Городской отдел архитектуры судится с комитетом по делам строительства, пытаясь доказать, что АПЗ застройщикам выдавались законно. И если применять все требования комитета, то стройка в областном центре встанет. Чем это грозит рынку жилья Костаная, расскажет Atameken Business.
Новое коммерческое строительство в Костанае повисло в воздухе. Застройщикам перестали выдавать архитектурно-планировочные задания, без которых начать работы на объекте они просто не могут. Камнем преткновения стало отсутствие у них плана детальной планировки застраиваемой территории. И если раньше отдел архитектуры свободно выдавал АПЗ без плана, то сейчас не может – идут суды с вышестоящим органом – комитетом по делам строительства.
Поводом для судебного разбирательства между двумя госорганами стала частная жалоба на одну из строительных фирм города. Жительница Костаная считает, что возведение многоэтажки рядом с ее домом незаконно. Комитет по делам строительства инициировал проверку отдела архитектуры, чтобы выяснить, на каком основании началась стройка"
И пришел к выводу: АПЗ выдано неправомерно. Комитет считает, что отдел архитектуры руководствовался только тем, что строительство соответствует генплану города. Но проекта детальной планировки территории не было. Застройщик же уверен, что разрабатывать ПДП не имеет смысла.
"Все решили согласно закону, что ПДП здесь не требуется, так как разработан генплан. И участок очень маленький, 39 соток. А ПДП начинается от 10, в отдельных случаев 5 гектаров может быть", - говорит застройщик Кенжетай Айткужинов.
В палате предпринимателей региона считают, что налицо – разночтения в законе Местные чиновники считают, что поступали правильно, и оснований для отказа в выдаче АПЗ не было.
"Генеральный план и план детальной планировки несут те же функции. И на основании этого согласно действующего законодательства мы ранее выдавали застройщикам архитектурно-планировочное задание. Но сейчас у нас идут споры и в связи с этим мы приостановили", - отмечает руководитель отдела архитектуры и градостроительства Костаная Гулсара Касыбаева.
Бизнес же считает, что разработка ПДП застраиваемой территории – дополнительные траты, которые скажутся на стоимости жилья. Взять на себя это бремя местные власти тоже не могут. Они посчитали, что на разработку плана детальной планировки старой части Костаная потребуется не меньше 850 млн тенге. Это не целесообразно.
"Сейчас находимся на перепутье. Если суд встанет на сторону комитета по делам строительства, и скажет, что действительно неправильно процедурно было выдано архитектурно-планировочное задание, соответственно, вся структура поменяется. Мы, наверное, будем идти к тому, что любую застройку уже будем разрабатывать план детальной планировки за счет, наверное, частных инвесторов", - прокомментировал заместитель акима Костаная Руслан Катпаев.
Судебное разбирательство между отделом архитектуры и комитетом по делам строительства только набирает обороты. Пока оно не закончится, новую коммерческую застройку в Костанае по закону начать не смогут. Продолжат работы только на тех объектах, которым уже выдано АПЗ.
Напомним, на 2023 год в Костанае запланировали к реализации сотню новых проектов на 9,14 млрд тенге с созданием 740 новых рабочих мест. Направления развития примерно те же.
