Он считает, что ждать снижения цен на недвижимость не стоит, передает inbusiness.kz.
"В своем докладе о денежно-кредитной политике (март 2021 г.) НБ РК отмечал, что строительный сектор стал одним из ключевых драйверов экономики Казахстана в период пандемии, а в 2020 году, несмотря на рецессию, цены на первичное и вторичное жильё в стране выросли на 4,8% и 13,9% соответственно (в среднем превысило инфляцию). Так, накопленный рост цен за последние 3 года на первичном рынке составил 21,5%, а на вторичном – 22,9%", - пишет экономист.
Аналогичное исследование ипотечного рынка представило Агентство РК по регулированию и развитию финансового рынка, согласно которому с января по август 2021 года цены на первичное жилье в Казахстане выросли на 11,7%, на вторичное – на 19,5%. Еще одним индикатором активности рынка недвижности является количество сделок купли-продажи жилья, которое за январь-сентябрь 2021 г. подскочило на 97,4% в сравнении с прошлым годом.
Чего ждать от рынка недвижимости населению? Продолжат ли цены на жилье расти и в следующем году?
"Прежде чем отвечать на эти вопросы стоит заметить, что рост цен на жилье является глобальным трендом за счет рекордно низких ипотечных ставок в развитых экономиках. К примеру, ставки по ипотечным кредитам в США в начале 2021 г. колебались около исторического минимума. Похожая ситуация наблюдается и в Китае, где объемы продаж коммерческого жилья, за 8 месяцев текущего года выросли на 22,8%, чем годом ранее", - отметил Айтказин.
По данным британской консалтинговой компании Knight Frank среднегодовой рост цен в 55 странах ускорился до 9,2% за 12 месяцев и это самый быстрый рост с 2005 года. Каждая третья страна, включая Германию и Россию, показали двузначный рост цен, а в США, Австралии, Новой Зеландии, Турции и Канаде номинальный рост цен на жилье превысил 16%.
Относительно недавно вышла статья на Guardian с прогнозом по рынку недвижимости Великобритании, где агенты ожидают роста цен на жилье на 3,5% в год в период с 2022 по 2024 годы. Свои прогнозы, они подкрепляют рекордными продажами домов в 2021 году, чем в любой год с 2007 года, с учетом рекордного всплеска активности после пандемии.
В США Goldman Sachs прогнозирует рост цен на жилье в США еще на 16% в ближайшие 15 месяцев, то есть до конца 2022 года.
"Наконец, мы неоднократно отмечали о дальнейшем надувании пузыря на рынке жилой недвижимости Казахстана и прогнозировали, что такой пузырь будет долгосрочным и может продлится от 2 до 4 лет. С учетом, таких тенденций и прогнозов в развитых экономиках, маловероятно, что рынок недвижимости Казахстана может выделиться замедлением роста цен. Более того, недавно объявленная Правительством новая жилищная программа (2022г) на сумму в 1,9 трлн тенге, вероятнее всего, станет триггером нового скачка цен", - считает эксперт.
фото: cian.ru
