В вопросе о включении в программу льготного ипотечного кредитования "7-20-25" уже имеющих жилье в собственности граждан президент Казахстана Нурсултан Назарбаев поставил точку, отклонив идею Нацбанка во время расширенного заседания правительства.
"Я сказал давать тем, у кого нет [жилья], акимы говорят давать тем, кто хочет улучшить [жилищные условия]. Давайте дадим тем, у кого его нет. Надо обеспечить тех, у кого нет жилья, а это молодые семьи. А сейчас это жилье [по программе "7-20-25"] получают и сдают в аренду", – прокомментировал Елбасы инициативу финрегулятора.
Стоит отметить, что действующее условие по отсутствию жилья на праве собственности не имеет сроков давности. Что дает возможность для маневра лицам, уже имеющим жилпощадь, переписать свои квадраты на родственника или продать.
Но требование по отсутствию жилья для потенциальных заемщиков здесь далеко не главный барьер в программе. Напомним, 5 октября 2018 года в ходе своего послания народу Казахстана Нурсултан Назарбаев раскритиковал НБ за низкие темпы реализации "7-20-25". Президент тогда поручал разработать механизмы, которые помогут потенциальным участникам собрать средства на первоначальный взнос, так как у населения нет возможности накопить 20% от стоимости жилья, приобретаемого по "7-20-25".
Проект тормозит и дефицит предложения на рынке первичной недвижимости, к которой также привязана программа. Для увеличения темпов ввода квадратных метров ИО "Баспана" планирует финансировать МИО путем выкупа облигаций. По этой системе нацкомпания планирует вложить в строительство жилья в регионах 150 млрд тенге.
Сужают доступность "7-20-25" и строгие критерии отбора участников программы банков-агентов, которые придерживаются достаточно строгой кредитной политики. Граждане, которые не могут доказать свою платежеспособность и дисциплинированность, отсеиваются. Хотя жесткий отбор со стороны БВУ оправдан целью обезопасить кредитный портфель от проблемных займов.
Назвать освоение продукта социальной поддержки в решении квартирного вопроса сегодня нельзя успешным. По состоянию на 28 января, по данным ИО "Баспана", от казахстанцев принято 7949 заявок на получение займа на 92 млрд тенге. Из них банками одобрено чуть больше половины, или 4612 заявок, на 55 млрд тенге. При этом, как и ожидалось, 50% из всех одобренных жилищных займов по программе приходится на Астану и Алматы. Так, на 24 января в столице положительные решения получили 1206 заявок, в Алматы – 894.
По мнению экспертов, опрошенных abctv.kz, своим предложением Национальный банк надеялся улучшить показатели "7-20-25", сыграв, таким образом, против социальной направленности удешевленной ипотеки.
"Цель программы изначально имеет социальную составляющую. Логичнее двигаться к этому", – полагает главный научный сотрудник Казахстанского института стратегических исследований при президенте РК Вячеслав Додонов.
Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов также считает, что отменять ограничение в программе нельзя. Если проект финансируется за счет госсредств, то к вопросу социальной поддержки нужно подходить качественнее. Плюс к этому нельзя забывать о "Баспана хит". Эта линия открыта для всех категорий граждан и также охватывает вторичный рынок недвижимости.
Напомним, программа льготного ипотечного кредитования "7-20-25" стартовала в Казахстане в июле 2018 года. Жилищные займы по ней можно оформить казахстанцам, не имеющим жилья, по удешевленной ставке вознаграждения 7%, первоначальным взносом 20% и максимальным сроком кредитования 25 лет. Программа создана по поручению президента РК в рамках пяти социальных инициатив.
Карина Алимова
