Казахстанский рынок недвижимости сохраняет активность, однако темпы его роста заметно снижаются. Инфляция, инфраструктурные ограничения, введение 16% НДС для застройщиков и удорожание квадратного метра формируют более сложные условия для участников отрасли, передает inbusiness.kz со ссылкой на finprom.kz.
Рынок недвижимости Казахстана вступает в фазу более осторожного развития. Инфляционное давление, пределы инфраструктурных возможностей в крупнейших застраиваемых регионах и изменения в регулировании создают дополнительные риски для девелоперов и инвесторов. Эти факторы оказывают каскадное влияние на строительный сектор, который вынужден аккуратнее подходить к объемам ввода нового жилья, а также на производителей стройматериалов, напрямую зависящих от темпов строительства.
По данным бюро национальной статистики АСПиР РК, в январе текущего года количество сделок купли-продажи жилья сократилось на 10,3%. За первый месяц было зарегистрировано 27,7 тыс. операций с квартирами и частными домами. Несмотря на традиционно низкую сезонную активность января, начало 2026 года оказалось слабее показателей аналогичного периода прошлого года.
Если рассматривать более длительный период, то с 2019 года рынок демонстрирует выраженную волатильность. В 2019–2020 годах количество сделок находилось на минимальном уровне - чуть более 300 тыс. в год. Существенный импульс сектор получил в 2021 году благодаря программе досрочного использования пенсионных накоплений: тогда число сделок достигло рекордных 606,1 тыс.
В последующие два года динамика скорректировалась, однако в 2024 году вновь был зафиксирован заметный рост - на 16,8%. Уже по итогам 2025 года темпы увеличения сократились до 3,6%, а январские показатели 2026-го свидетельствуют о фактическом входе рынка в стагнацию.
Дополнительное давление оказывает ценовой фактор. В январе средний прирост цен на новостройки стал максимальным для аналогичных периодов последних лет и составил 17%. За год стоимость квадратного метра увеличилась более чем на 100 тыс. тенге, достигнув 604,8 тыс. тенге.
Таким образом, сочетание налоговых изменений, возможной корректировки ипотечной политики и ускоренного роста цен формирует предпосылки для дальнейшего охлаждения рынка. Однако окончательная траектория будет зависеть от макроэкономической ситуации и решений в сфере жилищного кредитования.
Читайте по теме:
Казахстан не может обеспечить себя стройматериалами на данный момент
