Квартира без отделки, на первый взгляд, может показаться более выгодным приобретением, особенно если её цена заметно ниже стоимости готового жилья. Однако осенью 2026 года покупателям стоит считать не только сумму в договоре, но и весь бюджет до момента заселения. Ремонт, мебель, техника, работа специалистов и даже аренда другого жилья способны существенно увеличить первоначальную экономию, передает inbusiness.kz со ссылкой на Riamo.
Как правильно сравнить квартиру с ремонтом и "бетон" и в каких случаях более дорогой готовый вариант окажется финансово разумнее, рассказала специалист по недвижимости, риелтор и основатель агентства недвижимости "Выше крыши" Леся Твелина.
Главная ошибка покупателей, по словам эксперта, заключается в том, что при выборе жилья они сопоставляют только стоимость двух квартир. Если объект без отделки стоит дешевле готовой квартиры, это ещё не означает, что разница останется у покупателя в качестве экономии.
После получения ключей владельцу предстоит оплачивать строительные материалы, работу специалистов, электрику, сантехнику, двери, освещение, кухню, бытовую технику и мебель. Все эти расходы необходимо включать в первоначальный расчет.
"Я бы советовала считать стоимость квартиры не до момента покупки, а до момента заселения. Ремонт — это не только обои, ламинат и плитка. Это электрика, сантехника, двери, освещение, кухня, техника, мебель, работа специалистов и множество небольших расходов, которые в сумме серьезно увеличивают бюджет", — сказала Твелина.
Отдельно необходимо учитывать расходы на временное жильё. Если собственник не может сразу переехать в новую квартиру, ремонт может растянуться на несколько месяцев. В этот период приходится одновременно содержать приобретённую недвижимость и оплачивать аренду другого жилья.
В результате, первоначальная разница между квартирой с ремонтом и "бетоном" может существенно сократиться или исчезнуть полностью.
Особенно внимательно рассчитывать бюджет эксперт рекомендует покупателям, которые направляют большую часть накоплений на первоначальный взнос. Если после заключения сделки финансовая подушка практически исчезает, ремонт может стать дополнительной серьёзной нагрузкой.
В такой ситуации у собственника остаётся два варианта: откладывать переезд и постепенно накапливать деньги на ремонт либо искать дополнительные источники финансирования. Если для ремонта приходится брать потребительский кредит, фактическая стоимость квартиры увеличивается ещё сильнее.
"Если после первоначального взноса у человека остается минимальная финансовая подушка, я бы очень осторожно относилась к покупке квартиры, которая требует серьезных вложений. Одно дело — постепенно покупать мебель, а другое — получить ключи от помещения, в котором физически невозможно жить без дополнительных расходов", — объяснила риелтор.
Поэтому квартира с готовой отделкой, несмотря на более высокую цену при покупке, в определённых обстоятельствах может оказаться более безопасным вариантом для семейного бюджета. Покупатель сразу понимает, сколько ему необходимо заплатить за объект, и может быстрее переехать, не формируя отдельный крупный бюджет на ремонт.
Иная ситуация складывается, если недвижимость приобретается в инвестиционных целях и предназначена для последующей сдачи в аренду. Здесь одним из главных факторов становится скорость, с которой объект начнёт приносить доход.
Пока в квартире идёт ремонт, собственник уже несёт расходы, но не получает арендную плату. Поэтому каждый дополнительный месяц подготовки объекта, фактически, увеличивает период окупаемости вложений.
В таком случае рациональным решением может стать квартира с нейтральной отделкой, которую можно быстро подготовить к сдаче. При этом вкладывать значительные средства в дорогой дизайнерский ремонт исключительно ради увеличения стоимости недвижимости эксперт не рекомендует.
"Стоимость ремонта и стоимость квартиры на рынке — не одно и то же. Владелец может вложить в интерьер несколько миллионов, но это не означает, что при продаже объект автоматически станет на несколько миллионов дороже", — отметила Твелина.
Однако полностью отказываться от покупки квартиры без отделки также не стоит. В некоторых случаях именно "бетон" может оказаться более выгодным вариантом.
Прежде всего, это касается людей, которые покупают жильё для собственного проживания на длительный срок. Такой покупатель получает возможность самостоятельно определить планировку, выбрать материалы, сантехнику, освещение и другие элементы интерьера.
При этом не приходится платить за ремонт, выполненный предыдущим владельцем или застройщиком, если выбранные решения не соответствуют личным предпочтениям.
Квартира без отделки также может быть удобным вариантом для покупателя, у которого есть достаточный финансовый запас и нет необходимости переезжать сразу после получения ключей. В этом случае ремонт можно проводить поэтапно, распределяя расходы во времени.
Главное условие — заранее оценить реальную стоимость всех работ и покупок. Одной разницы между ценой квартиры с ремонтом и без него для принятия решения недостаточно.
"Перед сделкой я бы составила две сметы. Первая и основная — это сколько стоит полностью готовая квартира. Вторая и необходимая — стоимость объекта без отделки плюс реалистичный бюджет ремонта, мебель, техника и сопутствующие расходы. И уже эти две цифры нужно сравнивать между собой", — резюмировала Твелина.
Таким образом, универсального ответа на вопрос, что выгоднее — готовая квартира или "бетон", нет. Для собственного проживания на долгий срок при наличии финансовой подушки квартира без отделки может дать больше свободы и потенциально оказаться выгоднее. Для покупателя с ограниченным бюджетом или необходимостью быстро переехать готовое жильё, напротив, может снизить финансовые риски.
При инвестиционной покупке дополнительное значение получает скорость начала аренды. Поэтому здесь важно учитывать не только стоимость ремонта, но и доход, который собственник недополучит за время подготовки квартиры.
В итоге, реальную стоимость недвижимости стоит определять не по цене объекта в объявлении, а по сумме всех расходов до момента, когда квартира станет пригодной для проживания или начнёт приносить доход. Именно такой расчет позволяет понять, где действительно находится экономия, а где низкая цена на старте может обернуться дополнительными расходами.
Читайте по теме:
Продажи жилья в Казахстане упали почти на 5%
