В предстоящие два года рост цен на жильё ожидается в пределах 4% и 5% в год. Такой прогноз даётся в обзоре брокерской компании Halyk Finance.
"По нашим оценкам, в 2019-2020 годах произойдёт небольшой рост цен на жильё в пределах 4% и 5% в год, что будет следствием продолжения тенденции улучшения ситуации с доходами населения, а также возросшей доступности жилья ввиду снижения ставок по ипотеке и относительно невысоких цен на жильё", – прогнозируют аналитики.
Данный прогноз не учитывает риск снижения стоимости нефти, который, на взгляд аналитиков, является ограниченным. Ещё одним риском выступает ситуация на валютном рынке вследствие политики Национального банка слабого тенге.
"Недавнее ослабление тенге выглядит избыточным, целиком движимым геополитическими факторами, в отрыве от фундаментально обоснованных индикаторов", – отмечается в обзоре.
В свою очередь, текущие тенденции на рынке жилья в условиях слабого частного сектора и стимулирования со стороны государства, по мнению экспертов, ведут к искажению рыночных механизмов.
"Желание государства повысить доступность и обеспечить население жильём большей площади (таргет в 30 кв. м на человека) хоть и является благим намерением, но в условиях, когда рынок не готов переварить большие объёмы жилья на здоровых с экономической точки зрения основаниях, это несёт риск дальнейшего падения цен и снижения привлекательности строительства. По цепочке это опять же ударит по не вполне здоровой банковской системе", – не исключают такой вариант развития ситуации в Halyk Finance.
Напомним, ранее abctv.kz сообщал, что субсидирование ставок вознаграждения по ипотечным кредитам и заёмным средствам застройщикам за счёт государственных вливаний портит рыночные отношения, демотивируя банки и застройщиков улучшать качество предоставляемых услуг. Одновременно действующие госпрограммы по удешевлению ипотечных кредитов доступны лишь категориям населения со средними доходами, казахстанцам с низким уровнем заработков социальные заёмные продукты остаются не по карману. Не сулит рынку больших изменений при этом и "7-20-25".
Карина Алимова
