/img/tv1.svg
RU KZ
Банки просят расширить «Нурлы жер»

Банки просят расширить «Нурлы жер»

В льготную ипотеку предлагают включить «вторичку» и долевые объекты.

10:46 24 Ноябрь 2017 9968

Банки просят расширить «Нурлы жер»

Автор:

Динара Куатова

Увеличить максимальную сумму субсидирования ипотеки по госпрограмме с 20 миллиардов до 30 миллиардов тенге, а также снизить первоначальный взнос с 30% до 20% предлагает Банк «ЦентрКредит», работающий в этом направлении. Более того, финансовый институт готов выдавать субсидированные займы на долевые объекты и не против льготного кредитования по вторичному жилью. Пакет предложений по изменению условий «Нурлы жер» на круглом столе в сенате парламента РК в четверг, 23 ноября, представила директор департамента розничного бизнеса АО «Банк «ЦентрКредит» (БЦК) Айжан Есельбаева.

В основном инициативы БЦК касаются направления по выдаче льготной ипотеки.

«Мы просим увеличить сумму займов по субсидированной ипотеке для городов Алматы, Астана, Актау, Атырау, Шымкент. На данный момент в программе максимальная сумма – 20 миллионов тенге. И это только для Алматы и Астаны. У нас кредитование осуществляется во всех регионах. И мы видим очень высокий спрос в Актау и Атырау. С учетом, что средняя зарплата в этих регионах больше, мы считаем разумным увеличить сумму максимального займа по данным регионам. То есть уровнять их с городами Алматы и Астана. Также мы считаем, что суммы 20 миллионов тенге недостаточно. Мы предлагаем увеличить ее до 30 миллионов тенге», – предложила Айжан Есельбаева.

Послабление в виде снижения объема первоначального взноса с 30% до 20% поможет расширить круг заемщиков, отмечают в банке.

«Мы считаем, что стоимость жилья является адекватной, то есть того пузыря на рынке недвижимости, который наблюдался 2006-2008 годах, уже нет. Мы ожидаем хорошее качество портфеля по данной программе и просим снизить требование по первоначальному взносу. Это позволит участвовать молодым людям, семьям, которые в силу своего возраста не успели накопить сумму в размере 30%», – аргументировала инициативу представитель БЦК.

Продолжая выступление, госпожа Есильбаева предложила включить в направление по льготной ипотеке долевые объекты, а также вторичную недвижимость:

«На этапе долевого участия цены на квартиры достаточно низкие. Просим позволить банкам брать в залог долевое участие без требования дополнительного залогового обеспечения, если объект имеет гарантию фонда гарантирования жилищного строительства (ФГЖС). Просим также предусмотреть возможность финансирования покупки вторичного жилья со сроком эксплуатации до трех лет. Так как это также новое жилье, обладающее таким же высоким качеством».

Заявили в БЦК и об интересе к льготной ипотеке по линии индивидуального жилья. Сегодня единственным участником этого направления является АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (ЖССБ). Также банк предлагает отменить в программе требование по сдаче жилья только чистовой отделке.

Председатель правления ЖССБ Ляззат Ибрагимова указала на проблему изъятия средств с накопительных счетов госбанка по платежным требованиям других банков.

«Наши вкладчики – это большинство людей, у которых средняя заработная плата 150 тысяч тенге и меньше. Когда они приходят к нам за предварительным займом, те 30% взноса, которые они принесут, будут считаться депозитом. В течение пяти лет эти деньги будут дополнением к депозиту. Но если в это время наш вкладчик, как человек, который обрадовался, что получил квартиру, купил телевизор в кредит через, например, Kaspi Bank, если он сделает просрочку по данному потребительскому кредиту на один-два дня, мы сразу получаем платежное требование от банка. Таким образом, банк списывает сумму с его депозита. Возникает проблема, которая через пять лет может стать комом. Эти люди никогда не перейдут в обыкновенный жилищный заем, а еще хуже то, что мы не сможем второй волне вкладчиков, которые сейчас копят, обеспечить выдачу предварительных займов», – сказала Лязат Ибрагимова.

Сегодня, по ее словам, в законодательстве действуют ограничения по выставлению платежного требования: к образовательным накопительным вкладам; к счетам, предназначенным для зачисления военных жилищных выплат; к счетам, предназначенным для зачисления пособий и социальных выплат; к вкладам фонда социального медицинского страхования.

Инициативы банков – участников «Нурлы жер» в парламенте нашли отклик. Заявленные предложения и рекомендации сенаторы адресовали правительству. Однако, какие именно новеллы пройдут законодательную экспертизу, так и осталось непонятным.  

Динара Куатова

В 2019 году ЖССБ выделят 28 млрд тенге

Бюджетный кредит жилищно-сберегательному банку дадут под 0,15% на 20 лет.

19 Февраль 2019 11:37 10450

Фото: kursiv.kz

По госпрограмме «Нурлы жер» Жилстройсбербанку предусматривается до 2021 года выделить 120 млрд тенге для кредитования вкладчиков. В текущем году ЖССБ получит бюджетный кредит в объеме 28 млрд тенге на 20 лет.

«На 2019 год в рамках Закона «О республиканском бюджете на 2019-2021 годы» поддержано выделение 28 миллиардов тенге. Бюджетный кредит будет предоставляться Жилстройсбербанку под 0,15% годовых сроком на 20 лет», – сообщил на заседании в правительстве министр индустрии и инфраструктурного развития Женис Касымбек.

