Krisha.kz выяснила у экономиста Эльдара Шамсутдинова, к чему приведет ужесточение монетарной политики и как оно повлияет на рынок жилья, передает inbusiness.kz.
По словам эксперта, повышение ставки для граждан означает, что стоимость кредитов повысится.
"Большинство кредитов в РК сейчас потребительские. Если посмотреть структуру кредитования, то только 12% из выдаваемых займов физическим лицам приходится на ипотеку. Получается, что сейчас люди берут очень много долгосрочных, свыше одного года, потребительских займов. На первом месте среди них Алматы. Мое мнение – люди берут потребительские кредиты не только, чтобы перекрыть недостающие доходы, но и для первоначального взноса для покупки квартиры, а потом уже берут ипотеку или рассрочку. Однако лидером по ипотечному кредитованию в РК является Нур-Султан", – рассказал экономист.
Он считает, что могут появиться проблемные объекты:
"Стройка на объектах, начатых в марте, если исходит из годового срока строительства, уже сейчас должна близиться к завершению. Покупатели могут визуально увидеть, выполнит ли застройщик свои обязательства. Сейчас этот риск может проявиться более явно. Однако если раньше дефолты испытывали крупные застройщики и это было очень заметно, то сейчас на единичных объектах это не будет так массово и очевидно. Но риск есть".
Повышение базовой ставки на стоимость жилья влияет опосредованно, считает Шамсутдинов.
"Например, вырастет стоимость технических работ на первичном рынке. Это, конечно, отразится на ценах на квартиры. К слову, на вторичном рынке собственники более активно реагируют на такие изменения, однако и быстро скидывают, если есть у покупателя наличные деньги", – отметил он.
Решение о повышении ставки принято на фоне сохраняющегося проинфляционного давления в экономике, в результате которого инфляция формируется выше прогнозного диапазона 7,5-8,5%, роста цен на мировых рынках, ускорения инфляции в странах — торговых партнерах и высоких инфляционных ожиданий внутри страны.
Следующее решение по базовой ставке объявят 6 декабря.
Подписывайтесь на Telegram-канал Atameken Business и первыми получайте актуальную информацию!
