Американский рынок недвижимости, который последние годы испытывал острый дефицит жилья и стремительный рост цен, может уже в следующем десятилетии столкнуться с противоположной проблемой. Аналитики предупреждают, что снижение рождаемости, сокращение иммиграции и старение населения способны привести к ситуации, когда домов окажется больше, чем потенциальных покупателей, передает inbusiness.kz со ссылкой на Bloomberg.
По данным Bloomberg, на протяжении последних десяти лет главным фактором роста американского рынка недвижимости оставался недостаток предложения. Именно дефицит жилья стал одной из причин стремительного увеличения стоимости домов и квартир.
Однако уже после 2030 года ситуация может начать меняться.
"Согласно прогнозам, впервые число смертей в США превысит количество рождений. Одновременно существенно сократился приток иммигрантов, который многие годы обеспечивал прирост населения и поддерживал спрос на жилье", - пишет международное агентство.
Еще одним фактором становится изменение поведения молодых американцев. Из-за высокой стоимости жизни и дорогой недвижимости многие представители молодого поколения откладывают покупку собственного жилья или вовсе отказываются от нее.
"Одновременно на рынок постепенно начнет поступать больше объектов недвижимости, принадлежащих поколению бэби-бумеров. По мере старения, владельцы будут переезжать в более компактное жилье либо освобождать недвижимость по естественным причинам, что увеличит объем предложения", - прогнозируют аналитики агентства.
При этом строительство жилья в стране остается активным.
Ввод многоквартирных домов уже достиг максимальных значений за многие годы, а количество свободных квартир на рынке аренды продолжает увеличиваться.
После того, как с 2020 по 2025 год стоимость жилья в США выросла более чем на 55%, эксперты ожидают существенное замедление роста цен. По их оценкам, в ближайшие годы стоимость недвижимости может практически перестать увеличиваться, а в отдельных регионах не исключено и снижение цен.
Вместе с тем, аналитики подчеркивают, что даже возможный переизбыток жилья не решит проблему его доступности.
Для миллионов американских семей с невысокими доходами дефицит недорогого жилья по-прежнему остается одной из наиболее острых социальных проблем. Поэтому увеличение общего количества домов и квартир не означает автоматического улучшения ситуации для всех категорий населения.
Читайте по теме:
Жилье или учеба: на что чаще всего тратят выплаты по программе "Нацфонд – детям"
