Спрос на рынке недвижимости в Казахстане стал падать. Данная тенденция выражается в снижении количества сделок купли-продажи жилья, передает inbusiness.kz со ссылкой на телеграмм-канал Risk Takers.
Так, согласно данным БНС АСПиР, в июле количество сделок составило 30 393, что на 2% ниже, чем месяцем ранее и на 34,3% ниже, чем годом ранее. Стоит отметить, что за последние несколько лет максимальное количество сделок было зафиксировано в декабре прошлого года. Тогда, по данным официальной статистики, количество сделок достигло 94988. В текущем году пик был зафиксирован в марте (67801). Не смотря на резкое падение спроса, цены на рынке жилья не падают так быстро. Более того, в сравнение с прошлым месяцем стоимость продажи и аренды выросла:
Первичное жилье – 0,5%
Вторичное жилье – 0,8%
Аренда – 0,4%.
Несмотря на официальные данные на площадках продажи жилья уже наблюдается некоторое снижение. Стоит также отметить, что многие строительные компании стали вводить различные скидочные акции и предлагать более привлекательные условия.
Как показывает практика, строительные компании не очень устойчивы и снижение цены будет создавать давление на платежеспособность строительных компаний. Разворот спроса позволит сделать цены ниже, при условии отсутствия новых программ стимулирования. Еще одним сдерживающим фактором выступает высокая базовая ставка и ставки по депозитам в банках. Это позволяет влиять на склонность граждан к потреблению, перераспределяя баланс в сторону сбережения. В текущих условиях время будет на стороне потенциальных покупателей, которые зарабатывают на депозитах, в то время как цены в реальном выражении будут падать.
Фискальные импульсы, за счет которых поддерживается строительная отрасль, также должны снижаться, так как дефицит бюджета должен постепенно сокращаться. Это значит, что сейчас есть все основания ждать дальнейшего охлаждения на рынке недвижимости. Мы очень рады, что растущий тренд преломлён.
Посмотрим, что придумает строительное лобби и правительство.
