Разрыв традиционных цепочек поставок, волатильность курса и инфляция сделали свое дело. В первом полугодии индекс деловой активности в отрасли ушел в минус. Сейчас он восстановился, говорят эксперты. Однако как он будет меняться дальше? Обещания чиновников, реальность и снова прогнозы, в материале Atameken Business.
"Ждать ли снижения цен на жилье в новом году? Снижение будет. И мы над этим работаем. И я как министр работаю над этим. То, что мыльный пузырь раздувается, когда искусственный интеллект поднимает цену после каждой проданной квартиры у некоторых компаний, - это неправильный подход", - отмечал экс-министр индустрии и инфраструктурного развития РК Бейбут Атамкулов.
Ровно год назад экс-министр индустрии и инфраструктурного развития Бейбут Атамкулов пообещал казахстанцам удешевление жилья. Сказано это было всего за несколько дней до январских событий. Кстати, тогда же он и перестал возглавлять ведомство. Ну а рынку жилья, как и всей экономике страны, предстояло пережить одно потрясение за другим. Сначала беспорядки внутри страны, затем конфликт в Украине, который перевернул все прежние экономические устои не только в Казахстане, но и во всем мире.
В результате, цены на жильё не только не снизились, как обещал бывший министр, а, напротив, поползли вверх. Графика 2: Причем ускоренными темпами. Цены на новые квартиры за год выросли в среднем с 354 тыс. до 436 тыс. тенге за квадратный метр. Или почти на 23%. Вторичный рынок подорожал еще сильнее: на 73,5% - с 282 тыс. тенге до 490 тыс. А аренда жилья и вовсе подскочила сразу на 148,5% за год. Кстати, это еще один шок, который пережили казахстанцы после наплыва россиян из-за объявленной в их стране частичной мобилизации. Впрочем, по словам экспертов, рынок жилья в Казахстане априори не может дешеветь. Поэтому в 2023-ем он продолжит подорожание. Вопрос только на сколько?
"Вторичный рынок – ему дорожать нет фундаментальных основ. Если количество сделок пойдет вниз, и продавцы, которым выгодно скорее продать и получить достаточную ликвидность, они, скорее всего, будут снижать в рамках разумного цены. Поэтому мы не видим большого скачка цен на вторичном рынке. С первичным рынком немного сложнее. Там закупочные материалы, особенно импортные. – 05.59 + 06.11 – Поэтому там уже не все так зависит от нашего внутреннего рынка. Там больше внешние факторы. Инфляция доллара если будет продолжаться, это все будет в цене расти. Но я считаю, что застройщики все-таки пойдут на снижение своей маржи. Для того, чтобы объем своих продаж сохранить", - сказал финансовый аналитик Айбар Олжаев.
Времена низких ставок в ипотеке заканчиваются. Субсидии серьезно уменьшаются. В новом году программа "7-20-25" продолжится, но уже с гораздо меньшим бюджетом – 100 млрд тг. Аналитики подсчитали: если в этом году по программе было выдано порядка 25 тысяч кредитов, то в следующем, исходя из денег, - чуть более 6 тысяч. Строители не в восторге.
"Те суммы, которые нужны были и бизнес просил выделить, - 3 трлн тг. Это 35 млн не стоимость квартиры, а суммы займа - это было бы адекватно для регионов. Это ипотека на долёвку. Т.е. те объекты, которые реализуются в рамках закона о долевом участии, чтоб по программе можно было продать эти квартиры. К сожалению, ни одно из условий, о которых просил бизнес, Нацбанк не учел", - считает президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков.
По словам аналитиков, рынок жилья в следующем году встанет на более рыночные рельсы. Государство сокращает свое участие в этой сфере, тем самым устраняя нерыночные механизмы. Но как отреагирует сам рынок и как он будет развиваться без участия государства – покажет время. Экономисты же смотрят на это только положительно. Ведь теперь, когда не будет прежнего ажиотажа, покупки желанных квадратов станут более взвешенными. А в условиях здоровой конкуренции и рост цен, если и будет происходить, то более адекватно.
