Общая экономическая ситуация, подорожание стройматериалов, снижение платёжеспособного спроса и отсутствие доступных ипотек – все это влияет на рынок жилья и может спровоцировать не только рост цен, но и возможное банкротство застройщиков, передает inbusiness.kz со ссылкой на Krisha.kz.
Издание собрало мнение экспертов по вопросу, необходимо ли стимулирование рынка жилья и спроса, в каком виде и что для этого нужно делать.
Эксперты разошлись во мнениях:
- Государство больше не должно поддерживать строительный сектор, застройщики должны выплывать сами.
- Людям нужны квартиры, а значит, должна быть ипотека с господдержкой.
Но сошлись в том, что:
- кризис отрасли на пороге;
- часть застройщиков может обанкротиться;
- покупатели должны особенно внимательно проверять застройщиков;
- более точную картину рынка мы увидим весной 2023 года.
"Сегодня нет необходимости дополнительно стимулировать предложение и спрос на рынке жилья. Благодаря долгой поддержке государства застройщики "нарастили жирок" и имеют все ресурсы для самостоятельного развития. Анализ бюджетной документации показывает, что на сегодня принято решение охладить жилищный сектор в 2023 году и уделить внимание инфраструктуре, в т. ч. коммунальному хозяйству. Сейчас нужно сосредоточиться на развитии инфраструктуры, строить коммуникации, школы, больницы. Самое время вкладывать в страну и её будущее, повышать комфорт в обслуживаемом регионе и таким образом создавать будущих клиентов.Время для экстенсивного роста, то есть количественного увеличения, подходит к концу. Нужно работать на будущее", - считает экономист Эльдар Шамсутдинов.
По его мнению, большинство бизнесменов будет застраивать территории в областях, например в Алматинской. Однако не во всех регионах это возможно.
В ближайшей перспективе высокие ожидания доходности у застройщиков приведут вначале к падению качества жилья и сокращению квадратуры. А после — к полной перезагрузке строительного сектора, где с высокой долей вероятности появятся эффективные участники рынка.
Кризис строительной отрасли уже очевиден. Застройщики не осознают или не готовы принять свою сменяемость. Настало время для эффективных компаний, способных работать на падающем в плане продаж рынке.
"Если говорить о льготной игле, на которой, как считается, хотят сидеть застройщики, не считаю это таковым. У государства есть чёткая задача обеспечить население жильём. Сегодня его тотально не хватает. Нужно построить как минимум 200 млн кв. м. При этом следует учитывать естественный прирост населения и необходимость обновления ветхого жилого фонда. Это перспектива не на один год строительства, а минимум лет на пятнадцать. Плюс нужно запускать дополнительные меры по обеспечению застройщиков стройматериалами и оживлению спроса со стороны покупателей.
Когда говорят о поддержке застройщиков, все представляют, видимо, что это условный олигарх, который кладёт деньги себе в карман. При этом никто не задумывается, что на стройках работает много людей: только на одном объекте минимум 600 человек. Также есть те, кто связан с этим рынком: ремонтные бригады, производители мебели, продавцы бытовой техники и т. д.
Почему застройщики настаивают на доступных ипотеках? Именно потому, что у нас большая часть людей не может купить себе жильё без них. Единственный вариант — это ипотека от государства или программы "Отбасы банка", - считает Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана.
Президент ассоциации признает, что ситуация очень серьёзная, в том числе для крупных застройщиков. А также он дал советы покупателям жилья.
"В текущей турбулентности я призываю всех казахстанцев перед покупкой квартиры в строящемся ЖК очень внимательно проверять разрешительные документы у застройщиков. Есть ли у него разрешение на привлечение денег дольщиков от акимата или гарантия от КЖК? Если этого нет, то крайне опасно вкладывать собственные деньги в такие проекты.
На мой взгляд, до апреля-мая все точки над i будут расставлены. Станет понятно, куда идёт рынок, кто уйдёт, кто останется. Если говорить о снижении стоимости жилья, то даже если существенно уменьшится спрос, то ожидать тотального понижения цен в следующем году не стоит, так как стоимость стройматериалов не уменьшается", - говорит Микрюков.
"Думаю, что МИИР сейчас в целом занял выжидательную позицию, чтобы увидеть, что будет со строительным сектором в 2023 году, начнут ли компании сыпаться и только тогда выйдут с какой-то программой. Если начнётся череда дефолтов компаний, то государство будет вынуждено вмешаться, чтобы не прийти к ситуациям 2007-2008 и 2014-2015 гг., когда огромное количество дольщиков осталось без жилья".
