В Костанае очередникам предлагают не только участки, но и уже построенные дома, однако такой формат оказался многим не по карману. Вместо обязательного подведения коммуникаций к земле акимат пошел дальше и возвел жилье, рассчитывая на спрос среди нуждающихся.
В микрорайоне Кунай подготовили 1792 участка, часть из которых за последние годы застроили: здесь появились 124 индивидуальных дома площадью от 100 до 120 квадратных метров с чистовой отделкой. Предполагалось, что их выкупят очередники, однако при средней стоимости около 30 млн тенге. Однако, как выяснил корреспондент inbusiness.kz, спрос оказался значительно ниже ожиданий.
Дома не покупают
С осени 2025 года продают ИЖС в Кунае. Изначально планировали распределить готовые дома среди первых 3000 очередников. Не получилось. Несмотря на относительно невысокую стоимость этих домов, возникли сложности с их реализацией. Если ИЖС в Кунае стоит примерно 270-300 тыс. тенге за квадратный метр, то на рынке недвижимости Костаная речь идет уже о 420-430 тыс. тенге за "квадрат" в зависимости от года постройки и локации.
Сегодня дома в микрорайоне Кунай предлагают всем, кто стоит в очереди на 10 бесплатных соток. Речь суммарно о 45 тыс. костанайцев. Претендовать на это жилье сегодня могут и те, кто только встал в очередь. Главное – способность человека купить эту недвижимость.
"Из 124 домов уже реализовано 37, причем 23 за наличный расчет. За этот период в отдел земельных отношений обратилось более 500 потенциальных покупателей. В большинстве случаев у граждан отсутствует полная сумма для покупки либо они не соответствуют требованиям банков. Или условия банков второго уровня не устраивают покупателей – высокий процент, большая первоначальная сумма, большая сумма ежемесячной оплаты", – отметил руководитель отдела земельных отношений Марат Темирбаев.
Изначально предполагалось, что весь район государство застроит частными домами в едином архитектурном стиле. Эту недвижимость планировали реализовать в рамках специальной госпрограммы, которая позволяла удешевлять жилье для населения. Эти правила действовали и для покупателей кредитного жилья в многоэтажках. И в отсутствии этого инструмента поддержки акимат видит одну из причин слабой скорости реализации недвижимости.
Государство спешит продать, чтобы снять с бюджета нагрузку по обслуживанию этого жилья и расходам на оплату коммунальных услуг. Об этом не раз говорили в рамках аппаратных совещаний в акимате города. К тому же, по мнению акима Костаная Марата Жундубаева, вложения в инфраструктуру микрорайона Кунай должны быть оправданы. Речь примерно о 20 млрд тенге на коммуникации, дороги, уличное освещение. Но значительная часть микрорайона пустует – платежеспособного спроса на эту недвижимость не хватает.
Раздают участки под ИЖС
На фоне слабых продаж акимат возобновляет работу по предоставлению именно участков, а не готового жилья вместе с землей. Хотя еще несколько лет назад планировали застроить оставшиеся 1668 участков в Кунае типовыми домами ИЖС. Помешала реализации в том числе нехватка бюджетного финансирования. Потому последние 9 месяцев отделы акимата Костаная вели работу по актуализации очереди. К началу апреля же актуализированы 1668 человек из 3000 первых очередников. При этом 600 человек не прошли актуализацию: о них либо нет данных, либо они уже получили участок, скончались или сменили гражданство.
Людям предложат земельные участки площадью 8-10 соток с подведенными коммуникациями в аренду на три года без права перепродажи или передачи в собственность другому лицу. За это время очередники должны будут построить и ввести в эксплуатацию жилой дом.
Но здесь ключевым условием станет строительство дома по эскизу, согласованному с отделом архитектуры Костаная. Акимат не оставляет мысли, что все дома в этом микрорайоне будут построены в едином архитектурном стиле. Речь о цвете фасада, расположении здания на территории участка. Очередникам предлагают несколько проектов домов.
Однако уже сегодня просматривается потенциальная проблема – никто не проверяет финансовые возможности очередников по строительству жилья в оговоренные сроки.
"По закону мы не можем этого делать. Человек имеет право получить бесплатную землю от государства. Скорее всего, кто-то будет пытаться перепродавать эти участки. Мы также понимаем, что, наверняка, одновременного строительства тоже не будет. Несмотря на это, лишить человека права на получение земли мы не можем", – ответил аким Костаная Марат Жундубаев на вопрос корреспондента inbusiness.kz о возможных рисках освоения этой территории уже населением.
Опыт застройки целых микрорайонов под ИЖС в Костанайской области есть. В 2017 году несколько десятков домов в рамках программы "Нурлы жер" распределили между очередниками на землю в селе Заречное Костанайского района. Тогда претенденты нашлись довольно быстро. Сегодня желающих получить землю становится все больше, но далеко не все способны финансово поддержать свое желание в действующих законодательных рамках. В Костанае проявился разрыв между правом на положенные по закону бесплатные 10 соток и реальной стоимостью строительства жилья на этой земле. За счет государства подведена вся инфраструктура, но требования к застройке без финансовой поддержки критически ограничивают круг лиц, которые реально могут претендовать на землю.
Читайте по теме:
Льготная ипотека вытесняет рынок: цены на жилье в РК растут быстрее доходов
