Число активных компаний в стройсекторе уменьшилось на 10%. Об этом сообщает ranking.kz.
За январь-май 2018 года застройщики РК сдали в эксплуатацию 4,61 млн кв. м жилых зданий – это всего на 2,7% больше, чем годом ранее. В то же время показатели первых пяти месяцев 2017 года обгоняли аналогичный период 2016-го сразу на 12,8%.
Основные "ответственные" за падение темпов роста – частные строительные компании: сразу минус 17% год к году, с 2,19 млн до 1,82 млн кв. м. В то же время ввод жилья населением вырос на 16,2% за год, застройщиками в госсобственности – на 23,1%, в иностранной собственности – более чем вдвое.
К сожалению, в РК далеко не все компании стройсектора заслуживают доверия. Напомним, только в бурно строящейся столице РК – Астане – порядка 100 проблемных объектов, по некоторым ведется следствие, часть застройщиков находится в тюрьме.
Чтобы не стать "обманутым дольщиком", сегодня надо знать: выдавать разрешение застройщикам на привлечение средств дольщиков имеют право МИО (местные исполнительные органы, акиматы) или Фонд гарантирования жилищного строительства (ФГЖС). Без такой гарантии о долевом участии речи не идет, и вкладывать средства в сомнительные объекты не стоит.
Впрочем, судя по всему, казахстанцы научились распознавать надежных застройщиков. К примеру, согласно опросу портала nur.kz, при выборе самой благонадежной строительной компании жители РК отдают предпочтение BAZIS-A.
Заметим, что сразу 40% объектов, гарантированных ФГЖС, – объекты именно этой компании, причем BAZIS-A первым получил гарантии на свои ЖК в Алматы и Астане. Все продающиеся жилкомплексы BAZIS-A имеют разрешение на привлечение средств дольщиков – либо по линии ФГЖС, либо от МИО. В "белых" списках застройщиков по Астане и Алматы также больше всех объектов BAZIS-A. Кроме того, компания работает на рынке дольше всех и не имеет в своей истории проблемных объектов.
Также в тройке лидеров, завоевавших доверие казахстанцев, "Шар-Құрылыс" и "Оңтүстік-құрылыс-сервис". Эти компании также сотрудничают с фондом, и часть их объектов имеет гарантию ФГЖС. В целом информация о застройщиках, получивших гарантии, есть на официальном сайте фонда и может быть проверена по адресу: hgf.kz.
Предосторожности и внимательность при выборе застройщиков тем актуальнее, что количество активно работающих компаний, занятых в строительстве, заметно сократилось. Так, по итогам мая их число уменьшилось за месяц на 2,5%, а год к году – на 10,4%.
Количество работающих крупных компаний сократилось за месяц на 2,2%, за год – сразу на 10,8%, до 132 по итогам мая, средних – уменьшилось на 0,6% за месяц и на 0,9% за год, до 315 предприятий, занятых в стройсекторе.
С другой стороны, выбор надежного застройщика важен еще и потому, что поиск жилья – все больше обостряющийся для казахстанцев вопрос, особенно на фоне сокращения темпов роста жилстроя. К примеру, по итогам 2017 года жилищный фонд страны увеличился всего на 0,4%, годом ранее – на 0,6%. Для сравнения, количество жителей РК равномерно прирастает на 1,3-1,5% в год.
Кроме того, на одного казахстанца по итогам 2017 года приходится всего 21,6 кв. м жилья (годом ранее было 21,4 кв. м, в 2013-м –всего 20,9 кв. м). Однако стандарты ООН требуют минимум 30 кв. м на человека, и Казахстан в силу взятых на себя обязательств должен привести жилфонд к требуемым стандартам.
Возможно, рынок жилья перезагрузят и активизируют новые госпрограммы льготного кредитования, в частности "7-20-25". Так как в программе участвует только новое жилье, приобретаемое у застройщиков, казахстанцам предстоит максимально пристально мониторить предложения, чтобы сделать выбор в пользу наиболее надежной строительной компании для приобретения заветных квадратов".
