В Казахстане, Узбекистане и Кыргызстане, по данным NF Group, объем спроса на складскую недвижимость в 2023-2025 годах вырастет до 1,1 млн кв. метров, сообщает inbusiness.kz.
Причина лежит на поверхности – ЦА становится крупным распределительным центром в торговле Китая и России, а также стран СНГ. Аренда хороших складов в Ташкенте и Алматы стоит дороже, чем в Москве. Так, по итогам 1 кв. т.г. без НДС в Ташкенте квадратный метр складских помещений класса "А" стоил 156 долларов, в Алматы –153, а в Москве –124 доллар.
Рынок качественной складской недвижимости Казахстана является крупнейшим среди стран ЦА и составляет 1,4 млн кв. м или 81% от всего объема качественной складской недвижимости страны. Основной объем площадей (66%) сосредоточен в Алматы, около 21% – в Астане и 7% – в Актобе. За период IV кв. 2023 – I кв. 2024 гг. в стране было введено 68 тыс. кв. м складской недвижимости, из которых 25 тыс. кв. м – в Алматы.
Доля вакантных складских площадей выросла на 0,6 п. п. (до 1,6% от общего объема предложения) по сравнению с III кв. 2023 г. Все свободные площади расположены в Алматы и с высокой вероятностью могут быть законтрактованы в ближайшее время. Поскольку доля свободных площадей в Казахстане остается минимальной, можно с уверенностью говорить, что цена будет расти. Только за отрезок IV кв. 2023 – I кв. 2024 гг. средневзвешенные ставки аренды на готовые площади класса "A" выросли на 9% – до 153 долларов за кв. м без НДС.
Стоимость аренды площадей в объектах класса "B" достигла значения 107 долларов без НДС за тот же кв. м, что на 16% выше значения по итогам III кв. прошлого года. Запросы на размещение со стороны российских компаний, преимущественно из сфер онлайн-торговли, логистики и дистрибуции, приходятся в основном на Казахстан, который для них остается основным направлением развития складской недвижимости в ближайшем зарубежье. На конец I кв. т.г. на этапе строительства в Казахстане находится 230 тыс. кв. м складских площадей в качественных объектах, которые планируется ввести в течение года-двух. Если все срастется, то общий прогнозируемый объем новых складских помещений составит около 700 тыс. кв. м. Как говорится, куй железо, не отходя от кассы.
Читайте по теме:
Товарооборот Казахстана со странами ЕАЭС за два месяца уменьшился на 11,2%
