Теперь промышленные предприятия, расположенные на территориях СЭЗ, могут выкупать земельные участки, при этом, по той кадастровой стоимости, которая была на момент, когда они начали свою деятельность в этой зоне.
По словам заместителя директора департамента строительства и земельных отношений НПП "Атамекен" Ернура Абжана, эти меры особенно актуальны в населенных пунктах, где базовая ставка за землю была повышена. К примеру, в Шымкенте в 2022 году цена 1 кв.м. земли увеличилась в 2 раза, с 1275 тг до 2512 тг.
"Чтобы выкупить у государства землю, есть одно небольшое условие – выкупать можно после истечения трех лет с даты ввода в эксплуатацию всех объектов, предусмотренных договором участника СЭЗ, и при условии осуществления ими производства продукции на соответствующих объектах", - отметил Ернур Абжан.
Возможность выкупа земельных участков поможет решению проблемы, связанной с внедрением в 2019 году (с принятием Закона РК "О специальных экономических и индустриальных зонах") нового механизма распределения земельных участков на территории СЭЗ, согласно которому предоставление предпринимателям участков в специальных экономических зонах стало осуществляться не напрямую от акиматов, как это было до принятия закона, а через Управляющие компании в формате субаренды.
"В этой связи, финансовые институты не только отказывались брать в залог такие участки или здания на них, но и в целом отказывались финансировать проекты, которые предусматривали строительство заводов и цехов на земельных участках на правах субаренды. Это стало серьезной проблемой для предпринимателей, уже вложивших значительные средства в производства, для дальнейшего развития которых требовалось дополнительное финансирование", - объяснил представитель НПП "Атамекен".
В Национальной палате вопрос поднимали на протяжении нескольких лет. На площадке НПП проводились многочисленные совещания с участием представителей НПП, МИИР, финансовых институтов, Национального банка РК, АФН и АФК, еще в декабре 2020 года вопрос обсуждался и на уровне первого вице-премьера. На проблему в своем Послании народу Казахстана обратил внимание Глава государства, поставив задачу по решению вопроса с собственностью земельных участков на территории СЭЗ.
В редакции законопроекта, поступившего в Мажилис, содержались нормы не только предусматривающие возможность выкупа земельных участков для полностью реализованных проектов, но и направленные на запрет залога права временного долгосрочного землепользования (аренды) на территории специальных экономических и индустриальных зон.
"При этом не учитывалось, что такая норма привела бы к ухудшению финансового положения участников СЭЗ и ИЗ, снижению не только уровня производства, но и в целом инвестиционной привлекательности зон. Мы направили соответствующие замечания в рамках экспертного заключения НПП. В результате поправки, направленные на запрет залога права аренды земельных участков на территориях СЭЗ и ИЗ, были сняты с законопроекта", - рассказал Ернур Абжан.
В мае прошлого года МИИР предложил разрешить инвесторам выкупать землю в СЭЗ, не дожидаясь сроков ее закрытия.
