Эксперты отмечают: каждая из этих мер по отдельности способна заметно повлиять на рынок жилья. А их одновременный запуск фактически задаёт новые правила для всего строительного сектора. Как это отразится на ценах, доступности ипотеки и работе застройщиков — расскажем в следующем материалеAtameken Business.
Уже этим летом рынок жилья Казахстана ждут значимые изменения. С 1 июля ипотеку с эффективной ставкой выше 20% годовых выдавать не будут. Ограничение коснётся только новых займов, условия ранее оформленных сохранятся. При базовой ставке Нацбанка в 18% доходность таких кредитов заметно снижается. По оценкам экспертов, это может сократить объёмы ипотечного кредитования в частном секторе почти вдвое, а в целом по рынку — на 10–20%.
"Второй факт, который мы сейчас очень сильно обсуждаем, это получается та сумма первоначального взноса, которая будет предоставлена банками, в том числе и коммерческими банками, на получение ипотечного кредитования. То есть чем больше первоначальный взнос, от 30% и выше, тем ниже ставка будет по ежемесячным платежам. Это хорошая новость, но насколько она хорошая, то есть это уже будет каждый сам по своим параметрам смотреть", - говорит эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова.
А вот со вступлением в силу нового Строительного кодекса в стране будет введена единая и более жёсткая система контроля в отрасли. Теперь все проекты детальной планировки в обязательном порядке будут проходить госэкспертизу. Их корректировка будет разрешена не чаще одного раза в два года и только в рамках Генплана. По мнению экспертов, это позволит ограничить точечную застройку. Также появится единый реестр недобросовестных застройщиков. Он будет доступен на портале eGov и сайте профильного министерства. Отдельный акцент будет сделан на безопасности зданий в сейсмоопасных регионах.
"Мое личное мнение, конечно же, надо, получается, повышать требования, особенно это касается застройщиков, которые не строят там, допустим, комфорт-класс или бизнес-класс, которые в основном подвязаны именно на эконом-классе. Конечно же, там надо ужесточать и в плане именно долевого строительства, сохранности денег. Здесь я полностью согласен", - отмечает эксперт в сфере недвижимости Женис Шарип.
Эксперты считают, что ипотечные ограничения и новый Строительный кодекс станут главным фактором перестройки рынка во второй половине года. Слабые девелоперы окажутся под давлением из-за более дорогой ипотеки и ужесточения требований, а сильные игроки получат преимущество. А вот прогноз по ценам остаётся умеренным. Новые требования к проектированию, материалам и экспертизе повышают себестоимость строительства, но снижение доступной ипотеки сдерживает спрос.
Читайте по теме:
В Казахстане хотят ввести повышенные налоги на "лишнее" жилье
