущества", которое будет работать по принципу "один дом - одно объединение собственников - один счет", - рассказал Ускенбаев.
Тем самым, КСК законодательно запретят открывать один счет для нескольких домов, что, как полагают разработчики проекта, предотвратит нецелевое использование средств собственников.
"Открывая один счет на несколько домов - неважно, на 10 или на 50, руководители КСК нарушали действующее законодательство (орган управления обязан в течение 15 рабочих дней открыть текущий и сберегательный счета). Нарушение этих норм не позволяло вести персонифицированный учет расходов по каждому дому и давало возможность для нецелевого использования средств для недобросовестных председателей КСК. А между тем расходование денег, накопленных на счете конкретного дома, должно осуществляться только по решению собрания, принятому большинством голосов от общего числа собственников конкретного дома", - пояснил Ускенов.
Как считают авторы законопроекта, принцип управления МЖД "один дом - одно объединение собственников имущества - один счет" позволит жителям накапливать средства на капремонт только своего дома с возможностью мониторить поступления средств и целевым расходованием данных денег.
Местным представительным органам законопроект дает полномочия по установлению минимального размера эксплуатационных расходов в зависимости от региона, уровня жизни населения, средней заработной платы в данном регионе, также будут учитываться конструктивные особенности многоквартирных жилых домов.
Разъяснили разработчики и регламент проведения голосования и принятия решений на общих собраниях собственников жильцов.
В частности, собственники квартир и нежилых помещений при голосовании имеют количество голосов равное общей площади принадлежащего ему имущества, находящегося в индивидуальной (раздельной) собственности, в соответствии с которой была определена его доля в общем имуществе.
"Каждый собственник должен оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в зависимости от площади принадлежащего ему имущества. А раз владелец большего по размерам имущества несет и большие расходы на содержание и капитальный ремонт, то, соответственно, и должен иметь большее количество голосов при принятии решения", - пояснил Ускенов, отметив, что в данном вопросе приняли во внимание опыт других стран (Германия,Россия), где подсчет голосов собственников осуществляется в зависимости от площади принадлежащего им имущества.
За целевым использованием средств сможет следить каждый владелец недвижимости с помощью информационной системы ЖКХ, создание которой также предусматривает новый проекта закона.
Определенные новеллы законопроекта касаются обязательств застройщиков перед покупателями недвижимости.
Так, в новом варианте закона застройщик многоквартирного жилого дома или квартиры обязан до начала продаж обеспечить регистрацию этого дома как первичного объекта, и всех квартир, и нежилых помещений - как вторичных объектов. "Продажа в индивидуальную собственность незарегистрированных объектов не допускается", - уточнили авторы документа.
Законопроектом и предусматривается совершенствование деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
"В целях недопущения создания финансовых пирамид, Законопроектом предлагается упразднить жилищные кооперативы, как форму объединения граждан и оставить только жилищно-строительные кооперативы, которые предлагается создавать для строительства только одного многоквартирного жилого дома комплекса. При этом количество членов ЖСК не должно превышать количество квартир в строящемся многоквартирном жилом доме",- рассказал К. Ускенбаев.
