Еще вчера казахстанский рынок недвижимости демонстрировал цифры роста продаж, то сегодня он остается относительно статичным, несмотря на увеличение числа предложений со стороны продавцов, сообщает inbusiness.kz.
По данным аналитиков OLX.kz. за первые 8 месяцев текущего года рынок продажи недвижимости в Казахстане показал стабильный рост числа предложений.
Весна побила все рекорды
Пик продаж квартир пришелся на май (72 551 объявление), продемонстрировав значительный скачок относительно января (61 161 объявление). Затем эта тенденция только закрепилась: июнь - 70 551 объявление, июль - 71 744, август - 70 063 объявления. Как обычно, наибольшее количество объявлений о продаже квартир отмечается в Астане (14 480 предложений), Актобе (9 792 предложения) и Алматы (7 272 предложения). И если с мегаполисами все понятно, то интерес к Актобе может говорить об экономическом росте региона. Стабильные показатели и долгосрочной аренды жилья, здесь лидирует Алматы (14 590 объявлений), затем Астана (13 362 объявления) и вновь Актобе (5 938 объявлений). Если говорить о краткосрочной аренде квартир, то данная услуга наиболее популярна в Астане (20 143 объявления) и Алматы (7 977 объявлений), что можно объяснить высоким туристическим потоком и активной деловой деятельностью.
Спрос на аренду частного сектора
Как и с арендой квартир, сектор долгосрочной аренды частных домов концентрируется в Алматы (3 012 объявления), Атырау (971 объявление) и Астане (807 объявлений), причем пик объявлений приходится на летние месяцы. Краткосрочная аренда домов наиболее активно развивается в Шымкенте (415 объявлений), Алматы (377 объявлений) и Астане (339 объявлений), что указывает на популярность этих городов среди гостей и туристов. Сфера продажи домов в Казахстане также демонстрирует определенные тенденции. Наибольшее количество предложений о продаже домов зарегистрировано в Актобе (3 648 объявлений), Алматы (3546) и Шымкенте (3 161 объявление).
Рынок недвижимости встал на паузу
На этот счет у аналитиков несколько версий. Первая – выжидающая тактика.
В условиях нестабильной экономической ситуации, многие предпочитают повременить с покупкой недвижимости, особенно с учетом высоких кредитных ставок. Владельцы недвижимости пока вкладываться в ремонт или изменения в интерьере, что сказалось на увеличении спроса на строительные услуги и материалы.
Второй момент – обвал предложений. Особенно, в столице и Алматы. Большое количество новых строящихся объектов и уже имеющихся на рынке квартир снижает конкуренцию между покупателями, что влияет на стагнацию цен и общее замедление роста продаж. Определенная граждан предпочитают аренду покупке, речь опять о больших городах. Отсюда рост рынка арендного жилья.
Инструменты в аренду
Пока рынок недвижимости демонстрирует стабильность, сегмент строительства и ремонта напротив показывает активный рост. Причем, это, как обычно, началось весной. Если в январе количество объявлений равнялось 261 874 предложениям, то в августе оно достигло 337 254 предложений. Наибольшее количество объявлений о продаже инструментов и оборудования зафиксировано в Алматы и Астане.
Стало модно не покупать инструменты, а брать их в аренду и рынок среагировал на этот спрос. С мая наблюдается также значительное увеличение числа объявлений об аренде инструментов. В этом сегменте лидируют Алматы (5 891 объявление), Астана (3 401 объявление) и Шымкент (828 объявлений). Кроме того, стабильный спрос на аренду и продажу жилья стимулирует владельцев вкладываться в ремонт, чтобы позже получить более высокую прибыль от возможных сделок.
Итог
Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости и строительства свидетельствует, что в ближайшие месяцы не стоит ожидать значительных изменений. Впрочем, ремонтные работы могут подтолкнуть рынок недвижимости к развитию: вкладывающие сегодня средства в ремонт собственники могут в будущем выйти на рынок продаж, предлагая обновленные объекты по более высокой цене. Так что пока все в обои.
Читайте по теме:
Спекуляции с ветхим жильем мешают его сносить, заявил эксперт
