В интервью Atameken Вusiness он пояснил, что курс тенге к американскому доллару, действовавший в 2017-2018 годах, дает свои отголоски только сейчас. Курс в 390 тенге даст результат через полгода, отметил Ергалиев, объяснив, что строительство всегда идет с опозданием на полгода.
Atameken Вusiness: Наблюдается активность в вашем секторе? Как покупают жилье в новостройках?
Т. Ергалиев: Если говорить, почему произошел рост цен и будет ли он продолжаться, то надо отметить несколько факторов. Во-первых, регионы всегда были такие тихие, если брать тот же Шымкент, там цена, если посмотреть, никогда не росла, если посмотреть анализ всех прошлых лет, Шымкент всегда был внизу, в аутсайдерах, по росту стоимости за квадратный метр. Здесь нужно отметить, что в 2017-2018 годах такого роста не было, о котором мы сейчас говорим. Курс доллара в сравнении с 2016-2017 гг. подрос, и, соответственно, возросла стоимость строительных материалов, но из-за такого спроса цены были умеренные. Надо отдать должное, действительно есть программы "7-20-25" и программы Жилстройсбережения – они начали работать, но не так сильно повлияли, это я вам точно скажу.
Atameken Вusiness: Где дешевле строить? Это зависит от региона? Может, на севере или на юге?
Т. Ергалиев: Ну, во-первых, стоимость складывается из приобретенной земли: где земля дороже – там дороже, где земля дешевле – там дешевле. Во-вторых, это трудовые ресурсы, стоимость трудовых ресурсов, в основном стоимость практически одинаковая, разница в пределах 10 процентов, большой разницы в этом нет. Но в регионах в основном строят кирпичные дома. В Нур-Султане и в Алматы строят из железобетона, то есть монолитные дома, ну, соответственно, эти конструкции из монолита дороже, поэтому и земельные участки в столице дороже.
Atameken Вusiness: Вы слышали историю с одним жилым комплексом – "Территория комфорта", который на данный момент сносят, из-за того что там качество бетона не соответствовало стандарту? Вы следите за качеством материалов и какие материалы вы чаще используете, наши, казахстанские, или закупаете за границей?
Т. Ергалиев: Во-первых, нам пока никто права не давал следить за качеством материалов. Это прерогатива государства. А если мы говорим о том, чтобы это мониторить, мы и говорим о том, чтобы нам отдали эту функцию, от местного исполнительного органа общественным объединениям, и мы будем сами контролировать. Пока мы только на уровне разговоров.
Atameken Вusiness: А ваши функции, как ассоциации, в чем заключаются?
Т. Ергалиев: Мы сегодня объединяем более 500 членов по всему Казахстану. Мы помогаем строителям, проблемы знаем, мы доводим это до госорганов. Наша задача – убедить, выявлять. Вот мы 16 регионов объехали. Одна из основных проблем на сегодня – это трудовые ресурсы, отсутствие ежедневных сетей, отсутствие земельных участков. Вот вы говорите: почему цены растут? Это рынок, спрос рождает предложение. Если спрос есть сегодня, а предложений мало, то, конечно, цены будут расти. А я скажу вам еще дальше: цены еще будут расти в течение года, до 2020 года. Потому что мы объехали регион – нет инфраструктур. Земельных участков выделяют мало, спрос-то у двух миллионов человек, если считать по всему Казахстану. Это люди, которые рассчитывают на госпрограммы. А строящихся домов мало, инфраструктуры нет. Завтра будет расти, инфляция-то идет, сегодня мы видим отголоски курса, который был в 2017-2018 годах, сейчас у нас курс – 390, через полгода он даст результат. То есть строительство всегда идет с опозданием на полгода, поэтому с 2020 года мы и получим удорожание материалов и, соответственно, удорожание квадратного метра. Как минимум 15 процентов подорожания мы получим в следующем году, это достаточно большая сумма для людей. Есть один выход – строить больше и тем самым удерживать стоимость квадратного метра.
