DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 289,52 Brent 36,55
«7-20-25» останется не для всех

«7-20-25» останется не для всех

Президент РК отклонил предложение Нацбанка о включении в льготную ипотеку казахстанцев с жильем.

30 Январь 2019 16:43 7410

«7-20-25» останется не для всех

Автор:

Карина Алимова

В вопросе о включении в программу льготного ипотечного кредитования «7-20-25» уже имеющих жилье в собственности граждан президент Казахстана Нурсултан Назарбаев поставил точку, отклонив идею Нацбанка во время расширенного заседания правительства.

«Я сказал давать тем, у кого нет [жилья], акимы говорят давать тем, кто хочет улучшить [жилищные условия]. Давайте дадим тем, у кого его нет. Надо обеспечить тех, у кого нет жилья, а это молодые семьи. А сейчас это жилье [по программе «7-20-25»] получают и сдают в аренду», – прокомментировал Елбасы инициативу финрегулятора.

Стоит отметить, что действующее условие по отсутствию жилья на праве собственности не имеет сроков давности. Что дает возможность для маневра лицам, уже имеющим жилпощадь, переписать свои квадраты на родственника или продать.

Но требование по отсутствию жилья для потенциальных заемщиков здесь далеко не главный барьер в программе. Напомним, 5 октября 2018 года в ходе своего послания народу Казахстана Нурсултан Назарбаев раскритиковал НБ за низкие темпы реализации «7-20-25». Президент тогда поручал разработать механизмы, которые помогут потенциальным участникам собрать средства на первоначальный взнос, так как у населения нет возможности накопить 20% от стоимости жилья, приобретаемого по «7-20-25».

Проект тормозит и дефицит предложения на рынке первичной недвижимости, к которой также привязана программа. Для увеличения темпов ввода квадратных метров ИО «Баспана» планирует финансировать МИО путем выкупа облигаций. По этой системе нацкомпания планирует вложить в строительство жилья в регионах 150 млрд тенге.

Сужают доступность «7-20-25» и строгие критерии отбора участников программы банков-агентов, которые придерживаются достаточно строгой кредитной политики. Граждане, которые не могут доказать свою платежеспособность и дисциплинированность, отсеиваются. Хотя жесткий отбор со стороны БВУ оправдан целью обезопасить кредитный портфель от проблемных займов. 

Назвать освоение продукта социальной поддержки в решении квартирного вопроса сегодня нельзя успешным. По состоянию на 28 января, по данным ИО «Баспана», от казахстанцев принято 7949 заявок на получение займа на 92 млрд тенге. Из них банками одобрено чуть больше половины, или 4612 заявок, на 55 млрд тенге. При этом, как и ожидалось, 50% из всех одобренных жилищных займов по программе приходится на Астану и Алматы. Так, на 24 января в столице положительные решения получили 1206 заявок, в Алматы – 894.

По мнению экспертов, опрошенных abctv.kz, своим предложением Национальный банк надеялся улучшить показатели «7-20-25», сыграв, таким образом, против социальной направленности удешевленной ипотеки.

«Цель программы изначально имеет социальную составляющую. Логичнее двигаться к этому», – полагает главный научный сотрудник Казахстанского института стратегических исследований при президенте РК Вячеслав Додонов.

Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов также считает, что отменять ограничение в программе нельзя. Если проект финансируется за счет госсредств, то к вопросу социальной поддержки нужно подходить качественнее. Плюс к этому нельзя забывать о «Баспана хит». Эта линия открыта для всех категорий граждан и также охватывает вторичный рынок недвижимости.

Напомним, программа льготного ипотечного кредитования «7-20-25» стартовала в Казахстане в июле 2018 года. Жилищные займы по ней можно оформить казахстанцам, не имеющим жилья, по удешевленной ставке вознаграждения 7%, первоначальным взносом 20% и максимальным сроком кредитования 25 лет. Программа создана по поручению президента РК в рамках пяти социальных инициатив.

