Программа 7-20-25 устарела, и теперь президент поручит разработать что-то новое. Такой сценарий не исключают эксперты в сфере недвижимости и экономисты. По их словам, рынок жилья проседает – спрос на квартиры упал почти на 70%. А вот цены на квадраты уже через полгода могут взлететь на 30%. Что не так со всеми полюбившейся 7-20-25? Экспертные мнения выслушала корреспондент Atameken Business.
Эксперты говорят, что сама программа уже в нынешних реалиях не актуальна. За 25 миллионов квартиру найти сложно уже сейчас. А к 2035 году, именно до этого времени продлена программа, такие условия будут и вовсе смешными.
"Эта программа была призвана сделать жилье доступным, но именно эта программа сделала это жилье и недоступным. А рынок выживает пусть как хочет? Вы предполагаете, что стоимость квартиры должна быть предельно 25 млн. А рынок считает, что это тот самый ориентир, на котором мы должны держать эти цены. Дураков нет, никто не будет продавать за 21-22 млн, когда он может спокойно поставить 25 млн", - говорит эксперт в области экономики и финансов Арман Бейсембаев.
"Тот лимит, который выделили – это 100 млрд, он очень быстро реализуется, потому что, если мы говорим про объем, это всего около 3 тысяч квартир. А в год реализуется коло 300-400 тысяч квартир. Это меньше 1% рынка. Программа "7-20-25" фактически не работает, потому что эти лимиты - они минимальные. Программы "Отбасы банка", они тоже сейчас не работают", - сказал генеральный директор группы компаний "Renome" Вячеслав Лазарев.
А если программы уже не работают – тогда нужна новая: более выгодная, надежная, современная. Одним словом, для народа. Кстати, народу Казахстана, скоро, по традиции, президент должен посвятить очередное послание. Ожидается, что е будет представлена новая экономическая модель. Эксперты считают, что тогда же президент анонсирует и новую льготную ипотечную программу.
"Я думаю, что правительство и администрация понимает, что этот вопрос необходимо решать. Учитывая, что очень молодой состав населения. Я думаю, президент даст поручение разработать новую программу. Используя тот опыт, который уже есть. Даже если он не захочет, сама обстановка она заставит прийти к решению этих вопросов. Я думаю, даст поручение. Видите, им была анонсирована новая модель", - сказал экономист Магбат Спанов.
Тем более, оператор "7-20-25" - Национальный банк, недавно заявил, что как можно раньше выйдет из этой программы.
"Нацбанк не участвует в экономической деятельности. Считаем, правильным будет дальнейший выход Нацбанка из госпрограмм. Было семь программ, из пяти мы вышли. Остались "Экономика простых вещей" и "7-20-25", из которых мы планируем выйти как можно раньше", - сказал председатель Национального банка РК Галымжан Пирматов.
По словам Пирматова, льготные программы должны работать не за счет нацбанка, а средств госбюджета. И вообще, такие ипотеки должны быть адресными. Эксперты по недвижимости с последним предложением согласны.
"Льготные условия конкретным людям, с ограничением, без возможности перепродать. "7-20-25" закончилась и слава богу. Любые программы должны быть целевыми. Если мы обеспечиваем уязвимые слои населения квадратными метрами, так давайте их обеспечивать. Нельзя допускать, чтобы эти льготные деньги выходили на рынок. Они начинают его ломать. Рынок регулирует себя сам, не надо вкачивать в него деньги", - говорит международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости Лев Тетин.
А вот другие уверены, никакая новая ипотека не нужна. Стоит лишь изменить условия "7-20-25". Девелоперы предлагают, включить в программу долевое участие с тем бизнесом, который строит "вбелую". А также увеличить лимит стоимости квартиры с 25 до 35 млн и повысить ставку.
"Здесь есть здравое зерно, может сделать 10%. То есть не "7-20-25", а "10-20-25". Это все равно дало бы хорошую поддержку. Зачем создавать новое, когда можно улучшить то, что есть", - сказал Вячеслав Лазарев.
Понятно, что повышенной ставке казахстанцы точно не обрадуются. Тем более цены на квартиры, по прогнозам экспертов, буду только расти. Если в этом году квадраты подорожали на 10%, то в следующем будет гораздо больше.
"Если в год, в среднем, 120-150 новых проектов заявлялось, то сейчас мы видим всего 20-30 проектов. К чему это приведет? К 2024-2025 году предложения в два раза меньше будут. Мы увидим серьезный дефицит и это, в свою очередь потащит цену вверх. Возможный рост цены составит до 25, а то и до 35% за год. Я надеюсь, что я ошибаюсь. Но пока я вижу такой тренд", - сказал Лев Тетин.
Читайте по теме:
Более 900 млрд тенге выдано в рамках программы "7-20-25"
