По их словам, после завершения строительства помещения, предназначенные для общего пользования, оказались в чужих руках. Люди боятся потерять доступ к инженерным коммуникациям в подвалах. И, как отмечают эксперты, эта проблема касается не только Косшы — вопрос собственности на подвалы и техэтажи остаётся актуальным по всей стране. Кто и на каких основаниях распоряжается такими помещениями — разбиралась корреспондент Atameken Business.
Жилой комплекс "Сиреневый сад" дольщики достроили сами, объединившись в кооператив, после долгих судебных тяжб с застройщиком. Заветные ключи от квартир они получили, но, как выяснилось позже, техэтажи и подвалы — общедомовое имущество — им не принадлежат.
"Жители, например, возмущены, что им даже негде хранить, все эти вещи, как кладовку можно было бы использовать. В принципе, этот дом наш, я считаю, мы его купили. Они должны были нам сразу с техэтажами предоставить", - сказала жительница города Куляш Каппасова.
Первые два года после сдачи дома обслуживание осуществлял ЖСК "Жайлау Сити", говорят жильцы. Затем управление передали объединению собственников имущества. И только тогда выяснилось, что 28 техэтажей и подвалов уже имеют частных владельцев.
"На техэтажах по проекту у нас должно было быть ливневка, находится там, а также должны были быть инженерные сети, но, как они говорят, инженерные сети, чтоб не замерзли зимой, температура такая была, мы спустили в подвал, то есть заранее был запланирован такой саботаж", - рассказывает председатель ОСИ "ЖК Сиреневый сад" Жанна Мухамеджанова.
Это самый спорный объект в этом доме. Подвальное помещение, где проходят все инженерные коммуникации. По словам жильцов, после сдачи объекта его продали совершенно посторонним людям.
Жильцы опасаются, что подвалы, где проходят инженерные коммуникации, новые собственники могут переделать под коммерческие помещения — магазины, салоны или офисы. А это может повлиять на доступ к сетям и безопасность всего дома.
По словам главы ЖСК, техэтажи не продавались. Эти помещения передали дольщикам, которые пострадали от действий первого застройщика и отказались участвовать в завершении строительства. Поскольку они ранее внесли оплату, суд постановил компенсировать им расходы за счёт передачи техэтажей. Свободные же от инженерных сетей подвальные помещения действительно числятся на балансе стройкомпании, подтвердила глава кооператива. Однако они были переданы в счёт долга за строительство дома.
"Нам надо садиться за стол переговоров, или решать это в судебном порядке. Мы не против, потому что законность этих помещений есть. И их там не продавали, как там все говорят. Это застройщик строил, в счет долга забрал и все", - говорит председатель ЖСК "Жайлау city" Гульнар Мермуканова.
Кому на самом деле принадлежат подвалы и технические этажи в многоквартирных домах — вопрос до сих пор остается открытым. По словам экспертов, споры между жильцами, застройщиками и управляющими компаниями возникают повсеместно. Ситуацию осложняет путаница в документах и попытки передать такие помещения в частные руки — вопреки закону и интересам собственников жилья.
"Те люди или те собственники, которые на сегодня живут и их собственность не оформлена, конечно, могут заявить, что это их совместная собственность, как крыша, подвалы, как придомовая территория. А вот те, кто хотят оспорить там, где хозяева есть, надо проводить правовой анализ", - сказал адвокат Евгений Яворский.
Сегодня при строительстве новых жилых комплексов застройщики стремятся продать каждую свободную площадь. Покупателям предлагают только жилые квадратные метры, не указывая в договоре доступ к подвалам или техэтажам. Хотя, согласно Закону об ОСИ и кондоминиумах, такие помещения считаются общедомовым имуществом — если, конечно, они не используются как отдельные нежилые помещения.
Читайте по теме:
Снос жилых домов в Алматы: коммерция или необходимость?
