Египет готовится к реализации масштабного градостроительного проекта, который может заметно изменить облик его средиземноморского побережья. Здесь планируют создать совершенно новый город Alam Al Roum, где жилые кварталы будут соседствовать с пляжами, а между зданиями протянется целая сеть лагун, соединённых с открытым морем. Протяжённость искусственных водоёмов составит 22 километра, а сам город займёт более 20 квадратных километров. Разработчики рассчитывают превратить его не просто в очередной курорт, а в современный центр туризма, культуры, бизнеса и круглогодичной жизни, передает inbusiness.kz со ссылкой на Naked-Science.
Проект представило международное архитектурное бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM), известное своими крупными градостроительными разработками. Как сообщает архитектурное издание Dezeen, новый город планируется построить неподалёку от Марса-Матруха — одного из известных курортных направлений на северном побережье Египта.
Согласно представленному генеральному плану, Alam Al Roum протянется на 7,2 километра вдоль Средиземного моря. Общая площадь территории составит 20,6 квадратных километра. При этом архитекторы намерены использовать морское побережье не только как привлекательное место для отдыха, но и как основу всей городской планировки.
"Главной особенностью будущего города станет масштабная водная система. Между жилыми домами, общественными зданиями, гостиницами и зонами отдыха появятся лагуны и водоёмы общей протяжённостью 22 километра. Их соединят со Средиземным морем, благодаря чему вода станет одним из ключевых элементов городской среды", - пишет научно-популярное издание.
Причём лагуны будут выполнять сразу несколько функций. В них предусмотрена возможность купания, а расположенные рядом общественные пространства должны сделать водоёмы доступной частью повседневной жизни горожан и туристов.
Одновременно система будет участвовать в управлении ливневыми стоками. Это важная инженерная особенность проекта: водная инфраструктура задумана не только как декоративный элемент, но и как часть комплексного решения по организации городской территории.
"При разработке генерального плана специалисты SOM уделили особое внимание природным условиям северного побережья Египта. В отличие от многих традиционных проектов, где архитектурные решения определяются, прежде всего, плотностью застройки и расположением дорог, здесь значительную роль играют климат, морские ветры, солнечный свет и особенности прибрежного ландшафта", - отмечает Naked-Science.
Здания и общественные пространства планируют разместить таким образом, чтобы максимально использовать естественные морские бризы. Такой подход способен улучшить условия пребывания на открытом воздухе и снизить потребность в искусственном охлаждении отдельных пространств.
Не менее важным фактором станет естественное освещение. Архитекторы стремятся обеспечить рациональное использование солнечного света при проектировании жилых кварталов, гостиниц, деловых и общественных зданий.
Особое внимание уделено и защите будущего города от воздействия моря. В условиях меняющегося климата и возможных изменений уровня воды прибрежное строительство требует дополнительных мер безопасности. Поэтому территорию Alam Al Roum планируют поднять над уровнем моря с учётом потенциальных изменений прибрежной среды.
Вместо того чтобы полагаться исключительно на традиционные бетонные укрепления, разработчики предлагают использовать природные механизмы защиты побережья.
"Вдоль береговой линии предусмотрены буферные полосы прибрежной растительности, способные смягчать воздействие неблагоприятных природных факторов. Дополнительную роль сыграют укреплённые песчаные дюны, которые станут частью защитной системы", - поделились разработчики.
В проект также включены водно-болотные угодья, предназначенные для сбора и очистки ливневых вод. Такие территории могут одновременно выполнять инженерные и экологические функции, помогая регулировать движение воды и поддерживать природное разнообразие.
Кроме того, архитекторы намерены восстановить естественные береговые экосистемы. В совокупности эти решения должны сделать новый город более устойчивым к изменениям окружающей среды и уменьшить негативное воздействие застройки на побережье.
Заказчиком проекта выступает девелоперская компания Qatari Diar. В соответствии с её планами, Alam Al Roum должен стать многофункциональным городом, рассчитанным не только на сезонный поток отдыхающих, но и на постоянных жителей.
В его структуре предусмотрены жилые кварталы, расположенные непосредственно у пляжей и лагун. Такая планировка позволит объединить городскую инфраструктуру с доступом к воде, который традиционно считается одним из главных преимуществ курортной недвижимости.
Помимо жилой застройки, здесь появятся полноценные городские центры, гостиницы, курортные комплексы и поля для гольфа. Отдельные территории отведут под образовательный район и деловой центр.
Наличие образовательной и коммерческой инфраструктуры особенно важно для концепции круглогодичного города. Разработчики стремятся создать условия, при которых экономическая активность не будет полностью зависеть от туристического сезона.
