Изменения касаются целей их применения — теперь средства можно направлять на погашение ипотечного кредита в банках второго уровня, но только в счёт основного долга. Эксперты отмечают подводные камни нововведения: на практике оно не столько упрощает жизнь заёмщиков, сколько перекладывает часть финансовой нагрузки и усложняет процедуру оформления. Тему продолжит Atameken Business.
Важное решение по пенсионным на жильё запустили в Казахстане. С 17 апреля пенсионные излишки можно использовать для погашения ипотечной задолженности в банках второго уровня, однако только в счёт основного долга. Проценты и другие платежи по кредиту по-прежнему оплачиваются за счёт собственных средств заёмщика. Полностью закрывать ежемесячный платёж пенсионными накоплениями теперь нельзя. И такое решение продиктовано сразу несколькими факторами, считает экономист Арман Байганов.
"С одной стороны, государство хочет любыми путями это снизить, чтобы меньше снимали эти средства. То есть сохранить для тех же пенсионеров безбедную старость. С другой стороны, они хотят больше проконтролировать целевую. То есть здесь погашение в основном на основной долг идет. А вознаграждение уже на свой счет", - говорит он.
Изменился порядок списания: теперь заёмщик сначала оплачивает проценты и сопутствующие платежи из собственных средств, и лишь затем пенсионные накопления направляются на погашение основного долга. Для оформления также требуется новая банковская справка с указанием остатка именно по телу кредита. Несмотря на критику со стороны экспертов, в правительстве настаивают: мера позволит быстрее сократить срок ипотеки или уменьшить ежемесячный платёж. Например, при внесении миллиона тенге задолженность уменьшается на эту сумму, после чего банк пересчитывает график — снижая платёж или срок кредита.
"Мы понимаем, что граждане средствами и излишками ЕПВ погашали ежемесячный платеж. Это было немножко выгодно по их расчетам, но, учитывая согласование со всеми заинтересованными государственными органами, разработанного проекта министерства, это позволит гражданам быстрее оплатить свой ипотечный займ", - отмечает главный эксперт управления жилищных отношений КДС и ЖКХ МПС РК Даубек Керимбаев.
Возникает резонный вопрос: повлияет ли мера на доступность жилья. По оценкам экспертов, системного эффекта не будет. Обеспеченность жильём в Казахстане остаётся на уровне около 24 кв. м на человека — ниже международных ориентиров, при этом значительная часть фонда устарела и требует обновления. Решить проблему, подчёркивают специалисты, можно только за счёт комплексных реформ.
"Здесь нужно комплексно подходить к развитию, строить собственные производства, навести порядок с землей, со спекуляциями в части земельных ресурсов, строить коммуникации, сети. И в целом тогда жилищная политика будет прогнозируема и не будет сильно скачков роста цен", - объясняет директор филиала "Союза строителей Казахстана" Астаны Вячеслав Лазарев.
В октябре прошлого года власти пытались ограничить продажу жилья, купленного за счёт единовременных пенсионных выплат. Поводом стали выявленные схемы досрочного снятия пенсионных средств под предлогом покупки недвижимости. Отбасы банк предложил пятигодичный запрет, но инициативу не поддержали. Эксперты объясняют, что люди действуют не из жадности: пенсионные средства почти полностью вложены в гособлигации, что надёжно, но малодоходно. Поэтому казахстанцы ищут способы "вернуть" свои деньги через жильё или лечение.
Читайте по теме:
В Казахстане ограничат изъятие пенсионных "излишков"
