В мае, по данным Первого кредитного бюро, средний размер Годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке составил 11,5%, медианный размер ГЭСВ – 9,4%, средняя номинальная ставка – 10,7%, медианная номинальная ставка – 9,0%, передает inbusiness.kz со ссылкой на Telegram-канал Первого кредитного бюро Data Hub.
"С начала 2023г. проценты выросли, но чисто внешне не кажутся большими – они меньше и базовой ставки (16,75%), и годовой инфляции (15,9%)", - говорится в сообщении.
Что интересно, на государственную банковскую долю приходится до 95% от общего количества выданных жилищных займов.
На коммерческие кредиты, которые выдаются на рыночных условиях, приходятся остатки. И выдаются они совсем на других условиях. Для того же мая:
- средний размер ГЭСВ – 18,3%;
- медианный размер ГЭСВ – 21,9%;
- средняя номинальная ставка – 16,6%;
- медианная номинальная ставка – 19,5%.
"То есть конкурировать по условиям рыночная ипотека с государственной не может в принципе. Почему? Потому что базовая ставка. Мы писали, что ставки по выданным кредитам хоть и снижаются, но остаются высокими как для физических, так и для юридических лиц. Касается это всех продуктов, но конкретно в ипотеке этот рост скрывается высоким уровнем государства, маскирующего этот эффект. А базовую ставку в Казахстане не снижают, хотя и планируют начать этот процесс во втором полугодии 2023г." – отметили аналитики канала.
По их словам, судя по этой новости, все плохо: ставки в других странах ниже, чем в Казахстане. Но такое сравнение не совсем корректно: авторы сравнивают средние показатели по всем выдачам (включая госучастие) с коммерческими предложениями отечественных банков. То есть там – фактические выданные кредиты всеми участниками рынка. У нас – предложения определенной ее части.
"Но тем не менее. В Украине, где больше года идут боевые действия, учетная ставка составляет 25%. А средняя ставка по ипотеке – 13,4%. В России при ключевой ставке в 7,5% ипотека выдается в среднем под 8,2%", - резюмировал канал.
Читайте по теме:
В какой стране Европы самая дорогая ипотека?
