В Соединенных Штатах сразу несколько регионов обсуждают радикальную налоговую реформу, которая может привести к полной отмене налога на недвижимость для владельцев жилья. По меньшей мере, пять штатов рассматривают такие инициативы, что потенциально изменит сложившуюся десятилетиями систему финансирования школ и местных услуг, значительная часть которых сегодня обеспечивается именно за счет этого налога, передает inbusiness.kz со ссылкой на Fox Business.
Согласно анализу платформы Realtor.com, степень проработки инициатив существенно различается. В одних штатах уже предложены механизмы компенсации выпадающих доходов, в других дискуссия находится лишь на начальном этапе. Эксперты подчеркивают, что налог на недвижимость играет системообразующую роль в региональных бюджетах.
По словам бывшего заместителя канцлера Техасского университета A&M Билли Хэмилтона, именно этот налог обеспечивает около 90 процентов финансирования школ, порядка 70 процентов доходов местных органов власти и примерно 25 процентов всех налоговых поступлений штатов и муниципалитетов. При этом для многих домовладельцев, особенно людей с фиксированным доходом, налоговая нагрузка становится серьезной финансовой проблемой.
В Северной Дакоте губернатор-республиканец Келли Армстронг предложил направить около 483 млн долларов из общего фонда штата, а также будущие поступления из нефтяного налогового резерва на постепенное сокращение налога на недвижимость. Цель — фактическая отмена налога для большинства домовладельцев в течение десяти лет.
План предусматривает расширение налогового кредита для основного жилья, что позволит снизить выплаты до 1 550 долларов в год на домохозяйство. Льгота будет увеличиваться каждые два года, при этом рост местных налогов предлагается ограничить уровнем 3 процента в год. Дополнительные послабления предусмотрены для пенсионеров с низким доходом и людей с инвалидностью.
В Джорджии законодатели-республиканцы выдвинули инициативу, согласно которой большая часть налога на недвижимость может быть упразднена к 2032 году. Первый шаг предполагает выделение 1 млрд долларов из бюджета штата для снижения текущей налоговой нагрузки. Также предлагается увеличить необлагаемую налогом стоимость основного жилья с 5 тыс. до 150 тыс. долларов к 2031 году, а уже в следующем году практически полностью отказаться от налога. Выпадающие доходы местные власти планируют компенсировать за счет прямых сборов с жителей за услуги, включая вывоз мусора, ливневую канализацию и противопожарную защиту. Крупные инфраструктурные и школьные проекты при этом будут реализовываться только после одобрения избирателей.
Во Флориде обсуждение отмены или смягчения налога на недвижимость продолжается уже около года. За это время было предложено более шести различных вариантов, предполагающих поэтапную отмену налога на основное жилье или его существенное снижение. Губернатор Рон Десантис настаивает на консолидации предложений и вынесении единого решения на голосование жителей штата.
Аналитики при этом предупреждают о сложности поиска альтернативных источников доходов. По оценке Tax Foundation, замена налога на недвижимость повышением налога с продаж потребовала бы увеличения средней ставки с 7,02 до 15,34 процента, а реальные потери бюджета могут оказаться еще выше из-за изменения поведения налогоплательщиков.
В Техасе губернатор Грег Эбботт выступает за полную ликвидацию школьного налога на недвижимость. Ранее в штате уже были приняты меры по снижению налоговой нагрузки, включая сжатие ставок и расширение льгот для домовладельцев. Эбботт предлагает временно использовать профицит бюджета штата для "выкупа" школьных налогов до их окончательной отмены, однако законодатели пока не пришли к согласию относительно долгосрочной модели финансирования системы образования.
В Индиане законопроект HB 1288 предусматривает отмену налога на материальную собственность после 31 декабря 2026 года и полную ликвидацию налога на недвижимость в 2027 году. Компенсировать выпадающие доходы предлагается за счет расширения налога с продаж и налога на использование, которые будут распространены на большинство услуг. Полученные средства планируется перераспределять через специальный фонд поддержки местных органов власти.
Обсуждаемые инициативы способны кардинально изменить финансовую модель регионов США. Однако их реализация потребует сложного баланса между снижением налоговой нагрузки на граждан и сохранением устойчивого финансирования школ, инфраструктуры и других ключевых общественных услуг.
Читайте по теме:
В Казахстане хотят пересчитать налог на имущество