При этом ключевую роль в организации городской жизни сыграет транспортная система. Основной градостроительной осью Alam Al Roum станет широкий бульвар, который свяжет международную марину на побережье Средиземного моря с крупным транспортно-пересадочным узлом, расположенным в глубине территории.
Таким образом, центральная магистраль объединит прибрежные туристические зоны с внутренними районами города. Предполагается, что это позволит организовать перемещение между жилыми кварталами, общественными пространствами, деловыми объектами и транспортной инфраструктурой.
Особое место в проекте отведено культурной жизни. Разработчики рассчитывают, что Alam Al Roum сможет привлекать посетителей в течение всего года, а не только в традиционные месяцы пляжного отдыха.
Для этого в прибрежной части города предусмотрено строительство культурного пирса, который станет одной из точек притяжения для жителей и туристов. Здесь же появится маяк, способный превратиться в узнаваемый архитектурный символ нового города.
В число запланированных объектов также входят амфитеатр, яхт-клуб, мечеть и рынки. Такое сочетание позволит объединить современные туристические развлечения с общественными пространствами и элементами традиционной городской жизни.
Амфитеатр может использоваться для проведения культурных мероприятий, концертов и представлений, а рынки станут местом торговли и повседневного общения. Яхт-клуб и международная марина ориентированы на развитие морского туризма и отдыха.
По замыслу проектировщиков, подобная инфраструктура должна сформировать самостоятельную городскую среду, в которой туристические объекты не будут существовать отдельно от жилых районов.
При этом строительство столь крупного комплекса предполагается вести поэтапно. Начало реализации первой очереди запланировано на 2030 год.
Первый этап охватит территорию площадью четыре квадратных километра. В него войдёт прибрежная зона с пляжами, лагуны, соединённые с открытым морем, а также марина, расположенная в центре городского района.
Именно эта часть должна сформировать первоначальный облик Alam Al Roum и показать, как будет работать предложенная архитекторами концепция города, тесно связанного с морем.
Дальнейшее развитие территории предполагает создание остальных жилых, общественных, образовательных, туристических и деловых объектов. При этом точные сроки завершения всего проекта в представленном материале не называются.
Масштабная инициатива вписывается в более широкую градостроительную политику Египта, который в последние годы активно реализует проекты создания новых городов и крупных инфраструктурных комплексов.
Одним из наиболее известных примеров стала новая административная столица, строительство которой ведётся к востоку от Каира. Этот проект призван сформировать новый административный и деловой центр страны.
Таким образом, Alam Al Roum станет ещё одним примером участия международных архитектурных компаний в масштабном преобразовании городской среды Египта.
Однако новый средиземноморский проект отличается от административной столицы своим назначением. Если город к востоку от Каира ориентирован прежде всего на государственное управление и деловую активность, то Alam Al Roum объединит жилую, туристическую, культурную и рекреационную функции.
С экономической точки зрения, подобные проекты способны создавать новые возможности для строительной отрасли, гостиничного бизнеса, торговли, сферы услуг и туристической инфраструктуры. Вместе с тем, их успешность зависит от спроса на недвижимость, транспортной доступности, инвестиционных затрат и способности обеспечить полноценную городскую жизнь за пределами курортного сезона.
Отдельным вопросом остаётся практическая реализация сложной системы лагун и природной защиты побережья. Такие решения требуют тщательного инженерного проектирования, постоянного контроля качества воды и долгосрочного обслуживания.
Для Египта, где туристическая индустрия играет значительную роль в экономике, развитие новых направлений на Средиземном море может стать способом расширить географию отдыха и привлечь дополнительные инвестиции.
При этом концепция Alam Al Roum показывает, как меняется сам подход к строительству современных курортных городов. Вместо отдельных гостиничных комплексов и закрытых зон отдыха инвесторы всё чаще рассматривают создание полноценных городских территорий, объединяющих жильё, рабочие места, образование, культуру и природные пространства.
Если проект будет реализован в соответствии с представленным генеральным планом, на северном побережье Египта появится город, где море станет не просто красивым видом из окна, а важнейшей частью архитектуры, инфраструктуры и повседневной жизни.
И хотя первые строительные работы ожидаются только в 2030 году, представленный проект уже демонстрирует амбиции Египта превратить своё средиземноморское побережье в территорию масштабных градостроительных экспериментов, где современные технологии будут сочетаться с природными особенностями региона.
Фото: © SOM
Читайте по теме:
Казахстан зовет швейцарский бизнес в крупные проекты
