Несмотря на высокие темпы строительства, старые дома приходят в негодность быстрее, чем их успевают заменять. В этом убеждены некоторые эксперты. Почти половина всех многоэтажек страны, а это 139 тысяч домов эксплуатируется уже больше 50-ти лет. Проблема ветхого жилья становится системным вызовом, требующим новых подходов в управлении и финансировании, отмечают эксперты. О том, как сегодня в стране проходит реновация – расскажет Atameken Business
Сегодня в стране свыше 4200 объектов официально признаны аварийными или ветхими. Это затрагивает интересы 29 тыс. казахстанских семей.
За полтора последних года новым жильем обеспечены чуть больше 3 тыс. собственников. Снесено порядка 120 домов. В комитете по делам строительства, пояснили, что сегодня единого органа, который бы централизованно управлял процессом сноса и переселения, в республике нет. Все отдано на откуп местным исполнительным органам.
"Решением маслихата принимают программы реновации на местах. Регулируют, обозначают зону реновации, определяют и утверждают дорожные карты, по которым необходимо сносить и по которым необходимо обеспечивать собственников аварийного ветхого жилья", - говорит руководитель управления комитета по делам строительства и ЖКХ МПС РК Кызгалдак Медетова.
Отсутствие общих правил создает сложности для бизнеса. Главным барьером для застройщиков остается требование о 100%-м согласии всех жильцов дома на снос. Если хотя бы один собственник выступает против, проект замораживается. Инвестор в таком случае теряет интерес к объекту. Чаще всего в таких условиях застройщик вынужден брать на себя социальные обязательства по временному расселению людей. Поэтому в союзе строителей предлагают понизить число голосов до 70%.
"Более того, у нас есть нечистые на руку люди, которые специально выкупают в ветхом жилье квартиры, которые потом покупают по низкой и потом пытаются застройщикам продать задорого и на этом заработать. И это, считаю, уже какая-то криминальная схема, над которой нужно работать госорганам", - отмечает директор Союза Строителей Казахстана по городу Алматы Тимур Нуртаев.
Для решения финансовых споров и защиты прав граждан государство ввело новый механизм поддержки. Теперь проекты реновации могут получить гарантию Казахстанской Жилищной Компании. Такой инструмент страхует сразу и собственника, и застройщика. Для последнего минимизируются инвестиционные риски, не исключено что и упрощается работа с населением, большинство из которых доверяет соучастию государства.
"Буквально с начала текущего года вступили в силу изменений в законодательстве о долевом строительстве, которые позволяют нам сейчас выдавать гарантии на реновацию специальную, для того, чтобы владельцы ветхих квартир могли оставаться в том же районе и приобрести, соответственно, получить квартиры в том же доме, который будет построен на месте снесённого. На сегодняшний день гарантийный портфель нашей компании составляет 395 млрд тенге. Это более 50 проектов практически во всех регионах нашей страны", - комментирует председатель правления АО "Казахстанская Жилищная Компания" Алтай Куздибаев.
По программе реновации до 29-го года планируется обеспечить новым жильем 40 тыс собственников. Чтобы этот вопрос продвигался более активно, застройщики предлагают сохранить господдержку в подведении инженерных сетей и не ограничивать планы по этажности объектов. Это позволит сбалансировать экономику проектов, так как бизнес, заходя в программу, несет серьезную социальную нагрузку по расселению жильцов. Но чиновники напоминают, что системное обновление жилищного фонда невозможно без ответственности самих собственников, обязанность которых содержать свое имущество в соответствии с жилищным законодательством.
Читайте по теме:
Продажи новостроек в Казахстане рухнули на четверть