Карина Алимова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

В «5-10-20» нужно встроить «долевку»

Дефицит первичного жилья прогнозируют стройкомпании для новой ипотечной программы.

18 Май 2020 15:00 935

В «5-10-20» нужно встроить «долевку»

Фото: Максим Морозов

Условие новой ипотечной программы для очередников «5-10-20», которое предусматривает приобретение только первичного жилья, ограничивает предложение для покупателей, так как застройщики 90% площадей реализуют еще при возведении. Об этом inbusiness.kz сообщил председатель РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» Талгат Ергалиев.

«Любая стимуляция рынка всегда его поддерживает. Условия программы оптимальны для участников – 5% ставка по кредиту, 10% – первоначальный взнос. Но минус в том, что она включает только готовое жилье, потому что в среднем на реализацию готового жилья в построенном жилом объекте приходится лишь 10%. Одновременно программа ограничена только первичным рынком», – отметил Талгат Ергалиев.

390 млрд тенге, которые планируется влить в строительный рынок, по новому ипотечному продукту не разогреет отрасль, считает он. И в целом 1,2 млрд тенге, которые предусматриваются по «Нурлы жер», едва справятся с этой задачей. При существующих объемах финансирования, добавляет спикер, об обеспечении доступным жильем всех нуждающихся в Казахстане можно будет говорить не раньше трех десятков лет.

«Нам нужно построить жилье для нуждающихся в течение 10-20 лет. Поэтому минимум – 3 трлн тенге, максимум – 5 трлн тенге ежегодно надо в нашу отрасль вкладывать через такие программы. Государство не проиграет, потому что построенные квартиры будут переданы покупателям в кредит, то есть эти деньги вернутся», – полагает спикер.

Предельная стоимость жилья в «5-10-20» не должна превышать 18 млн тенге в Нур-Султане и Алматы. 15 млн тенге – ценовой потолок для Атырау, Актау, Актобе, Шымкента, Туркестана и Карагандинской области. Для остальных регионов максимум установлен в 12 млн тенге. Участники рынка считают, что уложиться в заданный параметр можно, но будет сложно. Особенно если учесть падающий курс тенге к доллару. Обесценение национальной валюты, безусловно, сказывается подорожанием импортных строительных материалов.

«50% материалов, которые используются в строительстве, импортируются, соответственно, при любой покупке делается перерасчет. Сейчас в связи с тем, что ЧП отменили, строительные компании начинают приступать к работе, но февральского уровня по темпам строительства еще не вернулись, не раскачались. Когда спрос поднимется, строительные материалы начнут потихоньку дорожать. Тот запас, который был в Казахстане, он исчерпан, соответственно, все перерасчеты, которые будут проведены в рублях, в тенге или в долларах, будут, конечно, пересмотрены в сторону повышения в связи с курсом тенге», – отметил Талгат Ергалиев.

По его прогнозам, удорожание материалов на рынке недвижимости начнет проявляться с осени. В полной мере данный фактор отыграется к весне следующего года.

«До осени будет идти удержание квадратного метра, связанное со снижением покупательской способности. Застройщики будут выбрасывать дешевые квадратные метры, чтобы на плаву остаться. Но в любом случае к осени стоимость вернется на тот же уровень, который был до ЧП. Однозначно она вырастет. Реально цены отыграются уже весной 2021 года, потому что строительным компаниям нужно выплачивать заработные платы, налоги, выполнять свои обязательства перед банками и так далее», – ожидает председатель Союза строителей Казахстана.

Стоит отметить, в рамках пилотного проекта программы «Шанырак» очередникам предложат приобрести жилье в ипотеку на 20 лет по ставке 5% с предоставлением первоначального взноса в 10% от стоимости покупаемого жилья. Пилотный проект рассчитан на 2020-2022 годы. За это время планируется обеспечить жильем 18 тысяч человек.

В текущем году, по данным МИИР, всего в Казахстане запланировано строительство 15 млн квадратных метров, или 150 тысяч жилищ.

