Государству бессмысленно вмешиваться в рынок жилой недвижимости, считает экономист Айдархан Кусаинов, сообщает inbusiness.kz.
Все попытки стимулировать его в конечном итоге приводят к удорожанию квадратных метров. Жилье становится все менее доступным. Только в 2020 году первичка подорожала на 5%, вторичка – на 13%. Тренд усилился в этом году. Рост идет два месяца подряд.
"Мнение, что недвижимость – значимый параметр для экономики, ошибочно. В Казахстане заниматься недвижимостью абсолютно бессмысленно. Экономика страны должна зарабатывать, а недвижимость, как стекло и бетон, не приносит дохода, в отличие от производства. Экономика растет всегда через торговые взаимоотношения с другими странами. С точки зрения макроэкономики необходимо условие внешней торговли. А это всегда движение товаров и услуг торгуемого сектора, то есть то, что можно продать куда-то за границу. С недвижимостью этого сделать нельзя. Если в курортных местах Турции и ОАЭ это может работать, то у нас – нет. Иностранцам не придет в голову покупать недвижимость в Казахстане", – считает эксперт.
Льготная ипотека, возможность досрочного использования пенсионных накоплений, активное участие государства искусственно раздувают рынок. Цены не приходят к своему равновесному значению, которое как минимум наполовину ниже текущего.
"Мы все увидели, к чему привело использование пенсионных денег. Недвижимость подорожала на 20%, то есть по всей стране жилье стало еще недоступнее. Это все ради 180 тыс. заявлений, которые погасили ипотеку. Заметьте, они только погасили ипотеку. Они даже не купили новое. То есть ничего не произошло, но цена выросла на 20%", – отметил Айдархан Кусаинов.
По его мнению, вместо мер, от которых выигрывают производители стройматериалов и строительные компании, необходимо оказывать более ощутимую адресную социальную помощь нуждающимся в поддержке казахстанцам.
"Увеличьте пособия по безработице, увеличьте социальные отчисления, материнский капитал для многодетных. Захотят они использовать эти деньги на жилье – захотят. Не захотят расширяться – будут жить впятером в двух комнатах, но зато на эти деньги какой-нибудь бизнес начнут. Например, пирожки печь. Надо перестать бегать вокруг недвижимости. Вся эта история с пенсионными выплатами, субсидированием арендной платы на самом деле – стимулирование застройщиков. И идет эта помощь на нефтяные доходы", – сказал экономист.
Напомним, с начала года в Казахстане наблюдается рост цен на жилье. В январе новостройки подорожали на 3%, вторичка – на 5%. В феврале – на 1,2% и 3,1% соответственно. Что эксперты связывают с запуском досрочного изъятия пенсионных накоплений из ЕНПФ для улучшения жилищных условий.
Карина Алимова
Подписывайтесь на Telegram-канал Atameken Business и первыми получайте актуальную информацию!
