Рынок вторичной недвижимости в Северо-Казахстанской области в 2016 году переполнен предложениями. На популярном ресурсе объявлений krisha.kz сейчас на продажу выставлено свыше 2 тысяч квартир, сообщает МИА "Казинформ".
Исполнительный директор агентства недвижимости "БЭСТ-РИЭЛТ" Елена Молодовская отмечает, что ежедневно база агентства пополняется в среднем на 20 квартир. В основном, за счет тех, кто выезжает из области. Спрос же значительно отстает.
"По сравнению с прошлым годом, спрос на квартиры упал примерно на 30%. Мало кто идет на расширение или улучшение жилищных условий. Покупательская способность снизилась. Отрицательно сказалась и девальвация тенге", - рассказала Елена Молодовская.
Обладатели долларовых депозитов и накоплений чуть ли не массово скупали квартиры в приграничных российских регионах. Те, кто хранил свои сбережения в тенге, только сейчас, по словам риэлтора, начали выходить на рынок недвижимости.
"Мы перешагнули долларовый порог и перешли на тенге. Это облегчило нам всем задачу. Нет бесконечных колебаний в цене. Все стабилизировались. Раньше люди продавали в долларах, цены были намного завышены. Сейчас они опускаются вниз к более реальной стоимости", - считает Елена Молодовская.
В среднем на вторичном рынке "квадрат" стоит 155 тысяч тенге. Двухкомнатную квартиру можно приобрести за 6-7 млн тенге, "трешку" - от 9,5 до 12 млн тенге. Всего год-два назад цены были на 3-4 млн тенге выше. Но даже такое значительное падение цен не активизировало рынок.
Не спешат североказахстанцы воспользоваться и услугами банков. Процентная ставка на ипотеку в отдельных банках возросла до 18-20%. За скромную "двушку", по приблизительным подсчетам, придется ежемесячно выплачивать 60 тысяч тенге. При этом средняя заработная плата в регионе, как рапортовали статисты, по итогам второго квартала составила порядка 100 тысяч тенге.
"Если раньше шли сделка за сделкой, то сейчас они совершаются даже не каждый день. Конечно, сказывается и тот факт, что проникновение риэлторской услуги на рынке небольшое. Город маленький, продавцы и покупатели уходят на интернет-ресурсы", - рассказала Елена Молодовская.
По ее данным, всего по области проводится до 600 сделок купли-продажи в месяц, на город Петропавловск приходится порядка 200 сделок.
"Рынок недвижимости непредсказуем. Он зависит от множества факторов. Нужно учитывать и специфику области. У нас приграничный регион, мало бурно развивающихся заводов, которые могут привлечь созданием рабочих мест, невысокие темпы строительства - это все сказывается", - резюмировала Елена Молодовская.
