Так, за период январь-июль 2018 года удельный вес собственных средств застройщиков в общем объёме инвестиций в жилстрой составил 82% против 69,2% за аналогичный период прошлого года, говорится в материале Ranking.kz.
Отмечается, что банковский ресурс для застройщиков фактически закрылся. За семь месяцев текущего года объём кредитов БВУ в инвестициях в жилищное строительство составил всего 14 млрд тенге – 2,4% от инвестиционного портфеля жилстроя.
"Банки стремительно сокращают кредитование строительного сектора. За год отраслевой портфель просел на 184,7 млрд тенге (на 19%). Удельный вес отрасли в общем объёме банковских займов составляет всего 6%", – говорится в информации.
Для сравнения, в 2009 году вес отрасли в кредитах БВУ превышал 20%.
"Очевидно, что при сжимании финансовых ресурсов в жилстрое застройщики будут искать каналы финансовой поддержки через потенциальных клиентов – это продажа строящихся квартир. По данным фонда гарантирования жилищного строительства, долевое строительство покрывает 60% коммерческого жилья. И эта тенденция, по прогнозам фонда, сохранится до 2020 года", – отмечается в материале.
Аналитики Ranking.kz предполагают, что только в 2017 году за счёт средств дольщиков было введено в эксплуатацию 43,7 тыс. квартир. Всего введено квартир (без учета ИЖС) 72,9 тыс.
За январь-июнь 2018 года сдано в эксплуатацию 34 тыс. квартир в многоэтажках, следовательно, 20,5 тыс. квартир – за счёт дольщиков.
"Любой покупатель строящегося жилья выступает в роли долевого участника строительства и берёт на себя риски за реализацию проекта. Если купленные квартиры оказались в непредвиденном долгострое или, ещё хуже, в строительном дефолте, то финансовая проблема застройщика перекладывается на плечи покупателя", – говорится в информации.
Как указывается в сообщении, на сегодня высоки риски того, что значительная часть дольщиков в Казахстане находится за пределами функционирования закона о долевом строительстве. Застройщики, привлекая средства клиентов на строящееся жилье, различными способами обходят требования закона о долевом строительстве через предварительные договоры, договоры об инвестировании и так далее.
"Опубликованные данные по мониторингу проектов по долевому строительству показывают, что в рамках действующего закона о долевом строительстве, который обеспечивает высокий уровень защиты покупателя строящегося жилья на случай дефолта застройщика, крайне мало клиентов. На сайте Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию Казахстана на май в Астане подписаны договоры по привлечению дольщиков по 43 объектам с проектным количеством квартир в 9 тыс. Из этого объёма договоров о долевом участии заключено всего полторы тысячи. В Алматы на 1 мая с застройщиками заключено договоров на разрешение привлекать дольщиков по 20 объектам, количество договоров с дольщиками – всего 184. Других официальных данных по реальному количеству клиентов, купивших строящееся жилье, нет", – сообщается в информации.
В материале отмечается, что при текущей ситуации, когда застройщики в рамках правового поля могут обходить закон о долевом участии в привлечении средств клиентов на строящееся жильё, покупателям необходимо понимать, какой уровень гарантий предоставляет продавец будущего жилья. Наиболее высокий уровень защиты дольщиков обеспечивает Фонд гарантирования жилищного строительства – один из ключевых институтов поддержки рынка жилищного строительства со стороны государства.
"При подписании договора о предоставлении гарантии с застройщиком фонд берёт на себя контроль за мониторингом материально-технического и финансового состояния застройщика, а также через инжиниринговую компанию осуществляет мониторинг строительства жилых объектов. В свою очередь, застройщик получает гарантированные возможности привлечения средств дольщиков на строящееся жильё.
В этой модели покупатель будущей квартиры имеет со стороны государства 100% гарантии, что в случае нарушения обязательств застройщик через фонд возвращает вложенные в квартиру средства. В текущем году фонд намерен выдать гарантий на сумму в 40,1 млрд тенге, а в следующем уже на 90,3 млрд тенге", – уточняется в сообщении.
