Ипотека, единственный способ приобретения жилья для большинства казахстанцев, остается недоступной для многих, передает корреспондент inbusiness.kz. Об этом говорили на организованном в Алматы круглом столе BI Finance.
По словам экономиста Рахима Ошакбаева, анализ рынка ипотеки показал, что отрасль строительства является ключевым драйвером роста казахстанской экономики. За последние десять лет отрасль росла почти в четыре раза быстрее, чем вся экономика. На сегодня сектор строительства обеспечивает более 5% ВВП (валовый внутренний продукт) и около 7% занятости в стране. В среднем за последние пять лет ежегодные темпы роста составили более 11%.
"Если посмотреть на последний период, то в 2023 году мы видим, что строительство оставалось лидером среди всех отраслей, показав двухзначный рост на уровне 13,3%. За первые четыре месяца 2024 года также рост сохраняется на уровне 12,2%. В прошлом году, например, аутсайдером было сельское хозяйство, где наблюдался неурожай. В этом году мы видим резкое снижение в вопросах торговли", - сказал Рахим Ошакбаев.
Но, несмотря на высокие темпы роста, деловая активность в сфере строительства находится в зоне спада уже четвертый месяц подряд, говорит экономист. Если в целом индекс деловой активности экономики находится в позитивной зоне, то в строительстве наблюдается определенная стагнация, спад. В качестве факторов ухудшения ситуации отмечаются и налоговую нагрузку, и падение спроса.
"В разрезе строительно-монтажных работ, порядка 15% приходилось на жилые здания. Хорошая цифра, исторически она складывалась на уровне 10-11%. В последние годы доходило до 17%. Жилищный фонд увеличивается в среднем на 2% в год. И в 2023 году он достиг 419 млн квадратных метров. В прошлом году введено в эксплуатацию 17 млн квадратных метров жилья. Большую роль в этом играют частные компании, их вклад более 50%, также участие граждан и государства. Жилищное строительство на сегодня сконцентрировано в крупных городах. Но есть более 6300 населенных пунктов, в которых проживает 7,4 млн человек, то есть 37% населения.
Вследствие демографических трендов, урбанизации, мы видим, что спрос на жилье будет продолжать расти. Особенно в мегаполисах", - продолжил Рахим Ошакбаев.
Ожидается, что уже к 2030 году население в мегаполисах, Алматы, Астаны и Шымкенте, увеличится на 1,2 млн человек.
Обеспеченность населения Казахстана жильем, говорит Рахим Ошакбаев, в 2023 году в среднем составил почти 24 кв. м на одного проживающего. По стандартам ООН на одного человека должно приходиться не менее 30 кв.м жилья. Если в крупных мегаполисах Казахстан достиг этих показателей, то в регионах нет.
Анализ ситуации показал, что более 1,1 миллионов многодетных семей вынуждены ютиться в одной комнате, большое количество населения живет в очень старых домах. 42% домов введены в эксплуатацию до 1970 года, 18% - до 1981 года. Перспективы улучшения жилищных условий ограничены доходами населения, заключил экономист.
Ипотека остается единственным способом приобрести жилье, но доля ипотечного кредитования в Казахстане остается на низком уровне и составляет 4,4% к ВВП. Для сравнения, в России этот показатель составляет 11%, в Китае - 41%, Германии - 44%, Франции - 55%, США - 56%, Великобритании - 74%, Канаде - 78%.
Читайте по теме:
Новые дома в Кульсары: когда завершится строительство