Он уточнил, что займы вкладчикам предоставляются по ставке не более 5% годовых сроком на 25 лет при наличии первоначального взноса не более 20%.

К примеру, ежемесячный платеж на квартиру стоимостью 8,4 млн тенге [двухкомнатная квартира площадью 60 кв. метров] будет составлять порядка 60 тыс. тенге.

Выделение этих средств позволит 3111 вкладчикам получить доступные займы для улучшения жилищных условий.

Данные ресурсы будут оборачиваться в последующие 15 лет три раза, что позволит обеспечить выдачу займов еще 6 тыс. вкладчиков.

На сегодня ЖССБ за счет полученных 69 млрд тенге [2016 г. – 22 млрд тенге (НФ), 2017 г. – 8 млрд тенге, 2018 г. – 39 млрд тенге] выдано 9057 займов на 74,5 млрд тенге. Разница между выделенными 69 млрд тенге и выданными 74,5 млрд тенге возникла за счет повторного оборота выделенных средств.

По системе Жилстройсбербанка числится порядка 1,3 млн вкладчиков с суммой накоплений 660,6 млрд тенге.

Данные клиенты являются потенциальными участниками госпрограммы «Нурлы жер», намеренными улучшать жилищные условия за счет мер государственной поддержки. У 64,7 тыс. вкладчиков имеются достаточные накопления [свыше 20% от стоимости квартиры] на сумму 195,9 млрд тенге.

По итогам прошлого года банком выдано 38,3 тысячи займов на сумму 360 млрд тенге, что выше уровня 2017 года на 48% [в 2017 году выдано 28,7 тыс. займов на сумму 243 млрд тенге].

Карина Алимова

Госстройку – под снос

В Костанае приступили к демонтажу домов, которые начали возводить в текущем году в рамках программы «Нурлы жер».

07 Ноябрь 2018 07:00 6660

Два дома, № 27 и 24, в строящемся микрорайоне Юбилейном в Костанае дали трещину в августе текущего года. Их возводили по госпрограмме, однако ленточный фундамент не выдержал нагрузки. 6 ноября на брифинге в Службе центральных коммуникаций аким Костанайской области Архимед Мухамбетов прокомментировал текущую ситуацию.

«Мы провели все экспертизы. Определили виновных проектировщиков, которые допустили ошибку при проведении геологоразведочных работ. Они вину признали. Демонтаж начали за счёт подрядчика и проектной организации. Обратно построят, тут тоже никаких проблем нет. Вопрос на контроле», – отметил Архимед Мухамбетов.

Несмотря на эти сложности, в микрорайоне Юбилейном, по данным Управления строительства Костанайской области, в этом году уже ввели три кредитных и три коммерческих дома. И останавливать строительство не будут. Всего здесь на площади 67 гектаров планируют построить 47 жилых домов. В 2019 году к вводу запланированы 12 бюджетных домов, а также восемь коммерческих, которые планируют реализовать в том числе по программе «7-20-25». Застройку района по планам Управления строительства должны завершить в 2020 году.

Если говорить о точечной застройке, то здесь также есть один проблемный объект по адресу: улица Пушкина, 131, в Костанае. По данным Управления госархстройконтроля региона, его начали возводить несколько лет назад как долевой. При этом подрядчик не имел на руках разрешение на сбор средств долевиков и прочей необходимой для начала строительно-монтажных работ документации. В конце 2017 года ТОО «Класика KZ» прошло проверку и заплатило штраф за эти нарушения. Все они, по информации ГАСКа региона, впоследствии были устранены. Застройщику акимат дал год на завершение строительства – до конца 2018 года.

«По «Класике KZ» сейчас занимаются правоохранительные органы, областная прокуратура завершает проверку. Потому что мы дали время подрядчику, но он не справился.

Сегодня подсчитываем, сколько нужно финансовых средств, чтобы завершить строительство. После завершения подсчётов и определения суммы мы за счёт спонсоров дом сами достроим. Но для этого нужно от подрядчика получить в спецфонд здание», – рассказал Архимед Мухамбетов.

Если бы застройщик справился с задачей, то, по данным руководителя Управления строительства региона Нурлана Катарбекова, это был бы четвёртый коммерческий дом, который возводят в уже существующих жилых районах Костаная.

Существующие проблемы не останавливают темпов жилищного строительства региона. В акимате Костанайской области говорят о новых перспективных площадках для многоэтажной застройки в Костанае. Речь о таких микрорайонах, как Береке и Кунай, где разместят в общей сложности 70 многоэтажных жилых домов. Застройка Куная начнётся с закладки 18 бюджетных домов уже в следующем году, а вот в новом районе Береке к стройке жилья приступят лишь в 2020-м. К этому времени Костанай планирует завершить по микрорайонам Аэропорт и Юбилейный. Частично задержка связана с отсутствием коммуникаций в планируемых к застройке микрорайонах.

«Сегодня в рамках программы жилищного строительства «Нұрлы жер» на 2019 год потребность финансирования только по микрорайону Кунай составляет 9,8 млрд тенге. Проекты имеются. На 2020 год по микрорайону Береке на строительство инженерных сетей нужно 9,6 млрд тенге. Проекты разрабатываются и будут заявлены в отраслевые министерства», – отметил Нурлан Катарбеков.

Татьяна Шестакова