Спор между акиматом города и ТОО "АТЦ – галерея", управляющим бывшим рестораном McDonald’s, ведется не первый день: госструктура подала иск о признании договора купли-продажи земельного участка, на котором сейчас расположен ресторан, недействительным, сообщает inbusiness.kz со ссылкой на НПП "Атамекен".
Вопрос был рассмотрен на заседании Совета по защите прав предпринимателей при региональной палате Атырауской области.
В 2021 году местные власти вышли с предложение построить в Атырау ресторан "McDonald's". Был подписан меморандум, в рамках которого акимат обязался предоставить земельный участок, а товарищество, помимо строительства ресторана, взяло на себя обязательство в приобретении для города двух инватакси. Через два года проект успешно реализовали.
"На сегодняшний день мы столкнулись с проблемой, что со стороны акимата города Атырау был подан иск о признании договора купли-продажи земельного участка, на котором сейчас расположен наш ресторан, недействительным, ссылаясь на письма прокуратуры и департамента по управлению земельными ресурсами. Решением суда первой инстанции иск акимата удовлетворен. То есть, в случае признания сделки недействительной, мы должны отдать не только земельный участок, но и ресторан. А это остановка нашей деятельности, увольнение всех сотрудников, которых на сегодня насчитывается более 70 человек, потеря собственных инвестиций в размере более 1 млрд тенге", – сообщила в ходе заседания юрист ТОО "АТЦ – галерея" Наталья Сон.
Земельный участок товариществу был предоставлен через АО "СПК "Атырау" под инвестиционный проект на основании решения комиссии без проведения аукциона, с соблюдением правил, действующих на тот момент.
"Мы не согласны с решением суда, считаем, что оно было односторонним, так как в нем указывается, что земельный участок был выдан под ресторан, хотя здесь есть собственное производство, в частности, хлебобулочных изделий", – сообщил директор департамента АО "СПК "Атырау" Куаныш Умбетов.
В 2022 году департаментом по управлению земельными ресурсами области была проведена проверка соблюдения действующего законодательства при проведении работ по передаче акиматом земельных участков в СПК. Было внесено представление в адрес акимата города об устранении нарушений земельного законодательства.
В нем указано, что решение акимата о передаче права временного возмездного землепользования СПК сроком на 5 лет принято на основании ст. 18, 37, 44-1 "Земельного кодекса", однако земельные участки должны передаваться на основании требований ст. 48. При этом инвестиционные и инновационные проекты в кадастровом деле не зарегистрированы и при проверке не представлены.
Поскольку нарушения устранены не были, прокуратура города направила письмо в акимат с требованием рассмотреть вопрос о возврате в государственную собственность незаконно переданного товариществу земельного участка в досудебном порядке. В свою очередь, акимат города Атырау обратился в экономический суд с требованием признать недействительными договор купли-продажи земельного участка между СПК и ТОО "АТЦ – галерея".
При этом в ходе заседания было отмечено, что субъект бизнеса, который со своей стороны выполнил все условия соглашения, реализовал проект, создал новые рабочие места, исправно платит налоги, не должен страдать по вине акимата.
Палата обратится с предложением к акимату, чтобы в медиативном порядке разрешить ситуацию, в противном случае она будет защищать интересы бизнеса в суде.
"Через два года после реализации проекта оказалось, что акимат незаконно выдал землю. Причем тут предприниматель с его миллиардом расходов, который он потратил на работу, 6 миллиардами убытков, которые ожидаются при остановке деятельности? А как же коллектив, который останется без работы? Мы предварительно провели правовую экспертизу, получили мнение исполнительных органов. Хочу отметить, что в 2024 году были внесены изменения в правила определения инвестиционности проекта при выдаче земельных участков и данный проект подпадает под них. Если они хотят вернуть этот земельный участок, возникает вопрос, как они в будущем будут его использовать, если под предпринимательские цели, какой смысл ломать существующее здание, потому что под другие цели этот участок не подходит. Поэтому наше предложение одно – узаконить данный объект и оставить предпринимателя в покое", - отметил представитель палаты.
Читайте по теме:
Все проблемы бизнеса от чиновников?
