Увеличить максимальную сумму субсидирования ипотеки по госпрограмме с 20 миллиардов до 30 миллиардов тенге, а также снизить первоначальный взнос с 30% до 20% предлагает Банк "ЦентрКредит", работающий в этом направлении. Более того, финансовый институт готов выдавать субсидированные займы на долевые объекты и не против льготного кредитования по вторичному жилью. Пакет предложений по изменению условий "Нурлы жер" на круглом столе в сенате парламента РК в четверг, 23 ноября, представила директор департамента розничного бизнеса АО "Банк "ЦентрКредит" (БЦК) Айжан Есельбаева.
В основном инициативы БЦК касаются направления по выдаче льготной ипотеки.
"Мы просим увеличить сумму займов по субсидированной ипотеке для городов Алматы, Астана, Актау, Атырау, Шымкент. На данный момент в программе максимальная сумма – 20 миллионов тенге. И это только для Алматы и Астаны. У нас кредитование осуществляется во всех регионах. И мы видим очень высокий спрос в Актау и Атырау. С учетом, что средняя зарплата в этих регионах больше, мы считаем разумным увеличить сумму максимального займа по данным регионам. То есть уровнять их с городами Алматы и Астана. Также мы считаем, что суммы 20 миллионов тенге недостаточно. Мы предлагаем увеличить ее до 30 миллионов тенге", – предложила Айжан Есельбаева.
Послабление в виде снижения объема первоначального взноса с 30% до 20% поможет расширить круг заемщиков, отмечают в банке.
"Мы считаем, что стоимость жилья является адекватной, то есть того пузыря на рынке недвижимости, который наблюдался 2006-2008 годах, уже нет. Мы ожидаем хорошее качество портфеля по данной программе и просим снизить требование по первоначальному взносу. Это позволит участвовать молодым людям, семьям, которые в силу своего возраста не успели накопить сумму в размере 30%", – аргументировала инициативу представитель БЦК.
Продолжая выступление, госпожа Есильбаева предложила включить в направление по льготной ипотеке долевые объекты, а также вторичную недвижимость:
"На этапе долевого участия цены на квартиры достаточно низкие. Просим позволить банкам брать в залог долевое участие без требования дополнительного залогового обеспечения, если объект имеет гарантию фонда гарантирования жилищного строительства (ФГЖС). Просим также предусмотреть возможность финансирования покупки вторичного жилья со сроком эксплуатации до трех лет. Так как это также новое жилье, обладающее таким же высоким качеством".
Заявили в БЦК и об интересе к льготной ипотеке по линии индивидуального жилья. Сегодня единственным участником этого направления является АО "Жилстройсбербанк Казахстана" (ЖССБ). Также банк предлагает отменить в программе требование по сдаче жилья только чистовой отделке.
Председатель правления ЖССБ Ляззат Ибрагимова указала на проблему изъятия средств с накопительных счетов госбанка по платежным требованиям других банков.
"Наши вкладчики – это большинство людей, у которых средняя заработная плата 150 тысяч тенге и меньше. Когда они приходят к нам за предварительным займом, те 30% взноса, которые они принесут, будут считаться депозитом. В течение пяти лет эти деньги будут дополнением к депозиту. Но если в это время наш вкладчик, как человек, который обрадовался, что получил квартиру, купил телевизор в кредит через, например, Kaspi Bank, если он сделает просрочку по данному потребительскому кредиту на один-два дня, мы сразу получаем платежное требование от банка. Таким образом, банк списывает сумму с его депозита. Возникает проблема, которая через пять лет может стать комом. Эти люди никогда не перейдут в обыкновенный жилищный заем, а еще хуже то, что мы не сможем второй волне вкладчиков, которые сейчас копят, обеспечить выдачу предварительных займов", – сказала Лязат Ибрагимова.
Сегодня, по ее словам, в законодательстве действуют ограничения по выставлению платежного требования: к образовательным накопительным вкладам; к счетам, предназначенным для зачисления военных жилищных выплат; к счетам, предназначенным для зачисления пособий и социальных выплат; к вкладам фонда социального медицинского страхования.
Инициативы банков – участников "Нурлы жер" в парламенте нашли отклик. Заявленные предложения и рекомендации сенаторы адресовали правительству. Однако, какие именно новеллы пройдут законодательную экспертизу, так и осталось непонятным.
Динара Куатова