На сегодня в стране на очереди по жилью в акиматах состоит свыше 540 тыс. человек.

Напомним, 11 мая глава государства на заключительном заседании госкомисии по ЧС поручил разработать и внедрить ипотечную программу для очередников акиматов «5-10-20» на базе ЖССБ, которую также поручено реорганизовать в «Отбасы банк» с функциями по учету, постановке и распределению жилья.

Продолжением системных преобразований в жилищной сфере должна стать возможность гражданами использования части своих пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий.

Динара Куатова

По «5-10-20» можно будет приобрести только новостройки

Для каких «очередников» создается жилищный проект? Подробнее о новой ипотечной программе inbusiness.kz сообщили в министерстве индустрии и инфраструктурного развития.

12 Май 2020 14:24 11952

По «5-10-20» можно будет приобрести только новостройки

Новая ипотечная программа «5-10-20» рассчитана на все категории казахстанцев, стоящих в очереди на получение жилья в акиматах. При этом потенциальные участники должны иметь уровень дохода, подтверждающий платежеспособность. Приобрести жилье с помощью данной программы они смогут только на первичном рынке. Об этом в официальном ответе на вопросы inbusiness.kz сообщили в министерстве индустрии и инфраструктурного развития Казахстана.

«Доступными займами планируется обеспечить всех платежеспособных категорий очередников», – сообщили в МИИР.

Размер доходов кандидатов на участие в новой жилищной программе пока не определен. Условия предоставления займов по ипотеке «5-10-20» находятся в проработке и будут предусмотрены в программе «Нұрлы жер», следует из ответа ведомства.

Запустить новый жилищный продукт планируется до конца года.

«Главой государства 11 мая текущего года на заседании комиссии по ЧС было поручено до конца года создать на основе АО «ЖССБК» полноценный институт развития и поддержки – «Отбасы банк», который будет централизовано осуществлять учет, постановку и распределение жилья. С учетом внесения необходимых поправок в программу «Нұрлы жер» ипотека «5-10-20» также будет запущена до конца года», – отметили в министерстве.

Что касается таких смежных программ, также ориентированных на граждан, нуждающихся в доступном жилье, как «5-20-25» и «Бақытты отбасы», то их реализация будет продолжена. Все необходимые средства на это предусмотрены. Таким образом, к лестнице доступности жилья добавляется новая ступень.

По данным МИИР, число очередников в акиматах на сегодня в Казахстане превышает 540 тыс. человек. Свыше 60%, или 330 тыс. из них, приходятся на госслужащих и бюджетников. Скорее всего, на эту аудиторию и рассчитана новая программа. Так как для многодетных и неполных семей, детей-сирот, семей, имеющих или воспитывающих детей с особыми потребностями, а их количество составляет 140 тыс. человек, действует программа «Бақытты отбасы». Также свое жилье от государства в местных исполнительных органах ожидают инвалиды первой и второй групп, пенсионеры и другие категории, число которых превышает 70 тыс. человек. Они – адресаты арендного жилья без права выкупа.

Напомним, на заседании государственной комиссии по обеспечению ЧС президент РК Касым-Жомарт Токаев поручил создать новую программу ипотечного кредитования для казахстанцев, ожидающих в очереди акимата жилье.

«Для решения вопросов очередников поручаю запустить новый проект по обеспечению кредитным жильем – «5-10-20». На эти цели в рамках антикризисных средств мы направим 390 млрд тенге», – сказал президент РК.

Он подчеркнул важность продолжения работы по улучшению жилищных условий граждан.

«По сути, это одно из стратегических направлений работы правительства. Для этого предстоит модернизировать институциональную структуру», – отметил глава государства.

Также было поручено создать новый жилищный банк на основе ЖССБК.

Продолжением системных преобразований в жилищной сфере должно стать использование гражданами части своих пенсионных накоплений на цели улучшения жилищных условий.

Динара Куатова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: